1.1.1 Проект реконструкции фасадов

1.1.2 Согласование реконструкции фасадов

1.2 Реставрация фасадов

1.2.1 Проект реставрации фасада

2. Технология ремонта фасадов

2.1 Подготовка оштукатуренных поверхностей

2.2 Ремонт штукатурки

2.3 Нанесение фасадного покрытия (окраска фасадов)

2.4 Ремонт балконов и прочих наружных конструкций

3. Технология очистки и промывки фасадов

4. Ремонт фасадов крупнопанельных зданий

II. СОВРЕМЕННЫЕ МЕТОДЫ ОТДЕЛКИ ФАСАДОВ

Для ремонта штукатурки применяют растворы, близкие по составу к существующей штукатурке, для чего заранее в ходе инженерных обследований производят лабораторный анализ материала старой штукатурки. Для создания единой фактуры старой и новой штукатурок поверхность фасада перетирают после очистки от старой краски.

Технологию ремонта декоративной штукатурки выбирают в зависимости от размеров повреждений и вида существующей отделки (рельефная штукатурка, отделка каннелюрами, отделка материалом «белгородский белый», отделка коллоидным цементом, отделка трафаретным методом, отделка декоративным щебнем, отделка с обнаженным заполнителем терразитовая штукатурка и др.). Небольшие повреждения подмазывают после расчистки и промывки подкрашенным цементным раствором и обрабатывают соответствующим инструментом. На поврежденные участки значительных размеров после расчистки, и промывки наносят подобранный декоративный раствор, аналогичный ранее нанесенному, с последующей обработкой. Трещины в декоративных штукатурках после промывки заполняют подкрашенным цементным раствором и обрабатывают под фактуру существующей штукатурки.

2.3 Нанесение фасадного покрытия (окраска фасадов)

1. Навесные вентилируемые фасады здания

Система навесного вентилируемого фасада предназначена для утепления и отделки зданий.

Навесной вентилируемый фасад представляет собой навесную фасадную конструкцию, которая состоит из слоя утеплителя, непосредственно примыкающего к несущей стене здания, ветро-, гидроизоляционной паропроницаемой мембраны, крепежной подсистемы навесного фасада, и декоративной наружной облицовки вентилируемого фасада, которая по технологии может быть выполнена из натурального камня, керамогранита, цементно-волокнистых плит, металлических панелей и других фасадных материалов.

Подоблицовочная конструкция крепится к стене здания таким образом, чтобы между защитно-декоративным фасадным материалом и теплоизоляцией вентилируемого фасада оставался воздушный зазор. Наличие воздушного промежутка в вентилируемом фасаде здания принципиально отличает его от других типов. Благодаря перепаду давлений в зазоре образуется ток воздуха, который обеспечивает вентиляцию внутренних слоев навесной фасадной системы, удаляет из ограждающей фасадной конструкции атмосферную влагу или влагу (водяной пар) из теплого помещения. Помимо этого вентилируемый воздушный промежуток снижает теплопотери навесной фасадной конструкции, являясь, по сути, температурным буфером.

Совместное применение навесного фасада и теплоизоляционного слоя существенным образом повышают звукоизоляционные характеристики ограждающей конструкции, поскольку фасадные панели и теплоизоляция обладают звукопоглощающими свойствами в широком диапазоне частот (например, звукоизоляция стены из легкого бетона повышается в 2 раза при устройстве навесного фасада с применением отделочных панелей).

Благодаря специально разработанной схеме монтажа вентилируемого фасада к стене конструкция имеет возможность поглощать термические деформации, возникающие при суточных и сезонных перепадах температур. Это позволяет избегать внутренних напряжений в материале облицовки и несущей конструкции, что исключает появление трещин и разрушение облицовки.

Можно выделить основные достоинства вентилируемых фасадов:

ь широкие возможности по использованию современных фасадных отделочных материалов;

ь высокая тепло- и звукоизоляция;

ь вентиляция внутренних слоев - удаление атмосферной влаги и влаги образующейся за счет диффузии водяных паров изнутри;

ь защита стены и теплоизоляции от атмосферных воздействий;

ь нивелирование термических деформаций;

ь возможность проведения фасадных работ в любое время года - исключены "мокрые" процессы;

ь отсутствие специальных требований к поверхности несущей стены - ее предварительное выравнивание, и более того, сама система позволяет выравнивать дефекты и неровности поверхности, что сделать с применением штукатурок часто сложно и дорого;

ь длительный безремонтный срок (25-50 лет в зависимости от применяемого материала).

Материалом для вентфасадов служит:

1. виниловый сайдинг

2. металлический сайдинг

3. сендвич-панели

4. полиалпан

5. фасадные кассеты

6. керамогранит

7. облицовочное стекло

2.Виниловый сайдинг

Виниловый сайдинг представляет собой профилированные трех-четырехметровые панели шириной от 10 до 50 см. Облицовочные панели винилового сайдинга изготовлены из поливинилхлорида и имеют матовую поверхность, не требующую дополнительной покраски. Качество винилового сайдинга во многом зависит от добавок в виниле, которые придают ему необходимые свойства: цвет, прочность, стойкость к внешним воздействиям и ультрафиолетовому излучению, определяют поведение при высоких температурах. Панели винилового сайдинга имеет окраску по всей толщине доски. Стандартная цветовая гамма включает 12 цветов.

Поверхность имеет выпуклый рисунок, напоминающий текстуру дерева, и не требует дополнительной окраски. Материал, из которого изготовлен виниловый сайдинг, не поддерживает горение. Этот отделочный материал устойчив к коррозии, долговечен (гарантийный срок службы - до 50 лет), а также относительно дешев, несмотря на сложную технологию изготовления.

Панели изготовлены из поливинилхлорида различных цветов толщиной 1,0 - 1,15 мм. Комплектуется всеми необходимыми элементами отделки оконных и дверных проемов и сопряжений различных плоскостей фасада.

Виниловая облицовка после установки на фасаде образует эластичную оболочку, устойчивую к ударам и мало чувствительную к напряжениям, возникающим иногда вследствие перекосов отдельных элементов конструкции дома. Виниловый сайдинг защищает стены от атмосферных осадков и ветра. Виниловый сайдинг устойчив к погодным перепадам температур от -30 С до +55 С. Виниловый сайдинг проницаем для пара и воздуха со стороны стен дома, что дает возможность уберечь их от конденсата. В отличие от дерева не подвержен рассыханию, растрескиванию, гниению и вредному воздействию насекомых. При воздействии огня плавится и не поддерживает активного горения.

Технология установки винилового сайдинга доступна для индивидуального потребителя. С виниловым сайдингом можно работать при любой погоде, даже зимой.

Виниловый сайдинг можно использовать как для отделки нового дома, так и для облицовки старых домов, при необходимости совмещая облицовку с утеплением (утеплитель размещается в обрешеточном пространстве).

3. Керамогранит

Фасадный керамогранит производится в виде плит. Керамический гранит изготавливается из смеси нескольких сортов глины (в том числе из каолина - благородной белой глины), чистейшего кварцевого песка, полевого шпата, минеральных добавок и красящих пигментов. Плитки прессуют под давлением порядка 500 килограммов на квадратный сантиметр. Благодаря такой технологии прессования плитка керамогранита имеет однородную по плотности структуру.

Внешний вид и технические характеристики керамогранита не ухудшаются с течением времени. Не изменяется цвет, материал нечувствителен к прямому воздействию ультрафиолетовых лучей и агрессивному воздействию атмосферы.

Обжиг проводят при температуре от 1200 до 1300 °С. При этом происходит так называемое реструктурирование материала: сырье спекается и образует монолит.

По твердости фасадный керамический гранит превосходит все известные натуральные камни, и только немного уступает самому твердому минералу в мире, алмазу. Так что покрытия из них обладают высокой износостойкостью.

Керамогранит - экологически чистый материал. Он не радиоактивен, не выделяет вредных веществ. Гарантией бактериостатичности материала являются его химическая инертность и отсутствие водопоглощения.

Преимущества керамогранитного фасада:

ь Монолитность

ь Твердость

ь Износостойкость

ь Устойчивость к истиранию

ь Чистота и устойчивость цвета

ь Стойкость по отношению к агрессивной среде

ь Устойчивость к морозам

ь Экологическая чистота

ь Устойчивость к огню

По рисунку и цвету керамогранит бывает:

ь соль/перец (материал однородного цвета, обладающий маленькими светлыми и черными вкраплениями)

ь моноколор (черный керамогранит, керамогранит белый, серый керамогранит, и т.д.)

ь под гранит

ь под мрамор

ь текстурный

По характеру поверхности керамогранит разделяют на следующие виды:

ь Полированный (керамический гранит прошел полную стадию полирования - зеркальность примерно 80%).

ь Недополированный (материал прошел неполную стадию полирования - зеркальность примерно 20%).

ь Шлифованный (материал прошел исключительно стадию шлифовки. Здесь используется более грубый, чем при полировании, абразивный исходный материал)

ь Матовый (то есть необработанный материал. Его поверхность не блестит, но при этом состав - очень твердый. Также он отличается низким водопоглощением. Это позволяет использовать данный материал при крайне жестких внешних условиях.)

ь Рустикальный («выдающаяся» поверхность)

Керамический гранит производится в форматах от 10x10 до 60x60 см. Наиболее востребованными являются форматы керамогранита 30x30 и 45x45 см. Универсален размер керамогранита 60х60.

Керамогранит удобен не только в строительстве новых зданий, но и в реконструкции старых. Область его применения необычайно широка, сюда относятся и жилые дома, и коттеджи, и школы, и промышленные, торговые и общественные здания, и балконные и др. конструкции.

Использование керамогранита для облицовки вентилируемых фасадов обеспечивает зданию ряд архитектурных и технических преимуществ. Несущая стена, куда крепится металлоконструкция фальш фасада, укрывается теплоизоляционным слоем. Облицовочные плиты монтируются на металлоконструкцию. Крепление керамогранита обеспечивают кляммеры из оцинкованной стали. При этом между теплоизолятором и облицовкой остается свободное вентилируемое пространство (около 5 см).

4.Металлический сайдинг

Металлический сайдинг представляет собой современный материал для внешней отделки зданий. Изготавливается этот материал из оцинкованной стали холодного проката или алюминиевого сплава. Металлосайдинг имеет высокие эксплуатационные характеристики такие как:

ь устойчивость к природным факторам старения;

ь легкая переносимость материалом воздействии высокой влажности, умеренно кислой или щелочной среды, перепада температур;

ь не впитывает влагу, не коробится под воздействием солнечных лучей и не гниет;

ь можно применять в диапазоне температур от -50 до +50С;

ь экологически чист и биологически инертен.

Все эти свойства позволяют применять данный материал в самых сложных условиях.

Металлический сайдинг широко используется для облицовки фасадов зданий общественного назначения, а также зданий промышленного назначения. Применяют стальной сайдинг и для специального строительства, где предъявляются повышенные требования по пожаробезопасности, коррозионной стойкости, устойчивости к агрессивным средам, и др

Особых требований к монтажу металлического сайдинга нет, так как эти материалы реагируют на температурные колебания воздуха не так сильно, как виниловый сайдинг. Но, в то же время, металлический сайдинг не имеет такой гибкости, как пластик.

Металлический сайдинг представляет собой панели с замком и кромкой для крепежных элементов. Для оформления карнизов, углов здания, отливов существуют специальные элементы, изготовленные из тех же материалов, что и металлосайдинг.

Монтируется металлический сайдинг на деревянную или металлическую подконструкцию. Монтаж сайдинга лучше всего вести внахлест. На торцах панелей расположены выемки для совмещения внахлест. Все панели алюминиевого и стального сайдинга имеют удлиненные отверстия в кромке панелей для компенсации температурного расширения. На нижних замках панелей - отверстия для отвода конденсата, образующегося под сайдингом.

Обшивка сайдингом довольна проста, но требует специальных технических навыков. Произвести качественный монтаж сайдинга может только специалист.

Монтаж металлического сайдинга возможен как по горизонтали, так и по вертикали. Металлический сайдинг обеспечивает хорошую вентиляцию фасада, несущих стен и утеплителя.

5.Облицовочный кирпич

Применение облицовочного кирпича наиболее распространено в сфере облицовки зданий коммерческого значения. Отделка декоративным кирпичом металлических конструкций павильонов и ларьков создает эстетичный вид и значительно увеличивает срок эксплуатации объекта.

В качестве декоративного кирпича применяется декоративный керамический кирпич, прошедший термическую обработку или керамическая плитка, имитирующая облицовочный кирпич. Кроме того, применяется кирпич, произведенный путем прессования измельченного гранита или известняка, смешанного с цементом. Подобная технология позволяет создать прочный строительный материал, обладающий повышенными характеристиками плотности и морозостойкости.

Некоторые виды облицовочного кирпича обладают существенным недостатком: на поверхности фасада со временем выступают соли, портящие внешний облик строения. Во избежание этого приходится регулярно выполнять обработку здания специальным химическим составом.

6.Фасадная плитка

Одним из очень популярных в последние годы материалов для отделки фасадов домов является фасадная плитка. Используется она в основном для наружной, но иногда и для внутренней отделки домов и производится на цементно-песчаной основе, а крепится к наружной стене при помощи клея на цементной основе. Чаще всего фасадная плитка применяется для декоративной отделки цокольного этажа дома, а так же для балконов, лоджий, арочных конструкций. Иногда для облицовки подсобных сооружений, а именно: летних и банных домиков. При отделке фасада плиткой каких либо конструкционных ограничений не существует.

В зависимости от номенклатуры производителя облицовочная фасадная плитка может имитировать искусственно состаренный кирпич или натуральный камень, например, песчаник. Цветовая гамма фасадной плитки измеряется десятками цветов и оттенков. Важным качеством этого материала является то, что она не нуждается в постоянном уходе и ремонте. Раз положенная плитка может служить десятки лет. Кроме того, фасадная плитка отличается сравнительно небольшим удельным весом - порядка 15 кг на метр квадратный. Это позволяет использовать ее даже при наружной отделке деревянных домов. Фасадная плитка отличается морозоустойчивостью и не получает трещин даже при постоянном замораживании и размерзании. Кроме того, этот материал паропроницаем.

Заключение

Ремонт фасадов зданий -- это неизбежная «лечебная» процедура практически для любой постройки. Весь вопрос в том, насколько качественно построено здание и как скоро ему понадобится такая помощь. Ремонт вошел в устное народное творчество в виде анекдотов, частушек, приколов -- из-за того, что этот процесс всегда вызывает трудности, нарекания членов семьи, заказчика и исполнителя в адрес друга. Но избежать его невозможно, если конечно ваш дом -- не египетская пирамида. Ремонт фасадов зданий касается не только старинных усадеб. Это скорее полноценная реставрация, в которой участвуют историки, которым предстоит восстановить первоначальный вид постройки и максимально его сохранить. Тогда, как правило, встает вопрос не только о внутренней модификации морально устаревшего, но еще крепкого здания, но и о вложении средств в ремонт фасадов зданий. Это ведь лицо, по которому могут судить о характере самой компании.

Ремонт фасадов зданий может протекать в разном ключе. Где-то это облицовка -- плиткой или камнем, мрамором или материалами на основе мраморной крошки. Где-то заделывание огрехов на внешних стенах и оштукатуривание и покраска стен. ремонт фасадов зданий может быть и более кардинальным. Устранив стандартными методами внешние проблемы, может потребоваться радикально изменить облик постройки. Тогда ремонт фасадов зданий превратится в строительство этого самого фасада и будет означать, что здание «из-под кисти» реставраторов и модернизаторов выйдет практически заново рожденным. По крайней мере, так будет казаться при взгляде на него снаружи. А уж финансовые затраты на подобный ремонт фасадов зданий будут однозначно меньше, чем если бы было принято решение строить новое помещение.

Решение проблемы реконструкции жилого фонда требует создания специализированных проектных и строительных организаций, владеющих современными методами и технологиями производства работ, оснащенных специальными средствами механизации, оборудованием и инвентарем.

Вряд ли кто поспорит с тем, что внешний вид фасада здания, который, зачастую, называют «лицом сооружения», имеет первостепенное значение для его восприятия окружающими. Фасад, это то, на что первым делом обращаешь внимание. Вот, наверное, почему, и стоит отдавать большое внимание таким немаловажным факторам, как привлекательность, ухоженность и аккуратность фасада.

Список использованной литературы

1. Афанасьев А.А., Данилов Н.Н., Копылов В.Д. и др. Технология строительных процессов. - М.: ВШ, 2000. - 463 с.

2. Булгаков С.Н. Реконструкция жилых зданий. - М.: ГУП ЦПП, 1999.

2. Бойко М.Д. Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений. - М.: Стройиздат, 1993. -207 с.

3. Девятаева Г.В. Технология реконструкции и модернизации зданий. - М.: ИНФРА-М, 2005. - 480 с.

4. Матвеев Е.П. Реконструкция жилых зданий. Ч.I, II. - М., 1999. - 367 с. и 363 с.

5. Мешечек В.В., Матвеев Е.П. Правила производства и приема работ при реконструкции и капитальном ремонте жилых и общественных зданий. - М., 1998. - 81 с.

6. Федоров В.В. Реконструкция и реставрация зданий. - М.: ИНФРА-М, 2003. - 208 с.

7. http://best-fasad.ru ООО «Фасадные технологии»

8. http://elitefasad.ru/restav/proekt/

9. http://fasades.ru ООО «Альтус-Строй»

Размещено на Allbest.ru