Проект строительства одноквартирного двухэтажного четырехкомнатного жилого дома

По результатом расчёта сметной стоимости строительства получены следующие показатели, которые приведены в таблице 1

Таблица 1

По данным таблицы можно сделать вывод, что затраты на СМР в ценах 2001г., рублей составляет 1 279 762, а затраты на СМР в ценах 2013г., рублей составляет 1 639 573, трудоемкость СМР 30 240чел. час, эффективный фонд рабочего времени 13 376 часов в год.

атраты на СМР определены в объектной смете по нормативным документам и ценам 2001 года. Коэффициенты пересчета учитывают изменение цен в результате инфляции и других факторов за период до 2013 года.

Накладные расходы рассчитываются в процентах от фонда оплаты труда (ФОТ) в зависимости от видов строительства:

- промышленное строительство 112 %;

- жилищно-гражданское строительство 118 %.

Налоги, включаемые в себестоимость строительной продукции:

- налог на землю устанавливается местной властью и может определяться площадью земельного участка умноженной на ставку налога в форме платы за единицу площади (кв.м., га) или как процент от кадастровой стоимости участка;

- строительные организации, работающие на упрощенной системе налогообложения производят оплату в фонд обязательного пенсионного страхования 10,3 % от ФОТ;

- транспортный налог, который определяется в зависимости от типа и мощности двигателя транспортного средства.

Затраты на строительство объекта определяются как сумма затрат на СМР, накладные расходы и налоги.

Рыночная удельная стоимость единицы объекта строительства зависит от статуса и места строительства, типа и вида объекта, уровня завершенности, качества работ и других факторов. Она определяется при заключении договора на строительство или при реализации готового объекта. Для объекта жилищного строительства это стоимость одного квадратного метра полезной площади, для промышленного строительства - один кубический метр объема объекта.

Трудоемкость объекта включает трудоемкости СМР (по смете), обслуживания и управления. При расчете в дипломном проекте может быть использован усредненный коэффициент 1,58 от трудоемкости СМР.

Численность рабочих, занятых на производстве СМР, определяется по формуле:

Nсмр = ТРсмр / t * Фвм,

Общая численность работников равна:

N = ТР / t * Фвм.

Расчет показателей эффективности проекта определяется в следующей последовательности.

Определяется выручка от реализации объекта строительства:

В = р * S,

Где р - цена 1 кв.м. полезной площади;

S - полезная площадь объекта.

Производительность труда (годовая выработка на одного рабочего) можно определить по формуле:

ПТ = В * Фвг / Nсмр * t * Фвм.

Среднегодовая заработная плата работников предприятия:

СГЗП = ФОТ * Фвг / N * t * Фвм.

Среднемесячная заработная плата работников:

СМЗП = ФОТ / N * t

Предприятия строительной отрасли с численностью работников до 100 человек, годовым объемом реализации до 30 млн. руб. и стоимостью основных фондов до 100 млн. руб. могут применять упрощенную систему налогообложения. Такие предприятия не являются плательщиками НДС. Единый налог заменяет налог на прибыль, налог на имущество и ЕСН. Объектом налогообложения является совокупный доход, определяемый как разность между выручкой и суммой затрат на строительство.

Совокупный доход от реализации объекта:

Др = В - ЗС,

где ЗС = Зсмр + НР + ЗН + ОПС

Единый налог определяется по формуле:

ЕН = Др * стн,

где стн = 0,15 - ставка единого налога.

Кроме единого налога предприятия уплачивают сборы с суммы совокупного налога:

сбор на содержание образовательных учреждений:

СОУ = 0,01 * ФОТ;

сбор на содержание милиции и благоустройство:

СМБ = 0,03 * 12 * СПЧ * МРОТ,

где СПЧ - среднесписочная численность работников предприятия,

МРОТ = 4330 руб. - минимальный размер оплаты труда.

Прибыль, остающаяся в распоряжении предприятия, равна:

П = Др - ЕН - ОСУ - СМБ.

В курсовой работе необходимо определить общие показатели эффективности работы предприятия:

- рентабельность продаж, показывающую величину прибыли от реализации продукции на 1 рубль выручки:

- рентабельность производства, показывающую величину прибыли на 1 рубль общих затрат:

- рентабельность персонала, показывающую величину прибыли на одного работника предприятия:

На основании выполненных расчетов составляется таблица технико-экономических показателей хозяйственной деятельности предприятия.

Технико-экономические показатели.

По результатам расчетов, приведенным в таблице можно сделать выводы. Что рентабельность продажи составляет 23,89 %, рентабельность производства составляет 26,77 %, прибыль на 1 рубль материальных затрат составляет 2,04 затрат руб., выручка на 1 рубль материальных затрат 1,72 затрат, руб. Проведем сводный расчет проекта в целом с использованием субподрядных и монтажных работ.

строительство жилой дом

Сводный сметный расчет строительства объекта.

По данным таблицам можно сделать вывод , что полные затраты на строительство объекта составляют 2 047 406 рублей, резервы непредвиденных работ 384 454рублей, общая стоимость затрат с учетом налогов 2 501 061рублей.

Литература

1. СНиП 2.03. 01 - 84 бетонные и ж/б конструкции.

2. СНиП 2. 01. 07 - 85 Нагрузки и воздействия.

3. Берлинов М.В., Агунов Б.А. Строительные конструкции. Агропром - издательство. 1990 г.

4. Белоконев[и др.]Основы архитектуры зданий и сооружений: учебное пособие/ Е.Н. Издание 2-е - Ростов-на-дону: Феникс, 2005. - 256 с.: ил. - (Строительство).

5. Вильчик Н.П. Архитектура зданий: Учебник. - М.: ИНФРА-М, ISBN 978-5-16-002456-1

6. Г.К. Соколов Технология и организация строительства: учебник для студ. Учреждений сред.проф. образования - 7-е изд., стер. - М.: Издательский центр «Академия», 2010. - 528 с. ISBN 978-5-7695-7516-7.

Размещено на Allbest.ru