Управление муниципальным нежилым фондом

Анализ муниципальных нормативных правовых актов позволил раскрыть компетенцию органов местного самоуправления МО городское поселение Кандалакша по участию в управлении муниципальным нежилым фондом; выявить общие подходы к определению целей и способов использования нежилых помещений (например, для обеспечения доходной части местного бюджета).

Как показывает российская практика, не все муниципалитеты эффективно используют муниципальную собственность. К их числу относится и г. Кандалакша. Для решения этой важной проблемы комитету управления муниципальным имуществом г. Кандалакша в области управления нежилым фондом следует принять следующие меры:

1) выявление и сдача в аренду неиспользуемых или используемых не по назначению помещений, находящихся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий или в оперативном управлении муниципальных учреждений;

2) работа по проведению капитального ремонта на объектах муниципального нежилого фонда, что позволило бы уменьшить износ зданий, повысить степень благоустройства, в отдельных случаях увеличить площадь и в конечном итоге повысить стоимость продажи и аренды таких объектов;

3) совершенствование методики расчета арендной платы;

4) привлечение инвестиций в нежилые объекты, путем проведения конкурсов на право заключения инвестиционных договоров на муниципальные объекты нежилого фонда;

5) сохранность и контроль за использованием нежилых помещений путем продолжения работы по государственной регистрации муниципального имущества, проведения инвентаризаций муниципального имущества.

Такой подход к управлению нежилым фондом позволит обеспечить долгосрочные поступления в бюджет.

Список использованных источников

муниципальный нежилой фонд управление

1. Нормативно-правовые акты и другие официальные документы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 №51-ФЗ (в ред.от 18.07.2009) // «Собрание законодательства РФ». - 1994. - №32.

2. Жилищный кодекс РСФСР 1993 года // «Ведомости ВС РСФР». - 1983. - №26. (утратил силу)

3. Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ (в ред.от 30.11.2010) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // «Собрание законодательства РФ». - 1997. - №30.

4. Федеральный закон от 28.08.1995 №154-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» // «Собрание законодательства РФ». - 1995. - №35. (утратил силу)

5. Закон Российской Федерации от 24.12.1992 №4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» // «Ведомости СНД И ВС РФ». - 1993. - №3. (утратил силу)

6. Федеральный закон от 21.12.2001 №178-ФЗ (в ред.от 22.11.2010) «О приватизации государственного и муниципального имущества» // «Парламентская газета». - 2002. - №19.

7. Постановление ВС РФ от 27.12.1991 №3020-1 (в ред.от 24.12.1993) «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» // «Российская газета». - 1992. - №8.

8. Устав муниципального образования Кандалакшский район от 23.06.2005 №56 (в ред.от 12.11.2011) // «Нива». - 2005.

9. Порядок осуществления приватизации муниципального имущества города Кандалакши от 16.07.2003 №111 // «Нива». - 2003. - №31.

10. Положение о порядке предоставления в аренду объектов нежилого фонда города Кандалакши от 28.04.2009 №36 // «Нива». - 2009.

2. Специальная литература

2.1. П.В. Макеев «Нежилое помещение: понятие, признаки и его дефиниция» // Режим доступа: http://www.advocate-realty.ru

Ссылки

[1] Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ (в ред.от 30.11.2010) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // «Собрание законодательства РФ». - 1997. - №30.

[2] Федеральный закон от 28.08.1995 №154-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» // «Собрание законодательства РФ». - 1995. - №35. (утратил силу)

[3] Закон Российской Федерации от 24.12.1992 №4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» // «Ведомости СНД И ВС РФ». - 1993. - №3. (утратил силу)

[4] Жилищный кодекс РСФСР 1993 года // «Ведомости ВС РСФР». - 1983. - №26. (утратил силу)

[5] Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 №51-ФЗ (в ред.от 18.07.2009) // «Собрание законодательства РФ». - 1994. - №32

[6] Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ (в ред.от 30.11.2010) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // «Собрание законодательства РФ». - 1997. - №30.

[7] П.В. Макеев «Нежилое помещение: понятие, признаки и его дефиниция» // Режим доступа: http://www.advocate-realty.ru

[8] Постановление ВС РФ от 27.12.1991 №3020-1 (в ред.от 24.12.1993) «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» // «Российская газета». - 1992. - №8.

[9] Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 №51-ФЗ (в ред.от 18.07.2009) // «Собрание законодательства РФ». - 1994. - №32

[10] [11] Федеральный закон от 21.12.2001 №178-ФЗ (в ред.от 22.11.2010) «О приватизации государственного и муниципального имущества» // «Парламентская газета». - 2002. - №19.

[12] Устав муниципального образования Кандалакшский район от 23.06.2005 №56 (в ред.от 25.11.2009) // «Нива». - 2005.

[13] Порядок осуществления приватизации муниципального имущества города Кандалакши от 16.07.2003 №111 // «Нива». - 2003. - №31.

[14] Положение о порядке предоставления в аренду объектов нежилого фонда города Кандалакши от 28.04.2009 №36 // «Нива». - 2009.

Размещено на Allbest.ru