Прекращение права собственности

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам. Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок не предусмотрен законом или договором (ст. 237 ГК); в случае наложения ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не являющееся собственностью должника и не принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, собственник имуществу (законный владелец) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственность по правилам искового производства, независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те организации или лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

2) прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать (ст. 238 ГК);

3)отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится (ст. 239 ГК). В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящееся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов;

Собственникам сносимых домов вместо предоставления квартир в домах государственного или общественного жилищного фонда, компенсации стоимости сносимых домов или переноса домов на новое место может по их желанию предоставляться другой земельный участок, на котором для них возводится новый дом.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Судья Конституционного Суда РФ Г. Гаджиев, комментируя данную конституционную гарантию, полагает, что в российском законодательстве существуют юридические нормы, предусматривающие лишение имущества и без решения суда. В качестве примера приводится право таможенных органов применять за нарушение таможенных правил конфискацию товаров и транспортных средств или взыскание их стоимости. Утверждается, что "изъятие имущества без суда в данном случае не противоречит Конституции, поскольку формула ст. 35 "по решению суда" означает, что у собственника должна быть возможность обжаловать любой акт о лишении имущества в суде". Подобное разъяснение закона представляется спорным. Если формулировку закона "по решению суда" ("по судебному решению") понимать только как возможность последующего обжалования любого акта в суд, то получается, что мы имеем не конституционные гарантии судебной защиты от необоснованного нарушения прав и свобод, а только право обжаловать в суд уже совершенные третьими лицами действия.

Указание в Конституции на то, что собственник не может быть лишен имущества иначе как по решению суда, означает установление правового механизма возможности третьих лиц требовать изъятия имущества у собственника исключительно в судебном порядке. Не случайно и принудительное изъятие имущества у собственника по ГК производится в силу общего правила лишь по решению суда (ст.237-241, п.1 ст.243). Вместе с тем необходимо отметить, что Кодекс содержит нормы о лишении собственника имущества и без решения суда. Так, в п.2 ст. 243 ГК предусмотрено безвозмездное изъятие имущества у собственника (конфискация) в административном порядке. Статьей 242 ГК государственным органам предоставлено право в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотии и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, изымать имущество собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества (реквизиция). Наряду с этим в ст.237 ГК предусмотрена возможность изъятия имущества по обязательствам собственника на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. К внесудебным способам решения вопроса об изъятии имущества относится, например, взыскание имущества по исполнительной надписи нотариуса. Присоединение к Конвенции о правах человека означает, кроме юридических следствий, и признание принадлежности к европейской правовой культуре, в основе которой - признание автономной личности высшей ценностью. Вокруг этой идеи и строится вся Конвенция. Но это предполагает, что любое общее благо принципиально сводимо к благам индивидуальным, что не может быть общего блага, не выражающего благополучия стоящих за ним индивидов: "В конечном счете, дело является благом лишь в той мере, в какой приносит удовлетворение индивидам".

В Гражданском кодексе РФ, есть норма, позволяющая судам отказать в защите права, несмотря на законность заявляемого требования. Разрешается это в том случае, когда налицо злоупотребление правом. Но, во-первых, эта норма применяется с большой осторожностью и далеко не получила массового сочувствия. Во-вторых, достаточно широко представлены теоретические попытки доказать, что злоупотребление правом выходит за рамки самого права, а стало быть, здесь уже нет и права, а значит, нет и действий суда вопреки праву. В-третьих, законодателю предлагается самому точно указать, в каких случаях происходит злоупотребление правом. Третье высказывание наиболее ярко демонстрирует, насколько трудно многим юристам отрешиться от той точки зрения, что суд в принципе не может вынести решение, направленное против права, выходящего за буквальное содержание нормы.

Итак, теперь требование, направленное на вмешательство в частную собственность, недостаточно обосновать только формальным соответствием закону. Необходимо еще доказать одновременное наличие двух дополнительных критериев: осуществление этого требования (действия) в общественных интересах и соблюдение справедливого баланса частного и общественного начал.

Следует отметить, что основания возникновения и прекращения права собственности достаточно детально регламентированы Гражданским кодексом Российской Федерации вместе с тем следует отметить, что отказ законодателя от перечисления способов возникновения права собственности является нецелесообразным, необходимо перечислить способы возникновения права собственности в ст. 218 ГК РФ.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что собственность как юридическая категория представляет собой отношения владения, пользования и распоряжения объектом собственности, отражающие вышеуказанные общественные отношения в нормах права. И именно во взаимосвязи сторон отношения собственности приобретают свою специфику и качественную определенность.

Несмотря на то, что основания возникновения и прекращения права собственности детально рассмотрены в Гражданском кодексе Российской Федерации, вместе с тем следует отметить, что законодатель не последователен в определении перечня оснований возникновения права собственности, не перечисляет эти основания в одной правовой норме. На наш взгляд, редакция ст. 218 ГК РФ представляется не совсем удачной, следует изменить ее, закрепив способы возникновения права собственности аналогично ст. 235 ГК РФ.

Заключение

Итак, мы рассмотрели гражданско-правовую характеристику права собственности и особенности прекращения права собственности.

Из всего вышеизложенного можно сделать следующие выводы.

Право собственности: гарантированная "государством власть собственника над вещью или иными материальными и нематериальными благами", ограниченная "законом в интересах всего общества в целом (его экономической, политической и социальных систем) и конкретного индивида в частности. При этом критерием отнесения нематериальных субъективных прав к категории права собственности является потенциальная возможность их использования в хозяйственных (материальных) целях".

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Вещное право является неотъемлемой частью гражданского законодательства любого развитого государства. В ГК вещным правам посвящен специальный раздел II, насчитывающий более 100 статей. Анализ этих статей позволяет выделить ряд отличительных признаков вещных прав по российскому законодательству:

В разделе II ГК, посвященном вещным правам, под индивидуально - определенным имуществом понимаются как материальные вещи (станок, мебель и др.), так и в отдельных случаях имущественные права.

Деление вещей на движимые и недвижимые практически важно с точки зрения государственной регистрации недвижимости. С моментом такой регистрации ГК связывает переход вещного права от одного владельца к другому. Напротив, переход вещного права на движимую вещь по общему правилу государственной регистрации не требует.

Право собственности является основополагающим (первоначальным) в числе прочих вещных прав. Все другие права (право хозяйственного ведения, право пожизненного наследуемого владения земельным участком и т.п.) производны от него и являются ограниченными вещными правами.

Собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом наиболее абсолютным образом. При этом основное содержание права собственности в ГК раскрывается через три важнейших правомочия собственника. Согласно п. 1 ст. 209 ГК собственник вправе своим имуществом:

а) владеть, т.е. реально им обладать;

б) пользоваться, т.е. извлекать из него выгоду, для которой имущество предназначено; по общему правилу, именно собственник получает от своего имущества плоды, продукцию и доходы;

в) распоряжаться, т.е. определять его юридическую судьбу: продавать, дарить, сдавать в аренду, отдавать в залог и т.п.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239);

4) выкуп бесхозяйственно содержимым культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293 настоящего Кодекса.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

Таким образом, все основания прекращения права собственности разграничены на:

а) добровольное прекращение права собственности на имущество,

б) утрату права собственности по объективным причинам

в) принудительное изъятие у собственника его имущества.

Несомненно, перечень затронутых проблем является не исчерпывающим, и потребует дальнейшего внимания к проблемам права собственности

Список литературы

1. Конституция Российской Федерации

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 1-3. - М. Омега-Л. 2007.

3. Постановление Правительства РФ № 77 от 28 января 1993 г. "Об утверждении положения о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства" (с изм. от 07.05.2003) // Собрание актов Президента и Правительства РФ. - 2007. - № 6. - Ст. 483.

4. Аксюк И.В. Изъятие недвижимости как основание принудительного прекращения права собственности // Право и экономика. - 2008. - № 7.

5. Андреев В.К. Метаморфозы права собственности в России и СССР (1917 - 1992 г.г.) // Государство и право. - 2009. - №3. - С. 40.

6. Богданова Е.Е. Признание права собственности на предмет договора купли-продажи // Нотариус. - 2005. - № 4. - С. 28.

7. Богданов В. И вновь о защите добросовестного приобретателя // ЭЖ-Юрист. - 2006. - № 21. - С. 11.

8. Брагинский М.М., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения - М. Статут. 2007. - 654 с.

9. Братусь С.Н. Субъекты гражданского права. - М. Юрлитиздат. 2009.

10. Вахаев М.Х. Дискуссионные вопросы частной собственности на землю в России // Журнал российского права. - 2006. - № 5. - С. 31.

11. Венедиктов А.В. Государственная социалистическая собственность. - М. Юрлитиздат. 2005. - 562 с.

12. Власова Л.В. Структура субъективного гражданского права. - СПб. Юридический центр Пресс. 2010. - 346 с.

13. Волков Г.А. Приобретение права собственности на землю по давности владения // Правовые вопросы недвижимости. - 2005. - № 1. - С. 25.

14. Глянцев В. Собственность и судебная практика. // Закон. - 1993. - № 2.

15. Гражданское и торговое право капиталистических стран / Под ред. Мозолина В.П., Кулагина М.И. - М. Юрлитиздат. 2009. - 652 с.

16. Гражданское право: В 2 Т. Том I: учебник (издание второе, переработанное и дополненное) / Под ред. Суханова Е.А. - М. Волтерс Клувер. 2006. - 468 с.

17. Гражданское право. Общая часть / Под ред. Витушко В.Л. - М. Белые альвы. 2007. - 564 с.

18. Гражданское право России. Часть 1. Учебник. / Под. ред. Цыбуленко З.И. - М. Юрист. 2008. - 672 с.

19. Гражданское право. Т. 1. / Под ред. Агаркова М.М., Генкина Д.М. - М. Юрлитиздат. 2007. - 652 с.

20. Гражданское право. Учебник / Под. ред. Суханова Е.А. - М. Бек. 2005.

21. Гражданское право. Учебник. /Отв. ред. Суханов Е.А. 5-е изд. - М. Бек. 2010. - 684 с.

22. Гражданское право. Т. 1. Изд. 5-е. / Под ред. Сергеева A.П., Толстого Ю.К. - М. Норма. 2008. - 654 с.

23. Гражданское право. Учебник. Часть 1. / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. - М. Проспект. 2009. - 678 с.

24. Гребенников В.В. Роль института собственности в становлении гражданского общества в России. - Саратов. Изд-во СГА. 2006. - 134 с.

25. Денисевич Е.М. Право пользования жилыми помещениями: к вопросу о соотношении вещных и обязательственных начал // Юрист. - 2007. - № 2.

26. Иоффе О.С. Избранные труды по гражданскому праву. - М. Юристъ. 2009. - 762 с.

27. Игнатовский П. Собственность её истоки в настоящем и будущем. // Экономист. - 2008. - №11. - С. 44.

28. Комаров В.А. Конституционно-правовые аспекты собственности // Законодательство и экономика. - 2006. - № 6. - С. 25.

29. Корнеев А.Л. Некоторые вопросы изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд // Экологическое право. - 2005

30. Куликова Л. Закон или судейское усмотрение? // ЭЖ-Юрист. - 2011.

31. Кулагин М.И. Предпринимательство и право: опыт Запада / Избранные труды. - М. Статут. 2007. - 684 с.

32. Лапач В.А. Прекращение и отпадение права // Законодательство. - 2007

33. Манукян А.А. Ограничение права собственности нормами публичного и частного права // Право и экономика.- 2010. - №7. - С. 30.

34. Маркс К., Энгельс Ф. Сочинения Т. 3. - М. Госполитиздат. 2005 - 782 с.

35. Мейер Д.И. Русское гражданское право. Т. 2. - М. Статут. 2008. - 628 с.

36. Окунев А. Некоторые вопросы совершенствования земельного законодательства // Бюллетень нотариальной практики. - 2006. - № 1. - С. 24.

37. Певницкий С.Г. Некоторые вопросы системы защиты права собственности на недвижимое имущество // Юридический мир. - 2006. - № 3. - С. 24.

38. Позднякова Р.Б. Триада правомочий собственника // История государства и права. - 2006. - № 1. - С. 31.

39. Порошков В. Специфика имущественных прав. // Российская юстиция. - 2010. - № 5. - С. 35.

40. Ревина С.Н. Проблемы правового регулирования отношений собственности и приватизация // Право и политика. - 2008. - № 5. - С. 25.

41. Рыбаков С.А. Можно ли потерять недвижимость помимо своей воли и как этого не допустить? // Правовые вопросы строительства. - 2009. - № 2. -

42. Синайский В.И. Русское гражданское право - М. Статут. 2007. - 636 с.

43. Скловский К. О применении норм о злоупотреблении правом в судебной практике // Вестник ВАС РФ. - 2011. - № 2. - С. 45.

44. Советское гражданское право / Под ред. Грибанова В.П., Корнеева С.М. - М. Юридическая литература. 2009. - 658 с.

45. Суханов Е.А. Право собственности в Гражданском кодексе. // Законодательство. -2006. - № 6. - С. 23.

46. Тархов В.А. Гражданские права и их осуществление // Вестник Саратовской Государственной. Академии права. - 2008. - № 3. - С. 23.

47. Тархов В.А. Гражданское правоотношение. - Уфа. Изд-во Башкирского гос. ун-та. 2007. - 234 с.

48. Тихонова Л.С. Принудительное прекращение права собственности на жилые помещения по законодательству России // Семейное и жилищное право. - 2006. - № 2. - С. 27.

49. Холодков В.Г. Восстановление частной собственности в России. // Вестник Московского Университета. Серия 6. - 2009. - №3. - С. 20.

50. Хрестоматия по истории государства и права России: Учеб. пособие / Сост. Титов Ю.П. - М. Проспект. 2009. - 862 с.

51. Чеговадзе Л.A. Гражданско-правовое значение распоряжения объектом права// Вестник Федерального Арбитражного суда Западно-Сибирского округа. - 2010. - №2. - С. 25.

52. Щенникова Л.В. Вещное право в гражданском кодексе: вопросы практикующего юриста законодателю. // Законодательство. - 2007. - № 10.

53. Щенникова Л.В. О реквизиции в гражданском праве: гимн или реквием // Законодательство. - 2006. - № 6. - С. 32.

Материалы юридической практики

54. Постановление Президиума ВАС РФ № 123/04 от 15 октября 2004 г. Вестник ВАС РФ. - 2010. - № 11. - С. 11.

55. Извлечение из определения Президиума Самарского областного суда № 07-06/116 от 11.03.04 года// судебная практика. Самара.- 2009.- № 4.-С.12.

Размещено на Allbest.ru