Развитие ипотечного кредитования в России и за рубежом

В соответствии со ст.337 ГК РФ залогом должны обеспечиваться все требования кредитора-залогодержателя, возникшие к моменту их предъявления. В ст.З ФЗ “Об ипотеке” эти требования выделены.

Неустойкой (штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (ст.330 ГК РФ).

Силу важности условий каждого конкретного договора об ипотеке, необходимо раскрыть основные из необходимых условий, которые должен содержать договор исходя из требований соблюдения общих правил ГК РФ о заключении договоров, а также положений ФЗ “Об ипотеке”. В п.1 ст.9 ФЗ “Об ипотеке” говорится, что в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, местонахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. Должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировавшего это право залогодателя. Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды.

Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством РФ по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований ст.67 ФЗ “Об ипотеке” и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении. При ипотеке государственного и муниципального имущества его оценка осуществляется в соответствии с требованиями, установленными федеральным законом или в определенном им порядке.

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает (ст. 10), что обязательным элементом формы договора об ипотеке является его нотариальное удостоверение и государственная регистрация. Несоблюдение формы влечет недействительность договора. Установленные требования к таким элементам договора, как нотариальное удостоверение и государственная регистрация договора об ипотеке представлено ниже.

Нотариальное удостоверение договора об ипотеке:

1) договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен;

2) договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в ст.9 «Содержание договора об ипотеке» ФЗ «Об ипотеке», или нарушены правила п.4 ст. 13 (условия, при которых составление и выдача закладной не допускается) этого же Закона, не подлежит нотариальному удостоверению в качестве договора об ипотеке;

3) несоблюдение правил о нотариальном удостоверении договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным;

4) если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» удостоверяются закладной, вместе с таким договором нотариусу предоставляется закладная. Нотариус делает на закладной отметку о времени и месте нотариального удостоверения договора об ипотеке, нумерует и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с частью второй п.З ст. 4 ФЗ «Об ипотеке».

Государственная регистрация договора об ипотеке:

1) договор об ипотеке подлежит государственной регистрации;

2) договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в ст.9 «Содержание договора об ипотеке», или нарушены правила п.4 ст. 13 (условия, при которых составление и выдача закладной не допускается) этого же Закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке;

3) несоблюдение правил о нотариальном удостоверении договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным;

4) договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Все виды инфляции имеют многообразные и весьма значительные экономические и социальные результаты для всех хозяйственных субъектов. Небольшие темпы инфляции содействуют росту цен и нормы прибыли, являясь, таким образом, фактором временного оживления ситуации. По мере развития инфляция превращается в серьезное препятствие для воспроизводства, обостряет экономическую и социальную напряженность в обществе.

Нормализация денежного обращения и противодействие инфляции требуют проверенных, гибких решений, настойчиво и целеустремленно проводимых в жизнь. Справиться с инфляцией будет возможно, выключив рыночные регуляторы и изменив хозяйственный механизм, что вероятно лишь при неизменной политической ситуации.

Список использованной литературы

1. Иванов, В.В. «Ипотечное кредитование» / В.В Иванов. - М. : Литера, 2011. - 311 с.

2. Ленгсторф, Д. Мировой опыт ипотечного жилищного кредитования и перспективы его использования в России / Д. Ленгсторф. - М. : Москва, 2011. - 384 с.

3. Макконнелл, Д.Г. «Банковское дело» / Д.Г. Макконнелл. - М. : Прометей, 2011. - 354 с.

4. Машнин, Т.С. Финансовые риски при ипотечном кредитовании и механизмы управления ими / Т.С. Машнин. - М. : FORMOZA, 2013. - 320 с.

5. Уткин, В.Б. «Менеджмент в строительстве» / В.Б. Уткин, К.В. Балдин. - М. : Академия, 2013. - 288 с.

6. Хайкин, А.С. «Ипотечное кредитование» / А.С. Хайкин. - М.: Дрофа, 2012. - 422 с.

7. Хьюстов, Д.М. Ипотечное жилищное кредитование / Д.М. Хьюстов. - М. : Финансы, 2012. - 144 с.

8. Козловская, Э.А. Интегральная оценка уровня развития ипотечного жилищного кредитования в регионах Российской Федерации / Э.А. Козловская, А.Н. Савруков //Инновации. -2013.-№9.-С.39-45.

9. Румынин, В.А. Ипотечное кредитование: Реальность и перспективы / В.А. Румынин. - М. : Дрофа, 2013. - 104 с.

10. Прохоренко, Р.С. Ипотечное кредитование на рынке жилья / Р.С. Прохоренко. - Инфра М, : 2011. - 344 с.

11. Орлов, Л.В. Ипотечное кредитование и не только / Л.В. Орлов, - 2-е изд. - М. : Бук - пресс, 2011. - 512 с.

12. Грачев, А.Н. Влияние системы ипотечного кредитования на преодоление кризисных явлений в экономике / А.Н. Грачев- 2-е изд., перераб. и доп. - М. : Аналитика и экономика, 2012. - 416 с.

13. Астахова, И.Ф. Ценные бумаги / И.Ф. Астахова. - М. : Финансы, 2012. - 144 с.

14. Бондаренко, Н.В. Современные способы кредитования / Н.В. Бондаренко. - М. : ИНФРА-М, 2011. - 194 с.

15. Буинский, А.А. инструмент развития банковских операций / А.А. Буинский. - М. : АСТ, 2010. - 256 с.

16. . Гласман, А.В. Маркетинговые принципы банков / А.В. Гласман. - СПб.: Альфарет, 2011. - 340

Размещено на Allbest.ru