Применяются элементы как индексного, так и ресурсного методов: например, для расценки стоимость материалов просчитывается на основании действующих цен на материалы, а ЗП и ЭМ - на основании нормативных данных с применением КП. Кроме трех наиболее часто используемых методов применяются такжеследующие методы:

3. Базисно-индексный метод

Базисно-индексный метод - это использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне или в текущем уровне предшествющего периода. Приведение к уровню текущих (прогнозных) цен выполняется путем перемножения базисной стоимости по строкам сметы и каждому из элементов технологической структуры капитальных вложений на соответствующий индекс по отрасли (подотрасли) или виду работ с последующим суммированием итогов сметного документа по соответствующим графам.

Этот метод позволяет наиболее точно оценить сметную стоимость объекта или его составляющих. Возможны несколько вариантов задания КП:

а. На смету в целом.

В этом случае после составления сметы и суммирования прямых затрат по всем расценкам сумма ПЗ умножается на КП.

b. На отдельные разделы сметы.

Если смета состоит из нескольких разделов (например, «Кладка стен», «Монтаж электрооборудования», «Внутренняя отделка»), то возможно применение различных КП к каждому из разделов сметы.

с. К каждой расценке.

d. К элементам расценки (к элементам прямых затрат).

КП применяется отдельно к каждой из составляющих расценки - к ЗП, ЭМ и Материалам, с последующим суммированием составляющих для определения ПЗ. При этом различают УСРЕДНЕННЫЕ и ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫЕ коэффициенты пересчета. Формула для расчета в этом случае выглядит следующим образом:

ПЗ = (ЗП(ед)*КПкЗП + ЭМ(ед)*КПкЭМ + Мат(ед)*КПкМат)*Объем

где

ЗП(ед) - Заработная плата рабочих по единичной расценке

КПкЗП - Индекс пересчета к зарплате

ЭМ (ед) - Стоимость эксплуатации машин по единичной расценке

КПкЭМ - Индекс пересчета к эксплуатации машин

Мат (ед) - Стоимость материалов по единичной расценке

КПкМат - Индекс пересчета к материалам

Объем - объем работ по расценке.

Для укрупненных расчетов можно применять усредненные коэффициенты пересчета. К элементам затрат применяются дифференцированные коэффициенты пересчета.

В последнем случае определение сметной стоимости в текущих ценах соответствующих видов работ производится по расценкам и сметным ценам 1984 года с применением коэффициентов к отдельным элементам затрат (к основной заработной плате, стоимости эксплуатации строительных машин, стоимости материалов) с начислением накладных расходов и сметной прибыли на заработную плату в текущих ценах в размерах, указанных как норматив % от ФОТ накладных расходов и норматив % от ФОТ сметной прибыли. Такой способ расчета смет применяется редко из-за его высокой трудоемкости.

4. Базисно-компенсационный метод

Базисно-компенсационный - это суммирование стоимости, исчисленной в базисном уровне сметных цен, и определяемых расчетами дополнительных затрат, связанных с ростом цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы (материальные, технические, энергетические, трудовые, оборудование, инвентарь, услуги и пр.), с уточнением этих расчетов в процессе строительства в зависимости от реальных изменений цен и тарифов. Метод состоит в том, что определяется базисная стоимость с учетом ожидаемых изменений цен и тарифов, а в процессе строительства она уточняется в зависимости от фактических изменений этих цен и тарифов. Итоговая стоимость при этом методе складывается из ее базисного уровня на начало строительства и всех фактических дополнительных затрат (компенсационного фонда).

Метод применения банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов - это использование припроектировании объекта стоимостных данных по ранее построенным или запроектированным аналогичным зданиям и сооружениям.

Выбор метода составления сметной документации законодательством не регламентируется и осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от условий договора (контракта) и общей экономической ситуации. Наиболее перспективным считается ресурсный и ресурсно-индексный методы, однако, в настоящее время в строительстве преобладает базисно-индексный метод.

IV. Практическая часть

1. Краткое описание предприятия

ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» является крупнейшим в России государственным предприятием в сфере технической инвентаризации объектов недвижимости. Развитая филиальная сеть, включающая 82 филиала с более чем 1100 отделений, обеспечивает плотное присутствие Предприятия во всех субъектах Российской Федерации. Все филиалы Федерального БТИ аккредитованы на осуществление технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

Свою историю Предприятие ведет с 27 ноября 1967 года, когда приказом Министра коммунального хозяйства РСФСР №402 было учреждено Республиканское бюро технической инвентаризации. Сегодня ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» предоставляет широкий спектр услуг как в области технической инвентаризации, так и в сфере землеустройства, оценки, проектирования, инженерных изысканий и строительства.

Федеральное БТИ стремится соответствовать требованиям времени и быстро реагирует на изменения, происходящие в отрасли. Одним из стратегических приоритетов развития ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» стала модернизация Предприятия, включающая технологическое перевооружение, оптимизацию бизнес-процессов, применение современных технологий и оборудования, повышение качества предоставляемых услуг.

Деятельность ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» построена таким образом, чтобы в максимальной степени облегчить клиенту процедуры, связанные с обращением в организацию. Так, к примеру, большинство филиалов Предприятия оказывают услуги в режиме «одного окна».

Эффективность работы Предприятия обеспечивается компетентностью и профессионализмом его сотрудников, общая численность которых составляет свыше 14,5 тыс. человек.

Конкурентное преимущество Предприятию обеспечивают:

· эффективная система управления Предприятием;

· обширная филиальная сеть;

· современная техническая оснащенность;

· многолетний опыт работы с объектами различной сложности;

· высококвалифицированный персонал;

· современное программное обеспечение и единый программный продукт;

· контроль качества оказываемых услуг;

· представление услуг в режиме «одного окна».

ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» имеет большой опыт сотрудничества как с физическими лицами, так и организациями различных форм собственности.

Уникальным конкурентным преимуществом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» является разветвленная региональная сеть, включающая представительства в 8 федеральных округах и филиалы в 82 региональных центрах с общей численностью более чем 1100 отделений и производственных участков, что обеспечивает доступность услуг Предприятия на всей территории Российской Федерации.

Техническая инвентаризация

ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по Республике Адыгея - одно из немногих предприятий, прошедших аккредитацию на проведение работ по технической инвентаризации и оказывающих услуги в данном направлении.

В рамках проведения работ по технической инвентаризации филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Адыгея осуществляет:

· обследование объектов;

· составление технической документации:

· справки о состоянии зданий;

· справки о стоимости объектов.

· изготовление и выдача заказчику технического паспорта;

· изготовление и выдача заказчику кадастрового паспорта.

Также ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» осуществляет:

· выдачу технических заключений о капитальности здания;

· постановку на учет объектов капитального строительства;

· архивное хранение технической документации.

Имеющееся на предприятии высокотехнологичное оборудование и высококвалифицированный кадровый состав позволяют проводить работы по инвентаризации в короткие сроки и наилучшим качеством».

О филиале

Филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Адыгея девять лет. В мае 2001 года вместо муниципальных бюро технической инвентаризации была образована единая федеральная структура.

Директор филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Адыгея Багов Мурат Маюрович.

Филиал имеет структурные подразделения Технической Инвентаризации по городу Майкопу и Красногвардейскому, Майкопскому, г. Адыгейску и Теучежскому, Гиагинскому, Кошехабльскому, Шовгеновскому, Тахтамукайскому районам.

Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Адыгея реализует свои полномочия на всей территории республики, включая г. Майкоп; выполняет объем работы в субъектах Российской Федерации, работает на договорной коммерческой основе с крупными компаниями газовиков, нефтяников, энергетиков, оборонными и многими другими предприятиями.

2. Методы расчета сметной документации на предприятии

Составление сметной документации проводится на основании СниПа № 1.02.01-85

Сметы на капитальное строительство разрабатываются в составе ПСД базисно-индексным (ТЕР, ТЕРм, ТЕРп, ФЕРп, ТЕРр) , ресурсным (ГЭСН,ГЭСНм, ГЭСНп,ГЭСНр), ресурсно-индексными методами (ТЕР, ТЕРм, ТЕРп, ФЕРп, ТЕРр), по укрупненным нормативам и использованием стоимости объектов-аналогов.

ТЕР:

· ТЕР -- Территориальные единичные расценки в строительстве

· ТЕРм -- Территориальные единичные расценки на монтаж оборудования

· ТЕРп -- Территориальные единичные расценки на пусконаладочные работы

· ТЕРр -- Территориальные единичные расценки на ремонтно-строительные работы

ФЕР:

· ФЕР -- Федеральные единичные расценки в строительстве

· ФЕРм -- Федеральные единичные расценки на монтаж оборудования

· ФЕРп -- Федеральные единичные расценки на пусконаладочные работы

· ФЕРр -- Федеральные единичные расценки на ремонтно-строительные работы

ГЭСН:

· ГЭСН -- Государственные элементные сметные нормы на строительные работы

· ГЭСНм -- Государственные элементные сметные нормы на монтаж оборудования

· ГЭСНп -- Государственные элементные сметные нормы на пусконаладочные работы

· ГЭСНр -- Государственные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы

ТСН -- Территориальные строительные нормы

Сметная документация в составе ПСД включает в себя: сводный сметный расчет, сводку затрат, объектные и локальные сметные расчеты, сметные расчеты на проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы, ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс.

В составе рабочей документации (РД):

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.

Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основе РД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

Локальные сметы и локальные сметные расчеты составляются на основе физических объемов работ, конструктивных чертежей элементов зданий и сооружений, принятых методов производства работ и, как правило, на каждое здание и сооружение по видам работ. При этом данные по отдельным видам работ группируются по отдельным конструктивным элементам зданий и сооружений. Порядок группировки данных по отдельным конструктивным элементам зданий, сооружений, видам работ должен соответствовать технологической последовательности работ и учитывать специфические особенности отдельных видов строительства. Исходя из этих принципов, локальные сметные расчеты делятся на:

· общестроительные работы: земляные работы, фундаменты, стены подземной части, стены, каркас, перекрытия, перегородки, полы и основания, покрытия и кровли, отделочные работы и пр.;

· специальные работы: фундаменты под оборудование, каналы и приямки, футеровка и изоляция, химические защитные покрытия и т.п.;

· внутренние санитарно-технические работы: водопровод, канализацию, отопление, вентиляцию и кондиционирование воздуха и т.п.;

· установку оборудования: приобретение и монтаж технологического оборудования, технологических трубопроводов, металлических конструкций и т.п.

Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты.

Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет, их расчетов и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило, в целом по стройке размер (лимит) средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например: компенсация, в связи с изъятием земель под застройку, расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных правительственными решениями и т.д.).

Сводный сметный расчет стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Одновременно со сметной документацией по желанию пользователя в составе проекта и РД могут разрабатываться:

· Ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс. Она составляется в том случае, когда строительство и ввод в эксплуатацию предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществить отдельными пусковыми комплексами. Эта ведомость включает в себя сметную стоимость входящих в состав пускового комплекса объектов, а также общеплощадочных работ и затрат. Ведомость сметной стоимости строительства пусковых комплексов составляется по форме сводного сметного расчета.

· Ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей природной среды составляется в том случае, когда при строительстве предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять мероприятия по охране окружающей природной среды. В ведомость включается только сметная стоимость объектов и работ, непосредственно относящихся к природоохранным мероприятиям.

Сметная документация составляется в установленном порядке независимо от метода осуществления строительства - подрядным или хозяйственным способом.

Заключение

Сметная документация является неотъемлемой частью любого проекта. Методика составления документации, виды сметных расчетов (смет) зависят от наличия исходных данныХ и их достоверности, степени проработанности проектНЫХ решений стадийности проектирования.

Для сооружений, имеющих индивидуальный характер (как правило, это гидроэнергетические, гидротехнические сооружения), проектирование осуществляется в две стадии:

* технико-экономическое обоснование (ТЭО), проект;

* рабочая документация.

Для объектов, строящихся по проектам массового и повторного применения, а также других технически исследованных объектов разрабатывается рабочий проект.

Список использованной литературы

1. Экономика строительства / Под редакцией Степановой И.С. - М.: Юрайт, 2005 год.

2. Налоговый кодекс РФ (часть 1,2).

3. Составление смет в строительстве на основе сметно-нормативной базы 2001 года / Под редакцией Горячкина П.В. - 2003 год.

4. Основы сметного дела в строительстве / Под редакцией Барановской Н.И., Котова А.А. - 2005 год.

5. Курсовое и дипломное проектирование «Промышленные и гражданские здания» / Под редакцией Гаевого А.Ф., Усик С.А. - «Стройиздат», 1987 год.

6. Журнал «Ценообразование и сметное нормированием в строительстве» - №9 - 2011 г.

7. ГОСТ 21.101-97-СПС «Основные требования к проектной документации».

8. МДС 81-25.2001 «Методические указания по определению стоимости продукции на территории РФ» - 2001 г.

Приложение

Табл. 1. - Смета в строительстве

Табл. 2. - Сметная документация

Табл. 3. - Сметная стоимость

Размещено на Allbest.ru