Особенности договора аренды
Общественные отношения, связанные с участием лиц в договоре аренды, его видами и особенностями правового регулирования. Изучение сущности, видов и характерных черт исполнения договора аренды, общий порядок его заключения, изменения и расторжения.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 06.06.2016 |
| Размер файла | 44,5 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Некоторые российские страховые компании предлагают услуги по страхованию ответственности за арендуемое имущество для защиты интересов арендодателей квартир. В покрытие включаются сама квартира, ее отделка, мебель (если квартира сдается вместе с ней) и ответственность перед третьими лицами (соседями) на случай пожара или залива. Из объема ответственности обычно исключаются риски неоплаты арендной платы арендатором.
Вывод: в данной главе нами были рассмотрены элементы договора аренды. К элементам договора аренды относятся: стороны договора, предмет, форма цена и срок договора. Содержание договора аренды образуют права и обязанности, которые изложены столь подробно, что требуют отдельного рассмотрения.
Ещё одним пунктом работы явилось рассмотрение ответственности сторон по данному договору. Как арендодатель, так и арендатор обладают определенной ответственностью по отношению друг к другу. Ответственность сторон по данному договору закреплена в Гражданском Кодексе РФ.
Заключение
В завершение проведенного анализа теоретических источников, необходимо подвести итоги:
Договор представляет собой одно из самых уникальных правовых средств, в рамках которого интерес каждой стороны, в принципе, может быть удовлетворен лишь через удовлетворение интереса другой стороны.
Договор аренды, урегулированный в ГК РФ, относится к числу традиционных для российского гражданского права договоров и всегда занимал определенное место в законе.
Под арендой понимается договор, по которому на возмездных началах переносится не только право пользования вещью, но и право извлечения из вещи плодов. Поэтому предметом договора аренды объявляется только плодоносящая вещь.
Цель договора аренды - обеспечить передачу имущества во временное пользование. В этом заинтересованы обе стороны договора. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно или не имеет возможности приобрести его в собственность. Арендодатель же преследует цель извлечения прибыли из передачи имущества во временное пользование другому лицу. Последний признак позволяет отличать договор аренды от других обязательств по передаче имущества в пользование, в частности, от договора безвозмездного пользования имуществом (договора ссуды).
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК).
По юридической природе договор аренды является консенсуальным, возмездным, взаимным и двусторонним.
Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. Арендодателями могут быть собственники, а также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду
По действующему законодательству единственным существенным условием договора аренды в силу требования закона является условие о предмете аренды.
Таким образом, сделаем выводы:
Договор аренды - это сделка, позволяющая расширить возможности хозяйственного использования имущества. Собственник имущества предоставляет его в пользование другому лицу, не отчуждая имущество, но извлекая из такой передачи доход. В свою очередь, пользователь имущества извлекает собственную выгоду благодаря эксплуатации чужого имущества. В связи с этим формы арендных отношений весьма многообразны. К ним относятся прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг). К указанным видам договора аренды положения, предусмотренные § 1 гл. 34 ГК, применяются, если иное не установлено специальными нормами об этих договорах.
Список использованных источников
Нормативные акты
Конституция Российской Федерации. // Российская газета, 25.12.1993 г. // Справочно - правовая система «Консультант плюс» : [Электронный ресурс] / Компания «Консультант плюс» - Послед. обновление 02.09.2015 г.
Гражданский Кодекс Российской Федерации (части первая, вторая, третья). // Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. N 5. Ст. 410. // Справочно - правовая система «Консультант плюс» : [Электронный ресурс] / Компания «Консультант плюс» - Послед. обновление 02.09.2015 г.
Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999 N 81-ФЗ // Справочно - правовая система «Консультант плюс» : [Электронный ресурс] / Компания «Консультант плюс» - Послед. обновление 02.09.2015 г.
Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде (утв. ВС СССР 23.11.1989 N 810-1) // Справочно - правовая система «Консультант плюс» : [Электронный ресурс] / Компания «Консультант плюс» - Послед. обновление 02.09.2015 г.
Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ. Принят ГД ФС РФ 17.06.1997. // Справочно - правовая система «Консультант плюс» : [Электронный ресурс] / Компания «Консультант плюс» - Послед. обновление 02.09.2015 г.
Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 07.05.2013) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» // Справочно - правовая система «Консультант плюс» : [Электронный ресурс] / Компания «Консультант плюс» - Послед. обновление 02.09.2015 г.
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013) «О защите прав потребителей» // Справочно - правовая система «Консультант плюс» : [Электронный ресурс] / Компания «Консультант плюс» - Послед. обновление 02.09.2015 г.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 26 января 2010 г. № 1 «О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни или здоровью гражданина» // Справочно - правовая система «Консультант плюс» : [Электронный ресурс] / Компания «Консультант плюс» - Послед. обновление 02.09.2015 г.
Специальная литература
Актуальные проблемы Гражданского права: Сборник статей. Вып.6 / Под. ред. О. Ю. Шилоховоста. - М.: Норма, 2013. - 384с.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. 4-е изд., стереотипное. - М.: Статут, 2011.
Витрянский В.В Новые типы гражданско-правовых договоров // Закон. 2014. №6. С. 91
Гражданское право России. Ч.1.Учеб. / Под. ред. З. И. Цыбуленко. - М.: Юристъ, 2012. - 464 с.
Гражданское право: В 4 т. / Отв. ред. Е.А. Суханов. - М.: Волтерс Клувер, 2015.
Гражданское право. Том 2. / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. - М., Велби, 2013.
Гражданское право России. Часть вторая: Обязательственное право: Курс лекций / Отв. Ред. О.Н. Садиков. - М., 2012.
Гражданское право: В 2 т. Том II. Полутом 1. / Отв. ред. Е. А. Суханов. - М., БЕК, 2013.
Комментарии к части первой и второй Гражданского кодекса Российской Федерации (постатейные). - М., 2009.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (часть вторая) (под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова). - М.: МЦФЭР, 2010.
Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: в 3 т. / Н.А. Баринов, К.П. Беляев, Е.В. Вавилин и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. - М.: Статут, 2011.
Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. - М., «Спарк», 2010.
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Рассмотрение истории развития правового регулирования договора аренды, раскрытие его понятия и сущности. Общий порядок заключения, изменения и расторжения договора аренды. Изучение правовых рекомендации, связанных со сложностями его регулирования.
дипломная работа [97,1 K], добавлен 02.10.2011Понятие и источники правового регулирования договора аренды. Сходства и отличия договора аренды от иных договоров, проблемы соотношения. Ответственность сторон при изменении и расторжении договора аренды. Порядок заключения и исполнения договора аренды.
дипломная работа [105,2 K], добавлен 24.07.2010Понятие и правовое регулирование договора аренды. Содержание договора аренды. Элементы договора аренды. Стороны в договоре аренды (арендодатели и арендаторы). Объекты аренды. Форма и государственная регистрация договора аренды. Арендная плата.
дипломная работа [89,9 K], добавлен 27.10.2006История развития, понятие и признаки договора аренды. Порядок заключения, изменения и расторжения договора аренды. Права, обязанность и ответственность сторон по договору. Пути совершенствования законодательной регламентации регулирования аренды.
дипломная работа [104,6 K], добавлен 18.07.2010Понятие, основные признаки и элементы договора аренды. Объект, стороны и форма договора. Определение срока и цены договора аренды. Особенности заключения договоров аренды здания, предприятия, транспортного средства. Договор финансовой аренды (лизинга).
курсовая работа [44,5 K], добавлен 05.01.2014Институт аренды в советский период и на современном этапе, принципы и направления их нормативно-законодательного регулирования. Порядок заключения, изменения, расторжения договора. Проблемы правоприменительной практики, связанные с договором аренды.
дипломная работа [110,4 K], добавлен 18.11.2013Изучение понятия договора аренды в гражданском праве. Порядок заключения договора аренды, обязанности арендодателя и арендатора. Основания прекращения договора аренды, право арендатора на возобновление договора аренды. Выкуп арендованного имущества.
курсовая работа [33,6 K], добавлен 15.07.2010Сущность и содержание договора аренды, его обязательные условия, определение прав и ответственности сторон. Порядок и условия оформления, заключения, изменения и расторжения договора, его нормативно-правовое обоснование. Отдельные виды договора аренды.
курсовая работа [31,3 K], добавлен 12.05.2013Здания, сооружения и нежилые помещения как объекты недвижимости и аренды. Понятие договора аренды нежилых помещений. Особенности правового регулирования договора аренды нежилых помещений: стороны, заключение, расторжение и ответственность по нему.
дипломная работа [100,7 K], добавлен 18.07.2010Исследование порядка заключения и расторжения договора аренды. Основные обязанности арендодателя по гражданскому кодексу России. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон. Досрочное расторжение договора. Отдельные виды договоров аренды.
контрольная работа [28,5 K], добавлен 03.11.2014
