Дано:

1. Проект застройки микрорайона (чертёж)

2. Этажность жилой застройки:= 7,9,12,16

3. Ширина жилых домов:

- протяженных =12,5 м (Эж = 7,9,12,16)

- башенного типа =16,0 м (Эж = нет)

4. Этажность зданий:

- детских учреждений Эд = 2

- школ Эш = 3

- Эхоз = 2

5. Плоскостной коэффициент:

Ко = 0,45 (для Эж = 7,9)

Ко = 0,43 (для Эж = 12)

Ко = 0,41 (для Эж = 16)

Требуется:

произвести анализ проекта планировки, застройки и благоустройства микрорайона с точки зрения технико-экономических, культурно-бытовых, гигиенических и архитектурно-художественных требований.

застройка жилой микрорайон благоустройство

Основной целью данного курсового проекта является закрепление полученных теоретических знаний в процессе изучения курса и приобретение практических навыков по основным вопросам, касающимся организации и планирования отдельных элементов города.

В этом курсовом проекте в качестве элемента города берётся отдельный район города -- микрорайон.

Одной из главных частей города является жилой микрорайон, который представляет собой часть селитебной территории города с законченными комплексами культурно-бытовых учреждений и устройств повседневного первичного обслуживания (школы, магазины, детские учреждения и т. д.), расположенные в рамках магистральных улиц. Микрорайон не пересекают потоки разнообразного транспорта и потоки пешеходов.

Из вышеизложенного следует, что вопрос о размерах микрорайонов необходимо рассматривать исходя из требований рациональной организации, к которым можно отнести:

· повседневное культурно-бытовое обслуживание населения;

· транзитное движение по магистральным улицам и в связи с ним местное движение транспорта и пешеходов внутри микрорайона.

К основным целям организации жилого микрорайона можно отнести выдвинутые современной теорией и практикой проектно-планировочные работы, характеризующиеся следующими положениями:

Организация сети культурно-бытовых учреждений подчиняется задаче дать по возможности самостоятельную стройную систему обслуживания населения микрорайона. Сеть магазинов, столовых, школ, детских учреждений и т. д. развивается в таком объёме, чтобы удовлетворить все или почти все повседневные потребности населения на месте -- внутри микрорайона. Вместе с тем вопросы организации и расположения культурно-бытовых учреждений и зелёных насаждений микрорайонов, жилых районов и общегородских решаются как единая система, тем более что в пределах территории части микрорайонов располагаются районные общегородские учреждения.

Трассирование сети проездов подчиняется задаче не допускать сквозного транзитного движения через микрорайон. В микрорайоне кроме основных проездов создаются местные подъезды, обслуживающие отдельные группы домов, и сеть аллей для пешеходов.

Законченное архитектурное решение даётся для планировки и застройки жилого района в целом, а не отдельных микрорайонов.

Основными вопросами и работами, подлежащими выполнению в данной курсовой работе, будут составление таблицы баланса территории микрорайона, определение жилищного фонда, средней этажности жилой застройки, густоты жилой застройки микрорайона. Также подлежат рассмотрению такие вопросы, как определение плотности населения и численности населения микрорайона.

Нельзя не учитывать технико-экономические показатели, характеризующие экономичность планировки и благоустройства территории. Особое внимание будет уделено определению капитальных вложений и ежегодных эксплуатационных расходов по застройке, внешнему благоустройству микрорайона и окаймляющих улиц, инженерному оборудованию территории, определению кубатуры культурно-бытовых учреждений и числа мест на 1000 жителей, а также кубатуры и площади участка на одно место.

Важную роль играет размещение культурно-бытовых учреждений; отсюда возникает вопрос об определении радиусов обслуживания жителей этими учреждениями.

Необходимо проверить условия освещения жилых домов и участков общественных учреждений путём измерения разрывов между домами, а также между домами и границами участков.

1. Баланс территории жилого микрорайона. Площадь прилегающей части окаймляющих улиц

Изучение баланса территории микрорайона является одним из методов анализа застройки, планировки и благоустройства жилых микрорайонов. Данные таблицы баланса о размере территории, которые определяются в абсолютной величине (га) и рассчитываются в относительных показателях (%,.м²/чел), свидетельствуют о характере использования территории жилой застройки, зелёных насаждений, культурно-бытовых учреждений и т. д.

Измеряем и определяем размер (га) всех территорий, а также подъезды к жилым домам и хозяйственные площадки. Методом исключения определяем размер территории, занятой зелёными насаждениями. За 100% принимаем общую территорию микрорайона ().

Таблица1. Баланс территории жилого микрорайона:

Таблица 2. Баланс территорий окаймляющих улиц

Сопоставим полученные данные с удельными нормативными размерами элементов территории микрорайона.

Наш микрорайон состоит из девяти-, двенадцати- и шестнадцатиэтажных зданий.

Общая жилая территория составляет 19,70 га, что в процентом отношении ко всей территории микрорайона равняется 67,5 %. Как видно из табл. 1, в общую жилую территорию входят также:

-площадь, застроенная жилыми домами равна 2,9 га, а на одного жителя (численность населения микрорайона -- 12731 чел) приходится 2,28 кв. м площади под застройкой при нормативном значении 1,3--2,3 кв. м. Показатель соответствует норме.

-площадь подъездов к жилым домам и хозяйственных площадок равна 2,00 га, на одного жителя приходится 1,57 кв. м, норматив составляет 1,5--2,2 кв. м/чел Показатель соответствует норме.

-площадь зелёных насаждений составляет 14,8 га; на одного жителя приходится 11,62 кв. м; нормативные данные -- 6,1--6,6 кв. м/чел Норматив превышен, но это превышение можно характеризовать как благоприятное для жителей микрорайона.

-Размер участков культурно-бытовых учреждений составляет 7,80 га или 26,7% всей территории микрорайона, из них:

-школы занимают территорию в 3,30 га, на одного жителя приходится 2,59 кв. м/чел, что несколько выше допустимых нормативных значений -- 2,0 кв. м/чел;

-детские учреждения занимают площадь 4,30 га, и на одного жителя приходится 3,38кв. м, что больше нормативного значения, равного 2,1 кв. м/чел;

-кооперированные здания микрорайона -- магазины и хозблок -- составляют 0,2 га и на одного жителя приходится 0,16 кв. м. Нормативный показатель составляет 0,045 кв. м/чел, то есть реальный показатель превышен, что также можно характеризовать положительно.

Вся территория микрорайона составляет 29,2 га, на одного жителя приходится 22,9 кв. м при нормативном значении равном 9,3--11,5 кв. м/чел, показатель выше нормативного.

Построим круговую диаграмму распределения территории микрорайона, в которой будут представлены процентные отношения каждого элемента территории микрорайона к общей территории микрорайона.

Баланс территорий окаймляющих улиц

2. Показатели, характеризующие жилую застройку микрорайона

Определение плотности жилого фонда в пределах всей территории микрорайона

Используя таблицу плотности жилого фонда, определяем следующие показатели:

_м-- плотность жилого фонда в квадратных жилой площади квартир, приходящейся на 1 га общей территории микрорайона, кв. м/га;

Единовременные капитальные вложения в создание микрорайона, жилого района и ежегодные эксплуатационные расходы по их содержанию можно определить, пользуясь укрупненными показателями стоимости.

Расчёт капитальных вложений и ежегодных эксплуатационных расходов производится по формулам:

,

где -- капитальные вложения в создание i-го вида застройки, внешнего благоустройства и инженерного оборудования, млн. руб;

-- удельные капитальные вложения (цена единицы) в создание i-го вида застройки, внешнего благоустройства и инженерного оборудования, руб/кв. м;

-- ежегодные эксплуатационные расходы по i-му виду застройки, внешнего благоустройства и инженерного оборудования, млн. руб/год;

-- удельные ежегодные эксплуатационные расходы (цена единицы) по i-му виду застройки, внешнего благоустройства и инженерного оборудования, руб/кв. м в год.

Для расчёта объёма работ по учреждениям обслуживания микрорайонного и внемикрорайонного значения применяем формулу

.

Таблица 4. Объем работ по учреждениям обслуживания

Таблица 5. Капитальные вложения и эксплуатационные расходы

Одним из главных принципов градостроительства является обеспечение высокого уровня культурно-бытового обслуживания населения. Микрорайон -- первая ступень организации учреждений всех видов общественного обслуживания, призванных удовлетворить первичные повседневные культурно-бытовые и учебно-воспитательные потребности жителей. Только комплексная система учреждений и устройств всех видов, имеющих достаточную вместимость и рационально размещённых на территории микрорайона, может создать высокий уровень культурно-бытового обслуживания его населения.

Учреждения жилого района (вторая ступень обслуживания) являются учреждениями периодического пользования с более редкой частотой посещения, дополняющие учреждения микрорайона и создающие обслуживающий комплекс, на 80--90% удовлетворяющий потребности населения в учреждениях обслуживания общегородского значения, которые размещаются в центрах более высокого порядка, чем центры жилых районов, или на специальных территориях.

При выполнении раздела необходимо определить комплектность учреждений обслуживания, размещённых в микрорайоне и жилом районе, а также уровень обслуживания, который они могут обеспечить, исходя из норматива числа мест и других показателей на 1000 жителей.

Для этого определяем набор и вместимость учреждений культурно-бытового обслуживания, которые по планировочным нормам должны быть в микрорайоне и жилом районе.

По имеющимся же в микрорайоне и жилом районе культурно-бытовым учреждениям производятся расчёты следующих фактических показателей:

- кубатура культурно-бытовых учреждений;

- площадь участков;

- вместимость (общее число мест);

- число мест на 1000 жителей;

- кубатура зданий в кубических метрах на одно место;

- площадь участков в квадратных метрах на одно место.

Для отдельно стоящих культурно-бытовых учреждений (школы, детские сады-ясли, магазины и т. д.) по кубатуре типовых зданий строятся графики зависимости числа мест от кубатуры здания. При помощи этих графиков определяется общее число мест в каждом учреждении обслуживания, расположенном в микрорайоне.

Прежде чем воспользоваться графиками, определяем фактическую кубатуру зданий, используя формулу:

Vi=Si*Эi*h

где -- кубатура здания культурно-бытового учреждения, расположенного в микрорайоне, куб. м;

Si-- площадь под застройкой здания (по наружному обмеру), кв. м;

-- этажность здания, эт.;

-- высота одного этажа в учреждениях обслуживания, принимается равной 4--4,5 м.

По встроенным в жилые дома культурно-бытовым учреждениям число мест и другие показатели определяются по нормам, исходя из численности населения микрорайона . Общая вместимость делится между учреждениями данного вида обслуживания.

При расчёте могут быть использованы формулы:

; ,

где -- общее число мест в учреждениях данного вида обслуживания, расположенного в микрорайоне, мест (ед.);

-- число мест на 1000 жителей, которое должно быть в учреждениях данного вида обслуживания, ед.;

-- численность населения микрорайона, тыс. чел;

-- кубатура здания одного учреждения данного вида обслуживания, куб. м;

-- число мест в одном учреждении данного вида обслуживания, ед.;

-- кубатура здания в кубических метрах на одно место, куб. м/ед.

Рассчитываем общую кубатуру учреждений обслуживания:

Для отдельно стоящих зданий:

Проведем соответствующий анализ: