Договоры ренты в гражданском праве России
Понятие договора ренты и его место в системе обязательственного права. История становления института ренты в Российском и зарубежном праве. Форма и государственная регистрация договора ренты. Содержание договора ренты и ответственность за его нарушение.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | дипломная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 25.11.2010 |
| Размер файла | 84,0 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. В данном случае сторонам договора ренты необходимо руководствоваться Федеральным законом РФ “Об ипотеке (залоге недвижимости) ” от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ.
Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является установление обязанности плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (ст.329 ГК РФ) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств. При невыполнении плательщиком ренты указанных выше обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, последний вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора (ст.587 ГК РФ).
Как гласит ч.1 и 2 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности обязательства (основного).
За просрочку выплаты ренты ее плательщик уплачивает получателю проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ, если иной размер процентов не установлен договором. Таким образом, в договор ренты должны входить условия, предусматривающие ответственность плательщика за просрочку выплаты ренты. В нем необходимо сделать ссылку на ст.395 ГК РФ, предусматривающую ответственность за незаконное использование чужих денежных средств.
Список использованной литературы и нормативных правовых актов
Нормативные правовые акты
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта 2003 г.).
2. Федеральный закон РФ “Об ипотеке (залоге недвижимости) ” от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ.
3. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
4. Распоряжение Президента РФ от 9 августа 1999 г. N 268-рп "О мерах по совершенствованию гражданского законодательства"
5. Положение о военно-врачебной экспертизе, утвержденное постановлением Правительства РФ от 20 апреля 1995 г. N 390 // СЗ РФ. 1995. N 19.
6. Постановление Правительства РФ от 13 августа 1996 г. N 965 "О порядке признания граждан инвалидами" // СЗ РФ. 1996. N 34. Ст.4127; Постановление Правительства РФ от 3 апреля 1996 г. N 392 (с изм. от 22 октября 1998 г.)"О государственной службе медико-социальной экспертизы" // СЗ РФ. 1996. N 15. Ст.1630; 1998. N 44.
7. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1998. N 11. С.7-14;
8. Постановление правительства Москвы от 18 января 2000 г. N 30 "О порядке переселения собственников, нанимателей, арендаторов и иных лиц из жилых помещений, подлежащих освобождению домов, в которых имеется муниципальная и государственная собственность города Москвы"
9. Устав, утвержденный распоряжением мэра г. Москвы от 19 января 1998 г. N 40-РМ "О совершенствовании деятельности по социальной поддержке и защите одиноких пенсионеров, добровольно передавших жилье в собственность г. Москвы".
10. Распоряжение Мэра Москвы от 19 января 1998 г. N 40-РМ "О совершенствовании деятельности по социальной поддержке и защите одиноких пенсионеров, добровольно передавших жилье в собственность г. Москвы" (с изменениями от 30 июня, 11 октября 1999 г.)
11. Распоряжение мэра г. Москвы от 31 июля 1995 г. N 363 (Вестник мэрии Москвы. 1995. N 15)
12. Постановление Правительства Москвы от 7 октября 2003 г. N 836-ПП
13. "Об увеличении денежных компенсаций, выплачиваемых Государственным унитарным предприятием Правительства Москвы "Московская социальная гарантия" одиноким пожилым гражданам и инвалидам, передавшим жилье в собственность города Москвы"
14. Письмо Госналогинспекции по г. Москве от 10 августа 1998 г. N 31-08/24466 "О договорах ренты"
15. Устав Государственного унитарного предприятия Правительства Москвы "Московская социальная гарантия"
16. Положение о порядке деятельности Государственного унитарного предприятия "Моссоцгарантия" по заключению и реализации договоров пожизненного содержания с иждивением (с изменениями от 30 июня 1999 г.)
Учебная и научная литература
17. Амфитеатров Т.Н. О праве личной собственности // Закон и право № 6 2001г.
18. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения.М., 1997.
19. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договоры о передаче имущества. Договорное право. Кн.2.М., 2002.
20. Витрянский В.В. Сборник статей. Вып.5/Исследовательский центр частного права. - М., "Статут", 2002,Гордон MB Радянське цивильне право. Харьков, 1966.
21. Ем В.С. Договор ренты // Законодательство. 1999. N 5.
22. Ем В.С. Договор ренты // Законодательство. 1998. N 5.
23. Залесский В.В. Обязательственное право. Гражданское право: учебник. Ч.2.М., 1998. С.143
24. Золотько Н.В. Проблемы правового регулирования договора ренты // Закон и судебная практика: Материалы научно-практической конференции. Краснодар, 2000.
25. Золотько Н.В. Развитие рентных отношений в России, исторический аспект // Научное обеспечение агропромышленного комплекса, материалы 2-й региональной научно-практической конференции молодых ученых. Краснодар: КГАУ, 2001.
26. Золотько Н.В. Рентный договор: рискуют все // Домашний адвокат. 2001 №21.
27. Золотько Н В Договор ренты в гражданском праве России Автореферат на соискание ученой степени кандидата юридических наук Краснодар, 2002.
28. Орловский П.Е. Право собственности в практике Верховного Суда СССР // Социалистическая законность. 1944. N 9-10.
29. Рясенцев В.А. Советское гражданское право. Т.2.М., 1976. С.32.
30. Рясенцев В.А. Договор отчуждения строения на условии пожизненного пользования // 1945. N 2.
31. Садиков О.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) /.М., 1997.
32. Сергеев А.П., Ю.К. Толстой Ю.К. Гражданское право: Учебник. ч.2.
33. Советское гражданское право / Под ред. В.Ф. Маслова, А.А. Пушкина. Ч.2. Киев, 1978.
34. Иоффе О.С. Обязательственное право.М., 1975.
35. Крашенинников П В. Российское жилищное законодательство.М., 1996.
36. Коняев Н., Круглов В. Договор купли-продажи с условием пожизненного содержания продавца // Советская юстиция. 1974. N 6.
37. Лаасик Э.Я. Договор пожизненного содержания // Ученые записки Тартусского государственного университета Вып.84 Труды юридического факультета, I960.
38. Меерзон С. Купля-продажа жилого дома с условием пожизненного содержания продавца //. Советская юстиция. 1971. N 14.
39. Мананкова Р.П. Правовой статус членов семьи по советскому законодательству. Томск, 1991.
40. Новоселова Л.А. О правовых последствиях нарушения денежного обязательства //. 1999. N 1. С.82-92, N 3. С.66-75; N 6.
41. М. Хохлов С.А., Козырь О.М., Маковский А.Л. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч.2. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель.М., 1996.
42. Хохлов С.А. Указ. соч. С.320.: СЗРФ. 1996. №3.
43. Яковлева Е М Новые вилы договоров в гражданских кодексах союзных республик // Вопросы кодификации гражданского законодательства союзной республики. Сталинабад I960, с 109
44. Яргина Е.А. Проблемы защиты участников рентных отношений // Судебнаязащита прав граждан и юридических лиц. Материалы научной конференции - М, ИЗиСП, 2002,Яргина Е.А. Сравнительно-правовой анализ договора ренты и аренды. // "Нотариус", 2003, №3,Яргина Е.А. Договор ренты. // Актуальные проблемы гражданского права.
Подобные документы
Правовой механизм регламентации договора ренты. Разновидности договора ренты: проблемы теории и практики. Особенности договора ренты в гражданском праве России. Порядок заключения договора ренты, содержание и ответственность сторон. Виды договора ренты.
дипломная работа [145,7 K], добавлен 13.08.2014Место договора ренты в системе гражданско-правовых договоров. Предмет договора ренты, его признаки и содержание. Условия договора ренты, его основные виды. Особенности договоров постоянной и пожизненной ренты. Практика применения договора ренты.
курсовая работа [75,9 K], добавлен 16.04.2014Сущность и понятие ренты. Передача имущества под выплату ренты. Форма и размер ренты, форма договора. Пожизненное содержание с иждивением. Ответственность за просрочку выплаты ренты. Право плательщика бессрочной ренты. Выкупная и постоянная цена ренты.
реферат [354,7 K], добавлен 14.02.2009Договор в гражданском праве, понятие и сущность договора ренты. Механизм обеспечения выплаты ренты. Особенности заключения различных видов договоров ренты (постоянной и пожизненной ренты, пожизненного содержания с иждивением), риски по договорам.
курсовая работа [45,5 K], добавлен 18.04.2010Понятие ренты. Классификация договоров ренты: постоянная и пожизненная. Элементы договора: плательщики и получатели ренты, предмет договора. Права и обязанности субъектов договора, ответственность сторон и прекращение договора постоянной ренты.
курсовая работа [35,8 K], добавлен 21.08.2008Общее понятие, содержание и цели договора ренты как одного из договоров, направленного на отчуждение имущества. Права и обязанности сторон договора. Виды договора ренты, их характеристика. Основные отличия правового положения сторон договора ренты.
реферат [29,9 K], добавлен 29.11.2011Общая характеристика договора ренты, индивидуально-определённое имущество как ее объект. Обеспечение выплаты ренты, ее форма и размер. Выкуп постоянной ренты. Особенности и содержание договора пожизненной ренты. Срочный характер действия договора.
презентация [2,5 M], добавлен 17.11.2016Общие положения о ренте и пожизненном содержании. Документы, необходимые для нотариального удостоверения договора ренты и пожизненного содержания с иждивением. Право плательщика на выкуп постоянной ренты. Расторжение договора пожизненной ренты.
курсовая работа [64,6 K], добавлен 22.01.2011Предмет, элементы и субъекты договора отчуждения любого имущества под выплату бывшему собственнику или другому лицу денежного или иного содержания. Форма и государственная регистрация договора ренты. Обеспечение исполнения обязательств плательщика ренты.
курсовая работа [38,3 K], добавлен 29.08.2014Историческая эволюция института ренты, его гражданско-правовая природа. Правовой механизм регламентации договора ренты и его разновидности. Порядок заключения договора, основания для его расторжения. Ответственность плательщика перед получателем ренты.
контрольная работа [31,3 K], добавлен 26.11.2010
