Разработка мероприятий для контроля затрат по объекту на этапе технико-экономического обоснования строительного проекта

Размещено на http://www.allbest.ru/

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Институт Экономики, управления и информационных систем в строительстве и недвижимости

Кафедра «Менеджмент и инновации»

курсовая работа по КУРСу

"стоимостной инжиниринг на предприятиях"

Вариант 6

Тема курсовой работы: «Разработка мероприятий для контроля затрат по объекту на этапе технико-экономического обоснования строительного проекта»

Выполнил: студент 3 курса 22 группы Зуев Н.В.

Проверила: доцент кафедры "Менеджмент и инновации"

к.т.н., доцент Каракозова И.В.

МОСКВА - 2014 г.

Содержание

Введение

1. Раздел 1 «Описание объекта недвижимости»

2. Раздел 2 «Расчет сметных затрат с использованием укрупненных сметных нормативов цены конструктивного решения»

3. Раздел 3 «Разработка управленческих решений в рамках управления стоимостью на исследуемом предприятии»

Заключение

Список используемой литературы

Раздел 1. «Описание объекта недвижимости»

1. Объект недвижимости - Производственно-техническое училище

2. Кол-во мест -280.

3. Место расположения - г. Клин Московской области.

Краткая справка о городе Клин

· Клин -- город областного подчинения в Московской области, административный центр Клинского района. Расположен на берегу реки Сестры, в 65 км от МКАД по Ленинградскому шоссе (86 км). Население -- 79 461^[1] чел. (2014)

· Клин, один из древнейших городов Московской области, в летописях которые дошли до наших времен, он впервые упомянут в 1317 году.

· В городе находится железнодорожная станция Клин на линии Москва -- Санкт-Петербург. В городе и его окрестностях ранее действовала узкоколейная железная дорога, принадлежавшая заводу «Клинстройдеталь». В черте города находится военный городок и аэродром Клин-5, на котором в настоящее время базируется 92-я инструкторско-исследовательская вертолетная эскадрилья, в распоряжении которой находятся вертолеты Ми-8 и Ми-24.

· Через город проходит автомагистраль Москва -- Санкт-Петербург , а также Московское большое кольцо.

недвижимость затрата цена управление

Общая характеристика строительной организации ЗАО «ПрофОблСтрой»

Строительная Компания ЗАО «ПрофОблСтрой» создавалась, с целью консолидации деятельности и повышения эффективности производства, а также осуществления контроля за своевременным и качественным производством работ по строительству объектов в рамках замкнутого производственного цикла, внедрения современных методов строительства, новых подходов в вопросах содержания строительных площадок и повышения культуры производства.

Закладкой основ дальнейшего развития своего потенциала является повышенный контроль качества и стремление к постоянному совершенствованию своей продукции. Сокращение сроков с надлежащим качеством строящихся объектов обеспечивается высоким профессиональным уровнем руководителей, инженерно-технологических работников и рабочих. Один из главных критериев, на который ориентируется Строительная Компания «ПрофОблСтрой» - это индивидуальность строящихся сооружений и их повышенная комфортность.

Участвуя в совместных строительных проектах с ведущими строительными компаниями (Главмосстрой, Моспромстрой) и частными Заказчиками, приобретен и накоплен опыт работ по строительству и реконструкции объектов жилья и соцкультбыта. Компания, как правило, одновременно ведет работы на 3-5 крупных объектах.

Компания активно поддерживает многие социальные программы города Москвы и области: строит муниципальное жилье, дошкольные и образовательные учреждения, физкультурно-оздоровительные центры и др.

Организационная структура ЗАО«ПрофОблСтрой».

Раздел 2. «Расчет сметных затрат с использованием НЦС»

НЦС - укрупненные нормативы цены строительства - используются для определения предельного (максимального) объема денежных средств, необходимого и достаточного для возведения объекта непроизводственного значения, строительство которого финансируется из средств федерального, регионального или местного бюджета. Они предназначены для:

1. планирования инвестиций (капитальных вложений);

2. оценки эффективности использования средств, направляемых на капитальные вложения;

3. подготовки технико-экономических показателей в задании на проектирование;

4. минимизации субъективных показателей в оценке стоимости строительного объекта.

НЦС разрабатывались и утверждались на основе проектно-сметной документации по объектам-представителям, запроектированным и построенным в Российской Федерации в период с 1995-2009 года. Для этого был осуществлен сбор первичной информации по значительному количеству объектов различного функционального назначения, а затем произведен тщательный анализ проектно-сметной документации по этим объектам. В результате, в основу разработки НЦС были положены данные, прошедшие экспертизу и отвечающие градостроительным и объемно-планировочным требованиям, предъявляемым к современным строительным комплексам и объектам. Конечным результатом стало принятие приказом Министерства регионального развития Российской Федерации №187 от 22.04.2011 г. «Об утверждении укрупненных нормативов цены строительства различных видов объектов капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры» первых НЦС с ценами на 1 января 2011 г.. Следующие нормативы были утверждены приказом Минрегиона РФ №643 от 30 декабря 2011 г.. Они содержат цены на 1 января 2012 г..

НЦС-2012 стали последними утвержденными укрупненными нормативами, которые действуют на сегодняшний день. В 2013 году были разработаны проекты для сборников НЦС «Наружные электрические сети», «Наружные тепловые сети», «Сети водоснабжения и канализации», «Сети газоснабжения», однако приняты они так и не были. Соответственно на настоящее время составление сметного расчета по НЦС производится в ценах на 2012 год, но с применением индекса-дефлятора. Кроме того, стоит учитывать, что все цены в укрупненных нормативах взяты по базовому (Московскому) региону, соответственно для расчетов по другим территориям необходимо применить коэффициент перехода от цен базового района к уровню цен субъектов РФ. Отметим также, что в НЦС предусмотрено производство строительно-монтажных работ в нормальных условиях, не осложненных внешними факторами. Поэтому при возникновении особых регионально-экономических, регионально-климатических, инженерно-геологических и других условий, также необходимо использовать специальные коэффициенты, содержащиеся в МДС 81-02-12-2011.

Где

Пв - рассчитываемый показатель

Па и Пс - пограничные показатели

а и с - параметр для пограничных показателей

в - параметр для определяемого показателя

Следовательно:

Пв=604,30-(300-280)*(604,30-764,70)/(300-150)= 625,68 тыс. руб

Перечень объектов и условия их строительства

Раздел 3. «Разработка управленческих решений в рамках управления стоимостью на исследуемом предприятии»

1) Ген.директор занимается управлением, контролем и согласованием в ЗАО "ПрофОблСтрой"

2) Зам. директора по производству выполняет функцию контроля за производственным процессом.

3) Зам. по науч.техн.работе ведет деятельность связанную с научно-технической работой.

4) Производственно-технический отдел выполняет работы связанные с производственным процессом.

5)Руководитель СМК выполняет функцию расчетов стоимости строительных работ.

6) Отдел снабжения выполняет функцию поставки ресурсов на строй. площадку и контроля качества.

7) Бухгалтерия выполняет функцию расчёта реальных затрат и подготавливает документы для ведения хозяйственного учета.

Целевым сегментом ЗАО "ПрофОблСтрой" являются: Крупные юридические лица, с высоким доходом, расположенные в Московской области

Заключение

Проведя анализ, можно сделать вывод, что целевым сегментом нашей фирмы ЗАО "ПрофОблСтрой" являются: Крупные юридические лица, с высоким доходом, расположенные в Московской области.

Сметная стоимость строительства составляет: 219671,39 тысяч рублей.

В данную стоимость вошла: стоимость самого здания профессионально-технического училища, а так же дополнительных объектов, включающих в себя усложняющие факторы, такие как: стеснённые условия.

Для каждого уровня управления были распределены обязанности ждя наиболее эффективного производственного процесса

Так же дано краткое описание организации, которая занимается строительством крупных жилых зданий и социальных проектов.

Была дана характеристика городу Клин, Московской области, численностью 79 тыс. человек.

Список литературы

1. МДС 81-02-12-2011 «Методические рекомендации по применению государственных сметных нормативов укрупненных нормативов цены строительства различных видов объектов капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры»

2. https://ru.wikipedia.org/wiki/Клин _(город)

3. http://gk-adept.ru/

Размещено на Allbest.ru