Адвокатская деятельность. Договор дарения

Второй отличительный признак договора дарения - увеличение имущества одаряемого. Объем имущества одаряемого увеличивается путем передачи ему дарителем вещи или имущественного права либо освобождения его от обязанности. Данный признак позволяет отличать договор дарения от иных договоров, не предусматривающих, так же как и при дарении, встречного предоставления.

Третий признак договора дарения - увеличение имущества одаряемого должно происходить за счет уменьшения имущества дарителя. Данный признак также важен при отграничении договора дарения от иных договоров и сделок, реализация которых предусматривает увеличение имущества лица, но не за счет уменьшения имущества оказывающего ему услугу другого лица. Такие правоотношения имеют место, в частности, по договору страхования, заключенному страхователем в пользу выгодоприобретателя, который при наступлении страхового случая, получая от страховщика страховое возмещение, увеличивает свое имущество, но не за счет уменьшения имущества страхователя.

Следующий признак - наличие у дарителя, передающего одаряемому имущество либо освобождающего его от обязательств, намерения одарить последнего, тем самым увеличить имущество одаряемого за счет собственного имущества. В случае отсутствия такого намерения у дарителя договор, по которому производится передача имущества, даже при отсутствии в его тексте условий о цене указанного имущества и порядке его оплаты либо иного встречного предоставления, должен признаваться возмездным.

Помимо этого в договоре дарения в обязательном порядке должен быть указан конкретный предмет дарения. Применительно к договору дарения недвижимого имущества, в обязательном порядке должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче одаряемому, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, индивидуализирующие этот объект недвижимости.

Договор дарения недвижимого имущества, не позволяющий точно установить объект недвижимого имущества, как индивидуально-определенную вещь, является ничтожным.

И, наконец, шестой отличительный признак договора дарения - согласие одаряемого на получение дара. Данный признак не всегда наблюдается в отношениях, связанных с дарением, особенно если договор дарения заключается по модели реального договора. В повседневной жизни каждый день совершается множество различного рода дарений без всяких видимых следов истребования согласия одаряемого на принятие подарка. Однако даже обыденные представления не исключают возможности отказа одаряемого от принятия подарка. Мотивами для такого отказа могут служить дороговизна подарка, испорченные отношения между дарителем и одаряемым и другие.

Таким образом, можно резюмировать, что дарение - это двухсторонняя сделка, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора: дарителя (на передачу дара) и одаряемого (на принятие). Обещание дарения, напротив, - односторонняя сделка, которая связывает лишь обещавшего.

Из рассмотренных шести отличительных признаков договора дарения основным, безусловно, выступает безвозмездность договора дарения. В то же время и другие признаки представляют собой необходимые и самостоятельные черты договора дарения.

Юридическое значение договора дарения состоит в том, что с его помощью стороны регулируют свои отношения по поводу безвозмездной передачи вещи и права собственности на нее. Наличие обязательственного правоотношения, которое заключается в обязанности (обещании) передать вещь в дар и соответствующее этой обязанности право, не исключает существование правоотношения по переходу права собственности на вещь (дар) от дарителя к одаряемому. «Заключая договор дарения, стороны, прежде всего, решают вопрос о праве собственности на даримую вещь и, соответственно, посредством договора дарения регулируют между собой относительное вещное правоотношение по переходу права собственности» Казанцев М.Ф. Проблема вещных договоров в контексте предмета гражданско-правового договорного регулирования // Журнал российского права. - 2015. - № 3. - С. 12. .

Глава III. Практические проблемы заключения договора дарения

В ходе прохождения преддипломной практики я собрала практический материал для написания дипломной работы. Тема моего дипломного исследования «Правовое регулирование договора дарения». Изучая правоприменительную практику, я отметила для себя ряд практических проблем, возникающих при заключении договора дарения.

Одна из основных проблем, возникающих при заключении договора дарения недвижимости, заключается в том, что стороны вносят в договор условие о встречном исполнении обязательства. Так, например, зачастую в договоре дарения можно встретить следующую фразу: «Даритель сохраняет право проживания в данной квартире». Как уже рассматривалось в предыдущих параграфах, данное условие можно считать встречным исполнением. Как правило, такие договоры дарения признаются противоречащими закону.

Однако в последнее время практика регистрирующих органов складывается таким образом, что если по договору дарения происходит передача объекта недвижимости между близкими родственниками, то наличие указанного положения в договоре расценивается в соответствии с п.1 ст.292 ГК РФ, согласно которого члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Таким образом, наличие в договоре дарения недвижимого имущества, заключенного между близкими родственниками, положения о сохранении права проживания и пользования за дарителем в данном жилом помещении расценивается как соответствующее действующему гражданскому законодательству.

Помимо этого в практике регистрирующих органов встречаются ситуации, связанные с техническими ошибками в составлении договора дарения недвижимого имущества. Как правило, они сводятся к тому, что стороны в договоре не достаточно полно или неверно указывают объект недвижимого имущества. В связи с этим государственный регистратор при проведении правовой экспертизы не располагает достаточной информацией, которая позволила бы ему идентифицировать объект недвижимого имущества. Указанные неточности в описании объекта недвижимого имущества в договоре дарения, как правило, сводятся к тому, что стороны неправильно указывают (а иногда и вовсе не указывают) улицу, номер дома, квартиру, этаж, а также площадь даримого объекта недвижимости. Также технические ошибки встречаются и в описании сторон сделки - дарителя или одаряемого. Данные технические ошибки, как правило, сводятся к неточностям в Ф.И.О., дате рождения, паспортных данных. Как правило, государственные регистраторы стараются заблаговременно сообщать заявителям о выявленных нарушениях и позволяют устранять их.

Таким образом, проблема недействительности договоров дарения является одной из наболевших проблем при разрешении споров с недвижимым имуществом. В связи с этим современный уровень развития гражданско-правовых отношений выдвигает на первый план проблему заключения договора дарения. Довольно часто возникают споры при совершении сделок, государственной регистрации прав. Причинами заключения сделок при наличии законодательных оснований признания их недействительными являются зачастую незнание или несовершенное знание норм действующего законодательства, неверное их толкование.

В качестве одной из проблем недействительности договоров дарения недвижимого имущества является то, что не всегда незаконность содержания сделки очевидна и может быть выявлена без установления прав и обязанностей ее участников. «Эта проблема особенно остро всплывает, когда право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано в ЕГРП или если государственная регистрация оспаривается другим лицом, считающим себя собственником этой недвижимости или его части (супруг, наследник, )» Березникова Ю.Р. Проблемы недействительности сделок с недвижимым имуществом // Правовые вопросы недвижимости. - 2014. - N 1. - С. 18 - 20. . В данном случае возникает сложное правоотношение, в состав которого наряду с правоотношением, связанным с совершением сделки, входит правоотношение, связанное с приобретением права собственности. Поэтому, прежде чем прийти к выводу о ничтожности сделки по основанию, предусмотренному статьёй 168 ГК РФ, необходимо «в судебном порядке установить обстоятельства, свидетельствующие о наличии у истца права собственности на предмет оспариваемой сделки» Толчеев Н.К. Справочник судьи и адвоката по гражданским делам. - М., 2015. - С. 125. .

На практике иногда встречаются случаи, когда договором дарения недвижимого имущества прикрывается договор купли-продажи. Как правило, это происходит при продаже комнат в коммунальной квартире или долей в праве собственности на недвижимое имущество.

Дело в том, что участники общей долевой собственности на недвижимое имущество имеют в соответствии со ст. 250 ГК РФ преимущественное право на покупку долей, продаваемых другими сособственниками. Аналогичное право есть и у всех собственников комнат в коммунальной квартире, при продаже одной из комнат.

Однако очень часто, выторговывая себе более выгодные условия, сособственники других долей или собственники других комнат в коммунальной квартире, желающие купить продаваемую долю или комнату по более низкой цене, злоупотребляют указанным правом, препятствуя различными способами продаже доли или комнат третьим лицам по цене, которую сами не способны заплатить.

В подобной ситуации продавцам таких долей и комнат в коммунальной квартире приходится обходить технически указанное правило, прикрывая куплю-продажу договором дарения.

Между тем, такая сделка в соответствии со п. 2 ст. 170 ГК РФ является недействительной, как притворная. Однако в отличие от других недействительных сделок, стороны такой сделки не возвращаются в первоначальное положение, а к их отношениям судом применяются правила той сделки, которую стороны в реальности имели ввиду и прикрывали договором дарения.

В случае, если судом будет доказано, что фактическая продажа доли в праве собственности на недвижимое имущество прикрывалась договором дарения, применяя указанное правило, суд по требованию других участников долевой собственности может перевести на них права покупателя по прикрываемому договору купли-продажи.

Однако на практике доказать, что договор дарения доли или комнаты является притворным, очень сложно. Для этого необходимо представить суду письменные доказательства факта передачи денежных средств за долю или комнату.

Таким образом, можно отметить, что в настоящее время договор дарения выступает в ряду важнейших договоров. Можно выделить преимущества и недостатки договора дарения.

Преимущества договора дарения:

1) сделку можно совершить в простой письменной форме {нотариальное удостоверение не обязательно);

2) дарение -- это безвозмездная сделка, поэтому законом не предусмотрен налог на доходы физических лиц, являющихся близкими родственниками, более того законом отменен налог на имущество, переходящее в порядке дарения. Таким образом, участники данной сделки не попадают под контроль налоговых органов;

3) подаренная квартира будет принадлежать исключительно тому, кому ее подарили, на нее не распространяется правило общей собственности супругов.

Недостатки договора дарения следующие:

1) перед тем как подарить квартиру, необходимо оформить свое право собственности на данный объект недвижимости;

2) существует вероятность того, что дарение будет отменено, что делает этот способ передачи прав собственности не совсем надежным;

3) в случае расторжения договора или признания его недействительным, полученную квартиру одаряемому придется вернуть без всякой компенсации;

4) договор дарения вполне может быть заключен и по доверенности. Но при этом в доверенности на совершение дарения должен быть прямо поименован одаряемый и указан предмет дарения. Если же эти требования не выполнены, то доверенность, как известно, ничтожна.

Заключение

По результатам прохождения преддипломной практики в адвокатском кабинете Стрелкова В.Б. можно сделать ряд выводов.

В ходе прохождения преддипломной практики была реализована основная цель прохождения практики: формирование у обучающегося профессиональных знаний, умений и практического опыта по основным видам профессиональной деятельности в сфере гражданско-правовых отношений.

Также по результатам прохождения преддипломной практики были выполнены поставленные передо мной задачи практики:

- реализация, закрепление и углубление теоретических профессиональных знаний, полученных в процессе теоретического обучения и формирование понимания необходимости постоянного их совершенствования;

- формирование умения владеть собой, устанавливать правильные взаимоотношения со всеми участниками процесса реализации норм права в сфере гражданско-правовых отношений;

- сбор практического материала для написания дипломной работы.

Таким образом, можно отметить, что преддипломная практика студента юридического факультета играет большую роль в подготовке будущего специалиста. По результатам практики студент получает практические навыки использования правовых знаний в своей будущей профессиональной деятельности, работы с нормативно-правовыми актами, разрешения проблемных ситуаций. Также к положительным моментам прохождения практики можно отнести: получение практических навыков по составлению отдельных правовых документов, выявление практических проблем заключения договора дарения, определение путей решения указанных правовых проблем.

Список использованной литературы

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 года) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // Российская газета. - 1993. - 25 декабря. - № 237.

2. Международный пакт «О гражданских и политических правах» от 16.12.1966 // Бюллетень Верховного Суда РФ. - 1994. - № 12.

3. Конвенция о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 (заключена в г. Риме 04.11.1950: с изм. от 13.05.2004) // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 2. - Ст. 163.

4. Всеобщая декларация прав человека (принята Генеральной Ассамблеей ООН 10.12.1948) // Российская газета. - 1995. - 5 апр. (№ 67).

5. Устав Организации Объединенных Наций (принят Генеральной Ассамблеей ООН 26.06.1945) // Сборник действующих договоров, соглашений и конвенций, заключенных СССР с иностранными государствами. - Вып. XII. - М., 1956. - С. 14 - 47.

6. Резолюция Генеральной Ассамблеи ООН «Свод принципов защиты всех лиц, подвергаемых задержанию или заключению в какой бы то ни было форме» № 43/173 от 09.12.1988 // СПС «Консультант плюс».

7. Рекомендация «О свободе осуществления профессии адвоката» N R(2000)21 Комитета министров Совета Европы (Принята 25.10.2000 на 727-ом заседании заместителей министров) // СПС «Консультант плюс».

8. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) // Российская газета. - N 220. - 20.11.2002.

9. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.12.2016) // Собрание законодательства РФ. - 05.12.1994. - N 32. - ст. 3301.

10. Федеральный закон от 31.05.2002 N 63-ФЗ (ред. от 02.06.2016) «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. - 10.06.2002. - N 23. - ст. 2102.

11. Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ (ред. от 31.01.2016) "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" // Собрание законодательства РФ. - 13.08.2001. - N 33 (часть I). - ст. 3431.

12. Кодекс профессиональной этики адвоката от 31.01.2003 (ред. от 22.04.2013) // Вестник Федеральной палаты адвокатов РФ. - 2009. - № 3.

13. Регламент Совета Адвокатской палаты Красноярского края (утв. Решением Совета от 26.05.2005 г.) от 05.09.2012 // Документ опубликован не был.

14. Постановление отчетно-выборной конференции адвокатов Адвокатской палаты Красноярского края (размер ежемесячных обязательных платежей на общие нужды палаты) от 30.01.2009 // Документ опубликован не был.

15. Регламент Ревизионной комиссии Адвокатской палаты Красноярского края (утв. Решением Конференции от 20.02.2004 г.) от 20.02.2004 // Документ опубликован не был.

16. Ануфриев, В.М. О «коллективизации» в адвокатуре / В.М. Ануфриев, С.Н. Гаврилов // Российская юстиция. - 2012. - № 4. - С. 80.

17. Березникова, Ю.Р. Проблемы недействительности сделок с недвижимым имуществом / Ю.Р. Березникова // Правовые вопросы недвижимости. - 2014. - N 1. - С. 18 - 20.

18. Гуляев, А.П. Комментарий к Федеральному закону «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» с приложениями: Научно-практическое издание / А.П.Гуляев, К.Е.Ривкин, О.В.Сарайкина, С.М.Юдушкин. - М.: Кнорус, 2010. - 325 с.

19. Егоров, Ю.П. Классификация сделок / Ю.П. Егоров // Вестник Омского университета. Серия «Право». 2014. № 3 (16). С. 100-111.

20. Казанцев, М.Ф. Проблема вещных договоров в контексте предмета гражданско-правового договорного регулирования / М.Ф. Казанцев // Журнал российского права. - 2015. - № 3. - С. 12.

21. Кучерена, А.Г. Роль адвокатуры в становлении гражданского общества в России: дисс.. докт. юрид. наук / А.Г.Кучерена. - М., 2002. - 255 с.

22. Минасян, А.В. Понятие адвокатской деятельности и отграничение ее от смежных видов юридической деятельности / А.В.Минасян // Ученые труды Российской академии адвокатуры и нотариата. - 2009. - № 2. - С. 22.

23. Рябцева, Е.В. Международно-правовой стандарт адвокатской деятельности / Е.В.Рябцева // Евразийская адвокатура. - 2013. - № 4. - С. 39.

24. Толчеев, Н.К. Справочник судьи и адвоката по гражданским делам / Н.К. Толчеев. - М.: Юристъ, 2015. - 348 с.

Размещено на Allbest.ru