Основные положения гражданского права
Понятие "аффилированные лица". Содержание права собственности граждан и государства. Перечень статей Гражданского кодекса РФ и иных федеральных законов РФ, ограничивающих право на полное возмещение убытков. Предварительный договор о покупке квартиры.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | контрольная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 15.02.2014 |
| Размер файла | 55,1 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
отягощен административным актом - решением органа местного самоуправления, которое, в свою очередь, является основанием заключения самого договора
плата за жилое помещение устанавливается в договоре по соглашению сторон, оговариваются также сроки внесения платы за жилое помещение, если же стороны этого не предусмотрели, считается, что плата вносится ежемесячно в порядке, предусмотренном ЖК РФ
плата за жилое помещение детально регулируется нормами ЖК РФ
Граждане, проживающие в жилых помещениях на основании договора коммерческого найма, в жилищном фонде независимо от формы собственности, не имеют права на получение субсидий Постановления Правительства РФ от 10.04.2006 N 199 "Об утверждении Правил предоставления субсидий из Федерального фонда софинансирования социальных расходов на частичное возмещение расходов бюджетов субъектов Российской Федерации на предоставление гражданам субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг", от 30.08.2004 №444 "О предоставлении субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг", от 29.08.2005 №541"О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг" (устанавливает федеральный стандарт максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи в размере 22%)..
При определенных, указанных в законе условиях наниматели по договору социального найма жилого помещения имеют право на предоставление субсидий по оплате жилого помещения и коммунальных услуг
договор может применяться только по желанию сторон, прежде всего собственника жилого помещения, и не является обязательным (типовой договор может применяться только по желанию сторон).
типовой договор социального найма жилого помещения ведет к фактическому отсутствию согласования условий договоров между сторонами Типовой договор социального найма жилого помещения утвержден Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315.
Для заключения договора достаточно, чтобы наниматель нуждался в жилом помещении, а не обязательно был малоимущим.
договор заключается не со всеми нуждающимися в улучшении жилищных условий, а только с гражданами определенных, которые в соответствии с законом признаются нуждающимися в жилых помещениях
Размер предоставляемого жилого помещения не ограничен, зависит от желания нанимателя и его финансовых возможностей
жилое помещение предоставляется в пределах определенной жилищным законодательством нормы (ст.50 ЖК РФ).
законодатель отказался от термина "члены семьи нанимателя", заменив его категорией постоянно проживающих совместно с нанимателем граждан (ст. 677 ГК РФ). При этом не требуется, чтобы они вели с нанимателем общее хозяйство, были членами его семьи. Не установлены также критерии для определения круга этих лиц. Их устанавливает сам наниматель; но для того, чтобы лицо подпало под эту категорию, оно должно быть указано в договоре либо при его заключении, либо в любой другой момент в течение срока его действия
"члены семьи нанимателя", к которым относятся совместно проживающие с ним супруг, дети и родители, а т.ж. другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы (лица пенсионного возраста, инвалиды I - III группы, лица, не достигшие 16 лет, учащиеся до 18 лет) признаются членами семьи нанимателя, если вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя должны быть обязательно указаны в договоре. Перечень членов семьи нанимателя является существенным условием договора и изменение субъектного состава членов семьи нанимателя влечет за собой необходимость внесения изменений в договор Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ / Под ред. Н.М. Коршунова. М., 2005. С. 175.
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имея равные с ним права по пользованию жилым помещением, не имеют равных с ним обязанностей. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно совместно с ним проживающих, которые нарушают условия договора найма жилого помещения (п.3 ст.677 ГК РФ).
члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности (ст.672 ГК РФ, ч.2 ст.69 ЖК РФ).
для возникновения солидарной ответственности по договору, постоянно проживающие совместно с нанимателем, должны, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все они несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем и становятся сонанимателями
проживающие совместно с нанимателем члены семьи являются сонанимателями независимо от того, заключен ли по этому поводу договор между ними и нанимателем или нет
для их вселения - помимо требования о согласии нанимателя, граждан, совместно с ним проживающих, обязательным условием вселения является согласие наймодателя, за исключением вселения несовершеннолетних детей
наниматель обладает правом вселения в занимаемое жилое помещение иных лиц (п.1 ч.1 ст.67 ЖК РФ - несовершеннолетние дети, супруги, совершеннолетние дети, родители).
нужно лишь согласие наймодателя при учете нормы общей площади жилого помещения на одного человека
необходимо признание вселенного «членом семьи» нанимателя
срочный. Договор будет считаться заключенным на 5 лет, если иной срок не определен в договоре либо если этот срок превышает 5 лет (ст. 683 ГК РФ).
бессрочный, т.е. жилое помещение предоставляется гражданину в постоянное (пожизненное) владение и пользование.
Наймодатель обязан передать нанимателю свободное и пригодное для проживания жилое помещение, осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять (или обеспечивать предоставление) нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (ст.676 ГК РФ). Кроме того, наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения, если иное не установлено договором
отсутствует обязанность наймодателя передать жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, а т.ж. обязанность наймодателя обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома, которая возложена на нанимателей. Наймодатель лишь принимает участие в надлежащем содержании имущества и его ремонте
Если помещение нуждается в капитальном ремонте настолько, что перестает быть пригодным для постоянного проживания, договор коммерческого найма расторгается в соответствии с п.3 ст.687 ГК РФ.
Если помещение нуждается в капитальном ремонте настолько, что перестает быть пригодным для постоянного проживания наниматель и члены его семьи обязаны переселиться в другое предоставляемое наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям. При этом договор социального найма жилого помещения не расторгается
Глава 35 ГК РФ не наделяет нанимателей по договору правом обмена занимаемыми жилыми помещениями. Наличие такого права привело бы к ущемлению прав наймодателя жилого помещения, так как замена нанимателя в договоре осуществлялась бы без его согласия.
Специфическим правом нанимателя по договору является право на замену (ст.81 ЖК РФ) и обмен (ст.72-75) занимаемого жилого помещения.
Замена нанимателя в договоре коммерческого найма во всех случаях может быть произведена только с согласия наймодателя (ст. 686 ГК РФ).
согласие наймодателя на замену нанимателя по договору не требуется, если имеют место следующие условия: граждане, не являющиеся членами одной семьи либо объединившиеся в одну семью, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма жилого помещения, требуют заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений (ч.1 ст.82 ЖК РФ, п.2 ст.672 ГК РФ). Согласие наймодателя необходимо, если замена производится в случае смерти нанимателя или по требованию дееспособного члена семьи нанимателя с согласия всех остальных ее членов
Изменение договора коммерческого найма возможно по соглашению его сторон (ст.450 ГК РФ), а также в указанных законом случаях по требованию одной из сторон по решению суда (ст. 450-451 ГК РФ).
Изменение договора связано также с заменой жилого помещения как объекта договора. Наниматель по договору вправе обратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении ему жилого помещения меньшего размера
Договор прекращается с истечением срока его действия (ст.683, 684 ГК РФ). Досрочное расторжение договора подчиняется требованиям ст.450-453, которые определяют основания, порядок и последствия изменения и расторжения гражданско-правового договора.
основание прекращения договора, как истечение срока его действия, не распространяется на договор так как он является бессрочным. Расторжение и прекращение договора ения урегулировано ст. 83 ЖК РФ, согласно которой договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон и прекращен независимо от их волеизъявления в случае утраты жилого помещения, смерти одиноко проживающего гражданина, объявления его умершим, безвестно отсутствующим.
досрочное прекращение договора по инициативе наймодателя возможно с единственным последствием - выселением нанимателя в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
договору такое последствие применяется лишь как санкция за правонарушение
Задание 7
Ответьте на вопросы: 1) что составляет сущность института суброгации и какова сфера его применения в страховании; 2) в чем состоит отличие суброгационных требований от требований по праву регресса?
Ответ:
Одной из важных особенностей имущественного страхования является суброгация. Под ней понимается переход к страховщику, выплатившему страховое возмещение по договору имущественного страхования, права требования страхователя (выгодоприобретателя), которое тот имеет к лицу, ответственному за убытки, возмещенные в результате страхования, в пределах выплаченной суммы (п. 1 ст. 965 ГК).
Страховщик приобретает право требования только при условии выплаты им страхового возмещения, причем в пределах уплаченной суммы. Убытки, выходящие за пределы уплаченного страховщиком возмещения, могут быть взысканы страхователем (выгодоприобретателем) самостоятельно.
Суброгация имеет место всякий раз, когда договором не предусмотрено иное. Однако стороны не могут договориться о неприменении суброгации при умышленном причинении убытков. Условие договора, исключающее переход к страховщику права требования, в данном случае будет ничтожным.
Суброгация, по сути, представляет собой уступку права (цессию). Поэтому перешедшее к страховщику право требования осуществляется им с соблюдением правил, регулирующих отношения между страхователем (выгодоприобретателем) и лицом, ответственным за убытки (п. 2 ст. 965 ГК). Например, если страхователь имел к причинителю вреда требование, основанное на нормах о деликтах, страховщик после приобретения этого требования не может ссылаться на правила, касающиеся договоров.
Страхователь (выгодоприобретатель) обязан передать страховщику все документы и доказательства и сообщить ему все сведения, необходимые для осуществления страховщиком перешедшего к нему права требования (п. 3 ст. 965). Эта обязанность по сути является второй дополнительной обязанностью страхователя в имущественном страховании. При этом лицо, ответственное за убытки, может предъявлять к страховщику любые требования и возражения, которые оно могло бы иметь против самого страхователя.
Лицо, ответственное за убытки, и страхователь (выгодоприобретатель) могут регулировать отношения между собой, не спрашивая ни о чем страховщика. Однако если страхователь (выгодоприобретатель) отказывается от своего права требования к лицу, ответственному за убытки, возмещенные страховщиком, или осуществление этого права становится невозможным по вине страхователя (выгодоприобретателя), страховщик освобождается от выплаты страхового возмещения полностью или в соответствующей части и вправе потребовать возврата излишне выплаченной суммы возмещения (п. 4 ст. 965 ГК).
По требованиям, вытекающим из договора имущественного страхования, установлен сокращенный срок исковой давности в два года (ст. 966 ГК). Этот срок распространяется на требования сторон договора - страхователя и страховщика, а также выгодоприобретателя (застрахованного лица) друг к другу. Суброгация не прерывает течение срока давности в отношении лица, ответственного перед страхователем.
С институтом суброгации имеет общие черты институт регресса. Общность данных институтов настолько близка, что в науке гражданского права суброгация рассматривалась как разновидность регресса Агарков М.М. Обязательство по советскому гражданскому праву. М., 1940. С. 160; Юдельсон К.С. Основные проблемы права регресса в советском гражданском праве // Ученые труды ВИЮН. Вып. 9. М., 1947; Новицкий И.Б. Регрессивные обязательства между социалистическими организациями. М., 1952. С. 145 - 195..
В тоже время обладая внешним сходством, суброгация и регресс имеют серьезные различия Победоносцев К.П. Указ. соч. С. 219; Саватье Р. Указ. соч. С. 381 - 382; Дедиков С. Регресс и суброгация: опыт сравнительного анализа // Хозяйство и право. 2005. N 4. С. 67..
К указанным различиям относятся следующие свойства:
- регресс возникает как новое обязательство, а суброгация имеет дело не с возникновением нового обязательства, а с сингулярным правопреемством;
- в отличие от регресса (ст. 200, 201 ГК РФ) переход прав в рамках суброгации не влияет на течение сроков исковой давности;
- к обязательству из суброгации применяются правила, регулирующие отношения между старым кредитором (суброгантом) и должником. К регрессивному обязательству по общему правилу применяются общие правила исполнения обязательств. Между тем законодатель может предусмотреть применение к регрессивному обязательству специальных требований.
С практической точки зрения наибольшую ценность представляет последнее различие между суброгацией и регрессом как разновидностями права обратного требования. Оно позволяет разграничить сферы применения указанных институтов гражданского права. Как представляется, области применения суброгации и регресса могут быть подразделены на случаи, когда возможно исключительное применение либо суброгации, либо регресса, и на случаи, когда право обратного требования может быть осуществлено как в рамках суброгации, так и регресса.
К исключительной сфере суброгации следует отнести случаи, когда к отношениям между новым кредитором и должником подлежат применению правила, регулирующие отношения между старым кредитором и должником (п.2 ст.965 ГК РФ). К исключительной сфере регресса следует отнести случаи, когда к отношениям между новым кредитором и должником подлежат применению правила, отличные от правил, подлежащих применению к отношениям между старым кредитором и должником по основному обязательству. При этом указанные правила могут составлять содержание правовых норм не только гражданского законодательства, но и других отраслей законодательства (ст.1081) ГК РФ). Так, например, в случае причинения вреда работником юридического лица третьему лицу последний вправе требовать от юридического лица возмещения вреда. К данным отношениям будет применяться гражданское законодательство. В последующем возместившее вред юридическое лицо вправе предъявить обратное требования к работнику. Данные отношения будут регулироваться нормами трудового законодательства.
Во всех остальных случаях, связанных с возможностью возникновения права обратного требования, для осуществления указанного права может быть использована как конструкция регресса, так и конструкция суброгации По вопросу понятия и признаков суброгации и ее отграничения от регресса см.: Дедиков С. Регресс и суброгация: опыт сравнительного анализа // Хозяйство и право. 2005. N 4; Мельникова Л.Н. Право регрессного требования страховщика в системе страхования гражданской ответственности владельцев транспортных средств // Современное право. 2004. N 11; Михеев В. Суброгация в страховом праве России // Страховое дело. 2000. N 11 и др. В то же время авторами выделяются и общие черты у обоих институтов, в частности подобный подход высказан С. Дедиковым. Однако это не мешает автору разграничивать оба института, выделяя больше различий, нежели сходств. См.: Дедиков С. Указ. соч. С. 64 - 70..
Список литературы
1. Агарков М.М. Обязательство по советскому гражданскому праву. М., 1940. С. 160;
2. Гражданский Кодекс российской федерации принят Государственной Думой 21 октября 1994 года
3. Дашевская М. " Бухгалтерия и банки", 2010, N 1 Как удостоверяются доверенности
4. Дедиков С. Регресс и суброгация: опыт сравнительного анализа // Хозяйство и право. 2005. N 4;
5. Кириченко О.В., соискатель ученой степени, ассистент кафедры гражданского права и гражданского процесса юридического факультета УГПУ им. И.Н. Ульянова. «Коммерческий и социальный наем в жилищной сфере
6. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993)
7. Комментарий к гражданскому кодексу российской федерации часть третья (Постатейный) Под редакцией доктора юридических наук, профессора, заведующего кафедрой гражданского права СПбГУ экономики и финансов, советника юридической фирмы "ДЛА Пайпер" в Санкт-Петербурге А.П. Сергеева
8. Новицкий И.Б. Регрессивные обязательства между социалистическими организациями. М., 1952.
9. Мельникова Л.Н. Право регрессного требования страховщика в системе страхования гражданской ответственности владельцев транспортных средств // Современное право. 2004. N 11;
10. Михеев В. Суброгация в страховом праве России // Страховое дело. 2000. N 11
11. Потяркин Д. Договор найма жилого помещения // Российская юстиция. 1998. N 1.
12. Постатейный комментарий к гражданскому кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 23 декабря 2009 года В.А. Ершов, А.В. Сутягин, А.Н. Кайль
13. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ / Под ред. Н.М. Коршунова. М., 2005.
14. Победоносцев К.П. Регресс и суброгация: опыт сравнительного анализа // Хозяйство и право. 2005. N 4.
15. Стриженко Г. Право собственности и иные права граждан на жилые помещения // Законность. 2005. N 7.
16. Юдельсон К.С. Основные проблемы права регресса в советском гражданском праве // Ученые труды ВИЮН. Вып. 9. М., 1947;
17. Ярыгина А.В. Наем жилья // Жилищное право. 2002. N 1..
Нормативные акты
1. Закон РСФСР от 22 марта 1991 г. N 948-1, в ред. ФЗ от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ // Российская газета. N 162. 2006. 27 июля.
2. О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках": Федеральный закон от 6 мая 1998 г. N 70-ФЗ: принят ГД ФС РФ 8 апреля 1998 г., в ред. ФЗ от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ // Российская газета. N 162. 2006. 27 июля.
3. О защите конкуренции: Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ: принят ГД ФС РФ 08.07.2006, в ред. ФЗ от 8 ноября 2008 г. N 195-ФЗ // Российская газета. N 232. 2008. 11 ноября.
4. Постановления Правительства РФ от 10.04.2006 N 199 "Об утверждении Правил предоставления субсидий из Федерального фонда софинансирования социальных расходов на частичное возмещение расходов бюджетов субъектов Российской Федерации на предоставление гражданам субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг", от 30.08.2004 №444 "О предоставлении субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг", от 29.08.2005 №541"О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг" (устанавливает федеральный стандарт максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи в размере 22%).
5. Типовой договор социального найма жилого помещения утвержден Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315.
6. Закон РФ от 21 июля 1997 г. "Об участках недр, право пользования которыми может быть предоставлено на условиях раздела продукции" // СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3584
7. Распоряжение Президента РФ от 18 марта 1992 г. N 114-РП "Об утверждении Положения об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядок оформления прав собственности" (Ведомости РФ. 1992. N 13. Ст. 697)
8. Об акционерных обществах: Федеральный закон от 26 дек. 1995 г. N 208-ФЗ: принят ГД ФС РФ 24 ноября 1995 г., (ред.30.11.2011) .
9. Об обществах с ограниченной ответственностью: Федеральный закон от 8 февр. 1998 г. N 14-ФЗ: принят ГД ФС РФ 14 января 1998 г. (ред. от 06.12.2011г.)
10. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 23.10.2007 N Ф03-А59/07-1/3872
11. Постановление ФАС Московского округа от 15.06.2007 N КГ-А40/4471-07-П-2
12. Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 6/8 п. 14, 15
13. Распоряжение Президента РФ от 18 марта 1992 г. N 114-РП "Об утверждении Положения об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядок оформления прав собственности" (Ведомости РФ. 1992. N 13. Ст. 697)
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Особенности, содержание и понятие права собственности в практике гражданского права. Полная характеристика основных форм прав на собственность и основания для их возникновения согласно содержанию статей Гражданского Кодекса Российской Федерации.
контрольная работа [20,3 K], добавлен 13.03.2012Понятие и виды источников гражданского права, их основные черты. Нормативные акты как источники права. Место обычаев, законов, подзаконных актов, актов министерств и иных федеральных органов исполнительной власти в системе источников гражданского права.
контрольная работа [35,7 K], добавлен 13.02.2009Собственность как экономическая и правовая категория. Понятие и содержание права собственности. Особенности его приобретения и прекращения. Оценка права собственности различных субъектов гражданского права. Основные принципы защиты права собственности.
реферат [18,9 K], добавлен 16.05.2012Предмет и принципы гражданского права, Гражданский кодекс Российской Федерации. Граждане (физические лица) и юридические лица, объекты гражданских прав. Понятие и характеристика сделки, исковой давности. Право собственности и обязательственное право.
курс лекций [145,6 K], добавлен 20.05.2010Понятие права собственности. Виндикационный иск. Право на вещи. Недвижимое имущество. Ограничения в праве собственности. Положения Римского права - это по сути прообраз гражданского кодекса многих стран мира.
реферат [22,2 K], добавлен 17.12.2002Конституция как источник гражданского права. Международные договоры: понятие и назначение, нормативно-правовое обоснование. Вступление в силу гражданского законодательства и иных актов, содержащих норм гражданского права. Обычаи делового оборота.
реферат [18,7 K], добавлен 27.08.2011Понятие, предмет, система, метод и основные источники гражданского права. Физические и юридические лица. Объекты гражданского права. Вещи как объекты гражданского права и их классификация. Сделки как основание возникновения гражданских правоотношений.
презентация [117,6 K], добавлен 25.09.2013Принятие и основные статьи Гражданского кодекса Российской Федерации. Основания приобретения права собственности. Определение понятия гражданско-правового договора, его классификация, виды и роль в рыночной экономике. Юридическое оформление договора.
контрольная работа [27,0 K], добавлен 09.02.2011Понятие источника гражданского права. Система гражданского законодательства. Законодательство о хозяйственной деятельности. Современная система нормативных актов гражданского права. Нормативные правовые акты федеральных органов.
курсовая работа [36,6 K], добавлен 04.10.2006Источники гражданского права. Понятие, особенности, структура гражданского правоотношения. Граждане как субъекты гражданского права. Гражданская правоспособность и дееспособность. Юридическое лицо как субъект гражданского права.
шпаргалка [172,3 K], добавлен 21.05.2002
