Форма сделок

Только в случаях, прямо указанных законодательными актами (законом, декретом или указом Президента Республики Беларусь) или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет её недействительность. Так, несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ч. 2 ст. 312 ГК), договора поручительства (ст. 342 КГ), внешнеэкономические сделки (п. 3 ст. 163 ГК). Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этой формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность (п. 1 ст. 622 ГК).

Если законодательные акты не предусматривают недействительность сделки вследствие несоблюдения простой письменной формы сделки и стороны не доказали её заключение письменными или другими доказательствами, не являющимися свидетельскими показаниями, суд только констатирует, что сделки не было и действия сторон не являются сделкой. (№3 стр. 32).

Кроме того, гражданское законодательство не применяется к отношениям, основанным на властном подчинении одной стороны другой (в том числе - налоговым, административным), если иное прямо не установлено законодательством. То есть последствия недействительности сделки при несоблюдении ее письменной формы имеют только гражданско-правовой характер. Налоговым законодательством они не установлены.

Статья 170 ГК предусматривает ничтожность сделок, запрещенных законодательством.

Необходимо отметить, что судебная практика идет по пути применения общих положений недействительности сделок согласно ст. 169 ГК в случаях, когда имеются основания для применения статьи 170 ГК.

Так, были заявлены требования об установлении факта ничтожности сделки. Между ОДО «К» и индивидуальным предпринимателем был заключен договор аренды помещения. Данный договор с той и другой стороны был подписан одним лицом, являющимся как директором данного предприятия, так и индивидуальным предпринимателем.

Судом был установлен факт ничтожности данной сделки на основании статьи 169 ГК Республики Беларусь как не соответствующей требованиям законодательства.

Указанную практику следует признать неправильной, поскольку статья 169 ГК содержит лишь общие основания недействительности сделок.

Часть 3 статьи 183 ГК предусматривает, что представитель не может совершать от имени представляемого сделки в отношении себя лично. Соответственно, указанные сделки являются ничтожными на основании статьи 170 ГК РБ, поскольку запрещены законодательством.

Согласно статье 175 ГК, если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица - его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законодательстве либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения.

Превышение лицом полномочий, ограниченных договором, либо органом юридического лица полномочий, предусмотренных учредительными документами, является достаточным основанием для признания сделки недействительной согласно статье 175 ГК независимо от того, знала ли другая сторона по сделке об указанных ограничениях.

Основанием для признания сделки недействительной в соответствии со статьей 175 ГК является ограничение полномочий лица, установленных договором либо учредительными документами. Если лицом превышены полномочия на совершение сделки, по которым законодательством уже установлены ограничения, признания сделки недействительной на основании статьи 175 ГК не требуется, поскольку такая сделка является ничтожной как не соответствующая требованиям законодательства согласно статье 169 ГК.

Между предприятием «А» и ЗАО «Т» был заключен договор о совместной деятельности, согласно которому предприятие «А» являлось участником совместного строительства, а ЗАО «Т» - застройщиком. Между ЗАО «Т» и ЗАО «П» был заключен договор купли-продажи помещения, являющегося общей собственностью участников договора о совместной деятельности. Согласия другого участника - предприятия «А» - на отчуждение имущества получено не было.

Предприятие «А» обратилось с иском в суд о признании данного договора недействительным и применении последствий его недействительности.

В соответствии со статьей 913 ГК внесенное участниками договора о совместной деятельности имущество, которым они обладали на праве собственности, признается их общей долевой собственностью, если иное не установлено законодательством, договором или не вытекает из существа обязательства. Распоряжение данным общим имуществом участников договора согласно статье 914 ГК осуществляется по их общему согласию.

Поскольку проданное имущество являлось общей собственностью участников договора, а договор купли-продажи был заключен без согласия предприятия «А» (участника договора о совместной деятельности), соответственно, ЗАО «Т» при заключении договора вышло за пределы ограничений, предусмотренных нормами статьи 914 ГК.

Суд признал договор купли-продажи недействительным на основании статьи 175 ГК и применил последствия недействительности сделок согласно статье 168 ГК. Однако в данном случае следовало руководствоваться положениями статьи 169 ГК.

Если совершение сделки произошло с нарушением требования о придании ей простой письменной формы, а сама сделка оказалась связанной с каким-либо уголовно наказуемым деянием, сделка может быть подтверждена любыми доказательствами, в том числе свидетельскими показаниями.

Законом, иными правовыми актами, соглашением сторон могут быть предусмотрены особые последствия нарушений дополнительных требований к письменной форме сделок. Если таковые не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделок.

2.2 Последствия несоблюдения нотариальной формы сделок и требования о государственной регистрации

Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки или требования о её регистрации в ГК установлены противоречиво. Согласно п. 1 ст. 166 ГК такая сделка ничтожна. Применительно к нарушению требования о форме имеется в виду ситуация, когда сделка к моменту возникновения вопроса о её недействительности исполнена (товар поставлен или деньги получены, работа выполнена либо оплачена и др.), но сторона, которая исполнила сделку, обращается за защитой своих интересов в суд. Но если одна из сторон полностью или частично выполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Если суд удовлетворит это требование, последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (п. 2 ст. 166 ГК), а права и обязанности сторон возникают с момента регистрации сделки. В случае, когда сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 166 ГК). В обоих случаях сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки (п. 4 ст. 166 ГК).

Эти правила неприменимы, если имеется предусмотренное законодательными актами ограничения (запрет) на совершение такой сделки или стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям сделки (ч. 2 п. 29 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 28 октября 2005 г. №26 «О некоторых вопросах применения хозяйственными судами законодательства недействительности сделок»). (№3 стр. 36).

То обстоятельство, что договор исполнен, играет решающую роль при уклонении от нотариального удостоверения, но применительно к регистрации сделок значения не имеет. Зато появляется иное обязательное условие для решения вопроса о государственной регистрации: необходимость соблюдения требований к форме сделки. В этой связи арбитражный суд отказался признать действительным незарегистрированный договор о залоге мастерской и обязать соответствующий орган осуществить регистрацию сделки, сославшись на то, что она не была не только зарегистрирована, но и оформлена у нотариуса. Таким образом, «двойное исцеление», т.е. устранение с помощью суда пороков, связанных одновременно как с формой, так и с регистрацией, недопустимо.

Разумеется, имеется в виду, что во всех таких случаях содержание сделки не противоречит закону, ибо иначе в иске о признании сделки действительной должно быть отказано. (№2 стр. 72).

При разрешении спора о признании сделки, подлежащей нотариальному удостоверению, недействительной (установлении факта ничтожности) факт её заключения, полного либо частичного исполнения одной из сторон может подтверждаться только письменными доказательствами, если иное не предусмотрено законодательством.

В ряде статей, требующих обязательного нотариального удостоверения, нет указаний на недействительность сделки в случае несоблюдения нотариальной формы. Тем не менее несоблюдение предписанной законом нотариальной формы должно всегда влечь за собой недействительность сделки. Это не только вытекает из самого смысла требований о нотариальном удостоверении наиболее существенных и важных сделок, но и соответствует прямым указаниям закона: примечание 1 к ст. 130 ГК признает договор, для которого предписана обязательная нотариальная форма, заключается только со времени его нотариального удостоверения.

Указанное положение последовательно проводится на практике в частности применительно к завещаниям, которые признаются недействительными, если они не удостоверены нотариусом, за некоторыми, точно указанными в законе исключениями, когда нотариальное удостоверение можно заменить иной формой (воинское завещание, удостоверенное командиром воинской части, госпитальные завещания, удостоверенные начальником госпиталя и др.) (№4 стр. 77).

Следует также обратить внимание на неясность, связанную с тем, что в настоящий момент в законе не установлены какие-либо правила в отношении срока, в течение которого стороны, совершившие сделку, подлежащую государственной регистрации, обязаны предоставить её на государственную регистрацию. Следовательно, действия сторон сделки никак не могут быть квалифицированы как «несоблюдение требования» о государственной регистрации (при ином подходе к этому вопросу пришлось бы сделать вывод, что на государственную регистрацию всегда представляется недействительная сделка).

В силу общего правила пункта 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым лишь с момента его регистрации. До указанного момента имеет место отсутствие договора (договор является незаключенным), а не его недействительность. (№1 стр. 23).

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК сделка, совершенная с нарушением требования о государственной регистрации, считается ничтожной. При этом требование об установлении факта ничтожности сделки и о применении последствий ее недействительности может предъявить любое заинтересованное лицо, а суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Следовательно, если договор аренды не зарегистрирован, то арендатор не имеет правовых оснований для отнесения арендных платежей на затраты, а арендодатель - на внереализационный доход, т.к. этот договор является недействительным с момента его совершения и не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью. Последствие недействительности договора - двусторонняя реституция, т.е. возврат всего полученного по сделке, а при его невозможности - возмещение деньгами (п. 2 ст. 168 ГК).

Вместе с тем добросовестная сторона вправе обратиться в суд с требованием о признании договора аренды зарегистрированным, если другая сторона уклоняется от регистрации. Основным условием для удовлетворения такого требования является совершение сделки в надлежащей форме. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда, а сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки (п. 4 ст. 166 ГК).

Кроме этого, обращаем внимание на один небольшой аспект. В соответствии с п. 2 ст. 622 ГК договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации. А при продлении договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок и на тех же условиях после окончания первоначального срока аренды, отношения сторон регулируются новым договором аренды, который уже не подлежит государственной регистрации в силу п. 2 ст. 622 ГК. Таким образом, законодательством предусмотрена государственная регистрация договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, заключенных только на срок не менее одного года. А поскольку граждане и юридические лица в силу ст. 391 ГК свободны в заключении договоров, то они вправе заключать договоры на срок и менее одного года, которые не подлежат регистрации. (№20 стр. 314)

Обязанность нотариального удостоверения сделки может предусматриваться законодательством либо соглашением сторон (пункт 2 статьи 164 ГК).

Так, в суд был подан иск об установлении факта ничтожности договора купли-продажи доли в уставном фонде ОДО «Э», заключенного между участниками общества.

Доля в уставном фонде общества является обязательственным правом требования, на ее передачу распространяются требования об уступке прав (пункт 20 постановления Пленума ВХС Республики Беларусь от 7 июня 2001 года №4 «Об отдельных вопросах практики рассмотрения споров, связанных с применением условий учредительства юридических лиц и законодательства о хозяйственных обществах»). Согласно статье 360 ГК уступка требования, основанная на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Учредительный договор ОДО «Э» был нотариально удостоверен. Соответственно, договор купли-продажи доли в уставном фонде должен быть совершен в той же форме, в которой был заключен учредительный договор, т.е. в нотариальной.

Поскольку требования о нотариальном удостоверении договора купли-продажи доли в уставном фонде не соблюдены, суд правомерно установил факт ничтожности сделки в соответствии со статьей 166 ГК.

Таковы в общем виде основные положения ГК РБ о нотариальной форме удостоверения сделки и последствиях ее несоблюдения, а также государственной регистрации. Более конкретные вопросы возникают в судебной практике, что является предметом самостоятельного научного исследования.

Заключение

О значении сделок можно уже судить только по тому, что все участники гражданского оборота осуществляют «жизнь в праве» главным образом путем совершения различных сделок.

Так, физические лица ежедневно заключают сделки, на основании которых им продают товары, оказывают услуги, выполняют работы и продолжается это в течение всей жизни человека - от рождения (я имею в виду, что до определенного возраста от имени малолетнего действуют его родители и опекуны) и до самой смерти (здесь достаточно лишь указать на завещание, справедливо именуемое «последней волей»). Выражаясь литературным языком можно сказать, что сделки ведут человека по жизни, ведь без них, пожалуй, человек обойтись не в состоянии.

Такое же большое место занимают сделки и в предпринимательской деятельности независимо от того, идет ли речь о торговле, торговом посредничестве, банковских или биржевых операциях, которые в иной, чем сделки, форме, не могут существовать, или о производственной деятельности, которая в конечном счете имеет целью осуществить реализацию полученных результатов, возможную только в форме сделок.

Именно из-за такого многообразия сфер применения сделок очень важно и необходимо, чтобы граждане и юридические лица как можно более четко придерживались буквы закона, совершая сделки и заключая договоры в полном соответствии с действующим законодательством. В противном случае необходимо, чтобы закон как можно более твердо пресекал все случаи нарушения Гражданского кодекса, а также применял соответствующие правовые санкции.

В наше время сделки приобретают актуальное значение, так как объем и значимость с каждым годом возрастают. Немаловажное место должно занимать правовая просвещенность граждан по поводу совершения сделок.

В наше время появилось большое количество частных компаний и организаций, а также лиц вступающих во взаимоотношение между ними и между собой, поэтому правильность совершения сделки с юридической точки зрения приобретает большой смысл.

Порок любого или нескольких элементов сделки приводит к ее недействительности. Вследствие этого вопрос о признании сделки как юридического факта не признается. Между тем недействительная сделка приводит к определенным юридическим последствиям, связанным с устранением последствий ее недействительности. Так как наше общество развивается по принципам правового государства правильность оформления и совершения сделок между элементами правоотношений способствует развитию правильных общественных отношений.

Для достижения ранее поставленной цели были решены следующие задачи: было изучено понятие формы сделки; рассмотрена устная форма сделки, письменная форма сделки; изучены последствия несоблюдения формы сделки, последствия несоблюдения государственной регистрации сделки.

Таким образом, цель курсовой работы, которая заключалась в изучении формы сделок и последствия ее не соблюдения, была достигнута.

Список использованных источников

1. Белов, В.А. Гражданское право: Общая и Особенная части: учеб. пособие / В.А. Белов. - М.: АО «Центр ЮрИнфоР», 2009. - 960 с.

2. Богоненко, В.А. Гражданское право: учебно-метод. комплекс / В.А. Богоненко. - Мн.: Экоперспектива, 2011. - 476 с.

3. Брагинский, М.И. Сделки: понятия, виды и формы / М.И. Брагинский. - М.: АО «Центр Центр деловой информ.» еженедельника «Экономика и жизнь», 1995. - 137 с.

4. Бруй, М.Г. Гражданское право и гражданский процесс / М.Г. Бруй, Н.Л. Бондаренко. - Минск: Издательство МИУ. 2010. - 267 с.

5. Бунич, Г.А. Гражданское право / Г.А. Бунич, А.А. Гончаров. Ю.Г. Попонов. - М.: Дашков и К, 2002. - 479 с.

6. Гомола, А.И. Гражданское право / А.И. Гомола. - М.: Академия, 2003. - 407 с.

7. Гражданский кодекс Республики Беларусь: Закон Респ. Беларусь, 7 декабря 1998 г., №218-З: в ред. Закона Респ. Беларусь от 03.07.2011 г. №285-З // Консультант Плюс: Беларусь. Технология Проф. [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2012.

8. Гуев, А.И. Гражданское право / А.И. Гуев. - М.: ИНФРА-М, 2004. - IV, 457 с.

9. Колбасин, Д.А. Гражданское право. Особенная часть / Д.А. Колбасин. - 2-е изд. - Минск: Амалфея, 2007. - 783 с.

10. Колбасин, Д.А. Гражданское право: Общая часть: учеб. пособие / Д.А. Колбасин. - Мн.: Акад. МВД Респ. Беларусь, 2004. - 496 с.

11. Колбасин, Д.А. Сделки и их нотариальное удостоверение / Гумманитар.-экон. негос. ин-т. - Мн.: ЗАО «Веды», 2008. - 85 с.

12. Копелев, А.И. Недействительность сделок. Правовые последствия и рекомендации / А.И. Копелев. - Минск: Регистр, 2007. - 202 с.

13. О внесении изменения в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 4 ноября 2006 г. №1462: постановление Совета Министров Респ. Беларусь, 25 марта 2013 г., №209 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология Проф. [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой инфор. Респ. Беларусь. - Минск, 2012.

14. О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним: Закон Респ. Беларусь, 22 июля 2002 г., №133-З: в ред. Закона Респ. Беларусь от 30.12.2011 г. №334-З // Консультант Плюс: Беларусь. Технология Проф. [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой инфор. Респ. Беларусь. - Минск, 2012.

15. О некоторых вопросах рассмотрения дел с участием коммерческих организаций и их учредителей (участников): постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Респ. Беларусь, 31 октября 2011 г., №20: в ред. Постановления Пленума Высшего Хозяйственного суда Респ. Беларусь от 24.10.2012 г. №10 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология Проф. [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой инфор. Респ. Беларусь. - Минск, 2012.

16. О ноториате и нотариальной деятельности: Закон Респ. Беларусь, 18 июля 2004 г., №305-З: в ред. Закона Респ. Беларусь от 13.07.2012 г. №411-З // Консультант Плюс: Беларусь. Технология Проф. [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой инфор. Респ. Беларусь. - Минск, 2012.

17. Об электронном документе и электронной цифровой подписи: Закон Респ. Беларусь, 28 декабря 2009 г., №113-З // Консультант Плюс: Беларусь. Технология Проф. [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой инфор. Респ. Беларусь. - Минск, 2012.

18. Подгруша, В.В. Гражданское право / В.В. Подгруша. - Мн.: Кн. дом, 2003. - 831 с.

19. Сальникова, Л.В. Сделки в Интернет / Л.В. Сальникова. - Ростов-на-Дону: Феникс. 2006. - 221 с.

20. Чигир, В.Ф. Гражданское право / В.Ф. Чигир. - Мн.: Амалфея, 2000. - 976 с.

21. Чигир, В.Ф. Сделки в гражданском праве / В.Ф. Чигир. - Минск: Амалфея, 2009. - 170 с.

Размещено на Allbest.ru