Кадастр и планировка населенных мест

Выбирая направление главной улицы, одновременно решают вопрос о месте расположения общественного центра. Он может быть размещен как в центральной части поселка (обычно в больших поселках), так и при въезде в него. Общественный центр, как правило, дополняется парком, поэтому для него выбирают наиболее красивый в природном отношении участок, но позволяющий создать удобные связи со всеми частями поселка. Ось главной улицы направляют на главное здание улицы (обычно на клуб).

Длина кварталов ограничивается противопожарными нормами и не допускается более 300 м. По форме кварталы проектируют в виде прямоугольника с соотношением сторон от 1:1 до 1:3, площадью 3-9 га.

Следующий этап проектирования -- строительное зонирование, выделение улиц, предназначенных под застройку домами одинакового типа. Выделяют зону застройки секционными домами, блокированными, усадебными. Для секционных домов отводят центральную часть поселка, главную улицу; для усадебной застройки -- участки на окраине поселка. Между зоной секционной застройки и усадебной размещают участки блокированных домов.

При этом учитывают, что застройка улиц с одной стороны многоэтажными домами, а с другой -- одноэтажными не допускается.

Затем размещают общественные здания, руководствуясь следующими соображениями: клуб располагают в общественном центре, на территории, удобно связанной с парком; контору совхоза (колхоза), почту, магазины, столовую--лучше на площади или на главной улице; участок для школы -- в центральной части поселка, но не на площади, а на 25м в глубь от красной линии; детские сады-ясли -- по пути следования основного населения на производство, с отступом от красной линии на 15 м.

Следующий этап проектирования - размещение жилых домов. При этом учитывают экономические (не допускать разрыв между домами больше нормы), санитарно-гигиенические (хорошее солнечное освещение жилых домов) и противопожарные требования (разрывы 6-15м, в зависимости от степени огнестойкости здания).

Наилучшая ориентация домов в северных и средних зонах - на юг, восток, запад; в южных районах на - юг, восток, север. Не допускается ориентация жилых помещений во П климатическом поясе фасадом на север с азимутом от 315? до 30?, для климатических поясов в сторону сектора с азимутом от 200? до 290?. В зонах многоэтажной застройки для лучшего освещения и доступа чистого воздуха во все этажи необходимо соблюдать санитарные разрывы (они равны двум высотам здания, а если дома выходят друг к другу торцами -10м). Для защиты домов от пыли их размещают в глубь от красной линии примерно на 6 м. Жилые дома располагают вдоль улиц, тупиков либо объединяют в группы кварталов, в зависимости от типов жилых зданий. Размещение начинают с секционных домов. Применение того или иного приема зависит от конкретных строительных условий. В кварталах с одноэтажной застройкой также используют различные приемы застройки, обусловленные в основном величиной приусадебного или приквартирного участка. В населенных местах запроектирован парк площадью 1,2 га.

Участки для них (не обязательно правильной формы) выбирают одновременно с размещением общественного центра и улиц. В парке выделяют две зоны: активную и пассивную. Активную зону размещают недалеко от входа в парк. Планировку этой зоны целесообразно проектировать в регулярном стиле. Пассивную зону размещают в спокойном, тихом, живописном месте. Для нее больше подходит свободный стиль.

4.2 Планировка производственной зоны

Приступая к планировке производственной зоны, прежде всего, устанавливают, какие работы будут проводиться в каждом комплексе, в какой последовательности, и какая взаимосвязь существует между отдельными зданиями и группами построек.

Проектирование начинают с размещения отдельных комплексов с учетом в первую очередь технологических связей. Так, животноводческие фермы размещают рядом со складскими помещениями для более близкой доставки кормов, строительный сектор -- с ремонтно-механическим двором и т. д. Необходимо учитывать связь отдельных комплексов с сельскохозяйственными угодьями, дорогами.

Для сокращения расстояния между жилой и производственными зонами ближе к жилой размещают группы построек, требующих наименьших разрывов по санитарным нормам (склады, ремонтно-механический двор).

На размещение отдельных построек в комплексах влияют также технологические условия и условия инсоляции, направление господствующих ветров, рельеф, санитарные, зооветеринарные, противопожарные нормы, имеющаяся застройка.

По технологическим условиям существует два основных приема застройки производственных комплексов: павильонный и блочный.

Павильонная застройка бывает однорядная, двухрядная и др.; блочная - сплошная, секционно-гребеночная.

Выбор того или иного типа застройки определяется характером зданий, условиями содержания животных и др.

При размещении животноводческих построек и складских помещений применяют в основном строчную застройку; при количестве зданий не более четырех -- однорядную; при большем количестве -- двухрядную, групповую; для строительного и машинно-тракторного двора--периметральную застройку.

Для лучшего освещения солнечными лучами в северных и центральных районах животноводческие помещения размещают параллельно меридиану (допустимое отклонение в обе стороны до 30°); в южных районах -- широте.

При этом учитывают влияние ветра (чтобы здание проветривалось, но не образовывалось сквозняков и снежных заносов в тамбурах). Поэтому длинной стороной помещения располагают под углом 30°--60° к господствующим ветрам; при групповой застройке, например, кормовую группу размещают с наветренной стороны относительно животноводческих зданий.

Для уменьшения земляных работ животноводческие постройки располагают параллельно горизонталям, чтобы превышение между торцами здания было не более чем 1 м.

Расстояния между производственными зданиями обусловливаются противопожарными и санитарными разрывами, которые даны в СНиП.

Дорожное строительство. Наиболее дорогостоящий вид благоустройства -- строительство и оборудование дорог, проходящих по улицам. Стоимость их зависит от типа дорожной одежды и конструкции проезжей части. Качество дорожной одежды влияет на внешний вид поселковой улицы.

Применяемые в населенных пунктах дорожные одежды можно разделить на усовершенствованные капитальные, усовершенствованные облегченные и переходного типа.

К усовершенствованным капитальным дорожным одеждам относятся цементно-бетонные, асфальтобетонные, а также брусчатые, мозаиковые и клинкерные на цементно-бетонном или щебеночном основаниях.

К усовершенствованным облегченным дорожным одеждам относятся щебеночные, обработанные битумом.

Дорожные одежды переходного типа (булыжные и осколочные мостовые, щебеночные одежды, не обработанные вяжущим материалом) можно рассматривать только как временные.

В последующем их можно использовать как основания для асфальтобетонных покрытий или можно обработать вяжущими материалами.

Поселковые дороги первой и второй групп с интенсивным транспортным движением должны иметь усовершенствованные капитальные или усовершенствованные облегченные покрытия. Главные поселковые и жилые улицы также предусматривают с усовершенствованным покрытием. Для внутриквартальных проездов проектируют усовершенствованные покрытия с грунтовыми или щебеночными обочинами. Во всех этих случаях крытого мощения предусматривают глубиной 35...40 см с одним или двумя слоями асфальтобетона толщиной 3...4 см. Тротуары покрывают асфальтом (3 см) или асфальтовыми плитками (4 см) по слою щебня толщиной 10... 12... 15 см.

Газоснабжение. Населенные места газифицируют от магистральных газопроводов природного газа, газовых и коксогазовых заводов и от установки сжиженного газа. Природный газ подают по трубам через газораспределительные станции и газорегуляторные пункты, где снижается давление газа до потребительской нормы. Газораздаточные станции строят вне населенных мест, а газорегуляторные пункты -- на поселковых газовых сетях.

В населенных пунктах, удаленных от источников газа, широко распространено баллонное газоснабжение сжиженным газом. Баллоны для снабжения зданий сжиженным газом устанавливают в металлических шкафах, пристроенных к глухим стенам зданий. Существуют также групповые установки с хранением сжиженного газа в подземных резервуарах. В зависимости от объема резервуаров, характера и огнестойкости зданий их размещают на расстоянии 8...50 м от зданий. Место хранения резервуаров ограждают, к нему прокладывают проезды с твердым покрытием.

Электроснабжение. Населенные места электрифицируют в основном от сети государственных высоковольтных линий. При не возможности или нецелесообразности присоединения к энергетической системе предусматривают электроснабжение от местной электростанции.

Воздушные линии электропередачи (ЛЭП) напряжением 35 кВ и выше располагают за пределами населенных мест. Электрические сети напряжением до 10 кВ размещают в населенных местах, причем в точках ввода ЛЭП в населенные пункты строят понижающие подстанции. Расстояние от них до зданий и сооружений зависит от степени огнестойкости зданий: при первой и второй степени огнестойкости 7... 10 м, при третьей степени 9...12, при четвертой и пятой степени 10...16 м.

Сети всех напряжений внутри населенных пунктов выполняют обычно воздушными линиями на железобетонных и деревянных опорах, а также подземными (кабельными) линиями. При прокладке воздушных линий электропередач устанавливают границы охранных зон. Ширина охранной зоны от крайних проводов с обеих сторон составляет: для линий до 20 кВ -- 10 м, для линий до 35 кВ -- 15 м.

Телефонизация и радиофикация. В сельских населенных пунктах телефонизацию и радиофикацию осуществляют от совхозных или колхозных АТС и радиоузлов, размещаемых на центральных усадьбах в специальном здании. Для телефонизации и радиофикации в сельских населенных местах прокладывают воздушные линии на самостоятельных опорах или совместно с электросетями. Они могут быть и подземными (кабельными), проложенными под тротуарами или под проезжей частью улиц на глубине 0,4...0,5 м.

Теплоснабжение. Централизованное теплоснабжение в сельских населенных местах проектируют для секционных и блокированных жилых домов, для общественных и части производственных зданий. Тепло получают от общепоселковой или от местной котельной, которые размещают на отдельных участках вне жилых территорий, по возможности ближе к центру тепловых нагрузок с учетом рельефа территории и ветров преобладающего направления.

Размеры участка для котельной при работе ее на твердом топливе составляют 0,5 га, на жидком топливе -- 0,25, на газообразном топливе -- 0,15 га. От жилых и общественных зданий при работе на твердом топливе котельные размещают не ближе 35 м, на жидком топливе -- 25 и на газообразном топливе -- 15 м.

Составление и оформление схем инженерных сетей. Обязательной составной частью проекта планировки и застройки сельского населенного места является раздел, включающий расчеты и обоснование наружных сетей и сооружений всех видов инженерного благоустройства с графическими схемами их размещения. В схемах инженерных сетей и их обосновании даются, основные укрупненные показатели всех видов благоустройства данного населенного места, раскрывается согласованность их решения с его планировкой и застройкой. Их оформляют на копиях проектных планов планировки или на чертежах с красными линиями планировки. Далее составляют отдельные схемы сетей и сооружений водоснабжения, канализации, телефонизации, газификации и электроснабжения. Но чаще всего схемы водоснабжения и канализации составляют на одном листе, схемы теплоснабжения и электрификации -- на другом, газовые сети и сети связи, радио -- на третьем листе. При составлении схем инженерных сетей делают сметно-финансовые расчеты и результаты их включают в общую стоимость строительства и благоустройства населенного пункта.

5. Экология и охрана окружающей среды

Водоснабжение. Это один из важнейших видов благоустройства и санитарно-технического оборудования населенных мест. Спрос на воду удовлетворяют с помощью местной, групповой и централизованной систем водоснабжения.

К местной системе относят водоснабжение из шахтных колодцев и ключей. Групповая система состоит из водозабора из шахтных колодцев и ключей с организацией каптажа и подачей воды насосами в водопроводную сеть, подводящую ее к группам зданий. Водозабор для централизованной сети водопровода осуществляют из закрытых источников (артезианских скважин) без очистки воды и из открытых источников (река, озеро) с предварительной очисткой воды перед подачей ее в сеть.

Тип и схему размещения водозаборных сооружений выбирают с учетом геологических, гидрогеологических и других природных особенностей района, а также условий взаимодействия водозаборных сооружений.

Участки для размещения водозаборных сооружений должны находиться в благоприятных в санитарном отношении условиях, исключающих возможность загрязнения используемых подземных вод бытовыми и промышленными сточными водами или водами с повышенной минерализацией, газонасыщенностью и вредными компонентами; не подвергаться размыву, оползанию и другим деформациям, которые могут нарушить целостность проектируемых сооружений; располагаться недалеко от существующих или проектируемых дорог, которые могут быть использованы для обслуживания водозабора и водовода; иметь вокруг свободную территорию для организации зоны санитарной охраны.

Зона санитарной охраны для источников водоснабжения состоит из первого и второго поясов. В проектах планировки обязательно определяют границы первого пояса, или зоны строгого санитарного режима.

Для подземных источников водоснабжения границы первого пояса санитарной охраны устанавливают в зависимости от защищенности водоносных горизонтов с поверхности: для водоносных горизонтов, перекрытых водонепроницаемыми пластами, в радиусе не менее 30 м, для незащищенных горизонтов -- 50 м .

Для открытых источников водоснабжения зону первого пояса санитарной охраны устанавливают в зависимости от местных санитарно-топографических и гидрогеологических условий, но во всех случаях вверх по течению -- не менее 200 м от водозабора, вниз по течению -- не менее 100 м от водозабора, вдоль берега -- не менее 100 м от линии уреза воды при наивысшем ее уровне.

Границы второго пояса согласовывают с местной санитарно-эпидемиологической станцией. Воду, забираемую из открытых источников для хозяйственно-питьевых целей, отстаивают, фильтруют и обеззараживают на очистной станции.

Водопроводные сооружения обычно строят по типовым проектам. Состав их при использовании открытых источников водоснабжения следующий: насосная станция первого подъема в месте водозабора с зоной санитарной охраны строгого режима; очистные сооружения; насосная станция второго подъема; водовод; водонапорная башня или резервуар; разводящая сеть водопровода.

Сооружение водонапорных резервуаров по сравнению с водонапорными башнями более экономично, и они не демаскируют объекта водоснабжения. Однако водонапорные резервуары размещают только на естественных возвышенностях. Водонапорные башни и резервуары сооружают для создания в сети постоянного необходимого напора (в связи с неравномерностью потребления) и для запаса воды в целях пожаротушения и в часы наибольшего потребления.

В целях уменьшения высоты башни ее целесообразно размещать на возвышенном месте, а водонапорную сеть от нее делать по возможности короче.

Разводящая сеть водопровода должна быть кольцевой для обеспечения надежности подачи воды потребителям. Тупиковые линии применяют, если можно сделать перерыв в водоснабжении на время ликвидации возникшей аварии. Проектами планировки предусматривают в основном централизованные сети водопровода. Воду в них подают в любые здания под напором и поэтому обеспечивают питьевой водой все здания и сооружения по потребности вне зависимости от типов и места расположения.

Канализация. Сточные воды, которые необходимо отводить из населенных мест, разделяют на хозяйственно-фекальные, производственные и атмосферные стоки. Норма водоотведения составляет 80 % нормы водопотребления без учета расходов на полив. Для районов неканализационной застройки норму водоотведения принимают 25 л на одного жителя в сутки.

Используют раздельную систему канализации, неполную раздельную и общесплавную.

Раздельная система канализации предусматривает укладку двух сетей труб: по одной из них отводят хозяйственно-фекальные и производственные стоки на очистные сооружения, по другой -- дождевые и талые воды в ближайшие йодные протоки.

Неполная раздельная система канализации принимает все стоки, кроме атмосферных, которые отводят по системе открытых лотков и каналов.

Общесплавная система предусматривает устройство общей канализационной сети для отведения всех сточных вод на очистные сооружения.

В зависимости от характера и количества сточных вод применяют механический и биологический способы их очистки.

Механический способ является подготовительным к биологической очистке, а в благоприятных условиях -- как самостоятельный, в особенности на первую очередь развития канализации. В состав сооружений механической очистки входят решетки, дробилки, песколовки, жироловки, отстойники.

Биологическая очистка может быть естественной и искусственной. Естественная биологическая очистка производится на полях орошения, полях фильтрации и в биологических прудах.

Поля орошения бывают коммунальные и земледельческие, используемые под посевы сельскохозяйственных культур. Норма территории в расчете на 100 жителей составляет для сельскохозяйственных полей орошения 35...70 га при нагрузке 5...20 м3 на 1 га в сутки, для коммунальных полей орошения -- 10.. 15 га на 100 жителей при нагрузке 10...90 м3 на 1 га. При недостатке площади можно использовать поля фильтрации. Для них требуется в расчете на 1000 жителей 3...5 га при нагрузке 50...250 м3 на 1 га. Устройство полей орошения и фильтрации возможно в районах со среднегодовыми температурами воздуха не ниже 0°С на территориях со спокойным рельефом (уклон не более 2 %), песчаными, супесчаными или суглинистыми грунтами. По контуру полей орошения и фильтрации предусматривают посадку полос ивы и других влаголюбивых древесных насаждений шириной 10...20 м.

При выборе сооружений биологической очистки для сельских населенных мест в первую очередь необходимо установить, можно ли устроить поля орошения или поля фильтрации. На полях фильтрации сточные воды предварительно отстаивают.

Сточные воды на поля орошения принимают независимо от времени года. В периоды, когда сточные воды нельзя использовать для орошения, предусматривают резервные участки полей фильтрации. Резервные участки занимают травами и другими влаголюбивыми культурами. Площадь их занимает около 4 % общей площади полей орошения.

Подсобная площадь на проезды, оросительную и осушительную сети составляет до 25 % полезной площади земледельческих полей орошения. Размер карт зависит от вида севооборота, рельефа местности и методов полива.

В зоне одноэтажной усадебной застройки устройство централизованной канализации неэкономично. В этом случае возможна местная канализация, устройство которой целесообразно для групп, а также отдельных зданий. Сточная вода поступает от здания и устройства для механической очистки -- септики или двухъярусные отстойники. Объем септика обычно равен 3...4 - суточному объему сточных вод, а двухъярусных отстойников -- 16...20 м3 сточных вод в сутки. Из них вода поступает в дрены подземной фильтрации. Сброшенный осадок подсушивают на иловых площадках или вносят в почву как удобрение.

Возможна искусственная биологическая очистка сточных вод после их механической очистки на биологических фильтрах и аэротенках. Устройство биофильтров рекомендуют для населенных пунктов с населением до 10 тыс. жителей. Размер участка для них принимают из расчета 0,2...0,5 га на 1000 жителей.

Очистные сооружения размещают ниже населенных пунктов по рельефу и течению рек и с подветренной стороны. Между очистными сооружениями и населенным пунктом предусматривают санитарно-защитную зону шириной от 200 м до 1 км в зависимости от производительности канализации. Для сельских населенных мест она обычно составляет 0,2...5 тыс. м3 в сутки, а санитарно-защитная зона -- 200 м.

Канализационную сеть проектируют самотечной с минимально допустимыми уклонами труб, 0,008 при диаметре труб 150 мм и 0,005 при диаметре труб 200 мм. На очистные сооружения сточные жидкости транспортируют по канализационным коллекторам, прокладываемым с уклоном в сторону очистных сооружений. Иногда эти коллекторы или их отдельные участки делают напорными, для чего строят станции перекачки.

При составлении проектов планировки и застройки сельских населенных мест определяют объем канализационных вод (80 % объема водопотребления), разрабатывают системы канализации, способ очистки сточных вод, размещение канализационной сети и коллектора, участков для очистных сооружений и при необходимости станции перекачки.

Архитектурно-планировочное решение проекта анализируют с точки зрения экономической эффективности централизованной канализационной сети. Для этого на любом законченном варианте планировки и застройки населенного пункта проводят канализационные сети от мест застройки общественных зданий, от жилых домов двухэтажной застройки (обеспечивающихся централизованной канализацией) и от тех производственных зданий, которые должны подключить к сети. Отвод фекальных вод к очистным сооружениям самотечный.

Если по канализационным уличным коллекторам фекальные стоки поступают в самую низкую точку поселка, из которой самотеком дальше движение невозможно, то следует запроектировать станцию перекачки и предусмотреть вторую, напорную нитку коллектора до точки, от которой возможно самотечное движение стоков к очистным сооружениям. Строительство напорных коллекторов к станции перекачки значительно повышает стоимость строительства и эксплуатации канализационной сети. Поэтому проект застройки следует исправить с целью ликвидации станции перекачки и напорных коллекторов. Для этого следует не допускать застройку улиц усадебными и блокированными или секционными домами на разных сторонах. Следовательно, с обеих сторон улицы с канализационным коллектором должны быть застроены жилыми домами, подключаемыми к канализационной сети (блокированными, секционными). Усадебные дома должны иметь собственную местную систему смывной канализации.

С более низких мест населенного пункта перенести на более высокие все здания, подключаемые к сети централизованной канализации, то есть заменить места размещения усадебных и блокированных или секционных домов. Таким образом сделать короче коллектор и исключить строительство станции перекачки.

Не допускать «холостых» участков канализационной сети, размещая между производственной зоной и строительными зонами секционной и блокированной застройки усадебные дома.

Озеленение. Зеленые насаждения населенных мест делят на три группы: насаждения общего пользования насаждения ограниченного пользования и насаждения специального назначения.

К насаждениям общего пользования относятся парки культуры и отдыха, зеленые массивы и сооружения и площадки для спортивных игр, тренировок и состязаний, скверы, бульвары, озеленение на улицах, на участках административных и общественных учреждений, жилых комплексов и микрорайонов.

Насаждения ограниченного пользования -- озелененные участки при школах, детских садах и яслях, при клубах, больницах и других лечебных учреждениях, около производственных комплексов, жилых домов в зоне усадебной застройки.

Насаждения специального назначения -- санитарно-защитные зоны, водоохранные, противопожарные, мелиоративные посадки, озеленение вдоль шоссейных и железных дорог, на кладбищах и т. п.

При проектировании новых районов населенных мест зеленые насаждения общего пользования нормируют. Нормами предусмотрено в сельских населенных местах проектировать не менее 12 м2 площади зеленых насаждений общего пользования на жителя.

В садах, скверах и парках озелененная площадь должна составлять не менее 60...70 %.

Озеленение производственных территорий представляет собой одно из основных мероприятий по их благоустройству.

На работы по озеленению населенных мест затрачивают значительные средства. По данным проектных организаций, затраты на озеленение жилых территорий с застройкой секционного типа составляют 27...50 % общей стоимости всех работ по благоустройству.

При озеленении целесообразно применять местные породы деревьев, кустарников, привлекать к озеленительным работам население.

Для некоторых видов озеленения рекомендуют использовать следующие плодовые культуры: яблоню, абрикос, орехи и т. п. Защитные посадки могут быть хозяйственно полезными и декоративными.

6. Технико-экономическая оценка проекта

Для оценки составляемого проекта по экономичности использования территории определяют баланс территории, плотность жилого фонда и плотность застройки.

Баланс территории составляют путем обмера на чертеже площадей основных элементов: жилой территории; участков, занятых общественными зданиями; зеленых насаждений, улиц, площадей и проездов, производственной зоны. Полученные данные сравнивают с показателями CНиПа.

Для определения плотности жилого фонда (ПЖФ) по чертежу подсчитывают площадь кварталов, затем жилую площадь делят на площадь кварталов. Экономичен проект, если ПЖФ не превышает 300 м2.

Для определения плотности застройки по титульному списку подсчитывают площадь под жилыми и общественными зданиями (она не должна превышать 35% площади квартала). Эти показатели помещают в виде таблицы на основном чертеже проекта.

В составленном проекте планировки должны быть соблюдены все установленные правила, нормы и требования. Населенный пункт должен отвечать интересам и потребностям хозяйства, местным природным условиям, обладать четкостью построения, компактностью, архитектурной целостностью и завершенностью. Он должен обеспечивать наилучшие условия для труда, быта и отдыха жителей. При оценке составленного проекта планировки и застройки его тщательно проверяют. Технико-экономические показатели для оценки проектов планировки и застройки подразделяются на 1.- абсолютные и 2.- относительные.

Абсолютные натуральные технико-экономические показатели

Абсолютные показатели выражают количество тех или иных конкретных величин (га; кв.м; км, численность населения и т.п.). Они характеризуют только данный проект.

1)Проектная численность населения: - 180 чел.

2)Количество жилого фонда, запроектированного в населенном пункте, в квартирах:

Q = Q ус + Q бл + Q c=33+10+8=51,

где Q ус - количество квартир в усадебных домах;

Qбл - количество квартир в блокированных домах;

Qc - количество квартир в секционных домах.

В том числе существующий сохраняемый фонд:

Всего: - 51 квартир,

Из них:

в домах усадебного типа - 33 квартир;

в домах блокированного типа - 10 квартир;

в домах секционного типа - 8 квартир.

3) При проектировании поселка составляется баланс его территории, в котором учитываются, земельные площади основных частей не только на расчетный период, но и на первую очередь строительства. Баланс территории бывает общий, по поселку в целом, и частный, только по жилой его площади, так называемый селитебный баланс. Общий баланс состоит из всех земельных площадей, входящих в черту всего поселка. Частный баланс по жилой площади характеризует экономическую сторону проекта и является основой планировочного решения.

Жилая территория поселка обычно состоит из следующих основных частей: жилых кварталов, участков общественных учреждений, улиц, площадей и внеквартальных зеленых насаждений. Жилые кварталы являются главными и наиболее существенными элементами плана. Они занимают большую часть площади поселка.

В балансе поселковой территории могут быть рекомендованы следующие нормативные данные по соотношению площадей различного назначения: под жилые кварталы следует отводить 55-60% всей территории поселка; под улицы, проезды и площади 16-18%; под зеленые насаждения общего пользования 12-16%; под участки общественных зданий 10-15 %

Кроме жилой и общей площади, поселок должен еще располагать земельным фондом, который размещается за пределами его и в селитебный баланс не входит (питомники, кладбище, поля орошения и т. п.).

Расчет территории поселка производится дифференцированно в зависимости от характера типа застройки.

В балансе территории показывают площади по всем видам её использования на первую очередь строительства и на расчетный срок. Все показатели сводятся в таблицу 10 « Баланс территории».

Таблица 10. Баланс территории

№	Наименование территории	Площадь, (га)
		По проекту	По расчету
		га	%
1	2	3	4	5
1 2. 3.	А. Жилая зона Жилые территории: c усадебной застройкой б) с блокированной застройкой в) с секционной застройкой Общественные территории: а) участки общественных зданий б) парк и спорткомплекс в) скверы, бульвары г) прочие Транспортные территории: а) площади б) улицы в) проезды	33 6 0,729 1,33 2,1 - - 0,38 0,28 0,06	75,21 13,67 1,66 3,03 4,79 - - 0,87 0,64 0,13	33 6 0,729 1,33 2,1 - - 0,38 0,28 0,06
	Итого по жилой зоне	43,879	100	47,309
1. 2. 3.	Б. Производственная зона Производственные комплексы а, б, в и т.д. Территории зеленых насаждений: а) живые изгороди б) прочие озеленённые участки Поселковые дороги	13,29 3,987 0,797 0,02	73,59 22,23 4,04 0,11	13,29 3,987 0,797 0,02
	Итого по производственной зоне	18,094	100	18,094
1 2.	В.Санитарно-защитная зона Участки с коммунальными зданиями и площадками для стоянки транспорта Собственно зеленые насаждения	0,329 0,13	71 29	0,329 0,13
	Итого по санитарно-защитной зоне	0,459	100	0,459
	Всего	62,432	-	62,432

Относительные натуральные показатели

Относительные натуральные показатели получают путем сопоставления абсолютных показателей (например, процентное отношение площади улиц к общей площади населенного пункта, площадь под зелеными насаждениями общего пользования, приходящегося на одного жителя и т. п.). С помощью этих показателей можно сравнивать между собой варианты одного и того же проекта, а также проекты разных населенных мест.

4) Плотность населения (ПН),

Плотность населения определяет количество населения, приходящегося на 1 га территории жилой зоны населенного пункта.

ПН=Н/Sжз = 180/43,879 = 4,1

Где Н - население, взятое из п.1 системы технико-экономических показателей Sжз -площадь территории жилой зоны, взятой из баланса территории (итого по жилой зоне).

5) Территория зеленых насаждений общего пользования в расчете на 1 жителя. Этот показатель рассчитывается по формуле:

V = Sзн /H = 0,13/180 = 0,0007

Где V - площадь зеленых насаждений общего пользовании в расчете на 1 жителя,

Sзн - площадь зеленых насаждений общего пользования (из баланса территории),

Н - население поселка.

6) Протяженность улиц и проездов в расчете на 1 жителя в жилой зоне t1 и протяженность дорог на 1 га производственной зоны t2:

где T1 - общая длина улиц и проездов в расчете на 1 жителя в жилой зоне населенного пункта;

Т2 - общая длина дорог в производственной зоне;

Н - население поселка;

Sпр - площадь производственной зоны (из таблицы 9 «Баланс территории).

7) Стоимость строительства: всего 24,757012 млн. руб.

в том числе жилищного 20,0512 млн. руб

общественных зданий 560,23 тыс. руб

производственных зданий 4,155582 млн. руб

8)Стоимость благоустройства: всего 25% от п.7 6,05 млн. руб.

в том числе жилой зоны 5,01 млн. руб.

производственной зоны 1,04 млн. руб.

9)Стоимость строительства жилой зоны в расчет на одного жителя 180 тыс. руб.

10)Стоимость 1 кв.м жилой площади

строительная (при учете жилых зданий) 10 тыс. руб.

градостроительная (жилых, общественных и благоустройства. 5 тыс. руб.

Полученные технико-экономические показатели сравниваются с расчетными или нормативными и, в случае значительных расхождений, выясняются причины. При необходимости и возможности эти причины устраняются внесением соответствующих исправлений.

7. Кадастровое деление территории

Государственный кадастровый учет заключается в описании и индивидуализации в Едином государственном реестре земель земельных участков (ст.1 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 г. №28-ФЗ). В результате такого описания каждый земельных участок получает характеристики, позволяющие выделить его среди других земельных участков, в том числе и уникальное «имя». Таким «именем» является кадастровый номер - не повторяющийся во времени на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости (земельного участка), который присваивается в соответствии с процедурой, установленной законодательством (ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ с изменениями от 05.03.2001г., 12.04.2001г., 11.04.2002г., 09.06.2003г.). Процедура формирования «имени» земельного участка установлена «Правилами присвоения кадастровых номеров земельным участкам», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.09.2000г. №660 с использованием специального, технического, деления территории РФ - кадастрового деления. Правовые основы и технические требования проведения кадастрового деления определены следующими нормативно-правовыми и нормативно-техническими актами:

ст.18 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 г. №28-ФЗ - назначение кадастрового деления территории Российской Федерации; состав кадастрового деления (структурные единицы кадастрового деления - кадастровый округ - КО, кадастровый район - КР, кадастровый квартал - КК); структура кадастрового номера земельного участка (включающего в себя по иерархии соответствующие единицы кадастрового деления - номер КО : номер КР в КО : номер КК в КР: номер ЗУ в КК); необходимость использования кадастрового деления для присвоения кадастровых номеров ЗУ;

«Правилами кадастрового деления территории Российской Федерации», утвержденными постановлением Правительства от 06.09.2000 г. №660 - понятие кадастровых единиц по отношению к территориям в них включаемых. В кадастровый округ включается территория СРФ, в кадастровый район - территория АТЕ СРФ, в кадастровый квартал - территории, например, кварталов городской или поселковой застройки; структура кадастрового номера кадастрового квартала;

Приказом Росземкадастра от 15.06.2001 г. № П/117 - порядок проведения работ по кадастровому делению территорий кадастровых округов и районов; состав документов кадастрового деления и порядок их утверждения; назначение кадастровых кварталов - локализация места поиска земельного участка; требования к границам и оптимальным размерам кадастровых кварталов; проведение кадастрового зонирования в случае необходимости (формирование кадастровых блоков, кадастровых массивов и т.п.), а так же количество разрядов номера кадастрового квартала в КР; создание условных кадастровых кварталов его номер «0».

Итогом проведения работ по кадастровому делению являются утвержденные приказами территориальных органов документы кадастрового деления кадастровых округов на кадастровые районы и кадастровых районов на кадастровые кварталы.

В соответствии с настоящими правилами вся территория РФ, включая территории субъектов РФ, внутренние воды и территориальное море, делится на кадастровые округа. Кадастровым округом является часть территории РФ, в границах которой осуществляется ведение ЕГРЗ. В данном курсовом проекте территорией кадастрового округа является территория Астраханской области(30).

Территория кадастрового округа делится на кадастровые районы. Кадастровым районом является часть территории кадастрового округа, в пределах которой осуществляется ГКУ земельных участков и ведение ГРЗ КР. Территорией кадастрового района является Енотаевский район (12).

Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы. Кадастровый квартал является наименьшей единицей кадастрового деления района, на который открывается самостоятельный раздел ГРЗ КР и ведется дежурная кадастровая карта.

Кадастровым кварталом в данном курсовом проекте является МО «Замьянский сельсовет» Енотаевского района Астраханской области.

Выбранным участком для проведения кадастрового учета земель и составления учетных форм является земельный участок, расположенный в Астраханской области (30), в Енотаевском районе (03).

Работы по кадастровому делению и инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках - это работы подготовительного этапа к ведению Единого государственного реестра земель. Результаты указанных работ служат основой, обеспечивающей возможность проведения государственного кадастрового учета земельных участков земельными кадастровыми палатами в целях реализации положений Федерального закона от 02.01.2000 г. №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

Установлен формат кадастрового номера земельных участков: ОО:РР:ККККК:УУУУ, где, ОО - номер кадастрового округа; РР - номер кадастрового района в кадастровом округе; ККККК- номер кадастрового квартала в кадастровом районе; УУУУ- номер земельного участка в кадастровом квартале.

8. Присвоения кадастровых номеров земельным участкам

Присвоение кадастровых номеров земельным участкам основано на системе кадастрового зонирования территории. Вся территория муниципального образования разграничена на кадастровые кварталы. Кадастровые кварталы, как относительно устойчивые кадастровые единицы, сформированные по определенным правилам, организуются в кадастровые массивы и кадастровые блоки с целью обеспечения более простого способа поиска земельных участков на территории муниципального образования. Процесс ведения государственного земельного кадастра включает описание и индивидуализацию земельного участка, как объекта кадастрового учета, т.е. присвоения ему таких характеристик, которые позволяют однозначно выделить его из числа множества других земельных участков. Одной из таких характеристик является кадастровый номер.

Кадастровый номер земельного участка - уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер земельного участка, присваиваемый ему органом, осуществляющим государственный учет земельных участков, сохраняющийся за ним до тех пор, пока он существует как единый объект зарегистрированного права.

Кадастровый номер земельного участка состоит из кадастрового номера кадастрового квартала и номера земельного участка в этом квартале.

Номером земельного участка в кадастровом квартале является порядковый номер подраздела, открываемого для записи сведений о данном земельном участке в соответствующем разделе государственного реестра земель кадастрового района.

Кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Несколько обособленных земельных участков, представляющих собой единое землепользование, по заявлению правообладателя могут быть учтены в качестве одного объекта недвижимого имущества с присвоением им одного кадастрового номера.

Присвоение кадастровых номеров осуществляется после проверки представленных документов о межевании ранее учтенных земельных участков и проведения на основе заявки кадастровых работ (выделение, слияние, разделение, перераспределение) по формированию вновь образованных земельных участков.

Отдельным сформированным частям земельных участков (входящим в территориальные зоны, имеющим ограничения (обременения), занятым иными объектами недвижимого имущества и т.п.) в процессе государственного кадастрового учета присваиваются учетные кадастровые номера. Учетным кадастровым номером части земельного участка является порядковый номер записи, содержащей сведения о данной части земельного участка, в соответствующем подразделе государственного реестра земель кадастрового района.

Инструментом, с помощью которого обеспечивается система формирования уникальных, не повторяющихся на территории Российской Федерации кадастровых номеров земельных участков, является кадастровое зонирование территории.

Под кадастровым зонированием понимается деление территории на иерархически соподчиненные кадастровые единицы и их нумерация в целях формирования кадастровых номеров земельных участков.

Основными задачами кадастрового деления являются:

деление территории на иерархически соподчиненные кадастровые единицы;

формирование границ кадастровых единиц;

нумерация кадастровых единиц.

Результатом кадастрового деления является создание документов в структуре государственного земельного кадастра, обеспечивающих государственный кадастровый учет земельных участков и определение их местоположения.

Нумерация кадастровых единиц начинается с 1. Фиксированная разрядность отдельных элементов кадастрового номера определяется максимально возможным числом нумеруемых кадастровых единиц. В номерах кадастровых единиц с фиксированным числом разрядов недостающие разряды заполняются нулями. Количество разрядных цифр в номерах кадастровых единиц нефиксированной разрядности не ограничивается, но всегда должно быть наименьшим.

При отсутствии в составе кадастровых единиц кадастровых массивов позиции их номеров заполняются нулями.

9. Оформление кадастрового плана объекта недвижимости для государственного учета

Для проведения государственного кадастрового учета Заявители подают в ОКУ документы:

- Заявку;

- правоустанавливающие документы на земельные участки;

-Описание земельных участков (документы о межевании).

В качестве Заявителя обычно выступает собственник исходного участка (участков), или правоприобретатель вновь образованного участка (участков), или их законный представитель. Заявка инициирует процесс кадастрового учета вновь образованного земельного участка (или участков). В заявке обязательно должен быть указан способ получения выписки из ГЗК - лично или по почте. В действующих нормативных документах отсутствует прямое указание на перечень, состав, вид и форму правоустанавливающего документа. В реальных условиях постановки земельных участков на ГКУ, в качестве такого принимается любой документ, составленный в письменной форме, подтверждающий факт совершения в отношения земельного участка как объекта имущества действий, направленных на его разделение, объединение либо перераспределение с целью возникновения новых объектов имущественных прав. В отдельных случаях (раздел с целью последующей продажи либо объединение двух участков в общее имущество) в качестве такого документа может рассматриваться сама заявка на ГКУ собственника участка. Описание земельного участка может содержать сведения как об одном, так и о нескольких участках, образуемых одновременно (например, при разделении). На этапе приема документов проверяется комплектность и внешнее оформление документов (наличие в заявке и документах обязательных реквизитов, отсутствие карандашных записей, подчисток и несанкционированных исправлений).

Действия выполняются должностным лицом, ответственным за прием и регистрацию заявок.

По сложившейся практике, в случае, если документы, которые Заявитель представил непосредственно в ОКУ, оформлены не надлежащим образом, то возможен устный отказ в приеме документов (без регистрации обращения). Однако если Заявитель будет настаивать на приеме Заявки, то она должна быть зарегистрирована.

Регистрация обращения и формирование дела по заявке выполняются должностным лицом, ответственным за прием и регистрацию заявок:

- заявка регистрируется в «Книге учета заявок», ей присваивается уникальный номер, однозначно идентифицирующий ее в процессе выполнения;

- осуществляется подготовка Расписки о получении документов, представленных для постановки земельных участков на ГКУ;

- расписка выдается Заявителю.

Расписка Заявителю не отправляется, если зарегистрированные документы были направлены в ОКУ почтой. В данном случае распиской в приеме документов является опись вложения в почтовое отправление.

Формируется Дело по заявке, в которое вкладываются документы, принятые от заявителя, и составленная опись принятых документов. На папке проставляется номер заявки. Т.к. описание земельных участков, в соответствии с требованиями, комплектуется в скоросшиватель, то его можно использовать как папку для формирования дела по заявке.

Дело по заявке существует до момента его расформирования и формирования кадастрового дела.

Если по результатам проверки будет принято решение об отказе, то дело по заявке не расформировывается.

Должностным лицом, ответственным за ведение ГРЗ КР осуществляется проверка сведений о земельных участках, содержащихся в принятых документах, на выявление в них противоречий, на соответствие их сведениям ГЗК или на соответствие требованиям нормативных документов. Проверка сведений о точках и границах земельного участка осуществляется с использованием ПК ЕГРЗ путем нанесения контура участка на электронную кадастровую карту.

По результатам проверки может быть сформулирован в письменном виде перечень замечаний к документам и сведениям, содержащимся в них.

При отсутствии замечаний к документам и сведениям, содержащимся в них, земельный участок должен быть учтен в ГЗК (сведения о нем внесены в ГРЗ КР).

Решение принимается должностным лицом, ответственным за ведение ГКУ, и фиксируется в виде записи на титульном листе Описания земельных участков или в виде отдельного документа. Форма документа или самой записи свободная и применяется по усмотрению руководителя ОКУ.

В случае выявления противоречий в представленных документах, в том числе и на соответствие их сведениям ГЗК и требованиям нормативных документов, оформляется и направляется официальный документ - извещение о приостановлении кадастрового учета земельных участков или решение об отказе в проведении кадастрового учета с разъяснением причин.

При обнаружении противоречий в сведениях или при отсутствии в документах необходимых сведений принимается решение о приостановлении кадастрового учета участков (п.1 ст.20 ФЗ "О ГЗК"). Решение об отказе принимается по основаниям, изложенным в п.3 ст.20 ФЗ "О ГЗК".

Проведение ГКУ земельных участков может быть приостановлено не более чем на месяц с момента извещения Заявителя, после чего следует отказ в проведении кадастрового учета.

«Извещения о приостановлении» или «Решение об отказе» утверждаются должностным лицом, ответственным за ведение ГРЗ КР, регистрируется в Книге учета выданных сведений, подлинник отправляется заявителю, копия помещается в дело по заявке.

Внесение сведений о земельном участке в государственный реестр земель кадастрового района (ГРЗ КР) выполняются должностным лицом, ответственным за ведение ГРЗ КР.

При использовании ПК ЕГРЗ для ведения ГРЗ КР сведения из документов заносятся в базу данных, земельному участку присваивается кадастровый номер. В соответствии с Порядком ведения ГРЗ КР вносятся следующие сведения:

- общие сведения: кадастровый номер, номер заявки, наименование объекта, местоположение, категория земель, вид использования, площадь;

- о частях и обременениях земельного участка;

- об экономических характеристиках;

- описания точек и границ.

К технологическим процедурам ведения ГРЗ КР относятся:

- открытие подраздела;

- изменение сведений в подразделе;

- закрытие подраздела.

Открытие подраздела осуществляется при принятии должностным лицом оформленного в письменной форме решения:

- о постановке на кадастровый учёт вновь сформированного земельного участка;

- о внесении в ГРЗ КР сведений о ранее учтённом земельном участке.

Открытие подраздела заключается в создании подраздела в виде имеющего юридическую силу документа, а именно: установления номера подраздела в журнале учёта кадастровых номеров, внесения сведений о земельном участке в формы ГРЗ КР, удостоверения произведённых в подразделе записей подписью должностного лица.

При открытии подраздела должны быть обязательно введены и заполнены формы «Общие сведения» (Ф.1.1.) и «План границ земельного участка» (Ф.1.7.). Остальные формы заполняются и включаются в подраздел по мере получения необходимых для их заполнения сведений.

В кадастровом квартале формируются земельные участки (наибольшее количество 10000). Каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, присваивается кадастровый номер. Номером земельного участка в кадастровом квартале является порядковый номер подраздела, открываемого для записи о данном земельном участке в соответствующем разделе государственного реестра земельно-кадастрового района. Присвоение кадастровых номеров осуществляется после проверки представленных документов о межевании ранее учтённых земельных участков и проведения на основе заявки кадастровых работ по формированию вновь образованных земельных участков.

Нумерацию кадастровых единиц принято начинать с 1. Фиксированная разрядность отдельность элементов кадастрового номера определяется максимально возможным числом нумерованных кадастровых единиц. В номерах кадастровых единиц с фиксированным числом разрядов недостающие разделы заполняются нулями.

Подготовка и печать форм государственного реестра земель кадастрового района выполняется должностным лицом, ответственным за ведение ГРЗ КР.

Подготовка форм подраздела ГРЗ КР, как правило, выполняется с помощью программного комплекса Единого Государственного Реестра Земель (ПК ЕГРЗ). В этом случае должны быть подготовлены только те формы, которые не вошли в состав «Описания земельных участков» (например, форма Ф.1.7).

В формах ГРЗ КР, представленных в составе Описания земельного участка, выполняются учетные кадастровые записи, т.е. заполняются те строки, которые должны быть заполнены при открытии подраздела, например, указывается присвоенный кадастровый номер, номер листа формы, указываются ссылки на места хранения документов, которые служат основанием для внесенных сведений.

Должностное лицо, ответственное за ведение ГКУ, сверяет данные, внесенные в формы ГРЗ КР, с данными в представленных документах (в Деле по заявке). При отсутствии замечаний формы удостоверяются. При недостатке места при выполнении записи в форме Ф.1.1, имеющей ограниченные поля, или при дополнении записи, внесённой ранее в формы Ф.1.2.,Ф.1.3, Ф.1.4, используется дополнительный лист (форма Ф.1.Д.). Дополнительные листы размещаются непосредственно за листами дополняемой формы. В соответствующей записи основного листа делается ссылка на номер записи в дополнительном листе.

Состав и назначение форм подраздела «Земельные участки»

Таблица 1

№ бланка формы	Наименование формы	Содержание формы
Ф1.1	Общие сведения	Содержит основные сведения о земельном участке
Ф1.2	Сведения о правах	Содержит перечень сведений о правах на земельные участки
Ф1.3	Сведения о частях и обременениях

Подобные документы

• Кадастр и планировка населенных мест

  Общие сведения о населенном пункте. Расчёты количества семей на перспективу, количества жилых домов и квартир, вместимости общественных зданий и размеров земельного участка. Подготовка опорного плана. Планировка и застройка жилой и производственной зоны.
  
  курсовая работа [35,3 K], добавлен 28.10.2009
  

• Планировка населенного пункта п. Краснозерное Емельяновского района Красноярского края

  Расчеты по определению населения на расчетный срок, количества квартир и домов, состава семей. Составление опорного плана поселка с селитебной и производственной зонами. Организация жилой застройки. Баланс и технико-экономическая оценка территории.
  
  курсовая работа [212,3 K], добавлен 11.05.2013
  

• Проект планировки территории населенного пункта

  Определение численности населения, жилых домов на перспективу, потребной площади для селитебной и производственной зон с целью расчета объемов строительства нового жилого фонда. Составление списка проектируемых зданий и сооружений. Общая схема планировки.
  
  курсовая работа [81,2 K], добавлен 26.04.2013
  

• Планировка сельских населенных мест

  Общие сведения о территории и населенном пункте. Предварительные расчёты к проекту. Общая схема. Подготовка опорного плана. Планировка и застройка жилой зоны. Планировка и застройка производственных территорий. Технико-экономическая оценка проекта.
  
  курсовая работа [1,7 M], добавлен 07.07.2008
  

• Проект планировки сельского населенного пункта c. Новое Уярского района Красноярского края

  Анализ состояния населенного пункта. Расчет количества жилых домов и квартир по срокам строительства. Создание генерального плана села Новое. Расчет перспективной численности населения и площади жилого фонда. Расчет культурно-бытового строительства.
  
  курсовая работа [57,2 K], добавлен 04.05.2010
  

• Планировка сельского населенного пункта "Харьково" Русско-Полянского района Омской области

  Выбор территории для строительства поселка. Определение состава и объема проектируемых зданий и сооружений. Специфика функционального зонирования территории села. Размещение сельскохозяйственных комплексов. Технико-экономическая оценка проекта планировки.
  
  курсовая работа [93,7 K], добавлен 29.08.2014
  

• Планировка населенного пункта – село Калинино Аткарского района

  Природные условия строительства. Распределение земель населенного пункта по видам использования и формам собственности. Приемы застройки улиц жилыми домами. Структура и планировка зон отдыха. Расчет количества семей на перспективу. Система уличной сети.
  
  курсовая работа [3,8 M], добавлен 28.01.2015
  

• Составление проекта планировки и застройки МО "рабочий поселок Орловка" Киреевского района Тульской области

  Экономико-географическое положение и архитектурно-планировочное устройство населенного пункта. Расчет населения на расчетный срок, количества семей на перспективу и домов различных типов. Составление списка проектных зданий. Подготовка опорного плана.
  
  курсовая работа [93,9 K], добавлен 14.01.2016
  

• Проектирование хозяйственного двора садово-огородной бригады

  Описание климатических условий района строительства. Инженерная подготовка территории. Вертикальная и горизонтальная планировка участка. Проектирование водоснабжения, теплоснабжения и электроснабжения. Озеленение участка и благоустройство территорий.
  
  курсовая работа [1,2 M], добавлен 27.05.2014
  

• Поселок на 2500 жителей

  Выбор территории для размещения населённого пункта. Территориально-планировочная организация поселений сельского типа. Функциональное зонирование территории сельских населенных мест. Система озелененных территорий. Учреждения и предприятия обслуживания.
  
  реферат [2,9 M], добавлен 05.12.2014
  

• главная
• рубрики
• по алфавиту
• вернуться в начало страницы
• вернуться к началу текста
• вернуться к подобным работам