Экономическая оценка образования землепользования несельскохозяйственного назначения

Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство сельского хозяйства Российской Федерации

Федеральное государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

"Пермская государственная сельскохозяйственная академия

имени академика Д.Н.Прянишникова"

Факультет заочного отделения

Кафедра землеустройства

Курсовой проект

По дисциплине: "Землеустройство"

тема: "Экономическая оценка образования землепользования несельскохозяйственного назначения"

Выполнил:

студент 2 курса

Драчева М. В.

Проверил:

Старший преподаватель

Саитова А.Р.

Пермь 2010

Содержание

• Введение
• 1. Порядок изъятия и предоставления земли для несельскохозяйственных нужд
• 1.1 Цели и задачи территориального землеустройства при образовании землепользования несельскохозяйственного назначения
• 1.2 Порядок отвода земель для несельскохозяйственных нужд
• 1.3 Требования, предъявляемые к несельскохозяйственному землепользованию
• 1.4 Задачи, решаемые в проекте
• 2. Характеристика объекта проектирования
• 2.1 Краткая природно-экономическая характеристика объекта
• 2.2 Общие сведения и основные показатели хозяйственной деятельности СХПК "Ленинский путь"
• 2.3 Технико-экономическая характеристика объекта строительства (А/Д)
• 2.4 Определение убытков землепользователей, землевладельцев, собственников земли и арендаторов
• 3. Содержание и обоснование проекта образование землепользования несельскохозяйственного назначения
• 3.1 Размещение объекта несельскохозяйственного назначения
• 3.2 Определение площади, состава угодий и ценности земель, предоставляемых для размещения и строительства несельскохозяйственного объекта
• 3.3 Определение параметров состава и ценности угодий в санитарных, охранных, защитных зонах, зонах негативного влияния
• 3.4 Определение размера убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов
• 3.5 Определение размера потерь сельскохозяйственного производства
• 3.6 Установление величины земельного налога
• Заключение
• Список используемой литературы
• землеустройство несельскохозяйственный отвод угодье
• Введение
• Современное землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера.
• Образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства относится к территориальному землеустройству и осуществляется в случаях: изменения и восстановления границ объектов землеустройства; предоставления земельных участков для различных целей гражданам и юридическим лицам; изъятия и предоставления земель; совершения сделок с земельными участками; в иных случаях перераспределения земель.
• Важное место в территориальном (межхозяйственном) землеустройстве занимает образование землепользования несельскохозяйственного назначения. Поэтому квалифицированный инженер по направлению "Землеустройство и кадастр" должен владеть методикой решения проектной задачи данного вида. Настоящие методические указания составлены в помощь студентам факультета землеустройства и кадастра, разрабатывающим курсовой или дипломный проект по образованию землепользования несельскохозяйственного назначения.
• Цель курсового проекта - закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков по составлению и обоснованию проекта территориального землеустройства, связанного с образованием несельскохозяйственного землепользования. Разработка проекта производится в порядке последовательного выполнения следующих задач:
• · размещение несельскохозяйственного землепользования;
• · определение площади, состава и ценности земель, предоставляемых для размещения несельскохозяйственного объекта;
• · определение величины и порядка возмещения убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов;
• · определение величины потерь сельскохозяйственного производства;
• · подготовка технических условий снятия, хранения и использования плодородного слоя (ППС);
• · определение платы за землю;
• · обоснование проекта образования землепользования несельскохозяйственного назначения.
• Для выполнения курсового проекта студенту выдаются следующие материалы:
• 1. План землепользования в масштабе 1 : 25000.
• 2. Задание на проектирование, которое содержит:
• - технико-экономическую характеристику объекта строительства;
• - сведения о земельном фонде сельхозпредприятия, на территории которого планируется размещение несельскохозяйственного землепользования;
• - характеристику природно-экономических условий территории, современного состояния и перспектив развития отраслей производства;
• - земельно-кадастровые материалы.
• Выполненный проект защищается студентом публично с участием руководителя курсового проекта.
• На защиту представляются:
• 1. Проектный план, оформленный в соответствии с требованиями, предъявляемыми к землеустроительным проектам( масштаб 1 : 25000).
• 2. Расчетно-пояснительная записка к проекту.
• 1. Порядок изъятия и предоставления земель для несельскохозяйственных нужд
• 1.1 Цели и задачи территориального землеустройства при образовании землепользования и не сельхоз назначения
• Назначение землеустройства определено в ст. 68 Земельного кодекса Российской Федерации, в которой указывается, что землеустройство включает систему мероприятий по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.
• В ходе землеустройства создаются оптимальные условия эксплуатации земли во всех отраслях экономики, учитываются региональные, отраслевые, индивидуальные особенности ее использования решаются конкретные задачи организации землевладения и землепользования.
• Учитывая то, что землеустроительная деятельность лежит в сфере общественного производства, обеспечивает проведение государством земельных преобразований в соответствии с новыми земельными отношениями, землеустройство имеет общегосударственный характер. Вместе с тем, оно выполняет и другие функции: отраслевые, ведомственные, межхозяйственные, внутрихозяйственные.
• Землеустройство обеспечивает:
• § реализацию земельной политики государства, земельной реформы и совершенствование земельных отношений;
• § планирование и определение перспектив рационального использования земель и их охраны;
• § образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства, оформление планов границ земельных участков;
• § обоснованное перераспределение земель по категориям, угодьям, формам собственности и субъектам прав на землю, создание специальных фондов перераспределения земель, зонирование территорий вне поселений;
• § проектирование и закрепление на местности границ муниципальных и других административно-территориальных образований;
• § межевание объектов землеустройства, закрепление их границ на местности;
• § установление границ территорий и объектов с особыми режимами использования;
• § получение информации о количественном и качественном состоянии земель и их использовании;
• § внутрихозяйственную организацию территорий;
• § организацию рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также организация территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации и лицами, относящимися к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, для обеспечения их традиционного образа жизни;
• § разработку мероприятий по улучшению сельскохозяйственных угодий, освоению новых земель, восстановлению и консервации земель, рекультивации нарушенных земель, защите земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и других негативных воздействий;
• § подготовку землеустроительной документации, необходимой для принятия органами государственной власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления решений по управлению земельными ресурсами, а также для осуществления оборота земель и государственной регистрации прав на землю;
• § получение информации и подготовку землеустроительной документации для ведения государственного земельного кадастра и иной недвижимости, государственного мониторинга земель, государственной кадастровой оценки земель, государственного контроля за использованием и охраной земель, землеустроительного и градостроительного проектирования, осуществления иных функций государственного управления земельными ресурсами.
• 1.2 Порядок отвода земель для несельскохозяйственных нужд

Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле- продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.

Межевание земель выполняют проектно-изыскательские организации Роскомзема, а также граждане и юридические лица, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ.

Межевание земель включает:

ь подготовительные работы по сбору и изучению право устанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;

ь полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) -- опорных межевых знаков (ОМЗ);

ь полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков;

ь составление технического проекта (задания) межевания земель;

ь уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ;

ь согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков;

ь сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью;

ь определение координат пунктов ОМС и межевых знаков;

ь определение площади земельного участка;

ь составление чертежа границ земельного участка;

ь контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ;

ь государственный контроль установления и сохранности межевых знаков;

ь формирование межевого дела;

ь сдачу материалов в архив.

1.3 Требования, предъявляемые к несельскохозяйственному землепользованию

Ш Соответствие площади, конфигурации, природных условий целевому назначению отвода.

Ш Охрана земли и других природных ресурсов.

Ш Рациональное использование затрат на улучшение земель, организацию территории и устранение недостатков.

Ш Сохранение принципов приоритета сельскохозяйственных землевладения.

1.4 Задачи, решаемые в проекте

ь Размещение земельного участка;

ь Определение и обоснование площади участка;

ь Определение состава земли;

ь Определение ценностей изымаемых угодий;

ь Определение видов и размеров убытков собственником земли и способы их возмещения;

ь Определение сроков восстановление нарушенного производства;

ь Определение величины земельного налога;

ь Разработка предложений по организации существующих землевладений.

2. Характеристика объекта проектирования

2.1 Краткая природно-экономическая характеристика объекта

СХПК "Ленинский путь" расположен в северо-западной части Оханского района. Центр СХПК "Ленинский путь" с. Дуброва. Расстояние от центральной усадьбы хозяйства до районного центра г. Оханск - 30 км, до краевого центра г. Пермь - 140 км.

Общая площадь на момент составления проекта 9577 га, в т.ч. сельскохозяйственные угодья 6498 га, из них пашни 5480 га, сенокосов 275 га, пастбищ - 743 га.

Климат

Хозяйство находится в пределах центральной агроклиматической зоны области. В целом климат умеренно-континентальный и характеризируется длительным периодом отрицательных температур, значительными колебаниями их в течении года. Продолжительность возможной вегетации 121 день. В целом климат благоприятен для выращивания всех сельскохозяйственных культур, возделываемых в Пермском крае.

Рельеф

Земли хозяйства расположены на сильноэродированной части русской равнины. Рекой Очер территория хозяйства делится на две водораздельные части - северную и южную. Северная часть представляет собой сильно пересеченную местность. Выровненный характер рельефа наблюдается на юго-западной части. Пойма реки Очер хорошо разработана. В микрорельефе имеются кочки, западины, блюдцеобразные понижения.

В целом территория хозяйства пригодна для механизированных работ.

Гидрология и гидрография

Гидрографическая сеть на территории хозяйства хорошо развита. Общим бассейном всех имеющихся ручьев и рек является река Очер, часть поймы которой 168 га занята под пруд. Уровень групповых вод водораздельных пространств 10 - 30 м от поверхности. Слабое заболачивание наблюдается на подпойменной плоской террасе к р. Очер и других понижениях. Притеррасенная пойма р. Очер сильно заболочена почти на всем протяжении. Грунтовые воды стоят здесь на глубине 0,1 - 0,2 м.

Растительность

Хозяйство расположено в зоне Северного Приуралья, в зоне тайги, в зоне пихтово-еловых лесов с примесью липы.

В подлеске произрастают: рябина, черемуха, жимолость обыкновенная, малина, шиповник. Травянистый покров под пологом этих лесов изрежен. В его составе: кислица обыкновенная и др. Естественные кормовые угодья располагаются на суходольных пространствах водоразделов, в низинах, по поймам и долинам рек. Суходольные луга являются наиболее распространенным типом кормовых угодий, встречаются по всей территории хозяйства. Эти луга в основном используются под сенокошение. Низинные луга занимают незначительную площадь, разбросаны небольшими контурами по днищам оврагов - лощин и нижним частям склонов и представлены разнотравно-крупнозлаковыми ландшафтами растительности.

Наиболее распространены виды: овсяница луговая, щучка зернистая, лютик едкий, различные осоки. Крупнопойменные луга расположены в пойме р. Очер и в основном используется под пастбища. Чистых в культурнотехническом отношении сенокосов и пастбищ в хозяйстве мало. Большая их часть заселена и закустарена. В виду неправильного использования травостоя, он изрежен и выбит скотом.

Почвы

Территория хозяйства расположена в зоне дерново-подзолистых почв. Название почв по СХПК "Ленинский путь" представлены в таблице 1.

Таблица 1 - Характеристика почв СХПК "Ленинский путь"

Обозначение контура на плане	Шифр почвенной разновидности	Наименование почвенной разновидности	ББ	МС ППС см
1 2 3 4 5 6 7 8	ПД2 ДГ ОБ А Д2ТД ПЭТП П2ТП Д2ТД	Дерново-подзолистые, тяжелосуглинистые Дерново-бурые, суглинистые Почвы овражно-балочного комплекса Аллювиальные луговые, тяжелосуглинистые Дерново-поверхностно-глеевая, тяжелосуглинистая на делювиальных отложениях Дерново-мелкоподзолистая , среднесмытая, тяжелосуглинистая на лессовидных глинах Дерново-мелкоподзолистая, среднедерновая, тяжелосуглинистая на покровных отложениях Дерново-грунтово-глеевая тяжелосуглинистая на делювиальных отложениях	42 40 22 54 24 36 32 33	50 45 65 65 65 30 25 20

2.2 Общие сведения и основные показатели хозяйственной деятельности СХПК "Ленинский путь"

Земельный фонд и его характеристика

Таблица 2. - Экспликация земель

№ п/п	Наименование угодий	Площадь, га
1 2 3 4 5 6	Общая площадь закрепленных земель Пашни - всего Сенокосов - всего Пастбища - всего Итого сельскохозяйственных угодий Прочих земель - всего	9566 5480 275 743 6498 3088

Таблица 3. - Урожайность с 1 га

Наименование культур и угодий	ц/га
Озимые зерновые В том числе пшеница рожь ячмень Яровые зерновые В том числе пшеница ячмень овес гречиха Картофель Кукуруза на силос Кормовые корнеплоды Многолетние травы на сено Многолетние травы на зеленый корм Естественные сенокосы Естественные пастбища Солома озимая Солома яровая	20 20 20 20 20 18 25 20 12 120 200 250 30 120 12 60 19 16

Трудовые ресурсы

Важнейшим условием развития сельскохозяйственного производства является максимальное и правильное использование трудовых ресурсов.

Главным источником обеспеченности трудовыми ресурсами сельскохозяйственного производства является трудоспособное население, проживающее на территории данного хозяйства. По данным Дубровского сельского поселения на территории хозяйства проживает 1327 человек, в том числе 283 трудоспособных работает непосредственно в хозяйстве.

Таблица 4. - Данные по трудовым ресурсам

Наименование населенных пунктов	Количество дворов	Население, человек	В том числе: трудоспособных
с. Дуброво д. Лариха д. Осиновка д. Галешник ИТОГО:	294 19 94 20 427	963 48 256 60 1327	184 9 77 23 283

2.3 Технико-экономическая характеристика объекта строительства (А/Д)

В Оханском районе отвод земель под строительство автомобильных дорог с двумя полосами движения затрагивает землепользование 4-х хозяйств. По территории СХПК "Ленинский путь" автодорога проходит, соединяя усадебные центры.

Общую протяженность дороги, а также протяженность ее в пределах отдельных сельскохозяйственных угодий необходимо установить графически на плане с использованием масштаба последнего.

Предполагаемый отвод в постоянное и временное пользование определяется исходя из норм отвода для автомобильных дорог СН 467 - 74 (таблица 4). Срок использования полосы временного отвода составляет 3 года в соответствии с проектом строительства.

Ширина полосы загрязнения составляет для дороги 2 категории - 200 м. Снижении урожайности в полосе загрязнения для дороги 2 категории - 25%.

Таблица 5 - Техническая характеристика объекта строительства

Наименование угодий	Ширина полосы отвода, м
	В постоянное пользование	Во временное пользование
1.Пашня 2.Кормовые угодья 3.Не с/х земли	32 34 35	13 13 20

2.4 Определение убытков землепользователей, землевладельцев, собственников земли и арендаторов

На основании Акта определения убытков землепользователей, землевладельцев, собственников земли и арендаторов, связных с отводом земли от 25 июля 1995 года СХПК "Ленинский путь" несет убытки за незавершенное производство, отчуждения посевов, отчуждение зданий и сооружений:

а) Незавершенное производства на пастбищах к.у. (если имеет место, то на плане определяется площадь отчуждаемых пастбищ к.у.)

Стоимость затрат по видам работ составляет 2010 тыс. рублей на 1 га;

б) По плану определяется площадь отчуждаемых посевов зерновых (пашня)

Таблица 6- Урожайность зерновых за последние 5 лет в ц/га

№ п/п	Годы	Урожайность пшеницы, ц/га
1 2 3 4 5	1990 1991 1192 1993 1994	19,6 11,0 17,2 12,1 19,0

Таблица 7 - Закупочная цена пшеницы и себестоимости ее производства

1. Закупочная цена, тыс. руб./ц 2. себестоимость, тыс. руб./ц	49 24

в) Стоимость отчужденных зданий и сооружений приводится в таблице 11.

3. Содержание и обоснование проекта образования землепользования не сельхоз назначения

3.1 Размещение объекта не сельхоз назначения

Исходные материалы:

- план землепользования (землевладения) сельскохозяйственного предприятия в масштабе 1 : 25000;

- техническая характеристика объекта строительства.

На основании изучения условий землепользования, объекта землеустройства, размещения объекта строительства и с учетом норм отвода составляется проект отвода земель. Для этого на план землепользования сельскохозяйственного предприятия наносятся границы земельных участков, предоставленных для строительства объекта. Границы постоянного и временного отвода показываются в масштабе плана красным цветом. На проектном плане показываются также границы защитных, санитарных, охранных зон и зон негативного влияния, возникновение которых связано с функционированием и эксплуатацией несельскохозяйственных объектов. Границы зон негативного влияния наносятся на план линией черного цвета. Границы зон, создаваемых для предотвращения отрицательных последствий отвода вычерчиваются линией зеленого цвета.

3.2 Определение площади, состава угодий и ценности земель, предоставляемых для размещения и строительства несельскохозяйственного объекта

Для размещения строящихся объектов отводятся земли в постоянное пользование. Для линейных сооружений площадь отвода рассчитывается на основании рекомендуемых норм отвода земель. Площадь постоянного отвода, необходимая для размещения линейного объекта, определяется по следующей формуле:

где: - площадь земель, изымаемых в постоянное пользование для строительства линейного сооружения, га;

- рекомендуемая ширина полосы отвода на i - том участке земельных угодий, м;

- протяженность i - ого участка отвода, м;

n - число участков по видам угодий.

Число участков, вид угодий и протяженность полосы отвода определяются на проектном плане отвода земель. Ширина полосы отвода дается в таблице 4. Расчеты оформляются в таблице 8. Из таблицы следует, что в постоянное пользование изымается 27,71 га земель, из них пашни - 12,88 га, сенокоса - 1,1 га, леса - 13,73 га;

Во временное пользование - 13,5 га земель, из них пашни - 5,23 га, сенокоса - 0,42 га, леса - 7,85 га.

Таблица 8. - Расчет земель, предоставленных для строительства автомобильной дороги

Наименование сельскохозяйственного землевладения	Номер земельного участка	Вид изымаемых угодий	Изъятие земель в бессрочное пользование	Изъятие земель во временное пользование (на период строительства)
			Ширина полосы отвода, м	Протяженность участка, м	Площадь изымаемых земель, га	Пашня	Сенокос	Пастбище	Прочие	Ширина полосы отвода, м	Протяженность участка, м	Площадь изымаемых земель, га	Пашня	Сенокос	Пастбище	Прочие
СХПК "Ленинский путь"	1	Лес	35	3925	13,73				13,73	20	3925	7,85				7,85
	2	Сенокос	34	325	1,10		1,1			13	325	0,42		0,42
	3	Пашня	32	4025	12,88	12,88				13	4025	5,23	5,23
	Итого:	101	8275	27,71	12,88	1,1	-	13,73	46	8275	13,5	5,23	0,42	-	7,85

Определение ценности изымаемых земель основывается на относительной их пригодности по естественному плодородию для возделывания сельскохозяйственных культур. Относительная оценка плодородия производится в баллах бонитета для каждой почвенной разновидности. Поэтому для выполнения этого задания необходимо на почвенной карте землеустраиваемого объекта определить площадь каждой почвенной разновидности в границах отвода.

По бонитировочной шкале устанавливается балл бонитета каждой почвенной разновидности. Расчеты ведутся в таблице 9.

Таблица 9 - Определение ценности земель, предоставляемых для строительства линейных сооружений

Номер земельных участков	Шифр почвенного контура	Балл бонитета	Вид изымаемых угодий	Расчет площади земель, изымаемых под линейные элементы	Группировка площади по Баллам бонитета, га
				Ширина полосы отвода в пределах почвенного контура, м	Протяженность почвенного контура, м	Площадь почвенного контура в пределах полосы отвода, га	20-30	31-41	42-52	53-63	>63
Изъятие земель в бессрочное пользование
1	А	54	Пашня	32	1300	4,16				4,16
2	А	54	Сенокос	34	325	4,42				4,42
3	ПД2	42	Пашня	32	525	1,68			1,68
4	ОБ	22	Пашня	32	75,0	0,24	0,24
5	ПД2	42	Пашня	32	525	1,68			1,68
6	ДГ	40	Пашня	32	1600	5,12		5,12
Итого: в бессрочное пользование				194	4350	17,3	0,24	5,12	3,36	5,58	-
Изъятие земель во временное пользование
1	А	54	Пашня	13	1300	1,69				1,69
2	А	54	Сенокос	13	325	0,42				0,42
3	ПД2	42	Пашня	13	525	0,68			0,68
4	ОБ	22	Пашня	13	75,0	0,10	0,10
5	ПД2	42	Пашня	13	525	0,68			0,68
6	ДГ	40	Пашня	13	1600	2,08		2,08
Итого: во временное пользование				78	4350	5,65	0,10	2,08	1,36	2,11	-

3.3 Определение параметров состава и ценности угодий в санитарных, охранных, защитных зонах, зонах негативного влияния

Ширина охранной зоны устанавливается исходя из рекомендаций. Протяженность зон определяется на проектном плане. Расчеты ведутся в таблице 10.

Таблица 10 - Расчет площади земель в зонах негативного влияния несельскохозяйственных объектов

Наименование сельскохозяйственного землевладения	Наименование угодий в зоне влияния	Параметры зоны	Площадь зоны влияния нес.-х. объектов, га	В том числе по видам угодий
		Ширина зоны, м	Длина, м		пашня	сенокос	прочие
СХПК "Ленинский путь"	Лес	35	3925	157			157
	Сенокос	34	325	13		13
	Пашня	32	4025	161	157
	Итого:	101	8245	331	157	13	157

Вывод: Из таблицы видно, что в зоне негативного влияния 331,0 га земель, в том числе пашни - 157 га, сенокоса - 13 га.

3.4 Определение размера убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов

Определение размеров убытков в связи с отчуждением зданий, строений, сооружений производится по сметной стоимости строительства новых зданий, объектов и сооружений, равных отчуждаемым по площади, вместимости, емкости и уровню механизации.

Величину убытков за отчуждение зданий, строений и сооружений можно определить по формуле:

где: - убытки за отчуждение зданий, строений и сооружений, тыс. руб.;

- сметная стоимость строительства i - го вида зданий, строений и сооружений, тыс. руб.;

- количество зданий, строений и сооружений i - го вида, шт;

n - количество видов зданий, строений и сооружений.

Таблица 11. - Определение убытков за отчужденные здания, строения, сооружений

Наименование хозяйства	№ п/п	Наименование зданий и сооружений	Рыночная стоимость одного здания, тыс.руб.	Количество зданий или сооружений, шт.	Общая сумма убытков за отчуждение зданий и сооружений, тыс. руб.
СХПК "Ленинский путь"	1	Сарай для сельхозинвентаря	270	1	270
Итого:			270		270

Таблица 12. - Определение убытков за отчуждение посевов

Наименование хозяйства	Наименование отчуждаемых посевов по видам культур	Площадь, га	Средняя урожайность культуры за 5 лет, ц/га	Цена 1 ц продукции, руб.	Убытки за отчуждение посевов, тыс. руб.
1	2	3	4	5	6
СХПК "Ленинский путь"	Пшеница	18,11	15,78	44	14003,0
Итого:					14003,0

Таблица 13. - Определение убытков за незавершенное производство

Наименование хозяйства	Наименование незавершенного производства	Площадь отчуждаемого участка с незавершенным производством, га	Фактические затраты на 1 га незавершенного производства, руб	Размер убытков за незавершенное производство, руб.
1	2	3	4	5
СХПК "Ленинский путь"	Сенокосы коренного улучшения	1,52	2,10	3055,2
Итого:				3300

Таблица 14. - Определение убытков в связи с упущенной выгодой

Наименование хозяйства	Вид нарушенного производства	Период восстановления нарушенного производства	Коэффициент перерасчета теряемого ежегодного дохода	Величина ежегодного дохода, тыс. руб.	Убытки в связи с упущенной выгодой тыс. руб.
1	2	3	4	5	6
СХПК "Ленский путь"	Потери дохода в связи с временным занятие земель	5 лет	3,8	7594,1	30225,6
Итого:				7594,1	30225,6

Р_уп = 18,11 + 1,52 Ч 0,75 = 19,25

Д = 19,25 Ч 15,78 Ч (49 - 24) = 7594,1

У = Д Ч К = 7594,1 * 3,8 = 30225,6

Таблица 15. - Сводная таблица убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов

Наименование хозяйства	№ п/п	Виды убытков	Сумма убытков, тыс. сруб.
СХПК "Ленинский путь"	1	Убытки за отчуждение зданий	270,0
	2	Убытки за отчуждение посевов	14003,0
	3	Убытки за незавершенное производство	3055,2
	4	Убытки в связи с упущенной выгодой	30225,6
Итого:	47553,8

3.5 Определение размера потерь сельскохозяйственного производства

При изъятии земель в постоянное пользование потери возмещаются в размере стоимости освоения новых земель, исходя из нормативов, которые обеспечивают на новых землях производство сельскохозяйственной продукции в объемах, равных объемам, производимых на изымаемых участках. Расчет производится по видам сельскохозяйственных угодий с учетом качества почв:

*

где: - потери сельскохозяйственного производства при изъятии земель в постоянное пользование, тыс. руб.; - площадь изымаемых земель, га; - норматив стоимости освоения новых земель взамен изымаемых, тыс. руб./га. - поправочный коэффициент; - индекс к нормативам стоимости освоения.

Таблица 16. - Определение потерь сельхозпроизводства при изъятии земель в бессрочное пользование для несельскохозяйственных нужд

Номер земельных участков	Типы и подтипы почв на изымаемых участках	Площадь изымаемых земель, га	Норматив стоимости освоения, тыс. руб./га	Поправочный коэффициент	Индекс к нормативам стоимости освоения	Потери сельхозпроизводства, тыс. руб.
1	А	4,16	75	1	1	312
2	А	4,42	75	1	1	331,5
3	ПД2	1,68	137	1	1	230,2
4	ОБ	0,24	27	1	1	5,76
5	ПД2	1,68	137	1	1	230,2
6	ДГ	5,12	147	1	1	752,6
Итого:		17,3	618	-	-	1862,3

В случае предоставления сельскохозяйственных угодий для несельскохозяйственных нужд во временное пользование или аренду, потери сельскохозяйственного производства определяются в процентах к нормативам стоимости освоения новых земель. Размер потерь сельскохозяйственного производства определяется по следующей формуле:

где: - потери сельхозпроизводства при временном занятии или аренде земель, тыс. руб.; - площадь временного занимаемых земель, га; - нормативная стоимость освоения, тыс. руб./га; - поправочный коэффициент; - индекс к нормативам стоимости освоения; - срок временного пользования или аренды, лет; - процент от норматива стоимости освоения, подлежащий возмещению.

Таблица 17 - Определение потерь сельхозпроизводства при временном занятии земель для несельскохозяйственных нужд

Номер земельных участков	Типы и подтипы почв на землях временного пользования	Площадь временно занимаемых земель, га	Норматив стоимости освоения, тыс. руб./га	Поправочный коэффициент	Индекс к нормативам стоимости освоения	Процент от норматива, подлежащий возмещению, %	Срок временного пользования, лет	Потери сельхозпроизводства, тыс. руб.
1	А	1,69	75	1	1	1	5	19,0
2	А	0,42	75	1	1	1	5	4,7
3	ПД2	0,68	137	1	1	1	5	14,0
4	ОБ	0,10	27	1	1	1	5	0,4
5	ПД2	0,68	137	1	1	1	5	14,0
6	ДГ	2,08	147	1	1	1	5	45,9
Итого:	5,65	598	-	-	-	-	98,0

Таблица 18. - Определения потерь сельскохозяйственного производства при ухудшении качества земель в зонах, подверженных негативному влиянию

Номер земельных участков	Типы и подтипы почв на землях временного пользования	Площадь земель в зоне негативного влияния, га	Норматив стоимости освоения, тыс. руб./га	Поправочный коэффициент	Индекс к нормативам стоимости освоения	Процент от норматива, подлежащий возмещению, %	Уровень снижения качества	Потери сельхозпроизводства, тыс. руб.
1	А	65	75	1	1	1	25%	1218,75
2	ПД2	42	75	1	1	1	25%	787,5
3	ОБ	3	75	1	1	1	25%	56,25
4	ДГ	64	75	1	1	1	25%	1200
Итого:	174	-	-	-	-	-	3262,5

Таблица 19. - Сводная таблица потерь сельскохозяйственного производства

№ п/п	Виды потерь сельскохозяйственного производства	Сумма потерь, тыс.руб.
1	Определение потерь сельхозпроизводства при изъятии земель в бессрочное пользование для несельскохозяйственных нужд	1862,3
2	Определение потерь сельхозпроизводства при временном занятии земель для несельскохозяйственных нужд	98000
3	Определения потерь сельскохозяйственного производства при ухудшении качества земель в зонах, подверженных негативному влиянию	3262,5
Итого:	103124,6

3.6 Установление величины земельного налога

Земельный налог за сельскохозяйственные угодья устанавливается в зависимости от состава угодий, их качества и местоположения.

Средний размер налога с 1га пашни, устанавливается органами законодательной власти субъектов РФ, исходя из средних размеров налога и кадастровой оценки угодий, устанавливаются размеры налога для пашни, многолетних насаждений, сенокосов и пастбищ по почвенным разновидностям.

Размер налога определяется по формуле:

, где

- налог за земли сельскохозяйственного назначения, руб.;

- площадь сельскохозяйственных угодий, изымаемых для несельскохозяйственных нужд, га;

- ставка налога за 1 га сельскохозяйственных угодий, руб./га.

Таблица 20 - Определение платы за земли сельскохозяйственного назначения (до отвода)

Кадастровая стоимость, руб./га	Площадь, га	Налоговая ставка, %	Плата за землю, руб.
1	2	3	4
5316	17,3	15,95	275,93

Таблица 21 - Определение платы за земли несельскохозяйственного назначения (после отвода)

Площадь земельного участка, га	Кадастровая стоимость, руб./га	Налоговая ставка, %	Плата за землю, руб.
1	2	3	4
17,3	5316	79,74	1379,5

Таблица 22 - Показатели обоснования проекта

№	Показатели	Ед. изм.	Вариант
1	Площадь земель, изымаемых в бессрочное пользование, всего: в том числе - пашни сенокосов	га	12,88 1,10
2	Площадь земель, изымаемых во временное пользование, всего: в том числе - пашни сенокосов	га	5,23 0,42
3	Средняя урожайность сельскохозяйственных культур за последние 5 лет	ц/га	15,78
4	Ежегодные потери чистого дохода	тыс.руб.	7564,1
5	Затраты на возмещение убытков собственников, землепользователей, арендаторов - всего: в том числе: а) за отчуждение зданий и сооружений; б) за отчуждение посевов; в) за незавершенное производство; г) в связи с упущенной выгодой.	тыс.руб.	16955,05 270000 14003,0 3055,2 30225,6
6	Затраты на возмещение потерь сельскохозяйственного производства - всего: в том числе: а) при изъятии земель в бессрочное пользование; б) при временном занятии земель; в) при ухудшении качества земель в результате ведения несельскохозяйственной деятельности.	тыс.руб.	1862,3 98000 3262,5
7	Сумма земельного налога с изымаемой площади до изъятия	тыс.руб.	275,93
8	Сумма земельного налога с изымаемой площади после изъятия	тыс.руб.	1379,5

Заключение

При разработке курсового проекта были рассмотрены и решены следующие задачи:

· размещение объекта строительства;

· определение площади состава и ценности изымаемых и временно изымаемых земель;

· определение величины и порядка возмещения убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов;

· определение величины потерь сельскохозяйственного производства;

· подготовка технических условий снятия, хранения и использования почвенного плодородного слоя с изымаемого участка;

· определение платы за землю.

В ходе решения выше перечисленных задач был разработан курсовой проект отвода земель под строительство автодороги.

В результате отвода в постоянное пользование изъято 27,71 га земель, во временное пользование 13,5 га. Средняя урожайность сельскохозяйственных культур за последние 5 лет - 15,78 ц/га. Ежегодные потери чистого дохода составили 7564,1 тыс. руб. В итоге затраты на возмещение убытков собственников земли, пользователей и арендаторов составили 304683,8 тыс. руб., а затраты на возмещение потерь сельскохозяйственного производства 101262,5 тыс. руб. В результате изъятия сумма земельного налога изменилась с 275,93 руб. до 1379,5 руб.

Список используемой литературы

1. Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. № 136 - ФЗ // Российская газета. - 2001. - 30 октября.

2. Налоговый кодекс РФ (часть 2) от 05.08.2000 № 117- ФЗ с изменениями и дополнениями на 16.05.07

3. Закон РФ " О землеустройстве" от 18.06.2000 № 78 -ФЗ // Российская газета .-2001.-23.06.

4. Постановление правительства РФ "Об утверждении положения о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладений, землепользований, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства" от 28.01.1993 года. № 77-М 1993

5. Волков С.Н. Землеустройство, Т.З. Землеустроительное проектирование. Межхозяйственное (территориальное) устройство. - М.: Колос, 2002-384 с.

6. Отвод земель для несельскохозяйственных нужд: Методические указания к курсовому проекту по специальности 3109- "Землеустройство"\ сост. В.Г. Брыжко - Пермь, ПГСХА, 1995-64 с.

Размещено на Allbest.ru