Главная База знаний "Allbest" Геология, гидрология и геодезия Проект межевания территории комплексов "Роза Хутор" и "Юрьев Хутор"

Проект межевания территории комплексов "Роза Хутор" и "Юрьев Хутор"

Разработка градостроительной документации "Проект межевания комплексов "Роза Хутор" и "Юрьев Хутор" для размещения олимпийских спортивных объектов, инфраструктуры, объектов развития города Сочи как горноклиматического курорта; правовое обеспечение.

Рубрика Геология, гидрология и геодезия
Вид дипломная работа
Язык русский
Дата добавления 07.03.2012
Размер файла 9,2 M

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Страница:

Чертежи межевания территории должны содержать описание использованных условных обозначений. В составе условных обозначений формируемых земельных участков выделяются:

- застроенные земельные участки; в том числе земельные участки, на которых расположены линейные объекты;

- земельные участки, планируемые для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;

- земельные участки, предназначенные для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

Чертежи межевания должны обеспечить возможность однозначного установления местоположения границ формируемых земельных участков и зон планировочных ограничений, предлагаемых проектом межевания к установлению [7].

2.4 Состав и содержание материалов по обоснованию проекта межевания

Материалы обоснований к проекту межевания включают в себя схему (схемы), характеризующие расположенные на ее территории объекты, согласно представленным исходным данным, фактическое использование территории, пояснительную записку с технико-экономическими показателями. В случае выполнения проекта межевания в составе проекта планировки необходимые обоснования к проекту межевания приводятся в составе графических материалов и пояснительной записки к проекту планировки.

На схемах показываются действующие и проектируемые красные линии, существующая и планируемая застройка с характеристикой зданий и сооружений по назначению, этажности, капитальности и общей площади (для жилых домов - общей площади квартир); границы земельных участков, в том числе выделенных под все виды строительства и благоустройства, а также участков зеленых насаждений, находящихся на балансе УСПХ, РЖА и муниципальных образований; границы зон действия сервитутов (частных и публичных); границы территорий объектов культурного наследия; границы зон с особыми условиями использования территории; предметы градостроительной охраны (в случае их утверждения в установленном действующим законодательством порядке в составе Проекта зон охраны, Правил землепользования и застройки, иных документов); границы территориальных зон (подзон) действия градостроительных регламентов; границы функциональных зон Генерального плана города; технические зоны; границы действия предпроектной документации, по которой выданы градостроительные согласования [23].

В зависимости от загруженности, схемы в составе обоснований к проекту межевания могут выполняться в виде одной или нескольких схем с отображением на них информации.

Схемы в составе обоснований к проекту межевания должны содержать описание использованных условных обозначений и экспликацию объектов, показанных на чертеже. Экспликация может размещаться на схемах или представляться в виде приложения к ним.

Пояснительная записка с обоснованиями установления границ формируемых земельных участков и зон действия публичных сервитутов, основными технико-экономическими показателями проектами и приложениями. Пояснительная записка включает характеристику территории, на которой осуществляется межевание, обоснование принятых в проекте решений, включая расчеты нормативных и принятых в проекте площадей формируемых земельных участков, а также площадей зон действия предлагаемых к установлению проектом межевания публичных сервитутов.

Приложения включают исходные данные, полученные для разработки проекта межевания.

При подготовке проектов межевания территории могут выполняться дополнительные работы, обосновывающие и детализирующие проектные решения. К числу таких дополнительных работ могут относиться следующие:

- подготовка демонстрационных материалов проекта межевания для его проведения;

- обсуждения на публичных слушаниях;

- подготовка проектов постановлений Правительства субъекта РФ об утверждении проекта межевания территории с приложениями;

- подготовка разбивочных чертежей границ земельных участков [17].

2.5 Базовая документация

Разработка проекта межевания осуществлена в соответствии с требованиями правовых и нормативно-технических документов Правительства РФ, Госстроя России:

- Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 г. №190-ФЗ;

- Земельный кодекс РФ от 25.12.2001 г. №136-ФЗ;

- ФЗ от 1.12.2007 г. №310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Параолимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»;

- Постановление Правительства РФ от 29.12.2007 г. №991 «Программа строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта»;

- Постановление Правительства РФ от 11.06.2008 г. №443 «Изменения, которые вносятся в постановление Правительства РФ от 29.12.2007 г. №991»;

- Проект Постановление Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 29.12.2007 г. №991» (на ноябрь 2008 г.);

- ФЗ от 14.03.1995 г. №33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»;

- СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации».

Выводы к главе 2

В итоге, можно сделать вывод о том, что работы по межеванию направлены на повышение качества управления территориальными ресурсами, эффективности и рациональности их использования, установление определенности имущественных отношений в сфере недвижимости, упорядочение взаимодействия владельцев недвижимости, органов государственной власти и местного самоуправления при установлении границ земельных участков, развитие предпринимательской деятельности в сферах гражданского оборота недвижимости, строительства и землеустройства.

ГЛАВА 3. ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ КОМПЛЕКСОВ «РОЗА ХУТОР» И «ЮРЬЕВ ХУТОР» Г. СОЧИ

3.1 Цели и задачи проекта межевания

Проект межевания территории комплексов «Роза Хутор» и «Юрьев Хутор» Краснополянского поселкового округа Адлерского района г. Сочи для размещения Олимпийских объектов и объектов развития города Сочи как горноклиматического курорта разработан в соответствии с заданием на разработку Проекта планировки и проекта межевания.

Целью проекта является разработка градостроительной документации «Проект межевания», осваиваемой территории для размещения: олимпийских спортивных объектов; объектов, обеспечивающих функционирование олимпийских спортивных объектов; объектов развития города Сочи как горноклиматического курорта; объектов прилегающих территорий.

Задачей проекта межевания является предложение по окончательному разделению территории проектирования на отдельные земельные участки.

3.2 Определение границ земельных участков

Общая территория комплексов «Роза-Хутор» и «Юрьев Хутор» в Краснополянском округе Адлерского р-на г. Сочи составляет 862,26 га.

Территория в границах проектирования делится на восемнадцать зоны (А, Б, В), которые являются территориями формируемых земельных участков для планируемого размещения объектов строительства Программы [25] (рис.16).

Территория комплексов «Роза Хутор» и «Биатлонный комплекс» межуется укрупнено с учетом планировочной организации [21]. Более крупное дробление межевых границ приведет к дроблению земельных участков и отсутствию возможности многофункционального использования внутриквартальных пространств.

Земельные участки: А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7, А8, А9, А10 - это территории формируемых земельных участков для размещения объектов строительства Программы, обеспечивающие функционирование олимпийских спортивных объектов, ответственным исполнителем по которым является государственная корпорация «Олимпстрой».

Земельные участки: Б1, Б2,-территории олимпийских спортивных объектов, Б3 - территория объектов, обеспечивающих функционирование олимпийских спортивных объектов, Б4, Б5, Б6, Б-7 - это территории формируемых земельных участков для размещения объектов развития города Сочи как горноклиматического курорта, ответственным исполнителем по которым является ООО «Компания по девелопменту горнолыжного курорта «Роза Хутор»».

Земельные участки: В1 - это территории формируемых земельных участков для размещения олимпийских спортивных объектов строительства Программы, ответственным исполнителем по которым является ООО «Трайпл» (см. рис. 16).

Межевание территории комплексов «Роза Хутор» и «Биатлонный комплекс» выполняется на основе проекта планировки [10], в связи с этим проектом межевания предусматриваются минимальные отступы от границ земельных участков для размещения объектов Программы [25] и объектов на прилегающих территориях в размере 20 метров от границ участков, исходя из принципов обеспечения системы безопасности от падения высокоствольных деревьев. В границах территории отступа запрещается строительство зданий и сооружений любого назначения, за исключением объектов инженерной защиты территории.

Условия пользования земельными участками уточняются в процессе выполнения комплекса работ в порядке, установленном законом.

3.3 Основные технико-экономические показатели и разрешенные виды использования земельных участков

Основные технико-экономические показатели проекта межевания представлены в приложении № 1.

Виды разрешенного использования по каждому земельному участку.

Земельные участки, выделенные для создания правовых условий функционирования автомобильного транспорта.

К ним относятся: А-1, А-2, А-3, А-4, А-5, А-6, А-7, А-8 - объекты, обеспечивающие функционирование олимпийских спортивных объектов

Земельные участки, выделенные для создания правовых условий функционирования объектов энергетики. Это земельные участки А9 - объект развития города Сочи как горноклиматического курорта, А10 - объект, обеспечивающий функционирование олимпийских спортивных объектов

Земельные участки: Б1, Б2, Б3, Б4, Б5, Б6, Б-7 - это территории формируемых земельных участков для размещения объектов строительства Программы, ответственным исполнителем по которым является ООО «Компания по девелопменту горнолыжного курорта «Роза Хутор»».

Земельные участки: В1 - это территории формируемых земельных участков для размещения олимпийских спортивных объектов строительства Программы, ответственным исполнителем по которым является ООО «Трайпл».

В соответствии со ст. 14 Федерального закона №310 от 1 декабря 2007г. устанавливаются следующие виды разрешенного использования для размещения олимпийских объектов, объектов, обеспечивающих функционирование олимпийских объектов, объектов развития города Сочи как горноклиматического курорта на проектируемой территории:

Разрешенные виды использования на участки А1-А8:

- размещение земельного полотна и проезжей части;

- размещение объектов дорожной службы;

- конечные пункты для разворота общественного транспорта;

- резервные полосы для расширения проезжей части, тротуаров, инженерных коммуникаций;

- технические полосы для прокладки подземных коммуникаций;

- размещение объектов дорожного сервиса - зданий и сооружений для обслуживания владельцев транспортных средств и пассажиров;

- автозаправочные станции;

- станции технического обслуживания автомобилей;

- объекты дорожно-постовой службы и дорожного контроля;

- пешеходные тротуары, площади;

- пешеходные переходы, надземные и подземные;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, автобусов, грузовиков;

- наземные и подземные автостоянки;

- площадки отдыха.

- малые архитектурные формы;

- временные сооружения для обслуживания населения;

- станции техобслуживания и мойки автомобилей;

- зеленые насаждения общего пользования;

- остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;

- автобусные павильоны;

- указатели дорожного движения;

- временные стоянки транспорта, выполняемые путем уширения дорог и проездов перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- рекламные установки;

- прокладка инженерных коммуникаций.

Разрешенные виды использования на участки А9 и А10:

- размещение объектов подстанции;

- объекты технического и инженерного обеспечения подстанции;

- офисы, административные службы;

- объекты охраны и пожарной охраны;

- рекламные установки.

Разрешенные виды использования участка Б1-1:

- станции подъемников;

- площадки контроля зрителей и билетных касс;

- сервисные здания;

- общественные туалеты;

- озелененные территории;

- медицинские пункты локального значения (пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты, аптеки)/

Разрешенные виды использования на участки Б1-2, Б1-3, Б1-5:

- канатные дороги;

- спортивные сооружения (постоянные и временные);

- подъемники и станции подъема;

- предприятия общественного питания,

- медицинские пункты локального значения (пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты, аптеки)

- инженерно-коммунальные объекты,

- общественные туалеты,

- площадки для сбора мусора,

- базы проката спортивно-рекреационного инвентаря,

- торговые павильоны,

- сооружения искусственного оснежения

- объекты противолавинной защиты Gazex, площадь занимаемого участка 1м х1м;

- метеостанция, площадь занимаемого участка 1м х1м.

Разрешенные виды использования участка Б1-4:

- горнолыжные трассы,

- канатные дороги,

- спортивные сооружения (постоянные и временные);

- подъемники и станции подъема;

- лыжные спортивные базы,

- многофункциональные спортивно-досуговые комплексы с элементами торговли,

- предприятия общественного питания,

- медицинские пункты локального значения (пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты, аптеки)

- инженерно-коммунальные объекты,

- общественные туалеты,

- площадки для сбора мусора,

- базы проката спортивно-рекреационного инвентаря,

- остановочные пункты,

- торговые павильоны,

- пруды,

- сооружения искусственного оснежения;

- помещения для обслуживания Олимпийской семьи;

- офисы организаций, участвующих в проведении Олимпийских игр;

- помещения служб, обеспечивающих проведение Олимпийских игр;

- площадки транспортных служб и логистики;

- вертолетные площадки;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой связи;

- автостоянки наземные открытого типа (временные) общественного пользования;

- остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;

- надземные и подземные пешеходные переходы;

- пруды, озера, бассейны, искусственные декоративные водные сооружения; водные объекты отдыха, фонтаны;

- хозяйственные корпуса;

- малые архитектурные формы;

- озелененные территории;

- участки древесно-кустарниковой растительности;

- скверы;

- временные сооружения для обслуживания посетителей и спортсменов;

- сооружения постов милиции, служб безопасности;

- объекты пожарной охраны;

- пешеходные тротуары, площади;

- рекламные установки;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- наружная реклама.

Разрешенные виды использования участка Б2-1:

- горнолыжные трассы,

- канатные дороги,

- спортивные сооружения (постоянные и временные);

- подъемники и станции подъема;

- предприятия общественного питания,

- медицинские пункты локального значения (пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты, аптеки)

- инженерно-коммунальные объекты,

- общественные туалеты,

- площадки для сбора мусора,

- базы проката спортивно-рекреационного инвентаря,

- остановочные пункты,

- торговые павильоны,

- пруды,

- сооружения искусственного оснежения;

- помещения для обслуживания Олимпийской семьи;

- офисы организаций, участвующих в проведении Олимпийских игр;

- помещения служб, обеспечивающих проведение Олимпийских игр;

- площадки транспортных служб и логистики;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой связи;

- автостоянки наземные открытого типа (временные) общественного пользования;

- остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;

- надземные и подземные пешеходные переходы;

- хозяйственные корпуса;

- малые архитектурные формы;

- озелененные территории;

- участки древесно-кустарниковой растительности;

- скверы;

- временные сооружения для обслуживания посетителей и спортсменов;

- сооружения постов милиции, служб безопасности;

- объекты пожарной охраны;

- пешеходные тротуары, площади;

- рекламные установки;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- наружная реклама.

Разрешенные виды использования участков Б2-2, Б2-3, Б2-4:

- площадки транспортных служб и логистики;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой связи;

- паркинги;

- автостоянки наземные открытого типа (временные) общественного пользования;

- остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;

- надземные и подземные пешеходные переходы;

- хозяйственные корпуса;

- малые архитектурные формы;

- озелененные территории;

- участки древесно-кустарниковой растительности;

- скверы;

- временные сооружения для обслуживания посетителей и спортсменов;

- сооружения постов милиции, служб безопасности;

- объекты пожарной охраны;

- пешеходные тротуары, площади;

- рекламные установки;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- наружная реклама.

Разрешенные виды использования участка Б-3:

- гостиницы, дома приема гостей;

- бани, сауны,

- спортивные сооружения (постоянные и временные);

- подъемники и станции подъема;

- вертолетная площадка;

- залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

- площадь награждений;

- телевизионные и радиостудии, пресс-центры;

- предприятия общественного питания;

- помещения для обслуживания Олимпийской семьи;

- офисы организаций, участвующих в проведении Олимпийских игр;

- помещения служб, обеспечивающих проведение Олимпийских игр;

- площадки транспортных служб и логистики;

- автостоянки для временного хранения автомобилей общественного пользования (открытые, подземные и полуподземные), предназначенные для обслуживания объектов данной зоны;

- остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;

- надземные и подземные пешеходные переходы;

- пруды, озера, искусственные декоративные водные сооружения; водные объекты отдыха, фонтаны;

- медицинские пункты локального значения (пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты, аптеки);

- отдельно-стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы),

- малые архитектурные формы;

- озелененные территории;

- участки древесно-кустарниковой растительности;

- скверы, бульвары;

- пешеходные тротуары, площади;

- хозяйственные корпуса;

- общественные туалеты;

- площадки для сбора мусора.

- инженерно-коммунальные объекты,

- временные сооружения для обслуживания посетителей и спортсменов;

- сооружения постов милиции, служб безопасности;

- объекты пожарной охраны;

- рекламные установки;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- наружная реклама.

Разрешенные виды использования участка Б4:

- очистные сооружения сточных вод;

- станции аэрации;

- насосные станции;

Разрешенные виды использования участка Б5-1:

- гостиницы, дома приема гостей;

- общежития для персонала;

- бани, сауны,

- спортивные сооружения (постоянные и временные);

- залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

- спортплощадки, теннисные корты;

- прокат игрового и спортивного инвентаря, раздевалки;

- вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: игровые площадки;

- открытые и крытые спортивные площадки;

- открытые эстрады, танцплощадки;

- магазины;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения;

- кинотеатры, видеосалоны;

- танцзалы, дискотеки;

- фотосалоны;

- бильярдные;

- транспортные агентства по сервисному обслуживанию посетителей;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой связи;

- туристические агентства;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары);

- площадки транспортных служб и логистики;

- автостоянки для временного хранения автомобилей общественного пользования (открытые, подземные и полуподземные), предназначенные для обслуживания объектов данной зоны;

- остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;

- надземные и подземные пешеходные переходы;

- пруды, озера, искусственные декоративные водные сооружения; водные объекты отдыха, фонтаны;

- медицинские пункты локального значения (пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты, аптеки);

- помещения для компьютерных игр, интернет-кафе;

- отдельно-стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы),

- малые архитектурные формы;

- озелененные территории;

- участки древесно-кустарниковой растительности;

- скверы, бульвары;

- пешеходные тротуары, площади;

- хозяйственные корпуса;

- общественные туалеты;

- площадки для сбора мусора.

- инженерно-коммунальные объекты,

- временные сооружения для обслуживания посетителей;

- сооружения постов милиции, служб безопасности;

- объекты пожарной охраны;

- рекламные установки;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- наружная реклама.

На территории гостиничного комплекса «Нижняя база ГЛК «Роза Хутор» предлагается размещение гостиничной застройки этажностью до 5 этажей. Плотность застройки не более 6000 м2/га.

Разрешенные виды использования участка Б5-2:

- насосная станция хозяйственно-питьевого водоснабжения;

- площадки транспортных служб и логистики;

- автостоянки для временного хранения автомобилей общественного пользования (открытые, подземные и полуподземные), предназначенные для обслуживания объектов данной зоны;

- конференц-центр с боулингом и мультиплексом;

- офисные помещения,

- общественные центры,

- административные комплексы,

- малые архитектурные формы;

- озелененные территории;

- участки древесно-кустарниковой растительности;

- скверы, бульвары;

- пешеходные тротуары, площади;

- предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары);

- площадки для сбора мусора.

- инженерно-коммунальные объекты,

- временные сооружения для обслуживания посетителей;

- сооружения постов милиции, служб безопасности;

- объекты пожарной охраны;

- рекламные установки;

- общественные центры,

- административные комплексы,

- офисные помещения,

- торговый центр со встроенной многоуровневой парковкой;

- хозяйственные корпуса;

- общественные туалеты;

- площадки для сбора мусора.

- временные сооружения для обслуживания посетителей;

- сооружения постов милиции, служб безопасности;

- рекламные установки.

Разрешенные виды использования участка Б5-3:

- пожарное депо;

- насосная станция хозяйственно-питьевого водоснабжения

- административные помещения;

- озелененные территории;

- гостиницы, дома приема гостей;

- общежития для персонала;

- офисные помещения,

- торговые центры;

- озелененные территории;

- пешеходные тротуары, площади;

- хозяйственные корпуса;

- общественные туалеты;

- площадки для сбора мусора.

- инженерно-коммунальные объекты

- бани, сауны,

- спортивные сооружения (постоянные и временные);

- залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

- телевизионные и радиостудии, пресс-центры;

- предприятия общественного питания;

- центры досуга,

- площадки транспортных служб и логистики;

- автостоянки для временного хранения автомобилей общественного пользования (открытые, подземные и полуподземные), предназначенные для обслуживания объектов данной зоны;

- остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;

- надземные и подземные пешеходные переходы;

- пруды, озера, искусственные декоративные водные сооружения; водные объекты отдыха, фонтаны;

- медицинские пункты локального значения (пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты, аптеки);

- отдельно-стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы),

- малые архитектурные формы;

- участки древесно-кустарниковой растительности;

- площадки для сбора мусора.

- объекты пожарной охраны;

- наружная реклама.

Разрешенные виды использования участков Б5-4, Б5-6:

- объекты складского назначения,

- склады,

- сооружения для хранения транспортных средств,

- предприятия автосервиса,

- АЗС,

- АГЗС.

- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения,

- временные торговые объекты,

- объекты бытового обслуживания, прачечные;

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства,

- отделения, участковые пункты милиции,

Разрешенные виды использования участков Б5-5, 5-7, 5-9, 5-28:

- инженерные сети.

Разрешенные виды использования участка Б5-8:

- объекты религиозного назначения;

- объекты, сопутствующие отправлению культа;

- общежития священнослужителей и обслуживающего персонала;

- аптеки;

- киоски, временные павильоны розничной торговли;

- хозяйственные корпуса;

- общественные туалеты;

- парковки;

- озелененные территории;

- пешеходные тротуары, площади

- площадки для сбора мусора.

- инженерно-коммунальные объекты.

Разрешенные виды использования участка Б5-10:

- насосные станции;

Разрешенные виды использования участков Б5-11, Б5-12, Б5-13, Б-5-22, Б5-24, Б5-25:

- подъемники и станции подъема;

Разрешенные виды использования участка Б5-15:

- гостиницы, апарт-отели;

- общежития для персонала;

- бани, сауны,

- залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

- спортплощадки, теннисные корты;

- прокат игрового и спортивного инвентаря, раздевалки;

- вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: игровые площадки;

- открытые и крытые спортивные площадки;

- танцзалы, дискотеки;

- бильярдные;

- предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары);

- площадки транспортных служб и логистики;

- автостоянки для временного хранения автомобилей общественного пользования (открытые, подземные и полуподземные), предназначенные для обслуживания объектов данной зоны;

- остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;

- надземные и подземные пешеходные переходы;

- медицинские пункты локального значения (пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты, аптеки);

- помещения для компьютерных игр, интернет-кафе;

- отдельно-стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы),

- малые архитектурные формы;

- озелененные территории;

- участки древесно-кустарниковой растительности;

- скверы, бульвары;

- пешеходные тротуары, площади;

- хозяйственные корпуса;

- общественные туалеты;

- площадки для сбора мусора.

- инженерно-коммунальные объекты,

- временные сооружения для обслуживания посетителей;

- сооружения постов милиции, служб безопасности;

- объекты пожарной охраны;

- рекламные установки;

- наружная реклама.

На территории гостиничного комплекса Плато «Роза Хутор» предлагается размещение гостиничной застройки плотностью застройки не более 3500 м2/га.

На территории гостиничного комплекса «Финишная зона» предлагается размещение гостиничной застройки этажностью до 3 этажей. Плотность застройки не более 4000 м2/га.

Разрешенные виды использования участков Б5-20,Б5-29:

- гостиницы, дома приема гостей;

- общежития для персонала;

- бани, сауны,

- спортивные сооружения (постоянные и временные);

- залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

- спортплощадки, теннисные корты;

- прокат игрового и спортивного инвентаря, раздевалки;

- вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: игровые площадки;

- открытые и крытые спортивные площадки;

- открытые эстрады, танцплощадки;

- магазины розничной торговли;

- танцзалы, дискотеки;

- фотосалоны;

- бильярдные;

- транспортные агентства по сервисному обслуживанию посетителей;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой связи;

- предприятия общественного питания (бары, кафе, рестораны);

- площадки транспортных служб и логистики;

- автостоянки для временного хранения автомобилей общественного пользования (открытые, подземные и полуподземные), предназначенные для обслуживания объектов данной зоны;

- остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;

- надземные и подземные пешеходные переходы;

- пруды, озера, искусственные декоративные водные сооружения; водные объекты отдыха, фонтаны;

- медицинские пункты локального значения (пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты, аптеки);

- помещения для компьютерных игр, интернет-кафе;

- малые архитектурные формы;

- озелененные территории;

- участки древесно-кустарниковой растительности;

- скверы, бульвары;

- пешеходные тротуары, площади;

- хозяйственные корпуса;

- общественные туалеты;

- площадки для сбора мусора.

- инженерно-коммунальные объекты,

- временные сооружения для обслуживания посетителей;

- сооружения постов милиции, служб безопасности;

- объекты пожарной охраны;

- рекламные установки;

- наружная реклама.

Разрешенные виды использования участка Б5-23:

- предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары);

- приводная станция подъемника;

- озелененные территории;

- пешеходные тротуары, площади;

- хозяйственные корпуса;

- общественные туалеты;

- площадки для сбора мусора.

- инженерно-коммунальные объекты.

Разрешенные виды использования участков Б6 и Б7:

- водозаборные сооружения;

- водопроводные сооружения;

- насосные станции.

На территории Спортивно-рекреационного комплекса предлагается размещение гостиничной застройки этажностью до 3 этажей. Плотность застройки не более 3100 м2/га.

Разрешенные виды использования участков Б5-27, Б5-14:

- гостиницы, дома приема гостей;

- базы отдыха;

- приюты

- общежития для персонала;

- бани, сауны,

- спортивные сооружения (постоянные и временные);

- залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

- спортплощадки, теннисные корты;

- прокат игрового и спортивного инвентаря, раздевалки;

- вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха, игровые площадки;

- открытые и крытые спортивные площадки;

- терренкуры, велодорожки;

- детские комплексы;

- открытые эстрады, танцплощадки;

- магазины розничной торговли;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения;

- многофункциональные спортивно-досуговые комплексы с элементами торговли

- бильярдные;

- туристические агентства;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- предприятия общественного питания (бары, кафе, рестораны);

- площадки транспортных служб и логистики;

- автостоянки для временного хранения автомобилей общественного пользования (открытые, подземные и полуподземные), предназначенные для обслуживания объектов данной зоны;

- остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;

- надземные и подземные пешеходные переходы;

- пруды, озера, искусственные декоративные водные сооружения; водные объекты отдыха, фонтаны;

- медицинские пункты локального значения (пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты, аптеки);

- помещения для компьютерных игр, интернет-кафе;

- малые архитектурные формы;

- озелененные территории;

- участки древесно-кустарниковой растительности;

- скверы, бульвары;

- пешеходные тротуары, площади;

- хозяйственные корпуса;

- общественные туалеты;

- площадки для сбора мусора.

- инженерно-коммунальные объекты,

- временные сооружения для обслуживания посетителей;

- сооружения постов милиции, служб безопасности;

- объекты пожарной охраны;

- рекламные установки;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- наружная реклама.

Разрешенные виды использования участков Б5-16, Б5-17, Б5-18, Б5-19, Б5-21, Б5-26:

- горнолыжные трассы,

- канатные дороги,

- спортивные сооружения (постоянные и временные);

- подъемники и станции подъема;

- лыжные спортивные базы;

- многофункциональные спортивно - досуговые комплексы с элементами торговли;

- предприятия общественного питания (кафе, бары, рестораны);

- медицинские пункты локального значения (пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты, аптеки);

- инженерно-коммунальные объекты;

- общественные туалеты;

- площадки для сбора мусора;

- базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;

- остановочные пункты;

- торговые павильоны;

- пруды;

- сооружения искусственного оснежения;

- приюты.

Разрешенные виды использования участка В1-1:

- лыжный стадион,

- трассы лыжного стадиона,

- сооружения и коммуникации автодорожного транспорта,

- инженерно-коммунальных объектов,

- площадка высадки и посадки зрителей,

- трибуны (постоянные и временные);

- территория размещения служб международного телевещания,

- площадки сборных команд,

- помещения для обслуживания Олимпийской семьи;

- офисы организаций, участвующих в проведении Олимпийских игр;

- помещения служб, обеспечивающих проведение Олимпийских игр;

- пункты питания для спортсменов и зрителей,

- кабинки лыжного снаряжения,

- площадки тестирования лыж,

- площадки служб контроля транспорта и документов,

- площадки транспортных служб и логистики,

- площадки парковки автомобилей "VIP",

- площадки контроля зрителей и билетных касс,

- пруды,

- общественные туалеты,

- озелененные территории,

- медицинские пункты локального значения (пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты, аптеки)

Разрешенные виды использования участков В1-2, В1-3, В1-4:

- инженерные сети

Разрешенные виды использования участка В1-5:

- инженерные сети

- водопроводные сооружения

В составе градостроительных планов следует предусмотреть обременения в части сервитутов для размещения магистральных сетей комплексов, проходящих по территории объектов Программы и прилегающей территории.

Основные технико-экономические показатели проекта межевания представлены в приложении 1.

3.4 Правовой статус земельных участков, расположенных в границах проектирования

Правовой статус земельных участков расположенных в границах проектирования устанавливается в соответствии с официально предоставленными данными компанией «РосНедвижимость» в виде файлов программы AutoCad 2006 и Excel (рис.17).

Рис.17. Схема расположения кадастровых участков в границах проектирования

Образец заполнения данных о правовом статусе объектов, расположенных в границах проектирования представлен в табл. 3.

Основные параметры территории земельных участков определяются на основе выше упомянутых данных и заполняются в виде таблицы, пример которой представлен в табл.4.

градостороительный межевание сочи олимпийский

Таблица 3

Образец оформления сведений государственного кадастра объектов недвижимости в границе проектирования

№ п/п

Кадастровый номер участка

Наименование участка

Местоположение

участка

Категория земель

Разрешенное использование

Площадь (кв.м.)

Сведения о правах

1

23:49:0512002:1086

(в составе 23:49:0000000:88)

Единое землепользование

Краснополянское лесничество, тер. г. Сочи, Сочинский национальный парк

Земли особо охраняемых территорий и объектов

Для использования в природоохранных, рекреационных, просветительских, научных и культурных целях и для регулируемого туризма

124649

Государственное учреждение "Сочинский национальный парк" Постоянное бессрочное пользование Размер доли:1/1Постоянное бессрочное пользование

2

23:49:0512002:1085

(в составе 23:49:0000000:88)

1045

3

23:49:0512002:1084

(в составе 23:49:0000000:88)

28383

4

23:49:0512002:1003

(в составе 23:49:0000000:87)

Единое землепользование

кр. Краснодарский г. Сочи р-н Адлерский Краснополянское лесничество (3,4 км на юг от нижней станции канатно -кресельной дороги)

Земли особо охраняемых территорий и объектов

Для размещения объекта федеральной целевой программы "Стартовая зона горнолыжного центра, северный склон хребта Аибга (5 земельных участков)

13266

Государственное учреждение "Сочинский национальный парк" Постоянное бессрочное пользование Размер доли:1/1Постоянное бессрочное пользование; Российская Федерация Индивидуальная собственность Размер доли:1/1Индивидуальная собственность

5

23:49:0512002:1004

(в составе 23:49:0000000:87)

12953

6

23:49:0512002:1005

(в составе 23:49:0000000:87)

25952

Таблица 4

Основные параметры территории земельных участков для размещения объектов Программы и объектов прилегающих территорий комплексов «Роза Хутор» и «Юрьев Хутор»

№ по Программе

Обозначение участка

Наименование

Расчетная площадь, га

Принадлежность земель

Кадастровые участки в границах участков межевания, (площадь, га)

Зоны планируемого размещения объектов ответственного исполнителя государственная корпорация «Олимпстрой»

№21

А1

Участок дороги Альпика-Сервис - Сулимовский ручей (нижняя спортивная база), 1,8 км

6,5

Сочинский национальный парк (кварталы: 42 (6,5 га), (6,5 га), из них: ООО «Компания по девелопменту горнолыжного курорта «Роза Хутор» (аренда) (3,3)

23:49:0512002:132 (менее 0,1 га) 23:49:0512002:1016 (0,2 га)

23:49:0512002: 32 (4,2 га) 23:49:0512002:130 (менее 0,1 га) 23:49:0000000:0020/014 (3,3 га) 23:49:0000000:0020/026 (менее 0,1 га)

№22

А2

Участок дороги Альпика-Сервис - финишная зона горнолыжного курорта "Роза Хутор"

54,7

Сочинский национальный парк (кварталы: 59 (12,0 га), 79 (3,6 га), 43 (15,5 га), 42 (23,6 га) (54,7 га), из них: ООО «Компания по девелопменту горнолыжного курорта «Роза Хутор»

23:49:0512002:1021 (0,9 га) 23:49:0512002:1135 (1,9 га)

23:49:0512002:134 (5,6 га) 23:49:0000000:0020/014 (9,0 га) 23:49:0000000:0020/020 (0,4 га)

Выводы к главе 3

Проект межевания территории представляет собой комплекс предложений по формированию земельных участков в целях:

- обосновать мероприятия по новому строительству на свободных участках в рамках комплексной застройки территории Горнолыжного курорта «Роза Хутор» на территории Краснополянского округа города Сочи для размещения олимпийских объектов и объектов развития города Сочи как горноклиматического курорта

- обеспечить устойчивое градостроительное развитие территории на основе комплексного подхода с решением природоохранных, имущественно-правовых, инженерно-технических вопросов с формированием планировочной структуры, зон и параметров планируемого строительства объектов строительства, перспектив развития системы социального, транспортного и инженерно-технического обеспечения

- установить границы застроенных и незастроенных земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, зон действия публичных сервитутов и других ограничений.

Границы выявленных земельных участков основаны на проекте планировки комплексов «Роза Хутор» и «Биатлонный комплекс» и обоснованы градостроительными нормативами.

Проектом предусмотрено формирование земельных участков как единых имущественных комплексов, т.е. с условием включения в их границы всех необходимых для нормального функционирования объекта недвижимого имущества элементов территории.

Результатом межевания территории явилось распределение территории на земельные участки без пропусков и наложений.

Проектное решение по межеванию территории проектирования представлено на чертеже «Проект межевания территории» (прил.2)

ГЛАВА 4. РАСЧЕТ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ ПРИ СОЗДАНИИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ КОМПЛЕКСОВ «РОЗА ХУТОР» И «ЮРЬЕВ ХУТОР» Г. СОЧИ

Проект межевания территории комплексов «Роза-Хутор» и «Юрьев Хутор» для размещения олимпийских объектов и объектов развития на территории Краснополянского округа Адлерского р-на г. Сочи разработан в соответствии с заданием на разработку Проекта планировки и проекта межевания от 25 июня 2008 г.

Цели проекта:

1. Обеспечение устойчивого развития территорий.

2. Выделение элементов планировочной структуры территории.

3. Установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

4. Установление границ зон планируемого размещения олимпийских объектов федерального значения, согласно Постановления Правительства РФ №443 от 11.06.2008г.

5. Установление границ земельных участков и публичных сервитутов.

6. Установление разрешенного вида использования земельных участков.

3 октября 2007 года компания ООО «Компания по девелопменту горнолыжного курорта «Роза-Хутор» объявила конкурс на проведение проектных работ по межеванию комплексов «Роза Хутор» и «Юрьев Хутор» и установила максимальную стоимость оплаты данного проекта в размере 1900 тыс. руб.

ФГУП «Российский научно-исследовательский и проектный институт Урбанистики» рассчитал сметную стоимость проектных работ с помощью справочника базовых цен на проектные работы для строительства [14].

Цены в справочнике учитывают все затраты, включаемые в состав себестоимости по составу и учету затрат, включаемых в себестоимость проектной и изыскательской продукции (работ, услуг) для строительства, и формирования финансовых результатов.

Площадь территории в границах межевания равна 862,26 га (меньше 1000 га), тогда стоимость проекта планировки составляет 3361 тыс. руб. (в пересчете на текущий год). Межевание территории комплексов «Роза Хутор» и «Юрьев Хутор» осуществляется в его составе проекта планировки, соответственно стоимость сбора и подготовки материалов не учитывается, а учитывается только стоимость самого межевания, которая составляет 1658 тыс. руб.

Тогда расчет сметной стоимости представляет собой:

1. Прибыль организации составляет 5% от сметной стоимости работ.

тыс. руб.

2. Полная себестоимость выполнения работ (не учитывает прибыль).

тыс. руб.

3. Прочие расходы (содержание здания, оплата коммунальных услуг, командировочные расходы) составляет 157,5 тыс. руб.

4. Приобретение основных средств, амортизационные отчисления, фонд отчисления по страхованию имущества составляет 15 % от полной себестоимости.

тыс. руб.

5. Выплаты по заработной плате составляют 40% от сметной стоимости.

тыс.руб.

6. Единый социальный налог на выплаты по заработной плате составляет 26.2%.

тыс. руб.

7. Затраты на приобретение расходных материалов (канцелярские принадлежности, бумага, картриджи и пр.) составляют 6 % от полной себестоимости.

тыс. руб.

8. Налог на добавочную стоимость составляет 18% от сметной стоимости работ.

тыс. руб.

9. Сметная стоимость работ с учетом налога на добавочную стоимость.

тыс. руб.

Ниже приведена таблица, где наглядно представлены показатели, используемые при расчете сметной стоимости проекта межевания комплексов «Роза Хутор» и «Юрьев Хутор» г. Сочи (табл.5).

Таблица 5

Сметный расчет стоимости разработки научно-технической продукции

№№ п.п.

Стадия формирования стоимости работ

Единицы измерения

Объем работ

1

2

3

4

1

Затраты на приобретение расходных материалов

тыс.руб.

94,5

2

Выплаты по заработной плате

тыс.руб.

630,0

3

Единый социальный налог

тыс.руб.

165,1

4

Приобретение основных средств, амортизационные отчисления, фонд отчисления по страхованию имущества

тыс.руб.

236,3

5

Прочие расходы (содержание здания, оплата коммунальных услуг, командировочные расходы)

тыс.руб.

157,5

6

Полная себестоимость выполнения работ

тыс.руб.

1575,1

7

Прибыль

тыс.руб.

82,9

8

Сметная стоимость

тыс.руб.

1658

9

Налог на добавленную стоимость - 18%

тыс.руб.

283,5

10

Сметная стоимость работ с учетом налога

тыс.руб.

1858,6

Вывод к главе 4

Сметная стоимость проекта межевания комплексов «Роза Хутор» и «Юрьев Хутор» г. Сочи, рассчитанная ФГУП «РосНИПИ Урбанистики» составила 1858,6 тыс. руб., что удовлетворяет условиям компании ООО «Компания по девелопменту горнолыжного курорта «Роза-Хутор».

ФГУП «РосНИПИ Урбанистики» выиграл конкурс на разработку проекта, в котором участвовали 5 проектных организации, за счет своего престижа, репутации и приемлемой цены на выполнение предложенной работы.

ГЛАВА 5. ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ОБСТАНОВКА В КОМПЛЕКСАХ «РОЗА ХУТОР» И «ЮРЬЕВ ХУТОР» Г. СОЧИ

5.1. Охрана окружающей среды

Территория строительства олимпийских объектов (биатлонный комплекс, горнолыжный комплекс «Роза-Хутор», сноуборд-парк, фристайл-центр, горная Олимпийская деревня) располагается на уникальных природных комплексах Сочинского национального парка (рис.18). Одной из основных задач данного проекта является разработка таких проектных решений, которые обеспечат гармоничное существование олимпийских объектов, не нанося ущерба уникальным природным комплексам Сочинского национального парка [26]. Настоящий проект составлен с учетом требований Международного Олимпийского комитета и в соответствии с законодательством РФ в области охраны окружающей среды.

Рис. 18. Сочинский национальный парк

В Заявочной книге «Сочи-2014» одним из основных принципов подготовки Олимпийских Игр приняты приверженность принципам устойчивого сбалансированного развития и олимпийское наследие в форме развития экологического образования и повышения экологической осведомленности.

Государственная политика России в области экологии базируется на следующих принципах:

- обеспечение устойчивого природопользования;

- снижение загрязнения окружающей среды;

- сохранение природных ресурсов;

- защита и восстановление природной среды там, где это возможно.

Площадь планируемого строительства составит порядка 1,3 тыс. гектар. Строительство поведет за собой деградацию еще больших площадей почв, нарушится состояние экосистем региона, ухудшится состояние атмосферного воздуха и водной среды, увеличится воздействие от физических факторов. Поэтому при строительстве и эксплуатации объекта необходимо руководствоваться предложениями по охране окружающей среды.

5.2 Охрана атмосферного воздуха

В настоящее время территория «Розы Хутор» испытывает слабое антропогенное воздействие. По данным ГУ «Специализированный центр по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды Черного и Азовского морей» (ГУ «СЦГМС ЧАМ»), ориентировочные значения фоновых концентраций загрязняющих веществ в атмосферном воздухе на территории проектируемых объектов, расположенных в горной зоне Красной Поляны, в связи с отсутствием населенных пунктов, движения автотранспорта, предприятий-загрязнителей атмосферного воздуха, без учета вклада проектируемых объектов принимаются равными нулю.

5.2.1 Мероприятия по охране атмосферного воздуха

Мероприятия по охране атмосферного воздуха в период строительства направлены на предупреждение загрязнения воздушного бассейна выбросами загрязняющих веществ от работающих машин и механизмов, а также дизель-генераторов на территории проведения строительных работ:

- преимущественное использование строительного оборудования и механизмов на электротяге;

- строгая регламентация применения и технического обслуживания технологического оборудования, машин и механизмов, в части характеристик выбросов загрязняющих веществ в атмосферный воздух;

- производство всех строительных работ должно осуществляться в строгом соответствии с полученными техническими условиями и предписаниями надзорных организаций и служб;

- регулярный производственный контроль, с установленной ТУ Роспотребнадзора и Ростехнадзора периодичностью, условий работы двигателей автомобильной техники с газовыми нейтрализаторами, а также дизель-генераторов и другого вспомогательного оборудования с целью уменьшения выбросов загрязняющих веществ в атмосферный воздух;

- оптимизация системы потоков автотранспорта, перевозящего строительные грузы, в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест»: 0,8 ПДК - для курортных зон, путем максимально возможного ограничение транзитного проезда грузового автотранспорта через населенные пункты;

- применения практики орошения пылящих дорог и отвалов грунта.

Основными мероприятиями, направленными на охрану атмосферного воздуха в период эксплуатации, являются:

Для объектов энергетики:

- полная газификация п.г.т. Красная Поляна и ближайших к ней турбаз и гостиничных комплексов;

- наиболее полное и надежное энергоснабжение объектов, исключающее сжигание топлива на территории Национального парка, включающее максимально широкое использование локальных экологически чистых накопителей солнечной энергии (гелевые установки, тепловые насосы).

Для объектов транспортной инфраструктуры:

- максимально возможное использование электротранспорта, особенно во время проведения Олимпийских игр для доставки основной массы зрителей к местам проведения соревнований.

Для автотранспорта:

- запрет въезда в курортно-оздоровительные зоны автотранспортных средств, не соответствующих экологическим требованиям;

- регулирование автотранспортных потоков в местностях с наиболее напряженной экологической ситуацией.

- перевод автопарков предприятий на газообразное топливо, оснащение автомобилей нейтрализаторами газа, регулярный контроль за техническим состоянием оборудования, механизмов и машин; частота технического контроля - не реже 1 раза в год;

- регулирование автотранспортных потоков в пределах природного комплекса в районе Красной Поляны и ограничение движения в горной зоне.

В ряде общих мероприятий для проектируемых объектов можно выделить следующие:

- соблюдение границ санитарно-защитных зон;

- организация производственно-экологического контроля и экологического мониторинга.

5.3 Охрана водных ресурсов

Гидрографическая сеть района представлена р. Мзымтой и ее многочисленными притоками: реки Пслух, Сулимовская и др., а также притоками р. Менделиха (которая в свою очередь является притоком р. Псоу). Водотоки исследуемой территории имеют смешанное ледниково-снеговое и дождевое питание с весенним стоком от 26 до 50%. Для исследуемых водотоков характерно резкое колебание водности и чередование подъемов и спадов уровней.

Страница:


Подобные документы

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.

© 2000 — 2023, ООО «Олбест» Все права защищены