Двухэтажный жилой дом с гаражом в г. Краснодаре
Характеристика района строительства. Теплотехнический расчет ограждающей конструкции. Конструктивное и объемно-планировочное решения. Отделка и оборудование здания. Технология и организация строительства. Составление проектно-сметной документации.
| Рубрика | Строительство и архитектура |
| Вид | дипломная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 24.07.2011 |
| Размер файла | 496,8 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Экологические требования к окружающей среде в сфере строительства зданий и сооружений должны выполняться на всех этапах общественного производства, при планировании, размещении объектов, проектировании, строительстве и при вводе объектов в эксплуатацию, независимо от форм собственности.
8. Экономический
8.1 Методика составления проектно-сметной документации
Сметная стоимость строительства является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, выплат за выполненные подрядные строительно-монтажные работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. На основе сметной документации осуществляется учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков. Исходя из сметной стоимости, определяется балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям, сооружениям. Сметная стоимость является основой для расчета технико-экономических показателей объекта, обоснования и принятия решения об осуществлении строительства.
В соответствии с технологической структурой инвестиций в основной капитал в сметной стоимости строительства выделяются следующие элементы:
- стоимость строительных работ;
- стоимость работ по монтажу оборудования (монтажных работ);
- затраты на приобретение (изготовление) оборудования, мебели и инвентаря;
- прочие затраты.
К строительным работам относят работы по возведению зданий и сооружений; специальные работы (горно-вскрышные, буровзрывные, свайные, по бурению скважин, по защите строительных конструкций и оборудования от коррозии и др.); внутренние сантехнические работы и работы по строительству наружных инженерных сетей и сооружений; работы в специализированном строительстве (автомобильные и железные дороги, мосты и трубы, тоннели и метрополитены, линии электропередач и др.); работы по подготовке, благоустройству и озеленению территории: работы по устройству оснований и фундаментов под оборудование и т. д.
К монтажным работам относят сборку и установку в проектное положение всех видов оборудования; прокладку линий электроснабжения и сетей к электросиловым установкам, прокладку технологических трубопроводов и устройство подводок к оборудованию; монтаж и установку технологических металлоконструкций, конструктивно связанных с оборудованием, и другие работы.
К стоимости оборудования, мебели и инвентаря относят стоимость приобретения (изготовления) и доставки на приобъектный склад всех видов оборудования, транспортных средств; инструмента, инвентаря, приспособлений, запасных частей, контейнеров, включаемых в первоначальный фонд вводимых в действие производств; стоимость оборудования, инструмента, инвентаря, мебели и других предметов внутреннего убранства, требующихся для первоначального оснащения социально-бытовых объектов; стоимость конструирования машин и сложного технологического оборудования единичных заказов; стоимость шефмонтажа оборудования; стоимость до изготовления и доводки в построечных условиях крупногабаритного и тяжеловесного оборудования, отгруженного заводом-изготовителем в виде отдельных узлов и деталей.
К прочим затратам относят расходы, сопутствующие строительству, в том числе связанные с отводом территорий под строительство; на проектно-изыскательские работы, содержание дирекции (технадзора) строящегося предприятия (учреждения), а также прочие затраты по основной деятельности подрядных организаций, включаемые в стоимость подрядных работ.
Сметная стоимость строительства по методам расчета и экономическому содержанию, входящая в локальные сметы, состоит из прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли (плановых накоплений).
Прямые затраты включают статьи расходов, непосредственно связанных с производством строительно-монтажных работ: оплату труда рабочих, расходы на эксплуатацию строительных машин и механизмов, стоимость материалов, деталей, конструкций. Эти затраты могут быть определены прямым счетом на основании физических объемов работ, сметных норм и цен.
Заработную плату рабочих в условиях рыночной экономики заказчик и подрядчик определяют в составе договорных цен на строительную продукцию (работы, услуги). Расчет средств на оплату труда зависит от метода определения сметной стоимости строительства и наличия исходной информации по конкретному строительному предприятию. По статье "Оплата труда рабочих" отражаются все расходы на оплату труда производственных рабочих, занятых непосредственно на строительно-монтажных работах, а также рабочих, осуществляющих перемещение материалов и оборудования в пределах рабочей зоны и от приобъектного склада до места укладки или монтажа. Затраты на оплату труда рабочих, занятых управлением и обслуживанием строительных машин и механизмов, включаются в состав затрат на эксплуатацию строительных машин. Оплата труда рабочих, занятых погрузкой и доставкой материалов до приобъектного склада входит в состав затрат по статье "Материалы". Заработная плата рабочих, выполняющих некапитальные работы, в том числе возведение временных нетитульных зданий и сооружений, а также благоустройство строительных площадок, подготовку объектов к сдаче в эксплуатацию и т. п., учитывается в составе накладных расходов.
Расходы на эксплуатацию строительных машин определяются на основе данных о времени использования строительных машин и механизмов, согласно нормативной потребности и цены машино-часа эксплуатации этих машин и механизмов. Нормативная потребность в строительных машинах и механизмах определяется:
- на основе локальной сметы на строящийся объект;
- по данным Проекта организации строительства;
- по данным Проекта производства строительных работ.
Сметная стоимость 1 маш.-ч эксплуатации строительных машин определяется по формуле
Смаш.-ч = А + Р + Б + 3 + Э + С + Г - П, (1)
где А - постоянные эксплуатационные затраты - нормативные амортизационные отчисления на полное восстановление машин, р./маш.-ч;
Р - затраты на все виды ремонтов, техническое обслуживание и диагностирование машин, р./маш.-ч;
Б - затраты на замену быстроизнашивающихся частей, р./маш.-ч;
3 - размер фонда оплаты труда рабочих, занятых управлением строительными машинами, р./маш.-ч;
Э - затраты на энергоносители (электроэнергия, бензин, дизтопливо), р./маш.-ч;
С - затраты на смазочные материалы, р./маш.-ч;
Г - затраты на гидравлическую жидкость, р./маш.-ч;
П - затраты на перебазирование машин с одной стройплощадки на другую, р./маш.-ч.
Отдельные составляющие сметной стоимости 1 маш.-ч эксплуатации строительных машин могут быть рассчитаны в соответствии с Методическими указаниями по разработке сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств (МДС 81-3.99).
Стоимость материальных ресурсов определяется с учетом данных о нормативной потребности материалов, изделий и конструкций, а также соответствующей цены на вид материальных ресурсов с учетом доставки на франко-приобъектный склад строительной площадки. Цена франко-приобъектный склад складывается из следующих элементов:
- свободных оптовых или регулируемых цен на продукцию производственно-технического назначения с учетом стоимости тары и упаковки, а также наценок (надбавок) и комиссионных вознаграждений, уплачиваемых снабженческим (в том числе посредническим) организациям, оплаты услуг товарных бирж (включая брокерские услуги) и таможенных пошлин и сборов;
- транспортных и заготовительно-складских расходов.
При определении сметной стоимости материалов руководствуются Методическими указаниями по разработке сборников (каталогов) сметных цен на материалы, изделия, конструкции и сборников сметных цен на перевозку грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений (МДС 81-2.99).
Сметная стоимость материалов калькулируется путем расчета всех ее составляющих по типовой форме. При этом транспортные расходы определяются в соответствии с транспортной схемой перевозки.
Заготовительно-складские расходы принимаются в процентах от стоимости материалов, в том числе по строительным материалам, изделиям и конструкциям (за исключением металлоконструкций) - 2 процента; по металлическим строительным конструкциям - 0,75 процента; по оборудованию - 1,2 процента.
Прямые затраты при составлении сметы определяются в зависимости от физического объема строительно-монтажных работ, проектной документации конструкции зданий и сооружений, применяемых методов технологии производства и организации строительных работ, единичных расценок на отдельные виды работ.
Накладные расходы предусматриваются для покрытия расходов на управление и хозяйственное обслуживание строительно-монтажных работ и обеспечение условий для функционирования процесса строительного производства. В состав накладных расходов входят:
- административно-хозяйственные расходы;
- расходы на обслуживание работников строительства;
- расходы на организацию работ на строительных площадках;
- прочие накладные расходы;
- затраты, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на накладные расходы.
Административно-хозяйственные расходы включают:
расходы на оплату труда административно-хозяйственного персонала:
- работников аппарата управления (руководителей, специалистов и служащих);
- линейного персонала (начальников участков, прорабов, мастеров, участковых механиков);
- рабочих, осуществляющих хозяйственное обслуживание работников аппарата управления (телефонистов, операторов ЭВМ, дворников, уборщиц, гардеробщиков и т.п.);
отчисления на социальные нужды (государственное, социальное и медицинское страхование, пенсионный фонд, государственный фонд занятости населения) от расходов на оплату труда административно-хозяйственного персонала;
почтово-телеграфные расходы, расходы на содержание и эксплуатацию ЭВМ, типографские работы, расходы на содержание и эксплуатацию зданий, сооружений, помещений, занимаемых и используемых административно-хозяйственным персоналом, плата за землю;
расходы на проведение всех видов ремонта основных фондов, используемых административно-хозяйственным персоналом;
расходы на служебные командировки, связанные с производственной деятельностью административно-хозяйственного персонала, представительские расходы, связанные с коммерческой деятельностью предприятия, оплата консультационных, информационных и аудиторских услуг.
Расходы на обслуживание работников строительства включают:
затраты, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров;
отчисления на социальные нужды от расходов на оплату труда рабочих;
расходы по обеспечению санитарно-гигиенических и бытовых условий;
расходы на охрану труда и технику безопасности, куда входят:
- стоимость бесплатно выдаваемых нейтрализующих веществ, жиров, молока и т.п.;
- затраты связанные с приобретением аптечек и медикаментов;
- затраты на обучение рабочих безопасным методам работы и на оборудование кабинетов по технике безопасности;
- прочие расходы, предусмотренные номенклатурой мероприятий по охране труда и технике безопасности.
Расходы на организацию работ на строительных площадках включают:
износ и расходы по ремонту малоценных и быстроизнашивающихся инструментов и производственного инвентаря, используемых в производстве строительно-монтажных работ и не относящихся к основным фондам;
содержание пожарной и сторожевой охраны;
расходы по нормативным работам (оргтехстрою, нормативно-исследовательским станциям);
расходы, связанные с изобретательством и рационализаторством;
расходы по геодезическим работам, осуществляемым при производстве строительно-монтажных работ;
расходы по проектированию производства работ;
расходы на содержание производственных лабораторий;
расходы по благоустройству и содержанию строительных площадок.
Прочие накладные расходы включают:
платежи по обязательному страхованию;
амортизацию по нематериальным активам;
платежи по кредитам банков;
расходы, связанные с рекламой.
Затраты, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на накладные расходы, включают:
пособия в связи с потерей трудоспособности из-за производственных травм;
налоги, сборы и платежи, другие обязательные отчисления, производимые в соответствии с законодательством;
отчисления в резерв на возведение временных зданий и сооружений;
расходы, возмещаемые заказчиком за счет прочих затрат, относящихся к деятельности подрядчика.
При составлении сметной документации рекомендуется устанавливать приблизительные размеры накладных расходов, в зависимости от вида строительства, в процентах от фонда оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов. Для промышленного строительства устанавливается 112 процентов, для жилищно-гражданского - 118 процентов, для крупнопанельного домостроения - 180 процентов и так далее.
Решение по исчислению накладных расходов принимается при согласовании сметы заказчиком и подрядчиком.
Сметная прибыль (плановые накопления) - это средства для покрытия расходов строительных организаций, не проходящих по статьям прямых затрат и накладных расходов, а именно:
- плата за кредиты банка;
- частичное пополнение собственных оборотных средств;
- затраты на развитие производства, модернизацию и реконструкцию основных фондов;
- затраты на уплату налога на прибыль;
- затраты на материальное стимулирование работников;
- затраты на оказание материальной помощи;
- затраты на развитие социальной сферы, содержание объектов и учреждений здравоохранения, культуры, спорта, детских лагерей отдыха, жилищного фонда и других объектов непроизводственного назначения;
- расходы на организацию помощи и бесплатных услуг учебным заведениям и др.
Общеотраслевой норматив сметной прибыли составляет 65 процентов к величине средств на оплату труда рабочих строителей и механизаторов или 8 процентов от общей суммы сметной стоимости строительства. В тех случаях, когда условия производства работ отличаются от принятых в усредненных нормативах, а прибыль не покрывает расходы строительной организации, не проходящие по статьям прямых затрат и накладных расходов, по согласованию с заказчиком, рекомендуется разрабатывать индивидуальный норматив сметной прибыли.
Для определения сметной стоимости проектируемых предприятий, зданий и сооружений составляется сметная документация. Состав ее позволяет определить сметную стоимость различных видов строительной продукции: строительных и монтажных работ, объектов строительства, стройки в целом и при необходимости входящих в их состав пусковых комплексов и очередей строительства.
Порядок разработки сметной документации установлен Инструкцией о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений (СНиП 11-01-95).
При двустадийном проектировании полный состав сметной документации разрабатывается на первой стадии - ТЭО (Проект) в виде сметных расчетов и может быть уточнен на стадии рабочей документации путем составления локальных и объектных смет, если это предусмотрено договором на проектные работы. На стадии рабочего проекта составляются локальные и объектные сметы и сводный сметный расчет стоимости строительства.
Локальные сметы (сметные расчеты) являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат на основе физических объемов работ, конструктивных чертежей элементов зданий и сооружений, принятых методов производства работ. Локальные сметы делятся на общестроительные работы, специальные работы, внутренние санитарно-технические работы, монтаж оборудования. Локальные сметные расчеты составляются в тех случаях, когда объемы работ и величина затрат подлежат уточнению в процессе строительства.
Объектные сметы (сметные расчеты) включают в свой состав данные из локальных смет на объект в целом и являются основой договорной цены. Объектные сметные расчеты составляются на строительство каждого отдельного здания и сооружения, включают данные из локальных смет (сметных расчетов) и подлежат уточнению на основе рабочей документации.
Сметные расчеты па отдельные виды затрат составляются, как правило, для определения прочих затрат, сопутствующих строительству и не учтенных сметными нормативами (компенсации в связи с изъятием земель под застройку, премии за ввод в действие объекта в срок и досрочно и др.).
Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных смет (сметных расчетов) и сметных расчетов на отдельные виды затрат. Сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства. Он составляется только в текущем уровне цен и состоит из следующих глав:
подготовка территории строительства;
основные объекты строительства;
объекты подсобного и обслуживающего назначения;
объекты энергетического хозяйства;
объекты транспортного хозяйства и связи;
наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения;
благоустройство и озеленение территории;
временные здания и сооружения;
прочие работы и затраты;
содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия;
подготовка эксплуатационных кадров;
проектные и изыскательские работы, авторский надзор.
Распределение объектов, работ и затрат внутри глав производится согласно сложившейся номенклатуре сводного сметного расчета стоимости строительства. К сводному сметному расчету прилагается пояснительная записка, в которой проводятся:
- ссылка на территорию, где ведется строительство;
- уровень сметных цен, в которых составлен расчет;
- перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство объектов;
- наименование генеральной подрядной организации;
- особенности определения сметной стоимости строительных работ для данной стройки;
- особенности определения сметной стоимости оборудования и его монтажа для данной стройки.
Сводка затрат - это сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений в случаях, когда одновременно с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского назначения или строительной индустрии, предназначенных для нужд возведения данного сооружения. Таким образом, сводка затрат может объединять несколько сводных сметных расчетов.
Если проектом предусматривается ввод предприятия (учреждения) пусковыми комплексами, то в составе сметной документации разрабатываются ведомости сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковые комплексы.
В тех случаях, когда при строительстве предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять природоохранные мероприятия, составляется ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей природной среды.
Определение стоимости строительной продукции осуществляется заказчиком и подрядчиком в процессе заключения договора подряда на строительство предприятий, зданий и сооружений
При составлении смет (сметных расчетов) могут использоваться следующие методы:
ресурсный - калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах статей затрат по видам ресурсов;
ресурсно-индексный - сочетание ресурсного метода с индексами на ресурсы;
базисно-индексный - использование системы текущих и прогнозных индексов по отношению к сметной стоимости, определенной в базисном уровне цен по единичным расценкам;
базисно-компенсационный - сочетание базисного метода расчета с определением компенсаций дополнительных затрат подрядчика;
на основе базы данных по аналогам - использование стоимостных данных по зданиям и сооружениям, аналогичным проектируемым.
Локальные сметные расчеты (сметы) являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или но общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочего проекта, рабочей документации (рабочих чертежей).
Локальные сметные расчеты составляются также на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или на общеплощадочные работы в тех случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определились и подлежат уточнению, как правило, на основании рабочей документации.
Локальные сметные расчеты (сметы) на виды строительных и монтажных работ и на стоимость оборудования составляются исходя из следующих данных:
- параметров зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов, принятых в проектных решениях;
- объемов работ, принятых из ведомостей строительных и монтажных работ и определенных по проектным материалам;
- номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря, принятых из заказных спецификаций, ведомостей и других проектных материалов;
- действующих сметных нормативов и показателей на виды работ, конструктивных элементов, а также рыночных и регулируемых цен и тарифов на продукцию производственно-технического назначения и услуги.
Локальные сметные расчеты (сметы) при составлении разбиваются на следующие группы:
по зданиям и сооружениям:
- строительные работы;
- специальные строительные работы;
- внутренние санитарно-технические работы;
- внутреннее электроосвещение, электросиловые установки;
- монтаж и приобретение технологического и других видов оборудования, контрольно-измерительных приборов (КИП) и автоматики, слаботочных устройств (связь, сигнализация и т.п.);
- приобретение приспособлений, мебели, инвентаря;
- другие работы;
по общеплощадочным работам:
- вертикальная планировка;
- устройство инженерных сетей, путей и дорог;
- благоустройство территории;
- малые архитектурные формы и др.
При проектировании сложных зданий и сооружений, осуществлении разработки технической документации для строительства несколькими проектными организациями, а также при формировании сметной стоимости по пусковым комплексам допускается составление на один и тот же вид работ двух и более локальных сметных расчетов (смет).
В локальных сметных расчетах (сметах) производится группировка данных в разделы по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств. Порядок группировки должен соответствовать технологической последовательности работ и учитывать специфические особенности отдельных видов строительства. По зданиям и сооружениям может быть допущено разделение на подземную часть (работы «нулевого цикла») и надземную часть.
Группы локальных сметных расчетов (смет) рекомендуется разбивать на следующие разделы:
по строительным работам:
- земляные работы, фундаменты и стены подземной части;
- стены; каркас; перекрытия, перегородки; полы и основания; покрытия и кровли; заполнение проемов; лестницы и площадки; отделочные работы; разные работы (крыльца, отмостки и пр.) и т.п.;
по специальным строительным работам:
- фундаменты под оборудование; специальные основания; каналы и приямки; обмуровка, футеровка и изоляция; химические защитные покрытия и т.п.;
по внутренним санитарно-техническим работам:
- водопровод, канализация, отопление, кондиционирование воздуха и вентиляция;
по установке оборудования:
- приобретение и монтаж технологического оборудования; технологические трубопроводы; металлические конструкции, связанные с установкой оборудования и т.п.;
по стоимости отдельных видов строительных, специальных и сопутствующих работ:
- работы по подготовке территории участка и почвы к посадке,
посеву, приобретению соответствующего оборудования и материалов.
При составлении локальных сметных расчетов приоритет имеют укрупненные сметные нормативы и стоимостные показатели. При составлении локальных смет приоритет имеют единичные расценки.
В составе локальных сметных расчетов (смет) стоимость работ может приводиться в двух уровнях:
- в базисном уровне 2001 г.;
- в текущем (прогнозном) уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления сметной документации или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.
Локальные сметы могут составляться следующими методами:
- ресурсным методом с использованием ГЭСН-2001, проектной документации (проект, РД) с выделенными ведомостями потребности материалов, изделий, конструкций; ПОС, ПОР, ППР;
- базисно-индексным методом с использованием единичных расценок (ФЕР-2001, ТЕР-2001). Стоимость, определяемая локальными сметными расчетами (сметами), включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль. Пересчет стоимости работ в текущий уровень цен производится двумя способами:
1. путем применения индексов к статьям прямых затрат (оплата труда рабочих, расходы на эксплуатацию строительных машин, материалы);
2. путем применения индексов к общей сметной стоимости, исчисленной в нормах и ценах базисного периода.
Индексы дифференцированы по видам строительства и видам работ.
Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных сметных расчетов (смет) без деления на разделы производится в конце расчета (сметы) после итога прямых затрат, при формировании по разделам -- в конце каждого раздела и в целом по сметному расчету (смете). При формировании по видам работ начисление накладных расходов и сметной прибыли производится по каждому виду строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ.
8.2 Основы ценообразования в строительстве
Ценообразование является важнейшим направлением экономической работы на предприятии. Перед всеми предприятиями, коммерческими и некоммерческими организациями встает задача определения цен на свои товары, работы и услуги. От правильности установления цен во многом зависят объем реализации продукции, рентабельность производства, другие показатели деятельности и, как следствие, конкурентоспособность предприятия.
Ценообразование - сложнейший механизм конъюнктуры товарного рынка. В цене отражается вся система ценообразующих факторов: динамика затрат, показателей результатов труда, инфляции, соотношение спроса и предложения, монополизация рынка и пр.
В хозяйственной практике используются различные виды цен в зависимости от способа их государственного регулирования, метода формирования, отраслевых особенностей, условий контракта, поставки и других факторов.
В зависимости от способа государственного регулирования цены подразделяются на регулируемые и свободные (договорные) цены. В настоящее время применяется административное регулирование цен только на продукцию так называемых естественных монополий (энергетика, железнодорожный транспорт, связь, газ), а также на услуги жилищно-коммунального хозяйства. На остальные товары (работы и услуги) действуют свободные (договорные) цены.
Исходя из условий поставки, применяются оптовые (для крупных партий товаров) и розничные цены (для продажи товаров отдельным покупателям мелкими партиями).
В зависимости от условий контрактов могут устанавливаться:
- фиксированные цены на товары, работы и услуги, в том числе поэтапно корректируемые в соответствии с изменением издержек но контракту;
- цены с возмещением издержек производства с обеспечением или без обеспечения прибыльности;
- цены по поставкам стандартных товаров, устанавливаемые по итогам торгов и конкурсов.
Более сложными являются методы определения цен на основе потребительских свойств товара, характерные для рынка машин и оборудования, недвижимости. Наиболее распространенными из этих методов являются параметрические, основанные на сравнении параметров данного товара с базисным.
При любом методе ценообразования цена продукции должна учитывать возможности сбыта; т. е. быть конкурентоспособной на рынке данных товаров. Это требует постоянного изучения конъюнктуры товарного рынка и выработки соответствующей ценовой политики.
При едином методическом подходе формирование цен в различных отраслях имеет существенные особенности. В соответствии с отраслевыми особенностями ценообразования различают:
- оптовые цены на продукцию производственно-технического назначения и отпускные цены на товары народного потребления;
- закупочные цены в сельском хозяйстве;
- сметные цены в строительстве;
- тарифы на перевозки грузов и услуги связи;
- тарифы на электроэнергию;
- тарифы и цены на жилищно-коммунальные, бытовые и иные платные услуги.
Особенности ценообразования в строительстве обусловлены спецификой строительной продукции: ее индивидуальностью, сложностью, зависимостью от природно-климатических условий, крупным размером затрат.
Ценообразование в строительстве также имеет индивидуальный характер: цена каждого вида строительной продукции определяется на основе сметы (калькуляции). В цене учитывается влияние природно-климатических факторов, региональных различий в экономических условиях, особенности конкретных видов строительной продукции.
Цены на строительную продукцию определяются на основе проектных материалов (чертежей, спецификаций) и сметной документации, являющейся составной частью проекта.
Уровень сметной стоимости регулируется сметными нормами, которые учитывают усредненные условия и методы производства работ. Сметное нормирование является самостоятельным важным направлением ценообразования в строительстве.
При формировании цен на строительную продукцию применяют затратные методы - путем последовательного калькулирования затрат определяются сметные цены на производственные ресурсы, виды работ, объекты и на стройку в целом.
Применительно к сметной документации используются два вида понятий: смета и сметный расчет. Смета составляется на основе объемов работ, которые определены в составе рабочей документации (РД) или рабочих чертежей (РЧ). Сметные расчеты составляются в тех случаях, когда объемы работ и размеры затрат еще окончательно не определились и подлежат уточнению на основании РД или в ходе строительства.
Оценка строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком в ходе заключения и исполнения договора подряда (контракта) на строительство. По заказу инвесторов разрабатываются инвесторские сметы (расчеты, калькуляции издержек, стартовые цены). Они предназначены для предварительной оценки заказчиком стоимости строительства на различных этапах его подготовки. Для обоснования предложений по договорной цене строительной продукции подрядная организация составляет расчеты (сметы, калькуляции издержек производства) подрядчика.
Различают также понятия стоимости и сметной стоимости строительства.
Стоимость строительства новых, расширения, реконструкции, технического перевооружения и капитального ремонта действующих предприятий, зданий и сооружений - это денежные средства, которые требуются для его осуществления и определяются в составе предпроектных проработок (обоснований инвестиций).
Сметная стоимость строительства - сумма денежных средств, необходимых для осуществления проектирования и строительства в соответствии с проектными материалами, определенных по методике и нормативам существующей системы ценообразования. В более широком смысле сметную стоимость можно представить как стоимость инвестиционного проекта, то есть количество общественно необходимых затрат труда на строительство нового, ремонт, реконструкцию и техническое перевооружение действующего предприятия, здания, сооружения.
Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. На основе сметной документации осуществляются также учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных (ремонтно-строительных) организаций, в том числе и заказчиков. Исходя из сметной стоимости, определяется балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям.
В настоящее время сметная документация формируется с учетом новой методологии, основанной на рыночных взаимоотношениях участников инвестиционного процесса. Основой новой методологии определения стоимости в рыночных условиях является возможность применения договорных (свободных) цен на строительную продукцию, поэтому в новую сметно-нормативную базу 2001 года для осуществления договорных отношений между участниками инвестиционной деятельности и определения сметной стоимости строительной продукции заложены следующие условия:
рекомендательный характер Государственной сметно-нормативной базы для учета отраслевых, территориальных и местных условий осуществления строительства и отражения этих особенностей в сметных нормативах:
- к государственным федеральным сметным нормативам (ГФСН) относятся сметные нормативы, входящие в состав свода правил (СП) и вводимые в действие Минстроем России,
- к территориальным сметным нормативам (ТСН) относятся сметные нормативы, вводимые в действие органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для строительства, осуществляемого на территории соответствующего региона. Эти нормативы не должны противоречить государственным федеральным сметным нормативам или дублировать их,
- к фирменным сметным нормативам (ФСН) или собственной нормативной базе пользователя относятся индивидуальные сметные нормативы, учитывающие реальные условия деятельности конкретной организации -- исполнителя работ. Эта нормативная база основывается на нормативах государственного федерального, производственно-отраслевого или территориального уровня;
самостоятельность субъектов инвестиционной деятельности с соблюдением принципа равноправия участников инвестиционного процесса, обоюдного согласия сторон в определении цены строительной продукции;
определение стоимости строительной продукции на разных этапах инвестиционного цикла;
возможность формирования договорных цен на строительную продукцию;
обеспечение полного набора сметных нормативов как укрупненных, так и элементных для более широкого выбора соответствующей нормативной базы при расчете затрат;
возможность внесения изменений в показатели сметных нормативов в целях учета условий ценообразования в зависимости от уровня их применения и фактических условий производства работ;
вариантный и гибкий подход к определению цены строительной продукции без чрезмерной централизации и жесткой регламентации;
широкое применение подрядных торгов для оптимального выбора стоимости, сроков и качества реализации проекта.
Такой подход даёт возможность:
быть в ключе общей ценовой политики Российской Федерации;
соблюсти специфику строительной отрасли;
определить стоимость строительной продукции с учетом местных условий, природных, географических и экономических факторов.
8.3 Локальный сметный расчет
Сметная документация составлена в соответствии с «Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» МДС 81-35-2004, введенной в действие Постановлением Госстроя от 05.03.04 г. № 15/1.
Накладные расходы и сметная прибыль учтены на основании «Методических указаний по определению величины накладных расходов в строительстве» МДС 81-33.2004, «Методических указаний по определению величины сметной прибыли в строительстве» МДС 81-25.2001.
Сметная стоимость строительства определена базисным методом на основании ТЕР-2001.
При определении стоимости ресурсов использованы следующие материалы:
- ТЕР - 2001;
- Территориальный сборник средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции. Краснодарский край, ТСЦ 81-01-2001 (СЦМ);
Сметная стоимость строительства по локальной смете в ценах на период 2001 г. определилась в сумме 1351,14 тыс.руб.
Для определения стоимости строительно-монтажных работ в текущих ценах воспользуемся письмом Департамента строительства Краснодарского края №67-2818/10-01-06 от 10.06.2010 года «Об индексах роста стоимости строительно-монтажных работ на 2 квартал 2010 года. При определении сметной стоимости работ базисно-индексным методом индексы применяются к статьям прямых затрат (оплате труда, эксплуатации машин, стоимости материалов)
Индексы роста стоимости строительно-монтажных работ на 2 квартал 2010 года составляют к оплате труда рабочих - 11,384, к эксплуатации машин - 5,643, к стоимости материалов - 4,190.
Сметная стоимость строительства жилого дома по локальной смете в текущих ценах на 2 квартал 2010 г. определилась в сумме 7176,98 тыс.руб.
ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ №
(локальная смета)
на двухэтажный жилой дом с гаражом
(наименование работ и затрат, наименование объекта)
Основание:
Сметная стоимость строительных работ 176983,02 руб.
Средства на оплату труда 718633 руб.
Сметная трудоемкость 7564,48 чел. час
Составлен(а) в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на 2 кв. 2010г.
|
№ пп |
Обоснование |
Наименование |
Ед. изм. |
Кол. |
Сметная стоимость, руб. |
||
|
на единицу измерения |
общая |
||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
|
Раздел 1. |
|||||||
|
1 |
ТЕР01-01-036-01 |
Планировка площадей бульдозерами мощностью 59 (80) кВт (л.с.) |
1000 м2 спланированной поверхности за 1 проход бульдозера |
0,804 |
168,15 |
135 |
|
|
2 |
ТЕР01-01-014-05 |
Разработка грунта с погрузкой на автомобили-самосвалы экскаваторами с ковшом вместимостью 0,25 м3, группа грунтов 2 |
1000 м3 грунта |
0,271 |
49320,41 |
13366 |
|
|
3 |
ТЕР01-01-004-05 |
Разработка грунта в отвал экскаваторами "драглайн" или "обратная лопата" с ковшом вместимостью 0,25 м3, группа грунтов 2 |
1000 м3 грунта |
0,135 |
30975 |
4182 |
|
|
4 |
ТЕР01-02-056-08 |
Разработка грунта вручную в траншеях шириной более 2 м и котлованах площадью сечения до 5 м2 с креплениями, глубина траншей и котлованов до 3 м, группа грунтов 2 |
100 м3 грунта |
0,4 |
29437,38 |
11775 |
|
|
5 |
ТЕР01-02-061-02 |
Засыпка вручную траншей, пазух котлованов и ям, группа грунтов 2 Индексы роста стоимости СМР на 2 кв. 2010 г. ОЗП=11,384; ЭМ=5,463; ЗПМ=11,0211; МАТ=4,19 |
100 м3 грунта |
1,35 |
6650,19 |
8978 |
|
|
6 |
ТЕР06-01-001-01 |
Устройство бетонной подготовки |
100 м3 бетона, бутобетона и железобетона в деле |
0,125 |
28328,1 |
3541 |
|
|
7 |
СЦМ-401-0003 |
Бетон тяжелый, класс В 7,5 (М100) |
м3 |
12,75 |
2183,79 |
27843 |
|
|
8 |
ТЕР06-01-001-22 |
Устройство ленточных фундаментов железобетонных при ширине поверху до 1000 мм |
100 м3 бетона, бутобетона и железобетона в деле |
0,64 |
81145,26 |
51933 |
|
|
9 |
СЦМ-204-0021 |
Горячекатаная арматурная сталь периодического профиля класса А-III диаметром 10 мм |
т |
4,224 |
28703,47 |
121243 |
|
|
10 |
СЦМ-401-0009 |
Бетон тяжелый, класс В 25 (М300) |
м3 |
64,96 |
3093,31 |
200941 |
|
|
11 |
ТЕР06-01-024-05 |
Устройство стен подвалов и подпорных стен железобетонных высотой до 3 м, толщиной до 1000 мм |
100 м3 бетона, бутобетона и железобетона в деле |
0,805 |
82401,16 |
66333 |
|
|
12 |
СЦМ-204-0021 |
Горячекатаная арматурная сталь периодического профиля класса А-III диаметром 10 мм |
т |
4,83 |
28703,47 |
138638 |
|
|
13 |
СЦМ-401-0009 |
Бетон тяжелый, класс В 25 (М300) |
м3 |
81,71 |
3093,31 |
252754 |
|
|
14 |
ТЕР08-01-003-07 |
Гидроизоляция боковая обмазочная битумная в 2 слоя по выравненной поверхности бутовой кладки, кирпичу, бетону |
100 м2 изолируемой поверхности |
1,714 |
6534,91 |
11201 |
|
|
15 |
ТЕР08-01-003-01 |
Гидроизоляция стен, фундаментов горизонтальная цементная с жидким стеклом |
100 м2 изолируемой поверхности |
1,12 |
10283,67 |
11518 |
|
|
16 |
ТЕР08-02-001-07 |
Kладка стен кирпичных внутренних из керамического одинарного при высоте этажа до 4 м (цокольный этаж) |
1 м3 кладки |
27,5 |
2569,24 |
70654 |
|
|
17 |
ТЕР08-02-002-03 |
Kладка перегородок из кирпича армированных толщиной в 1/2 кирпича из керамического одинарного при высоте этажа до 4 м (цокольный этаж) |
100 м2 перегородок (за вычетом проемов) |
0,085 |
42277,19 |
3594 |
|
|
18 |
ТЕР06-01-041-05 Прим |
Устройство перекрытий ребристых на высоте от опорной площади до 6 м (лестницы цокольного этажа) Индексы роста стоимости СМР на 2 кв. 2010 г. ОЗП=11,384; ЭМ=5,463; ЗПМ=11,0211; МАТ=4,19 |
100 м3 в деле |
0,04 |
296610,86 |
11864 |
|
|
19 |
СЦМ-204-0021 |
Горячекатаная арматурная сталь периодического профиля класса А-III диаметром 10 мм |
т |
0,5076 |
28703,47 |
14570 |
|
|
20 |
СЦМ-401-0009 |
Бетон тяжелый, класс В 25 (М300) |
м3 |
4,06 |
3093,31 |
12559 |
|
|
21 |
ТЕР07-01-006-04 |
Укладка плит перекрытий площадью до 5 м2 при наибольшей массе монтажных элементов до 5 т ( на отм. -0.300) |
100 шт. сборных конструкций |
0,15 |
52043,82 |
7807 |
|
|
22 |
СЦМ-401-0006 |
Бетон тяжелый, класс В 15 (М200) |
м3 |
2,355 |
2553,26 |
6013 |
|
|
23 |
СЦМ-440-9030-706 |
Панели перекрытий многопустотные ПК 60.16 |
шт |
15 |
5316,4 |
79746 |
|
|
24 |
ТЕР06-01-041-03 |
Устройство перекрытий безбалочных толщиной более 200 мм, на высоте от опорной площади до 6 м (на отм. -0.300) |
100 м3 в деле |
0,011 |
144538,05 |
1590 |
|
|
25 |
СЦМ-204-0021 |
Горячекатаная арматурная сталь периодического профиля класса А-III диаметром 10 мм |
т |
0,0729 |
28703,47 |
2093 |
|
|
27 |
СЦМ-401-0009 |
Бетон тяжелый, класс В 25 (М300) |
м3 |
1,117 |
3093,31 |
3455 |
|
|
28 |
ТЕР08-02-001-01 |
Kладка стен кирпичных наружных простых из керамического одинарного (силикатного одинарного при высоте этажа до 4 м (1 этаж) |
1 м3 кладки |
63 |
2562,22 |
161420 |
|
|
29 |
ТЕР08-02-001-07 |
Kладка стен кирпичных внутренних из керамического одинарного при высоте этажа до 4 м (1 этаж) |
1 м3 кладки |
28,5 |
2569,24 |
73223 |
|
|
30 |
ТЕР08-02-002-03 |
Kладка перегородок из кирпича армированных толщиной в 1/2 кирпича из керамического одинарного при высоте этажа до 4 м (1 этаж) |
100 м2 перегородок (за вычетом проемов) |
0,263 |
42277,19 |
11119 |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
|
31 |
ТЕР06-01-041-05 Прим |
Устройство перекрытий ребристых на высоте от опорной площади до 6 м (лестницы 1 этажа) |
100 м3 в деле |
0,077 |
296610,86 |
22839 |
|
|
32 |
СЦМ-204-0021 |
Горячекатаная арматурная сталь периодического профиля класса А-III диаметром 10 мм |
т |
0,9771 |
28703,47 |
28046 |
|
|
34 |
СЦМ-401-0009 |
Бетон тяжелый, класс В 25 (М300) |
м3 |
7,816 |
3093,31 |
24177 |
|
|
35 |
ТЕР07-01-006-04 |
Укладка плит перекрытий площадью до 5 м2 при наибольшей массе монтажных элементов до 5 т ( на отм. +2.700) Индексы роста стоимости СМР на 2 кв. 2010 г. ОЗП=11,384; ЭМ=5,463; ЗПМ=11,0211; МАТ=4,19 |
100 шт. сборных конструкций |
0,15 |
52043,82 |
7807 |
|
|
36 |
СЦМ-401-0006 |
Бетон тяжелый, класс В 15 (М200) |
м3 |
2,355 |
2553,26 |
6013 |
|
|
37 |
СЦМ-440-9030-706 |
Панели перекрытий многопустотные ПК 60.16 |
шт |
15 |
5316,4 |
79746 |
|
|
38 |
ТЕР06-01-041-03 |
Устройство перекрытий безбалочных толщиной более 200 мм, на высоте от опорной площади до 6 м (на отм. +2.700) |
100 м3 в деле |
0,011 |
144538,05 |
1590 |
|
|
39 |
СЦМ-204-0021 |
Горячекатаная арматурная сталь периодического профиля класса А-III диаметром 10 мм |
т |
0,0729 |
28703,47 |
2093 |
|
|
40 |
СЦМ-401-0009 |
Бетон тяжелый, класс В 25 (М300) |
м3 |
1,117 |
3093,31 |
3455 |
|
|
41 |
ТЕР08-02-001-01 |
Kладка стен кирпичных наружных простых из керамического одинарного (силикатного одинарного при высоте этажа до 4 м (2 этаж) |
1 м3 кладки |
61 |
2562,22 |
156295 |
|
|
42 |
ТЕР08-02-001-07 |
Kладка стен кирпичных внутренних из керамического одинарного при высоте этажа до 4 м (2 этаж) |
1 м3 кладки |
30,8 |
2569,24 |
79133 |
|
|
43 |
ТЕР08-02-002-03 |
Kладка перегородок из кирпича армированных толщиной в 1/2 кирпича из керамического одинарного при высоте этажа до 4 м (2 этаж) |
100 м2 перегородок (за вычетом проемов) |
0,139 |
42277,19 |
5877 |
|
|
44 |
ТЕР06-01-041-05 Прим |
Устройство перекрытий ребристых на высоте от опорной площади до 6 м (лестницы 2 этажа) |
100 м3 в деле |
0,032 |
296610,86 |
9492 |
|
|
45 |
СЦМ-204-0021 |
Горячекатаная арматурная сталь периодического профиля класса А-III диаметром 10 мм |
т |
0,4061 |
28703,47 |
11656 |
|
|
46 |
СЦМ-401-0009 |
Бетон тяжелый, класс В 25 (М300) |
м3 |
3,248 |
3093,31 |
10047 |
|
|
47 |
ТЕР07-01-006-04 |
Укладка плит перекрытий площадью до 5 м2 при наибольшей массе монтажных элементов до 5 т ( на отм. +5.700) |
100 шт. сборных конструкций |
0,12 |
52043,82 |
6245 |
|
|
49 |
СЦМ-401-0006 |
Бетон тяжелый, класс В 15 (М200) |
м3 |
1,884 |
2553,26 |
4810 |
|
|
49,1 |
СЦМ-440-9030-706 |
Панели перекрытий многопустотные ПК 60.16 |
шт |
12 |
5316,4 |
63797 |
|
|
50 |
ТЕР06-01-041-03 |
Устройство перекрытий безбалочных толщиной более 200 мм, на высоте от опорной площади до 6 м (на отм. +5.700) Индексы роста стоимости СМР на 2 кв. 2010 г. ОЗП=11,384; ЭМ=5,463; ЗПМ=11,0211; МАТ=4,19 |
100 м3 в деле |
0,011 |
144538,05 |
1590 |
|
|
51 |
СЦМ-204-0021 |
Горячекатаная арматурная сталь периодического профиля класса А-III диаметром 10 мм |
т |
0,0729 |
28703,47 |
2093 |
|
|
52 |
СЦМ-401-0009 |
Бетон тяжелый, класс В 25 (М300) |
м3 |
1,117 |
3093,31 |
3455 |
|
|
53 |
ТЕР08-02-001-01 |
Kладка стен кирпичных наружных простых из керамического одинарного (силикатного одинарного при высоте этажа до 4 м (мансарда) |
1 м3 кладки |
34,2 |
2562,22 |
87628 |
|
|
54 |
ТЕР08-02-001-07 |
Kладка стен кирпичных внутренних из керамического одинарного при высоте этажа до 4 м (мансарда) |
1 м3 кладки |
20,1 |
2569,24 |
51642 |
|
|
55 |
ТЕР10-01-021-04 |
Устройство перекрытий с укладкой балок по стенам каменным с несущей подшивкой из досок |
100 м2 перекрытий |
0,48 |
45768,6 |
21969 |
|
|
56 |
СЦМ-104-9131-7 |
Плиты теплоизоляционные из минеральной ваты П-20 (Урса) |
м3 |
7,2 |
2015,64 |
14513 |
|
|
57 |
СЦМ-102-0025 |
Пиломатериалы хвойных пород. Бруски обрезные длиной 4-6,5 м, шириной 75-150 мм, толщиной 40-75 мм III сорта |
м3 |
0,5 |
7882,65 |
3941 |
|
|
58 |
ТЕР12-01-007-09 |
Устройство кровель из оцинкованной стали с настенными желобами |
100 м2 кровли |
2,45 |
63295,78 |
155075 |
|
|
59 |
ТЕР10-01-008-05 |
Устройство карнизов |
Подобные документы
Характеристика района строительства, его благоустройство, общие указания по вертикальной планировке участка. Теплотехнический расчет ограждающей строительной конструкции. Отделка зданий, наружная и внутренняя. Инженерные сети и оборудование здания.
дипломная работа [369,8 K], добавлен 29.05.2015Климатические характеристики района строительства. Объемно-планировочное решение здания. Теплотехнический расчет наружной стены. Описание ведущих конструкций проектируемого 2-х этажного дома. Технико-экономические показатели объекта строительства.
курсовая работа [156,5 K], добавлен 11.11.2014Характеристика района строительства, составление генплана и благоустройство участка. Указания по вертикальной планировке участка. Теплотехнический расчет ограждающей конструкции. Наружная и внутренняя отделка здания. Мероприятия по экологии строительства.
курсовая работа [72,6 K], добавлен 18.01.2012Проект здания - механосборочный цех среднего машиностроения. Характеристики района строительства. Подъемно-транспортное оборудование. Объемно-планировочное и конструктивное решения. Отделка помещений и фасадов. Теплотехнический и светотехнический расчет.
курсовая работа [2,0 M], добавлен 24.07.2011Характеристика района строительства. Объемно-планировочное и конструктивное решение проекта двухэтажного жилого дома. Применение силикатного кирпича при возведении наружных стен и перегородок. Наружная и внутренняя отделка, инженерное оборудование дома.
курсовая работа [165,7 K], добавлен 24.11.2014Учет климатической характеристики района строительства, описание генплана, объемно-планировочное и конструктивное решения. Теплотехнический расчет наружной стены, расчет лестниц, инженерного обеспечения и оборудования здания; природоохранные мероприятия.
контрольная работа [563,9 K], добавлен 07.09.2010Характеристика района строительства. Объемно-планировочное решение здания. Конструктивные решения здания. Наружная и внутренняя отделка. Особенности инженерного оборудования. Экономические показатели и теплотехнический расчет ограждающих конструкций.
курсовая работа [22,7 K], добавлен 17.07.2011Характеристика природно-климатических условий места строительства. Градостроительный план участка. Архитектурно-планировочное и конструктивное решение здания. Теплотехнический расчет ограждающей конструкции. Инженерное оборудование здания магазина.
контрольная работа [66,7 K], добавлен 16.01.2015Характеристика района строительства, составление генерального плана. Объемно-планировочное, конструктивное решение здания. Теплотехнический расчет конструктивного покрытия. Основания и фундаменты, принципы их расчета и конструкции, определение глубины.
дипломная работа [269,1 K], добавлен 25.07.2011Климатические данные пункта строительства. Объёмно планировочное решение и инженерное оборудование здания. Отделка внутренних помещений и фасада жилого дома. Конструктивный остов здания, теплотехнический расчёт наружных стен, чердачного перекрытия.
курсовая работа [135,0 K], добавлен 14.03.2013
