Экономический анализ и оценка градостроительной ценности территории на примере коттеджного поселка "Николин ключ"

№ п/п

Название поселка

Девелопер

Направление

Описание

1

2

3

4

5

1

"Палникс"

ООО "Урало-Сибирская консалдинговая компания"

4 км Чусовского тракта

Поселок рассчитан на 256 домовладений, дома площадью от 206 до 490 кв.м. Газоснабжение: центральное. Водоснабжение: центральное. Канализация: центральная. Электричество: центральное. Отопление: центральное. Телекоммуникации: телефон, телевидение, интернет.

2

"Гринвилль"

ООО "Губернская строительная компания"

Сысертский р-он, д.Большое Седельниково

Общая площадь поселка: 24 га Количество участков: 80 домовладений Площадь участка: от 20 соток Площадь коттеджей: от 227,43 до 487 кв.м Инфраструктура: администрация поселка с коммунальными службами, магазины, аптека, банкомат, фитнесс-центр и теннисный корт, детская игровая комната, пляж, парковка. Поселок по всему периметру круглосуточно охраняется профессиональным ЧОП.

3

"Дома Адажио"

ЗАО "Олипс"

Сысертский р-он, пос. Кашино

Поселок будет состоять из 57 типов коттеджей площадью 230 кв.м Загородный жилой комплекс премиум-класса «Дома Адажио» находится в 30 км от Екатеринбурга, в Сысертском районе, чуть южнее поселка Кашино, на берегу Ильинского водохранилища. К «Домам Адажио» можно подъехать двумя путями: через поселок Кашино, а также по прямому съезду с Челябинского тракта. К загородному жилому комплексу подведены все инженерные коммуникации.

4

"На разливной"

Жилстройпроект-1

Екатеринбург ул. Разливная

Строительство осуществляется в черте города в районе улиц Амундсена-Разливная по 7 проектам (общей площадью от 179 до 420 кв. м) на 42 участках площадью по 10 соток.

5

"Бобры"

ДНТ "Косулино"

Белоярский р-он, пос. Косулино

Общая площадь поселка(м2 ): 36 га Количество участков: 132 Площадь участка (м2 ): от 12 до 30 соток Инфраструктура: минимаркет, кафе, тренажерный зал, организована круглосуточная охрана (в летний период 2 поста), видеонаблюдение, предусмотрен контрольно-пропускной пункт, гостевая парковка, охранная и пожарная сигнализация, кабельное телевидение, телефон, интернет .

6

«Сосновый бор»

УК «Регион Эстейт»

Екатеринбург пересечение улицы Амундсена -- Институтской

Площадь участка 100 м2. Площадь коттеджей: от 255 до 307 кв. м Коммуникации: Во всех домах будут смонтированы автономные газовые котельные, которые обеспечат и отопление, и горячее водоснабжение.

7

"Георгиевские дачи"

УК "Главсредуралстрой"

Екатеринбургул. Георгиевская

Расположен в Октябрьском районе Екатеринбурга в п. Исток, ул. Георгиевская. Удалённость от центра Екатеринбурга - 12 км. Конечная остановка общественного транспорта расположена в 300-х метрах от посёлка. Поселок состоит из 8 типов коттеджей площадью от 107 до 160 кв.м. Общее запроектированное количество домовладений - 93.

8

"Горки - 1"

"Сервис ЛТД"

Екатеринбург, ул. Весенняя

Расположен недалеко от п. Гари. Удаленность от города: 45 км. Класс коттеджного поселка: Бизнес. Общая площадь территории: 10 га. Площадь участков: 16-26 сот. Количество домов: 40.
Площадь домов: от 150 кв. м до 250 кв. м.

9

"Добрый город"

УК "Добрый город"

26 км Полевского тракта

Общая площадь поселка(м2 ):660 000 Количество участков: 450. Площадь участка, м2 300 до 2000. Площадь коттеджей: от 210 м2. Коммуникации: наличие водопровода, отопления, газо- и энергоснабжения, а так же центральная канализация, охранная сигнализация. Инфраструктура: интернет, телефон, магазины, общеобразовательная школа, детский сад, медицинский пункт, круглосуточная охрана, кафе, ресторан, административный корпус, пляж на реке Чусовая + искусственный водоем на территории, спортивно-развлекательный центр, футбольное поле, теннисные корты, скейт-парк, конноспортивная школа, и т.д.

10

"Дубрава"

ЖК "Дубрава"

Белоярский р-он, пос. Верхнее Дуброво

Общая площадь: 50 га Количество участков: 137 участков Площадь участка: от 20 соток Площадь коттеджей: от 160 м2 Коммуникации: водо - , электро - , газоснабжение, канализация - централизованные. Отопление индивидуальное, с установкой газового котла, радиаторов.
Инфраструктура: Сервисные службы «Дубравы» обеспечивают весь необходимый для организации комфортного проживания перечень услуг, начиная от благоустройства территории перед домом и уборкой территории комплекса, заканчивая наймом для обслуживающего персонала и проведения ремонтных работ.

11

Коттеджи в п. Малый Исток

УК "Главсредуралстрой"

Екатеринбург, Октябрьский р-он

Коммуникации: источник водоснабжения -- артезианская скважина. Водоотведение в централизованные сети. Теплоснабжение от индивидуальных газовых котлов. Общая площадь: 10,7 Га Количество участков: 56 Площадь коттеджей: от 180 кв.м. до 250 кв.м. Площадь участка (м2 ): 1000 Коттеджи по индивидуальным проектам.

12

"Маршал"

ООО "ДВ-Проекты"

Екатеринбург

Нет информации

13

"Светлячок"

АН "Титул"

г. Полевой, с. Курганово

По Полевскому тракту 21 км от границы города. Поселок окружен сосновым бором, его огибает река Курганка с живописными берегами. В 500 м расположено Верхнемакаровское водохранилище. Площадь - 12 га. В коттеджном поселке 55 домовладений, площадь земельных участков в поселке от 9 до 15 соток. Инженерные коммуникации - все (газ, вода, электричество, уличное освещение).

14

"Снегири"

ООО "СК Третья Столица"

Белоярский р-он, пос. Растущий

Общая площадь: 9 Га. Количество таунхаусов: 21 таунхауса (120 блок-секций) по четыре и шесть двухуровневых квартир, разделенных между собой капитальной стеной.Площадь таунхауса: 130 и 150 кв. м.

15

"Ильинский квартал"

"Урал-Эстейт"

Сысертский р-он, пос. Кашино

Общая площадь поселка(м2): 22000. Количество участков: 14. Площадь участка (м2): 1100-2100 Площадь коттеджей: 220-500 Инфраструктура: Интернет, действующие магазины, «Мегамарт», большой Ильинский пруд, стоянка перед воротами, гостевая -- за воротами, охрана. Развитая действующая инфраструктура известного дачно-коттеджного села Кашино: школа, детский сад, церковь, магазины, закусочные, спортивно-развлекательный центр. Рядом сосновый лес, река Сысерть, Ильинский пруд.

16

"Коптяки"

"Атомстройкомплекс"

г. Верхняя Пышма, д.Коптяки

Поселок находится на берегу озера Исетское, рядом с трассой Исеть-Среднеуралск. Коттеджный поселок будет состоять из 90 типовых коттеджей площадью 280 кв.м.

17

"Земляничная поляна"

ДСК "Земляничная поляна"

г. Уральский Коттеджи:31 км Каменск-Уральского тракта.

62 дома с участками земли по 20 соток в собственность. Дома площадью от 280 кв. метров под чистовую отделку. Дома строятся на полянах, деревья максимально сохраняются - Земли особой экологической чистоты. Коммуникации: Подводка всех инженерных коммуникаций в дом (электричество, водопровод, канализация). Инфраструктура: (круглосуточно - ресторан, бассейн, фитнес-зал, сауна, гостиница) в трех минутах ходьбы.

18

"Алексеевка"

ООО "СУ-6"

24 км Московского тракта

Инфраструктура поселка: Административный корпус. Зона отдыха с детской площадкой, площадкой для занятий спортом. Гостевая автостоянка, автомобильная мойка. Круглосуточная охрана поселка, вечернее и ночное наружное освещение. Профессиональное эксплуатационно-техническое обслуживание поселка. Коммуникации: магистральный газ, электричество, водопровод (скважина), канализация. Телефон, интернет.

19

"Зуброво"

ЗАО "Наш дом"

г. Полевской, с. Курганово

Количество участков: 100. Коммуникации: Инженерно-коммуникационное обеспечение поселка включает строительство подъездных и внутренних дорог с твердым покрытием, централизованного газопровода, электроснабжения, водопровода, канализации и индивидуального теплоснабжения жилых домов.Инфраструктура: Обслуживание инженерной инфраструктуры поселка осуществляется созданной службой эксплуатации. Предусмотрено создание централизованной службы охраны поселка. В поселке предусмотрена организация активного отдыха (тропа здоровья, лодочная станция, министадион, рыбалка, лыжные трассы и т.д.).

20

"Ривер Парк"

ООО "Эрмитаж"

Сысертский р-он

Загородный клуб «Ривер Парк» расположен в Сысертском районе, в 21 км к югу от Екатеринбурга. Коммуникации: Центральное водоснабжение. Инфраструктура: элитный Гольф Центр, ипподром, школа верховой езды расположены в радиусе до 3-х км.

21

"Зеленый город"

РГ "Хорс"

Екатеринбург, Чкаловский р-он

В посёлке, на площади 70 га, планируется строительство 330 коттеджей, площадью от 200 до 450 кв.м, на земельных участках от 9 до 25 соток. Коммуникации: Водоснабжение - центральное, от центральной скважины поселка, с дополнительной скважиной для домовладения (по желанию). Электроснабжение - городские электрические сети. Газификация - магистральный газ. Канализация - автономная. Городской телефон. Кабельное телевидение. Интернет.

22

"9 ярдов"

Бюро недвижимости №1

Сысертский р-он, с.Кашино

г. Сысерть, Большое Седельниково - В живописном место застройки (в самом экологически чистом - Сысертском районе, близ Екатеринбурга) в ближайшее время будут построен комплекс таунхаусов «9 ярдов». Площадь таунхауса равна 260 кв.м. (в т.ч. мансардный этаж). Коммуникации: Комплекс обеспечен всеми инженерными коммуникациями: Газ (газовый котел), центральная холодная ода, очистительное сооружение АЧБ-5 (канализация).

23

Частные владения "Образцово"

СК "Метеорит"

2 км Чусовского тракта

Второй километр Чусовского тракта. Всего в «Образцово» будет 155 домов и 45 таунхаусов. Инфраструктура поселка удовлетворит самым взыскательным требованиям. На территории поселка размещаются административные здания, деловой центр, отдельные апартаменты и автостоянки для гостей посёлка. К услугам жителей «Образцово» многофункциональный комплекс Клабхаус, который объединит службу сервиса, детский клуб, бассейн, спа-салон и тренажерный зал, медицинский пункт, банкомат, магазин и ресторан, в котором можно заказать обслуживание на дом.

24

"Николин ключ"

AVS Group

Сысертский р-он, пос. Кашино

Находится в 25 км к югу от границы г. Екатеринбурга, на въезде в с.Кашино Сысертского района с автотрассы Екатеринбург-Челябинск. Инфраструктура: централизованные электро-, газо- и водоснабжение, канализация; мини-котельная в доме для отопления и горячего водоснабжения; выделенные линии Интернет, телефонные номера г. Екатеринбурга и Сысерти; мини-детский сад; магазин продовольственных и промышленных товаров; медпункт с аптечным киоском; кафе-бар; досуговый центр; открытые и закрытые спортплощадки; парковки для гостевых автомобилей (110 машин); регулярное автобусное сообщение с г. Екатеринбургом и Сысертью.

25

"Тургенев парк"

Нет информации

Екатеринбург пос. Изоплит

Жилой квартал «Тургенев Парк» состоит из двухэтажных таунхаусов. В каждом доме по 7 квартир, имеющих отдельный вход и собственное патио, лоджию, гараж и паркинг для второго автомобиля. Все квартиры имеют отдельный парадный вход с крыльцом и дополнительный выход с заднего двора.

26

"Приозерный"

УК "Добрый город"

Екатеринбург пос. Изоплит

Поселок таунхаусов «Приозерный» - это самая лучшая альтернатива городской квартире. До центра можно доехать всего за 25 минут. Поселок будет полностью благоустроен, к квартирам в сблокированных домах будет подведен газ, отопление, электричество и водоснабжение. Территория находится под круглосуточной охраной. В нескольких минутах езды от поселка находятся торгово-развлекательные объекты: гора Лиственная, магазин "Монетка", ночной клуб "Снег", ТРЦ "Парк Хаус".

27

"Новая Рассоха"

ЖСК "Новая Рассоха"

Пос. Рассоха

Коттеджный поселок «Новая Рассоха» находится в 30 км от Екатеринбурга, в экологически чистом месте, по соседству с действующим коттеджным поселком и деревенькой Рассоха. Коттеджный поселок состоит из 96 домовладений, расположенных на 30 гектарах земли, площадь участков от 15 до 30 соток.

28

"Новые Решеты"

"Экостройинвест"

Московский тракт

Поселок находится в 2 км от сибирского тракта между поселками Решеты и Северка. В соответствии с генпланом застройки поселок разбит на 47 участков площадью от 10 до 15 соток. Площадь коттеджей от 250 до 300 кв.м.

29

"Канадская деревня"

"Губернская строительная компания"

Сысертский р-он

Коттеджный поселок располагается в Сысертском районе. Инфраструктура: планируется также создание двух кафе, ресторана, детского сада, парковки для гостей, а круглосуточная служба сервиса и доставки обеспечит жителей поселка всем необходимым.

30

"Уральская слобода"

ООО "Матур"

30 км Серовского тракта

Поселок расположен в 30 км от города Екатеринбурга, в экологически чистой зоне, в 1,5 км от федеральной трассы Серов-Екатеринбург. Планируется возвести 276 коттеджей площадью от 150 до 450 м2.

31

Коттеджи на улице Лиственная

"Свердловскгражданстрой"

Екатеринбург ул. Лиственная

Поселок расположен, как следует из названия, на улице Лиственной в районе Широкая речка. Первая очередь строительства уже сдана в эксплуатацию. По проекту на площадке расположен 21 коттедж. Сейчас ведется строительство второй очереди, примыкающей к Ледовому дворцу. Площадь всех домов стандартная - 350 кв.м.

32

"Галактика"

Группа девелоперов

Чусовской тракт

Расположенном в уникальном живописном месте в черте г. Екатеринбурга на 2-м км Чусовского тракта. Коммуникации: Газ, отопление, водоснабжение, высокоскоростной Интернет, телефон. Инфраструктура: Высокоскоростной Интернет, телефон. Вся территория охраняется. В поселке есть собственная управляющая компания, а также своя инфраструктура: детский сад, магазин, рестораны, тренажерный зал и т.д.

33

«Карасеозерский - 2»

10 км от Екатеринбурга

Дома: 11 секционных домов, площадью от 70 до 130 кв.м. Апартаменты: 26 апартаментов, площадью 150-190 кв.м, с участком от 3 до 5,5 соток Твинсы: 520 кв.м с земельным участком. Коттеджи: индивидуальные коттеджи на 250-550 кв.м на участках от 14 до 25 соток.

34

«Гольфстрим»

Косулино

Площадь домов: три пита домов общей площадью 202, 263, 290 кв.м. Инфраструктура: магазин, ресторан, аптечный пункт, сквер, детская площадка, гостевая парковка, банкомат и платежный терминал, высокоскоростной интернет-канал. Коммуникации: вода в поселок ведется из артезианской скажины глубиной 100 м.

35

«ГайдПарк»

15-ти км от центра Екатеринбурга на берегу озера Шарташ

Инфраструктура: универсам, банк, спорткомплекс, частный пляж Общая площадь поселка: 12 га Количество участков: 51 коттедж и 24 секции таунхаусов

36

«Шелес парк»

ООО "Средмаш"

В 45 км от Екатеринбурга у озера Таватуй.

Количество участков: 14 коттеджей и 12 домов-секций Инфраструктура: вид на озеро Таватуй, В трех километрах от поселка работает горнолыжный курорт "Стожок". Недалеко располагается конноспортивная база "Серебряная подкова", где есть и манеж и прокат лошадей, гостиничный комплекс и ресторан. Для обеспечения безопасности все въезды в поселок - с видеофиксацией. Полное инженерное обеспечение: электричество, газ, вода, канализация.

37

"Новый"

г. Верхняя Пышма, Балтым

Инфраструктура:Охрана (охраняемая территория), Благоустроенная дворовая территория, Детская игровая площадка во дворе. Площадь земельных участков от 10 до 16 соток. Все коммуникации централизованные (газ, электричество, вода, телефон, выделенный канал Интернет).

38

"Большая медведица"

в Кировском районе г. Екатеринбурга (рядом с пос. Изоплит)

Жилой комплекс находится в Кировском районе г. Екатеринбурга (рядом с пос. Изоплит), в сосновом бору, 800 м до озера Шарташ. 46 индивидуальных жилых домов площадью от 267 до 316 кв. м. с приусадебными участками от 10 до 14 соток. Коммуникации: электричество; водоснабжение - индивидуальные артезианские скважины; теплоснабжение и горячее водоснабжение - от индивидуальных газовых котельных; централизованная канализация.

39

"Лесная усадьба"

в Старопышминске на расстоянии 20 км от Екатеринбурга.

Площадь участков - от 10 до 20 соток. Состоит из 25 двухэтажных жилых домов. Коттеджи площадью от 206 м2 до 500 м2. Коммуникации: Интернет. Спутниковое телевидение. Централизованное водо-, электро- и газоснабжение. Инфраструктура:
Спортивный комплекс, кафе, продуктовый магазин.

40

"Бристоль"

находится в 20-ти км от города Екатеринбурга по Тюменскому тракту, вблизи поселка Растущий.

Площадь первой застройки - 15 га, на территории находится 57 участков, каждый - по 15-30 соток. Коммуникации:Освещение; служба коммунального обслуживания. Все дома обеспечиваются электро-, водо-, газоснабжением, дороги оборудуются системой стока ливневых вод, высокоскоростной интернет. Инфраструктура: Детский сад на 100 мест; ресторан; магазин товаров первой необходимости; рекреационная зона (барбекю, места отдыха у воды и т.д.); спортивные площадки; асфальтированные дороги.

41

"Золотой карп"

г. Екатеринбург - Тихий поселок в черте города.

28 двухэтажных коттеджей в живописном месте на лесной поляне. В 400 м - запруда реки Шиловка. Рядом - хозяйство по разведению карпов. 2 типа домов площадью 250 и 320 кв. м. Придомовые земельные участки - от 12 до 25 соток. Инфраструктура поселка Горный Щит включает в себя все необходимое для комфортной жизни. 2 типа домов площадью 250 и 320 кв.м. Придомовые земельные участки - от 12 до 25 соток.
Коммуникации: Электроснабжение, центральная канализационная система, городские телефонные сети.

Показатели по проекту

Сумма по проекту, руб

№

Элементы затрат

Ед. изм.

"Николин ключ"

"Ягодное"

"Гринвилль"

"Бобры"

"Дубрава"

"Ильинский квартал"

"Бристоль"

Годовые эксплуатационные расходы на ед.руб

"Николин ключ"

"Ягодное"

"Гринвилль"

"Бобры"

"Дубрава"

"Ильинский квартал"

"Бристоль"

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

1

Жилые дома

м² общ. пл

55207,7

49700

33600

36900

30688

9800

11400

126

6956175

6262200

4233600

4656960

3866688

1234800

1436400

2

Здания культурно-бытового назначения

м² общ. пл

4000

2800

9800

8900

3000

3000

5000

85

340000

238000

833000

756500

255000

255000

425000

3

Детские учреждения

руб./расч.ед.

до 140 чел.

до 140 чел.

до 140 чел.

нет

до 140 чел.

нет

нет

10050

1407000

1407000

1407000

нет

1407000

нет

нет

4

Внешние инженерные сети и оборудование

м²

7%

479507

441219,3

304729,1

328118

266540,6

87001

71998,43

5

Внутриквартирные проезды, хоз. площадки

м²

47000

42000

20000

17000

47100

14800

8900

10,5

493500

441000

210000

178500

494550

155400

93450

6

Спортивные и детские площадки

м²

74500

41500

20300

24000

52800

28100

10400

6

447000

249000

121800

144000

316800

168600

62400

7

Озеленение жилой территории, общие сады, бульвары

м²

144600

32300

28500

36100

121700

20100

11700

3,5

506100

113050

99750

126350

425950

70350

40950

Всего (руб/год) Сэ

10629282

9151469

7209879

6190428

7032529

1971151

2130198

Всего с учетом коэф. (5,8)

61649837

53078522

41817299

35904483

40788666

11432676

12355151

№ п/п

Показатели

Ед. изм.

Величины по вариантам

"Николин ключ"

"Ягодное"

"Гринвилль"

"Бобры"

"Дубрава"

"Ильинский квартал"

"Бристоль"

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1

Площадь застройки

га

28,24

28

16

27,4

27,4

15,4

11,4

2

Численность населения

чел

3067

2761

1867

2053

1705

544

633

3

Норма жилищной обеспеченности

м² общ. пл/чел

18

18

18

18

18

18

18

4

Жилой фонд

тыс м²общ. пл/га

55,39

49,7

33,6

36,96

30,69

9,8

11,4

5

Плотность жилого фонда (брутто)

м²общ. пл/га

996,71

1242,5

1400

1026,7

614

455

760

6

Плотность населения

чел/га

55

69

78

57

34

25

42

7

Средневзвешенная этажность застройки

этаж

2

2

2

2

2

2

2

8

Годовые эксплуатационные расходы

всего

руб/год

61649837

53078522

41817299

35904483

40788666

11432676

12355151

на 1 жителя

руб/год. чел

20101,02

19224,38

22398,12

17488,78

23922,97

21015,94

19518,41

на 1 м² жилого фонда

руб/год. м² общ. пл

1113,01

1067,97

1244,56

971,44

1329,05

1166,59

1083,78