Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Курсовая работа

Определение кадастровой стоимости земельных участков вида использования «Многоэтажная жилая застройка», «Размещение объектов промышленности» на территории г. Самары»

Введение

экономический кадастровый стоимость земельный

Государственный земельный кадастр (реестр) представляет собой систематизированный и упорядоченный перечень всех участков земли на территории России. Иными словами, это база данных всех территорий. У каждого участка -- собственное описание и сопроводительные документы. Тотальный учет позволяет оценивать использование земель, выявлять тенденции и избегать нарушений. Кроме того, каждый земельный участок -- это еще и объект недвижимости, который можно продать или купить. В этой ситуации встает вопрос об определении стоимости. Во избежание разногласий проводится кадастровая оценка земель. Кадастровая стоимость -- это одна из главных характеристик участка. Кадастровая оценка земельных участков позволяет эту стоимость выявить и официально зафиксировать. Это необходимо для решения целого комплекса задач:

· На уровне государства -- для создания единой системы налогообложения земель, которые находятся в государственной или частной собственности, что позволяет максимально точно вести исчисление налога, наполнять бюджеты, составлять прогнозы в части налоговых сборов.

· На уровне субъектов РФ -- для принятия решений о рациональном использовании участков, приватизации, распределении и перераспределении, выдаче разрешений на строительство -- словом, для эффективного управления землями.

· На уровне частных владельцев -- для справедливого расчета налогов, для определения рыночной стоимости, для проведения купли-продажи, передачи в аренду, инвестиций в земельные участки и пр.

Земельные участки, которые прошли кадастровую оценку, вносятся в Единый реестр с указанием не только выявленной стоимости, но и собственника. Выписка из реестра является прямым подтверждением правомерности использования земли. Указанная сумма используется для исчисления имущественного налога. Кадастровая оценка земли и недвижимости проводится перед любыми сделками: продажей, дарением, сдачей в аренду. Этот показатель необходим для начисления арендной платы за пользование государственными землями. Исходя из него, рассчитываются государственные субсидии. Кадастровая стоимость становится стартовой ценой при выставлении земель на торги.

В России разработано и внедрено в практику большое количество федеральных законов, стандартов и постановлений, касающихся оценки земель. Среди них:

· Земельный кодекс РФ; Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

· Федеральный закон от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (действует с 2017 года за исключением положений о проведении внеочередной государственной кадастровой оценки, вступающих в силу с 2020 года);

· Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;

· Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действует с 2017 года за исключением отдельных положений, которые вступают в силу с 2020 года);

· Приказ Минэкономразвития России от 7 июня 2016 года № 358 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке»;

· Приказ Минэкономразвития России от 20 сентября 2010 года № 445 «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения»;

· Приказ Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 года № 39 «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов»;

· Приказ Минэкономразвития России от 12 августа 2006 года № 222 «Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка»;

· Приказ Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (действует с 2017 года);

· Приказ Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» (действует с 2017 года);

· Постановление Правительства РФ от 25 августа 1999 года № 945 «О государственной кадастровой оценке земель»;

· Постановление Правительства РФ от 8 апреля 2000 года № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель»;

· Федеральный стандарт оценки (ФСО № 1) «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки»;

· Федеральный стандарт оценки (ФСО № 2) «Цель оценки и виды стоимости»;

· Федеральный стандарт оценки (ФСО № 3) «Требования к отчету об оценке»;

· Федеральный стандарт оценки (ФСО № 4) «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости»

Таким образом, законы и нормативные акты определяют, кто вправе проводить оценку, как часто, какими методами, по какому алгоритму и т. д. Серьезный подход позволяет выявить объективную стоимость, предотвратить нарушения и факты незаконного использования или продажи земель.

Методы оценки кадастровой стоимости земельного участка

Помимо кадастровой стоимости земель существует понятие стоимости рыночной. Основное отличие кадастровой оценки от рыночной в том, что в первом случае определяется стоимость группы объектов, а во втором -- одного конкретного объекта. Это позволяет лучше учесть все факторы, влияющие на стоимость. С учетом спроса и предложения, сезонности и конкурентоспособности определяется как кадастровая, так и рыночная стоимость. Это более гибкий показатель, который отражает такие факторы, как сезонность, конкурентоспособность объекта оценки, цены на аналогичные участки. Рыночная стоимость земельного участка не может превышать цену покупки аналогичного объекта. Важной цифрой для расчетов является удельный показатель кадастровой стоимости 1 мІ земли. Его определяют для разных категорий земель, видов использования или отдельных кадастровых кварталов на основе методических рекомендаций для каждой категории. Итоговая стоимость участка складывается в результате умножения площади на удельный показатель кадастровой стоимости 1 мІ земли. Если объект предусматривает несколько видов разрешенного использования, следовательно, несколько удельных показателей, среди них выбирают максимальный. Основными факторами, влияющими на кадастровую стоимость земельного участка, являются:

· Вид разрешенного использования -- устанавливается актами органов государственной власти, местного самоуправления.

· Площадь земельного участка.

· Местоположение земельного участка.

Отнесение земельного участка к конкретному виду использования подчинено правилам. Если на земле размещены объекты недвижимости, то назначение участка должно соответствовать использованию этих объектов.

При проведении оценки земли могут использоваться два метода: доходный и сравнительный:

1. Сравнительный подход используют для оценки типовых участков земли, рыночная стоимость которых хорошо известна. Подход основан на сопоставлении информации о ценах продажи аналогичных земельных участков (принцип замещения). Для сравнения подбирают от 3 до 5 аналогов. Соответственно, подход можно применять только в тех случаях, когда на рынке присутствуют предложения о продаже аналогичных участков.

2. Доходный подход основан на определении сумм предполагаемого дохода (ренты) от коммерческой эксплуатации земли. Рассчитать их можно, опираясь на данные о ранее полученных доходах. Очевидно, что метод применим только к тем

Исходя из этого, целью курсовой работы является расчет кадастровой стоимости реального объекта недвижимости.

1. Природно-экономическая характеристика самарской области

Самарская область -- субъект Российской Федерации, входит в состав Приволжского федерального округа. Административный центр -- город Самара. Образована 14 мая 1928 года как Средневолжская область. В 1929 году переименована в Средневолжский край, в 1935 году -- в Куйбышевский край. В период с 5 декабря 1936 года по 25 января 1991 года называлась Куйбышевской областью.

Географическое положение

Область расположена в юго-восточной части европейской территории России, в среднем течении Волги, по обеим её сторонам. Это пятый по площади регион Поволжья -- занимает территорию площадью 53,6 тыс. кмІ, что составляет 0,31 % территории России. Область протянулась с севера на юг на 335 км, а с запада на восток -- на 315 км. Самая южная точка области лежит на границе с Казахстаном (51°47' с. ш. и 50°47' в. д.), самая северная -- на границе с республикой Татарстан (54°41' с. ш. и 51°23' в. д.). Крайняя западная точка лежит на границе с Ульяновской областью (53°22' с. ш. и 47°55' в. д.), а крайняя восточная -- на границе с Оренбургской областью (54°20 с. ш. и 52°35' в. д.). Из-за Близости Западно-Казахстанской области Казахстана часть Большечерниговского района имеет статус приграничной территории.

Самарская область имеет маленький эксклав площадью примерно 30 кмІ, находящийся полностью внутри территории Бугурусланского района соседней Оренбургской области. До 2005 года на территории этого эксклава располагался поселок Дальний, ныне не существующий. Однако поля на территории этого эксклава продолжают использоваться в интересах сельского хозяйства Самарской области. Эксклав административно принадлежит Кинель-Черкасскому району. Чтобы попасть из основной части Самарской области в этот эксклав, приходится проделывать путь примерно 2 км по территории Оренбургской области.

Самарская область граничит на западе с Саратовской и Ульяновской областями, на юго-востоке с Оренбургской областью, на севере с Республикой Татарстан, а также на юге с Казахстаном в единственной точке. Из-за близости Западно-Казахстанской области Казахстана часть Большечерниговского района имеет статус приграничной территории.

Население

Численность населения области по данным Росстата составляет 3 183 729 чел. (2019). Плотность населения -- 59,44 чел./км2 (2019). Городское население -- 80,23 % (2018). По численности населения область занимает 2-е место в Поволжье и 12-е в России (июль 2010). По плотности населения -- это 10-й регион в России без учёта Москвы и Санкт-Петербурга), а по уровню урбанизации -- 11-е место (без учёта автономных округов). По этим двум показателям область лидирует в Поволжье. Положительный миграционный прирост остаётся единственным элементом, частично замещающим естественную убыль населения. Он формируется за счёт межрегиональной миграции внутри России и миграции со странами ближнего зарубежья. Значительная часть (46,5 %) миграционного прироста между областью и странами СНГ и Балтии приходится на Казахстан (290 человек) и Узбекистан (627 человек).Пика количества населения область достигла в 1996 году, численность населения тогда составила 3 306 798, суммарный прирост населения на период с 1990-го года до 1996 года составил 70 428 человек. За период депопуляции с 1997-го до 2010-го года суммарная убыль населения составила 135 564 человек. В 2008-2010 депопуляция продолжилась, но заметно снизились её темпы. До 80 % населения проживает в зоне третьей по численности в России Самарско-Тольяттинской Агломерации. В 2013 году в Самарской области родилось 40057 человек (на 674 чел. больше, чем в 2012 году), умерло 46246 человек (на 1516 чел. больше, чем в 2012 году). Таким образом, рождаемость в 2013 году по сравнению с предыдущим годом выросла на 1,71 %, смертность увеличилась на 3,39 %. Естественная убыль населения составила 6189 человек. В январе-ноябре 2014 года в Самарской области родилось 37085 человек (на 666 чел. больше, чем в январе-ноябре 2013 года), умерло 41841 человек (на 442 человека меньше, чем в январе-ноябре 2013 года). Рождаемость за январь-ноябрь 2014 года по сравнению с таким же периодом 2013 года выросла на 1,8 %, смертность снизилась на 1,0 %. Естественная убыль населения составила 4756 человек (в январе-ноябре 2013 года -- 5844 человека).

Климат

Климат Самарской области умеренно-континентальный. Антициклональный тип погоды господствует в среднем 58 % дней в году. Крайний юг области зимой и ранней весной пересекает ось Воейкова, оказывающая влияние на местный климат. Радиационный баланс с октября по март отрицательный. Количество суммарной радиации составляет 99--104 ккал/ см2. Среднемесячная температура июля 20,7 °С, января ?13,8 °С. Среднегодовая температура -- 3,8 °С. Средняя относительная влажность воздуха 73 %. Среднегодовое количество осадков составляет 372 мм. Средняя многолетняя высота снежного покрова составляет 35--75 смДля климата области характерны холодная зима, короткая весна, жаркое и сухое лето. Продолжительность зимы составляет 150-155 дней, а лета -140-147 дней.

Природные условия и ресурсы

Располагается на Восточно-Европейской платформе. История геологического развития территории области охватывает раннедокембрийскую и рифейско-фанерозойскую эпохи. Реки Волга и Самара являются границами внутреннего деления области по рельефу. Выделяют три части: Правобережье, Северное

и Южное Левобережья. Большая часть территории области (91,2 %) находится в Левобережье. Правобережье, или Предволжье, является возвышенным районом, в нём находятся Жигулёвские горы. Большая часть Жигулевских гор находится на территории национального парка "Самарская Лука". На севере Левобережья находятся плоская равнина и Высокое Заволжье -- Бугульминско-Белебеевская возвышенность и её отроги (Сокские яры, Кинельские яры, Сокольи горы). Юг Левобережья представляет собой пологоволнистую равнину, на юг области заходят участки возвышенности Общий Сырт (Синий, Средний, Каменный, Перелюбский Сырты). Максимальная высота -- г. Наблюдатель в Жигулёвских горах (381,2 м.) Кроме описанных естественных форм рельефа, на территории Самарской области имеется множество искусственно созданных, возникших в процессе хозяйственной деятельности человека: карьеры, отвалы, выемки, грунтовые дамбы, плотины, дорожные насыпи и т. д.

Главным водотоком является река Волга. Куйбышевское водохранилище, крупнейшее в Европе, имеет площадь водного зеркала 6450 кв. км. Общая длина Волги составляет 3690 км, из них на территорию Самарской области приходится 340 км(9,2 %).

Почвенный покров представлен серыми лесными почвами, выщелоченными, типичными и южными чернозёмами, каштановыми почвами, а также солонцами и солончаками. Значительные площади пашни подвержены водной эрозии. Эродированные почвы встречаются практически во всех хозяйствах области.

Общая площадь лесного фонда -- 760,1 тыс. га, что составляет около 13 % от общей площади региона. В Жигулёвских горах лесистость достигает 70 %. Лесной фонд региона представлен сосной -- 64 %, елью -- 2 %, дубом -- 7 % и 27 % приходится на другие культуры. Все леса области отнесены к категории защитных, из них 77 % имеют средний 3--4 класс пожарной опасности. Хвойные насаждения, наиболее подверженные возгораниям, занимают 16 % от всей покрытой лесом площади, твердолиственные леса занимают 32 %, а на долю мягколиственных пород приходится 52 %. Знаменита область и своими минеральными источниками, к примеру, на базе Серноводского действует курортная зона Сергиевские минеральные воды.

Природные ресурсы представлены полезными ископаемыми и гидроресурсами. Полезные ископаемые представлены топливными ресурсами (нефть, горючие газы, горючие сланцы, природные битумы, незначительные запасы торфа), а также строительным сырьём (пески, глины, известняки, доломиты, мелы, опоки, в меньшей степени диатомиты), индустриальным сырьём (гипс, ангидрит) и горнохимическим сырьём (серные руды, каменная соль). Крупное месторождение каменной соли расположено на территории Большеглушицкого района. Запасы каменно-строительных материалов (карбонатных пород и щебня) являются крупнейшими в Поволжье. Самые богатые месторождения нефти ? Мухановское,

Кулешовское, Дмитриевское, Радаевское, Якушкинское, Покровское. Запасы углеводородов приурочены к коллекторам девонского и каменноугольного возраста; глубина их залегания до 3000 м, иногда и более. Всего на территории области открыто более 350 месторождений нефти, из них в нераспределенном фонде недр находится более 80 месторождений.

Промышленность

Самарская область - один из экономически развитых регионов России. Основа экономики края - высокоразвитый промышленный комплекс. Ключевые отрасли промышленности: Автомобильная, химическая и нефтехимическая, черная и цветная металлургия, машиностроение, лесопромышленный комплекс.

В сфере машиностроения основные позиции принадлежат автомобильной промышленности. ОАО «АВТОВАЗ» функционирующий в Тольятти, выпускает 70 % легковых автомобилей в общероссийском масштабе.

Недалеко от г. Тольятти располагается также крупнейший в мире завод по производству аммиака «ТольяттиАзот». В области берет начало аммиакопровод «Тольятти--Одесса», являющийся одним из крупнейших в мире, завод «Синтезспирта», ПО «Синтезкаучук» - производство синтетического спирта, фенола, ацетона. ПО «Куйбышевазот», ПО «Куйбышевфосфор», ЗАО "Чапаевский завод химических удобрений", АО «Углерод» - производство минеральных удобрений. АО «Пластик» - синтетические смолы, полимерные плёнки.

Производство таких нефтепродуктов, как автомобильный бензин, топочный мазут, дизельное топливо в общероссийском масштабе составляет 10-12 % (Самарский, Новокуйбышевский и Сызранский НПЗ).

Научно-технический потенциал

Самарская область располагает значительным научно-техническим и технологическим потенциалом, чему во многом способствует наличие в области многоотраслевой экономики, большое сосредоточение предприятий машиностроительного профиля (главным образом автомобилестроительного и авиационно-космического), а также тесное сотрудничество Самарских ученых с научными центрами Москвы и Поволжья.

В регионе работают 20 научных организаций федеральных министерств и ведомств (включая 8 организаций Российской академии наук и отраслевых академий), 10- отраслевых НИИ, 6 - конструкторских организаций, 13 - государственных высших учебных заведений, 6 - НИИ при Вузах, проектные и проектно-изыскательские организации. Численность работников, выполняющих научные исследования и разработки превышает 23 тысячи человек.

Научные исследования в регионе проводятся по государственным, межотраслевым и региональным программам.

Исследования в области фундаментальных наук координирует Самарский научный центр РАН, который является региональным объединением 7 академических институтов и организаций. В институтах РАН работает около 500 человек, из них 200 научных сотрудников. Научные исследования ведут 1 академик РАН и 3 члена-корреспондента РАН, 24 доктора и 97 кандидатов наук. Основные направления деятельности институтов РАН связаны с проведением научных исследований в области компьютерной оптики, созданием новых перспективных лазерных систем и технологий, разработкой проблем автоматизации и надежности в машиностроении, изучением наземных и водных экологических систем.

Автомобилестроение, авиационно-космическая и нефтехимическая промышленность доминируют в научно-технической сфере области.

Научно-технический центр АВТОВАЗа является крупнейшим научно-техническим комплексом области. Им проводится разработка технических предложений на автомобили, технико-экономические расчеты, обоснование проектов организации автомобильного производства.

Основные направления деятельности научных организаций авиационно-космической промышленности - разработка автоматических космических аппаратов различного назначения и ракетоносителей, технологий изготовления деталей и агрегатов аэрокосмического назначения из композиционных материалов на полимерной, металлической и углеродной матрицах, работающих при температуре до 1500 град.С, разработка и производство специальной радиоаппаратуры для практически всех типов летательных аппаратов. Осуществляются научные разработки и для других отраслей экономики области (автомобиле- и машиностроения, связи, сельского хозяйства, медицины и др.).

Значителен научный потенциал вузов, в профессорско- преподавательском составе которых 480 профессоров, 2224 доцента, на кафедрах и в лабораториях работают 349 докторов и 3031 кандидатов наук. Всего в области работают 13 государственных вузов (в том числе 5 университетов и 4 академии), 9 - негосударственных, а также 13 филиалов вузов других регионов. В государственных вузах области обучаются около 70 тысяч студентов (из них почти 50 тысяч - на дневном отделении), 500 аспирантов и докторантов. Их подготовку ведут 5980 преподавателей, более 60 % которых имеют ученые степени и звания.

Самарский государственный технический университет - крупнейший технополис Среднего Поволжья. В его составе 2 НИИ, 36 научно-исследовательских подразделений, в том числе 8 отраслевых лабораторий, 3 инженерных центра, региональный центр науки и образования "Конверсия", научно-исследовательский центр "Таланты России", 2 технопарка, студенческое конструкторское бюро с 20 отделениями на факультетах и кафедрах.

Среди наиболее известных разработок университета: создание комплекса приборов диагностики вакуумных ионоплазменных износостойких покрытий; получение материалов и изделий на основе технологии самораспространяющегося высокотемпературного синтеза; формирование новых смазочных материалов и присадок; разработка керамического блочного носителя катализаторов сотовой структуры; анализ безотходных химических технологий и вторичное использование материальных ресурсов; создание акустических газовых горелок для печей пиролиза; синтез новых химических соединений, используемых в сельском хозяйстве, медицине, промышленности; разработка серии медицинских офтальмологических приборов и систем автоматизации морских геотермических исследований; исследование новых технологических методов повышения надежности машин и приборов.

Самарский государственный аэрокосмический университет (СГАУ) Аэрокосмичесий университет, 1-й корпус - крупнейший учебный и научный аэрокосмический центр Поволжья. В нем расположен институт систем обработки изображений РАН, имеются 4 НИИ, Поволжский научно-технологический парк "Авиатехнокон", испытательный сертификационный центр "Уникон", Самарский инновационный бизнес-инкубатор, научно-производственный центр "Технология", учебный аэродром. В университете 7 специализированных советов по защите докторских и кандидатских диссертаций.

СГАУ предлагает научные разработки в области компьютерной оптики, двигателестроения, самолетостроения, электроники, медицинского приборостроения и проблем экологии.

Поволжский институт информатики, радиотехники и связи - один из четырех Российских центров, ведущих подготовку и переподготовку специалистов по современным технологиям в области телекоммуникаций.

Самарский государственный университет проводит научные исследования в области механики, математики, химии, биологии, социологии, истории, филологии и права. Университет является центром Поволжского отделения Российской социологической ассоциации.

Кроме того, в регионе функционируют Поволжское отделение Российской инженерной академии (самое крупное среди общественно-отраслевых академий), Поволжское отделение академии технологических наук, Поволжское отделение академии космонавтики, Поволжское отделение академии проблем качества, Поволжское отделение академии социальных наук и другие отраслевые академии.

Важнейшим направлением формирования научного потенциала в области является подготовка кадров в аспирантуре и докторантуре. Динамика численности повышающих свой научный уровень специалистов свидетельствует о возрастающей, несмотря на кризисное состояние экономики и науки в России, потребности в научных кадрах высшей квалификации, а также о наличии в Самарской области профессионального и материально-технического потенциала для их подготовки.

Производственный потенциал

В общем объеме основных фондов области доля отраслей, производящих товары, составляет сегодня менее 55 %.

73 % основных фондов сферы производства товаров сосредоточены в промышленности; в сельском хозяйстве - 22 %, в строительстве - 4,5 % (по остаточной восстановительной стоимости).

Область сохранила свой высокий технологический промышленный потенциал, обладает уникальной производственной базой

2. Определение объектов кадастровой оценки

Исходные данные

Для выполнения курсовой работы получены исходные данные по варианту представляющие собой наименование города и номера кадастровых кварталов, земельные участки в которых подлежат оценке. Исходные данные представлены в таблице № 1.

Таблица № 1

Характеристика	Значение
Город:	Г. Самара
Кварталы МЖЗ (7 кварталов):	0816001; 0817001; 0813001; 0809005; 0809004; 0812002
Количество земельных участков 2.6 ВРИ:	60
Кварталы	0930001; 0929001
Количество земельных участков 6.3 ВРИ:	45

Определение объектов кадастровой оценки

Для целей государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов перед началом работ необходимо провести уточнение перечня объектов оценки в соответствии с особенностями г. Самара. В процессе уточнения проводятся следующие мероприятия:

- уточнение границ объектов оценки;

- уточнение их функционального назначения.

После уточнения границ каждому участку, в моем случае их 60 для МЖЗ и 45 для размещения промышленных объектов, присваивается один из видов разрешенного использования. Состав видов разрешенного использования, выделяемых для целей Государственной кадастровой оценки отличается от видов разрешенного использования, выделяемых согласно Земельному или Градостроительному кодексам Российской Федерации. Состав видов кадастровой оценки является более подробным и подчинен стремлению отнести к одному виду земельные участки, стоимость которых формируется под влиянием одинаковых факторов.

При определении кадастровой стоимости не учитываются виды прав и ограничения (обременения) на объекты оценки, за исключением сервитутов, установленных законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления.

Результаты настоящей оценки должны быть использованы для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом и иными федеральными законами в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена оценка.

Уточнение объектов, подлежащих оценке в рамках настоящей курсовой работы, сопровождается присвоением каждому кадастрового номера на основании имеющихся номеров кадастровых кварталов. Все уточненные сведения об объектах оценки заносятся в перечень которых приведен в таблице № 2.

Всего для уточнения границ на территории кварталов, предназначенных для проведения кадастровой оценки было выделено 105 земельных участков.

Таблица 2. Перечень объектов оценки

№ п/п	Кадастровый номер участка	Местоположение Земельного участка	Разрешенное использование	Площадь, кв. м	Номер вида разрешенного использования	Наименование населенного пункта
1	63:01:0816001:9	г. Самара, Самарский р-он, ул. Степана Pазина	Для многоэтажной жилой застройки	6 009	2.6	г. Самара
2	63:01:0816001:885	г. Самара, Самарский район, ул. Куйбышева, 78	Для многоэтажной жилой застройки	1 692	2.6	г. Самара
3	63:01:0816001:887	г. Самара, Самарский район, улица Куйбышева, 76	Для многоэтажной жилой застройки	1 486	2.6	г. Самара
4	63:01:0816001:4	г. Самара, Самарский р-н, ул. Куйбышева, дом 68-70	Для многоэтажной жилой застройки	1 580	2.6	г. Самара
5	63:01:0816001:991	г. Самара, Самарский район, ул. Куйбышева/ул. Венцека, 62-64/30	Для многоэтажной жилой застройки	747	2.6	г. Самара
6	63:01:0816001:893	г. Самара, Самарский район, улица Степана Разина, 57	Для многоэтажной жилой застройки	743	2.6	г. Самара
7	63:01:0817001:570	г. Самара, Самарский район, ул. Алексея Толстого, 61	Для многоэтажной жилой застройки	2 333	2.6	г. Самара
8	63:01:0817001:576	г. Самара, Самарский район, улица Степана Разина, 88	Для многоэтажной жилой застройки	438	2.6	г. Самара
9	63:01:0817001:1056	г. Самара, Самарский район, улица Венцека, 18	Для многоэтажной жилой застройки	461	2.6	г. Самара
10	63:01:0817001:1055	г. Самара, Самарский район, ул. Алексея Толстого, 65	Для многоэтажной жилой застройки	231	2.6	г. Самара
11	63:01:0817001:573	г. Самара, Самарский район, улица Алексея Толстого, 61	Для многоэтажной жилой застройки	298	2.6	г. Самара
12	63:01:0816001:9	г. Самара, Самарский район, ул. Венцека, 18	Для многоэтажной жилой застройки	317	2.6	г. Самара
13	63:01:0817001:1054	г. Самара	Для многоэтажной жилой застройки	5013	2.6	г. Самара
14	63:01:0817001:13	г. Самара, Самарский район, ул. Степана Разина	Для многоэтажной жилой застройки	908	2.6	г. Самара
15	63:01:0817001:563	г. Самара, Самарский район, ул. Степана Разина	Для многоэтажной жилой застройки	3 296	2.6	г. Самара
16	63:01:0817001:9	г. Самара, Самарский район, ул. Степана Разина, 106	Для многоэтажной жилой застройки	943	2.6	г. Самара
17	63:01:0817001:564	г. Самара, Самарский район, в границах улиц Степана Разина	Для многоэтажной жилой застройки	6734	2.6	г. Самара
18	63:01:0813001:540	г. Самара, Самарский район, ул. Степана Разина, 52	Для многоэтажной жилой застройки	524	2.6	г. Самара
19	63:01:0813001:543	г. Самара, Самарский район, ул. Степана Разина, 54	Для многоэтажной жилой застройки	540	2.6	г. Самара
20	63:01:0813001:542	г Самара, р-н Самарский, ул Алексея Толстого	Для многоэтажной жилой застройки	2 087	2.6	г. Самара
21	63:01:0813001:5	г. Самара, Самарский район, ул. Степана Pазина, 80-82/31-33	Для многоэтажной жилой застройки	840	2.6	г. Самара
22	63:01:0813001:523	г. Самара, Самарский район, улица Степана Разина, 80	Для многоэтажной жилой застройки	371	2.6	г. Самара
23	63:01:0813001:706	г. Самара, Самарский район, улица Степана Разина	Для многоэтажной жилой застройки	336	2.6	г. Самара
24	63:01:0813001:705	г. Самара, Самарский район, по улице Алексея Толстого	Для многоэтажной жилой застройки	1 811	2.6	г. Самара
25	63:01:0809006:874	г. Самара, Самарский район, ул. Комсомольская, 18	Для многоэтажной жилой застройки	671	2.6	г. Самара
26	63:01:0809006:512	г. Самара, р-н Самарский, ул Степана Pазина, 34	Для многоэтажной жилой застройки	579	2.6	г. Самара
27	63:01:0809006:518	г. Самара, Советский район, ул. Пионерская, 21	Для многоэтажной жилой застройки	2 029	2.6	г. Самара
28	63:01:0809006:7	г. Самара, Самарский район, ул. Степана Разина, 46	Для многоэтажной жилой застройки	2 290	2.6	г. Самара
29	63:01:0809006:6	г. Самара, Самарский район, ул. Пионерская	Для многоэтажной жилой застройки	2 044	2.6	г. Самара
30	63:01:0809006:3	г. Самара, Самарский р-он, ул. Алексея Толстого, 35	Для многоэтажной жилой застройки	1 121	2.6	г. Самара
31	63:01:0809005:3	г. Самара, Самарский район, ул. Степана Разина, 27	Для многоэтажной жилой застройки	1 104	2.6	г. Самара
32	63:01:0809005:5	г. Самара, р-н Самарский, ул. Комсомольская, 25	Для многоэтажной жилой застройки	311	2.6	г. Самара
33	63:01:0809005:1	г. Самара, Самарский р-н, ул. Комсомольская	Для многоэтажной жилой застройки	800	2.6	г. Самара
34	63:01:0809005:530	г. Самара, Самарский район, ул. Куйбышева, 32	Для многоэтажной жилой застройки	1 982	2.6	г. Самара
35	63:01:0809005:4	г. Самара, Самарский район, ул. Степана Разина, 35	Для многоэтажной жилой застройки	1 773	2.6	г. Самара
36	63:01:0809005:824	г. Самара, Самарский, улица Куйбышева, 42	Для многоэтажной жилой застройки	989	2.6	г. Самара
37	63:01:0809005:532	г. Самара, Самарский район, ул. Куйбышева, 42-42А	Для многоэтажной жилой застройки	922	2.6	г. Самара
38	63:01:0809005:821	г. Самара, Самарский район, ул. Куйбышева	Для многоэтажной жилой застройки	1 439	2.6	г. Самара
39	63:01:0809005:531	г. Самара, Самарский район, ул. Степана Разина, 37	Для многоэтажной жилой застройки	3 510	2.6	г. Самара
40	63:01:0809004:547	г. Самара, Самарский район, ул. Пионерская, 29	Для многоэтажной жилой застройки	535	2.6	г. Самара
41	63:01:0809004:2	г. Самара, Самарский р-н, ул. Куйбышева, 49	Для многоэтажной жилой застройки	969	2.6	г. Самара
42	63:01:0809004:969	г. Самара, Самарский район, улица Куйбышева, 43	Для многоэтажной жилой застройки	313	2.6	г. Самара
43	63:01:0809004:546	г. Самара, Самарский район, в границах улиц Куйбышева	Для многоэтажной жилой застройки	1 124	2.6	г. Самара
44	63:01:0809004:544	г. Самара, Самарский район, в границах улиц Куйбышева	Для многоэтажной жилой застройки	8 041	2.6	г. Самара
45	63:01:0809004:1	г. Самара ул. Фрунзе, 46	Для многоэтажной жилой застройки	437	2.6	г. Самара
46	63:01:0812002:1397	г. Самара, ул Водников, д 87, ул. Венцека, 5	Для многоэтажной жилой застройки	1 185	2.6	г. Самара
47	63:01:0812002:527	г. Самара, Самарский район, ул. Венцека, 9	Для многоэтажной жилой застройки	1 136	2.6	г. Самара
48	63:01:0812002:513	г. Самара, Самарский район, ул. Венцека, 11	Для многоэтажной жилой застройки	394	2.6	г. Самара
49	63:01:0812002:936	г. Самара, Самарский район, улица Водников, 81	Для многоэтажной жилой застройки	452	2.6	г. Самара
50	63:01:0812002:919	г. Самара, Самарский район, ул. Водников, 81	Для многоэтажной жилой застройки	308	2.6	г. Самара
51	63:01:0812002:526	г. Самара, Самарский район, ул. Водников, 79	Для многоэтажной жилой застройки	416	2.6	г. Самара
52	63:01:0812002:2	г. Самара, ул. Алексея Толстого, 76	Для многоэтажной жилой застройки	2 676	2.6	г. Самара
53	63:01:0812002:1392	г. Самара, Самарский район, ул. Алексея Толстого	Для многоэтажной жилой застройки	8 996	2.6	г. Самара
54	63:01:0812002:529	г. Самара, Самарский район, ул. Водников, 73	Для многоэтажной жилой застройки	340	2.6	г. Самара
55	63:01:0812002:920	г. Самара, Самарский район, ул. Водников, 75	Для многоэтажной жилой застройки	337	2.6	г. Самара
56	63:01:0816001:9	г. Самара, Самарский р-он, ул. Степана Pазина	Для многоэтажной жилой застройки	6 009	2.6	г. Самара
57	63:01:0816001:893	г. Самара, Самарский район, улица Степана Разина, 57	Для многоэтажной жилой застройки	743	2.6	г. Самара
58	63:01:0816001:991	г. Самара, Самарский район, ул. Куйбышева/ул. Венцека, 62-64/30	Для многоэтажной жилой застройки	747	2.6	г. Самара
59	63:01:0816001:4	г. Самара, Самарский р-н, ул. Куйбышева, 68-70	Для многоэтажной жилой застройки	1 580	2.6	г. Самара
60	63:01:0816001:887	г. Самара, Самарский район, улица Куйбышева, 76	Для многоэтажной жилой застройки	1 486	2.6	г. Самара
1	63:01:0930001:562	г. Самара, Советский район, улица 22 партсъезда, участок 5 а	Для размещения объектов промышленности	32 473	6.3	г. Самара
2	63:01:0930001:564	г. Самара, Советский район, п. Западный, ул. 22 Партсъезда,	Для размещения объектов промышленности	3 598	6.3	г. Самара
3	63:01:0930001:536	г. Самара, Советский район, ул. Двадцать второго Партсъезда,	Для размещения объектов промышленности	19 851	6.3	г. Самара
4	63:01:0930001:5	г. Самара,Советский р-н, ул. 22 партсъезда,д. 7Б	Для размещения объектов промышленности	7 187	6.3	г. Самара
5	63:01:0930001:561	г. Самара, Советский район, ул. Двадцать второго Партсъезда, д. 7а	Для размещения объектов промышленности	4 095	6.3	г. Самара
6	63:01:0930001:555	г. Самара, Советский р-н, ул. 22-го партсъезда, д. 1 "Д".	Для размещения объектов промышленности	1 276	6.3	г. Самара
7	63:01:0930001:556	г. Самара, Советский р-н, ул. 22-го партсъезда, д. 1 "Д".	Для размещения объектов промышленности	2 698	6.3	г. Самара
8	63:01:0930001:540	г. Самара, Советский район, ул. Двадцать второго Партсъезда, 7а	Для размещения объектов промышленности	2 342	6.3	г. Самара
9	63:01:0930001:557	г. Самара, Советский р-н, ул. 22-го партсъезда, д. 1 "Д".	Для размещения объектов промышленности	503	6.3	г. Самара
10	63:01:0930001:554	г. Самара, Советский р-н, ул. 22-го партсъезда, д. 1 "Д".	Для размещения объектов промышленности	3 166	6.3	г. Самара
11	63:01:0930001:553	г. Самара, Советский р-н, ул. 22-го партсъезда, д. 1 "Д".	Для размещения объектов промышленности	598	6.3	г. Самара
12	63:01:0930001:800	г. Самара, ул 22 Партсъезда	Для размещения объектов промышленности	5 140	6.3	г. Самара
13	63:01:0930001:802	г. Самара, ул 22 Партсъезда	Для размещения объектов промышленности	3 440	6.3	г. Самара
14	63:01:0930001:793	г. Самара, ул 22 Партсъезда	Для размещения объектов промышленности	2 374	6.3	г. Самара
15	63:01:0930001:803	г. Самара, ул 22 Партсъезда	Для размещения объектов промышленности	1 180	6.3	г. Самара
16	63:01:0930001:14	г. Самара, Советский район, ул. 22 Партсъезда, дом 7 а	Для размещения объектов промышленности	1 887	6.3	г. Самара
17	63:01:0930001:543	г. Самара, Советский район, ул. Двадцать второго Партсъезда, 7а	Для размещения объектов промышленности	1 652	6.3	г. Самара
18	63:01:0930001:558	г. Самара, Советский район, ул. 22 Партсъезда, д. 7А	Для размещения объектов промышленности	2 679	6.3	г. Самара
19	63:01:0930001:551	г. Самара, Советский район, ул. Двадцать второго Партсъезда, д. 7а	Для размещения объектов промышленности	1 538	6.3	г. Самара
20	63:01:0930001:713	г. Самара, Советский район, ул. Двадцать второго Партсъезда, д. 7 а	Для размещения объектов промышленности	2 113	6.3	г. Самара
21	63:01:0930001:544	г. Самара, Советский район, ул. 22 Партсъезда, дом 7а	Для размещения объектов промышленности	3 499	6.3	г. Самара
22	63:01:0930001:545	г. Самара, Советский район, ул. 22 Партсъезда, дом 7 а	Для размещения объектов промышленности	1 328	6.3	г. Самара
23	63:01:0930001:790	г. Самара, Советский р-н, ул. 22 Партсъезда, д. 7а	Для размещения объектов промышленности	11 469	6.3	г. Самара
24	63:01:0930001:513	г. Самара, Советский район, Гаражный проезд	Для размещения объектов промышленности	13 000	6.3	г. Самара
25	63:01:0930001:9	г. Самара, Советский р-н, Заводское шоссе, дом 3	Для размещения объектов промышленности	6 832	6.3	г. Самара
26	63:01:0926003:698	г. Самара, Советский район, Заводское шоссе, д. 3	Для размещения объектов промышленности	724	6.3	г. Самара
27	63:01:0930001:501	г. Самара, Советский р-н, ул. 22 Партсъезда	Для размещения объектов промышленности	1 400	6.3	г. Самара
28	63:01:0926003:698	г. Самара, Советский район, Заводское шоссе, д. 3	Для размещения объектов промышленности	724	6.3	г. Самара
29	63:01:0930001:709	г. Самара, Советский район, Заводское шоссе	Для размещения объектов промышленности	1 152	6.3	г. Самара
30	63:01:0930001:711	г. Самара, Советский район, Заводское шоссе	Для размещения объектов промышленности	8 169	6.3	г. Самара
31	63:01:0930001:752	г. Самара, Советский район, Заводское шоссе	Для размещения объектов промышленности	1 803	6.3	г. Самара
32	63:01:0930001:751	г. Самара, Советский район, Заводское шоссе	Для размещения объектов промышленности	1 454	6.3	г. Самара
33	63:01:0930001:753	г. Самара, Советский район, Заводское шоссе	Для размещения объектов промышленности	3 529	6.3	г. Самара
34	63:01:0930001:795	г. Самара, Советский район, Заводское шоссе, д. 5	Для размещения объектов промышленности	6 350	6.3	г. Самара
35	63:01:0930001:796	г. Самара, Советский район, Заводское шоссе, д. 5	Для размещения объектов промышленности	1 047	6.3	г. Самара
36	63:01:0930001:784	г. Самара, Советский район, Заводское шоссе, 3 Д	Для размещения объектов промышленности	4 122	6.3	г. Самара
37	63:01:0930001:785	г. Самара, Советский район, Заводское шоссе. 3 Е	Для размещения объектов промышленности	3 377	6.3	г. Самара
38	63:01:0929001:817	г. Самара, Советский район, улица 22 Партсъезда	Для размещения объектов промышленности	7 250	6.3	г. Самара
39	63:01:0929001:820	г. Самара, Советский район, улица 22 Партсъезда	Для размещения объектов промышленности	31 764	6.3	г. Самара
40	63:01:0929001:556	г. Самара, Советский район, ул. 22 Партсъезда, 10 А	Для размещения объектов промышленности	1 270	6.3	г. Самара
41	63:01:0929001:818	г. Самара, Советский район, улица 22 Партсъезда	Для размещения объектов промышленности	14 701	6.3	г. Самара
42	63:01:0929001:919	г. Самара, ул 22 Партсъезда	Для размещения объектов промышленности	4 142	6.3	г. Самара
43	63:01:0929001:815	г. Самара, Советский район, улица 22 Партсъезда	Для размещения объектов промышленности	535	6.3	г. Самара
44	63:01:0929001:809	г. Самара, Советский район, проезд Мальцева	Для размещения объектов промышленности	25 597	6.3	г. Самара
45	63:01:0929001:537	г. Самара, Заводское ш., участок № 111	Для размещения объектов промышленности	13 547	6.3	г. Самара

3. Сбор информации для проведения кадастровой оценки

Сбор исходной информации, включающей в себя поиск информации о рыночных сделках с земельными участками и определение значений факторов стоимости для каждого объекта оценки проводился с целью дальнейшего статистического анализа.

Большая часть информации была собрана из открытых источников в виде цен предложения. Сводные сведения об использованных источниках информации о рыночных сделках с земельными участками, занесены в таблицу 4.

Таблица 3. Сведения об используемых источниках информации

№ п/п	Наименование источника информации	Тип источника информации	Периодичность	Формат предоставления информации
1	www.cian.ru	сайт	ежедневно	электронный

Рыночная информация в количестве, необходимом для построения статистических моделей, была занесена в таблицы 5 (для 3 вида разрешённого использования). Для данных условий необходимым минимумом является информация о стоимости 66 земельных участков, расположенных в городе Мытищи.

Кроме рыночной информации были собраны данные, оказывающие влияние на величину стоимости земельного участка. Факторы были выбраны из исходных графических слоев и представляют собой удаленность от объектов социальной инфраструктуры.

Для данной работы факторами стоимости выступают:

1. удаленность от остановки общественного транспорта;

2. удаленность от школы;

3. удаленность от детского сада;

4. удаленность от больницы;

5. удаленность от спортивной школы;

6. удаленность от стадиона;

7. удаленность от магазина;

8. удаленность от столовой;

9. удаленность от салона красоты;

10. удаленность от улицы городского значения.

Таблица 4. Исходная рыночная информация по объектам-аналогам земельных участков для мжз.

п\п	Наименование города.	Наименование населенного пункта	Тип цены1	Статус цены2	Единицы измерения цены	Цена объекта аналога кв.м	Площадь земельного участка, кв.м.
1	Г. Самара	г. Самара, ул. 22 Партсъезда, 38	П	ЦЗУ	руб./кв.м	21118,79	1591
2	Г. Самара	г. Самара, ул. Фрунзе, 65	П	ЦЗУ	руб./кв.м	14126,65	1437
3	Г. Самара	г. Самара, просп. Ленина, 12а	П	ЦЗУ	руб./кв.м	17918,45	932
4	Г. Самара	г. Самара, просп. Волжский, 4	П	ЦЗУ	руб./кв.м	19047,62	357
5	Г. Самара	г. Самара, ул. Мяги, 7а	П	ЦЗУ	руб./кв.м	10529,41	1700
6	Г. Самара	г. Самара, просп. Карла Маркса, 495	П	ЦЗУ	руб./кв.м	13610,32	1396
7	Г. Самара	г. Самара, ул. Транзитная, 38	П	ЦЗУ	руб./кв.м	13705,58	788
8	Г. Самара	г. Самара, ул. Дзержинского, 46	П	ЦЗУ	руб./кв.м	24255,63	1377
9	Г. Самара	г. Самара, ул. Молодогвардейская, 187	П	ЦЗУ	руб./кв.м	12516,13	775
10	Г. Самара	г. Самара, ул. Мичурина, 137	П	ЦЗУ	руб./кв.м	12957,41	1667
11	Г. Самара	г. Самара, ул. Демократическая, 7	П	ЦЗУ	руб./кв.м	19647,36	1985
12	Г. Самара	г. Самара, ул. Потапова, 64	П	ЦЗУ	руб./кв.м	23630,14	1460
13	Г. Самара	г. Самара, ул. Белорусская, 88	П	ЦЗУ	руб./кв.м	11784,23	1205
14	Г. Самара	г. Самара, пл. Хлебная, 4	П	ЦЗУ	руб./кв.м	20595,85	1544
15	Г. Самара	г. Самара, ул. Солнечная, 63	П	ЦЗУ	руб./кв.м	19656,49	1572
16	Г. Самара	г. Самара, ул. Земеца, 18	П	ЦЗУ	руб./кв.м	16929,7	697
17	Г. Самара	г. Самара, шоссе Московское, 28	П	ЦЗУ	руб./кв.м	9862,219	1379
18	Г. Самара	г. Самара, пр-д Георгия Митирева, 1	П	ЦЗУ	руб./кв.м	22304,83	1345
19	Г. Самара	г. Самара, шоссе Заводское, 55	П	ЦЗУ	руб./кв.м	20402,56	1093
20	Г. Самара	г. Самара, ул. Победы, 8г	П	ЦЗУ	руб./кв.м	9054,67	1756
21	Г. Самара	г. Самара, ст. м. Советская	П	ЦЗУ	руб./кв.м	21379,98	1029
22	Г. Самара	г. Самара, ул. Черновская Магистраль, 39	П	ЦЗУ	руб./кв.м	9877,551	1225
23	Г. Самара	г. Самара, ул. Мориса Тореза, 12а	П	ЦЗУ	руб./кв.м	9731,544	894
24	Г. Самара	г. Самара, просп. Ленина, 12а	П	ЦЗУ	руб./кв.м	17105,26	684
25	Г. Самара	г. Самара, просп. Волжский, 4	П	ЦЗУ	руб./кв.м	17168,14	1695
26	Г. Самара	г. Самара, ул. Мяги, 7а	П	ЦЗУ	руб./кв.м	9307,359	462
27	Г. Самара	г. Самара, просп. Карла Маркса, 495	П	ЦЗУ	руб./кв.м	16274,86	1106
28	Г. Самара	г. Самара, ул. Транзитная, 38	П	ЦЗУ	руб./кв.м	18740,16	1905
29	Г. Самара	г. Самара, ул. Дзержинского, 46	П	ЦЗУ	руб./кв.м	16603,05	1048
30	Г. Самара	г. Самара, ул. Молодогвардейская, 187	П	ЦЗУ	руб./кв.м	23768,74	934
31	Г. Самара	г. Самара, ул. Мичурина, 137	П	ЦЗУ	руб./кв.м	18174,41	1227
32	Г. Самара	г. Самара, ул. Демократическая, 7	П	ЦЗУ	руб./кв.м	21785,71	840
33	Г. Самара	г. Самара, ул. Потапова, 64	П	ЦЗУ	руб./кв.м	19541,62	829
34	Г. Самара	г. Самара, ул. Белорусская, 88	П	ЦЗУ	руб./кв.м	24859,55	1424
35	Г. Самара	г. Самара, пл. Хлебная, 4	П	ЦЗУ	руб./кв.м	16239,32	585
36	Г. Самара	г. Самара, ул. Солнечная, 63	П	ЦЗУ	руб./кв.м	15314,4	986
37	Г. Самара	г. Самара, ул. Земеца, 18	П	ЦЗУ	руб./кв.м	23552,12	1295
38	Г. Самара	г. Самара, шоссе Московское, 28	П	ЦЗУ	руб./кв.м	14801,86	858
39	Г. Самара	г. Самара, ул. Ерошевского, 20	П	ЦЗУ	руб./кв.м	25012,87	1943
40	Г. Самара	Самара, ул. Полевая, 5	П	ЦЗУ	руб./кв.м	19248,83	1704
41	Г. Самара	г. Самара, ул. 22 Партсъезда, 38	П	ЦЗУ	руб./кв.м	14381,27	897
42	Г. Самара	г. Самара, ул. Фрунзе, 65	П	ЦЗУ	руб./кв.м	12169,99	1553
43	Г. Самара	г. Самара, просп. Ленина, 12а	П	ЦЗУ	руб./кв.м	24842,11	950
44	Г. Самара	г. Самара, просп. Волжский, 4	П	ЦЗУ	руб./кв.м	9352,518	556
45	Г. Самара	г. Самара, ул. Мяги, 7а	П	ЦЗУ	руб./кв.м	8887,545	1654
46	Г. Самара	г. Самара, просп. Карла Маркса, 495	П	ЦЗУ	руб./кв.м	10495,2	1353
47	Г. Самара	г. Самара, ул. Транзитная, 38	П	ЦЗУ	руб./кв.м	19906,32	427
48	Г. Самара	г. Самара, ул. Дзержинского, 46	П	ЦЗУ	руб./кв.м	13577,98	1090
49	Г. Самара	г. Самара, ул. Молодогвардейская, 187	П	ЦЗУ	руб./кв.м	24637,68	414
50	Г. Самара	г. Самара, ул. Мичурина, 137	П	ЦЗУ	руб./кв.м	16888,89	900
51	Г. Самара	г. Самара, ул. Демократическая, 7	П	ЦЗУ	руб./кв.м	19589,74	1950
52	Г. Самара	г. Самара, ул. Потапова, 64	П	ЦЗУ	руб./кв.м	14207,32	1640
53	Г. Самара	г. Самара, ул. Белорусская, 88	П	ЦЗУ	руб./кв.м	18173,91	1150
54	Г. Самара	г. Самара, пл. Хлебная, 4	П	ЦЗУ	руб./кв.м	17574,02	1047
55	Г. Самара	г. Самара, ул. Солнечная, 63	П	ЦЗУ	руб./кв.м	23421,44	1362
56	Г. Самара	г. Самара, ул. Земеца, 18	П	ЦЗУ	руб./кв.м	21764,71	340
57	Г. Самара	г. Самара, шоссе Московское, 28	П	ЦЗУ	руб./кв.м	14615,38	390
58	Г. Самара	г. Самара, пр-д Георгия Митирева, 1	П	ЦЗУ	руб./кв.м	15841,58	505
59	Г. Самара	г. Самара, шоссе Заводское, 55	П	ЦЗУ	руб./кв.м	17158,67	1626
60	Г. Самара	г. Самара, ул. Победы, 8г	П	ЦЗУ	руб./кв.м	9113,765	1823

Стоимостные факторы земельных участков для размещения объектов промышленности:



1	Г. Самара	г. Самара, ул. Белгородская, д. 1	П	ЦЗУ	руб./кв.м	8663,93	2193
2	Г. Самара	г. Самара, ул. Партизанская, д. 88	П	ЦЗУ	руб./кв.м	9203,80	6845
3	Г. Самара	г. Самара, ул. Магистральная, д. 64а	П	ЦЗУ	руб./кв.м	2594,03	3084
4	Г. Самара	г. Самара, шоссе.Стромиловское, д. 5	П	ЦЗУ	руб./кв.м	5612,72	2138
5	Г. Самара	г. Самара, ул. Корабельная, д. 15 - 412	П	ЦЗУ	руб./кв.м	2925,95	4443
6	Г. Самара	г. Самара, пр-д.Мальцева, д. 1	П	ЦЗУ	руб./кв.м	7665,51	2870
7	Г. Самара	г. Самара, шоссе.Заводское, д. 5	П	ЦЗУ	руб./кв.м	6412,91	4834
8	Г. Самара	г. Самара, ул. Куйбышева, д. 145 - 550	П	ЦЗУ	руб./кв.м	7245,06	5521
9	Г. Самара	г. Самара, пер.Высоцкого, д. 6 - 18	П	ЦЗУ	руб./кв.м	8849,56	4746
10	Г. Самара	г. Самара, пр-кт.Кирова, д. 2 (строение 3)	П	ЦЗУ	руб./кв.м	7066,33	4387
11	Г. Самара	г. Самара, ул. Верхнекарьерная, д. 3 - 24	П	ЦЗУ	руб./кв.м	7803,04	7433
12	Г. Самара	г. Самара, ул. Товарная, д. 7	П	ЦЗУ	руб./кв.м	5983,65	6852
13	Г. Самара	г. Самара, ул. Речная, д. 32	П	ЦЗУ	руб./кв.м	4779,61	5649
14	Г. Самара	г. Самара, ул. Олимпийская, д. 65	П	ЦЗУ	руб./кв.м	2968,34	3032
15	Г. Самара	г. Самара, шоссе.Заводское, д. 9	П	ЦЗУ	руб./кв.м	3795,87	2371
16	Г. Самара	г. Самара, ул. Физкультурная, д. 143	П	ЦЗУ	руб./кв.м	2633,62	6455
17	Г. Самара	г. Самара, пр-кт.Кирова, д. 10	П	ЦЗУ	руб./кв.м	8612,73	6502
18	Г. Самара	г. Самара, шоссе.Заводское, д. 3	П	ЦЗУ	руб./кв.м	5947,46	6053
19	Г. Самара	г. Самара, пр-кт.Кирова, д. 2	П	ЦЗУ	руб./кв.м	4955,95	5448
20	Г. Самара	г. Самара, ул. Лесная, д. 11	П	ЦЗУ	руб./кв.м	5425,71	2396
21	Г. Самара	г. Самара, ул. Малоярославская, д. 80	П	ЦЗУ	руб./кв.м	3835,09	4172
22	Г. Самара	г. Самара, ул. Парадная, д. 8а	П	ЦЗУ	руб./кв.м	7345,23	4765
23	Г. Самара	г. Самара, ул. Боровая, д. 30	П	ЦЗУ	руб./кв.м	6704,98	7308
24	Г. Самара	г. Самара, ул. Шостаковича, д. 7 - 35	П	ЦЗУ	руб./кв.м	3784,02	6871
25	Г. Самара	г. Самара, ул. Арцыбушевская, д. 122

Подобные документы

• Формирование перечня объектов оценки для проведения государственной кадастровой оценки населенных пунктов

  Формирование перечня земельных участков в составе земель населенных пунктов для проведения государственной кадастровой оценки (ГКОЗ) на примере Шурышкарского района ЯНАО. Принципы методики ГКОЗ. Природные и экономические характеристики объекта оценки.
  
  курсовая работа [263,0 K], добавлен 14.01.2013
  

• Межевание объектов землеустройства на территории СПК им. Доржи-Банзарова Джидинского района Республики Бурятия

  Цель и задачи межевания земель, нормативно-правовая база. Государственый кадастровый учет земельных участков при выделении земель в праве общей долевой собственности; порядок проведения межевых работ. Расчет кадастровой стоимости и земельного налога.
  
  дипломная работа [412,1 K], добавлен 10.06.2014
  

• Определение границ природных территорий и поселений на кадастровой карте масштаба 1:10000 Луховицкого района Московской области

  Вычисление общей площади кадастровой карты масштаба 1:10000. Непосредственное измерение участков кадастровой карты варианта №44 планиметром PLANIX. Определение площадей кадастровой карты в системе ГИС-технологий в программе MapInfo Professional V 7.8.
  
  курсовая работа [1,5 M], добавлен 07.08.2013
  

• Лесной кадастр как разновидность земельного кадастра

  Понятие лесных ресурсов. Проблемы кадастровой оценки лесных участков. Сущность работ по лесоустройству. Составляющие кадастровой стоимости эксплуатационных лесов. Необходимость упорядочивания системы государственного кадастрового учета лесных участков.
  
  реферат [104,2 K], добавлен 14.10.2014
  

• Кадастровая стоимость объектов недвижимости для целей налогообложения

  Государственная кадастровая оценка земель: понятие, особенности и цель проведения. Правовые основы кадастровой оценки земли в Российской Федерации. Методические основы определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов. Расчет земельного налога.
  
  курсовая работа [640,6 K], добавлен 18.09.2015
  

• Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения

  Механизм функционирования земельного рынка в РФ, особенности формирования цен и рыночной стоимости земельных участков. Методологические подходы к оценке земель. Содержание и задачи и методика определения кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.
  
  дипломная работа [232,9 K], добавлен 03.02.2015
  

• Оценка земли и иной недвижимости

  Основные понятия недвижимости как объекта оценки. Кадастровая и рыночная оценка земельных участков с использованием доходного, сравнительного и затратного подходов. Правила проведения государственной кадастровой оценки земель, разрешение споров.
  
  курсовая работа [290,1 K], добавлен 10.03.2017
  

• Землеустроительные работы при формировании земельных участков и территориальных зон объектов нефтегазового комплекса

  Общие правила проведения землеустроительных работ при формировании земельных участков, территориальных, линейных и санитарно-защитных зон, объектов нефтегазового комплекса. Особенности их проведения. Нормы и принципы земельного законодательства.
  
  курсовая работа [51,6 K], добавлен 28.02.2011
  

• Кадастровая оценка земель лесного фонда

  Классификация земель лесного фонда. Основные методы их оценки. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель лесного фонда на уровне оценочных зон и субъектов Российской Федерации. Основные показатели кадастровой стоимости лесных земель.
  
  курсовая работа [81,6 K], добавлен 23.03.2010
  

• Организация управления в области земельного кадастрового учета

  Структура работы Ангарского филиала отдела Земельной кадастровой палаты по Иркутской области. Проблемы государственного земельного кадастра, его основные понятия, задачи и функции. Цели, принципы, порядок создания и ведения учета земельных участков.
  
  курсовая работа [89,1 K], добавлен 06.03.2015
  

• главная
• рубрики
• по алфавиту
• вернуться в начало страницы
• вернуться к началу текста
• вернуться к подобным работам