Жилое помещение может находиться в частной, государственной и муниципальной собственности. Права всех собственников жилых помещений защищаются равным способом.

Традиционно способы возникновения права собственности делятся на две группы: ?ервоначальные и производные.

Первоначальные способы не предусматривают правопреемства от одного собственника другому. К данной груп?е относятся: строительство жилого дома, право собственности, на которое возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ); приобретение права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ); приобретение права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество (ст. 225 ГК РФ); приобретение права собственности добросовестным приобретателем вещи (ст. 302 ГК РФ).

Производные способы - те, при кото?ы? происходит ?ередача права собственности на жилые помещения от одного лица другому. К данной груп?е относятся: договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты; наследование жилых помещений по закону и по завещанию; приватизация жилых помещений; внесение полной суммы паевого взноса в ЖСК; реорганизация юридического лица, в результате которой имущество ?ерешло к его правопреемникам, и др.

Прекращение права собственности на жилое помещение может происходить как по воле собственника в связи с отчуждением жилого помещения, так и помимо его воли. [9]

Можно ли в России заработать на квартиру?

Госдума предложила с 1 января 2014 года увеличить минимальный размер оплаты труда до 5554 рублей в месяц. При этом средняя зарплата в России на данный момент составляет 21,3 тыс. рублей. Больше всего зарабатывают в Москве, меньше всего - в Туве, Дагестане и Чечне. Максимальная средняя зарплата - 52,4 тысячи в месяц, самая маленькая - около 9 тыс. рублей.

Во всем мире считается, что «нормальная» цена за квартиру составляет 60 месячных зарплат.

Напомним, что в России существует свой инструмент для решения жилищного вопроса - проект «доступное жилье». Но теперь планируется, что дешевое жилье получат лишь те, кто в состоянии самостоятельно, хотя бы в кредит, купить себе квартиру. Для таких граждан начнется строительство жилья эконом-класса по цене не дороже 30 тысяч рублей за квадратный метр.

Таким образом, предполагается, что дешевую однокомнатную квартиру площадью 45 кв. метров можно купить, откладывая зарплату (пусть и полностью) всего 4 года.

Можно ли в России заработать на покупку квартиры? Будет ли доступно жилье россиянам без такого инструмента как ипотека?

Александр Пыпин, директор аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ. «Конечно, в России можно заработать на покупку квартиры. Ежегодно в стране продается около 1 миллиона квартир только в новостройках - и большинству покупателей деньги свалились не с неба, они их именно заработали. Обороты вторичного рынка сопоставимы с первичным. Ежегодно еще около 1 миллиона семей покупают квартиры на вторичном рынке - на свои деньги, на занятые у банков, на полученные от продажи старой квартиры».

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»

«Конечно, некоторые россияне вполне способны самостоятельно заработать на квартиру, однако таких людей крайне мало. Все-таки большая часть населения не может позволить себе покупку жилья «с нуля». Это подтверждают и данные по количеству ипотечных сделок: если в начале 2013 года мы говорили о 50% сделок с ипотекой при покупке новостроек эконом-класса, то в 3 квартале этот показатель составляет уже 85%. В бизнес-классе этот показатель тоже вырос с 30 до 50%.

К сожалению, доступность жилья в России - самая низкая среди всех европейских стран. Прежде всего, это связано с уровнем доходов населения. В России он существенно ниже, чем в Европе. Конечно, уровень доходов повышается, однако рост зарплат сейчас фактически сопоставим с инфляцией, цены на недвижимость показывают аналогичную динамику. Соответственно, жилье в любом случае более доступным не становится. Застройщики в свою очередь не могут снижать цены, поскольку себестоимость строительства остается довольно высокой.

Большинство россиян для улучшения своих жилищных условий по-прежнему используют альтернативные сделки (покупка новой квартиры на деньги, вырученные от продажи старой) либо оформляют ипотеку. И, к сожалению, жилищные кредиты вряд ли когда-нибудь исчезнут. Это произойдет только в том случае, если цены на недвижимость вдруг резко снизятся, а доходы, наоборот, повысятся. Однако такой сценарий развития событий в текущих экономических условиях кажется мне слишком похожим на утопию». Я соглашусь с точкой зрения Марии Литинецкой, такой инструмент, как ипотека, работает во многих странах и показал свою эффективность, ипотека дает возможность приобрести жилье быстрее и без нее заработать на квартиру в России практически не возможно.

«Нормальная» цена в 60 месячных зарплат (5 лет ожидания) применима и к российским условиям. Задача услуги ипотечного кредитования в том, чтобы избавить людей от необходимости ждать эти условные 5 лет, откладывая те самые 60 зарплат. При этом надо понимать, что реальный срок накопления на квартиру у большинства будет более 5 лет, поскольку редко кто готов откладывать на накопления ежемесячную зарплату полностью. Таким образом, без ипотеки на квартиру способны накопить самые финансово дисциплинированные покупатели, готовые сконцентрироваться только на этой цели.

Кроме того, с изменениями, внесенными Федеральным законом от 23.07.2013 №212-ФЗ в ст. 220 Налогового кодекса РФ, вступившими в силу с 1 января 2014 года.

Новые правила (с 1 января 2014 года) устанавливают право заявлять имущественный вычет по расходам на приобретение жилья по нескольким объектам недвижимости в общей сумме 2 млн. рублей. Это особенно актуально для семей, в которых недвижимость приобретается в долевую собственность одновременно несколькими гражданами - в этом случае каждый из налогоплательщиков может воспользоваться своим правом на вычет, пока не использует весь предусмотренный законодательством налоговый «лимит». Важно: Новые правила действуют, если документы, подтверждающие возникновение права собственности на объект, оформлены после 1 января 2014 года и налогоплательщик ранее не получал имущественный вычет. Если жилье приобретено с использованием ипотечного кредита, дополнительно можно вернуть 13% от суммы, потраченной на выплату процентов (имеются в виду сумма процентов по кредиту, а не сама сумма кредита). С 1 января 2014 года установлен лимит в 3 млн. рублей для расчета 13% от суммы банковских процентов по ипотеке. Предоставлять такой вычет будут всего один раз в отношении единственного объекта недвижимости вне зависимости от того, исчерпана эта сумма полностью или нет. Налоговый вычет по процентам за ипотеку предоставляется по мере их уплаты банку, то есть за каждый год. [10]

Список использованных источников

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г.

2. Победоносцев К.П. Курс гражданского права: учебное пособие для вузов. - М.: Статус, 2010, - 260 с.

3. Уголовный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон №63-ФЗ, принят 13.06.1996 г.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации: Федеральный закон №51-ФЗ, принят 30.11.1994 г., с изменениями от 14.11.2013 г.

5. Жилищный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон №188-ФЗ, принят 29.12.2004 г.

6. Крашенинников П.В. Жилищное право: учебное пособие. Изд.3-е переработанное и дополненное. - М., 2010 г.

7. Сергеева А.П., Гражданское право: учебное пособие. - М., 2008, - 442 с.

8. Певницкий С.Г. Некоторое вопросы прекращения права собственности на жилые помещения 2012 г.

9. Кичихин А.Н. Жилищные права. Пользование и собственность: учебное пособие. - М.: 2011 г.

10. Налоговый кодекс Российской Федерации: с изменениями, внесенными Федеральным законом от 23.07.2013 №212-ФЗ в ст. 220 Налогового кодекса РФ, вступившими в силу с 1 января 2014 г.

Размещено на Allbest.ru