Жилищные сертификаты на рынке ценных бумаг
Гражданско-правовая природа жилищных сертификатов. Развитие законодательства о жилищных сертификатах, их виды. Систематизация норм, регулирующих жилищные сертификаты различных видов. Жилищные сертификаты как вид ценной бумаги, особенности их эмиссии.
| Рубрика | Банковское, биржевое дело и страхование |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 10.06.2014 |
| Размер файла | 75,2 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
5. Государственная регистрация отчета об итогах выпуска жилищных сертификатов как момент завершения процесса создания эмиссионной ценной бумаги является административным актом органа исполнительной власти.
Каждый этап процедуры эмиссии ценных бумаг сопровождается раскрытием информации. Данное действие носит технический (неюридический) характер.
Эмиссии жилищных сертификатов - совокупность юридических фактов, в результате наступления которой возникают жилищные сертификаты. В процессе ее проведения возникают не только гражданско-правовые, но и административно-правовые отношения.
При изучении эмиссии жилищных сертификатов, проводимой органами исполнительной власти и местного самоуправления, отмечается, что публично-правовые образования строят свои взаимоотношения с заимодавцами на равной и добровольной основе, то есть отношения имеют гражданско-правовую природу. Но в то же время отношения по организации процесса эмиссии носят финансово-правовой характер.
Особенности эмиссии государственных и муниципальных жилищных сертификатов. Первые два этапа - утверждение Генеральных условий эмиссии и обращения государственных или муниципальных жилищных сертификатов, являющихся правовым основанием (предпосылкой) для возникновения эмиссионных правоотношений, и условий эмиссии и обращения, можно соотнести по значимости с первым этапом эмиссии корпоративных облигаций. Отличие состоит в субъектном составе и в их правовой природе. Третий этап - принятие эмитентом решения о выпуске, свидетельствует о проявлении воли субъекта на введение в оборот жилищных сертификатов и является ненормативным административным актом индивидуального характера, относящимся к обязанному лицу по поводу одного конкретного выпуска. Четвертый этап - размещение государственных и муниципальных жилищных сертификатов. Следует заметить, что действующее законодательство не содержит единых унифицированных правил относительно порядка размещения государственных и муниципальных ценных бумаг, что влечет возникновение сложностей и противоречий в правоприменительной практике. Поэтому необходимо на уровне закона разработать единый порядок размещения ценных бумаг. Пятый этап - принятие эмитентом отчета об итогах эмиссии государственных и муниципальных жилищных сертификатов, который является административным нормативным правовым актом.
Эмиссию государственных и муниципальных жилищных сертификатов можно представить как совокупность административно-финансовых нормативных и ненормативных актов, а также гражданско-правовых сделок. В результате этих актов и сделок возникают государственные и муниципальные ценные бумаги. Марченко Т.В. Развитие законодательства о жилищных сертификатах // Научная жизнь. 2012. № 1. - С. 29.
Заключение
Предлагается разграничение нормативных правовых актов на акты непосредственного регулирования жилищных сертификатов, являющихся ценными бумагами и на акты опосредованного регулирования. На правовые нормы, относящиеся к жилищным сертификатам, следует распространить такой вид систематизации, как консолидация в форме принятия федерального межотраслевого закона "О жилищных сертификатах".
При анализе признаков ценных бумаг выработано понимание документа как материального носителя, фиксирующего информацию с реквизитами, позволяющими ее идентифицировать и имеющего доказательственную силу. Такое понимание документа приводит к выводу, что ценные бумаги в бездокументарной форме - другой способ фиксации прав. Жилищный сертификат содержит данные о правах, закрепленные в различных формах. Обосновывается положение о том, что жилищный сертификат в бездокументарной форме имеет соответствующий материальный носитель, но в качестве носителя может выступать не только бумага.
Жилищные сертификаты, соответствующие не менее 100 процентам общей площади жилого помещения, удостоверяют не право на заключение договора купли-продажи, а право на заключение в будущем договора о передаче права собственности на жилое помещение. По данному договору одна сторона, эмитент, обязуется безвозмездно передать другой стороне, владельцу определенного количества жилищных сертификатов, при их погашении жилое помещение, в результате чего у владельца возникает право собственности на него.
Приобретение жилищного сертификата отнюдь не влечет возникновение права собственности на жилище у его владельца, в отличие от последующего договора. Сам по себе жилищный сертификат представляет собой односторонний договор, содержанием которого является правомочие владельца требовать заключения с ним в дальнейшем гражданско-правового договора о передаче права собственности на жилое помещение владельцу сертификата, либо односторонний договор, содержанием которого является правомочие владельца требовать выплаты индексированной номинальной стоимости жилищного сертификата. Таким образом, имеет место сочетание двух сделок. На основе совершения первой сделки происходит заключение одного из гражданско-правовых договоров о передаче права собственности либо совершение односторонней сделки.
Функции эмитента жилищных сертификатов и заказчика могут осуществляться как одним субъектом, так и разными. Поэтому их следует разграничивать. Заказчик - юридическое лицо, осуществляющее строительство жилья на средства, полученные в результате размещения жилищных сертификатов, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности или аренды после подготовки проектной документации. Эмитент жилищных сертификатов - юридическое лицо, зарегистрированное на территории РФ, а также орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, которые осуществляют эмиссию жилищных сертификатов и несут обязательства по этим сертификатам перед их владельцами.
Размещение эмиссионных ценных бумаг следует рассматривать как передачу прав по ценным бумагам путем заключения гражданско-правовых сделок и совершения иных действий, в результате чего у первых владельцев возникают права, закрепленные ценными бумагами, и право собственности на них. Размещение представляет собой первоначальный способ возникновения права собственности на эмиссионные ценные бумаги путем совершения сделок, который следует отразить в гл.14 ГК РФ "Приобретение права собственности" в самостоятельной статье под названием "Возникновение права собственности на эмиссионные ценные бумаги".
Для возникновения права собственности у приобретателя жилищного сертификата необходимо наличие связанного юридического состава, при котором входящие в его содержание юридические факты должны произойти в строгой последовательности. Так, совершение односторонней сделки, потом заключение договора купли-продажи, совершение односторонней сделки по внесению записи в систему ведения реестра или записи по счету депо. Однако жилищный сертификат становится оборотоспособным объектом гражданских правоотношений только после регистрации отчета об итогах их выпуска.
Понятие жилищного сертификата сформулировать следующим образом: жилищные сертификаты - это именные в бездокументарной форме или предъявительские в документарной форме эмиссионные ценные бумаги, удостоверяющие право их владельцев на заключение с эмитентом договора о передаче права собственности на жилое помещение в предусмотренный ими срок, либо погашения путем выкупа по индексированной номинальной стоимости в определенный срок, либо в случае государственной регистрации жилищных сертификатов новой серии (выпуска) тем же эмитентом обмена на облигации новой серии.
Список использованных источников
Правовые акты
1. Конституция Российской Федерации 1993г. (в послед. ред. Закона РФ о поправках к Конституции РФ от 05.02.2014 № 2-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. 2014. №9. Ст.859.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) от 30 ноября 1994 № 51-ФЗ (в актуальной редакции) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст.3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (в актуальной редакции) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст.410.
4. Указ Президента РФ "О выпуске и обращении жилищных сертификатов" от 10 июня 1994 г. № 1182 (в актуальной редакции) // Российская газета. 1994.15 июня.
Научная литература
1. Белов В.А. Гражданское право: Общая и Особенная части: Учеб. - М.: Центр ЮрИнфоР, 2013. - 654с.
2. Венедиктов А.В. Избранные труды по гражданскому праву. - М.: Статут, 2011. - 399с.
3. Гражданское право. В 2-х томах: Учебник / Под ред. Суханова Е.А. - М.: Волтерс Клувер, 2012. - 409с.
4. Гражданское право: Учебник / Под ред. С.А. Степанова. - M.: Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2013. - 347с.
5. Комаров С.А. Гражданское право России. - М.: Юрист, 2012. - 560с.
6. Марченко Т.В. Обеспечение исполнения по жилищным сертификатам. // Труды Оренбургского института (филиала) МГЮА (выпуск одиннадцатый). - Оренбург, 2011. - 776 с.
7. Марченко Т.В. Правовая природа ценных бумаг в бездокументарной форме // Труды Оренбургского института (филиала) МГЮА (выпуск девятый). - Оренбург, 2011. - 552 с.
8. Марченко Т.В. Развитие законодательства о жилищных сертификатах // Научная жизнь. 2012. № 1. - С.23-29.
9. Ценные бумаги: Учебник / Под редакцией В.И. Колесникова, В.С. Торкановского. - М.: Финансы и статистика, 2011. - 456с.
10. Ценные бумаги: Учебное пособие / Берзона Н.И. - М.: Высшая школа экономики, 2012. - 378с.
11. Черепахин Б.Б. Труды по гражданскому праву. - М.: Статут, 2011. - 324с.
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Понятие ценной бумаги как объекта гражданских правоотношений. Классификация и основные виды ценных бумаг: акции, облигации, векселя, чеки, коносаменты. Государственные ценные бумаги. Депозитные и сберегательные сертификаты, приватизационный чек.
курсовая работа [49,6 K], добавлен 27.02.2010Основы кредитной кооперации. Банковская природа деятельности кредитных кооперативов. Жилищные накопительные кооперативы. Порядок создания и прекращения жилищных кооперативов. Привлечение средств граждан для приобретения жилья. Сельское кредитование.
курсовая работа [34,3 K], добавлен 08.10.2007Основы привлечения денежных средств в коммерческие банки. Депозитные и сберегательные сертификаты: общие черты и основные различия. Анализ и организация эмиссии банковских сертификатов. Обзор рынка банковских сертификатов на примере Сбербанка России.
курсовая работа [40,3 K], добавлен 12.09.2014Выпуск ценных бумаг как один из основных методов мобилизации денежных ресурсов для инвестиционных целей. Классификация и характеристика ценных бумаг. Облигации, депозитные и сберегательные сертификаты как объект инвестиций, их стоимостные характеристики.
реферат [22,6 K], добавлен 29.01.2011Характеристика видов профессиональной деятельности на рынке ценных бумаг, порядок их лицензирования. Депозитные и сберегательные сертификаты коммерческих банков. Государственное регулирование и нормативно-правовая основа рынка ценных бумаг в России.
контрольная работа [25,2 K], добавлен 16.09.2015Понятие акционерного общества, компетенция собрания акционеров. Классификация и основные виды ценных бумаг: акции, облигации, векселя, чеки, коносаменты. Государственные ценные бумаги. Депозитные и сберегательные сертификаты, приватизационный чек.
реферат [79,6 K], добавлен 06.11.2010Деятельность по управлению ценными бумагами. Купля и продажа банковских сертификатов между инвесторами. Преимущества доверительного управления на рынке ценных бумаг. Способы оплаты услуг доверительного управляющего. Особенности банковского сертификата.
реферат [24,3 K], добавлен 11.07.2011Виды ценных бумаг и основы их обращения: государственные ценные бумаги, акции, облигации, вексели, депозитные и сберегательные сертификаты, чеки, консмент. Банковские операции с ценными бумагами. Текущее состояние рынка ценных бумаг.
курсовая работа [143,4 K], добавлен 11.03.2003Нормативно-правовое регулирование, формы и особенности ипотечного кредитования. Государственные программы: "Доступное жилье", ипотечный кредит и материнский капитал, жилищные сертификаты. Анализ программ ипотечного кредитования ведущих российских банков.
дипломная работа [717,6 K], добавлен 09.11.2010Понятие ценных бумаг. Круговорот ценной бумаги. Потребительная стоимость и качество ценных бумаг. Понятие о рынке ценных бумаг. Участники рынка ценных бумаг. Тенденции развития рынка ценных бумаг. Рыночные принципы "Газпрома".
курсовая работа [41,7 K], добавлен 10.09.2007
