Таким образом, на основе проведенного анализа мы можем сделать вывод о том, что собственность как юридическая категория представляет собой отношения владения, пользования и распоряжения объектом собственности, отражающие вышеуказанные общественные отношения в нормах права. И именно во взаимосвязи сторон отношения собственности приобретают свою специфику и качественную определенность. Собственность представляет собой правовой институт, имеющий межотраслевой, комплексный характер. Отношения собственности по своему характеру разнородны, и различные их аспекты регулируются разными отраслями законодательства. И именно это вызывает необходимость общетеоретических обобщений и раскрытия общих закономерностей, характерных для развития отношений собственности в различных обществах.

Несмотря на то, что основания возникновения и прекращения права собственности детально рассмотрены в Гражданском кодексе Российской Федерации, вместе с тем следует отметить, что законодатель не последователен в определении перечня оснований возникновения права собственности, не перечисляет эти основания в одной правовой норме. На наш взгляд, редакция ст. 218 ГК РФ представляется не совсем удачной, следует изменить ее, закрепив способы возникновения права собственности аналогично ст. 235 ГК РФ.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Право собственности в объективном смысле - первоначальное право, непосредственно вытекающее из закона при наличии соответствующего юридического факта (договор, наследование и др.). Между законом и собственником не имеется какого-либо иного субъекта права, наделенного промежуточным правом. До момента вступления собственника в договорное отношение с третьими лицами или нарушения ими прав собственника путем совершения деликта субъективное право собственности функционирует в качестве автономного права в рамках действующего в стране правопорядка, находясь за пределами гражданских правоотношений. Право собственности в данном случае входит в состав публично-правового отношения, одной из сторон которого является государство, обеспечивающее защиту права собственности.

1. Право собственности является определяющей разновидностью прав, объединяющей другие категории вещных прав, а также обязательственных прав. В конечном счете, все они имеют зависимый от права собственности характер.

2. В числе прочих вещных прав право собственности является основополагающим, и особую его значимость подтверждает специальная глава ГК РФ. В п. 1 ст. 209 ГК РФ правомочия собственника раскрываются с помощью традиционной для российского гражданского права "триады" правомочий: владения, пользования и распоряжения, которые в совокупности должны охватывать все принадлежащие собственнику возможности. Триада правомочий "владение, пользование, распоряжение" воспроизводится во всех легальных определениях права собственности и является одной из наиболее устойчивых вербальных формул, применяемых в российском законодательстве.

3. Ныне действующее гражданское законодательство, как и то, которое ему предшествовало, ограничивается перечислением принадлежащих собственнику правомочий (иногда способов их осуществления), не определяя ни одно из них. А это отрицательно сказывается не только на раскрытии содержания права собственности, но и на практике применения законодательства.

Раскрытие содержания права собственности не завершается определением принадлежащих собственнику правомочий. Одноименные правомочия могут принадлежать не только собственнику, но и лицу - носителю права хозяйственного ведения или права пожизненного наследуемого владения.

Поэтому необходимо выявить специфический признак, который присущ указанным правомочиям именно как правомочиям собственника и необходимо закрепить это на законодательном уровне. Состоит он в том, что собственник принадлежащие ему правомочия осуществляет по своему усмотрению. На собственника также возлагается обязанность в случаях, на условиях и в пределах, предусмотренных законом и иными правовыми актами, допускать ограниченное пользование его имуществом другими лицами. По нашему мнению, такая позиция представляется весьма убедительной. В современном англо-американском праве насчитывают 11 правомочий собственника, причем способных в разных сочетаниях давать около полутора тысяч вариантов прав собственности.

Осуществление права собственности может быть неполным вследствие наложенных на него ограничений, при устранении которых осуществление права собственности становится возможным в полном объеме. Для этого в ст. 209 ч.1 ГК РФ следует изложить в следующей редакции «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом наиболее абсолютным образом по своему усмотрению».

4. Выработка четкой структуры ограничений, их систематизация по различным основаниям представляют несомненный научный и практический интерес. Это позволит в дальнейшем при исследовании ограничений права собственности придерживаться определенной системы и последовательно отслеживать динамику изменения ограничений. Имея четкое представление об ограничениях как системе правовых норм, можно с большей степенью вероятности выдвигать предложения по совершенствованию действующего российского законодательства. Дополнительно к этому определять место ограничений в механизме правового регулирования, связанного с отношениями по владению, пользованию и распоряжению объектами права собственности.

Характеристика субъективного права собственности будет неполной без правовых ограничений, посредством которых оно ограничивается для достижения целей, предусмотренных федеральным законом. Ограничения являются составным элементом правового режима объектов права собственности. В настоящее время именно количество и степень обоснованности или оправданности ограничений правомочий собственника в отношении тех или иных объектов (особенно объектов недвижимости) в большей степени могут представить объективную характеристику степени свободы собственника, ее полноты и защищенности. Следует дополнить ГК РФ главой 15-1 «Ограничения права собственности» в которой предусмотреть все возможные ограничения права собственности владельцев.

5. Собственники объектов недвижимого имущества, пользуясь тем, что круг оснований, по которым вещь может поступить в общую собственность двух или более лиц, законом практически не ограничен (п. 4 ст. 244 ГК), нередко пользуются своим правом недобросовестно. Пользуясь своим правом собственности они разбивают единое право собственности на «карликовые» доли типа 1/100, 1/32 и т.п. и отчуждают их другим лицам, создавая бесчисленное множество сособственников. При этом целью такого дробления может быть не столько обладание карликовой долей в праве собственности на недвижимость, сколько обход с помощью такого обладания предписаний публичного права (миграционного, налогового и др.).

С учетом изложенного предлагается ввести в ст. 244 ГК норму, которая бы ограничивала возможность собственника выделять с целью последующего отчуждения долю в праве собственности, которая по своим размерам не соответствует установленной Законом норме (жилой площади, земельного участка и т.п.) либо иным образом не соответствует принципу жизнеспособности выделяемой доли.

6. Кроме того, на наш взгляд, редакция ст. 218 ГК РФ не содержит систематизированного перечня оснований приобретения права собственности, представляется не совсем удачной, следует изменить ее следующим образом: «Основаниями приобретения права собственности являются:

а) Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (Статья 219);

б) Переработка (Статья 220);

в) Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (Статья 221);

г) Самовольная постройка (Статья 222);

д) Возникновения права собственности у приобретателя по договору (Статья 223);

е) Передача вещи (Статья 224);

ж) Приобретение бесхозяйной вещи (Статья 225);

з) Приобретение права собственности на движимые вещи, от которых собственник отказался (Статья 226);

и) Находка (Статья 227);

к) Обнаружение безнадзорных животных (Статья 230);

л) Клад (Статья 233);

м) Приобретательная давность (Статья 234).» Далее по тексту действующей редакции статьи.

Несомненно, перечень затронутых проблем является не исчерпывающим, и потребует дальнейшего внимания к проблемам права собственности.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации. - М. Кодекс. 2005. - 96 с.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 1-3. - М. Омега-Л. 2007. - 446 с.

3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации - М. Проспект. 2006. - 226 с.

4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (в ред. от 29.12.2006) // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 44. - Ст. 4147.

5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (в ред. от 29.12.2006) // Собрание законодательства РФ. - 2005. - № 1 (ч. 1). - Ст. 14.

6. Лесной кодекс Российской Федерации от 4 декабря 2006 г. № 200-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 2006. - № 50. - Ст. 5278.

7. Воздушный кодекс Российской Федерации от 19 марта 1997 г. № 60-ФЗ (в ред. от 30.12.2006) // Собрание законодательства РФ. - 1997. - № 12. - Ст. 1383.

8. Семейный кодекс Российской Федерации. М., Проспект. 2006.- 76с.

9. Федеральный закон от 11 июня 2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» // Собрание законодательства РФ.-.2003.- № 24.- Ст. 2249.

10. Федеральный закон РФ от 13 декабря 1996 г. №150-ФЗ «Об оружии» // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1996. - №51. - Ст. 5681.

11. Постановление Правительства РФ № 77 от 28 января 1993 г. «Об утверждении положения о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства» (с изм. от 07.05.2003) // Собрание актов Президента и Правительства РФ. - 1993. - № 6. - Ст. 483.

Научная и учебная литература

12. Аксюк И.В. Изъятие недвижимости как основание принудительного прекращения права собственности // Право и экономика. - 2006. - № 7. - С. 22.

13. Андреев В.К. Метаморфозы права собственности в России и СССР (1917 - 1992 г.г.) // Государство и право. - 1993. - №3. - С. 40.

14. Богданова Е.Е. Признание права собственности на предмет договора купли-продажи // Нотариус. - 2005. - № 4. - С. 28.

15. Богданов В. И вновь о защите добросовестного приобретателя // ЭЖ-Юрист. - 2006. - № 21. - С. 11.

16. Брагинский М.М., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения - М. Статут. 1998. - 654 с.

17. Брагинский М. О формах собственности и о том как они защищаются законом // Закон. - 1993. - №2. - С. 17.

18. Братусь С.Н. Субъекты гражданского права. - М. Юрлитиздат. 1950. - 538 с.

19. Вахаев М.Х. Дискуссионные вопросы частной собственности на землю в России // Журнал российского права. - 2006. - № 5. - С. 31.

20. Венедиктов А.В. Государственная социалистическая собственность. - М. Юрлитиздат. 1948. - 562 с.

21. Власова Л.В. Структура субъективного гражданского права. - СПб. Юридический центр Пресс. 2002. - 346 с.

22. Волков Г.А. Приобретение права собственности на землю по давности владения // Правовые вопросы недвижимости. - 2005. - № 1. - С. 25.

23. Гаджиев Г. Конституционные гарантии предпринимательской деятельности // Хозяйство и право. - 2005. - № 8. - С. 28-29.

24. Глянцев В. Собственность и судебная практика. // Закон. - 1993. - № 2. - С. 39.

25. Гражданское и торговое право капиталистических стран / Под ред. Мозолина В.П., Кулагина М.И. - М. Юрлитиздат. 1980. - 652 с.

26. Гражданское право: В 2 Т. Том I: учебник (издание второе, переработанное и дополненное) / Под ред. Суханова Е.А. - М. Волтерс Клувер. 2004. - 468 с.

27. Гражданское право. Общая часть / Под ред. Витушко В.Л. - М. Белые альвы. 1997. - 564 с.

28. Гражданское право России. Часть 1. Учебник. / Под. ред. Цыбуленко З.И. - М. Юрист. 1998. - 672 с.

29. Гражданское право. Т. 1. / Под ред. Агаркова М.М., Генкина Д.М. - М. Юрлитиздат. 1944. - 652 с.

30. Гражданское право. Учебник / Под. ред. Суханова Е.А. - М. Бек. 1998. - 672 с.

31. Гражданское право. Учебник. /Отв. ред. Суханов Е.А. 5-е изд. - М. Бек. 2000. - 684 с.

32. Гражданское право: Учебник / Под ред. Гришаева С.П. - М. Бек. 1998. - 568 с.

33. Гражданское право. Т. 1. Изд. 5-е. / Под ред. Сергеева A.П., Толстого Ю.К. - М. Норма. 2001. - 654 с.

34. Гражданское право. Учебник. Часть 1. / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. - М. Проспект. 2002. - 678 с.

35. Гребенников В.В. Роль института собственности в становлении гражданского общества в России. - Саратов. Изд-во СГА. 1996. - 134 с.

36. Денисевич Е.М. Право пользования жилыми помещениями: к вопросу о соотношении вещных и обязательственных начал // Юрист. - 2000. - № 2. - С. 17.

37. Дикусар В.М. Спорные вопросы, связанные с переходом права на земельный участок // Правовые вопросы недвижимости. - 2005. - № 2. - С. 26.

38. Иоффе О.С. Избранные труды по гражданскому праву. - М. Юристъ. 2000. - 762 с.

39. Игнатовский П. Собственность её истоки в настоящем и будущем. // Экономист. - 1999. - №11. - С. 44.

40. Иоффе О.С. Правоотношение по советскому гражданскому праву. - М. Юрлитиздат. 1949. - 468 с.

41. Комаров В.А. Конституционно-правовые аспекты собственности // Законодательство и экономика. - 2006. - № 6. - С. 25.

42. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) (издание третье, исправленное, дополненное и переработанное) / Под ред. Садикова О.Н. - М. Инфра-М. 2005. - 584 с.

43. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части первой / Под ред. Садикова О.Н. - М. Инфра. 2002. - 567 с.

44. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Под ред. Гришаева С.П., Эрделевского А.М. - М. Юрайт. 2006. - 370 с.

45. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Под ред. Абовой Т.Е., Кабалкина А.Ю. - М. Юрайт. 2004. - 508 с.

46. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. Абовой Т.Е., Кабалкина А.Ю. - М. Юрайт. 2004. - 534 с.

47. Корнеев А.Л. Некоторые вопросы изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд // Экологическое право. - 2005. - № 1. - С. 21.

48. Куликова Л. Закон или судейское усмотрение? // ЭЖ-Юрист. - 2001. - № 16. - С. 8.

49. Крашенинников П.В. Жилищное право (издание четвертое, переработанное и дополненное с учетом нового Жилищного кодекса Российской Федерации) - М. Статут. 2005. - 678 с.

50. Кулагин М.И. Предпринимательство и право: опыт Запада / Избранные труды. - М. Статут. 1997. - 684 с.

51. Лапач В.А. Прекращение и отпадение права // Законодательство. - 2005. - № 9. - С. 23.

52. Малиновский Д.А. Актуальные проблемы категории субъективного вещного права. Автореф. дисс. канд. юрид. наук. - М. 2002. - 86 с.

53. Манукян А.А. Ограничение права собственности нормами публичного и частного права // Право и экономика.- 2002. - №7. - С. 30.

54. Маркс К., Энгельс Ф. Сочинения Т. 3. - М. Госполитиздат. 1966. - 782 с.

55. Мейер Д.И. Русское гражданское право. Т. 2. - М. Статут. 1997. - 628 с.

56. Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Под ред. Мозолина В.П., Малеиной М.Н. - М. Норма. 2004. - 508 с.

57. Новицкий И.Б. Гражданский кодекс РСФСР. Право собственности. - М. Право и жизнь. 1925. - 468 с.

58. Новицкий И.Б., Лунц Л.А. Общее учение об обязательстве. - М. Наука. 1950. - 624 с.

59. Новицкий И.Б. Основы римского гражданского права. - М. Наука. 1956. - 678 с.

60. Окунев А. Некоторые вопросы совершенствования земельного законодательства // Бюллетень нотариальной практики. - 2006. - № 1. - С. 24.

61. Певницкий С.Г. Некоторые вопросы системы защиты права собственности на недвижимое имущество // Юридический мир. - 2006. - № 3. - С. 24.

62. Позднякова Р.Б. Триада правомочий собственника // История государства и права. - 2006. - № 1. - С. 31.

63. Порошков В. Специфика имущественных прав. // Российская юстиция. - 2000. - № 5. - С. 35.

64. Рахмилович В.А. О праве собственности на вещь, отчужденную неуправомоченным лицом добросовестному приобретателю (к вопрос) о приобретении права от неуправомоченного лица) // Проблемы современного гражданскою права: Сборник статей. - М. Городец. 2000. - 378 с.

65. Ревина С.Н. Проблемы правового регулирования отношений собственности и приватизация // Право и политика. - 2005. - № 5. - С. 25.

66. Российское законодательство X-XX веков. В девяти томах. Т.1 Законодательство Древней Руси. / Под ред. Чистякова О.И. - М. Юридическая литература. 1984. - 442 с.

67. Российское законодательство X-XX веков. В девяти томах. Т.4. / Под ред. Чистякова О.И. - М. юридическая литература. 1988. - 438 с.

68. Рыбаков С.А. Можно ли потерять недвижимость помимо своей воли и как этого не допустить? // Правовые вопросы строительства. - 2005. - № 2. - С. 23.

69. Синайский В.И. Русское гражданское право - М. Статут. 1997. - 636 с.

70. Скловский К. Договор купли-продажи: вещный эффект. // Российская юстиция. - 1998. - №10. - С. 29.

71. Скловский К. О применении норм о злоупотреблении правом в судебной практике // Вестник ВАС РФ. - 2001. - № 2. - С. 45.

72. Советское гражданское право / Под ред. Грибанова В.П., Корнеева С.М. - М. Юридическая литература. 1979. - 658 с.

73. Суханов Е.А. Ограниченные вещные права в гражданском праве // ЭЖ-Юрист. - 2003. - № 3. - С. 12.

74. Суханов Е.А. Право собственности в Гражданском кодексе. // Законодательство. - 1998. - № 6. - С. 23.

75. Тархов В.А. Гражданские права и их осуществление // Вестник Саратовской Государственной. Академии права. - 2000. - № 3. - С. 23.

76. Тархов В.А. Гражданское правоотношение. - Уфа. Изд-во Башкирского гос. ун-та. 1993. - 234 с.

77. Тихонова Л.С. Принудительное прекращение права собственности на жилые помещения по законодательству России // Семейное и жилищное право. - 2006. - № 2. - С. 27.

78. Трикоз Е.Н. Право собственности: гарантии, угрозы, борьбы // Законодательство и экономика. - 2005. - № 12. - С. 24.

79. Холодков В.Г. Восстановление частной собственности в России. // Вестник Московского Университета. Серия 6. - 1998. - №3. - С. 20.

80. Холодков В.Г. Восстановление частной собственности в России. - М. Бек. 2003. - 234 с.

81. Хрестоматия по истории государства и права России: Учеб. пособие / Сост. Титов Ю.П. - М. Проспект. 2004. - 862 с.

82. Чеговадзе Л.A. Гражданско-правовое значение распоряжения объектом права// Вестник Федерального Арбитражного суда Западно-Сибирского округа. - 2004. - №2. - С. 25.

83. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. - М. Спарк. 1995. - 658 с.

84. Щенникова Л.В. Вещное право в гражданском кодексе: вопросы практикующего юриста законодателю. // Законодательство. - 2000. - № 10. - С. 13.

85. Щенникова Л.В. О реквизиции в гражданском праве: гимн или реквием // Законодательство. - 2006. - № 6. - С. 32.

Материалы юридической практики

86. Постановление Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Вестник ВАС РФ. - 1996. - № 9. - С. 21.

87. Постановление Пленума ВАС РФ № 8 от 25 февраля 1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник ВАС РФ. - 1998. - № 10. - С. 18.

88. Информационное Письмо Президиума ВАС № 21 от 13 ноября 1997 г. «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // Вестник ВАС РФ. - 1998. - № 1. - С. 33.

89. Информационное Письмо Президиума ВАС № 26 от 15 января 1998 г. «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» // Вестник ВАС РФ. - 1998. - № 3. - С. 31.

90. Информационное Письмо Президиума ВАС РФ № 13 от 28 апреля 1997 г. «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник ВАС РФ. - 1997. - № 7. - С. 23.

91. Письмо ВАС РФ № С2-7/ОП-706 от 28 ноября 1996 г. «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с расчетами (без участия банков)» // Вестник ВАС РФ. - 1996. - № 9. - С. 24.

92. Постановление Президиума ВАС РФ № 564/05 от 6 августа 2005 г. // Вестник ВАС РФ. - 2005. - № 12. - С.21.

93. Постановление Президиума ВАС РФ № 123/04 от 15 октября 2004 г. Вестник ВАС РФ. - 2005. - № 11. - С. 11.

94. Извлечение из определения Президиума Самарского областного суда № 07-06/116 от 11.03.04 года// судебная практика. Самара.- 2005.- № 4.-С.12.

95. Извлечение из Определения Президиума Самарского областного суда № 0706/239 от 19.06.03 года// Судебная практика. Самара.- 2004.- № 4.-С.5.