Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий

Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство сельского хозяйства РФ

ФГОУ ВПО

Иркутская Государственная Сельскохозяйственная Академия

Агрономический факультет

Кафедра землеустройства, кадастра и сельскохозяйственной мелиорации

Специальность: Земельный кадастр

Расчетно-графическая работа

Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий

Выполнила: студентка 5 курса

Афонина Т.Е.

Иркутск 2014г.



Введение

Основной задачей оценки земель являлось получение необходимых и достоверных данных о производительных и технологических свойствах земли.

Под объектом КОЗ понимаются сельскохозяйственные угодья в границах землевладений (землепользований), физические или юридические лица, удостоверенные в установленном порядке уполномоченным государственным органом.



Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий

- Определение балла бонитета почв, земельных участков сельскохозяйственных угодий;

- Определение интегрального показателя технологических свойств объекта оценки;

- Определение вне хозяйственных нормативов грузоемкости на 1га сельскохозяйственных угодий;

- Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий нашего землепользования;

- Подготовительные работы;

- Определение интегрального показателя по плодородию почв технологических свойств земель и местоположения;

- Стоимость оценки сельскохозяйственных угодий.

Таблица 1

Список почвенных групп для землепользования

№п/п	Наименование почв	площадь, га	№ контура
1	Легко-среднесуглинистые	0,5	1
2	Легко-среднесуглинистые	1,25	2
3	Легко-среднесуглинистые	7,75	9
4	Легко-среднесуглинистые	3	14
5	Легко-среднесуглинистые	4,2	26
6	Легко-среднесуглинистые	14,5	30
7	Легко-среднесуглинистые	5,0	33
8	Легко-среднесуглинистые	20,0	34
9	Легко-среднесуглинистые	1,0	36
10	Легко-среднесуглинистые	2,0	37



Таблица 2

Бонитировка почв по их естественным свойствам

Группа почв	Содержание гумуса	Мощность гумусового слоя	Запасы гумусового слоя	Содержание фракций глины	Сумма поглощающие основания
	%	балл	см	балл	т/га	балл	%	балл	Мг/г	балл
Легко-среднесуглинистые	2,3	0,1	15	3,75	25	13,25	7	1,05	7	0,9
Легко-среднесуглинистые	3,9	0,2	17	4,25	31	16,43	9	1,35	8	1,2
Легко-среднесуглинистые	5,1	0,3	19	4,75	29	15,37	8	1,2,354	7,3	1
Легко-среднесуглинистые	4,8	0,3	20	5	33	17,5	10	1,5	12	1,62
Легко-среднесуглинистые	3,2	0,2	21	5,25	51	27,03	14	2,1	11,5	1,6
Легко-среднесуглинистые	4,5	0,2	23	5,75	48	25,4	15	2,25	12,9	1,7
Легко-среднесуглинистые	3,2	0,2	25	6,25	53	28,09	11	1,65	10,1	1,4
Легко-среднесуглинистые	4,3	0,2	24	6	37	19,61	12	1,8	13,5	1,8
Легко-среднесуглинистые	2,7	0,2	16	4	45	23,85	13	1,95	8,2	1,1
Легко-среднесуглинистые	3,9	0,2	18	4,5	38	20,14	15	2,25	9,3	1,3

Таблица 3

Определение балла естественного плодородия рабочих участков

№ п/п	№ рабочего участка	Площадь рабочего участка (га)	Число почвенных групп	Наименование и площадь почвенных групп	Балл бонитета рабочего участка
				4	7	11	12	15
1	1	0,5	1	0,5					6,45
2	2	1,25	1		1,25				16,13
3	9	7,75	1			7,75			100
4	14	3	1				3		38,71
5	26	4,2	1					4,2	54,19

Определение интегрального показателя технологических свойств объектов оценки. К технологическим свойствам сельскохозяйственным угодий относят:

- Энергоемкость почв;

- Контуры полей рабочих участков;

- Размер (площадь);

- Конфигурация;

- Внутрихозяйственная удаленность полей, рельеф и каменистость угодий.

На основе этого вычисляется обобщенный показатель:

- индекс технологических свойств государственной кадастровой оценки по отношению к эталонному;

- эталонные условия;

- балл контурности и энергоемкости 100;

- оценки рельефа и каменистости - 1,0.

Энергоемкость характеризуется плотностью и вязкостью. За 100 баллов принимается удельное сопротивление почв к плугу 0,5км/см².

Вычисляется по формуле:

Б_э= 49,3*4,12%

Таблица 4

Оценка энергоемкости почв

№ п/п	№ контура	Площадь	В то числе легко-среднесуглинистые	С	Балл энергоемкости
1	1	0,5	Легко-среднесуглинистые	0,59	0,3
2	2	1,25	Легко-среднесуглинистые	0,59	0,74
3	9	7,75	Легко-среднесуглинистые	0,59	4,57
4	14	3	Легко-среднесуглинистые	0,59	1,77
5	26	4,2	Легко-среднесуглинистые	0,59	2,48

Каменистость учитывается коэффициент.

Рассчитывается по формуле:

К_к=1,0+0,002*V_к+0,0004* V_к²

где: V_к - объем камней 25см слой почвы, расчет ведется по таблице 5.



Таблица 5

Оценка каменистости почв

№ п/п	№ контура	Площадь рабочего участка	Менее 1	1-10камн.	10-25камн.	25-50камн	Более 50камн	Кк
1	1	0,5	1,0					1,002
2	2	1,25		1,04				1,002
3	9	7,75			1,13			1,003
4	14	3				1,17		1,003
5	26	4,2					1,21	1,003

Таблица 6

Количество камней в слое почвы 25 м2/га	Оценка компетентности средний коэффициент
Менее 1камней	1,0
1-10 камней	1,04
10-25 камней	1,10
25-50 камней	1,15
Более 50 камней	1,21

Таблица 7

Оценка рельефа

№ п/п	№ контура	Площадь рабочего участка	Менее 1°, К=1	1°-3°, К=1,02	3°-5°, К=1,05	5°-7°, К=1,09	7°-9°, К=1,22	Коэффициент рельефа
1	1	0,5	1					1,007
2	2	1,25		1,02				1,007
3	9	7,75					1,22	1,008
4	14	3		1,02				1,007
5	26	4,2			1,05			1,007

Коэффициент рельефа рассчитывается по формуле:

К_р=1,0+0,004*Г+0,003*Г²,

где Г - граница участков определяется по расстоянию между смежными горизонталями в зависимости от масштаба плана.

Рассчитывается по формуле балл контурности полей (расчетный балл):

Б_к=2(2 Б_к(В_д)+ Б_к(П))/3

Б_к=102,5*0,9945^ш

Ш - 1га обрабатываемой площади м/га за 100% баллов принято условная ширина 1га в 5м что соответствует длине гона (Д_г) 200м.

Таблица 8

Оценка контурности полей

№ п/п	№ контура	Площадь рабочего участка	Условная ширина при обработке вдоль	Балл контурности при обработке вдоль	Условная ширина при обработке поперек(м)	Балл контурности при обработке поперек (П)	Расчетный балл Бк	Ширина участка вдоль	Ширина участка поперек
1	1	0,5	41,67	81,45	20,83	91,38	111,91	400	200
2	2	1,25	41,67	81,45	20,83	91,38	111,91	400	200
3	9	7,75	41,67	81,45	20,83	91,38	111,91	400	200
4	14	3	41,67	81,45	20,83	91,38	111,91	400	200
5	26	4,2	41,67	81,45	20,83	91,38	111,91	400	200

UTi=,

где UTi - интегральный показатель технологических свойств;

Д_ээ - доля затрат зависящих от энергоемкости;

Б_э - балл энергоемкости;

Д_эт - доля затрат зависящих от технологических свойств;

К_рi - коэффициент рельефа;

К_кi - коэффициент каменистости;

Б_кi - балл контурности;

К_раст - 0,005;

Р_i - расстояние полей до хозяйственного центра.

Индеск технологических свойств (ИТА)

UTO=UT_i*S_i*Б_i ,

где S_i - площадь рабочего участка;

Б_i - балл бонитета рабочего участка.

Все расчеты ведутся по таблице 9.

Урожайность по административным районам 26ц/га.

Доля затрат зависящим от технологических свойств (Д_эт - 0,36);

Доля затрат зависящих от энергоемкости (Д_ээ - 0,15);

Доля затрат зависящих от продуктивности угодий (Д_зу - 0,33)

Таблица 9

Определение интегрального показателя технологических свойств объекта кадастровой оценке

№ п/п	№ контура	Балл энергоемкости	Коэффициент каменистости Ккi	Балл контурности Бкi	Рi	ИТi	ИТО	КРi
1	1	0,3	1,002	81,45	0,5	1,9	43,75	1,007
2	2	0,74	1,002	81,45	1,25	2,1	692	1,007
3	9	4,74	1,003	81,45	7,75	4	10,9	1,007
4	14	1,77	1,003	81,45	3	1,7	271,8	1,007
5	26	2,48	1,003	81,45	4,2	1,7	97,8	1,007

Таблица 10

Расчет трудоемкости по объектам оценки в хозяйстве

№ п/п	№ контура	Балл бонитета Бi	Нормативная грузоподъемность Гi
1	10	25	0,38
2	29	100	1,55
3	35	12,5	0,19
4	51	62,5	0,97
5	65	37,5	0,58

Грузоподъемность рассчитывается по формуле:

Г_i=(ГО* Б_i)/БО,

где ГО - нормативная грузоподъемность 1га сельскохозяйственных угодий по субъектам РФ.

Пропорциональное соотношение балла бонитета искомого объекта государственной кадастровой оценки (Б_i) к баллу бонитета сельскохозяйственных угодий (БО).

БО=45; ГО=0,7.

Государственная кадастровая оценка в Заларинском районе.

· Подготовительные работы (кроме картографического материала по земельным угодиям)

· Базовую оценочную продуктивность с 1га сельскохозяйственных угодий в рублях (Зо)

· Средняя совокупность балла бонитета с 1га сельскохозяйственных угодий (Бо)

· Средний индекс технологических свойств сельскохозяйственных угодий (ИТО)

· Среднее расстояние грузоперевозок в км (Эро)

· Средняя нормативная грузоемкость 1га сельскохозяйственных угодий в тоннах (То)

· Затраты перевозок 1т груза на 1км в рублях (Т).

Кроме того транспортные затраты

кадастровый интегральный сельскохозяйственный бонитет

Т_(з)=Э_ро*ГО*Т

Доля затрат зависящих от местоположения

Д_тр =ТЗ/З_о

Доля постоянных затрат

Д_пос=1-(Д_зу+Д_зт+Д_тр)

- Балл бонитета 1га сельскохозяйственных угодий (Б_и)

- Индекс технологических свойств земельного участка (ИТИ)

- Эквивалентное расстояние вне хозяйственных перевозок (Э_рi)

- Нормативная грузоемкость 1га сельскохозяйственных угодий

Г_i= Б_i/Б_о*Т_о

На этом этапе подготовки исходной информации заканчивается расчет показателей кадастровой оценки угодий.

Определение интегральных показателей по плодородию почв технологическим свойствам земель и местоположения.

Интегральный показатель является по плодородию почв:

Балл бонитета (совокупный балл)

По технологическим свойствам - индекс технологических свойств земельных участков (ИТij)

По местоположению эквивалент расстояния до пунктов реализации продукции и без снабжения материально техническими ресурсами.

Таблица 11

Определение эквивалентного расстояния вне хозяйственных грузоперевозок и нормативной грузоемкости объекта оценки

Наименование объекта	№ почвенных разновидностей	Площадь почвенных разновидн.	Бji	Бji*Sij	Балл бонитета объекта оценки	ИТij	ИТij* Sij	Итi
ЗАО «Звезда»	Легко-среднесуглинистые	1,0	25	25	128,75	1,75	1,75	3,3
	Легко-среднесуглинистые	4,0	100	400		1,73	6,92
	Легко-среднесуглинистые	0,5	12,5	6,25		1,75	0,87
	Легко-среднесуглинистые	2,5	62,5	156,25		1,74	4,35
	Легко-среднесуглинистые	1,5	37,5	56,25		1,74	2,61

Определения эквивалентного расстояния вне хозяйственных грузоперевозок и нормативных грузоперевозок объекта оценки.

Местоположение объекта оценки характеризуется показателями эквивалентно расстояния по удаленности от пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и материально-техническими ресурсами объемов и классов качества дорог. Объем в разнородных грузоперевозок в эквивалентом отношении по коэффициентам:

1. Зерно, картофель, овощи - 1 класс груза (1,0) эквивалент

2. Молоко, скот в живом весе - 2 класс (1,25)

3. Шерсть - 3 класс (1,67)

4. Дороги различного качества переводятся в эквивалент расстояния по коэффициентам:

1,0 - 1 группа;

1,5 - 2 группа;

2,5 - 3 группа.

Эквивалент расстояний от объекта оценки до пункта реализации продукции вычисляется по формуле:

Э_рi=Г_j*К_j*(Р₁+Р₂*Д₂+Р₃*Д₃),

где Э_рi - средневзвешанный эквивалент удаленности объекта оценки;

Г_j - объем реализации продукции в общем объеме товара продукции в долях единиц;

К_j - коэффициент перерасчета в эквивалентности груза 1 класса;

Р_1,2,3 - расстояние перевозки вида продукта по 1,2,3 группам дорог в эквиваленте (км).

Таблица 12

Расчет эквивалентных расстояний вне хозяйственных перевозок и нормативной грузоемкости

Наименование объекта оценки	Вид продукции	Коэфф. 1 перевода продукции Кj	Кол-во перевозимых грузов в долях единице Гi1,Гi2,Гi3	Расстояние перевозок по дороге 1 класса, Рi1	Расстояние перевозок по дороге 2 класса Рi2	Расстояние перевозок по дороге 3 класса Рi3	Эквива-лент перевозок Эрi
ЗАО «Звезда»	картофель	1	0,38	1,0	1,5	2,5	3,61
	Зерно	1	1,55	1,0	1,5	2,5	14,7
	Зерно	1	0,19	1,0	1,5	2,5	1,8
	картофель	1	0,97	1,0	1,5	2,5	9,2
	Овощи	1	0,58	1,0	1,5	2,5	5,51

Стоимость оценки сельскохозяйственных угодий заключается в определении расчета рентного дохода и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий включает в себя дифференциальных базовых по субъектам РФ нормативом продукции сельскохозяйственных угодий и затрат на их использование по объектам оценки согласно их индивидуальных рента образующих факторов (плодородия почвы, технологическим свойствам, местоположение), а так же определение по объекту оценки на основе получения индивидуальной нормативной продуктивности и затрат, расчеты рентного дохода и кадастровой стоимости 1га сельскохозяйственных угодий.

Расчет затратным способом продуктивности сельскохозяйственных угодий, объекта оценки

В_i=(В_о/Б_о)*Б_i ,



где В_о - базовая оценочная продуктивность сельскохозяйственных угодий;

Б_о,Б_i - балл бонитета группы почв.

Затраты зависящие от продуктивности

З_пi=З_о*ДЗ_у*(Б_i/Б_о) ,

где З_о - базовые оценочные затраты на использование сельскохозяйственных угодий;

ДЗ_у - доля затрат обусловленных урожайностью.

Затраты обусловленные технологическими свойствами земель

З_тсi =З_о*Д_зт*(ИТ_i/ИТО),

где ИТ_i,Ито - индексы технологических свойств объекта оценки и сельскохозяйственных угодий;

Д_зт - доля затрат обусловленных технологическими свойствами.

Затраты на вне хозяйственные перевозки

З_трi =З_о*Д_тр*(Б_i/Б_о)*(Э_рi/Э_ро),

где Э_рi,Э_ро - средневзвешенное эквивалентное расстояние по объекту и субъекту оценки; Д_тр- доля затрат зависящих от местоположения хозяйств.

Постоянные затраты

З_пос=З_о*Д_пос

Общая сумма затрат по конкретному объекту оценки

З_i=З_пi+З_тсi+З_трi+З_пос

Таблица 13

Расчет общего объема затрат на 1га сельскохозяйственных угодий

Наименование объекта оценки	Продуктивность 1га Вi или Бi	Затрат зависящий от продукта Зпi	Затраты внехозяйствен-ных перевозок Зтсi	Затраты постоянные Зпост	Затраты внехозяйствен-ных перевозок Зтрi	Всего затрат Зi
ЗАО «Звезда»	995	206,06	16,18	284,4	40,1	546,7
	3980	824,3	1,0116		160,6	1270,7
	735,66	103,03	64,96		20,07	472,4
	2487,5	515,2	2,59		100,4	902,6
	1492,5	309,1	7,19		60,2	660,9

Окончательные расчеты кадастровой стоимости 1га сельскохозяйственных угодий по 1 варианту данные в таблице 14.

Цена производства валовой продукции

Ц_вi=З_i*Н_о,

где Н_о - нормативный показатель рентабельности по отношению к затратам. Дифференциальный рентный доход

Д_рi=В_i-Ц_вi

Таблица 14

Расчет рентного дохода и кадастровой стоимости 1га сельскохозяйственных угодий

Наименование объекта	Цена производителя валовой продукции Цвi	Дифференциальный рентный доход 1га с/х угодий Дрi	Расчетный рентный доход 1га с/х угодий Дрр	Кадастровая стоимость 1га с/х угодий Кс
ЗАО «Звезда»	629,4	365,6	377,6	12460,8
	1290,8	2689,2	2701,2	89139
	519,16	216,5	228,5	7540,5
	960,11	1527,4	1539,4	50800,2
	739,6	752,9	764,9	25241,7



Расчетный рентный доход

ДР_р=Д_рi+АР,

где АР- абсолютный рентный доход.

Кадастровая стоимость 1га сельскохозяйственных угодий

КС=ДР_р*33

Все полученные результаты заносятся в таблицу 13,14.

После этого приступают к вычислению второго варианта расчета этой величины с целью исключения грубых ошибок. Затраты на использование земельных участков при индивидуальной оценке

З_i=(З_о*(1-Д_зу))+(З_о*Д_зу*(Б_i/Б_о))

Цена производственной валовой продукции

Ц_вi=З_i*Н_о

Дифференциальный рентный доход

Д_рi=В_i-Ц_вi

Дифференциальный рентный доход, обуславливающий технологическими свойствами земель

Д_ртi=З_о*Н_о*Д_зт*(1-ИТ_i/ИТО)

Дифференциальный рентный доход за местоположение

Д_рмi=((Э_ро*Т_о)-(Э_рi*Г_i))*Т*Н_о

Расчет рентного дохода и кадастровой стоимости

ДР_р=Д_пi+АР

Кадастровая стоимость

КС=ДР_р*33

Рассчитанные значения заносятся в таблице 15,16 конечным результатом расчетов является сравнение значений кадастровой стоимости по двум вариантам.

Таблица 15

Расчет рентного дохода с 1га сельскохозяйственных угодий

Наименование объекта оценки	Затраты на использование земельных участков при индивидуальной оценки Зi	Цвi	Дртi	Дрмi	Дрi
ЗАО «Звезда»	588,2	629,4	415,64	-20,1	365,6
	1206,4	1290,8	431,87	-151	2689,2
	485,2	519,16	363,44	-1,2	213,6
	897,3	960,11	430,18	-86,1	1527,4
	691,26	739,6	425,25	-42,5	752,9

Таблица 16

Определение кадастровой стоимости 1га сельскохозяйственных угодий

Наименование объекта оценки	Дрi	АР	ДРр	КС
ЗАО «Звезда»	365,6	12	377,6	12460
	2689,2		2701,2	89139,6
	213,6		225,6	7444,8
	1527,4		1539,4	50800,2
	752,9		764,9	25241,7



Вывод:

Самая высокая кадастровая стоимость составило 89139,6, и самая наименьшая 7444,8 р.

Размещено на Allbest.ru