Небоскребы мира

В заключении можно отметить, что «Турнинг Торсо» представляет собой уникальную скульптурно-архитектурную комбинацию и является своеобразным примером создания необычных по архитектуре высотных зданий.

Еще одно из зданий выполненное в т.н. «поворотной архитектуре» - это многофункциональный высотный комплекс с «Московским дворцом бракосочетания» расположенный на 2,3 участках в ММДЦ «Москва-Сити». Проект был выбран в результате проведенного конкурса среди ведущих архитектурных компаний Европы и США, который выиграли проектировщики компании RMJM Scotland ltd, координатор проекта маст. №6 ГУП «Моспроект 2».

Выбранная скульптурная форма здания символизирует объятия жениха и невесты, при этом освещение фасадов меняется в зависимости от времени суток. Ночная подсветка высотного здания обеспечивает скульптурное восприятие интересной формы.

Проектируемый многофункцио-нальный комплекс расположен на территории площадке площадью 2,55 га. Площадка участка граничит по внешнему периметру: на севере с участком 6 ММДЦ «Москва-Сити», на котором будет расположено здание Центрального ядра, на западе с участком 4 ММДЦ «Москва-Сити», на котором будет расположено здание аквапарка с 30 этажным зданием гостиницы, на востоке с проездом, за которым расположены павильоны 3 и 7 Экспоцентра, а на юге с Краснопресненской набережной р. Москва и торгово-пешеходным мостом «Багратион».

Многофункциональный комплекс состоит из высотной офисной башни общей площадью около 80 000 м2 с примыкающим у её основания Московским дворцом бракосочетания общей площадью около 2 000 м2, стилобатной частью с размещением музея ММДЦ «Москва-Сити» общей площадью около 2 000 м2 и торговых помещений общей площадью около 26 000 м2, подземной частью с размещением паркинга общей площадью около 49 000 м2 и торгово-пешеходной зоной общей площадью около 10 000 м2. В сентябре 2005 года в соответствии с разрешением Правительства Москвы, предписывающим строительство пешеходной связи между мостом «Багратион» и новой станцией метро «Деловой центр» на участке № 2 были возведены несущие конструкции двух подземных этажей общей площадью около 18 000 м2 с выделением пешеходной зоны площадью около 2 000 м2, поэтому в офисную башню можно будет попасть не только с площади, но и из станции метро и торгово-пешеходного моста «Багратион».

Благодаря уникальной объемно-пространственной структуре здание комплекса станет одним запоминающихся высотных зданий Москвы.

Повышение уровня комфорта стало одним из перспективных направлений развития гостиничных высотных зданий. Первая высотная семизвездочная гостиница «Бурдж аль Араб» построенная в Дубайи, ОАЭ, вызвала волну повышения уровня комфорта проживания в гостиницах различных стран мира. В отеле на высоте 200 м расположен ресторан, куда доставляет посетителей скоростной панорамный лифт, расположенный в так называемой мачте. В интерьерах отеля сочетаются традиционные для страны мотивы, выполненные в современных технологических материалах. Другой ресторан «Устрица» (Ал Махара) моделирует подводный мир, который показывается из большого аквариума с морской водой объемом более чем один миллион литров со стенками из плексигласа толщиной 18 см. В подводный ресторан с панорамой моря можно попасть в небольшой субмарине.

Здание специально размещено таким образом, что его тень не закрывает пляж расположенный рядом. У вершины гостиницы в виде архитектурной детали консольно пристроена большая вертолетная площадка, служащая для посадки вертолетов с прибывающими шейхами, королями, президентами, премьер-министрами и другими важными персонами, откуда они попадают в здание, минуя входной вестибюль.

Все это подвигло многих архитекторов к разработке проектов гостиниц, не уступающих по комфорту и роскоши Дубайской. Первая в Европе семизведочная гостиница уже в этом году будет построена в Милане, Италия и станет вторым подобного уровня отелем в мире. Миланская гостиница Town House Galleria разместится между оперным театром «Ла Скала» и Миланским собором. В огромной гостинице будет всего 30 номеров.

Семизведочный отель Serrenia строится в Египте на берегу Красного моря в составе нового развлекательного комплекса. Для строительства Serrenia выбрано живописное место у моря, где любой проживающий помимо полноценного отдыха сможет заняться любимым видом спорта. Особое внимание уделено дайвингу, интерес к которому среди любителей моря резко вырос. Здесь будет и необходимое оборудование и опытные инструкторы и спасательные средства. Все это направление на предоставление полноценных услуг отдыха и развлечений. Другим постоянно посещаемым местом будет огромный двухуровневый бассейн.

Внешний вид здания отеля с уникальной внешней и внутренней архитектурой, напоминает то ли початок кукурузы, то ли цилиндрическую усеченную башню с круглыми окнами и максимальным затенением внутреннего пространства.

Всего в отеле будет размещено 300 шикарных номеров.

Большое внимание в комплексе уделено торговле, чтобы в свободное от отдыха время проживающие могли приобрести товары в специально построенной для этого зоне под названием HUB, включающей огромный торговый центр с бутиками и ресторанами различных кухонь. На территории комплекса намечено строительство большого яхт-клуба с оригинальной в виде летающей тарелки пристанью. По замыслу архитекторов такая необычная форма позволит разместить у пристани большое количество маломерных судов - яхт, катеров, катамаранов и т.п. Строительство комплекса уже началось и вскоре комплекс с различными постройками вступит в эксплуатацию.

Знаменитая проектная фирма «Скидмор, Оуингс & Меррилл» (SOM) специализирующаяся на проектировании высотных зданий, представила проект 80-этажной, 330 метровой напоминающей спираль, жилой башни Infinity Tower, строительство которой начнется в ближайшее время в Дубайи, ОАЭ. В официальном описании высотной башни встречается выражение «танцующая».

Следует отметить, что все планы этажей одинаковы по габаритам, при этом каждый этаж повернут относительно предыдущего на несколько градусов. Таким образом, 80 этаж относительно первого развернут на 90 градусов.

Благодаря такому повороту здание имеет «извивающуюся» форму. В башне будет размещено 456 квартир. Помимо этого в основании башни будут функционировать различные системы инфраструктуры - торговый центр, тренажерные, кафе, рестораны, бассейн для жильцов. Проектная фирма SOM запроектировала также самое высокое здание в мире «Бурж Дубай», с ориентировочной высотой 750 м, которое строится и будет введено в эксплуатацию в 2009 году, также как и описываемое здание.

Благодаря такому повороту здание имеет «извивающуюся» форму. В башне будет размещено 456 квартир. Помимо этого в основании башни будут функционировать различные системы инфраструктуры -торговый центр, тренажерные, кафе, рестораны, бассейн для жильцов. Проектная фирма SOM запроектировала также самое высокое здание в мире «Бурж Дубай», с ориентировочной высотой 750 м, которое строится и будет введено в эксплуатацию в 2009 году, также как и описываемое здание.

Еще один интересный проект с поворотом этажей, который намечается к строительству в ОАЭ представлен норвежскими архитекторами мастерской «Snоhetta», которые представили проект гостиницы «Кобра-Хотель» (рис.8), занявшим первое место в проводимом конкурсе. Архитектура высотного здания оригинальна и напоминает восставшую кобру. Наиболее освещаемые стороны отеля, в целях максимальной защиты от ярких солнечных лучей закрыты сплошной стеной. Высота здания отеля достигнет 161 метра в высоту. Всего в комплексе, включающем гостиницу общая площадь составит 270 000 кв.м.

В отличие от ранее рассматриваемой, данная гостиница будет иметь «всего» 5 звезд. Взятый за основу образ кобры придает зданию оригинальность, еще раз подтверждая широкую возможность так называемой биоэкологической архитектуры, где за идею создания того или иного здания берется природная составляющая, например корневая система кипариса, структура одуванчика или радиолярии, кобра и т.п.

Как мы видим, архитектура зданий с поротом вокруг оси этажей создает новые возможности при решении объемно-пространственных и архитектурно-композиционных форм, позволяет разрабатывать запоминающиеся, оригинальные высотные здания различного назначения.

13. Конструкция

Сегодня в Москве самая часто используемая строительная технология - монолитная. Из железобетона отливают каркас здания, потом делают облицовку, возводят внутренние стены. В большинстве стран мира применяют другой вид конструкции каркаса - сварной из металлических швеллеров.

Наши дома выходят прочнее и теплее (именно из-за климата, кстати, каркасная технология не нашла применения в России). Но у монолитных зданий есть и оборотная сторона - огромный вес постройки. Учитывая, что нью-йоркский Манхэттен - это гранит, а московские почвы в основном состоят из суглинка, долгие годы считалось, что сооружать у нас высотки вообще невозможно. Когда же строили, находили иной раз весьма нестандартные решения. Например, под зданием МГУ (на Воробьевых горах) бесперебойно работают холодильные установки, замораживающие грунт.

«Конструкция небоскребов на языке специалистов называется каркасно-стеновой, - говорит Юрий Синяев, директор по маркетингу группы компаний «Конти». - Свободная планировка, допустимая в относительно невысоких зданиях, здесь невозможна. Внутренние стены придают зданию большую жесткость - это необходимо с учетом того, что здание должно быть достаточно прочным и устойчивым. Следует также помнить, что для того, чтобы человек чувствовал себя комфортно, особенно на верхних этажах, необходимо ограничить колебания дома. Этого тоже можно добиться только за счет ужесточения каркасной схемы путем введения в нее стен».

Фундаменты небоскребов - плитные, то есть в основании здания лежит огромная железобетонная плита, отлитая прямо на месте строительства. Иные варианты просто невозможны. Нельзя, к примеру, построить небоскреб на фундаменте из свай - огромная масса сооружения просто вдавит их в землю-матушку…

Что касается внешней отделки, то здесь каждый застройщик использует то, с чем он привык работать. Одни устраивают панорамное (от пола до потолка) остекление, другие - навесные вентилируемые фасады. Эти технологии применяют и в обычном невысотном строительстве. Каких-то специальных небоскребовских особенностей нет.

13.1 Компоновка

Теоретически в высотных зданиях можно разместить любые помещения - и жилые, и нежилые. Единственное ограничение, диктуемое технологией, сводится к тому, что на нижних этажах нельзя создать просторные помещения - на них давит огромная масса находящихся выше этажей, поэтому необходимы внутренние опорные стены или как минимум колонны. В остальном же начинку небоскреба застройщик вправе тасовать как душе угодно.

В реальности, конечно, здравый смысл и принятые на рынке традиции диктуют каждому помещению его место. Подземные помещения и нижние этажи отдают паркингам и техническим службам - всевозможным насосным станциям и бойлерным. Выше, говорит Михаил Гороховский, первый вице-президент корпорации «БЕСТ-Недвижимость», располагаются торговые центры, кафе и рестораны, предприятия бытового обслуживания, то есть места, куда ходят посетители. Еще выше - офисная зона: клиентов в бизнес-конторе, как правило, меньше, чем в магазине. На самом верху находятся жилые помещения - гостиницы или квартиры и апартаменты. Данное решение вполне объяснимо: для нормальной жизни требуется определенное уединение, и именно на верхних этажах поток посторонних можно ограничить. Кроме того, там больше света, тише и чище воздух - выхлопные газы от автомобилей столь высоко не залетают. И виды из окна, за которые состоятельные люди готовы платить, тоже лучше.

И наконец, на самом верху нередко располагают еще один пласт объектов с хорошим видом из окна. В первую очередь это дорогие рестораны. Правда, желание их владельцев быть поближе к небу входит в конфликт с уже упоминавшимся стремлением жителей к уединению. Поэтому рестораны размещают, как правило, в нежилых зданиях.

…Различия российского и мировых рынков недвижимости заметны в этом вопросе достаточно наглядно. У нас, отмечает Юрий Синяев, жилое высотное здание приносит застройщику гораздо больше прибыли: окупается оно уже через три года после начала строительства, норма прибыли составляет 15-20%. А вот офисные и гостиничные проекты окупаются лишь за 10-15 лет, к тому же компания должна иметь опыт управления подобными объектами. В остальном мире иначе. Светлана Абелян, руководитель филиала «На Страстном бульваре» компании «Новый город», рассказывает о классической компоновке нью-йоркского небоскреба, в котором ей довелось побывать: первые пять этажей отведены под паркинг и технические службы, затем до 35-го этажа идут торговые центры и офисы. С 38-го - начинается шикарный отель, а на крыше - открытый бассейн и рестораны с видом на Центральный парк.

13.2 Техника

Высотное здание должно быть оснащено теми же инженерными системами, что и обычные дома. Однако к этим системам здесь предъявляют повышенные требования, во-первых, по надежности - совершенно очевидно, что на 15-й этаж в случае поломки лифта еще можно подняться по лестнице, а на 50-й такой путь для многих чреват инфарктом. Во-вторых, требуется и большая мощность: в высоком здании проживают много людей, и воды и электричества должно хватать на всех.

Как рассказывает Юрий Синяев, на объектах его компании обязательно создают автономные энергосистемы, которые в случае отключения центрального электроснабжения гарантируют нормальное существование дома в течение трех-четырех часов: не прекратят работать лифты, продолжится подача воды, в квартирах будет электричество. В системе водоснабжения через каждые 12 этажей создают специальные технические помещения, где устанавливают дополнительные насосы, удерживающие давление воды на большой высоте. Благодаря этому водопроводные трубы прокладывают напрямую без использования накопительных резервуаров. При разработке лифтовой системы учитывают высоту здания, количество квартир на каждом этаже - это позволяет рассчитать объемы пассажиропотоков. Лифтовые кабины и шахты делают пожароустойчивыми.

И, конечно, очень серьезно в небоскребах решают проблемы, связанные с обеспечением безопасности. Правила, предъявляемые к высотным зданиям, в разы жестче тех, что применяют к малоэтажным постройкам. Пожарная безопасность включает в себя систему оповещения: многочисленные датчики, реагирующие на малейшее изменение температуры и задымление, информация с которых поступает на единый автоматизированный пункт управления, где дежурит оперативный сотрудник. Также устанавливают системы активного пожаротушения - обычно это сплинкерные конструкции, которые распыляют в очаге возгорания воду или специальные гасящие составы. Вся используемая здесь техника, разумеется, сертифицирована государственными органами пожарной безопасности.

Специалисты тщательнейшим образом разрабатывают систему эвакуации. Инструкции и планы на этот счет также согласованы с противопожарными службами и предполагают разные виды: вывод людей по лестницам, эвакуацию на лифте и даже на вертолете. В случае необходимости в действие вступает целая программа: загораются световые табло, указывающие пути эвакуации, включается голосовое оповещение, сотрудники служб охраны помогают жителям быстрее покинуть здание.

Все здание обычно разделено на сектора. Их границей служат стены и межэтажные перекрытия, которые через каждые 10-15 делают с усиленной огнезащитой. В результате пожар, начавшийся в одном из секторов, не распространится на соседние. Между секторами размещают специальные нежилые помещения, отделанные изнутри негорючими материалами. В этих пожарных укрытиях, оснащенных запасами воды и воздуха, жители могут переждать пожар в течение нескольких часов.

На крышах наших высоток обычно предусмотрены вертолетные площадки, которые используют при эвакуации людей, оказании срочной медицинской помощи или как стационарную стоянку аэротранспорта.

13.3 А что же потребители?

Готовы ли наши люди поселиться в небоскребах? Мнения экспертов по данному вопросу расходятся. Скептики отмечают отсутствие в России подобных традиций (откуда им взяться, если типовые здания у нас никогда не строили выше 22 этажей?!), а также определенное противоречие между «хочу» и «могу». «В нашей практике были владельцы квартир в современных высотках, которые продавали это жилье, - рассказывает Светлана Абелян - Когда мы расспрашивали их почему, они отвечали, что принимали решение о приобретении этой квартиры на волне эмоций. То есть пришел, увидел панораму Москвы за окном - и очаровался. Потом, в процессе жизни, стал ощущаться определенный дискомфорт. Может быть, это боязнь высоты, а может, ощущаемая некоторыми особо чувствительными людьми вибрация…».

Оптимисты, однако, находят контрдоводы. Главный из них сводится к тому, что на большой высоте вовсе не обязательно жить всем. Сколько бы ни было построено небоскребов, массовым это жилье никогда не станет. А значит, спрос на высотное жилье будет всегда. «Практически все высотные комплексы относятся к категории качественного жилья верхней категории бизнес-класса, что обеспечивает им ликвидность на длительный промежуток времени», - отмечает Юрий Синяев.

Список литературы

1. Интернет ссылка http://ctoday.ru/article/modern_architecture/43/

2. Интернет ссылка http://ctoday.ru/article/modern_architecture/55/

3. Интернет ссылка http://www.sak.ru/reference/famous-buildings/sky-scraper2.html

Размещено на Allbest.ru