Железнодорожные и воздушные перевозки

По бербоут-чартеру с условием выкупа судна фрахтователем по истечении срока действия бербоут-чартера судно переходит в собственность фрахтователя, если фрахтователь исполнил свои обязательства по бербоут-чартеру и произвел последнюю уплату фрахта в соответствии с пунктом 1 статьи 221 КТМ.

Задача

ООО «Областная база» арендовала у МУП складное помещение для хранения сахара - песка в мешкотаре. По условиям договора, МУП обязан соорудить стеллажи на высоте не менее 70 см от пола. Ввиду неисправности водопроводной системы произошла порча сахара на сумму 90000 рублей.

МУП отказался возместить убытки, ссылаясь на то, что подмочены были те мешки с сахаром, которые лежали на полу, а не на стеллажах.

Что называется договором аренды?

Каковы права и обязанности сторон по договору аренды?

Обязан ли по условиям задачи МУП возместить ООО стоимость подмоченного сахара?

1) Статья 606 ГК РФ «Договор аренды» устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

2) ГК РФ устанавливает следующие права и обязанности сторон по договору аренды:

Арендодатель обязан:

§ предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ст. 611 ГК РФ пункт 1). Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором (ст. 611 пункт 2 ГК РФ). Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

§ Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.(ст. 612 ГК РФ)

§ Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок (ст. 616 ГК РФ)

Арендодатель имеет право:

§ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, потребовать расторжения договора и возмещения убытков (ст. 619 ГК РФ)

Арендатор вправе

§ при обнаружении недостатков имущества по своему выбору потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.(ст. 612 ГК РФ)

§ Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков (ст. 612 ГК РФ)

§ Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор (ст. 615 ГК РФ)

§ Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы (ст. 616 п. 1 ГК РФ)

Арендатор обязан

§ своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).(ст. 614 ГК РФ)

§ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.(ст. 615 ГК РФ)

§ Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (ст. 616 ГК РФ)

3) Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. (ст. 616 ГК РФ) Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Если нарушение трубы было связано с неосуществлением своевременного капитального ремонта, то вина будет лежать на арендодателе. Если был факт нарушения хранения сахара, то вины арендодателя не будет, и, следовательно, возмещать ущерб он не должен.

Список использованных источников

1. Воздушный кодекс РФ: ФЗ от 19.03.1997г. № 60-ФЗ.

2. Трудовой кодекс РФ (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 313 ФЗ, от 07.05.2009 N 80-ФЗ) // СЗ РФ. 2002. № 1 (ч. 1). Ст. 3.

3. Гражданский кодекс РФ часть 1// СЗ РФ. 1994. № 32.Ст. 3301

4. Гражданский кодекс РФ часть 2 // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410

5. Гражданского кодекса РФ часть 4 // СЗ РФ. 2006. № 52 (1 ч.). Ст. 5496.

6. Кодекс торгового мореплавания РФ: ФЗ от 30.04.1999г. № 81-ФЗ

7. Кодекс внутреннего водного транспорта РФ: ФЗ от 7.03.01г. 24-ФЗ

8. Федеральный закон: Устав железнодорожного транспорта РФ // ФЗ РФ от 7.03.2003г. № 22-ФЗ

9. Федеральный закон от 02.12.1990 N 395-1 «О банках и банковской деятельности» // СЗ РФ. 1996. № 6. Ст. 492

10. Федеральный закон от 10.07.2002 N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» // СЗ РФ. 2002. № 28. Ст. 2790

11. Федеральный закон от 23.12.2003 N 177-ФЗ "О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации" // СЗ РФ. 2003. № 52 (часть I). Ст. 5029

12. Федеральный закон от 25.02.1999 N 40-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций" // СЗ РФ. 1999. № 9. Ст. 1097

13. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.03.2004 N 2 "О применении судами Российской Федерации Трудового кодекса Российской Федерации" // Бюллетень Верховного Суда РФ. № 3. март. 2007.

14. Постановление Правительства РФ от 11.11.2002 N 804 "О Правилах разработки и утверждения типовых норм труда" // СЗ РФ. 2002. № 46. Ст. 4583

15. Постановление Минтруда РФ от 31.12.2002 N 85 "Об утверждении перечней должностей и работ, замещаемых или выполняемых работниками, с которыми работодатель может заключать письменные договоры о полной индивидуальной или коллективной (бригадной) материальной ответственности, а также типовых форм договоров о полной материальной ответственности" // Российская газета. № 25. 2003

16. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. / Под ред. О.Н. Садикова - М.: ГроссМедиа, 2007.

17. Комментарий к Трудовому кодексу Российской Федерации (постатейный) (7-е издание, переработанное и дополненное) (под ред. К.Н. Гусова) - М.: Проспект, 2008.