Инвестиционный процесс в строительстве

В-третьих, наблюдаемая сегодня динамика в жилищном строительстве, демографии и экономическом развитии России, вкупе с внутренними инфраструктурными проблемами, свидетельствует о том, что на протяжении ближайших нескольких лет спрос на жилую недвижимость в России будет существенно превышать ее предложение, что может привести, таким образом, к фундаментально обоснованному росту цен на жилье.

строительство инвестирование финансирование

Заключение

Строительство - деятельность, направленная на создание основных фондов и их реконструкцию, а также на техническое перевооружение действующих основных фондов. Строительство как процесс включает проведение проектно-изыскательских и научно-исследовательских, строительных и монтажных работ, производство строительных материалов и оказание транспортных услуг.

В сфере строительства в качестве основных участников инвестиционного процесса обычно выступают организации, которые в соответствии с выполняемыми ими функциями называются: инвестор, заказчик, застройщик, подрядчик и проектировщик. Каждый проект, связанный со строительством, перед своей реализацией проходит предварительную экспертную проверку. Прежде всего, проект оценивается в плане его выполнимости как в техническом, так и в экономическом аспекте. Техническая выполнимость проекта связана с наличием или возможностью обеспечения проекта строительными и сопутствующими материалами, машинами и оборудованием; с наличием в зоне строительства (реализации проекта) необходимой инфраструктуры (дороги, линии связи, энергоснабжение и т.д.)

Экономическая выполнимость проекта связана с наличием развитого рынка рабочей силы, рынков сырья и необходимых материалов; с инвестиционными возможностями (использование собственного капитала, кредиты банков, привлечение других средств); с квалификационными требованиями к основному и обслуживающему персоналу, к управленческому аппарату.

Из всех сегментов рынка наиболее перспективным считается сегмент жилой недвижимости.

В ближайшей перспективе по мере выхода российской и мировой экономики из кризиса на рынке недвижимости может возникнуть значительный дисбаланс между спросом и предложением, который может привести к скачку цен на недвижимость и сделать приобретение квартиры без использования ипотеки невозможным в принципе. Это может произойти потому, что в отличие от населения, которое мгновенно увеличит спрос на жилье за счет ипотечных кредитов и тех, кто откладывал приобретение недвижимости на более позднее время в надежде купить жилье дешевле, строительные компании в течение еще как минимум двух лет (среднее время возведения дома) не смогут нарастить предложение из-за финансовых и инфраструктурных проблем.

Наблюдаемая сегодня динамика в жилищном строительстве, демографии и экономическом развитии России, вкупе с внутренними инфраструктурными проблемами, свидетельствует о том, что на протяжении ближайших нескольких лет спрос на жилую недвижимость в России будет существенно превышать ее предложение, что может привести, таким образом, к фундаментально обоснованному росту цен на жилье.

Список использованной литературы

1. Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.99 № 39-ФЗ (в ред. Федерального закона от 02.01.2000 № 22-ФЗ). - Информ.- правов. система «Консультант плюс». - Версия от 03.02.2011г.

2. Албегова И.М., Емцов Р. Г., Холопов А.В. Государственная экономическая политика. - М.: Дело и Сервис, 2010.

3. Бланк Н.А. Инвестиционный менеджмент. - Киев: МП «Итем», 2010.

4. Бугоян И.В. Проблемы проектирования и управления экономической системы: инвестиционный аспект. - М.: Гардарики, 2010.

5. Бункина М.К., Семёнов А.М., Семёнов В.А Макроэкономика. - М.: Дашков и К, 2010.

6. Грицына В., Курнышева И. Особенности инвестиционного процесса // Экономист.-2011.- №3. - С.82-89.

7. Заверюха А.Х., Ульянов Е.В., Меньшикова О.А. Концептуальные подходы к регулированию взаимодействия инвестиционной и инновационной сфер //Финансы. - 2011. - №1. - С.66-73.

8. Игошин Н.В. Инвестиции. Организация управления и финансирования: Учебник для вузов. - М.: ЮНИТИ, 2010.

9. Кондратенко Е. Инвестиционные ресурсы - проблемы аккумуляции // Экономист. - №7. - 2011. - С.78.

10. Коссов В. Инвестиции в российской экономике (новые условия и подходы) // Проблемы теории и практики управления. -2011. -№ 1. -С. 16 -27.

11. Крутик А.Б., Никольская Е.Г. Инвестиции и экономический рост предпринимательства: Учеб. пособие. - СПб.: Изд-во «Лань», 2010.

12. Мартынов А.. Активизация инвестиционной политики // Экономист. - №9. - 2011. - С.44-50.

13. Мертенс А.В. Инвестиции: Курс лекций по современной финансовой теории. - К.: Киевское инвестиционное агентство, 2010.

14. Общая экономическая теория (политэкономия): Учебник / Под общ. ред. акад. В.И. Видяпина, акад. Г.П. Журавлевой. - М.: ПРОМО-Медиа, 2010.

15. Слепов В.А., Потапская М.А. Инвестиции как фактор экономического роста // Финансы. - 2011. -№ 1. -С. 19 -21.

16. Ходов Л.Г. Основы государственной экономической политики. - М.: БЕК, 2010.

17. Информационно - правовая система «КонсультантПлюс» [Электронный ресурс] - Режим доступа: htpp://www.consultant.ru

18. Ежедневная деловая газета РБК daily [Электронный ресурс] Режим доступа: htpp:// www.rbcdaily.ru

19. Министерство финансов РФ [Электронный ресурс] Режим доступа: htpp://www.minfin.ru

20. Свободная энциклопедия Википедия [Электронный ресурс] - Режим доступа: ru.wikipedia.org

21. Федеральная служба государственной статистики [Электронный ресурс] Режим доступа: htpp://www.gks.ru

22. Журнал «Мировое и национальное хозяйство», Инвестиционный климат России. Влияние кризиса и посткризисное развитие, Алексей Пудовкин, №2(13), 2011, [Электронный ресурс] Режим доступа: htpp://www.mirec.ru

23. Журнал «Бюджет» [Электронный ресурс] Режим доступа: htpp://www. bujet.ru

24. «Российская Бизнес-газета» №814 (32), Юрий Корчагин, Инвестиционная привлекательность России остается низкой, [Электронный ресурс] Режим доступа: htpp://www.rg.ru

Размещено на Allbest.ru