Сущность ипотеки и ее развитие в РБ
Анализ понятия ипотеки - формы имущественного обеспечения обязательства должника. Залог предприятий государственной собственности и другого государственного имущества. Ипотека земельных участков, жилья. Развитие долгосрочного ипотечного кредитования в РБ.
| Рубрика | Финансы, деньги и налоги |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 28.12.2011 |
| Размер файла | 98,9 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Реализация изложенных принципов предполагает использование эффективного зарубежного опыта с учетом макроэкономических условий и законодательства Республики Беларусь. В свою очередь, система долгосрочного ипотечного кредитования позволит решить приоритетные задачи социально-экономического развития страны - предоставить инвестиции для развития промышленности и сельского хозяйства, обеспечить нуждающихся граждан жильем. [15, c.78] При этом вместо бюджетных дотаций и эмиссионного кредитования, которые стали неподъемным бременем для белорусской экономики, основной базой кредитования промышленности, сельского хозяйства, жилищного строительства будет внебюджетное финансирование, т.е. более широкое использование собственных сбережений населения и привлекаемых через механизм ипотечного кредитования средств иных инвесторов.
Особую роль на начальном этапе создания системы долгосрочного ипотечного кредитования призвано сыграть государство. Для надежного и эффективного функционирования системы ипотечного кредитования государство должно сформировать соответствующую правовую базу, разработать механизм социальной защиты заемщиков, создать необходимые институты для организации ипотечного рынка и участвовать в управлении ими, а также проводить налоговую политику, стимулирующую участников рынка ипотечного кредитования.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Слово «ипотека» впервые появилось в Греции в начале VI в. до нашей эры. Древние греки так обозначали ответственность должника перед кредитором своей землёй. На границе земельного участка заёмщика ставили столб с надписью, которая гласила, что эта земля обеспечивает долг. Такой столб и назывался «ипотекой», в переводе с древнегреческого -- «подпорка», «основание».
В настоящее время ипотека является правовым институтом, на основе которого создается система долгосрочного ипотечного кредитования. В США и Западной Европе давно сформировалась развитая и законодательно отрегулированная система ипотечного кредитования, в основу которой положены четкие методы регистрации недвижимости, эффективная практика привлечения долгосрочных финансовых ресурсов для кредитования через выпуск и обращение ипотечных ценных бумаг. При введении и распространении системы долгосрочного ипотечного кредитования Беларусь сможет избежать многих негативных явлений, если обратится к опыту США и Германии в части рефинансирования ипотечных кредитов за счет выпуска специальных ценных бумаг - закладных листов, предварительного накопления на специальных счетах банков средств для строительства и приобретения жилья, предоставления государством налоговых и иных льгот для участников ипотеки и др.
Создание системы долгосрочного ипотечного кредитования в Республике Беларусь станет одним из важнейших источников инвестиций для всех отраслей экономики: промышленности, сельского хозяйства, жилищного строительства.
В связи с этим можно выделить основные положения:
- основными принципами построения системы установить осуществляемые одновременно разработку нормативной правовой базы ипотеки и предоставление доступа участникам ипотеки к дешевым долгосрочным кредитным ресурсам;
- проводить политику последовательного, единообразного нормативного закрепления принципов ипотечного кредитования в законодательных и подзаконных актах, касающихся тех или иных аспектов ипотеки;
- для обеспечения гарантий финансовой защиты ипотечных операций разработать и принять нормативный правовой акт о страховании в обязательной или добровольной форме недвижимого имущества, предоставляемого в залог, от рисков утраты и повреждений и страховании гражданской ответственности участников ипотечного рынка;
- внести в действующее налоговое законодательство дополнения, содержащие налоговые льготы для всех субъектов ипотечного процесса.
Таким образом, функция привлечения кредитных ресурсов является основной в системе ипотечного кредитования. Представляется, что в Республике Беларусь на начальном этапе формирования системы долгосрочного ипотечного кредитования эту функцию должно взять на себя государство.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1. Аксенова И.П. Ипотека в системе рыночной инфраструктуры. // Известия Гомельского университета им. Ф. Скорины. - 2008, №1 с.3-8
2. Бонцевич Д.Н. Ипотека как важнейший институт рынка недвижимости в странах с переходной экономикой. - Москва. - 2007
3. Гражданский кодекс Республики Беларусь. - Минск: Национальный центр правовой информации Республики Беларусь, 2006г.
4. Довиденко И.В. Ипотека: управление, организация, оценка: уч. пособие. - Москва: ЮНИТА-ДАНА, 2005. - 463с.
5. Дорох Е.Г. Банковское жилищное кредитование. Ипотека. - Минск: ООО «Современная школа» - 2006. - 192с.
6. Иванов В.В. Все об ипотеке. - Москва: МТ-ПРЕСС, 2000. - 240 с.
7. Колесников В.И., Кроливецкая Л.П. Банковское дело: учеб. для студентов. - Москва: Финансы и статистика, 1998г. - 281с.
8. Колпакова Г.М. Финансы. Денежное обращение. Кредит. - Москва: Финансы и статистика, 2000г. - 235с.
9. Мартынов С.А., Петрович Э.И. Формирование белорусской модели внебюджетного финансирования жилищного строительства // Белорус. экономика: анализ, прогноз, регулирование. 2003. №1 - 27-33с.
10. Нуреев Р.М. Деньги, банки и денежно-кредитная политика. - Москва: Банки и биржи, 1995
11. Пелих С.А. Проблемы денежно-кредитных отношений. Сборник научных трудов. - Минск: Право и экономика, 2007. - 250с.
12. Пелих С.А., Байнев В.Ф. [и др.] Государственное регулирование переходной экономики; под общей редакцией проф. С.А. Пелиха - Минск: Право и экономика, 2008. - 484с.
13. Разумова И.А. Ипотечное кредитование; уч. пособие. - Спб: Питер, 2005. - 208с.
14. Сорвиров Б.В., Бонцевич Н.В. Ипотечное кредитование. Зарубежный опыт и перспективы развития ипотеки в Республике Беларусь. - Гомель, ЦИИР, 2006. - 321с.
15. Стрижак Елена Некоторые вопросы правового регулирования залога недвижимости. // Юстыцыя Беларусі. - 2007, №10 - с. 67-70.
16. Томкович Р.Р. Некоторые особенности залога недвижимого имущества // Право Беларуси. - 2003. - №29 - с. 59-63.
17. Шавров С.А., Шуманский А.А. Вовлечение прав на землю в гражданский оборот. - Минск: Тонпик, 2003.
18. Шелков О.В. Ипотека: история и современность: Монография. - Минск: Академия управления при Президенте Республики Беларусь. - 2002. - 103с.
19. Шелков О.В. Ипотечное кредитование: история, теория, перспективы, практические рекомендации для заемщиков. - Минск: Дикта, 2007 - 252с.
20. www.bank-ipoteka.ru
21. www.ipoteka.biz
22. www.president.gov.by
23. www.belarus.by
ПРИЛОЖЕНИЯ
Приложение 1
Виды банковского ипотечного кредитования в развитых странах
Приложение 2
Модели ипотечного кредитования:
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в РФ. Характеристика современной банковской системы. Теоретические аспекты ипотеки: понятие, виды, процедуры оформления. Сравнительный анализ условий ипотечного кредитования в коммерческих банках.
курсовая работа [693,6 K], добавлен 27.11.2012Суть, значение, преимущества и недостатки ипотечного кредитования, как системы долгосрочных кредитов, которые выдаются на приобретения жилья. Субъекты и объекты ипотеки: заемщик, кредитор, инвесторы. Статистические данные ипотечного кредитования в России.
курсовая работа [102,3 K], добавлен 22.03.2015Ипотека как вид обеспечения обязательств недвижимым имуществом, которое остается во владении и пользовании ипотекодателя. Права ипотекодержателя - кредитора по основному обязательству. Условия договора ипотеки. Рефинансирование с применением закладной.
реферат [19,1 K], добавлен 10.04.2009Теоретические основы ипотечного жилищного кредитования. Развитие ипотечного жилищного кредитования в России "Федеральная целевая программа "Жилище" на 2002-2010 годы. Регулирование ипотечного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге.
дипломная работа [96,2 K], добавлен 15.08.2007Покупка жилья под залог самого приобретаемого жилья и особенности функционирования современного отечественного рынка. Экономическая сущность и нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования. Методы и показатели оценки залогового имущества.
дипломная работа [183,4 K], добавлен 12.05.2009Анализ истории и различных факторов, влияющих на развитие ипотеки в России (экономических, политических), выявление проблем и перспектив дальнейшего развития, его значение для экономики. Факторы, влияющие на организацию системы ипотечного кредитования.
курсовая работа [656,7 K], добавлен 01.09.2014Истоки зарождения и развития института ипотеки. Виды, инструменты ипотечного кредитования в Российской Федерации, схемы расчетов платежей по кредитам. Его достоинства и недостатки. Пути и методы реформирования системы ипотечного кредитования в РФ.
курсовая работа [40,3 K], добавлен 02.02.2014В России создана необходимая основа для развития системы ипотечного жилищного кредитования. Происходит увеличение размеров жилищного фонда, который мог бы служить обеспечением ипотеки. Ипотечные портфели банков Удмуртии растут ускоренными темпами.
курсовая работа [34,4 K], добавлен 07.12.2008Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования. Исследование инструментов ипотечного кредитования, схем расчетов платежей по кредитам. Выявление основных проблем, сдерживающих развитие системы ипотечного кредитования на современном этапе.
курсовая работа [82,4 K], добавлен 17.12.2013Функционирование денежной системы. Принципы формирования системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования. Государственная бюджетная поддержка приобретения жилья населением (система целевых адресных субсидий). Кредитование жилищного строительства.
курсовая работа [376,9 K], добавлен 08.07.2009
