Повышение экономической эффективности проектных решений

Удельный расход строительных материалов в зависимости от конструктивных решений здания определяется по формулам:

М = Мобщ /Fобщ;

М = Мобщ / Vзд.,

где М - расход материалов на 1м2 или 1м3 здания;

Мобщ - общий расход материалов на здание;

Fобщ - общая площадь здания;

Vзд - строительный объем здания.

На удельный расход материалов влияет периметр наружных стен. Отношение периметра наружных стен к площади застройки (Fз) здания составляет коэффициент застройки kзастр:

kзастр = Рн.с. / Fз

где Рн.с. - периметр наружных стен, м.

Чем меньше kзастр , тем экономичнее проектное решение. При большей ширине здания периметр наружных стен относительно площади застройки уменьшается, kзастр характеризует экономичность проекта не только по размеру единовременных затрат, но и по эксплуатационным расходам, так как при уменьшении kзастр в зданиях сокращается поверхность охлаждения стен и, следовательно, сокращаются теплопотери.

Степень насыщения здания конструкциями характеризуется коэффициентом насыщения kконстр, определяемым по формуле:

Kконстр = Fконстр / Fобщ

где Fконстр - конструктивная площадь.

Чем меньше значение kконстр при прочих равных условиях, тем меньше расход материалов и экономичнее проектное решение.

Важнейшими обобщающими показателями, характеризующими экономичность проектных решений, являются стоимостные, отражающие затраты общественного труда в целом. Стоимостные показатели требуют учета единовременных затрат - стоимости строительства и капитальных вложений в производственную базу строительства, а также годовых эксплуатационных расходов по выстроенным зданиям и сооружениям [1].

При этом желательно учитывать и социальный эффект, достигаемый в процессе эксплуатации здания. Эксплуатационные затраты необходимо учитывать, так как по строительным затратам здание может оказаться дешевым, но зато очень дорогим в эксплуатации. Капитальные вложения в производственную базу необходимо учитывать потому, что затраты на ее создание резко меняются в зависимости от выбранных для строительства конструкций (скажем, стен из кирпича или железобетонных панелей). Только суммарный учет этих затрат позволяет получить объективную оценку экономичности принятых в проектах конструктивных решений [4].

Показатели стоимости строительства определяются на основе сметной документации.

Показатели годовых эксплуатационных затрат должны включать в себя заработную плату всего персонала предприятия, коммунальные расходы на содержание здания, затраты на отопление, вентиляцию и кондиционирование, электроосвещение, содержание лифтов, текущий и капитальный ремонты, реновацию здания и некоторые другие.

Капитальные вложения в производственную базу строительства представляют собой сумму затрат на создание или развитие промышленности по производству строительных материалов, изделий и затрат на приобретение строительных машин, транспортных средств и других видов оснащения строительных организаций.

Показатели социального эффекта могут носить разнообразный характер, например, повышение комфорта обслуживания, рациональное использование свободного времени населения.

Для оценки экономичности проектных решений важное значение имеет выбор единицы измерения соответствующих показателей, от которой во многом зависит правильность результатов. Выбор единицы измерения должен соответствовать поставленной задаче исследования, так как универсальных измерителей, пригодных для всех случаев, нет.

Единицы измерения для расчета технико-экономических показателей проектов жилых и общественных зданий и сооружений можно разделить на потребительские и расчетные (в некоторых случаях они могут совпадать).

В качестве основных расчетных единиц при технико-экономической оценке зданий и сооружений применяются единицы вместимости (мощности, пропускной способности).

При оценке кооперированных общественных зданий и сооружений, включающих несколько видов обслуживания, в качестве основной расчетной единицы измерения принимается 1 житель расчетного контингента населения, на обслуживание которого рассчитано здание или сооружение [2].

Расчетными единицами могут служить 1 м2 рабочей площади, 1 м2 общей площади, 1 м3 строительного объема здания. Например, расход строительных материалов, затраты труда, расход энергоресурсов могут быть отнесены на 1 м2 общей площади.

Выбранная единица измерения должна обеспечивать сравнимость анализируемых показателей.

При оценке экономичности конструктивных решений обычно используется единица измерения элемента конструкции, например, 1 м2 поверхности конструкции или 1 м ее протяженности. Измерение экономичности конструкции лишь в м3 не дает реальной картины. Так, стоимость 1 м3 крупнопанельной стены с дорогим эффективным утеплителем выше, чем стоимость 1 м3 кирпичной кладки, однако если расчет будет произведен на 1 м2 поверхности стены, то соотношение изменится.

Исходя из тех соображений, для фундамента и стен подвала единицей измерения служит 1 пог. м периметра в плане наружных и внутренних стен, для покрытий - 1 м2 площади.

Основной целью технико-экономической оценки проектов строительства на основе сравнительного анализа ряда вариантов является выбор оптимального решения. При сравнении вариантов необходимо обеспечить сопоставимость анализируемых проектных вариантов и учесть влияние на выбор оптимального варианта ряда факторов, специфических для того или иного варианта. Особенно важное значение приобретает при этом соблюдение сопоставимости самих технико-экономических показателей.

Оценка проекта должна отражать преимущества экономического и социального характера новых предложений по сравнению с существующими. Определение наиболее эффективного проектного решения производится путем сопоставления вариантов с эталоном. Для выбора проекта-эталона за основу, как правило, принимают проект, используемый в массовом строительстве и являющийся при этом наиболее прогрессивным с технической, экономической и социальной точек зрения [2].

Общими условиями сопоставимости являются:

1) единая методология определения технико-экономических показателей, в том числе удельных (в расчете на единицу измерения) строительных и эксплуатационных затрат, на основе использования одинаковых нормативных источников;

2) одинаковые условия строительства (климатическая зона, рельеф местности, гидрогеологические и другие условия);

3) единые расчетно-конструктивные предпосылки (полезная, снеговая, ветровая нагрузки, внутренняя и наружная расчетная температура воздуха, сейсмостойкость).

При сравнении проектов для конкретных условий строительства необходимо соответствие этих проектов условиям рельефа, геологии, климатическим.

При анализе действия отдельных факторов необходимо обеспечить сопоставимость по воздействию других факторов (с помощью соответствующих коэффициентов).

При сопоставлении проектов зданий с различными конструктивными решениями необходимо учитывать различия в их характеристике, зависящие от объемно-планировочных и местных условий.

К основным различиям, обусловленным особенностями конструктивного решения, относятся величина пролета покрытий и строительно-конструктивная схема здания.

Производственно-техническими условиями данного района обусловлены различия, зависящие от сырьевых ресурсов и существующих производственных мощностей предприятий строительной индустрии.

Местными природно-климатическими и производственно-техническими условиями определяются главным образом различия в характеристике конструктивных решений стен и крыш, а также материалов ограждающих конструкции.

К основным условиям качественной характеристики объектов, учитываемым при сопоставлении проектов, относятся наружная и внутренняя отделка, типы полов.

При технико-экономическом сопоставлении типовых проектов в большинстве случаев достаточно проводить анализ сметной стоимости основного объекта (по объектной смете). При сопоставлении проектов, предназначенных для строительства в конкретных условиях, анализ показателей стоимости строительства производится с учетом всех затрат, подлежащих включению в сводную смету [3].

Сравнение нового проектного решения с эталоном следует осуществлять с учетом следующих положений:

1) оценка объемно-планировочных решений зданий должна проводиться, как правило, путем сопоставления проектных показателей по зданиям, запроектированным с однотипными конструкциями, а также близким к ним по уровню отделки и оборудования;

2) оценка конструктивных решений зданий должна производиться путем сопоставления проектных показателей по зданиям, имеющим наиболее близкую объемно-планировочную характеристику, а также по возможности одинаковым по вместимости и режиму работы предприятий (учреждений) и другим характеристикам.

Например, при задаче сравнить и выбрать наиболее экономичный вариант конструктивных решений должно быть исключено влияние на технико-экономические показатели объемно-планировочных решений. Сравниваемые здания становятся как бы подобными одно другому и различаются только своими конструктивными решениями.

Сравниваемые проектные решения могут быть приведены к сопоставимому виду с помощью коэффициентов приведения.

Заключение

При разработке новых проектных решений необходимо обеспечивать высокий уровень архитектурных и градостроительных решений, предусматривать улучшение условий труда и быта работающих с учетом последних достижений промышленной эстетики. В непроизводственном строительстве - учитывать необходимость совершенствования планирования и повышения качества жилых домов и объектов социально-бытового назначения.

С учетом решения этих задач изменены и основные критерии оценки деятельности проектных и изыскательских организаций и стимулирования их работников. Такими критериями теперь являются:

1) обеспечение высокого технико-экономического уровня проектируемых объектов;

2) повышение производительности труда;

3) сокращение материальных ресурсов при строительстве и эксплуатации объектов;

4) снижение доли строительно-монтажных работ в составе капитальных вложений и стоимости объектов;

5) улучшение качества градостроительных и архитектурно-планировочных решений.

Большое внимание на современном этапе развития экономики страны уделяется повышению эффективности капитальных вложений. Важным направлением в решении этой задачи является определение приоритетов при распределении капитальных вложений как в масштабе страны в целом, так и в регионах и на предприятиях. Другое направление - это совершенствование структуры капитальных вложений на основе использования разработанной системы показателей и нормативов.

Особое место в решении названной задачи принадлежит разработке специальных, конкретных мероприятий по повышению эффективности капитальных вложений и контроль за их проведением

Список литературы

1. Абрамов С.И., Дурновцева Е.М., Чулкова Ю.В. Расчет показателей при оценке эффективности инвестиционного проекта// Экономика строительства, 1995, №12.

2. Гумба Х.М. Экономика строительных организаций. - М.: Центр экономики и маркетинга, 1998. - 144 с.

3. Зарубин Л.Н. Инженерно-экономическая подготовка строительства. - М.: Стройиздат, 1986. - 151 с.

4. Комаров И.П. Новая инвестиционная политика в строительстве. - М.: Мысль, 1988. - 255 с.

5. Котлер Ф. Основы маркетинга. - М.: «Ростинтэр», 1996. - 704 с.

6. Экономика строительства: Учебник / Под ред. Б.Я. Ионас, Г.Н. Старостина. - М.: Стройиздат, 1999. - 287 с.

7. Экономика предприятия: Учебник/ Под ред. О.И. Волкова. - М.: ИНФРА-М, 1999. - 520 с.

8. Экономика предприятия: Учебник / Под ред. проф. Н.А. Сафронова. - М.: «Юристъ», 1999 - 584 с.

Размещено на Allbest.ru