Понятие договора купли-продажи и его разновидности в соответствии с гражданским законодательством

Несоблюдение продавцом обязанности передать товар свободным от прав третьих лиц влечет правовые последствия, указанные в абзаце 2 п. 1 ст. 413 ГК РК. Эти последствия наступают, если продавец не сможет доказать, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Закон в ряде случаев предусматривает требования, которые ограничивают право продавца распоряжаться товаром и заключать договор купли-продажи. К таким ограничениям правила ст. 413 не применяются. Так, унитарные государственные предприятия не вправе продавать недвижимость без согласия собственника (ст. 206 ГК). Договор купли-продажи, заключенный продавцом без согласия собственника недвижимости, является ничтожным согласно ст. 158 ГК и влечет последствия недействительности сделки, предусмотренные ст. 157 ГК.

Тара и упаковка. Введение требований о таре и упаковке в общие положения о договорах купли-продажи является новеллой нашего гражданского права. Несмотря на внешнюю непримечательность, оно, в целом, будет способствоватъ формированию цивилизованных отношений по купле-продаже и позволит успешно разрешать спорные ситуации, связанные с тарой и упаковкой, когда достоверно не определено, к какой разновидности принадлежит тот или иной договор купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа обязательства или характера товаров, продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) в упаковке.

Если договором не определены требования к таре или упаковке, то товар должен быть затарен и (или) упакован обычным для такого товара способом, а при отсутствии такового - способом, обеспечивающим сохранность товаров такого рода при обычных условиях хранения и транспортирования. Отсюда следует, что если товар требует каких-либо особых условий хранения или транспортировки, то в этом случае тара и упаковка должны быть соответствующими.

Тара и упаковка товара необходимы для обеспечения его сохранности при транспортировке и хранении, а в некоторых случаях служат обязательным элементом эстетического вида товара. Требования к таре и упаковке товара определяются в договоре купли-продажи. Отсутствие в договоре соответствующих условий не освобождает продавца от обязанности затарить и упаковать товар, подлежащий передаче покупателю: в этом случае по общему правилу товар должен быть затарен и упакован обычным для такого товара способом или, во всяком случае, способом, который обеспечит его сохранность при обычных условиях хранения и транспортировки.

Продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, должен также соблюдать обязательные требования к таре и упаковке товаров (если таковые имеются). В частности, технические регламенты могут содержать обязательные требования к таре и упаковке товаров, направленные на обеспечение безопасности жизни, здоровья граждан и охрану окружающей среды.

В некоторых случаях проданный товар может быть передан без тары или упаковки. Во-первых, освобождение продавца от обязанности затаривания или упаковки товара может быть предусмотрено договором купли-продажи. Во-вторых, передача проданного товара покупателю без тары и упаковки может вытекать из существа обязательства, например, если объектом купли-продажи является какое-либо имущество, переданное покупателю ранее в аренду либо используемое последним иным образом. В-третьих, некоторые товары по своему характеру не требуют ни затаривания, ни упаковки: песок или уголь, перевозимые насыпью, земельные участки и иные объекты недвижимости, ценные бумаги и т.п.

Неисполнение продавцом обязанности по затариванию и упаковке товара, т.е. передача покупателю товара без тары или упаковки или в ненадлежащей таре или упаковке, влечет для него определенные негативные последствия. В этом случае покупатель вправе потребовать от продавца затарить или упаковать товар либо заменить ненадлежащую тару (упаковку), если иное не вытекает из договора, существа обязательства или характера товара. Например, договором предусмотрено, что продавец обеспечивает доставку мебели в место жительства (место расположения) покупателя и соответствующую ее сборку (существо обязательства); товаром являются продукты питания или напитки, потребленные покупателем (характер товара) [21, с.361].

Товар должен быть передан покупателю со всеми принадлежностями. Принадлежность - это вещь, которая предназначена для обслуживания главной вещи. Оценка вещи в качестве принадлежности зависит не только от существующей связи функциональных назначений главной вещи и принадлежности, но и от содержания самого договора. Несмотря на общее правило, установленное ст. 408 по передаче принадлежностей вещи, в современный условиях продавцы все чаще прибегают к использованию диспозитивного характера нормы статьи 122 ГК РК и навязывают потребителям в договорах присоединения иное понимание принадлежности. За дополнительную плату предлагается дополнительный шнур к аудио - видеотехнике, защитное покрытие для изделия, средство ухода за ним и т.д. Традиционное понимание, что принадлежность во всех случаях не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, оказывается также неверным. Поэтому круг принадлежностей того или иного товара должен определяться критериями возможности беспрепятственного (не отягощенного) его использования по назначению. Если принадлежность является потребляемой вещью, должны быть определены разумные сроки, в течение которых она должна обеспечить службу главной вещи [29, с.122].

По видимому комплект и принадлежность в определенной степени корреспондирующие понятия. Принадлежность может быть оговорена в комплектации, если это не сделано, то тогда напрямую действуют нормы о принадлежности.

Вместе с товаром передаются относящиеся к нему документы, удостоверяющие комплектность, безопасность, качество товара, порядок эксплуатации и т. д. Когда право собственности, право хозяйственного ведения или оперативного управления переходит к продавцу ранее передачи товара, продавец обязан до передачи сохранять товар, не допуская его ухудшения. Это означает, что продавец обязан не допускать небрежности в обращении с таким имуществом или умышленно его портить. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, покупатель возмещает издержки (расходы) по сохранению товара.

Правами продавца является право требовать принятия вещи и уплаты покупной цены. Каждой обязанности противостоит соответствующее право. Предусмотренным договором обязанности покупателя будут обуславливать существование и иных прав продавца.

Таким образом, содержание договора купли-продажи представляет собой совокупность всех его условий, которыми устанавливаются и конкретизируются права и обязанности сторон. Обычно во всяком договоре купли-продажи выделяются группы условий, определяющих обязанности соответственно продавца и покупателя. К условиям, определяющим обязанности продавца, относятся: условия о товаре, о порядке и сроке его передачи покупателю.

2.2 Права и обязанности покупателя

Основной обязанностью покупателя является обязанность принять и оплатить товар. Принятие товара означает совершением покупателем действий, которые необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения товара. В первую очередь, она охватывает обязанность покупателя создать организационные предпосылки для передачи ему товара . Покупатель обязан за свой счет совершить действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа. При безналичном характере расчетов и отсутствии в договоре купли-продажи условия о форме расчетов, расчеты осуществляются платежными поручениями [7, с.242].

Невыполнение покупателем обязательств по оплате квартиры, предусмотренных договором купли - продажи, может служить основанием к расторжению этого договора. Ниже приведенный пример характеризует недействительность договора купли-продажи:

«Домбарбаев обратился в суд с иском к Ниязгуловой, ТОО “Недвижимость”, РГП “Центр по недвижимости” о признании недействительным договора купли продажи квартиры и выселении Ниязгуловой, указав, что 26 апреля 2000 года оформлен договор купли-продажи квартиры за 280 тысяч тенге, однако ответчица, заселившись в квартиру, не производит оплату.

Решением суда, оставленным без изменения определением коллегии, иск удовлетворен по следующим основаниям. Судом установлено, что между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный в центре. В договоре указано, что покупатель оплачивает продавцу за квартиру 280 тысяч тенге при подписании договора. Никаких других оговорок текст договора не содержит и сам договор после его оформления выдан сторонам без замечаний. При удовлетворении иска судом принято во внимание письмо Ниязгуловой от 19 мая 2000 года к сожителю Бугрину, в котором она просит срочно передать деньги для оплаты стоимости квартиры, которое расценено судом как письменное доказательство невыполнения обязательств по оплате стоимости квартиры. Данный вывод суда подтверждается показаниями работников товарищества и центра, оформлявших договор, об отсутствии у покупателя денег и согласии продавца получить оплату в течение последующей недели. В текст договора эти изменения внесены не были, однако из фактических обстоятельств дела следует, что договор был заключен под отлагательным условием времени оплаты.

Поскольку Ниязгуловой условия договора не были исполнены, на основании ст. 401 ГК это является основанием для расторжения договора.

Суд вправе признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения по мотивам использования при расчете иностранной валюты, если эти требования не обусловлены намерением истца уклониться от исполнения обязательства по оплате покупки. В соответствии со ст. 219 ГПК суд обязан рассмотреть дело в пределах заявленного иска.»

В отношении товара, подлежащего перевозке, покупатель обязан сообщить продавцу отгрузочные реквизиты (если доставка товара является обязанностью продавца). В других случаях, он должен будет организовать вывоз товара с места, где производится товар, либо с оптового склада торговца. В международной купле-продаже товаров, правила которой все чаще заимствуются в договорных отношениях между местными предпринимателями, это предусматривается п. с) ст. 31 Конвенции Организации Объединенных Наций «О договорах международной купли-продажи товаров» 1980 года [22]. Обычаи делового оборота, закрепленные в Международных правилах толкования торговых терминов Инкотермс, предусматривают на этот счет правила о группе терминов «Е» - Е term - EX works (с завода), когда продавец предоставляет товары покупателю непосредственно в своих помещениях и группе терминов F - FCA, FAS and FOB, здесь продавец обязуется предоставить товар в распоряжение перевозчика, который обеспечивается покупателем.

Если условия передачи товара предусматривают его доставку, то покупатель должен будет обеспечить функционирование своего склада, ожидать товар в определенном месте и т. д. Кроме этого, покупатель обязан совершить и иные фактические действия по принятию предложенного ему товара, например, выгрузить его из транспортного средства, не создавать простой транспорта продавца, своей задержкой приводить к порче товара. Также он должен произвести проверку товара, принять документы на товар, выдать продавцу документ, удостоверяющий приемку и т. д. [5, с.45].

Условия приемки товаров могут определяться нормами законодательства, например. Инструкцией о порядке приемки продукции и товаров по количеству и качеству, утвержденной постановлением Кабинета Министров Республики Казахстан от 9 ноября 1994 года [23]. Она применяется при исполнении договоров поставки и перевозки. Более подробно порядок приемки будет рассмотрен далее. Условия приемки могут определяться непосредственно в самом договоре. Если нет соответствующих законодательных и договорных норм на этот счет, покупатель обязан совершить действия о приемке, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара

В тех случаях, когда покупатель в нарушение договора не принимает товар, продавец вправе потребовать от покупателя принятия товара или отказаться от исполнения договора. Право продавца на взыскание убытков, причиненных действиями покупателя, вытекает из норм общего характера п. 2 статьи 349 и статьи 350 ГК РК. Права продавца по обязыванию покупателя к приемке товаров в большей степени касаются фактических действий (фактической ее стороны).

Покупатель обязан оплатить купленный товар. Эта (обязанность выполняется путем передачи продавцу покупкой цены. Правила определения цены по договору были рассмотрены ранее. Хочется отметить существование еще одного законодательного акта. Закона Республики Казахстан «Об антидемпинговых мерах» от 13 июля 1999 год. [24]. Антидемпинговые меры в нем определены как совокупность средств административно-экономического воздействия, применяемых к импорту демпингового товара в форме временных антидемпинговых мер, антидемпинговых пошлин или ценовых обязательств (выделено мной) для устранения материального ущерба или угрозы его нанесения отечественным производителям подобных товаров (п. 3 ст. 1). О принятии импортом обязательства по ценам уполномоченный орган -Комитет по ценовой и антимонопольной политике ставит в известность всех заинтересованных лиц. Принятое поставщиком обязательство по ценам будет реализовано через действие условий о цене в отдельных договорах купли-продажи.

В договоре купли-продажи может быть предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата). Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя [25, с.181].

Как ранее было отмечено, наряду с твердыми ценами в хозяйственной практике могут применяться и изменяемые цены. Они бывают подвижными (условно твердыми) и скользящими. Условно твердая цена фиксируется в договоре и может быть пересмотрена в случаях значительного отклонения цены договора от средних рыночных цен на товар на момент исполнения договора. Скользящие цены в основном устанавливаются на те товары, изготовление которых занимает длительное время, или на разные партии товаров, которые в силу особенностей исходных материалов подтверждены скачками цен [9, с.35]. Например, быстро меняется мировая цена на сырье, отсутствуют устойчивые связи с поставщиками, вследствие этого сырье покупается на разных условиях и т. д.

Обязанность по оплате товара также распадается на две части. Во-первых, покупатель обязан совершить за свой счет подготовительные действия, необходимые для осуществления платежа. Они обычно заключаются в открытии покупателем банковского счета, аккредитива, выдаче чека на сумму договора. Эти действия могут исходить из содержания условий самого договора, а также вытекать из норм законодательства. В Республике Казахстан действуют Закон Республики Казахстан от 29 июля 1998 года «О платежах и переводах денег». Правила использования платежных документов и осуществления безналичных платежей и переводов денег на территории Республики Казахстан, утвержденные постановлением Национального банка Республики Казахстан от 25 апреля 2000 года №179, Правила применения чеков на территории Республики Казахстан, утвержденные постановлением правления Национального банка Республики Казахстан от 5 декабря 1998 года № 266, и другие нормативные акты;

Во-вторых, покупатель обязан произвести платеж покупной цены. Платежи производятся как с использованием наличных денег, так и без их использования (безналичные платежи, п. 4 ст. 21 Закона Республики Казахстан-«О платежах и переводах денег). Если из условий договора и требований законодательных актов не вытекает обязанность оплатить цену в определенный срок, покупатель обязан оплатить ее без промедления после передачи ему товара или товарораспорядительных документов на этот товар. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя по предварительно оплате товаров. В этом случае он уплачивает цену полностью или частично до передачи продавцом товара в срок, оговоренный в самом договоре. Если он не предусмотрен в договоре, оплата должна производиться в разумный срок до передачи товара. Если этого не произошло или срок исполнения обязанности по оплате товара определен моментом востребования, покупатель обязан произвести платеж в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении (льготный срок) ст. 277 ГК РК. Такие же условия по оплате будут применимы и к другим возмездным договорам.

Договором может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку, если на этот счет отсутствует выраженное условие, покупатель обязан оплатить товар полностью. В случаях, когда договором предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товаров в кредит) ст. 441 ГК РК, покупатель обязан произвести оплату в срок, предусмотренный в договоре. Неисполнение этой обязанности покупателем дает продавцу право требовать оплаты переданного товара и возврата неоплаченных товаров. Это означает, что продажа товаров в кредит обуславливает переход права собственности к покупателю до производства платежа, продавец сохраняет лишь право обязательного характера, право требовать уплаты соответствующей части цены.

По иному решается вопрос в такой разновидности договора по продаже товара в кредит, как продажа товаров в рассрочку (ст. 442 ГК РК). В отличие от базового договора по продаже товаров в кредит, в его содержание включается четко сформулированное условие включающее собственно цену, порядок, сроки и размеры платежей. Из смысла норм указанной статьи вытекает, что право собственности до определенного времени сохраняется за продавцом. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку товар, продавец, если иное на предусмотрено договором, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного имущества, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В гражданском законодательстве Республики Казахстан (ст. 436 ГК РК) впервые введены требования об обязанности покупателя информировать продавца о нарушении им договора. Эти требования придают паритетный характер охране интересов по договору как покупателя, так и продавца, возлагают на покупателя обязанности по хозяйственной предусмотрительности и договорной дисциплине.

Покупатель обязан известить продавца о нарушении условий о количестве, ассортименте, качестве, комплектности в срок, предусмотренный законодательными или иными нормативно-правовыми актами или договором. К примеру, о нарушении ассортимента и своем отказе от товара, вследствие этого покупатель обязан сообщить продавцу в пятнадцатидневный срок после их получения. Без выполнения этого условия он обязан оплатить их по цене, согласованной с продавцом. Покупатель обязан извещать продавца во всех случаях и если даже притязания покупателя впоследствие оказались правомерными, неисполнение возложенной на него обязанности, будет служить основанием для отказа в его требованиях. Их удовлетворение (полное или частичное) будет зависеть от усмотрения продавца. Вместе с тем, по иным условиям договора законом на покупателя возлагается обязанность информировать продавца о допущенных им нарушениях [26, с.126].

Договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность продавца или покупателя страховать товар. Может быть застрахован не только риск гибели или порчи товара, но и иные риски по договору. В случаях, когда сторона, обязанная застраховать товар, не осуществляет страхования в соответствии с условиями договора, другая сторона вправе застраховать товар и потребовать от обязанной стороны возмещения расходов на страхование либо отказаться от исполнения договора.

Основное право покупателя требовать передачи ему товара. Каждой сегментарной обязанности продавца по количеству, качеству, ассортименту, комплектности, комплекту товаров, таре и упаковке, противостоит соответствующее право покупателя. Своим поведением (степенью реализации своих прав) он может существенно скорректировать фактические действия продавца по передаче товара, согласившись с новым ассортиментом, не обратив внимания на отсутствие тары и упаковки и т. д. Некоторым из таких действий может быть придано значение новых условий договора.

Если иметь в виду непосредственно положения Гражданского кодекса, а именно ст. 422, то он предоставляет покупателю ряд прав, в случае передачи ему товара ненадлежащего качества. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

1) соразмерного уменьшения покупной цены;

2) безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков товара;

4) замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору;

5) отказа от исполнения договора и возврата уплаченной за товар денежной суммы. Реализация всех указанных прав покупателя одновременно в определенной части является реализацией гражданско-правовой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств. Дополнительный анализ ответственности за неисполнение, ненадлежащее исполнение будет дан позже [26, с.225].

На сторонах по договору купли-продажи лежит определенный риск случайной гибели или повреждение товара.

Распределение риска в гражданском праве Республики Казахстан, Российской Федерации и ряде других государств является отступлением от правила, применявшегося в римском праве. В нем считалось, что право собственности (владение) переходит всегда с передачей вещи (traditio) и уплатой цены. Риск переходил в тот момент, когда договор купли-продажи совершен в окончательной форме, то есть, безусловно, определены наименование, цена и качество.

В соответствии со статьей 411 ГК РК, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законодательными актами или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

Статья 410 устанавливает правила определения момента исполнения обязанности продавца по передаче вещи. В общих чертах они совпадают с теми правилами, которые определяют момент перехода риска случайной гибели товара или случайной порчи имущества переходит на приобретателя по договору одновременно с переходом на него права собственности. В этой связи ст. 410 является конкретизацией нормы, предусмотренной п. 1 ст. 238 ГК РК.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

1) вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

2) предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному лицу в месте нахождения товара.

Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда он готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки, обособленного складирования от остального товара и другими способами.

Если у продавца нет указанных выше обязанностей, его обязанность передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное.

Условие договора, о переходе риска на покупателя с момента сдачи товара первому перевозчику может быть признано судом недействительным, если в момент заключения договора продавец знал или должен был знать, что товар утрачен или поврежден и не сообщил об этом покупателю. Например, перед отправкой товара на складе продавца длительное время отсутствовали условия для сохранности товара и можно было с достаточно высокой долей вероятности предполагать, что отправленный товар не пригоден, однако продавец не предпринял зависящих от него мер для устранения последствий [27, с.168].

Возможны отступления от базовых положений по распределению риска случайной гибели или случайной порчи имущества между сторонами договора. Это имеет место в случаях, когда в договоре, оговаривается, что риск случайной гибели или порчи имущества переходит на сторону покупателя до перехода к нему права собственности, конечно, такое решение возможно» когда обе стороны договора являются паритетными по отношению к друг к другу (продавец и покупатель предприниматели, осознающие свой риск, или обе стороны непредприниматели и др.). В некоторых случаях, стороны могут оговорить переход права собственности к покупателю раньше передачи товара, это в свою очередь окажет влияние на переход к нему риска случайной гибели или порчи товара.

Возможны условия о переходе риска, дающие привилегии покупателю. Скажем, независимо от того, что товар же отгружен железнодорожным транспортом, момент перехода риска определен моментом фактического получения товаров покупателем. Если речь вдет об имуществе, договора купли-продажи, которого требуют нотариального удостоверения или государственной регистрации, переход права собственности на него определяется моментом нотариального удостоверения или государственной регистрации договора (п. 2 ст. 238 ГК РК). Соответственно и момент перехода иска к покупателю. Риск случайной гибели или случайного повреждения товара, проданного во время нахождения его в пути, переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено договором или обычаями делового оборота.

Рассмотрим ответственность по договору купли-продажи. Под ответственностью понимается предусмотренное законодательством или договоров имущественное взыскание или имущественное обременение, применяемое к субъекту гражданского правоотношения, нарушившему возложенные на него обязанности, и компенсирующие имущественные потери управомоченного лица, вызванные нарушением [28, с.3].

Существуют санкции ответственности, к которым относятся возмещение убытков и взыскание неустойки, кроме того, в качестве санкции ответственности определяется и такая мера, как удержание задатка, и др. [26, с.32].

Санкции ответственности следует отличать от организационных мер воздействия на нарушителя договорного обязательства или, по-другому, оперативных санкций. Они направлены на изменение или прекращение правоотношения между нарушителем прав и лицом, потерпевшим от нарушения. Сюда может входить изменение условий и порядка исполнения обязательств. Имущественные последствия при этом наступают лишь, как попутный результат [28, с. 22].

Рассмотрим общие положения об ответственности по договорам купли-продажи. Основная особенность продавца передать товар покупателю. Ответственность за неисполнение обязанности передать индивидуально-определенную вещь предусмотрена ст.416 ГК РК, которая, в свою очередь, отсылает к ст. 335 ГК РК, в которых отмечается, что: « В случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление или в пользование кредитору, последний вправе требовать изъятия этой вещи у должник и передачи ее кредитору, кроме случаев, когда третье лицо имеет преимущественное право на эту вещь.

Помимо принуждения продавца к передаче индивидуальной вещи в соответствии с п. 2 указанной статьи покупатель может взыскать и причитающиеся убытки. В тех случаях, когда в результате неисполнения обязательства по передаче рядовой вещи покупатель потерпел убытки, он может взыскать их в соответствии со статьей 350 ГК РК согласно которой, должник, нарушивший обязательство, обязан возместить кредитору вызванные нарушением убытки.

Если продавец не исполняет обязанность передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, то покупатель также в соответствии с общими положениями об ответственности может взыскать причиненные ему убытки и отказаться от принятия товара. При этом покупатель обязан назначить продавцу разумный срок для передачи документов, то есть, не может сразу применять меры ответственности. При нарушении продавцом требования о количестве товара передаваемого по договору, наряду с отказом от переданного товара и его оплаты - взыскать убытки. Аналогичная ответственность продавца наступает в том случае, когда он не выполняет своей обязанности передать товар свободным от прав третьим лицам. В этом случае, когда продавец передает товар не в обусловленном ассортименте, покупатель может применить санкции ответственности в случае отказа от товара, несоответствующего требованиям по ассортименту (п.п. 1,2,3, ст. 421 ГК РК). В статье 428 ГК РК непосредственно предусмотрены санкции ответственности за нарушние продавцом обязанности передать товар надлежащего качества. Покупатель вправе потребовать в таком случае от продавца:

1) соразмерного уменьшения покупной цены;

2) безвозмездного устранения товаров а разумный срок;

3) возмещения своих расходов на устранения товаров в разумный срок;

При нарушении требования по комплекту покупатель вправе потребовать:

1) соразмерного уменьшения покупной цены;

2) доукомплектования товаров в разумный срок;

3) замены некомплектного товара на комплектный.

Отнесение перечисленных мер к санкциям ответственности объясняется тем, что продажа комплектного товара может произойти не по вине продавца ( то есть, фактически продавец передал комплектный товар), однако в соответствии с требованиями законодательства или договора продавец обязан восстановить имущественную сферу покупателя. В таком случае для продавца наступят отрицательные имущественные последствия, произойдет умаление его имущественной сферы, что является характерным признаком гражданско-правовой ответственности.

Применение специальных санкций ответственности не лишает покупателя прав в полной мере воспользоваться компенсационным механизмом гражданско-правовой ответственности и довзыскать с продавца остальные убытки.

Ответственность покупателя наступает в том случае, когда он в нарушение законодательных требований не принимает или отказывается принять товар, не оплачивает полученный товар или не выполняет обязанности по оплате еще неполученного товара, когда срок оплаты уже наступил. Продавец в этом случае взыскивает с покупателя неустойку за пользование чужими деньгами в соответствии со статьей 353 ГК РК. Однако если продавец не выполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного покупателем товара, то неустойка взыскивается уже с него.

По договору розничной купли-продажи также предусмотрены специальные санкции ответственности. При нарушении продавцом обязанности принять некачественный товар у покупателя для замены, в срок указанные в п. 4, ст. 14 Закона «О защите прав потребителей», за каждый день их нарушения продавец одновременно с выдачей замененного товара обязан уплатить неустойку в размере одного процента стоимости товара [26, с.35].

Если возникнет потребность в гарантийном ремонте купленной вещи, потребитель (покупатель) вправе потребовать, чтобы крупногабаритные или тяжелые, свыше десяти килограммов, вещи, предметы, подлежащие ремонту (возврату в магазин), доставлялись на место и обратно силами и за счет мастерской или магазина. Гарантийная мастерская на время нахождения в ремонте технически сложной вещи обязана выдавать безвозмездно на срок ремонта покупателю такую же вещь с доставкой на место. При нарушении сроков ремонт или безвозмездного предоставления на время ремонта вещи продавец уплачивает неустойку в размере одного процента розничной цены товара за каждый день просрочки.

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданину вследствие наличия конструктивных, производственных, рецептурных недостатков продукции подлежат возмещению в полном объеме, в тех случаях, когда это предусмотрено законодательством, может быть установлен более высокий размер ответственности. В настоящее время гражданское законодательство допускает соглашение о более высоком размере ответственности.

Специальное законодательство в основном на уровне подзаконных нормативно-правовых актов может предусматривать неустойки, уменьшать или увеличивать размер ответственности той или иной стороны договора либо обеих сторон договора.

3. ВИДЫ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

3.1 Классификация договоров купли-продажи

Договор купли-продажи является родовым понятием по отношению к некоторым другим договорам (отдельные виды договора купли-продажи), суть которых заключается в том, что одно лицо обязуется передать в собственность другого лица какое-либо имущество, а последнее обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К числу договоров, признаваемых в качестве отдельных видов договора купли-продажи, относятся договоры: розничной купли-продажи, поставки товаров, поставки товаров для государственных нужд, контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости, продажи предприятия.</h4>

Выделение названных видов договора купли-продажи служит, прежде всего, целям наиболее простого и оптимального правового регулирования сходных правоотношений. Сходство соответствующих правоотношений позволило законодателю установить правило, согласно которому к указанным договорам подлежат субсидиарному применению общие положения ГК РК, регулирующие договор купли-продажи (п. 5 ст. 406). Такой подход избавил законодателя от необходимости всякий раз воспроизводить в ГК РК одни и те же нормы, регулирующие большую часть условий этих договоров, что было бы неизбежно в случае придания им наряду с договором купли-продажи самостоятельного характера. Рассматривая названные договоры в качестве отдельных видов договора купли-продажи, ГК РК мог ограничиться лишь указанием на их квалифицирующие признаки и установлением применительно к этим договорам некоторых подлежащих приоритетному применению специальных правил, учитывающих специфику регулируемых правоотношений. Какой-либо единый критерий для разграничения отдельных видов договора купли-продажи отсутствует. Глава 25 ГК, регламентирующая договор купли-продажи и его отдельные виды, строится по другому принципу: в отношении отдельных видов договора купли-продажи определяется набор характерных особенностей (квалифицирующих признаков), выделяющих соответствующий договор в отдельный вид купли-продажи при сохранении с последним отношений рода и вида. Причем применительно к различным видам договора купли-продажи такие квалифицирующие признаки обнаруживаются в самых разных элементах договора, касающихся его субъектов, предмета, существенных условий и т. п. [29, с. 256]. Законодатель не заботится о проведении строго очерченных границ между отдельными видами договора купли-продажи. С точки зрения эффективности правового регулирования, главное - четко выделить особенности соответствующих договоров и обеспечить их адекватное регулирование с помощью специальных правил, исключающих применение корреспондирующих им общих положений о купле-продаже.

Так, договор розничной купли-продажи выделяется в отдельный вид договора купли-продажи по следующим квалифицирующим признакам. Во-первых, в качестве продавца по договору розничной купли-продажи выступают юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу (особенности в субъектном составе). Во-вторых, розничная купля-продажа определена в ГК РК как публичный договор (ст. 387,4445 ГК). С другой стороны, в порядке розничной купли-продажи покупатель приобретает товары, предназначенные только для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (особенности в предмете договора). В-третьих, по общему правилу, учитывая цели приобретения товаров, в качестве покупателя зачастую выступают граждане, пользующиеся правами не только стороны договора розничной купли-продажи (покупателя), но и правами, которые предоставлены потребителям Законом Республики Казахстан от 04.05.2010 «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами (особенности в правовом регулировании).

Договор поставки имеет по отношению к договору купли-продажи свой набор квалифицирующих признаков. Во-первых, сторона, продающая товары (поставщик), осуществляет предпринимательскую деятельность по производству или закупкам соответствующих товаров (особенности субъектного состава). Во-вторых, покупатель приобретает товары для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным использованием (особенности в предмете). В-третьих, товары должны быть переданы покупателю в обусловленный срок или сроки, а если товары поставляются отдельными партиями - в пределах установленного периода поставки (особенности существенных условий договора).

Государственный контракт на поставку товаров для государственных нужд заключается на основе заказа государственного заказчика на поставку товаров для государственных нужд, принятого поставщиком (особенности оснований договора); сторонами государственного контракта на поставку товаров для государственных нужд выступают государственный заказчик и поставщик-исполнитель (особенности субъектного состава); поставка товаров для государственных нужд осуществляется на основе государственного контракта на поставку товаров для государственных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных нужд (особенности структуры договорных связей).

Сторонами договора контрактации являются производитель сельскохозяйственной продукции и лицо, осуществляющее закупки такой продукции для ее переработки или продажи (особенности субъектного состава); производитель сельскохозяйственной продукции передает заготовителю выращенную или произведенную им сельскохозяйственную продукцию (особенности предмета договора).

В качестве квалифицирующих признаков договора энергоснабжения, выделяющих его в отдельный вид договора купли-продажи, могут быть названы следующие его характерные черты. Во-первых, сторонами этого договора выступают энергоснабжающая организация и абонент, имеющий соответствующую энергоустановку, способную принимать энергию (особенности субъектного состава). Во-вторых, энергия должна подаваться энергоснабжающей организацией на энергоустановку абонента через присоединенную сеть (особенности предмета договора).

Квалифицирующими признаками договора продажи недвижимости являются предмет и форма договора. По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 117 ГК). Такой договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Кроме того, переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как и в случае с продажей недвижимости, в качестве квалифицирующих признаков договора продажи предприятия могут быть названы предмет и форма договора [10, с. 147]. Товаром по такому договору признается предприятие как единый имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности, включающий в себя не только земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию и иные виды имущества, предназначенные для его деятельности, но и долги и права требования по обязательствам, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги, и другие исключительные права (ст. 119 ГК). Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением к нему акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечня всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия (ст. 494-495 ГК).

Существо специальных правил применительно к договорам, представляющим собой отдельные виды договора купли-продажи, диктуется особенностями указанных договоров.

В отношении некоторых видов договоров купли-продажи, исходя из существа возникающих из них обязательств, законодатель расширяет предмет договора путем возложения на стороны дополнительных обязанностей. Скажем, по договору энергоснабжения абонент должен не только принимать и оплачивать подаваемую ему через присоединенную сеть энергию, но и соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п. 1 ст. 482 ГК). По договору контрактации в предмет договорного обязательства, по которому обязанной стороной выступает производитель сельскохозяйственной продукции, включается обязанность последнего совершить дополнительные действия: вырастить или произвести сельскохозяйственную продукцию, подлежащую передаче заготовителю. По договору продажи предприятия предмет договора включает в себя действия сторон по удостоверению состава и стоимости продаваемого предприятия, а также по фактической передаче предприятия покупателю на основании передаточного акта, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества (ст. 495, 497 ГК).

Применительно к отдельным видам договора купли-продажи законодатель ужесточает требования к заключению договора путем исключения возможности определения его существенных условий диспозитивными нормами. К примеру, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен также предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным, поскольку правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 385 ГК РК, не подлежат применению. Предусматриваются и иные специальные правила, учитывающие особенности отдельных видов договора купли-продажи [19, с.125].

В ряде случаев законодатель допускает возможность субсидиарного применения к некоторым отдельным видам договора купли-продажи правил, регулирующих другие виды договора купли-продажи. Например, к отношениям по договору контрактации, не урегулированным нормами, содержащимися в § 5 гл. 25 ГК РК («Контрактация»), применяются правила о договоре поставки (п. 2 ст. 478); правила, регулирующие продажу недвижимости, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено нормами о договоре продажи предприятия (п. 2 ст. 495 ГК). Данное обстоятельство иногда используется в юридической литературе для аргументации вывода о том, что соответствующие договоры не являются отдельными видами договора купли-продажи, а представляют собой разновидности других видов договора купли-продажи (к примеру, контрактация - разновидность договора поставки; продажа предприятия - разновидность договора продажи недвижимости и т. п.). В связи с этим необходимо подчеркнуть, что допускаемая законодателем возможность восполнительного (субсидиарного) регулирования одних видов договора купли-продажи некоторыми правилами, регламентирующими другие виды этого договора, является лишь приемом законодательной техники, который не может служить критерием для классификации договора купли-продажи на его виды и разновидности.

По этим же причинам технические нормы, допускающие применение правил об отдельных видах договора купли-продажи к иным договорам, не охватываемым договором купли-продажи как родовым понятием, не могут служить основанием для расширения перечня видов договора купли-продажи [9, с. 250]. К примеру, нельзя рассматривать в качестве отдельных видов договора купли-продажи договоры снабжения газом, нефтью, нефтепродуктами, водой, несмотря на то, что при определенных условиях они могут регулироваться правилами о договоре энергоснабжения (п. 2 ст. 492 ГК РК). Критерием для применения норм о договоре энергоснабжения является способ исполнения обязательства, а именно передача соответствующих товаров через присоединенную сеть, да и то лишь в тех случаях, когда иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства. Отсюда со всей очевидностью следует, что мы имеем дело лишь с приемом законодательной техники.

И, наконец, необходимо ответить на вопрос, имеется ли собственно договор купли-продажи, который регулируется исключительно общими положениями о купле-продаже (§ 1 гл. 25 ГК) без учета правил об отдельных видах этого договора? На этот вопрос следует дать утвердительный ответ. Таким договором купли-продажи опосредуются отношения, связанные с продажей потребительских товаров не через сеть розничной торговли (например, когда такой товар продается одним гражданином другому), а также отношения по продаже товаров, не относящихся к недвижимому имуществу, когда лицо, продающее товары, приобрело их не в рамках предпринимательской деятельности по производству или закупке этих товаров (например, юридическое лицо продает свое оборудование). По договору купли-продажи реализуется государственное имущество (за исключением продажи предприятий и недвижимости) в порядке приватизации.

3.2 Характеристика некоторых видов договоров купли-продажи

3.2.1 Договор розничной купли-продажи

Договором розничной купли-продажи называется договор, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров, обязуется передать покупателю товары, обычно предназначаемые для личного, семейного, домашнего и иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью(ст. 445 ГК РК). На наш взгляд, в договоре розничной купли-продажи главным все-таки является намерение покупателя приобрести товар в указанных целях и осведомленность продавца на этот счет, а не обычное назначение товара. Такое замечание вызвано тем, что за исключением определенных групп товаров чисто промышленного назначения, военной техники, спецаппаратуры и иных товаров, которые по своим характеристикам не могут (выставляться в розничную продажу, сейчас трудно разграничить для личного или предпринимательского использования та или иная вещь предназначается [5, с.47].

К данному договору помимо ГК РК применяются положения Закона РК «О защите прав потребителей» от 4 мая 2010 года № 274-IV. Договор розничной купли-продажи публичный договор (ч. 2, ст. 445 ГК РК). Таким образом, предприятие розничной торговли или любой предприниматель, осуществляющий розничную куплю-продажу, обязаны заключить договор с любым, кто к ним обратится. Предприниматель не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении договора розничной купли-продажи, кроме случаев, предусмотренных законодательством. Цена товаров, а также иные условия данного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законодательством допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей. При отказе предприятия от заключения договора розничной купли-продажи, при наличии возможности предоставить товар потребитель может взыскать причиненные отказом убытки.

Данная особенность договора розничной купли-продажи появляется также в особом порядке его заключения. Договор розничной купли-продажи считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение о предмете договора, цене и другим условиям, на согласовании которых настаивает хотя бы одна из сторон.

Оферентом выступает продавец, а сама оферта публичная. Так, публичной офертой признается выставление в месте продажи (на прилавках, витринах и т. п.) товаров, демонстрация их образцов или предоставление сведений о продаваемых товарах (описаний, каталогов, фотоснимков) в месте их продажи, если только продавец явно не определил, что соответствующие товары не предназначены для продажи [ 30, с.225].

Наряду с действующей публичной офертой, продавец может сделать и индивидуальную оферту, например, таким образом реализуется продукция фирмы "Zepter" и других, агенты которых распространяют продукцию. Возможность оферты со стороны покупателя крайне ограничена, это может иметь место в том случае, когда покупатель заинтересован в приобретении товара, который в данный момент отсутствует у продавца и на его счет нет предложения в каталоге. Покупатель может изъявить желание приобрести определенный товар по заранее определенной цене.

Статья 447 ГК РК определяет понятие публичной оферты. В целом это обращение к неопределенному кругу лиц с предложением заключить договор розничной купли-продажи.

Причем не имеет значения то, что предприниматель обращается к потребителям с так называемыми «оптовыми предложениями», с предусмотренными скидками. Договор, заключенный на их основе будет оставаться договором розничной купли-продажи. С фактической стороны продавец, делающий публичную оферту, выставляет товар, демонстрирует их образцы, предоставляет сведения о продаваемых товарах (описания, каталоги, фотоснимки и т.п.) в месте их продажи.

В витринах предприятий выставляются образцы только тех товаров, которые имеются в продаже. Образцы товаров, находящихся в витрине, должны продаваться по требованию потребителей после проверки их качества. Каждый образец товара сопровождается четко оформленным ярлыком цен в котором указывается наименование, цена, вес (за кг., ед. и др. объем) товара. По мере необходимости, с учетом сезонности поступления новых товаров и в зависимости от других конкретных условий предприятия, витрины обновляются. Образцы товаров, используемые как элементы компенсационного оформления витрины или являющиеся инвентарем, продаже не подлежат. Соответственно их выставление не будет являться офертой.

Для признания действительности оферты не имеет значения определены ли цена и другие существенные условия договора купли-продажи. Для того, чтобы его действия не были оценены как оферта, продавец должен ясно определить, что соответствующие товары не предназначены для продажи. В том случае, когда товар предложен неопределенному кругу лиц не в месте продажи товара путем рекламы, через каталоги, а также другие описания товара и не указаны существенные условия договора купли-продажи, это не считается публичной офертой. Акцепт со стороны покупателя в основном совершается оплатой труда.