Ограниченные вещные права на землю по законодательству Республики Казахстан

а) если на этом участке находится здание, строение, сооружение, то именно их собственник имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка;

б) когда договор аренды подлежит прекращению (к ним относятся, в частности, случаи нарушения арендатором своих обязанностей по использованию земельного участка; изъятия земельного участка для государственных нужд; реквизии участка) [19, с. 160].

Арендатор вправе без согласия собственника земельного участка, но при условии его уведомления, если иное не предусмотрено договором, передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу, в том числе отдать арендные права в залог, внести их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества или паевого взноса в производственный кооператив, а также передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды.

Несколько иные правила установлены для аренды (по договору на срок более 5 лет) земельного участка, находящегося в государственной собственности. Арендатор по такому договору имеет право в пределах Срока договора передать свои права и обязанности третьему лицу (в том числе права и обязанности, Указанные выше) без согласия собственника участка, но также при условии его уведомления, и ограничение такого права арендатора в договоре аренды не допускается.

При продаже земельного участка, находящегося в собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки (в порядке, установленном для продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу), за исключением тех случаев, когда на участке находится объект недвижимости (здание, строение, сооружение), принадлежащий другому лицу.

Основаниями прекращения договора аренды земельного участка являются:

· соглашение сторон;

· истечение срока договора аренды;

· судебное решение о расторжении договора;

· требование одной из сторон расторгнуть договор аренды, заключенный на неопределенный срок.

Как уже отмечалось, процедура расторжения договора различна для срочной аренды и аренды с неопределенным сроком. Если срок в договоре аренды не определен, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от него, предупредив об этом другую сторону за три месяца (законом или договором может быть установлен иной срок). Досрочное же расторжение договора по инициативе одной из сторон допустимо только в судебном порядке. Основания досрочного расторжения установлены в ГК РК, ЗК РК, а также могут быть предусмотрены в договоре. Так, согласно нормам ГК РК арендатор может требовать расторжения договора, если арендодатель не предоставляет ему имущество либо препятствую его использованию; земельный участок в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования; арендодатель вправе требовать расторжения, если, например, арендатор существенно ухудшает качество земельного участка, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

2.4 Безвозмездное срочное пользование земельными участками

По договору безвозмездного пользования земельным участком одна сторона обязуется передать или передает его в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть этот участок в том состоянии, в котором получила или в состоянии, обусловленном договором [20, с. 124].

Основное отличие этого договора от аренды заключается в его безвозмездном характере. Но следует оговориться, что безвозмездный пользователь государственных земель не освобождается от уплаты налога на недвижимость, а до его введения -- земельного налога (если он не отнесён к льготной категории), поскольку одним из принципов земельного права и законодательства является платность использования земель.

В безвозмездное срочное пользование могут предоставляться участки:

а) из земель, находящихся в государственной собственности (исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в соответствии с его компетенцией) -- государственным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления;

б) гражданам в виде служебного надела;

в) из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам или юридическим лицам на основании договора [21, с. 126].

Срок этого договора ограничен одним годом только в отношении земельных участков, предоставляемых государственным учреждениям, федеральным казенным предприятиям; пользование служебным наделом ограничено сроком существования трудового договора.

Отношения, возникающие из договора безвозмездного срочного пользования, регулируются ГК РК.

Служебные наделы предоставляются в безвозмездное срочное пользование работникам организаций отдельных отраслей экономики, в том числе организаций транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, охотничьих хозяйств, государственных природных заповедников и национальных парков. Категории работников таких отраслей, имеющих право на получение служебных наделов, условия их предоставления устанавливаются законодательством Республики Казахстан и ее субъектов.

Служебные наделы предоставляются работникам таких организаций на время установления трудовых отношений по заявлениям работников на основе решения соответствующих организаций из числа принадлежащих им земельных участков. По общему правилу право безвозмездного срочного пользования на служебный надел прекращается с прекращением работником трудовых отношений, в связи с которыми служебный надел был предоставлен. Прекращение права оформляется решением организации, предоставившей такой надел. Работник, прекративший соответствующие трудовые отношения, имеет право использовать этот надел в течение срока, необходимого для окончания сельскохозяйственных работ [22, с. 129]. В случае, когда на служебном наделе произведен посев сельскохозяйственных культур, право пользования уволенного работника служебным наделом прекращается после снятия урожая. Право на служебный надел сохраняется:

1) за работником, прекратившим трудовые отношения при переходе его на пенсию по старости или пенсию по инвалидности;

2) за одним из членов семьи:

* работником, призванным на действительную срочную военную службу или альтернативную службу, на весь срок прохождения службы;

* работником, поступившим на учебу, на весь срок обучения в образовательном учреждении;

* работником, погибшим в связи с исполнением служебных

обязанностей

Право на служебный надел сохраняется за нетрудоспособным супругом и престарелыми родителями работника пожизненно, за детьми работника -- до их совершеннолетия.

* Право безвозмездного срочного пользования земельным участком согласно ЗК РК прекращается по решению лица, предоставившего земельный участок, или по соглашению сторон. Право безвозмездного срочного пользования прекращается при: истечении срока, на который земельный участок был предоставлен; добровольном отказе обладателя права от принадлежащего ему права; наличии оснований для принудительного прекращения указанного права [23, с. 134].

ограниченное вещное право земля

Заключение

Подводя итог работы хотелось бы отметить основные моменты.

Под вещным правом принято понимать «право, обеспечивающее удовлетворение интересов управомоченного лица путем непосредственного воздействия на вещь, которая находится в сфере его хозяйственного господства». Вещное право закрепляет отношение лица к вещи, с помощью которого оно обеспечивает удовлетворение самых различных потребностей.

Основные виды ограниченных вещных прав названы в ст. 195 ГК РК:

1)право землепользования;

2)право хозяйственного ведения;

3)право оперативного управления;

4)право ограниченного целевого пользования чужой недвижимостью (сервитут);

5)другие вещные права.

Наличие ограниченного вещного права дает его обладателю основание предъявить вещный иск в случае нарушения его права, что сближает такие права с правом собственности. Согласно ГК РК носители ограниченных вещных прав могут предъявлять в их защиту требования, предоставленные собственнику. Защита владения возможна даже в отношении собственника. Однако предъявление вещных исков предполагает наличие законного владения.. Носители некоторых ограниченных вещных прав правомочием владения не обладают (сервитуты, держатели ипотеки) и, следовательно, права на вещный иск не имеют. Но было бы справедливым признавать за ними право на негаторный иск в порядке аналогии закона.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком возможно только в отношении государственной собственности на землю. Такое право предоставляется лишь названным в Земельном кодексе категориям юридических лиц на основании решения органа государственного или муниципального управления, обладающего соответствующей компетенцией в области землеустройства.

В Земельном кодексе названы в общей форме права землепользователей. Они могут использовать для собственных нужд имеющиеся на участке общераспространенные полезные ископаемые и пресные подземные воды, возводить с соблюдением установленных правил постройки, проводить культурно-технические работы, а также имеют право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и на доходы от реализации полученной продукции.

Сервитут создает постоянное или достаточно длительное по сроку право пользования чужим земельным участком или иной недвижимостью, собственник которых сохраняет свои правомочия в отношении этой недвижимости и может ею свободно распоряжаться, в частности продать. При этом для нового собственника сервитут сохраняет свою силу, что отражает его вещный характер.

Особенность сервитута состоит в обязательности его государственной регистрации, без чего это вещное право не возникает. Порядок регистрации сервитута определен в Законе о государственной регистрации прав на недвижимость. Обязательность государственной регистрации личных сервитутов законами прямо не предусматривается; имеющиеся практические пособия склонны считать ее необходимой.

Институт ограниченных вещных прав на земельные участки имеет важное правовое значение в жизни цивилизованного общества. К ограниченным вещным правам относятся право постоянного (бессрочного) пользования и право пожизненного наследуемого владения. Объектами названных прав являются исключительно земельные участки.

Субъектами права пожизненного наследуемого владения являются только граждане. Субъектами права постоянного (бессрочного) пользования выступают как граждане, так и юридические лица [24, с. 79].

Со дня введения в действие ЗК РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование и пожизненное наследуемое владение впредь не предоставляются. Однако право постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной собственности земельными участками, возникшее у граждан и до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного управления.

Земельные участки, закрепленные на праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения, являясь объектами гражданских прав, тем не менее, лишены самостоятельной оборотоспособности. При отчуждении строения такие земельные участки следуют его судьбе, т.е. переходят к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

На основании изложенного можно сделать вывод, что ограниченные вещные права на земельные участки, на которых расположены строения, принадлежат всем тем лицам, в собственности которых находится строение.

Список использованной литературы

1. Гражданский Кодекс Республики Казахстан. 1995 г. // Алматы: ЮРИСТ,2012.- 312 с.

2. Земельный кодекс РК от 20 июня 2003 года № 442-2. (с изменениями и дополнениями по состоянию на 26.05.2008). Алматы, 2008

3. Абдраимов Б.Ж. Земельное право в РК. Учебно-практическое пособие// Библиотека земельного права. Выпуск 1.-Алматы: ЮРИСТ, 2001.-88с Выступление Президента РК Н. Назарбаева на расширенном заседании Правительства Республики Казахстан (Астана, 13 октября 2008 года)

4. Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 26 июля 2007г

5. И. Г. Архипов Земельное право РК. Учебное пособие.- Алматы: Издательство «Юристъ»,2000.-237с.

6. Хаджиев А. Х. Земельное право РК(общая часть): Учебное пособие/ Под редакцией д.ю.н.,профессор Мухитдинова Н. Б. 2-е издание, переработанное и дополненное.- Алматы: ЮРИСТ.2002.-376с.

7. Конституция Республики Казахстан, принятая на республиканском референдуме 30 августа 1995 года // Алматы:ЮРИСТ,2012.- 26 с.

8. Бадулин О. Часть земельного участка как объект земельных отношений. Хоз. и право.-2006.№1.-С.86-93.

9. Киселев С. Земельный вопрос// Юрист.-2007.-№3.-С.14-17

10. Певницкий С. Приобретение права на земельные участки при инвестиционно-строительной деятельности.// Хоз. и право.-2007.-№11.-С.76-84

11. Сыроедов Н. А. Возникновение прав на землю//Гос. и право.-2004.-№10-С.65-72

12. Гражданский кодекс Республики Казахстан. Комментарий. М.К.Сулейменов, Ю.Г.Басин. Алматы. Жеті жаргы

13. Джусупов А. Т. Право собственности и иные вещные права. Алматы, Жеты-Жаргы, 2006г, с.64

14. Басин Ю.Г. Принципы гражданского законодательства Республики Казахстан.Гражданский кодекс Республики Казахстан - толкование и комментирование. Общая часть. Вып. 5. Алматы -2006

15. Жанайдаров И.У. Проблемы реализации права государственной собственности. Алматы: Казахстан, 2004. с.100

16. Земельное право. Учебник для вузов под редакцией С.А. Боголюбова - А., Изд.норма, 2007.

17. Актуальные проблемы гражданского права. Выпуск 2-й/под ред. М.И. Брагинского - К., «Статут», 2000.Щ

18. Брагинский М.И. К вопросу о соотношении вещных и обязательственных правоотношений - А., 2008.Щ

19. Гришин А.А. Специфика правовой природы ограниченных вещных прав на землю. Электронный журнал «Знание. Понимание. Умение» №8, 2008 год.Щ

20. Дерюгина Т.В. Объекты сервитутного правоотношения / Журнал российского права - №5, 2001.Щ

21. Лисина Н.Л. Особенности правового регулирования владения и пользования земельными участками в составе земель поселений. «Законодательство и экономика» - №11, 2002Щ

22. Суханов Е.А. Ограниченные вещные права в гражданском праве/ ЭЖ-ЮРИСТ, №3, 2003Щ

23. Суханов Е.А. Понятие и виды ограниченных вещных прав. Вестник московского университета - №4, 2002Щ

24. Уткин Б.И., Права на землю: проблемы правоприменительной практики, ЗАО «ИД Экономическая газета» - М., 2004.

25. http://www.consultant.ru/law/hotdocs/11059.html

26. http://online.zakon.kz/Document/?doc_id=30118294

Размещено на Allbest.ru