· состав, площадь и качество угодий берется в соответствии со специализацией хозяйства и задачами рационального и эффективного использования земли;

· режим и условия пользования землей берется на основании ограничений, предъявляемых к использованию земель в соответствии с природоохранными и другими требованиями;

· конфигурация и компактность может быть в соответствии с потребностями организации производства и территории с учетом природных условий и размещением объектов инфраструктуры (дорог, каналов и другие);

· хозяйственные центры должны удобно располагаться и связываться с угодьями между собой и с внешними экономическими объектами; [3]

· границы удобны для последующего внутрихозяйственного землеустройства и создают удобства для правильного использования и охраны земли. [3]

Размер землевладения (землепользования) сельскохозяйственного предприятия зависит от многих условий и факторов. Основными из них являются:

· производственное направление (специализация) хозяйства, состав и сочетание его отраслей;

· природные условия, характеризующие плодородие почв, мелиоративное и культурно-техническое состояние угодий, их контурность, расчлененность, удаленность от хозяйственных центров, основных дорог и т.д.;

· обеспеченность хозяйства трудовыми ресурсами, состав и уровень квалификации административно-управленческого персонала, наличие кадров механизаторов и других работников, возможность привлечения рабочей силы со стороны, особенно в напряженные периоды работ;

· наличие основных и оборотных производственных фондов, в первую очередь сельскохозяйственного назначения, денежно-материальных средств; возможность привлечения банковских кредитов;

· другие условия (наличие и состояние дорожной сети, транспортных средств, средств связи, условия расселения и т.д.). [4]

При размещении землевладений и землепользовании, то есть определении местоположения каждого из них, необходимо выполнять следующие требования:

· учитывать существующее устройство (организацию) и состояние территории - размещение землевладений и землепользовании, фондов земель, дорог, населенных пунктов, особо охраняемых территорий, водных источников и т.д.;

· учитывать расположение и экономическое значение существующих населенных пунктов, хозяйственных центров, возможное размещение усадеб хозяйств, которые должны быть выгодно расположены относительно своих угодий, внехозяйственных путей сообщения и центров;

· формировать землевладение и землепользование в виде единого компактного участка удобной конфигурации, не расчлененного естественными и искусственными преградами (оврагами, реками, лесами, болотами, дорогами и др.);

· обеспечивать наименьшую протяженность землевладения (землепользования); на равнинной, относительно однородной территории проектировать их целесообразно правильной формы, близкой к квадрату;

· в случаях, когда землевладение или землепользование формируется из нескольких обособленных (чересполосных) участков, их взаимная удаленность должна быть минимальной, а связь между ними - удобной;

· создавать при размещении землевладения (землепользования) и его границ благоприятные условия для последующей внутрихозяйственной организации территории;

· крестьянское фермерское хозяйство или другое малое по площади предприятие на территории административного района или прежнего крупного по площади хозяйства размещать с учетом специализации, удаленности и размещения рынков сбыта продукции и пунктов ее переработки (молокозавода, сыроварни и др.), пунктов технического обслуживания;

· создавать условия для обеспечения хозяйств коммуникациями (автомобильными дорогами, линиями электропередач, связи, водоснабжения и др.), независимого подъезда по дорогам к каждому землевладению, землепользованию;

· обеспечивать охрану природы. [4]

Недостатки землевладений и землепользований представляют неудобства и отклонения в площади, структуре, размещении и границах земельных массивов или участков, закрепленных за сельскохозяйственными предприятиями и гражданами, отрицательно влияющие на использование земли, экономику и организацию производства. [6]

Недостатки землевладения и землепользования:

1. нерациональный размер землевладения и землепользования представляет собой несоответствие структуры и состава их угодий специализации, производственному назначению, зона расположения хозяйства и природоохранным требованиям; [6]

2. чересполосица имеет вид расчлененность хозяйства на обособленные участка, разделенные землями других землевладельцев, что увеличивает удаленность земель и приводит к необходимости сообщения через земли других хозяйств, ухудшению условий управления производством, росту ежегодных издержек производства и снижению его эффективности. [6]

На территории рассматриваемого землепользования данный недостаток не обнаружен, поскольку землепользование представляет собой единый массив;

3. вкрапливание представляет собой расположение внутри земельного массива и границ данного землевладения участка земли другого второго землевладельца, что увеличивает транспортные расходы, требует встречных переездов, а иногда приводит к обезличке в использовании земли. [6]

На территории рассматриваемого землепользования данный недостаток не обнаружен;

4. изломанность границ и вклинивание создают неудобства для внутрихозяйственной организации территории, вызывают дробление участков, ухудшают их конфигурацию, что затрудняет использование техники, приводит к недопашкам, недосеву, выводу земель из оборота. [6]

На территории рассматриваемого землепользования данный недостаток не обнаружен;

5. дальноземелье, проявляющееся в значительной удаленности земель хозяйства от населенных пунктов, производственных центров, животноводческих ферм, что затрудняет доступ к этим земельным участкам, требует дополнительного строительства дорог, увеличивает транспортные расходы на перевозку продукции, рабочей силы, затрудняет организацию производства. [6]

Был проведен расчет удаленности земель от хозяйственного центра. Выявлено 2 условных центра землепользования, от них до хозяйственного центра определено расстояние в километрах. Расстояние от первого центра землепользования до хозяйственного центра 5,7 километров, расстояние от второго 8,2 километра. После этого определяем среднее значение двух расстояний, оно равно 6,9 километров. Удаленность земель от центральной усадьбы составляет 6,9 километра. В результате этих расчетов следует, что данный недостаток отсутствует на рассматриваемом землепользовании. Дальноземелье присутствует при удаленности земель более 15 километров.

Основные способы ликвидации недостатков землевладения и землепользования:

· обмен равновеликими и равноценными участками земли между хозяйствами;

· обмен неравновеликими и неравноценными участками (с денежной компенсацией);

· безвозмездная передача земель одного хозяйства другому;

· передача земель одного хозяйства другому без обмена земельными участками с денежной компенсацией (выкупом ли продажей земельного участка);

· полная реорганизация землевладений и землепользований. [6]

Так как на данной территории землепользования недостатки различного типа отсутствуют, ликвидация данных недостатков не предназначена.

4. Образование землепользования на примере сельскохозяйственного предприятия (крестьянско-фермерского хозяйства)

Образование землепользования (землевладения) в первую очередь осуществляется по результатам перераспределения земель на территории бывшего хозяйства совхоза "Димский" Тамбовского района Амурской области.

При перераспределении земель в границах хозяйства устанавливают размер земельного пая. Земельный пай представляет собой часть территории, которую выделяют лицу из общего земельного массива. Бесплатные паи положены членам колхозов, совхозов, жителям сельской территории - один раз за время проживания в населенном пункте. Переустройство аграрных предприятий осуществлялось внутрихозяйственной комиссией колхозов и других предприятий. Землю может получить и наследник члена сельхозпредприятия.

Бесплатной передачи подлежат земельные участки с площадью сельскохозяйственных угодий в пределах средне районной нормы земельного пая продифференцированного с учетом качества земель. [6]

Таблица 2 - Расчет дифференцированного с учетом качества сельскохозяйственных угодий среднего размера земельного пая

№ п/п	Название показателей	Единицы измерения	Значения
1	2	3	4
1	Средне районная норма передачи сельскохозяйственных угодий в собственность граждан	га	14,9
2	Средний показатель качества сельскохозяйственных угодий по району	балл	79
3	Количество балла-га в средней норме	балл-га	1177,1
4	Средний показатель качества сельскохозяйственных угодий по хозяйству	балл	81
5	Дифференцированный с учетом качества сельскохозяйственных угодий средний размер пая в колхозе или совхозе	га	14,5

Из таблицы 2 следует вывод, что дифференцированный с учетом качества сельскохозяйственных угодий средний размер пая в совхозе равен 14,5 га, средний показатель качества сельскохозяйственных угодий по хозяйству составляет 81 балл.

Размер земельного пая устанавливается путем деления площади сельскохозяйственных угодий на численность лиц имеющих права на получение земельного пая.

Разделу на земельные паи подлежат все сельскохозяйственные земли за исключением:

1) земель, переданные в видение сельской администрации (в рассматриваемом хозяйстве эти земли составляют 240 га);

2) земель, отобранные в специальный земельный фонд (в рассматриваемом хозяйстве эти земли составляют 130 га);

3) земель, используемые в качестве сортоучастков (в рассматриваемом хозяйстве эти земли составляют 140 га);

4) арендные земли (данные земли в хозяйстве отсутствуют).

Оставшиеся земли выделяются на земельные паи. [6]

Таблица 3 - Определение среднего расчетного размера земельного пая и установление его фактического размера в колхозе или совхозе

№ п/п	Название показателей	Единицы измерения	Значения
1	2	3	4
1	Сельскохозяйственные угодья по колхозу или совхозу по состоянию на год перераспределения земли	га	8423,3
2	Сельскохозяйственные угодья, ранее отобранные и включенные в специальный земельный фонд	га	130
3	Сельскохозяйственные угодья, переданные в ведение сельской администрации	га	240
4	Сельскохозяйственные угодья, используемые в качестве сортоучастков	га	140
5	Сельскохозяйственные угодья, подлежащие распределению на земельные паи	га	7913,3
6	Количество лиц в совхозе или колхозе имеющих право на получение земельного пая	чел	275
7	Средне расчетный размер земельного пая	га	28,8
8	Дифференцированный с учетом качества сельскохозяйственных угодий средний размер пая в колхозе или совхозе	га	14,5
9	Фактически установленный средний размер пая в колхозе или совхозе	га	21,65

По таблице 3 можно сделать следующий вывод, общее число сельскохозяйственных угодий по колхозу или совхозу по состоянию на год перераспределения земли составляет 8423,3 га, подлежащих распределению на земельные паи 7913,3 га. После расчетов определено, что фактически установленный средний размер пая в совхозе равен 21,65 га.

Расчет площади крестьянско-фермерского хозяйства (далее КФХ)"Зенит".

Для расчета площади КФХ "Зенит" ведется расчет фактической площади КФХ. Для этого берется фактический установленный средний размер пая в совхозе (21,65 га) и умножается на количество членов в КФХ (8 человек), получаем 173, 2 га.

Для расчета требуемой площади берется требуемая площадь сельскохозяйственных культур, которая будет выращиваться в КФХ.

Таблица 4 - Расчет требуемой площади

Культура	Объем производства, тонн	Урожайность, тонн/га	Требуемая площадь, га
Пшеница	60	1,3	46,1
Соя	120	1,5	80
Овес	20	1,6	12,5
Ячмень	20	1,6	12,5
Итого	151,1

По таблице 4 определили требуемый расчет площади КФХ, она составила 151,1 га.

После расчетов выявлено, что для запланированных урожаев на КФХ "Зенит" площади требуется меньше, чем установлено фактически. Остается 22,1 га не задействованной земли. Этот остаток земли возможно продать или сдать в аренду для получения дополнительной прибыли. Так же возможно увеличение площади на посев сельскохозяйственных культур.

Заключение

В процессе проектирования рассмотрена межхозяйственная организация территории бывшего хозяйства совхоза "Димский" Тамбовского района Амурской области, площадь которого составила 9297,95 га, из них сельскохозяйственных угодий 8423,3 га, не сельскохозяйственных 874,65 га.

Были решены следующие задачи:

1. рассмотрели почвенно-климатические и социально-экономические условия Тамбовского района;

2. дали аналитический обзор литературы по межхозяйственному землеустройству;

3. выявили ограничения и обременения в использовании земель на территории объекта;

4. дали анализ рассмотренным и выявленным недостаткам;

5. рассмотрели особенности образования сельскохозяйственного предприятия на примере крестьянского фермерского хозяйства (далее КФХ)"Зенит".

В ходе работы выявлены следующие режимообразующие объекты: линии ЛЭП с охранной зоной 10 метров, линии связи с охранной зоной 2 метра, газопровод с охранной зоной 500 метров, нефтепровод с охранной зоной 500 метров, склады с охранной зоной 200 метров, водоохранные объекты с охранной зоной 500 метров.

Для каждого объекта выделена охранная зона. Составлена экспликация ограничений и обременений в использовании земли. Наибольшую площадь занимает водоохранная зона, ее площадь 1116,5 га.

На территории объекта недостатков не выявлено.

Дан анализ формированиям землепользования сельскохозяйственного предприятия: установлен размер КФХ "Зенит" (фактическая площадь 173,2 га, теоретическая 151,1 га), указано перераспределение земель рассматриваемого объекта.

Список использованных источников

1. Земельный кодекс РФ [Текст]: [принят Государственной Думой 28 октября 2001 г]: офиц. текст: по сост. на 15 июня 2009 г.: - 102с.

2. О государственном кадастре недвижимости: ФЗ [Текст]: [принят Государственной Думой 24 июля 2007 г]: офиц. текст: по сост. на 1 декабря 2016 г.: - 43с.

3. Ванжа М.В., Юрченко К.А. Территориальное землеустройство: учеб. пособие [Текст] / М.В. Ванжа, К.А. Юрченко. - Краснодар: КубГАУ, 2014. - 173с.

4. Волков С.Н. Землеустройство: учебник. Том 3: Землеустроительное проектирование. Межхозяйственное (территориальное) землеустройство [Текст] / С.Н. Волков. - М.: Колос, 2002. - 384с.

5. Сулин М.А., Быкова Е.Н. Территориальное землеустройство несельскохозяйственных объектов: учеб. пособие; практикум [Текст] / М.А. Сулин, Е.Н. Быкова. - Санкт-Петербургский государственный горный ин-т: СПб., 2007. - 100с.

6. Лекционный материал

7. Ограничения и обременения в использовании земель [Электронный ресурс] / http://wiki. cadastre.ru/ogranicheniya_obremeneniya

8. Правительство Амурской области [Электронный ресурс] / http://www.amurobl.ru/wps/portal/Main/amurobl/

9. Официальный сайт Тамбовского района Амурской области [Электронный ресурс] / http://www.tambr.ru/

Размещено на Allbest.ru