Анализ состояния рынка строительных материалов

Год	Показатель	Темп	роста	Темп	прироста
		базисный	цепной	базисный	цепной
2000	107,2467	100	100	-	-
2001	123,0383	114,7246	114,7246	14,7246	14,7246
2002	150,818	140,6272	122,5781	40,6272	22,5781
2003	243,6417	227,1787	161,5468	127,1787	61,5468
2004	261,0558	243,4162	107,1474	143,4162	7,1474
2005	336,695	313,9444	128,9743	213,9444	28,9743
2006	419,9183	391,5443	124,7177	291,5443	24,7177
2007	432,2958	403,0854	102,9476	303,0854	2,9476
2008	531,1975	495,3043	122,8782	395,3043	22,8782
2009	640,7433	597,448	120,6224	497,448	20,6224
2010	652,1258	608,0614	101,7765	508,0614	1,7765
2011	790,2275	736,8315	121,1772	636,8315	21,1772
2012	1058,255	986,7483	133,9178	886,7483	33,9178
2013	1081,992	1008,881	102,243	908,881	2,243

Рисунок 30 - Средняя цена приобретения песка

На основании данных таблицы и графика можно сделать вывод, что:

1. Средняя цена приобретения кубического метра песка подрядными организациями выросла в 10 раз с 107,3 в 2000 году до 1082 рублей в 2013 году.

2. Наиболее сильный скачок цен на продукцию по отношению к предыдущему году был в 2003 году и составил 1,6%.

3. Самый маленький скачок на рынке железобетонных конструкций произошел в 2010 году и составил 1,01%.

4. Спад цены за исследуемый период не наблюдается;

5. 9 раз составил относительный прирост цен 2013 года по отношению к 2000 году.

6. Самый существенный относительный прирост по отношению к предыдущему году был в 2003 году, и составил 0,62%.

Рисунок 31 - Динамика изменения цены на песок(куб.м), (по отношению к базисному 2000г)

Рисунок 32 - Динамика изменения цены на песок(куб.м), (по отношению к предыдущему году)

Рисунок 33 - Относительный прирост цены (руб) на песок (по отношению к базисному 2000г)

Рисунок 34 - Относительный прирост цены (руб) на песок (по отношению к предыдущему году)

Рынок щебня

Щебеночные (камнедробильные) заводы - предприятия горнодобывающей отрасли, осуществляющие промышленную переработку горных пород (камня, гравия, известняка), строительного мусора и металлургических шлаков с целью получения фракционированного щебня - неорганического сыпучего зернистого материала, а также обогащенного песка, получаемого из отсевов дробления.

Щебеночные производства чаще всего организуются на территории промышленных карьеров либо в непосредственной близости от них. Большинство заводов, производящих щебень из скальных и рыхлых осадочных пород, размещены вблизи основных месторождений - в центре России, на Северном Кавказе и в Поволжье. Щебеночные заводы на Урале и на северо-западе страны для производства щебня используют обширные запасы изверженных горных пород, сосредоточенные в этих регионах.

Мировой объем производства щебня превышает 3 млрд. куб. м в год. Цены на него за последние 50 лет возросли почти в 3 раза, в то время как на большинство других продуктов, также получаемых из минерального сырья (например, на цветные и черные металлы) снизились в 3-5 раз.

В пределах города действуют следующие заводы по производству щебня:

Крутокачинский щебеночный завод, расположенный в Емельяновском районе Красноярского края в 40 км от города Красноярск. Ближайшая станция примыкания - станция "Кача" Красноярской железной дороги.

Крутокачинский щебеночный завод разрабатывает одноименное месторождение доломитов с целью получения щебня для балластной отсыпки железнодорожного полотна. Добыча доломитов ведется с применением буровзрывных работ.

С июля 2008 года Крутокачинский щебеночный завод является филиалом ОАО "Первая нерудная компания", созданного на базе имущества ОАО "Российские железные дороги".

Основным потребителем продукции является Красноярская железная дорога.

Громадский щебеночный завод.

В таблице 14 приведены средние цены приобретения подрядными организациями кубического метра щебня в Красноярском крае. В таблице 15 рассчитаны базисные и цепные темпы роста и темпы прироста, и на основании этих таблиц построены графики темпов изменения цены с 2000 по 2013 год.

Таблица 14 - Средняя цена приобретения щебня (куб.м.) подрядными организациями, рубль, Красноярский край, (Росстат)
	2000	2001	2002	2003	2004	2005	2006	2007	2008	2009	2010	2011	2012	2013
январь	83,69	148,41	118,9	148,65	170,25	162,81	182,7	198,32	226,24	305,49	304,01	376,47	643,13	701,06
февраль	102,47	121,43	-	140,1	160,85	152,73	188,74	207,64	254,9	316,04	302,83	353,71	623,42	594,4
март	101,81	89,42	-	164,61	143,36	161,13	208,99	220	241,31	339	325,87	370,99	593,59	516,08
апрель	90,16	128	117,28	162,71	180,68	162,01	188,04	194,81	272,38	331,75	318,25	341,17	572,8	571,24
май	105	108	-	164,67	183,24	161,68	198,12	244,72	270,92	312,58	313,83	367,79	611,56	599,18
июнь	107,12	104,49	-	158,7	164,76	158,51	202,43	254,54	344,36	306,83	380	647,12	667,9	599,43
июль	112,97	117,39	133,4	178,16	200,53	166,25	202,17	249,15	398,69	299,18	356,14	501,31	526,27	558,2
август	102,67	146,62	-	179,92	164	199,16	196,77	242,19	342,44	291,26	338,35	480,48	539,41	602,11
сентябрь	86,7	123,63	139,66	165,1	161,85	177,57	200,21	245,05	469,81	293,1	334,52	494,16	557,01	658,2
октябрь	92,62	131,88	137,98	153,62	194,57	169,69	203,06	249,89	335,75	274,99	343,79	361,8	562,46	-
ноябрь	85,02	119,9	162,93	189,72	160,97	176,22	197,63	232,24	389,19	328,34	320	511,07	583,44	-
декабрь	106,28	119,9	163,17	157,33	191,21	171,04	184,69	219,92	299,53	309,71	354,57	611,21	604,39	-
ср.знач.	98,0425	121,5892	139,0457	163,6075	173,0225	168,2333	196,1292	229,8725	320,46	309,0225	332,68	451,44	590,4483	599,9889

Таблица 15 -Анализ динамики средних цен приобретения щебня (куб.м), подрядными организациями, рубль, Красноярский край, (Росстат)

Год	Показатель	Темп	роста	Темп	прироста
		базисный	цепной	базисный	цепной
2000	98,0425	100	100	-	-
2001	121,5892	124,0168	124,0168	24,0168	24,0168
2002	139,0457	141,8219	114,3569	41,8219	14,3569
2003	163,6075	166,8741	117,6646	66,8741	17,6646
2004	173,0225	176,477	105,7546	76,477	5,7546
2005	168,2333	171,5922	97,23204	71,5922	-2,768
2006	196,1292	200,0451	116,5817	100,0451	16,5817
2007	229,8725	234,4621	117,2046	134,4621	17,2046
2008	320,46	326,8583	139,4077	226,8583	39,4077
2009	309,0225	315,1924	96,43091	215,1924	-3,5691
2010	332,68	339,3222	107,6556	239,3222	7,6556
2011	451,44	460,4534	135,698	360,4534	35,698
2012	590,4483	602,2371	130,7922	502,2371	30,7922
2013	599,9889	611,9682	101,6158	511,9682	1,6158

Рисунок 35 - Средняя цена приобретения щебня, рубль

На основании данных таблицы и графика можно сделать вывод, что:

Средняя цена приобретения кубического метра щебня подрядными организациями выросла в 6 раз с 98 в 2000 году до 600 рублей в 2013 году.

Наиболее сильный скачок цен на продукцию по отношению к предыдущему году был в 2008 году и составил 1,4%.

Самый маленький скачок на рынке железобетонных конструкций произошел в 2009 году и составил 0,96%.

Спад цены за иследуемый период происходил 2 раза: в 2005 - 0,23%, в 2009 - 0,36%;

5,1 раз составил относительный прирост цен 2013 года по отношению к 2000 году.

Самый существенный относительный прирост по отношению к предыдущему году был в 2008 году, и составил 0,39

Рисунок 36 - Динамика изменения цены на щебень (куб.м), (по отношению к базисному 2000г)

Рисунок 37 - Динамика изменения цены на щебень (куб.м), (по отношению к предыдущему году)

Рисунок 38 - Относительный прирост цены (руб) на щебень (по отношению к базисному 2000г)

Рисунок 39 - Относительный прирост цены (руб) на щебень (по отношению к предыдущем году)

Анализ цен на жилье

Самая заметная тенденция этого года на первичном рынке - увеличение числа строящихся объектов и работающих застройщиков. По данным службы строительного надзора, в Красноярском крае сегодня работают 95 компаний, возводящих 324 объекта, в прошлом году строительство жилья в регионе вел 81 застройщик, строивший 291 объект. При этом количество заключенных договоров долевого участия в первом полугодии 2013 года по сравнению с прошлым годом снизилось с 5013 (в 2012 году) до 4199 в текущем. А вместе с ним сократился и размер привлеченных застройщиками денежных средств: с 13,6 млрд. рублей в первом полугодии 2012 года до 11 млрд. рублей за первые 6 месяцев 2013 года. Вторая тенденция - застройщики продают объекты на более поздней стадии готовности. Сокращается число случаев, когда строительная компания реализует квартиры на стадии котлована.

В строящихся объектах увеличилось количество квартир - с 24,6 тыс. в 2012 году до 29,4 тыс. в 2013 году. Город столкнулся с проблемой отсутствия на первичном рынке малогабаритных квартир и активно стремится компенсировать этот дефицит. При этом, в отдельных районах: в Солнечном, на правом берегу - скоро наступит насыщение подобными объектами. Существует предел, меньше которого жилье не может считаться комфортным. Эксперты оценивают эту площадь примерно в 32-33 квадратных метра.

В последние несколько лет в городе ежегодно строилось примерно по 700 тыс. кв. м общей площади жилых домов, в этом году в планах строителей ввести в эксплуатацию порядка 710 тыс. кв. м жилья. Увеличение объемов строительства заложено в планах и на ближайшие несколько лет. Но осуществиться они смогут только при условии, что у застройщиков появятся площадки для нового строительства. Пока же за весь 2013 год в городе проведено только два аукциона для многоэтажного строительства, на которых выставлялось право построить жилые дома на двух участках площадью 1582 кв. м и 3186 кв. м на правобережье Красноярска. Город не выставляет на аукционы достаточно земли для строительства, в результате застройщики идут туда, где есть земля, которую можно купить. Осваивается Солнечный и территория Мясокомбината. В этом году «Краском» по разным причинам не выдавал техусловия на объекты, это привело к тому, что в следующие годы, в основном в 2015 году, снизится объем ввода жилья. Не имея технических условий, застройщики не могли проводить экспертизу, получать разрешения и привлекать денежные средства для строительства. Существует еще целый ряд факторов, которые способны привести к снижению объемов строительства в следующем году. С 1 января 2014 года вступает в силу закон об обязательном страховании договоров долевого участия со стороны застройщика. Появление обязательного страхования приведет к увеличению себестоимости строительства. Повлиять на объемы строящегося жилья способен и запрет на строительство до того, как для территории будет подготовлен проект планировки.

Звание самых популярных у покупателей районов Красноярска в этом году сохраняется за историческим центром, Взлеткой и Северным, Северо-Западным, Предмостной, Зеленой Рощей, Пашенным, районами пр. Свободного и ул. Копылова.

Цена квадратного метра в краевом центре растет примерно на уровне инфляции. К настоящему моменту средняя цена на вторичном рынке составляет 58 тыс. рублей за один квадратный метр.

Рост цены в этом году был незначительным и носил разноплановый характер: стоимость квартир в монолитных и кирпичных домах росла, цена квартиры в панельных домах снижалась. Если не будет каких-либо макроэкономических изменений, ожидается, что рост цены квадратного метра будет находиться в пределах инфляции, он позволяет работать в условиях стабильного рынка, когда довольны и покупатели, и продавцы. 

Сейчас рынок находится в относительно сбалансированном состоянии. Спрос равновесный, он не становится больше, но и не снижается. В условиях ценового спокойствия последние два месяца на вторичном рынке нет повышение цены, увеличились сроки выбора квартир покупателями и сроки поиска кредитных средств, все это создало иллюзию повышения спроса. Несколько растянулся период и выбора ипотечного кредита, и выбора объектов.

Другая заметная тенденция последнего времени - покупатели жилья экономкласса становятся все более требовательными, они хотели бы, чтобы объект обладал дополнительными характеристиками. Покупатели сегодня делают выбор в пользу нового жилья, при этом им хотелось бы какой-то уникальности. Даже жилье экономкласса должно обладать интересными с точки зрения потребителя параметрами, определенной «изюминкой». Строителям сегодня нужно настраивать свои проекты на такие индивидуальные потребности покупателей. 

Для понимания особенностей рынка строительных материалов Красноярского края необходимо также видеть структуру краевого жилищного строительства в разрезе конструктивных систем. В данном проекте первичный рынок жилья разделен на четыре подгруппы: все типы квартир, типовые квартиры, квартиры улучшенного качества и элитные квартиры. По всем видам квартир приведены цены по кварталам с 2000 по 2013 год (таблица 16-19), рассчитана средняя цена за год и по ней сделан анализ по базисным и цепным темпам роста и прироста (таблица 20-23). На основании этих таблиц построены графики темпов изменения цены с 2000 по 2013 год.

Средняя цена1 кв. м общей площади квартир на рынке жилья, рубль, первичный рынок, Красноярский край (Росстат). Таблица 16 - Все типы квартир.

	2000	2001	2002	2003	2004	2005	2006	2007	2008	2009	2010	2011	2012	2013
I квартал	4783,95	7486,41	11165,7	10872,4	13582,2	19878,3	22754,5	30625,7	45194,6	41470,5	38309,7	40868,9	45447,4	51595
II квартал	4885,73	9063,74	11171,3	10909,4	15445	20170,9	23848,6	33369,8	46261,5	40462,1	38964,5	41510,6	46416	52387,8
III квартал	5264,32	10202	11376,8	11318,5	17702,3	20236,8	24650,9	36313,5	46009	38519,9	39832,3	43016,8	48638,8	52921,7
IV квартал	6724,64	11196,3	11476,7	11490,2	19044,8	21077,1	27652,7	40435	41597,8	37993	40490,9	43905,7	50046,9	-
ср.знач.	5414,66	9487,1125	11297,63	11147,63	16443,58	20340,78	24726,68	35186	44765,73	39611,38	39399,35	42325,5	47637,28	52301,5

Таблица 17 - Типовые квартиры

	2000	2001	2002	2003	2004	2005	2006	2007	2008	2009	2010	2011	2012	2013
I квартал	4008,45	6921,6	10565,9	10357,9	12869,9	19424,9	22106	29827,6	51737,7	40476,9	39014,7	37544,9	42699,8	49178,6
II квартал	4288,35	8237,75	10591,8	10390,3	14714	19811,4	23711	33553,3	53381,5	40151,1	39179,7	36974,2	45280,5	48959
III квартал	4528,61	9425,98	10817,8	10696,8	17007,7	19349,7	23966,7	38378	51374,2	37148,8	40879,8	37731,4	48344,9	49061,2
IV квартал	5744,58	10590	10915,5	10871,4	18549,1	20546,3	27306,3	42616,1	40945,9	37619,8	41341,5	38810,7	48820,9	-
ср.знач.	4642,498	8793,8325	10722,75	10579,1	15785,18	19783,08	24272,5	36093,75	49359,83	38849,15	40103,93	37765,3	46286,53	49066,27

Таблица 18 - Квартиры улучшенного качества

	2000	2001	2002	2003	2004	2005	2006	2007	2008	2009	2010	2011	2012	2013
I квартал	4692,39	7651,41	11274,5	10669,3	13815,7	19677,1	21851,7	30699,2	43935,5	42067,8	37706,8	41274,6	45571,7	51644,3
II квартал	4699,48	9332,3	11252,2	10699,8	15653	19877,8	23055,4	33507,5	44780,7	40618,4	38356,3	42058,2	46443,7	52479,4
III квартал	5213,06	10455,2	11448	11183,8	17826,5	20611,4	23893,2	36442,4	44799,2	38881,9	39289,3	43690,8	48615,7	53032,1
IV квартал	6598,7	11357,3	11545,4	11353,7	19027	21036,9	27046,4	39976,5	41711	37627,5	40216,8	44539,7	50084	-
ср.знач.	5300,908	9699,053	11380,03	10976,65	16580,55	20300,8	23961,68	35156,4	43806,6	39798,9	38892,3	42890,83	47678,78	52385,27

Таблица 19 - Элитные квартиры

	2000	2001	2002	2003	2004	2005	2006	2007	2008	2009	2010	2011	2012	2013
I квартал	7301,16	10833	17432,9	17670,4	18133,7	28201,9	26239,2	34120,6	55298,8	53533,2	48439,7	45534,9	53808,5	61821,4
II квартал	7301,16	13145,5	17472,7	17817,4	20723,7	28201,9	26619,5	36352,8	57968,6	51609,7	48762	48092,8	54983,1	61821,4
III квартал	7504,11	14012,3	17526,2	18377,9	24136,7	28292,6	27669,3	38425,1	56460,8	49895	49139,8	49414,1	57402,3	61849,2
IV квартал	9947,08	15272,3	17678,1	18541,8	25689,4	28729,1	29933,2	46859,7	46888,4	49724,9	48036,9	50628,9	57746,9	-
ср.знач.	8013,378	13315,78	17527,48	18101,88	22170,88	28356,38	27615,3	38939,55	54154,15	51190,7	48594,6	48417,68	55985,2	61830,67

Анализ динамики средней цены 1 кв.м общей площади квартир на первичном рынке жилья Красноярского края, рубль.

Таблица 20 - Все типы квартир Таблица 21 - Типовые квартиры

Год	Показатель	Темп	роста	Темп	прироста
		базисный	цепной	базисный	цепной
2000	5414,66	100	100	-	-
2001	9487,1125	175,2116	175,2116	75,2116	75,2116
2002	11297,63	208,6489	119,084	108,6489	19,08397
2003	11147,63	205,8787	98,67229	105,8787	-1,32771
2004	16443,58	303,6863	147,5074	203,6863	47,50741
2005	20340,78	375,6613	123,7004	275,6613	23,70044
2006	24726,68	456,6617	121,5621	356,6617	21,5621
2007	35186	649,8284	142,2997	549,8284	42,29973
2008	44765,73	826,7505	127,226	726,7505	27,22597
2009	39611,38	731,558	88,48595	631,558	-11,5141
2010	39399,35	727,6422	99,46472	627,6422	-0,53528
2011	42325,5	781,6834	107,4269	681,6834	7,426899
2012	47637,28	879,7834	112,5498	779,7834	12,54983
2013	52301,5	965,924	109,7911	865,924	9,791113
Год	Показатель	Темп	роста	Темп	прироста
		базисный	цепной	базисный	цепной
2000	4642,498	100	100	-	-
2001	8793,833	189,4203	189,4203	89,4203	89,42029
2002	10722,75	230,9694	121,9349	130,9694	21,93488
2003	10579,1	227,8752	98,66033	127,8752	-1,33967
2004	15785,18	340,0148	149,211	240,0148	49,21099
2005	19783,08	426,1301	125,3269	326,1301	25,32692
2006	24272,5	522,8328	122,6932	422,8328	22,69323
2007	36093,75	777,464	148,7022	677,464	48,70224
2008	49359,83	1063,217	136,7545	963,217	36,75451
2009	38849,15	836,8157	78,706	736,8157	-21,294
2010	40103,93	863,8438	103,2299	763,8438	3,229878
2011	37765,3	813,4694	94,16858	713,4694	-5,83142
2012	46286,53	997,0178	122,5636	897,0178	22,56365
2013	49066,27	1056,894	106,0055	956,894	6,005505

Таблица 22 - Квартиры улучшенного качества

Год	Показатель	Темп	роста	Темп	прироста
		базисный	цепной	базисный	цепной
2000	5300,908	100	100	-	-
2001	9699,053	182,9697	182,9697	82,9697	82,96965
2002	11380,03	214,6808	117,3314	114,6808	17,33135
2003	10976,65	207,0711	96,45537	107,0711	-3,54463
2004	16580,55	312,787	151,0529	212,787	51,05292
2005	20300,8	382,9684	122,4374	282,9684	22,43743
2006	23961,68	452,0297	118,0332	352,0297	18,03318
2007	35156,4	663,2147	146,7193	563,2147	46,71926
2008	43806,6	826,398	124,6049	726,398	24,60491
2009	39798,9	750,794	90,85138	650,794	-9,14862
2010	38892,3	733,6913	97,72205	633,6913	-2,27795
2011	42890,83	809,1223	110,281	709,1223	10,28103
2012	46678,78	880,5808	108,8316	780,5808	8,831608
2013	52385,27	988,232	112,225	888,232	12,22502

Таблица 23 - Элитные квартиры

Год	Показатель	Темп	роста	Темп	прироста
		базисный	цепной	базисный	цепной
2000	8013,378	100	100	-	-
2001	13315,78	166,1694	166,1694	66,1694	66,16937
2002	17527,48	218,7277	131,6294	118,7277	31,62939
2003	18101,88	225,8957	103,2771	125,8957	3,27714
2004	22170,88	276,6733	122,4783	176,6733	22,47833
2005	28356,38	353,863	127,8992	253,863	27,89921
2006	27615,3	344,615	97,38655	244,615	-2,61345
2007	38939,55	485,9318	141,0072	385,9318	41,00716
2008	54154,15	675,7968	139,0724	575,7968	39,07236
2009	51190,7	638,8155	94,52775	538,8155	-5,47225
2010	48594,6	606,4184	94,92857	506,4184	-5,07143
2011	48417,68	604,2106	99,63593	504,2106	-0,36407
2012	55985,2	698,6467	115,6297	598,6467	15,62966
2013	61830,67	771,5931	110,4411	671,5931	10,4411

Рисунок 40 - Средняя цена 1 кв.м всех типов квартир

Рисунок 41 - Средняя цена 1 кв.м типовой квартиры

Рисунок 42 - Средняя цена 1 кв.м типовой квартиры

Рисунок 43 - Средняя цена 1 кв.м элитного жилья

Рисунок 44 - Динамика изменения цены 1 кв.м всех типов квартир (по отношению к базисному 2000г)

Рисунок 45 - Динамика изменения цены 1 кв.м типовых квартир (по отношению к базисному 2000г)

Рисунок 46 - Динамика изменения цены 1 кв.м квартир улучшенного качества (по отношению к базисному 2000г)

Рисунок 47 - Динамика изменения цены 1 кв.м элитных квартир (по отношению к базисному 2000г)

Рисунок 48 - Динамика изменения цены 1 кв.м всех типов квартир (по отношению к предыдущему году)

Рисунок 49 - Динамика изменения цены 1 кв.м типовых квартир (по отношению к предыдущему году)

Рисунок 50 - Динамика изменения цены 1 кв.м квартир улучшенного качества (по отношению к предыдущему году)

Рисунок 51 - Динамика изменения цены 1 кв.м элитных квартир (по отношению к предыдущему году)

Рисунок 52 - Относительный прирост цены (руб) на 1 кв.м всех типов квартир (по отношению к базисному 2000г)

Рисунок 53 - Относительный прирост цены (руб) на 1 кв.м типовых квартир (по отношению к базисному 2000г)

Рисунок 54 - Относительный прирост цены (руб) на 1 кв.м квартир улучшенного качества (по отношению к базисному 2000г)

Рисунок 55 - Относительный прирост цены (руб) на 1 кв.м элитных квартир (по отношению к базисному 2000г)

Рисунок 56 - Относительный прирост цены (руб) на 1 кв.м всех типов квартир (по отношению к предыдущему году)

Рисунок 57 - Относительный прирост цены (руб) на 1 кв.м типовых квартир (по отношению к предыдущему году)

Рисунок 58 - Относительный прирост цены (руб) на 1 кв.м квартир улучшенного качества (по отношению к предыдущему году)

Рисунок 59 - Относительный прирост цены (руб) на 1 кв.м элитных квартир (по отношению к предыдущему году)

На основании данных таблицы и графика можно сделать вывод, что:

В среднем все типы квартир по отношению к 2000 году подорожали в 9,6 раз. Причем типовые квартиры увеличились в цене в 10,1 раз; квартиры улучшенного типа в 9,9 раза; элитные квартиры в 7,7 раз.

Наиболее резкий скачок цен по отношению к предыдущему году квартир произошел в 2001 году. В среднем во всех типах квартир цены увеличились на 1,8 %; в типовых квартирах на 1,9%; в квартирах улучшенного качества на 1,9 %; в элитных на 1,7 %.

Наряду с увеличением цен наблюдается также и спад, по отношению к предыдущему году. За исследуемые 13 лет, спад цен наблюдается:

Все типы квартир: в 2003 году цена уменьшилась на 0,013%;

в 2009 году - на 0,11%;

в 2010 году - на 0,005%.

Типовые типы квартир: в 2003 году цена уменьшилась на 0,013%;

в 2009 году - на 0,21%;

в 2011 году - на 0,058%.

Квартиры улучшенного качества: в 2003 году цена уменьшилась на 0,036%;

в 2009 году - на 0,092%;

в 2010 году - на 0,028%.

Элитные квартиры: в 2006 году цена уменьшилась на 0,026%;

в 2009 году - на 0,055%;

в 2010 году - на 0,051%.

Больше всего упадок цены произошел в 2009 году. Наиболее ощутимо это видно на рынке жилья типовых квартир.

Можно сделать вывод, что наиболее ощутимые изменения в цене происходят на рынке типовых квартир, это связано с относительно приемлемой ценой и большим спросом на этот тип жилья. Более медленные изменения происходят на рынке элитного жилья, это связано с небольшим спросом и высокой ценой за 1 кв.

Развитие прогнозирования рынка строительных материалов

Прогнозирование рынка цемента

Таблица 22 - вспомогательная таблица для расчета параметров, характеризующих выпуск цемента.

Год	Объем реализации, тыс.тонн yi	Условное обозначение периодов ti	yi ti	ti2	Выровненные уровни ряда динамики
2000	1092,4	1	1092,4	1	830,05
2001	871,7	2	1743,4	4	909,25
2002	746,3	3	2238,9	9	988,45
2003	693,7	4	2774,8	16	1067,65
2004	981,9	5	4909,5	25	1146,85
2005	1257	6	7542	36	1226,05
2006	1367	7	9569	49	1305,25
2007	1636	8	13088	64	1384,45
2008	2284	9	20556	81	1463,65
2009	1444,2	10	14442	100	1542,85
2010	1478,9	11	16267,9	121	1622,05
2011	1527,7	12	18332,4	144	1701,25
2012	1587,2	13	20633,6	169	1780,45
Итого	16968	91	133189,9	819	16968,25

С учетом итоговой строки таблицы система нормальных уравнений принимает вид

где a и b неизвестные параметры.

Решая систему путем исключения переменной а получаем значение b:

b = 79,2

Подставляя значение b в первое уравнение системы, получаем значение а:

а = 750,85

Таким образом, прямолинейная модель тренда имеет вид:

Правильность расчётов уровней выровненного ряда динамики проверяется по совпадению значений графы 2 и 6.

Прогнозируемый объем реализации продукции на 2014год (по данным тринадцатилетнего периода) методом аналитического выравнивания ряда динамики по прямой, исчисляется по уравнению тренда:

Прогнозируемый объем реализации продукции на 2015 год (по данным двенадцатилетнего периода) методом аналитического выравнивания ряда динамики по прямой, исчисляется по уравнению тренда:

Вывод. Как показывают полученные прогнозные данные, прогнозируемые объемы реализации цемента на 2014 год составит 1938,85 тыс. тонн, в 2015 году 2018,05 тыс. тонн, без учета влияния внешних факторов.

Прогнозируемая цена реализации тонны цемента 2014-2015 года (по данным четырнадцатилетнего периода) с использованием среднего темпа роста, будет:

2014 год:

2015 год:

Вывод. Как показывают полученные прогнозные данные, прогнозируемая цена за тонну цемента на 2014 год составит 5481,08 рублей, в 2015 году 6433,83 рублей.

Прогнозирование рынка кирпича

Таблица 23 - вспомогательная таблица для расчета параметров, характеризующих выпуск кирпича.

Год	Объем реализации, млн.кирпичей yi	Условное обозначение периодов ti	yi ti	ti2	Выровненные уровни ряда динамики
2000	170,9	1	170,9	1	171,29
2001	150,2	2	300,4	4	170,12
2002	137,1	3	411,3	9	168,95
2003	144,8	4	579,2	16	167,78
2004	153,3	5	766,5	25	166,61
2005	179	6	1074	36	165,44
2006	191	7	1337	49	164,27
2007	256	8	2048	64	163,1
2008	246	9	2214	81	161,93
2009	136	10	1360	100	160,76
2010	117	11	1287	121	159,59
2011	123,2	12	1478,4	144	158,42
2012	131,8	13	1713,4	169	157,25
Итого	2136,3	91	14740,1	819	2135,51

С учетом итоговой строки таблицы система нормальных уравнений принимает вид

где a и b неизвестные параметры.

Решая систему путем исключения переменной а получаем значение b:

b = -1,17

Подставляя значение b в первое уравнение системы, получаем значение а:

а = 172,46

Таким образом, прямолинейная модель тренда имеет вид:

Правильность расчётов уровней выровненного ряда динамики проверяется по совпадению значений графы 2 и 6.

Прогнозируемый объем реализации продукции на 2014 год (по данным двенадцатилетнего периода) методом аналитического выравнивания ряда динамики по прямой, исчисляется по уравнению тренда:

Прогнозируемый объем реализации продукции на 2015 год (по данным двенадцатилетнего периода) методом аналитического выравнивания ряда динамики по прямой, исчисляется по уравнению тренда:

Вывод. Как показывают полученные прогнозные данные, прогнозируемые объемы реализации кирпича на 2014 год составит 154,91 млн. штук, в 2015 году 153,74 млн. штук, без учета влияния внешних факторов.

Прогнозируемая цена реализации тысячи кирпичей 2014-2015 года (по данным четырнадцатилетнего периода) с использованием среднего темпа роста, будет:

2014 год:

2015 год:

Вывод. Как показывают полученные прогнозные данные, прогнозируемая цена за тысячу кирпичей на 2014 год составит 12285,17 рублей, в 2015 году 14290,62 рублей.

Прогнозирование рынка железобетонных конструкций

Таблица 26 - вспомогательная таблица для расчета параметров, характеризующих выпуск жбк.

Год	Объем реализации, т.куб.м. yi	Условное обозначение периодов ti	yi ti	ti2	Выровненные уровни ряда динамики
2000	327,4	1	327,4	1	363,06
2001	353,5	2	707	4	375,54
2002	322,1	3	966,3	9	388,02
2003	329,2	4	1316,8	16	400,5
2004	383,2	5	1916	25	412,98
2005	444	6	2664	36	425,46
2006	500	7	3500	49	437,94
2007	654	8	5232	64	450,42
2008	749	9	6741	81	462,9
2009	433	10	4330	100	475,38
2010	373,9	11	4112,9	121	487,86
2011	397,4	12	4768,8	144	500,34
2012	426,8	13	5548,4	169	512,82
Итого	5693,5	91	42130,6	819	5693,22

С учетом итоговой строки таблицы система нормальных уравнений принимает вид

где a и b неизвестные параметры.

Решая систему путем исключения переменной а получаем значение b:

b = 12,48

Подставляя значение b в первое уравнение системы, получаем значение а:

а = 350,58

Таким образом, прямолинейная модель тренда имеет вид:

Правильность расчётов уровней выровненного ряда динамики проверяется по совпадению значений графы 2 и 6.

Прогнозируемый объем реализации продукции на 2014 год (по данным двенадцатилетнего периода) методом аналитического выравнивания ряда динамики по прямой, исчисляется по уравнению тренда:



Прогнозируемый объем реализации продукции на 2015 год (по данным двенадцатилетнего периода) методом аналитического выравнивания ряда динамики по прямой, исчисляется по уравнению тренда:

Вывод. Как показывают полученные прогнозные данные, прогнозируемые объемы реализации железобетонных конструкций на 2014 год составит 537,78 т. куб. м., в 2015 году 550,26 т. куб.м., без учета влияния внешних факторов.

Прогнозируемая цена реализации кубического метра железобетонных конструкций 2014-2015 года (по данным четырнадцатилетнего периода) с использованием среднего темпа роста, будет:

2014 год:

2015 год:

Вывод. Как показывают полученные прогнозные данные, прогнозируемая цена за кубический метр железобетонных конструкций на 2014 год составит 14409,95рублей, в 2015 году 16400,60 рублей.

Прогнозирование рынка песка

Прогнозируемая цена реализации кубического метра песка 2014-2015 года (по данным четырнадцатилетнего периода) с использованием среднего темпа роста, будет:

2014 год:

2015 год:

Вывод. Как показывают полученные прогнозные данные, прогнозируемая цена за кубический метр песка на 2014 год составит 1292,42 рублей, в 2015 году 1542,39 рублей.

Прогнозирование рынка щебня

Прогнозируемая цена реализации тонны цемента 2014-2015 года (по данным четырнадцатилетнего периода) с использованием среднего темпа роста, будет:

2014 год:

2015 год:

Вывод. Как показывают полученные прогнозные данные, прогнозируемая цена за кубический метр щебня на 2014 год составит 689,58 рублей, в 2015 году 792,68 рублей.



Прогнозирование рынка недвижимости

Прогнозируемая цена 1 кв. м. всех типов квартир в 2014-2015 годах (по данным четырнадцатилетнего периода) с использованием среднего темпа роста, будет:

2014 год:

2015 год:

Вывод. Как показывают полученные прогнозные данные, прогнозируемая цена 1 кв. м. всех типов квартир в 2014 году составит 62291,09 рублей, в 2015 году 74188,68 рублей.

Прогнозируемая цена 1 кв. м. всех типового жилья в 2014-2015 годах (по данным четырнадцатилетнего периода) с использованием среднего темпа роста, будет:

2014 год:

2015 год:

Вывод. Как показывают полученные прогнозные данные, прогнозируемая цена 1 кв. м. всех типового жилья в 2014 году составит 58781,39 рублей, в 2015 году 70420,10 рублей.

Прогнозируемая цена 1 кв. м. квартир улучшенного качества в 2014-2015 годах (по данным четырнадцатилетнего периода) с использованием среднего темпа роста, будет:

2014 год:

2015 год:

Вывод. Как показывают полученные прогнозные данные, прогнозируемая цена 1 кв. м. квартир улучшенного качества в 2014 году составит 62443,24 рублей, в 2015 году 74432,34 рублей.

Прогнозируемая цена 1 кв. м. первичного элитного жилья в 2014-2015 годах (по данным четырнадцатилетнего периода) с использованием среднего темпа роста, будет:

2014 год:

2015 год:

Вывод. Как показывают полученные прогнозные данные, прогнозируемая цена 1 кв. м. первичного элитного жилья в 2014 году составит 72341,88рублей, в 2015 году 84640 рублей.



Заключение

На основании приведенного выше анализа выпуска промышленных материалов можно отметить главные черты:

Пик производства был: 2007 год - кирпич;

2008год - цемент, жбк.

Минимальный выпуск производства был: 2002 год - жбк;

2003 год - цемент;

2011 год - кирпич.

Максимальный спад производства по отношению к предыдущему году был в 2009 году.

Минимальный спад производства по отношению к предыдущему году был: 2003 год - цемент;

2008 год - кирпич;

На основании анализа цен приобретения строительных материалов, можно выделить особенности:

Наиболее сильный скачок на продукцию по отношению к предыдущему году был: 2003 год - жбк, песок;

2007 год - цемент;

2008 год - кирпич, щебень.

Самый маленький скачок на продукцию по отношению к предыдущему году был: 2009 год - кирпич, цемент, щебень;

2010 год - жбк, песок.

Спад цены за исследуемый период: 2003 год - кирпич;

2009 год - кирпич, цемент, щебень;

2010 год - жбк, цемент.

Самый существенный относительный прирост по отношению к предыдущему год был: 2003 год - жбк, песок;

2007 год - цемент;

2008 год - кирпич, щебень.

Прослеживается взаимосвязь цены железобетонных конструкций с песком, кирпича с щебнем.

На основании полученного анализа цен на строительные материалы на цену квадратного метра на первичном рынке жилья влияет в первую очередь цемент, на втором месте железобетонные конструкции, и на третьем кирпич. Доля влияния цены песка и щебня незначительна.

Как показывают полученные прогнозные данные, в 2014 году объем реализации цемента составит 1938,85 тыс. тонн, стоимостью 5481,08 рублей за тонну; объем выпуска кирпича составит 154,91 млн. штук, стоимостью 12285,17 рублей за тысячу кирпичей; объем реализации железобетонных конструкций составит 537,78 тонн кубических метров, стоимостью 14409,95 рублей за кубический метр; прогнозируемая цена песка за кубический метр составит 1292,42 рублей, а щебня 689,58 рублей также за кубический метр.

На рынке первичного жилья средняя стоимость 1 квадратного метра будет достигать 62291,09 тыс. рублей, причем стоимость типового жилья составит 58781,39 тыс. рублей, квартир улучшенного качества - 62443,24 тыс. рублей, элитных квартир 72341,88 тыс. рублей.

В 2015 году объем реализации цемента составит 2018,05 тыс. тонн, стоимостью 6433,83 рублей за тонну; объем выпуска кирпича составит 153,74 млн. штук, стоимостью 14290,62 рублей за тысячу кирпичей; объем реализации железобетонных конструкций составит 550,26 тонн кубических метров, стоимостью 16400,60 рублей за кубический метр; прогнозируемая цена песка за кубический метр составит 1542,39 рублей, а щебня 792,68 рублей также за кубический метр.

На рынке первичного жилья средняя стоимость 1 квадратного метра будет достигать 74188,68 тыс. рублей, причем стоимость типового жилья составит 70420,10 тыс. рублей, квартир улучшенного качества - 74432,34 тыс. рублей, элитных квартир 84640 тыс. рублей.



Список используемых источников

Федеральная служба государственной статистики. URL: http://www.gsk.ru

Торговля в России: [сборник]. М.: Госкомстат, 2003. 465 с.

Торговля в России: [сборник]. М.: Росстат, 2005. 543 с.

Торговля в России: [сборник]. М.: Росстат, 2009. 629 с.

Торговля в России: [сборник]. М.: Росстат, 2011. 519 с.

Размещено на Allbest.ru