Договор купли-продажи

Решением арбитражного суда от 22.12.2013 по другому делу на Б. возложена обязанность по передаче торгового павильона С.

Б. указывает, что она как покупатель по договору купли-продажи 18.11.2013 в процессе оформления документов на павильон понесла расходы. Суд первой инстанции исходил из того, что, поскольку основной договор купли-продажи сторонами в установленный срок заключен не был, обязательства, возникшие из предварительного договора, прекратились, в связи с чем денежные средства Б., потраченные на павильон, являются для С. неосновательным обогащением.

Апелляционный суд установил, что актом о возврате павильона от 26.03.2010 подтверждается неисполнение Б. обязанности по возврату спорного павильона по решению суда от 22.12.2013. В связи с умышленным удержанием имущества, подлежащего возврату в силу ст. 1108 ГК РФ, истец утратил право на возмещение произведенных затрат. Кроме того, произведя затраты на оформление необходимых для заключения основного договора купли-продажи договоров и согласований, но не выполнив данные обязательства в полном объеме и не уведомив продавца о готовности заключить основную сделку, истец фактически произвел действия, которые квалифицируются как обеспечение исполнения обязательств затратами, не подлежащими возмещению.

Принимая во внимание, что права истца действиями ответчика не нарушались, требуемые им в качестве убытков суммы не подлежат возмещению, руководствуясь ст. ст. 15, 307, 309, 310, 381, 408, 421, 429, 454 ГК РФ, апелляционный суд признал требования Б. необоснованными.

Вывод об умышленном удержании Б. павильона документально подтвержден. Ответчиком в подтверждение этого представлены доказательства предъявления им требования о возвращении имущества и отказа истца выполнить это требование.

ФАС округа оставил постановление апелляционной инстанции без изменения.

Таким образом, можно сделать вывод, что в разрешаемых арбитражными судами спорах, связанных с куплей продажей, в основном речь идет о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору купли-продажи, что и определяет предмет доказывания в данной категории дел - факт неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств одной из сторон договора.

2.2 Стадии урегулирования споров, связанных с договорами купли-продажи

Исходя из положений АПК и практики разрешения споров, связанных с куплей-продажей, можно выделить следующие стадии урегулирования данной категории споров:

1. Претензионная стадия

На этой стадии выясняется правовое содержание тех конфликтов, задач или проблем, которые привели или могут привести клиента в суд, а также разрабатываются различные способы их решения. Прежде всего, мирным путем (если это возможно), путем переговоров и поиска компромисса.

2. Предсудебная стадия

Предполагает разработку концепции защиты интересов клиента и сбор всех необходимых доказательств. На этой стадии юрист делает полный и всесторонний анализ наиболее эффективных способов защиты интересов клиента и готовит исковое заявление.

3. Судебная стадия первой инстанции

Работа в суде первой инстанции очень важна, т.к. она закладывает фундамент всего процесса, потому что в других инстанциях (а серьезные процессы проходят, как правило, все инстанции) будет рассматриваться и переоцениваться работа, выполненная в первой инстанции арбитражного процесса. Эта работа предполагает выдвижение и обоснование своей правовой позиции, знакомство с правовой позицией оппонентов, разработка и донесение до суда своей аргументации. Огромную роль играет предоставление судебной практики по аналогичным делам.

4. Апелляционный суд

В Апелляционном суде проверяется уже вынесенное решение суда первой инстанции. Стадия Апелляционного суда очень важна, т.к. Постановление Апелляционного суда вступает в силу немедленно и подлежит принудительному исполнению через службу судебных приставов. Апелляционный суд заседает в составе 3-х судей, а не одного, как в суде первой инстанции, выносит решение коллегиально; по ряду вопросов может иметь свою собственную правовую позицию. Поэтому на этом этапе очень важно хорошо подготовиться к делу и суметь отстоять уже принятое в пользу клиента положительно решение или добиться изменения отрицательного решения.

5. Кассационный суд

Этот суд ставит в деле фактическую точку, которая впоследствии лишь теоретически может быть изменена Высшим Арбитражным судом. На практике, дальше Кассационного суда дело уже не пойдет. Часто случается, что Кассационный суд изменяет решение, принятое ранее судами других инстанций, устраняя различные судебные ошибки, т.к. в Кассационном суде дело изучается наиболее внимательно и беспристрастно. Поэтому, чтобы отстоять достигнутое решение или добиться перелома в деле, очень важно суметь грамотно и четко донести до суда свою позицию, которая, безусловно, должна быть созвучна с судебной практикой Кассационного суда по аналогичным делам. На стадии Апелляционного и Кассационного рассмотрения дела решающим фактором становится опыт юристов и хорошее знание судебной практики Высшего Арбитражного суда, данного суда, и зачастую также участвующих в деле судей.

6. Исполнительное производство

Завершающая стадия процесса, когда уже решение принято и, казалось бы, вся борьба позади, на самом деле является самой трудной и непредсказуемой. В исполнительном производстве совершается больше всего ошибок, в исполнительном производстве больше всего субъективизма, порой оказываются самые длинные сроки. Часто внутри стадии исполнительного производства возникают самостоятельные процессы: например, обжалование действий или бездействий судебного пристава-исполнителя. Эта стадия требует от юриста особенных качеств: настойчивости и обаяния, жесткости и гибкости, умения разговаривать с людьми и хорошего знания всех тонкостей и нюансов исполнительного производства.

Заключение

Итак, в данной курсовой работе было рассмотрено разрешение в арбитражном суде споров, связанных с куплей-продажей, детально изучено законодательство и иные нормативно-правовые акты по данному вопросу. В заключении сделаем выводы, подведем итоги по проделанной работе.

Правовой основой сделок купли-продажи является договор купли-продажи - один из важнейших институтов гражданского права. Договором купли-продажи называется договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), которая обязуется уплатить за него определенную денежную сумму.

В предпринимательском праве давно идет дискуссия о выделении в отдельный вид договора предпринимательского договора купли-продажи. На мой взгляд, данное положение не вполне оправдано, так как в рамках осуществления предпринимательской деятельности индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами заключаются договора купли-продажи в рамках существующих разновидностей гражданско-правового договора купли-продажи. Предприниматели заключают договора розничной купли-продажи с покупателями, договора покупки или продажи недвижимости, предприятий, автотранспортных средств и т.д. Особо стоит выделить во взаимоотношениях предпринимателей договор поставки, поскольку он является наиболее распространенным (все оптовые сети и сети розничной торговли работают с использованием данного вида договора купли-продажи). Однако, повода для выделения предпринимательского договора купли-продажи на основании специального субъекта (индивидуального предпринимателя либо юридического лица), на мой взгляд, не имеется. Все договора купли-продажи, применяемые в предпринимательской деятельности, вполне укладываются в рамки договоров купли-продажи, описанных в ГК РФ.

Правовые аспекты договора купли-продажи регулируются следующими основными нормативно-правовыми актами: Гражданский кодекс Российской Федерации (Ч. 2), а также федеральными законами РФ, законами РФ и другими нормативно-правовыми актами.

Споры, связанные с куплей-продажей в рамках арбитражного судопроизводства, относятся к категории дел о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательствам по договору. В отношении них применяется общий порядок рассмотрения дел арбитражными судами.

Исходя из положений АПК и практики разрешения споров, связанных с куплей-продажей, можно выделить следующие стадии урегулирования данной категории споров: претензионная стадия (несудебная); предсудебная стадия (подготовка дела к судебному разбирательству); суд первой инстанции; апелляционный суд; кассационный суд; исполнительное производство

В разрешаемых арбитражными судами спорах, связанных с куплей продажей, в основном речь идет о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору купли-продажи, что и определяет предмет доказывания в данной категории дел - факт неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств одной из сторон договора.

Исполнение судебных актов является важнейшим участком правовой практики, отражающим эффективность всего механизма правового регулирования и способность права воздействовать на поведение человека. На основании ст. 7 Федерального конституционного закона "Об арбитражных судах в Российской Федерации" и ст. 16 АПК РФ вступивший в законную силу судебный акт арбитражного суда обязателен для всех государственных органов, органов местного самоуправления и иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежит исполнению на всей территории России. Неисполнение судебных актов арбитражного суда влечет ответственность, установленную АПК РФ и другими федеральными законами.

Исполнительное производство является завершающей стадией процесса, когда уже решение принято. Часто внутри стадии исполнительного производства возникают самостоятельные процессы: например, обжалование действий или бездействий судебного пристава-исполнителя.

Список использованных источников

Нормативные акты

1. Конституция РФ (с учетом поправок, внесенных Законами Российской Федерации о поправках к Конституции Российской Федерации от 30.12.2008 N 6-ФКЗ и от 30.12.2008 N 7-ФКЗ) от 05.02.2014 №2 - ФКЗ, по 21.07.2014 №11 - ФКЗ//Собрание законодательства РФ

2. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) часть 2 от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред.21.07.2014) (с изм.и доп.вступ. в силу 01.10.2014)// Собрание законодательства РФ. - 1996. - 05.ст.410

3. Арбитражный процессуальный кодекс российской федерации (АПК РФ)от 24.07.2002 N 95-ФЗ(принят ГД ФС РФ 14.06.2002)(действующая редакция от 28.06.2014)// Собрание законодательства РФ

4. Федеральный закон «О лицензировании отдельных видов деятельности» от 4 мая 2011 г. N 99-ФЗ. //Собрание законодательства Российской Федерации - 9.05.2011 г. № 19 ст. 2716.

5. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. //Собрание законодательства Российской Федерации - 28.07.1997 г. № 30. ст. 3594

Научно-учебная литература

6. Арбитражный процесс: учебник / под ред. В.В. Яркова. - М.: Норма, 2011.

7. Арбитражный процесс: учебник / под ред. М.К. Треушникова. - М.: Юристъ, 2010.

8. Арбитражный процесс: учебник / под ред. Я.Ф. Фархутдинова. - СПб.: Питер, 2011.

9. Балакин К. Подготовка дела к судебному разбирательству по АПК / Российская юстиция. 2009. №2.

10. Булаевский Б.А. и др. Гражданское право: Учебное пособие - М.: Дашков и Ко, 2009.

11. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество. Пособие для вузов / Под ред. Иванова А.Г. - М.: Юристъ, 2011.

12. Гражданское право России: Курс лекций / Под ред. О.Н. Садикова. - М.: Инфра-М, 2008.

13. Гражданское право. В двух томах. Т.2. Учебник / Ответственный редактор Суханов Е.А. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: БЕК, 2010.

14. Гражданское право. Учебник. Т. 1. Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. 4-е изд., перераб. и доп.- М.: Проспект, 2008.

15. Гражданское право. Учебник. Т. 2. Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. 4-е изд., перераб. и доп.- М.: Проспект, 2008.

16. Гражданское право. Учебник. Т. 3. Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. 6-е изд., перераб. и доп.- М.: Проспект, 2008.

17. Гражданское право. Часть вторая. Учебник / Под ред. Калпина А.Г. - М.: Экзамен, 2009.

18. Гражданское право: Учебник / Под ред. Масляева А.И. - М.: Бек, 2011.

19. Драгинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. М..: Норма, 2010.

20. Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Сделки купли-продажи: правовое регулирование: Научно-практическое пособие. М.: ЮНИТИ, 2010.

21. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный) / Под ред. Яркова В.Н. - М.: Юристъ, 2011.

22. Комментарий к Арбитражному процессуальному кодексу Российской Федерации (постатейный) / Руководитель авторского коллектива и ответственный редактор О.Н. Садиков. - М.: ЮНИТИ, 2010.

23. Комментарий к части второй Гражданского кодекса Российской Федерации / Под ред. А.Л. Маковского, Е.А. Суханова. М.: Юнити, 2009.

24. Победоносцев К.П. Курс арбитражного процессуального права. М.: Юристъ, 2010.

25. Предпринимательское право. Серия «Учебники и учебные пособия» / Под ред. Н.А. Иванова. Ростов н/Д: Феникс, 2009.

26. Сделки в гражданском праве РФ. Пособие для вузов / Под ред. Пивоварова С.Т. - М.: Юристъ, 2010.

27. Толстой Ю.К. Гражданское право. М.: Прогресс, 2010.

Приложение

Рис. 1. Разновидности договора купли-продажи.

Размещено на Allbest.ru