Служебные жилые помещения (правовой режим)

При переводе нанимателя жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда на работу в другую местность с предоставлением ему служебного жилого помещения служебное жилое помещение по основному месту проживания сохраняется за ним на срок не более 3 лет.

Договор найма служебного жилого помещения носит, как уже упоминалось ранее, срочный характер. Срок договора ограничен периодом существования трудовых отношений работника с нанимателем, предоставившим ему служебное жилье, и при расторжении трудового договора автоматически прекращает свое действие договор найма. Бывший работник обязан освободить занимаемое им жилье, Жилищным кодексом установлены категории граждан, которые не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения: ч.2 ст. 96 Жилищного кодекса Республики Беларусь.

* граждане, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии, увечья, профессионального заболевания, полученных при исполнении производственных или служебных обязанностей (причина инвалидности должна быть зафиксирована в установленном трудовым законодательством порядке и подтверждена решением МРЭК);

* граждане, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее 10 лет (срок работы может прерываться, главное чтобы в совокупности он превышал 10 лет; в 10-летний стаж работы включается и работа у этих нанимателей по совместительству, если в связи с ее выполнением работнику могло быть предоставлено служебное жилое помещение);

* граждане, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников;

* «семья умершего работника, а также погибшего военнослужащего, которому было предоставлено служебное жилое помещение (в данном пункте не уточняются причины смерти работника; должна ли она наступить в связи с выполняемой работой или на работе - устоявшейся практики по данному вопросу нет. Следует заметить, что, толкуя это положение буквально, семья не подлежит выселению вне зависимости от причины смерти работника);

* граждане, заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, вызванную результатами катастрофы на Чернобыльской АЭС, а также инвалиды, в отношении которых установлена причинная связь наступившей инвалидности с катастрофой на Чернобыльской АЭС;

* инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие ими вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите бывшего СССР, Республики Беларусь или при исполнении иных обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте;

* участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии;

* воины-интернационалисты, принимавшие участие в боевых действиях;

* семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите бывшего СССР, Республики Беларусь или при исполнении иных обязанностей военной службы;

* инвалиды I и II группы;

* граждане, имеющие право на трудовую пенсию по возрасту (в том числе на льготных условиях), а также за выслугу лет;

*другие граждане в случаях, предусмотренных актами законодательства Республики Беларусь.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 17 марта 2006 года № 371 основанием прекращения права пользования служебными жилыми помещениями государственного жилищного фонда является расторжение договора найма служебного жилого помещения по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной существенных условий договора (невнесения платы за пользование служебным жилым помещением, платы за техническое обслуживание и коммунальные услуги, отчислений на капитальный ремонт, использования служебного жилого помещения не по назначению) и в иных случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь.

Что касается оснований прекращения права пользования служебными жилыми помещениями специального служебного жилищного фонда, то они изложены в Указе Президента Республики Беларусь № 286 от 19 мая 1999 года, а также в Постановлении Совета Министров Республики Беларусь от 7 марта 2003 года № 318.

В соответствии с частью 5 пункта 3 Указа Президента Республики Беларусь № 286 от 19 мая 1999 года лицо, освобожденное от должности, в связи с занятием которой ему было предоставлено жилое помещение специального служебного жилищного фонда, подлежит выселению из этого помещения со всеми проживающими с ним членами семьи и иными лицами.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 7 марта 2003 года № 318 основанием прекращения права пользования служебными жилыми помещениями государственного жилищного фонда является расторжение договора найма служебного жилого помещения по соглашению сторон.

Наниматель при прекращении действия настоящего договора подлежит выселению из предоставленного жилого помещения в месячный срок со всеми проживающими с ним членами семьи и иными лицами без предоставления другого жилого помещения.

Заключение

В настоящее время в Республики Беларусь вводится новый порядок предоставления и использования служебных жилых помещений государственного жилищного фонда. Соответствующий указ № 128 «О некоторых вопросах предоставления и использования жилых помещений государственного жилищного фонда» президент подписал 19 марта. Данная политика нашего Президента направлена на создание определенного количества служебного жилья, которое будет принадлежать постоянно государству, и не будет подлежать приватизации даже если работник проработал в данной организации всю жизнь. После изучения всего материала, который был необходим для написания данной курсовой, я сделал вывод, что проблема служебного жилья остро стоит в нашей Республики и для того, чтобы ее решить наш Президент проводит правильную политику на создание служебного жилья только в пользование и на время работы, так как текучесть кадров не позволит обеспечить всех работников служебным жильем, которое потом можно будет приватизировать. На месте работники я вижу выход в том, что , получив служебное жилое помещение, он имеет право продолжать стоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и получить социальное жилое помещение или льготный кредит.

Литература

1. Конституция Республики Беларусь от 15.03.1994г. №2875(с изм. и доп. 24.11.1996 и 17.10. 2004г.).

2. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. N 218-З (в ред. Законов Республики Беларусь от 14.07.2000 N 415-З, от 03.05.2001 N 7-З, от 04.01.2002 N 79-З, от 25.05.2002 N 104-З, от 24.06.2002 N 113-З, от 17.07.2002 N 128-З, от 11.11.2002 N 148-З, от 16.12.2002 N 159-З, от 04.01.2003 N 183-З, от 26.06.2003 N 211-З, от 08.01.2004 N 267-З, от 18.08.2004 N 316-З, от 04.05.2005 N 9-З, от 19.07.2005 N 44-З, от 22.12.2005 N 76-З, от 05.01.2006 N 99-З, от 16.05.2006 N 115-З, от 29.06.2006 N 136-З, от 29.06.2006 N 137-З, от 19.07.2006 N 150-З, от 20.07.2006 N 160-З, от 20.07.2006 N 162-З).

3. Жилищный кодекс Республики Беларусь: кодекс Республики Беларусь от 22.03.1999 N 248-3.

4. О некоторых вопросах предоставления и использования жилых помещений государственного жилищного фонда: Указ Президента Республики Беларусь от 19 марта 2007 г. N 128.

5. О некоторых мерах по регулированию жилищных отношений: Указ Президента Республики Беларусь от 29.11.2005 N 565

6. О создании специального служебного жилищного фонда: Указ Президента Республики Беларусь от 19.05.1999 № 286

7. О выделении в вводимых в эксплуатацию домах государственного жилищного фонда части общей площади для использования под служебные жилые помещения: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 19.07.1999 г. № 1098

8. Об утверждении Типового договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 17.03.2006 № 371

9. Об утверждении Типового договора найма жилого помещения и пользования имуществом в специальном служебном жилищном фонде: постановление СМ Республики Беларусь от 7 марта 2003 №318 (ред. 11.05.2006)

10. Об утверждении и введении в действие Правил пользования жилыми помещениями, содержание жилых и вспомогательных помещений жилого дома в Республике Беларусь. Приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 07.12.1999 г. № 177

11. Юрист 2006 № 8

12. БНПИ 2005 № 17

13. Право Беларуси 2002 № 23

14. Юстиция Беларуси. 2005 № 9

15. Юстиция Беларуси 2006 № 5

16. Право Беларуси 2006 № 1

17. Обзор судебной практики 2006 № 4

18. БНПИ 2006 № 7

Размещено на Allbest.ru