При несогласии собственника земельного участка или землепользователя с изъятием земельного участка либо с предложенными условиями выкупа государственный орган, принявший решение об изъятии и выкупе земельного участка, может обратиться с иском об изъятии и выкупе в суд. При этом иск может быть предъявлен по истечении года, но не позднее двух лет с момента направления собственнику земельного участка или землепользователю уведомления о выкупе участка.

Рассматривая примеры принудительного прекращения права собственности, необходимо еще раз подчеркнуть, что право собственности гарантировано государством, оно бессрочно и может быть принудительно прекращено только в случаях и в порядке, установленных законодательством.

Тема 13: " Другие вещные права"

Институт вещного права не ограничивается правом собственности. Законодательством также закреплены иные вещные права, производные от права собственности, например, право землепользования, право хозяйственного ведения, право оперативного управления и другие. Иные вещные права, также как и право собственности, возникают в связи с определенной вещью, обладают качеством следования и иными признаками вещных прав. Их особенностью является зависимость, производность от права собственности на вещь. Иные вещные права также складываются из правомочий владения, пользования и распоряжения, однако их объем определяется законодательством и собственником и, как правило, значительно меньше объема правомочий самого собственника этого имущества.

Вещные права могут составлять отдельные правомочия собственника, переданные третьим лицам, например, право аренды состоит из правомочий владения и пользования в объеме, определенном по соглашению с собственником арендованного имущества в договоре аренды. Вещные права также могут быть предназначены для обеспечения хозяйственной деятельности специально создаваемых субъектов - юридических лиц. На праве хозяйственного ведения и праве оперативного управления создаются государственные предприятия и различные учреждения.

К вещным правам по общему правилу применимы нормы о праве собственности, если иное не предусмотрено.

Право хозяйственного ведения. Правом хозяйственного ведения может быть наделено только лишь государственное предприятие, соответственно, право хозяйственного ведения производно от права государственной собственности. В зависимости от вида государственной собственности, лежащей в основе формирования имущественного комплекса государственного предприятия, его уставного капитала, государственные предприятия на праве хозяйственного ведения подразделяются на республиканские и коммунальные. Соответственно, законодательно установлены различия по порядку создания, контроля за деятельностью республиканских и коммунальных государственных предприятий на праве хозяйственного ведения.

Государственное предприятие на праве хозяйственного ведения осуществляет деятельность в сфере, связанной с вооружением, делящимися веществами, медикаментами и медицинским оборудованием, страхованием, банковской деятельностью, сферой государственной монополии и т.п. Перечень направлений деятельности государственных предприятий на праве хозяйственного ведения предусмотрен ст. 18 Указа "О государственном предприятии".

Осуществление предприятием деятельности, а также совершение им сделок, не отвечающих предмету и целям его деятельности, закрепленным в его уставе, допускается лишь с разрешения уполномоченного органа. Нарушение этого правила может привести к изъятию доходов, полученных государственным предприятием при осуществлении деятельности без согласия собственника, либо может послужить основанием для признания сделок недействительными.

Государственное предприятие на праве хозяйственного ведения в пределах, установленных законодательством, владеет, пользуется и распоряжается полученным от государства имуществом. Принципами хозяйствования государственного предприятия на праве хозяйственного ведения являются самофинансирование и самоокупаемость, что предполагает прибыльность деятельности государственного предприятия.

Оно самостоятельно распоряжается готовой продукцией, не охваченной заказом государства, а также денежными средствами и движимым имуществом, не отнесенным к основным средствам.

Отчуждение и долгосрочная аренда имущества из основных средств осуществляется с согласия собственника или уполномоченного им государственного органа, как и создание филиалов, представительств, дочерних предприятий и совместных производств, распоряжение акциями, дебиторской задолженностью, предоставление займов, выдача поручительств и гарантий.

Сделки дарения в отношении основных средств и акций, принадлежащих государственному предприятию на праве хозяйственного ведения, запрещены.

Государственное предприятие на праве хозяйственного ведения несет самостоятельную имущественную ответственность по своим обязательствам, как в процессе деятельности, так и при ликвидации.

Государство не отвечает по обязательствам предприятия, за исключением случаев банкротства, которое было вызвано действиями учредителя. В этих случаях государство отвечает по обязательствам предприятия при недостаточности средств последнего для удовлетворения требований кредиторов.

Собственник имеет право на получение части прибыли от деятельности государственного предприятия на праве хозяйственного ведения, решает вопросы создания, целей деятельности, ликвидации, реорганизации, контроля за использованием имущества и прочие. Значительной гарантией стабильности хозяйственной деятельности является ограничение возможности изъятия имущества. Имущество, закрепленное за государственным предприятием на праве хозяйственного ведения, не может быть собственником изъято по своему усмотрению, за исключением случаев изъятия имущества, используемого не по назначению, неиспользуемого, не отвечающего целям деятельности предприятия.

Право оперативного управления. Правом оперативного управления могут быть наделены и государственные предприятия (казенные предприятия) и учреждения, которые могут быть как государственными, так и негосударственными. Отличие указанных субъектов предполагается из выяснения особенностей организационно-правовых форм этих юридических лиц.

Казенные предприятия - государственные предприятия на праве оперативного управления создаются в практически не прибыльных сферах деятельности. Право оперативного управления по объему правовых возможностей значительно уже, чем право хозяйственного ведения. Субъекты оперативного управления владеют, пользуются имуществом в рамках, определяемых законодательством и собственником, самостоятельность в распоряжении имуществом практически отсутствует, то есть все вопросы решаются либо собственником, либо с его согласия.

Сферой деятельности казенного предприятия является: выполнение горноспасательных и иных специальных работ в чрезвычайных и аварийных ситуациях, защиты от пожаров, наводнений и других стихийных бедствий; осуществление производственной деятельности в области уголовно-исполнительной системы; производство топографо-геодезических и картографических работ; осуществление производственно-хозяйственной деятельности в области здравоохранения, охраны природы, образования, социальной защиты, науки, культуры и спорта.

Деятельность казенного предприятия финансируется за счет собственного дохода по смете с выделением государственного заказа, утверждаемой органом государственного управления.

Казенное предприятие может самостоятельно распорядиться готовой продукцией, не охваченной заказом государства. Остальные сделки требуют письменного согласования с органом государственного управления. Сделки дарения имущества, отнесенного к основным фондам, а также принадлежащих казенному предприятию акций запрещены, как и для государственного предприятия на праве хозяйственного ведения.

Гражданско-правовые сделки, заключаемые казенными предприятиями в рамках выполнения государственного заказа, подлежат регистрации. Казенное предприятие, заключающее гражданско-правовые сделки, связанные с выполнением государственного заказа, регистрирует их в территориальном органе Комитета казначейства Министерства финансов Республики Казахстан на основании сметы своих расходов с выделением в ней расходов на выполнение государственного заказа.

У казенного предприятия нет самостоятельности и в имущественной ответственности. Ответственность в процессе деятельности возможна только в пределах денег, находящихся в распоряжении предприятия. При недостаточности денег субсидиарную ответственность по его обязательства несет Правительство Республики Казахстан или соответствующий местный исполнительный орган.

По договорным обязательствам казенного предприятия Республика Казахстан или административно-территориальная единица несут субсидиарную ответственность только в рамках выполнения государственного заказа.

При ликвидации предприятия помимо взыскания с имущества предприятия при нехватке денег и этого имущества кредиторы праве обратиться с иском об удовлетворении требований за счет собственника имущества казенного предприятия.

Казенное предприятие в своей хозяйственной деятельности не гарантировано от ситуации изъятия имущества собственником, или его перераспределения по усмотрению собственника между другими созданными им юридическими лицами.

Другим субъектом, осуществляющим свою деятельность на праве оперативного управления, является учреждение. Учреждения создаются как некоммерческие организации для осуществления управленческих, социально-культурных или иных функций некоммерческого характера. Правомочия учреждения схожи по сути с полномочиями казенного предприятия в отношении закрепленного и наработанного в процессе деятельности имущества. Однако, поскольку учреждение не призвано заниматься производственной деятельностью, как основной, поскольку оно финансируется учредителем, объем права оперативного управления у него несколько уже, чем у казенного предприятия. Учреждение не вправе самостоятельно отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных по смете. Гражданско-правовые сделки, заключаемые государственным учреждением, подлежат регистрации в порядке, определяемом Правительством Республики Казахстан.

Учреждение отвечает по обязательствам находящимися в его распоряжении деньгами. При их недостаточности ответственность по обязательствам учреждения несет его учредитель. Государственное учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении деньгами. При недостаточности у государственного учреждения денег ответственность по его обязательствам несет Правительство Республики Казахстан или соответствующий местный исполнительный орган. По договорным обязательствам ответственность наступает в пределах утвержденной сметы на содержание государственного учреждения в соответствии с законодательством.

Тема 12: "Общая собственность"

Другой важной темой раздела права собственности является общая собственность. Понятие общей собственности определяет наличие права собственности на одно имущество, или имущественный комплекс у нескольких лиц. Общая собственность может возникать при поступлении в собственность нескольких лиц неделимого имущества, либо имущества, не подлежащего разделу в силу закона. Например, собственниками жилого дома стали два сына, как наследники после смерти своего отца. То есть у двух лиц - наследников возникло право собственности на части жилого дома, одно имущество оказалось на праве собственности у двух сособственников.

Следует различать понятие общей собственности и смешанной собственности. Смешанная собственность определяет нахождение имущества у нескольких субъектов, причем форма собственности этих субъектов различна, например, в случае нахождения имущества в общей собственности государства и негосударственного юридического лица.

Виды общей собственности по законодательству РК предусмотрены следующие: общая долевая собственность и общая совместная собственность. При общей долевой собственности доли каждого участника изначально определены, а при совместной, доли не определяются.

Общая долевая собственность дает право владения, пользования и распоряжения каждому сособственнику своей долей. В отношении распоряжения всем имуществом, находящимся в долевой собственности, установлен другой режим. Один из содольщиков может распорядиться всем имуществом, находящимся на праве собственности, только лишь с согласия всех сособственников. Например, если лицо намеревается заключить договор залога на квартиру, находящуюся в долевой собственности одновременно трех лиц, необходимо получить согласие всех сособственников на совершение подобной сделки.

Доли участников долевой собственности определяются соглашением сторон, если соглашением размер долей не установлен, то в соответствии с законодательством доли считаются разными. Соглашением сторон может быть определен и порядок изменения размера долей в зависимости от вклада в приращение общего имущества каждого из сособственников.

Каждый имеет право владеть, пользоваться своей долей в натуре, при невозможности участник долевой собственности имеет право на получение от остальных пользующихся имуществом участников компенсации, приходящейся на его долю. Все сособственники должны участвовать в несении расходов по содержанию общего имущества соразмерно своей доли.

На долю в общей долевой собственности может быть обращено взыскание по долгам собственника этой доли. Взыскание проводится с предварительного согласия остальных участников (вернее при их отказе от выкупа доли) с выделением доли и последующей продажи ее с публичных торгов.

При обычной продаже доли в общей долевой собственности третьим лицам остальные содольщики имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, предложенной посторонним лицам. Это право подкрепляется обязанностью продавца уведомить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продажи доли. Если остальные участники откажутся от покупки или не купят продаваемую долю в течение месяца (по недвижимости) или десяти дней (по движимому имуществу) со дня получения извещения, продавец вправе продать свою долю иным лицам. Необходимо уточнить, содольщики не дают разрешение на продажу доли, а могут воспользоваться или нет своим преимущественным правом покупки продаваемой доли.

Невыполнение обязанности оповещения остальных участников долевой собственности о предстоящей продаже доли влечет для сособственников возникновение права требования перевода в трехмесячный срок прав и обязанностей покупателя в судебном порядке на себя.

Особой разновидностью общей долевой собственности является собственность, создаваемая в процессе совместной деятельности. Законодательством предусмотрена возможность заключения договора совместной деятельности (простого товарищества или консорциума), имущественной основой которого является общая долевая собственность его участников. Для ведения совместной деятельности участники договора вносят вклады в виде денег или иного имущества, либо путем трудового вклада. Имущественные взносы, а также их приращение в процессе совместной деятельности составляют общую долевую собственность всех участников договора.

Расходы, в том числе убытки, погашаются из общего имущества, при его недостаточности участники договора совместной деятельности дополнительно возмещают расходы из собственного имущества пропорционально вкладу в общей долевой собственности.

Договор о совместной деятельности является добровольным соглашением, и может быть расторгнут любым из участников по его усмотрению. Выход сопровождается возможностью распорядиться и своим правом на долю в общей долевой собственности участников договора о совместной деятельности. Однако выходящий должен возместить оставшимся участникам все убытки, причиненные выходом, если иное не предусмотрено договором.

Управление делами простого товарищества, что предполагает и управление общей долевой собственностью, проводится по соглашению участников либо сообща, всеми вместе, либо одним из участников от имени других по доверенности от них. Владение, пользование, распоряжение общей долевой собственностью участниками простого товарищества (консорциума) в целом, за исключением описанного проводится по общим нормам о долевой собственности.

Общая совместная собственность возникает в случаях, предусмотренных законодательством, если иное не предусмотрено ее участниками. Общая совместная собственность представлена видами: общая совместная собственность супругов, общая совместная собственность крестьянского (фермерского) хозяйства, общая совместная собственность на приватизированное жилье.

Особенностью совместной собственности является ее неразделенность по долям участников. Каждый из сособственников имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться всем имуществом, при этом согласие остальных участников совместной собственности предполагается. Раздел общей совместной собственности проводится при ее прекращении по требованию участника (участников). При разделе доли участников предполагаются равными.

Определение состава и правового режима имущества, составляющего совместную собственность, различается в зависимости от вида совместной собственности.

Собственность супругов составляет имущество, совместно нажитое супругами во время зарегистрированного в установленном порядке брака. Все, что приобретается супругами во время брака, независимо от вклада каждого из супругов, становится совместной собственностью, если об ином супруги не договорились. Иное может быть установлено соглашением супругов в отношении уже имеющегося имущества на момент соглашения. Также возможно установление отличного от законодательного режима собственности супругов по брачному договору, который может быть заключен как лицами вступающими в брак, так и лицами, состоящими в браке, то есть в любой момент существования брачного союза.

Не является общей совместной собственностью имущество, имевшееся на праве собственности до брака, унаследованное, полученное в дар, а также личные вещи каждого из супругов.

По сделкам, совершаемым одним из супругов, согласие другого предполагается, при этом супруг выступает от собственного имени. Если сделка требует нотариального удостоверения или государственной регистрации, согласие второго должно быть выражено письменно и нотариально удостоверено.

Выдел доли может быть произведен по соглашению супругов, а также при наложении взыскания на долю в общем имуществе по долгам одного из супругов. Раздел общей совместной собственности возможен также при расторжении брака, доли супругов предполагаются равными. Предметы профессионального пользования остаются за тем из супругов, который им пользуется в силу рода занятия, если его стоимость превышает стоимость доли другого супруга, ему причитается компенсация в денежном выражении.

Общая совместная собственность участников крестьянского (фермерского) хозяйства складывается из имущества, предназначенного для ведения хозяйства. Это может быть земельный участок или право землепользования, здания, сооружения, машины, инвентарь, птица, скот и т.п. Управление делами крестьянского (фермерского) хозяйства ведется его главой, который совершает сделки в интересах всех участников хозяйства без доверенности, согласие остальных участников предполагается. Глава крестьянского (фермерского) хозяйства является обладателем прав на земельный участок, выданный для ведения хозяйства.

Прибыль, продукция, приплод, полученные в процессе ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, становятся общей совместной собственностью участников хозяйства. Описанный режим имущества участников крестьянского (фермерского) хозяйства существует в силу закона, участники хозяйства могут заключить соглашение и установить иной - долевой режим имущества, используемого при ведении хозяйства.

Раздел имущества участников крестьянского (фермерского) хозяйства производится при выходе всех, то есть при прекращении деятельности участников. Доли предполагаются равными, если иное не установлено соглашением участников. Выдел доли также возможен. При выходе одного из участников ему может быть выделена его доля. Если долю выходящего участника составляют средства производства, то они разделу не подлежат, выходящему участнику причитается денежная компенсация, соразмерная его доле. Такое правило установлено для предотвращения прекращения производства на базе крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом одного из участников.

Общая совместная собственность на приватизированное жилье регламентируется жилищным законодательством. Приватизированное, то есть выкупленное или полученное безвозмездно нанимателем жилище в домах государственного жилищного фонда в соответствии с законодательством о приватизации, поступает в совместную собственность нанимателя, постоянно проживающих с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих и несовершеннолетних. Независимо от того, кто из членов семьи являлся квартиросъемщиком, кто получал жилье в найм, по приватизации жилье становится общей совместной собственностью всех лиц, вписанных в договор (акт) приватизации. Раздел приватизированного жилья возможен по соглашению всех участников, либо по требованию одного из них. При не достижении соглашения спор решается в судебном порядке. Владение, пользование, распоряжение приватизированным жильем осуществляется по соглашению всех сособственников, все обязаны участвовать в расходах по содержанию жилья.

В жилищной сфере законодательно предусмотрен еще один вид общей собственности (в корне отличающийся от вышеописанных видов - долевой и совместной) - кондоминиум. Кондоминиум - особая форма собственности на недвижимость как единый имущественный комплекс (объект кондоминиума), при которой помещения находятся в раздельной (индивидуальной) собственности граждан, юридических лиц, государства, а общее имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности;

Доля каждого собственника в общем имуществе неотделима от его раздельной собственности на принадлежащую ему часть недвижимости.

Размер доли каждого собственника в общем имуществе и степень участия в расходах на его содержание зависят от размеров частей недвижимости, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором.

Особенности правового режима разных видов кондоминиума могут определяться законодательными актами. В частности, возможны такие формы управления кондоминиумом, определяемые соглашением участников, как: непосредственное совместное управление всеми собственниками, если их количество не превышает четырех; кооператив собственников помещений (квартир); управление объектом кондоминиума третьими (сторонними) физическими (управляющий жилым домом) или юридическими лицами (служба оказания жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг); иные формы.

Тема: "Защита права собственности"

Гражданско-правовая защита права собственности, определяет возможности собственника по восстановлению нарушенных прав, пресечению противоправных посягательств, возмещению убытков, то есть представляет собой систему мер, предусмотренных законодательством на случай нарушения прав и интересов собственника или иного законного (титульного) владельца. Возможности защиты права собственности предусмотрены самые разные, однако, их можно объединить в несколько групп.

Так, вещно-правовой способ защиты права собственности применяется при нарушении правомочий собственника лицом, не связанным с собственником обязательственными отношениями, направлен на защиту владения, пользования и распоряжения, то есть права собственности как абсолютного субъективного права собственника. К этому способу можно отнести виндикационный иск, негаторный иск, иск о признании права собственности...

Обязательственно-правовой способ защиты права собственности направлен на устранение нарушений права собственности, связанных с обязательственными отношениями, например, иск о передаче имущества по договору, иск об истребовании имущества, переданного по договору, иск о возмещении причиненного собственнику вреда...

К иным способам относятся меры по защите права собственности, которые не могут быть отнесены ни к вещно-правовому, ни к обязательственно-правовому способу защиты права собственности, например, защита имущественных интересов лица, признанного безвестно отсутствующим, объявленного умершим, на случай явки, защита имущественных интересов сторон при признании сделки недействительной...

Рассмотрим некоторые примеры вещно-правового способа защиты права собственности.

Истребование имущества собственником из чужого незаконного владения, следуя традициям римского частного права, принято называть виндикацией, а иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения - виндикационным иском.

По общему правилу, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Незаконное владение чужой собственностью может быть добросовестным и недобросовестным. Добросовестным владельцем считается то лицо, которое не знало и не должно было знать о том, что имущество приобретается не у собственника.

Истребование имущества у добросовестного приобретателя имеет некоторые особенности. Во-первых, это особенности касаются ограничения виндикации для добросовестного приобретателя. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не должен был знать, то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя лишь в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли, в остальных случаях виндикация запрещена, собственник при этом может получить удовлетворение непосредственно от нарушителя своих прав. Истребование имущества по указанным основаниям, не допускается, если имущество было продано в порядке, установленном для исполнения судебных решений.

Истребование имущества из владения недобросовестного приобретателя ограничений не имеет. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Ограничение виндикации предусмотрено не только по субъекту, но и по объекту, Так, деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Следующая особенность виндикации у добросовестного приобретателя проявляется при расчетах при возврате вещей из незаконного владения. Истребуя имущество, собственник вправе требовать от добросовестного владельца - всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества. Добросовестный владелец, в свою очередь, вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с какого собственнику причитаются доходы от имущества.

С недобросовестного владельца при возврате имущества собственник вправе требовать возвращения или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь за все время владения. При этом недобросовестный владелец вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество полностью или частично лишь в случаях, когда требование владельца признано судом основательным.

Различия по виндикации у добросовестного и недобросовестного приобретателя имеются и в отношении произведенных ими в процессе пользования имуществом улучшений. Добросовестный владелец является собственником отделимых улучшений, при невозможности их отделения имеет право требовать возмещения произведенных затрат на улучшение, но не свыше размера увеличения стоимости вещи.

Незаконный владелец также вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения вещи, однако, если такое отделение улучшений невозможно недобросовестный владелец не имеет права на возмещение их стоимости.

Защита прав собственника от нарушений, не соединенных с лишением владения проводится путем подачи негаторного иска.

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Ситуации, когда право владения не нарушено, но собственник не может нормально осуществлять правомочие пользования, встречаются на практике не редко. К примеру, если около гаража прорыта траншея, то собственник стоящего в гараже автомобиля не лишается владения, но пользоваться автомобилем по назначению уже не может. Защита права здесь будет производиться по негаторному иску, при удовлетворении которого нарушителю будет предписано устранить препятствия в пользовании собственником своим имуществом и, как правило, по требованию собственника, возместить причиненные нарушением права убытки.

Лица, не являющиеся собственниками, но на законном основании владеющие и пользующиеся имуществом считаются титульными владельцами. Для них также предусмотрена защита их прав от нарушения. Владение имуществом не собственником возможно на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, постоянного землепользования либо по иному основанию, предусмотренному законодательными актами или договором

Титульный владелец, хотя и не является собственником, но имеет права, предусмотренные Гражданским кодексом, в отношении признания права, истребования имущества владельцем из чужого незаконного владения, защиты прав титульного владельца от нарушений, не соединенных с лишением владения. Кроме того, титульный владелец имеет право на защиту его владения также против собственника имущества.

Тема: "Понятие и стороны обязательства"

Обязательством является гражданское правоотношение, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. д., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Для кредитора принятие исполнения является не только правом, но и обязанностью, так как он, что закреплено законодательно, обязан принять от должника исполнение.

Являясь имущественным правоотношением, обязательство имеет определенные характеристики. Обязательство складывается в отношении имущества, то есть объект обязательства подвергается определенной стоимостной оценке. Обязательство является относительным правоотношением, так как круг обязанных лиц определен, всегда известно кто является должником, это соответственно означает, что в обязательстве управомоченное лицо (кредитор) может обратиться с требованием, в том числе с требованием по защите нарушенных прав, только к своему должнику. Даже при фактической виновности третьих лиц в неисполнении обязательства, кредитор может иметь право требования исключительно только к стороне своего отношения - к должнику.

Основанием возникновения обязательственного правоотношения может быть как договор, так и иные основания, как-то: причинение вреда, односторонние действия и другие юридические факты, указанные как основания возникновения гражданских правоотношений в ст.7 ГК РК. Обязательства по основаниям возникновения делятся на договорные и недоговорные обязательства.

Институт обязательственного права является весьма обширным, так как его нормы опосредуют довольно значительное количество гражданских отношений. Обязательственное право составляют нормы, определяющие общие положения (общая часть), а также специальные нормы, определяющие режим отдельных видов обязательственных отношений (особенная часть).

Необходимо более детально рассмотреть понятие стороны обязательства. Сторона обязательства всегда наделяется правами и (или) обязанностями. Нельзя забывать, что большинство обязательств являются взаимными. Если в силу обязательства каждая из сторон несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать, то есть стороны одновременно могут считаться в отношении к друг к другу кредитором и должником.

В обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одновременно несколько лиц. В этих случаях возникает долевое, солидарное или субсидиарное обязательство в соответствии с правилами, установленными Кодексом.

При участии нескольких лиц на стороне в договорном обязательстве, их отношение с контрагентом по договору может быть как солидарным, так и долевым. Долевым признается обязательственное отношение со множественностью участников на стороне кредитора или на стороне должника, каждый из которых имеет право требовать (или обязан исполнить требуемое) в своей части (доли). В нашем примере с домом, сыновья, получившие дом по наследству (по закону), становятся сособственниками этого имущества в равной доли. При продаже дома они станут долевыми участниками на стороне продавца, то есть будут иметь в равной доле право требования оплаты за дом и в равной степени ответственны за передачу проданного дома покупателю. Иными словами, покупатель может потребовать передачи дома и от одного, и от другого участника на стороне продавца только в их части (в их доле) и обязан заплатить каждому его долю.

Солидарным считается обязательство, в силу которого каждый из сокредиторов имеет право требовать, а каждый из содолжников обязан исполнить требуемое в полном объеме.

В обязательстве лица могут участвовать не только в качестве стороны, как мы это рассмотрели, но и быть участниками на той или иной стороне. По общему правилу, закрепленному в ГК РК, участниками обязательства являются стороны (должник и кредитор) и третьи лица. В качестве третьих лиц выступают лица, связанные обязательствами или иными правоотношениями с одной из сторон обязательства. При этом обязательство не создает обязанностей для третьих лиц. В случаях, предусмотренных законодательством или соглашением сторон, обязательство может порождать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Есть и еще один вид участия лиц в обязательстве - участие в качестве исполнителя. К примеру, оптовая база заключила договор поставки с покупателем Н. В целях сокращения времени на исполнение договора, уменьшения денежных расходов на перевозку, погрузку, выгрузку и складирование оптовая база по внутреннему соглашению с заводом - изготовителем договаривается, что товар напрямую с завода будет поставляться покупателю. При этом завод может быть определен только как «технический» исполнитель договора поставки, если завод задержит поставку, к кому будет иметь право обратиться покупатель с претензиями? - только к своему контрагенту по договору (к поставщику - оптовой базе как к стороне, с которой и заключался договор).

Правда, здесь есть и исключение - по поводу качества проданного товара покупатель может обратиться и к продавцу, как к стороне в договоре, так и к изготовителю, участвующему или не участвующему в договоре в качестве исполнителя. ГК РК предусмотрена возможность возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товаров, работ и услуг, как их продавцом, так и изготовителем, независимо от наличия договорных отношений с потерпевшим.

Перемена лиц в обязательстве. Право требования, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке, что принято считать уступкой требования, или перейти к другому лицу на основании законодательного акта.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласия должника, помимо случаев связи исполнения обязательства с личностью кредитора, или иных обстоятельств, предусмотренных договором.

Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

Права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании законодательных актов и наступления указанных в них таких обстоятельств, как: в результате универсального правопреемства в правах кредитора; по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, когда возможность такого перевода предусмотрена законодательными актами; вследствие исполнения обязательства его гарантом, поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству; при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая; в других случаях, предусмотренных законодательными актами.

Уступка требования должна быть произведена в письменной форме, если договор, по которому производится уступка требования, подлежит государственной регистрации, то и договор об уступке требования должен быть зарегистрирован.

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора, в отличие от уступки требования. Новый должник вправе выдвигать против требования кредитора возражения, основанные на отношениях между кредитором и первоначальным должником. Вопрос о форме перевода долга решается аналогично правилам об уступке требования.

Тема: "Гражданско-правовой договор. Общие положения"

Договор является самым распространенным основанием возникновения отношений между хозяйствующими субъектами. Именно на договоре строятся отношения купли-продажи, мены, дарения, ренты, подряда, имущественного найма, хранения и т.п. В хозяйственной сфере договор служит одним из средств реализации имущественных интересов субъектов. Из договора возникает обязательство - гражданско-правовое отношение, в силу которого одна сторона (кредитор) имеет право требовать передачи имущества (выполнения работ, услуг…), а другая сторона (должник) обязана выполнить требуемое.

Договор представляет собой соглашение двух или более сторон, направленное на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договор, как разновидность сделки, определяется как правомерное юридически значимое действие, если действия сторон будут признаны неправомерными, противозаконными, то такой договор может быть признан недействительным.

В основном договоры заключаются двумя сторонами, то есть для возникновения определенных правовых последствий необходимо и достаточно проявления воли двух сторон, как в договоре купли-продажи, имущественного найма, дарения, хранения, поручения, займа.

Однако есть примеры и многосторонних договоров - это договоры, в которых участвует более двух сторон, имеющих права и обязанности, от согласованной воли которых зависит наступление правовых последствий. Договоры о совместной деятельности, учредительные договоры, заключенные тремя и более сторонами представляют собой многосторонние договоры.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законодательством. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законодательством (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяется в соответствующих частях законодательство о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законодательством.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая в соответствии с законодательством действует, если соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Также необходимо иметь в виду, что если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия могут быть определены обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законодательством (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора законодательством устанавливаются обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда законодательством установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Воля сторон по договору должна быть выражена в определенной форме. Форма договора - способ выражения воли сторон вовне. Только выраженная воля может подвергаться правовой оценке. Форма договора может быть устной и письменной. В устной форме заключаются договоры, которые совершаются и исполняются одновременно, если иное не установлено законодательством. Требования к форме договора могут быть закреплены специальными нормами для договора определенного вида. Например, договор комиссии должен быть заключен в письменной форме. В отсутствие специальных норм применяются общие требования к форме сделки (ст.ст. 151-154 ГК РК).

Классификация договоров имеет практическое значение. От того, как правильно будет определена разновидность того или иного договора, зависят действия по защите интересов той или иной стороны.

Итак, договоры по критерию момента заключения (вступления в действие) можно подразделить на реальные и консенсуальные. Для заключения консенсуального договора необходимо и достаточно, чтобы стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Примерами консенсуальных договоров могут быть: договор поставки, имущественного найма. В этих соглашениях права и обязанности сторон возникают при наличии соглашения между сторонами по условиям договора. Для заключения реального договора одного соглашения между сторонами не достаточно, необходимо еще - либо частичное исполнение договора, либо передача имущества.

Как отличить является договор реальным или консенсуальным? Как правило, в самой формулировке договора содержится ответ на этот вопрос. Так, формулировка договора займа, как консенсуального договора, будет примерно такой. В силу договора займа одна сторона (займодатель) обязуется передать деньги другой стороне (заемщику), а заемщик обязуется вернуть указанную в договоре сумму к определенному сроку. По такому договору права и обязанности сторон возникнут с момента подписания договора.

Формулировка договора займа, как реального договора, должна быть примерно такой. В силу договора займа одна сторона (займодатель) передает деньги другой стороне (заемщику), а заемщик обязуется вернуть указанную в договоре сумму к определенному сроку. Такой договор вступит в силу с момента фактической передачи денег и у заемщика не будет права требовать передачи денег до этого момента.

Договоры также бывают возмездными и безвозмездными. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. Договор предполагается возмездным, если из законодательства, содержания или существа договора не вытекает иное.

Договоры также по распределению прав и обязанностей между сторонами могут быть односторонне обязывающими и взаимными (двусторонне обязывающими). Большинство договоров являются взаимными, то есть и права и обязанности лежат на обеих сторонах. Так, в договоре купли-продажи - одна сторона - продавец обязана передать проданный товар и имеет право требовать его оплаты, другая сторона - покупатель имеет право требовать передачи товара и обязана принять его и оплатить. Получается и права, и обязанности есть и у продавца, и у покупателя - договор взаимный или двусторонне обязывающий.

Договор дарения, наоборот, является односторонне обязывающим. У одаряемого нет никакой обязанности, есть только право - принять или не принять дар.

По содержанию договоры можно разбить на группы. Например, договоры по передаче имущества, договоры по оказанию работ…, услуг и т.д.

По порядку определения условий договора можно договоры подразделить на основные и типовые. Понятие типового договора относится исключительно только к условиям договора, утверждаемым законодательно и обязательным для сторон, подписывающих этот договор.

Если условия договора законодательно не утверждены, нельзя говорить, что договор является типовым. Типовой - означает обязательное использование при его заключении установленных нормативно условий. Нельзя отнести к категории типовых договоры, условия которых разработаны юристами, практиками и не утверждены законодательно, которые публикуются в печати, это скорее, примерные условия договора.

В хозяйственном обороте очень удобным является использование примерных условий договора (которые в быту называются также типовыми, что не верно). В соответствии со ст. 388 ГК РК в договоре может быть предусмотрено, что его отдельные условия определяются примерными условиями, разработанными для договоров соответствующего вида и опубликованными в печати.

Договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным его условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые признаны существенными законодательством или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Предложение о заключении договора, сделанное одному или нескольким конкретным лицам, если оно достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя связанным в случае его принятия называется офертой. Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.

Оферта может быть публичной, если это предложение, сделано в силу основного рода деятельности оферента, содержит существенные условия и адресовано неопределенному кругу лиц.

Полное и безоговорочное согласие на заключение договора лица, которому поступила оферта, признается акцептом. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из законодательного акта, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон. Акцептом может быть признано совершения действий по выполнению договора (прием заказа к исполнению, отгрузка товаров и т.д.), если иное не предусмотрено законодательством или не указано в оферте.

Порядок заключения договора также зависит от вида поданной оферты. Оферта может быть с указание срока для ответа и без указания срока для ответа.

Законодательными актами заключение договора для одной из сторон может быть обязательно, тогда применимы правила ст. 399 ГК РК.

Публичный договор является одним из способов определения условий договора в предпринимательской сфере. Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Таким образом, условия договора разрабатываются одной стороной - коммерческой организацией, предлагающей его к заключению в рамках своего основного вида деятельности. Причем предложение заключить договор направлено неопределенному кругу лиц. Коммерческая организация не вправе отказывать кому-либо в заключении договора, или оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законодательством.

Условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, установленных законодательством. То есть для всех желающих заключить договор - условия договора должны быть равными.

Договор присоединения также рассматривается и как порядок определения условий договора, и как порядок заключения договора. Договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могут быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Предварительный договор также является дополнительным способом защиты интересов сторон по намерению заключить договор. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения предусмотренного им договора, она обязана возместить другой стороне вызванные этим убытки, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

Необходимо иметь в виду, что протокол о намерениях (договор о намерениях), не является гражданско-правовым договором, и неисполнение его не влечет за собой юридических последствий.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законодательными актами и договором. Одностороннее изменение или расторжение договора считается неправомерным, является основанием для применения мер гражданско-правовой ответственности. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных законодательными актами или договором. Порядок и последствия изменения и расторжения договора определяется ст.ст. 402-403 ГК РК.

Законодательно также установлены случаи одностороннего отказа от договора: при невозможности исполнения обязательства, основанного на договоре; при признании в установленном порядке другой стороны банкротом; при изменении или отмене акта государственного органа, на основании которого заключен договор, также при заключении договора без указания срока. Основания одностороннего отказа от договора и его последствия также могут быть предусмотрены и соглашением сторон.

Тема 14. "Исполнение обязательства"