Проект строительства кафе "Ассоль" на 60 посадочных мест с банкетным залом в г. Уральск

Строительный генеральный план (стройгенплан) - это, план участка строительства, на котором показано расположение строящихся объектов, расстановки монтажных м грузе подъемных механизмов, а также всех прочих объектов строительного хозяйства. К таковым относятся склады строительных материалов и конструкций, бетонные: и растворные узлы, временные дороги, временные помещения административного, санитарно-гигиенического, культурно-бытового назначения, сети временного водоснабжения, энергоснабжения, связи и т.д. В зависимости от охватываемой площади и степени детализации строительные генеральные планы могут быть объектным (в ППР) или общеплощадочным (в ПОС). При этом для крупных строек, особенно водохозяйственных, кроме стройгенпланов, в ПОС составляется ситуационный план, характеризующий строительно-хозяйственные условия района.

На ситуационном плане указываются, кроме места расположения строительства, существующие предприятия стройиндустрии - карьеры по добыче песка, гравия, заводы по изготовлению железобетонных, конструкций, кирпича, металлоконструкции; автомобильные и железные дороги; водные пути сообщения; линии электропередачи и проч. При строительстве оросительных и осушительных систем дополнительно указывается границы и площадь орошаемых и осушаемых систем территории с указанием очередности их ввода, границы строительных и эксплуатационных участков. При строительстве гидроузлов указываются границы отвода и затопления территорий, обводные каналы, мосты.

При проектировании организации строительства стремятся максимально использовать для нужд стройки существующие объекты хозяйственной деятельности - предприятия стройиндустрии, энергоснабжения, здания и т.д. Только при отсутствии таких объектов или недостаточной их мощности проектируются временные сооружения аналогичного назначения.

Общеплощадочиый стройгенплан охватывает только строительную площадку, но включает все ее объекты. Он состоит из графической части и пояснительной записки, где обосновываются решения графической части. Графическая часть обычно включает:

· собственно план стройплощадки

· эксплуатацию объектов плана (временных и постоянных)

· условные обозначения

· фрагменты плана (технологические схемы)

· текнико-экономические показатели

· примечания

Масштаб общеплощадочного строительства обычно принимается равным 1:1000, 1:2000 или 1:5000.

Составление общеплощадочного стройгенплана обычно начинают с размещения дорог для внгутрипостроечного транспорта и параллельно с этим выбирают места для обще площадочных складов и механизированных установок. После этого размещаются все основные объекты строительного хозяйства. Последними, обычно проектируются временные сети водопровода, электроснабжения, теплоснабжения и др.

При проектировании объектов строительного хозяйства обычно руководствуются результатами расчета потребности в этих объектах и специальными правилами их размещения. Например, расстояния от бытовых помещений до пунктов питания не должно быть более 300...600 м (в зависимости от длительности перерыва), до санитарно-бытовых помещений - не более 200 м, до места производства работ - не менее 50 м. Противопожарные разрывы между временными помещениями должны быть 10..,20 м (в зависимости от степени огнестойкости), между складами - 10...40 м.

Расчеты потребности в различных ресурсах, объектах строительного хозяйства приводятся в пояснительной записке. Для общеплощадочного сгройгенпланл они обычно приближенны, т.е. основываются на укрупненных нормах на 1 млн. руб. СМР. На общеплощадочных стройгенпланах гидротехнических и водохозяйственных объектов обязательно показываются сооружения и устройства для обеспечения пропуска расходов воды в строительный период ("строительных расходов"), разбивка очередности работ по возведению узла или комплекса гидротехнических сооружений.

При одностадийном проектировании, связанном обычно с небольшими стройками, общеплощадочнный стройгенплан не составляется.

Объектные стройгенпланы разрабатываются обычно отдельно на каждый объект, показанный на общеплощадочном стройгенгглане. При этом такие стройгенплапы могут составляться раздельно на каждый этап работ - для подготовительного периода, для нулевого цикла, для возведения надземной части. Графическая часть объектного стройгенллана содержит те же элементы, что и оощеплощадочного, но все вопросы прорабатываются более детально. Масштаб обычно принимается 1:500, 1:100, 1:200. Размещение объектов строительного хозяйства производится, как и при составлении общеплощадочного стройгенплана, согласно расчетам и установившимся правилам. Однако в этом случае расчеты делаются не приближенно на 1 млн. руб., а на основе натуральных объемов работ, и норм расхода ресурсов на конкретного потребителя.

Составление объектного стройгенплана обычно начинают с выбора грузоподъемных (монтажных) машин и механизмов, рационального их размещения. На основании этого устанавливаются места складирования сборных конструкций, стройматериалов, размещаются внутриобъектные дороги. После этого размещаются все остальные элементы строительного хозяйства. Перечень, всех сведений, которые должен содержать объектный стройгенплан., приведен в СНиП 3.01.01-85

Таблица 3.3.1 Расчет к стройгенплану

Подсчет площадей временных зданий

Вычисление площадей временных зданий и сооружений производится по максимальной численности работающих на строительной площадке и нормативной площади на одного человека пользующегося данными помещениями [20].

Количество работающих определяют по формуле

Nобщ=(Nраб+N_ИТР+Nслуж+Nмоп)*k=(35+3+2+1)*1,06=44чел (3.3.1)

Nраб=30*100/85=35 1%составляет 0,35 чел

N_ИТР=8*0,35=2,8=3 чел

Nслуж=5*0,35=2 чел Nмоп=2*0,35=1чел

Таблица 3.3.2 Показатели площади временных зданий

Таблица 3.3.3 Таблица потребности воды на производственные нужды

Потребности строительства в воде вычисляются:

Общая потребность в воде составляет:

Вобщ=0,5*(Впр+Вхоз+Вдуш)+Впож

Находим секундный расход воды по максимальной потребности на производственные нужды:

Впр=Вмакс*k/(t*3600)=33598*1,5/(8*3600=50397/28800=1,75л/с (3.3.2)

ь По секундный расход воды на хозяйственно-бытовые нужды

Вхоз=Вмакс* k₂/ t*3600=660*3/8*3600=1980/28800=0,1л/с (3.3.3)

Вмакс=44*15=660л в смену

ь По секундный расход воды на душевые установки

Вдуш=Вмакс* k₂/ t*3600=44*30*1/0,75*3600=1320/2700=0,49л/с (3.3.4)

Следовательно общее количество воды:

Вобщ=0,5*(Впр+Вхоз+Вдуш)+Впож=0,5(1,75+0,1+0,49)+10=11,17л/с

D трубопровода для временного водопровода рассчитывают по формуле:

D= 4*1000Врасч/(ПУ) или D=2 1000Врасч(п*v) (3.3.5)

D=35.69 Врасч/ v=35,69 11,17/1,5=97,39мм

Принимая во внимание то, что промышленность выпускает пожарные гидранты с минимальным диаметром 100мм, строители вынуждены диаметры труб временного водопровода принимать такими же; однако для временного водопровода это нецелесообразно. Поэтому гидранты рекомендуется проектировать на постоянной линии водопровода, а диаметр временного водопровода рассчитывать без учета пожаротушения:

Вобщ=1,75+0,1+0,49=2,34л/с

D=35.69 Врасч/ v=35,69 2,34/1,5=44,58мм

Диаметр трубопровода принимаем Dусл=50м

Таблица 3.3.4 Технико-экономические показатели к стройгенплану

Подбор самоходных стреловых кранов

· Определяем минимальное требуемое расстояние от уровня стоянки крана до верха стрелы:

Нстр=hо+hз+hэ+hс+hп=7,00+0,5+0,22+4,5+2,0=14,22м (3.3.6)

· Меньший вылет стрелы определяют по формуле:

l=(е+с+d)(Hстр-hш)/(hс+hп)+a=(0,5+0,5+4,5)(14,22-1,5)/(4,5+2,0)+1,5=

=69,85/6,5+1,5=12,25м (3.3.7)

· Наименьшая длина стрелы:

L=(l-а)²+(Hстр-hш)²=(12,25-1,5)²+(14,22-1,5)²=115,56+161,80=16,65м (3.3.8)

Берем гусеничный кран МКП-16 грузоподъемность-4,7т,

1. длина стрелы -20,0м,

2. вылет стрелы-18м

Необходимый расчет автотранспорта

Необходимо ежедневно перевозить кирпичи, плиты перекрытия на расстояние 15км, сколько требуется выделить автомобилей типа МАЗ-525 с грузоподъемностью 25т

Вес плит покрытий 2,95 т, коэффициент 1,07,

N=Q/P Q=241*2,95=710,95

К=1,07

g=25*1.07=26,75т

(tп+tр)=2.32*12=27.84мин

V=21км/час=21000/60=350м/мин

Tц=2*15000/350+27,84=113,5мин

Расчетная прочность 1 маш за1 день (1смена)

Р= g*Т/ Tц=26,75*7*60/113,5=98,99т

N=710,95/98,99=7 машин для перевозки плит покрытий

3.4 Составление календарного плана работ

Целью календарного планирования при разработке проекта организации строительства является: обоснование заданной или выявление технически и ресурсновозможной продолжительности строительства проектируемого комплекса (объекта); определение сроков строительства и ввода отдельных частей комплекса, а также сроков выполнения отдельных основных работ; определение размеров капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ в отдельные календарные периоды осуществления строительства; определение сроков поставки основных конструкций, материалов и оборудования для строящихся зданий; определение требуемого количества и сроков использования строительных кадров и основных видов строительной техники.

При застройке жилых районов, микрорайонов и градостроительных комплексов календарный план строительства должен предусматривать возведение жилых домов в комплексе с учреждениями и предприятиями, связанными с обслуживанием населения, и выполнение всех работ по инженерному оборудованию, благоустройству и озеленению территории в соответствии с утвержденным проектом застройки. При этом принятые организационно-технологические решения должны предусматривать опережающую инженерную подготовку и оборудование территорий и площадок и технологически рациональную последовательность выполнения работ поточными методами.

При календарном планировании в составе проекта организации строительства комплекса работы планируются в укрупненном виде - по отдельным объектам, к которым помимо основных и вспомогательных зданий относятся временные сооружения (в том числе инвентарные), а также постоянные дороги, инженерные сети (по видам), благоустройство и озеленение.

Календарный план для жилищно-гражданских объектов разрабатывается для двух этапов строительства: на подготовительный период и на основной период (с распределением объемов строительно-монтажных работ по месяцам).

Процесс календарного планирования заключается в изучении имеющихся и подготовке необходимых данных, определении временных параметров реализации проекта комплекса в целом и сроков строительства отдельных зданий и сооружений, входящих в его состав, распределении капитальных вложений, формировании поточных линий, составлении графиков потребления ресурсов во времени в соответствии с расчетными сроками выполнения работ.

Исходными данными для разработки календарного плана являются:

- материалы проекта (генеральный план, строительная и сметная части и др.);

- нормативная или заданная продолжительность строительства объекта или комплекса;

- сроки застройки жилого микрорайона, определенные в результате решения задачи об очередности и сроках застройки городских территорий;

- условия осуществления строительства;

- перечень основных и вспомогательных зданий и сооружений;

- объемы работ, их стоимость и ресурсоемкость;

- данные о наличии производственной базы строительной индустрии и возможностях ее использования;

- сведения об условиях поставки и транспортирования с предприятий-поставщиков строительных конструкций, готовых изделий, материалов и оборудования;

- сведения об условиях обеспечения кадрами строителей;

- принятые решения по методам организации строительства и методам производства основных работ;

- организационно-технологические схемы возведения отдельных объектов и строительства комплекса (микрорайона) в целом, членение объекта и территории застройки на участки, очередность застройки территории;

- проекты-аналоги, фактические данные об их реализации;

- данные, характеризующие возможности подрядных организаций и материально-технической базы строительства;

- нормативная, методическая и справочная литература.

Номенклатура и детализация работ, включаемых в календарный план, должны быть достаточно укрупненными и отвечать следующим требованиям: выделять все постоянные основные и вспомогательные здания и сооружения, а также наиболее крупные работы и временные сооружения подготовительного периода; отражать основные этапы организационно-технической подготовки и осуществления строительства; отвечать структуре потока и пространственному членению объекта или комплекса; позволять определить объем, стоимость и ресурсоемкость работы.

Сметная стоимость, объемы строительно-монтажных работ, потребность в строительных конструкциях, полуфабрикатах и основных материалах укрупненных показателей сметной стоимости и действующих норм расхода строительных материалов, по укрупненным сметным нормам на конструкции и виды работ.

Потребность в основных механизмах и транспортных средствах устанавливается на основе физических объемов работ, объемов грузоперевозок и норм выработки строительных машин и средств транспорта.

Потребность в рабочих кадрах определяется путем деления показателя объемов строительно-монтажных работ на выработку одного работающего, включая работников обслуживания и прочих хозяйств.

На основании перечня объектов и номенклатуры работ, их объемов и стоимости, потребности в основных материалах, конструкциях, рабочей силе и основных механизмах заполняется левая часть (до календарных периодов) календарного плана строительства, ведомости объемов строительно-монтажных работ, график потребности в строительных конструкциях, изделиях и материалах, график потребности в рабочих кадрах, график потребности в основных машинах и механизмах. При этом в календарном плане и ведомости объемов работ выделяются работы подготовительного период

Таблица 3.4.1 Финансовые показатели на подготовительный период

Таблица 3.4.2 Подготовительный период

3.5 Обеспечение строительного объекта материальными ресурсами, автотранспортом, механизмами и оборудованием

Таблица 3.5.1 Потребность в материальных ресурсах.

Таблица 3.5.2 Необходимость в строительных машинах и механизмах

Таблица 3.5.3 Необходимость строительства в энергетических ресурсах

Условные обозначения:

с - объем СМР по годам строительства;

Р,В_в,К,В_р- показатели таблиц 2,5,7 из РН - 1-73;

k₁,k₂ - коэффициенты сметной стоимости для Западно-Казахстанской области (Уральской);

0,47-поправочный коэффициент на новые цены.

o Необходимость в электроэнергии удовлетворяется за счет подключения к существующей ЛЭП и от передвижных электростанций.

o Необходимость в воде удовлетворяется за счет подвозки (хозпитьевой) для испытания трубопровода - от р. Горькая.

o Необходимость в сжатом воздуе удовлетворяется за счет передвижных компрессоров типа ДК-9 или КС-100.

o Необходимость в кислороде удовлетворяется за счет подвозки баллонов.

o Необходимость в тепле - за счет сжигания топлива в вагончиках, либо от электросетей.

4. Экономический раздел

4.1 Система оценивания экономической эффективности инвестиций

Показатель эффективности инвестиционного проекта характеризуется системой показателей, отражающих соотношение затрат и результатов применительно к интересам его участников.

Критерии для оценки экономической эффективности инвестиционных проектов:

o чистый дисконтированный доход (ЧДД);

o индекс доходности (ИД);

o внутренняя норма доходности (ВНД);

o срок окупаемости с учетом фактора времени.

ЧДД определяется как сумма следующего вида:

(4.2.1)

t - шаг расчета;

Р_t - стоимостная оценка результата реализации проекта (приток денежных средств);

3_t -стоимостная оценка затрат, включая капитальные вложения (отток денежных средств);

Т - срок жизни проекта (расчетный период);

Е - ставка (норма) дисконта;

(Р_t - З_t ) - поток реальных денег для проекта в целом или отдельного его участника.

Возможную стоимость капитала отражает норма дисконта, соответствующая возможной прибыли инвестора, которую он мог бы получить на ту же сумму капитала, вкладывая его в другом месте, при допущении, что финансовые риски одинаковы для обоих вариантов инвестирования.

Допустим из состава затрат Зt исключить капитальные вложения Кt (инвестиции на t-м году), то формула (4.2.1) примет вид:

(4.2.2)

3_t' - затраты на t-м шаге без учета капитальных вложений;

k - дисконтированные капитальные вложения

Разница между стоимостными оценками результатов и затрат З_t' постоянна в течении всего срока жизни проекта ((Р_t - З_t') - const), то формула может быть преобразована в следующий вид:

(4.2.3)

Величину Р_t - З_t можно представить в виде:

(4.2.4)

В_t - выручка от реализации продукции на t-м шаге;

· А_t - амортизационные отчисления по проектному объекту на t-м шаге;

· Л_t - ликвидационная стоимость основных фондов на t-м шаге;

· С_t - себестоимость продукции (эксплуатационные затраты) на t-м шаге;

· Н_t - суммарные налоговые выплаты из прибыли на t-м шаге.

В свою очередь:

(4.2.5)

П_t - прибыль до налогообложения на t-м шаге.

Следовательно:

(4.2.6)

Пч_t - чистая прибыль на t-м шаге.

ЧДД положителен следовательно прибыльность инвестиций выше нормы дисконта и проект следует принять. Если ЧДД равен нулю, то прибыльность равна норме дисконта. Если ЧДД меньше нуля, то прибыльность инвестиций ниже нормы дисконта и от этого проекта следует отказаться.

ИД (индекс доходности) определяется как отношении суммы дисконтированных эффектов к сумме дисконтированных капитальных вложений:

(4.2.7)

(4.2.8)

ИД >1, то проект эффективен, если ИД <1 - неэффективен.

(Определение).Внутренней нормой доходности называется такое положительное число Евн, что при норме дисконта Е=Евн ЧДД проекта обращается в ноль, при всех больших значениях Е - отрицателен, при всех меньших значениях Е - положителен. Если не выполнено хотя бы одно из этих условий, считается, что ВНД не существует.

Внутренняя норма доходности определяется из уравнения, которое можно записать в виде:

(4.2.9)

ВНД >Е, имеют положительный ЧДД и поэтому эффективны. Проекты, у которых ВНД <Е, имеют отрицательный ЧДД и поэтому неэффективны.

Продолжительность периода от начального момента до момента окупаемости. Моментом окупаемости с учетом дисконтирования называется тот наиболее ранний момент времени в расчетном периоде, после которого текущий ЧДД становится и в дальнейшем остается неотрицательным называется - сроком окупаемости с учетом дисконтирования.

Формула для вычисления срока окупаемости с учетом дисконтирования:

(4.2.10)

Подсчет срока окупаемости удобнее проводить графоаналитически. Точка пересечения линии интегрального экономического эффекта и оси абсцисс, на которой откладываются годы, есть искомая величина Т_ок

(4.2.11)

где Э_n-1, Э_n - интегральный экономический эффект за период t_n-1 и t_n соответственно [6].

Тогда индекс доходности находим по формуле:

(4.2.12)

Чтобы определить срок окупаемости построим график для следующих значений (рисунок 4.1):

Рис. 4.1 - Определение срока окупаемости

Затем определяем срок окупаемости по формуле 4.2.12:

В результате расчета получили ЧДД = 287919,6 тен. > 0, ИД > 1, а срок окупаемости меньше года, следовательно, проект эффективен .

Таблица 4.2.1

4.2 Сметная документация