Кадастр и планировка населенных мест

Содержит описание частей земельного участка и перечень сведений об установленных ограничениях и обременениях

Ф1.4

Сведения о базовых платежах и оценки

Содержит хронологический перечень сведений о базовых платежах и оценочных характеристиках земельного участка

Ф1.5

Сведения о наличие объектов недвижимости

Содержит сведения о наличие на земельном участке объектов недвижимости

Ф1.6

Специальные сведения

Содержит количественные и качественные сведения и другие специальные показатели земельного участка

Ф1.7

План (чертеж) границ земельного участка

Содержит графический чертеж земельного участка, его границ

Ф1.8

Описание границ

Содержит текстовое описание границ земельного участка

Ф1.9

План (чертеж) границ части земельного участка

Содержит чертеж границ части или нескольких частей земельного участка

Ф1.1/С

Состав земельного участка

Описание составного земельного участка

Ф1.Д

Дополнительный лист к форме Ф1.

Заполняется если не достаточно места в формах Ф1.1 - Ф1.4

При исправлении технических ошибок неверно выполненные записи перечёркиваются одной линией красного цвета. Исправление подтверждается надписью «Исправлено» в виде сноски на полях формы и заверяется подписью с проставлением даты исправления.

Нумерация листов документов в каждом подразделе ГРЗ КР осуществляется по порядку в пределах одного вида формы. В случае аннулирования листа формы новый лист, который вводится взамен, получает следующий по порядку номер. Заполнение бланков форм Ф1.1 - Ф1.9 производится на земельный участок с кадастровым номером 30:03:06 01 02:0190, расположенном по адресу: Астраханская область, Енотаевский район, село Замьяны, улица Китова, 21. Заполнение форм производилось на ПК ЕГРЗ автоматически. Форма Ф1.1/С и Ф1.Д не заполнялись в связи с ненадобностью. КПЗУ представляет собой единый документ, состоящий из разделов, предназначенных для отражения определенных групп характеристик поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка. Состав и назначение используемых разделов КПЗУ представлены в таблице 2.

Формы бланков соответствующих разделов КПЗУ приведены в приложении. Количество разделов, включаемых в КПЗУ, определяется объемом и характером запрашиваемых сведений (наличие раздела В.1 обязательно). Кадастровый план земельного участка, предназначенный для предоставления сведений, необходимых для установления границ земельных участков в натуре или для проведения работ по составлению графических описаний отдельных вновь образуемых частей земельных участков включает все разделы (В.1 - В.6). Кадастровый план, предназначенный для предъявления в учреждение юстиции по регистрации прав, включает разделы В.1 - В.2, а также разделы В.3, В.4 при наличии соответствующих сведений в ГЗК. При изготовлении кадастрового плана единого землепользования (составного земельного участка) в разделе В.2 вычерчивается обзорный (ситуационный) план (схема, чертеж) границ земельного участка, на котором участки, входящие в единое землепользование, идентифицируются номером записи о них в форме Ф.1.1./С ГРЗ КР. План границ входящих в единое землепользование земельных участков отображается в разделе В.4, где в строке «Учетный кадастровый номер» записывается порядковый номер записи об этом участке в форме Ф.1.1./С ГРЗ КР.

Таблица 2. Состав и назначение разделов КПЗУ.

Наименование раздела	Назначение раздела	Номер бланка
Общие сведения	Отражение в текстовой форме общих сведений о земельном участке	В.1
План (чертеж, схема) границ земельного участка	Отражение в графической форме сведений о границах земельного участка и его частей, если они не накладываются друг на друга и не перегружают план.	В.2
Сведения о частях и обременениях земельного участка*	Отражение в текстовой форме сведений о частях и обременениях земельного участка	В.3
План (чертеж, схема) границ части земельного участка*	Отражение в графической форме сведений о границах частей земельного участка, не отраженных в разделе «План границ земельного участка» (В.2), а также границ входящих в единое землепользование земельных участков	В4
Описание границ земельного участка	Отражение в текстовой форме сведений о границах земельного участка и его частей, сведений о номерах смежных участков, а также для описания ориентиров местности, по которым проходят границы участка	В.5
Описание поворотных точек границ земельного участка	Отражение в текстовой форме сведений об узловых и поворотных точках границ земельного участка и его частей.	В.6

* - раздел вводится при наличии сведений

Изготовление КПЗУ осуществляется рукописным, машинописным (в том числе, с использованием компьютерной техники) или комбинированным способом. При комбинированном способе изготовления КПЗУ допускается вписывать рукописным способом отдельные слова, условные знаки, и т.п. чернилами, пастой или тушью. Количество изготавливаемых экземпляров КПЗУ, имеющих одинаковую юридическую силу, определяется заявителем в заявлении о предоставление сведений и указывается в строке «16» раздела В.1 в виде записи «План изготовлен в … экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу». Для государственной регистрации прав на вновь образованные участки КПЗУ изготавливается не менее, чем в двух экземплярах.

Подпись, удостоверяющая сведения кадастрового плана земельного участка, производится чернилами (пастой) синего цвета. В случае если вносимые в раздел КПЗУ сведения не умещаются на одном листе, допускается размещать их на нескольких листах этого же раздела.

Нумерация листов КПЗУ осуществляется по порядку в пределах всего документа. Номера листов обозначаются арабскими цифрами. Разделы, предназначенные для отражения в текстовой форме сведений о земельном участке, оформляются на стандартных листах бумаги формата А4. Для оформления разделов, предназначенных для отражения в графической форме сведений о земельном участке, допускается использование стандартных листов бумаги большего формата.

При заполнении всех разделов КПЗУ следует соблюдать общие правила: - сведения в КПЗУ заносятся в полном соответствии со сведениями, отраженными в ГРЗ КР и на ДКК, кроме случаев, установленных в настоящем документе; - в незаполненных строках КПЗУ проставляется знак «-» (прочерк); - каждый раздел КПЗУ удостоверяется подписью должностного лица и заверяется печатью органа, осуществившего кадастровый учет.

В верхней части бланка раздела В.1 записывается: - полное наименование органа (организации), осуществляющего государственный кадастровый учет земельных участков (в именительном падеже); - наименование вида документа «КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (выписка из государственного земельного кадастра)»; - дата регистрации и регистрационный номер КПЗУ по Книге учета выданных сведений. Регистрационный номер КПЗУ формируется из номера Книги учета выданных сведений и номера документа (порядкового номера записи в Книге), разделенных знаком «-» (короткое тире). Все экземпляры одного кадастрового плана регистрируются в Книге учета выданных сведений за одним номером с указанием в реквизите «Наименование выданного документа» количества изготовленных экземпляров.

Строка «1» («Кадастровый номер») заполняется в соответствии со строкой «1.1» формы Ф.1.1. ГРЗ КР.

В строку «2» заносится номер листа КПЗУ. В строку «3» заносится общее количество листов КПЗУ. В строку «4» заносятся номера земельных участков, из которых образован данный участок, в соответствии со строкой «5» формы Ф.1.1 государственного реестра земель кадастрового района (ГРЗ КР). В строку «5» заносится наименование участка в соответствии с записью в сроке «6» формы Ф.1.1 ГРЗ КР.

Строка «6» является резервной и не заполняется. В строку «7» заносится описание местоположения земельного участка в точном соответствии с текстом строк «7», «7.1» - «7.3» формы Ф.1.1 ГРЗ КР, а в случае отсутствия записей в этих строках - в соответствии с данными строки «1.2» формы Ф.1.1 ГРЗ КР.

В строку «8» заносятся сведения об установленных для данного земельного участка и его частей категориях земель путем записи в соответствующие ячейки строки «8.2» сведений из строки «8.2» формы Ф.1.1 ГРЗ КР. В незаполненных ячейках проставляется прочерк.

В строку «9» заносится информация о разрешенном использовании данного земельного участка в соответствии со строкой «9» формы Ф.1.1 ГРЗ КР. В строку «10» заносится информация о фактическом использовании данного земельного участка и его частей в соответствии со строкой «11» формы Ф.1.1. ГРЗ КР.

В строку «11» заносится значение площади земельного участка, содержащееся в:

- строке «12» Ф.1.1 ГРЗ КР (при отсутствии записей в строках «13»-«15» Ф.1.1 ГРЗ КР). В этом случае в строку «16» раздела В.1 заносится отметка «площадь ориентировочная, подлежит уточнению при межевании»; - строке «12» Ф.1.1 ГРЗ КР (при наличии записей в строках «13», «14» и отсутствии таковой в строке «15» Ф.1.1 ГРЗ КР). В этом случае в строку «16» раздела В.1 заносится отметка «уточненная площадь ____, отсутствуют сведения о внесении уточненной площади земельного участка в ЕГРП»; - строке «13» Ф.1.1 ГРЗ КР (при отсутствии записей в строках «12», «14», «15» Ф.1.1 ГРЗ КР). В этом случае в строку «16» раздела В.1 заносится отметка «площадь земельного участка соответствует материалам межевания»; - строке «13» Ф.1.1 ГРЗ КР (при наличии записей в строках «12», «14» и отсутствии таковой в строке «15» Ф.1.1 ГРЗ КР). В случае оформления КПЗУ для внесения уточнений в сведения ЕГРП в строку «16» раздела В.1 заносится отметка «площадь земельного участка соответствует материалам межевания, уточняемая площадь ____».

В строках «12» - «14» заносятся последние данные соответствующих показателей из формы Ф.1.4 ГРЗ КР графа «4» таблицы «3». В строку «15» заносятся сведения о правах и правообладателях в соответствии с данными в графах «2», «3» и «6» таблицы «3» формы Ф.1.2 ГРЗ КР. В случае если в строке не умещается весь список правообладателей (например, при общей собственности), то последний дается отдельным листом, а в строке записывается вид права и текст «список правообладателей прилагается на листе №___». Данный лист должен быть заверен подписью должностного лица.

В кадастровом плане земельного участка, предназначенном для использования в качестве обязательного приложения к документам, необходимым для государственной регистрации прав строки «12» - «15» не заполняются. В строку «16» заносятся особые отметки типа: - «площадь ориентировочная, подлежит уточнению при межевании»; - «уточненная площадь ____, сведения о внесении уточненной площади земельного участка в ЕГРП отсутствуют»; - «площадь земельного участка соответствует материалам межевания»; - «площадь земельного участка соответствует материалам межевания, уточняемая площадь ____»;

- «уточнены границы земельного участка» (запись осуществляется в случае оформления КПЗУ для внесения уточнений в ЕГРП); - «земельный участок прекратил существование в связи с образованием земельных участков № _____» (запись осуществляется в случае оформления КПЗУ на основании сведений закрытого подраздела ГРЗ КР); - «из земельного участка сформирован(ы) участок(и) № …, сведения о регистрации прав отсутствуют» (запись осуществляется в случае оформления КПЗУ по запросу третьих лиц об участке из которого сформированы вновь образованные земельные участки до момента поступления документов о регистрации прав);

- «сведения о регистрации прав отсутствуют» (запись осуществляется в случае оформления КПЗУ по запросу третьих лиц о вновь образованных земельных участках до момента поступления документов о регистрации прав).

В строку «17» записывается цель предоставления выписки, например:

- «для государственной регистрации прав»;

- «для внесения уточнений в ЕГРП о … (значении площади, границах и т.п.)»;

- «в соответствии с заявлением для …» (если в заявлении указана цель получения сведений ГЗК);

- «в соответствии с заявлением» (если в заявлении не указана цель получения сведений ГЗК).

Строки «18» заполняются при изготовлении КПЗУ для регистрации прав на вновь образуемые земельные участки, в них заносится дополнительная информация, необходимая для регистрации сделки, в результате которой прекращают свое существование учтенные земельные участки (участок), являясь источником для вновь образуемых земельных участков (участка).

В строку «18.1» заносится регистрационный номер документов по книге учета заявок, в соответствии с которыми сформирован земельный участок.

В строку «18.2» заносятся кадастровые номера всех земельных участков, образованных в результате проведения кадастровых работ (слияния, разделения, выделения дополнительного к существующему, перераспределения) на основании документов, зарегистрированных под номером, указанным в строке «18.1». В строку «18.3» заносятся кадастровые номера земельных участков, которые должны прекратить свое существование в результате регистрации прав на вновь образованные земельные участки, указанные в строке «18.2».

Правила заполнения раздела «План (чертеж, схема) границ земельного участка» (В.2)

Строка «1» заполняется в соответствии со строкой «1» формы Ф.1.1 ГРЗ КР.

В строке «2» заносится порядковый номер листа КПЗУ.

В поле строки «3», вычерчивается план (чертеж, схема) границ описываемого земельного участка на основании сведений о земельном участке, отраженных в ГРЗ КР и ДКК в графической форме. План (чертеж, схема) границ земельного участка изготавливается любым доступным способом - рукописным или автоматизированным, в том числе с использованием копировально-множительной техники. Для обеспечения читаемости в случае применения масштабов уменьшения допускается при изготовлении плана (чертежа, схемы) показывать отдельные фрагменты границ описываемого земельного участка и его частей упрощенно (без показа отдельных, близко расположенных поворотных точек границ). В этом случае в поле строки «3» на отдельной выноске показывается в более крупном масштабе элемент границы описываемого земельного участка (части).

При необходимости на план (чертеж, схему) границ земельного участка могут быть нанесены в качестве топографической основы объекты местности, необходимые для понимания местоположения границ земельного участка.

При составлении плана (чертежа, схемы) границ земельного участка используются условные знаки, принятые для отображения сведений о земельных участках в графической форме.

В строку «4» заносится численный масштаб длин.

Правила заполнения раздела «Сведения о частях и обременениях земельного участка» (В.3)

Строка «1» заполняется в соответствии со строкой «1» формы Ф.1.1 ГРЗ КР.

В строке «2» указывается порядковый номер листа КПЗУ.

В графу «1» таблицы «3» заносится порядковый номер записи о части земельного участка.

Графы «2» - «4» таблицы «3» заполняются по данным граф «1» - «3», «7» таблицы «3» формы Ф.1.3 ГРЗ КР.

При оформлении КПЗУ земельного участка, представляющего собой единое землепользование, в соответствии с записью в форме Ф.1.1/С ГРЗ КР в графу «4» таблицы «3» заносится кадастровый номер обособленного (условного) участка, входящего в единое землепользование в качестве его составной части.

Правила заполнения раздела «План (чертеж, схема) границ части земельного участка» (В.4)

Строка «1» заполняется в соответствии со строкой «1» формы Ф.1.1 ГРЗ КР.

В строку «2» заносится порядковый номер листа КПЗУ.

В поле строки «3» вычерчивается план (чертеж, схема) границ части земельного участка, а в специальной строке записывается учетный кадастровый номер этой части земельного участка. Способ изготовления и состав отображаемых сведений описаны в п. 3.4 настоящего документа.

При отображении в строке «3» плана (чертежа, схемы) границ частей единого землепользования, представляющих собой обособленные участки, допускается отображение на одном листе раздела нескольких участков, расположенных в одном кадастровом квартале. При отображении в строке «3» плана (чертежа, схемы) границ частей единого землепользования, представляющих собой условные участки, допускается отображение на одном листе раздела нескольких участков, расположенных в разных кадастровых кварталах. В этих случаях в строке «Учетный кадастровый номер» перечисляются все учетные кадастровые номера (номера записи в Ф.1.1/С) отраженных на плане земельных участков, входящих в единое землепользование. Указанные номера частей единого землепользования наносятся на план (чертеж, схему) границ входящих в единое землепользование земельных участков.

В строку «4» заносится численный масштаб длин. Правила заполнения раздела «Описание границ земельного участка» (В.5):

Строка «1» заполняется в соответствии со строкой «1» формы Ф.1.1 ГРЗ КР.

В строке «2» указывается порядковый номер листа КПЗУ.

Графа «1» таблицы «3» используется для обозначения порядкового номера записи.

В графы «2» - «8» таблицы «3» заносятся сведения в соответствии с заголовками граф из формы Ф.1.8 ГРЗ КР или ДКК, содержащих соответствующие сведения.

Правила заполнения раздела «Описание поворотных точек границ земельного участка» (В.6):

Строка «1» заполняется в соответствии со строкой «1» формы Ф.1.1 ГРЗ КР. В строке «2» указывается порядковый номер листа КПЗУ.

В графы «1» - «5» таблицы «3» заносятся соответствующие данные из формы Ф.1.8 ГРЗ КР или ДКК.

Подготовка кадастрового плана земельного участка на основании п.8 ст.19 ФЗ "О ГЗК", выполняется должностным лицом, ответственным за ведение ГРЗ КР. С помощью ПК ЕГРЗ выполняется формирование и печать КПЗУ в качестве необходимого приложения к документам, предъявляемым для регистрации прав. КПЗУ удостоверяется должностным лицом, ответственным за ведение ГКУ.

Количество разделов, включаемых в КПЗУ, определяется объемом сведений, необходимых для государственной регистрации прав.

Выдача кадастрового плана земельного участка выполняется должностным лицом, ответственным за прием и регистрацию заявок:

- КПЗУ выдается заявителю;

- КПЗУ регистрируется в книге учета выданных сведений.

Возможна отправка КПЗУ почтой, если это было оговорено при подаче заявки.

Если заявителем в заявлении не запрашивается особый состав сведений, который он хотел бы получить (например, явно перечислив интересующие его сведения или явно указав набор разделов КПЗУ), то состав сведений КПЗУ определяется в соответствии с Правилами оформления кадастрового плана земельного участка ГЗК-1-Т.О-04-01-01:

- для проведения землеустроительных работ - разделы КПЗУ В.1-В.6;

- для государственной регистрации прав - разделы КПЗУ В.1-В.2, а при наличии сведений и разделы В.3, В.4;- для остальных случаев, явно не оговоренных заявителем, - как минимум в виде раздела КПЗУ В.1, наличие которого в выписке из ГЗК обязательно.

10. Автоматизация государственного кадастрового учета земельных участков с помощью ПК ЕГРЗ

Программный комплекс ведения земельного кадастра (ПК ЕГРЗ) предназначен для применения в учреждениях, осуществляющих ведение земельного кадастра. Он представляет собой инструмент для работы с базой данных, позволяющий добавлять, редактировать, удалять записи об объектах кадастрового учета и сопутствующих данных.

При компьютерной обработке информации упорядоченные каким-либо образом данные принято хранить в базах данных - особых файлах, использование которых вместе со специальными программными средствами позволяет пользователю, как просматривать необходимую информацию, так и, по мере необходимости, манипулировать ею, например, добавлять, изменять, копировать, удалять, сортировать и т.д.

ПК ЕГРЗ использует отдельные базы данных для хранения семантической (т.е. текстовой, табличной) и графической информации.

ПК ЕГРЗ поддерживает функции, необходимые для ведения ГЗК. ПК ЕГРЗ реализован как модульная распределенная многопользовательская система, обеспечивающая коллективную работу персонала. Все модули комплекса обладают единым пользовательским интерфейсом, наглядным и легким для освоения. Для эффективной эксплуатации комплекса пользователи должны владеть базовыми знаниями о среде Windows и навыками работы в этой среде.

Программный комплекс представляет собой набор программных модулей, каждый из которых отвечает за работу с какой-то определенной частью БД.

ПК ЕГРЗ включает в себя следующие модули:

1. Модуль «Кадастровое деление» - служит для просмотра, ввода и модификации сведений о единицах кадастрового деления: кадастровых округов, районах, блоках, массивах, кварталах.

2. Модуль «Земельные участки» - предназначен для просмотра, ввода и модификации в СБД сведений о земельных участках.

3. Модуль «Субъекты права» - служит для указания данных о субъектах права - физических лицах (граждан), юридических лицах (предприятиях и организациях) и органах власти.

4. Модуль «Документы» - служит для просмотра, ввода и модификации данных о документах, служащих основанием для возникновения, ликвидации и изменения прав владения и других атрибутов объектов учета ГРЗ КР.

5. Модуль «Кадастровый учет» - предназначен для организации автоматизированного служебного документооборота в органах кадастрового учета, который включает в себя ведение книг учета заявок и выданных сведений и формирование дел по заявкам.

6. Модули «Административно-территориальное деление» и «Префиксы адреса» - позволяют формировать структуру административно-территориального деления и формировать для каждого населенного пункта префиксы адреса. Префикс адреса используется в других модулях комплекса для формирования адресной характеристики объектов учета и иных объектов. Например, в модуле «Субъекты права» - для формирования адреса прописки и проживания физического лица.

7. Модуль «Классификаторы» - обеспечивает однозначность и неизбыточность справочной информации в БД ПК ЕГРЗ. В его основе лежит Система классификаторов для целей ведения государственного земельного кадастра», утвержденная приказом Госкомзема РФ № 84 от 22 ноября 1999года.

8. Модуль «Дежурная кадастровая карта» - это модуль взаимодействия с ГИС МарInfo, ObjectLand или GeoMedia для ведения кадастровой карты. С помощью этого модуля осуществляется связь графической и табличной информации, поиск графических объектов по данным в СБД и, наоборот, поиск в СБД информации для выбранного графического объекта, ввод и редактирование графических данных.

9. Модуль «Территориальные зоны» - предназначен для учета сведений о территориальных зонах, установленных в соответствии с действующим законодательством. На сегодняшний день этот модуль в ПК ЕГРЗ не используется, так как действующими нормативными документами не определена необходимость внесения сведений о самих территориальных зонах в документы ГЗК, не определен порядок учета территориальных зон и форма документов ГРЗ КР для отражения сведений о них.

10. Модуль «Библиотека запросов» - предназначен для построения и выполнения SQL-запросов к БД ПК ЕГРЗ.

11. Модуль «Администратор» - предназначен для настройки ПК ЕГРЗ, формирование списка администраторов комплекса, формирования списка пользователей ПК ЕГРЗ, а также определения прав каждого из пользователей по доступу к данным и операциям каждого модуля ПК ЕГРЗ. Перечисленные операции может осуществлять только администратор ПК ЕГРЗ.

12. Модуль «Отражение результатов ГКОЗ в ЕГРЗ» - предназначен для отражения результатов государственной кадастровой оценки земель в разделе «Земельные участки» ГРЗ КР.

Каждый из перечисленных выше модулей обеспечивает работу с объектами одного или нескольких типов. Программный комплекс позволяет работать с объектами следующих типов:

- кадастровые округа;

- кадастровые районы;

- кадастровые блоки;

- кадастровые массивы;

- кадастровые кварталы;

- земельные участки;

- части земельных участков;

- объекты недвижимости;

- территориальные зоны;

- субъекты права;

- документы, подтверждающие операции над объектами учета;

- документы, используемые для организации для организации технологических процедур ведения учета;

- префиксы адреса;

- классификаторы.

Между перечисленными объектами ПК ЕГРЗ могут быть установлены ссылки (связи). В этом случае эти объекты будут называться связанными, а для установления ссылок (связей) используется механизм связывания.

Например, объект «Земельный участок» содержит информацию о правообладателях земельного участка, в которую входят:

- список субъектов права, являющихся совладельцами участка;

- список правоудостоверяющих документов, подтверждающих права каждого из совладельцев на земельный участок.

В этом случае запись о земельном участке будет содержать ссылки на записи о субъектах права и документах. Это приведет к тому, что при внесении изменений в запись о субъекте права эти изменения будут автоматически отражены и в списке владельцев земельного участка.

Другое полезное свойство механизма связывания объектов заключается в том, что связи между ними могут быть множественными. Например, для того чтобы внести информацию о земельных участках, принадлежащих одному правообладателю, не нужно для каждого участка повторно вносить информацию об этом же правообладателе, а достаточно один раз создать запись о правообладателе и ссылаться на нее по мере необходимости.

Таким образом, связи между объектами, или ссылки позволяют:

- избежать повторного ввода одних и тех же данных, гарантировать их правильность и автоматическое обновление при изменении в исходном объекте;

- просматривать связанные объекты, что существенно расширяет объем информации, доступный пользователю.

Каждый объект, в свою очередь, содержит определенный набор атрибутов, характеризующих его. Например, объект «Земельный участок» может содержать следующие атрибуты:

- кадастровый номер земельного участка - уникальный номер, однозначно идентифицирующий земельный участок в пределах всей территории РФ, содержит ссылку на кадастровый номер квартала, которому он принадлежит;

- почтовый ориентир - содержит ссылку на префикс адреса;

- возникновение - включает в себя ссылку на документ, который служит основанием для внесения сведений о земельном участке;

- ликвидация - включает в себя ссылку на документ, который служит основанием для ликвидации сведений о земельном участке;

- история - если участок был получен путем слияния, разделения или перераспределения, то данный атрибут содержит ссылки на последующие и/или предыдущие участки для данного земельного участка;

- вещные права, обременения, базовые платежи - множественные атрибуты участка (т.е. атрибуты участка, представляющие собой список из нескольких записей);

- объекты недвижимости и части земельного участка - ссылки на соответствующие информационные объекты.

Каждый объект в базе данных ПК ЕГРЗ и каждый объект карты обладает определенным статусом. Статус объекта отражает состояние объекта в зависимости от:

- стадии кадастрового учета. Это характерно для земельных участков, права на которые подлежат государственной регистрации в ЕГРП, и для их частей, которые создаются в связи с обременениями (ограничениями), также подлежащими государственной регистрации;

- стадии внесения в БД ПК ЕГРЗ сведений об объекте (для всех остальных объектов).

Статус объекта ограничивает набор операций ПК ЕГРЗ, которые могут быть выполнены с ним.

Земельным участкам и их частям присваиваются следующие, присущие только им, статусы:

- «Новый» - этот статус соответствует стадии учета земельного участка от момента начала внесения сведений в документы подраздела ГРЗ КР до момента удостоверения этих документов. Запись с этим статусом можно изменить или удалить без сохранения истории и без ссылок на документ-основание либо перевести в другой статус.

- «Формируемый» - соответствует объекту, с которым еще не связана запись БД ПК ЕГРЗ.

- «Ранее учтенный» - соответствует земельным участкам, учтенным в ГЗК на момент перехода к автоматизированной технологии ведения ГЗК и внесенным в ГРЗ КР согласно «Инвентаризационной описи». Удаление такого объекта или его изменения без указания документов-оснований невозможны.

- «Учтенный» - соответствует состоянию, когда документы подраздела ГРЗ КР, содержащие сведения о земельном участке, удостоверены должностным лицом ОКУ, но письменная информация из ОРП о регистрации прав или их ограничений не поступала. Изменения в сведения о таком участке можно вносить только на основании имеющих юридическую силу документов при исполнении заявки на ГКУ изменений сведений либо при исправлении технических ошибок на основании соответствующего распоряжения должностного лица ОКУ.

- «Зарегистрированный» - соответствует земельному участку, в отношении которого поступила и внесена письменная информация из ОРП о регистрации прав. Удаление такого объекта или его изменение без указания документов-оснований невозможны.

- «Архивный»- участок, который уже прекратил свое существование.

- «Справочный» - этот статус получают земельные участки, сведения о которых были импортированы в БД ПК ЕГРЗ.

Комплекс позволяет автоматизировать некоторые операции при внесении новых и редактировании существующих записей, формировать и выводить на печать различные документы и формы ЕГРЗ, а так же автоматически обрабатывать информацию, находящуюся в БД.

Другими словами, ПКЕГРЗ можно представить в виде библиотеки, которая сама выдает и сортирует в соответствии с запросами пользователя информацию из находящихся в ней книг.

Заключение

Основным и незаменимым богатством любого государства является земля. Земля - это самый надежный объект вложения инвестиций, базовый элемент имущественных отношений, главная составляющая рынка недвижимости, основа отношений собственности. Поэтому организация рационального использования земли и ее учет - важнейшие условия роста благосостояния любого общества, гарантия эффективного использования недвижимой собственности.

В процессе разработки курсового проекта были рассмотрены:

1. Планировка населенного места.

2. Кадастр застроенных территорий.

По первому разделу согласно СНиП были произведены предварительные расчеты к проекту: определена перспективная численность населения, количество семей, потребное количество квартир и жилых домов, была рассчитана вместимость общественных зданий, подобраны типовые проекты для жилых и производственных зданий и т.д.

При составлении генерального плана поселка произведено функциональное и строительное зонирование территорий: определена жилая и производственная застройки, транспортная и т.д. При этом были соблюдены санитарно-гигиенические, зооветеринарные и противопожарные нормы, а также СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство».

В заключении этого раздела была произведена технико-экономическая оценка планировочных решений.

В разделе кадастра застроенных территорий было проведено кадастровое зонирование территории населенного пункта, присвоены кадастровые номера кварталам, построили дежурную кадастровую карту на квартал.

Была изучена методика проведения кадастрового деления территории в соответствии с установленными нормативно-правовыми актами. Вследствие чего для изучения был выбран объект на примере кадастрового округа: Астраханская область, кадастрового района: Енотаевский.

Также был изучен и применен на практике служебный документооборот, технология, экспертиза, порядок оформления и выдачи кадастровой документации, приемы заполнения форм установленного образца подраздела «земельные участки»: Ф1.1 - Ф1.9 и формы КПЗУ: В1 - В6.

Также была изучена автоматизация кадастрового учёта земельных участков с применением программного комплекса ПК ЕГРЗ.

Список литературы и нормативных документов

строительство территория населенный поселок

1. Конституция Российской Федерации. Официальный текст по состоянию на 01.10.1997. - М.: НОРМА, 1997. - 79 с.

2. Артеменко В.В. и др. Планировка сельских населенных мест. -- М.: Колос, 1997.-272 с.

3. Земельный Кодекс РФ. Официальный текст - М.: Из-во "Норма", 2001-96с.

4. Земельный кадастр: теория, методы, практика: Учебник / под ред. проф. Варламова А.А.-М.: ГУЗ, 2000.

5.СНиП 2. 07. 01-89. Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений.

6.СниП П-97-76. Генплан с.-х. предприятий.

7.СниП 2. 05. 02-85. Автомобильные дороги.

8. Типовые проекты сельскохозяйственных зданий и производственных сооружений.

9.СниП 2. 04. 02-84. Водоснабжение, наружные сети и сооружения.

10.СниП 2. 01. 02-85. Противопожарные нормы.

11.СниП 11-89-80* Генпланы промышленных предприятий

12.СниП 2.04.08-87* Газоснабжение

13.СниП 2.04.03-85 Канализация. Наружные сети и сооружения

14.ГОСТ 21. 204-93. Система стандартов проектной документации для строительства.

Размещено на Allbest.ru