- в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине Арендатора;

- обслуживать приборы сетей водопровода, канализации и другого сантехнического и электрооборудования по сданному в аренду помещению. В случае отсутствия свободного доступа к оборудованию Арендодатель не несет ответственности за ущерб, вызванный неисправностью приборов водопроводных сетей, канализации, отопления, электрооборудования;

- не вмешиваться в деятельность Арендатора;

- доводить до сведения и согласовывать с Арендатором график его работы и требования пропускного режима.

2.2. Арендодатель имеет право:

- контролировать использование помещения в соответствии с целями, определенными настоящим договором;

- в случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать его устранить данные нарушения.

2.3. Арендатор обязан:

- своевременно, до 25 числа текущего месяца, вносить арендную плату;

- плату за коммунальные услуги, расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий (помещений) и другие платежи: по предъявленной счет фактуре - не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемый периодом;

___________________ Арендодатель _______________ Арендатор

- использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.3 договора;

- содержать и эксплуатировать полученное в аренду помещение в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий ремонт;

- обеспечить свободный доступ к приборам сетей водопровода, канализации и другого сантехнического и электрооборудования;

- не производить перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения Арендодателя;

- известить Арендодателя не позднее, чем за 45 дней о предстоящем освобождении помещения и сдать его в исправном состоянии;

- согласовывать с Арендодателем график работы и пропускной режим своего персонала.

2.4. Арендатор имеет право:

- сдавать помещения в субаренду с письменного согласия Арендодателя;

- с письменного согласия Арендодателя решать вопросы перестройки, перепланировки помещения, не влекущие его ухудшения;

- на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений арендуемых помещений [площадей] в случае прекращения действия договора аренды, если эти улучшения были произведены с письменного согласия Арендодателя и в этом письменном согласии Арендодателем было записано, что он обязуется возместить указанные затраты;

- собственности на доходы, полученные от использования арендуемого имущества.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

3.1. Арендодатель производит расчет оплаты за арендуемое имущество и согласовывает его с Арендатором согласно приложения к настоящему договору;

3.2. Арендатор производит оплату за арендуемое имущество согласно расчету в сроки, предусмотренные настоящим договором.

3.3. Арендная плата на момент заключения договора составляет в размере за 1 кв.м в месяц под производственные площади - 22 базовых величин за 1 кв.м.

3.4. Арендатор дополнительно оплачивает Арендодателю расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий [помещений], затраты по отоплению, водоснабжению, энергообеспечению, за пользование телефоном и другие платежи на основании данных фактических расходов Арендодателя.

3.5. Арендная плата, расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий, помещений, затраты по отоплению, водоснабжению, энергосбережению, за пользование телефоном и другие платежи вносятся самостоятельно Арендатором в следующие сроки:

- арендная плата - не позднее 25 числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя N 3012401361014 в ЦБУ №400 ОАО «Приорбанк»;

- плата за отопление, водоснабжение, энергообеспечение, расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий [помещений], за пользование телефоном и другие платежи в соответствии с показаниями счетчиков и представленными Арендодателем расчетами - не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом, на расчетный счет Арендодателя N 3012401361014 в ЦБУ №400 ОАО «Приорбанк».

В случае не внесения или несвоевременного внесения Арендатором арендной платы, указанных платежей Арендодатель, по истечении трех дней после вышеуказанного срока оплаты, списывает сумму очередного платежа со счета Арендатора в безакцептном порядке.

___________________ Арендодатель _______________ Арендатор

3.6. Размеры арендной платы могут изменятся по соглашению сторон.

3.7. Размеры арендной платы подлежат досрочному пересмотру по требованию одной из сторон в случае изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательными актами.

3.8. Окончательный расчет по всем платежам производится сторонами по истечении отчетного квартала на основании данных о фактических расходах Арендодателя.

4. УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ И ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

4.1. Изменение условий договора аренды, его расторжения и прекращение допускаются по соглашению сторон. В случае расторжения договора одна сторона обязана уведомить другую не позднее, чем за 45 дней.

4.2. Договор аренды может быть расторгнут по решению суда в соответствии с действующим законодательством.

4.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию одной из сторон в случаях:

- нарушения другой стороной условий договора;

- использования имущества Арендатором не в соответствии с договором или его назначениями;

- умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором состояния имущества;

- сдачи Арендатором в субаренду полученного по договору имущества без согласия Арендодателя;

- не внесения Арендатором арендной платы в течение 1 месяца со дня истечения срока платежа;

- не соблюдения Арендатором технических правил, правил санитарной и противопожарной безопасности;

- выполнение перепланировки или производства улучшений, составляющих принадлежность помещений и неотделимых без вреда для помещения и его конструкций.

4.4. По истечении срока договора Арендатор, надлежащим образом выполнявший принятые на себя по договору обязательства, имеет преимущественное право перед другими лицами на возобновление договора.

4.5. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора, срок которого истекает, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

4.6. Условия договора аренды сохраняют свою силу на весь срок действия договора и в случаях, когда после его заключения законодательством установлены правила, ухудшающие положение Арендатора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение условий настоящего договора стороны несут имущественную ответственность согласно гражданскому законодательству Республики Беларусь.

5.2. Арендатор несет имущественную ответственность за всякое виновное упущение, повлекшее за собой утрату или повреждение арендованного имущества.

5.3. В случае, если в сроки, указанные в п. 3.6, арендная плата, эксплуатационные расходы, плата за коммунальные услуги, телефон и другие платежи не были перечислены Арендатором, Арендодатель начисляет пеню на всю просроченную сумму в размере 0,1% за каждый день просрочки. Арендатор, просрочивший исполнение денежного обязательства, обязан уплатить за время просрочки сумму долга, увеличенную с учетом инфляции.

___________________ Арендодатель _______________ Арендатор

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Договор действует лишь при условии подписания договора сторонами.

6.2. Заключение договора аренды нежилых помещений не влечет за собой выкупа арендованного имущества.

6.3. Настоящий договор оформляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и хранится у каждой из сторон.

6.4. Все изменения и дополнения к договору производятся с согласия органа, уполномоченного управлять имуществом, в письменном виде.

6.5. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемной частью.

6.6. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются Гражданским кодексом Республики Беларусь и другими нормативно-правовыми актами Республики Беларусь.

6.7. Арендатор несет полную ответственность за любое загрязнение окружающей среды.

6.8. По соглашению сторон может быть заключен отдельный договор на энергообеспечение Арендатора.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Арендодатель Арендатор

Отдел образования, спорта и туризма Петриковского райисполкома	Петров Петр Петрович
Гомельская обл, г. Петриков	г. Петриков, Войсковой переулок д.12
тел. +375233491227	тел. +375292831573
расчетный счет 3012401361014	расчетный счет 456423456786
в ЦБУ №400 ОАО «Приорбанк»	в ЦБУ №456 ОАО «Приорбанк»
УНП 1259312589	УНП 12593145634

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Директор Физ. лицо

Иванов Иван Иванович Петров Петр Петрович

М.П. М.П.

Перечень документов, необходимых для оформления договора аренды помещений:

1. Ксерокопии:

· Устава предприятия;

· Свидетельства о регистрации;

· Лицензий (если вид деятельности лицензируется);

· Извещения о присвоении УНН, ОКПО;

· Протокола о назначении руководителя;

· Штатного расписания.

2. Справка из банка о наличии расчетного счета

3. Паспортные данные руководителя



Заключение

В ходе выполнения курсовой работы, после проведения обследования здания ГУО «Ясли-сад №5 г. петрикова», расположенного по адресу: Гомельская область, г. Петриков, были выявлены многочисленные дефекты и повреждения строительных конструкций.

Для возможности дальнейшей длительной безопасной эксплуатации строительных конструкций рекомендуется выполнить комплекс мероприятий по усилению конструкций, находящихся в неудовлетворительном состоянии.

Выявленные в результате обследования дефекты и повреждения конструкций здания жилого дома не создают аварийной ситуации и позволяют продолжить эксплуатацию здания.

В результате расчета физический износ здания составил 41%.

В курсовой работе была рассчитана стоимость объекта недвижимости индексным, затратным, доходным методами и методом сравнительного анализа.

· индексный метод - 105886 у.е.;

· затратный метод - 336529 у.е.;

· доходный метод - 132320 у.е.;

· метод сравнительного анализа - 322344 у.е.

Рассчитав стоимость объекта недвижимости разными методами, можно сделать вывод, что стоимость значительно отличается. Это связано с тем, что каждый метод имеет свой, отличный от других методов, подход, учитывает различные особенности объекта недвижимости. Сравнив полученные результаты, можно сделать вывод, что наиболее полно и точно стоимость отражает затратный метод. Стоимость объекта недвижимости согласно этому методу составляет 336529 у.е.



Список использованной литературы

1. Методические рекомендации по оценке жилых домов, садовых домиков (дач) и жилых помещений за исключением объектов незавершенного строительства/ разраб. Л.Г. Саяпина, [и др.].- Минск : Учеб. центр подгот., повышения квалификации и переподгот. кадров землеустроит. и картографо-геодез. службы, 2010.;

2. Васильев А.А. Оценка физического износа жилых и общественных зданий: учебно-методическое пособие по курсовому и дипломному проектированию. -- Гомель: БелГУТ, 2009 г.;

3. ТКП 45 - 1.04 - 208 - 2010 (02250). Здания и сооружения. Техническое состояние и обслуживание строительных конструкций и инженерных систем и оценка их пригодности к эксплуатации. Основные требования.;

4. ТКП 45 - 1.04 - 119 - 2008 (02250). Здания и сооружения. Оценка степени физического износа.;

5. Васильев А.А. Дефекты и повреждения элементов и конструкций зданий и сооружений, ч. 1 и ч. 2 Уч.-изд. БелГУТ, 2010 г.

Размещено на Allbest.ru