Поселок на 2500 жителей с разработкой блокированного дома малой этажности

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство образования и науки Украины

Одесская государственная академия строительства и архитектуры

Архитектурно-художественный институт

Кафедра градостроительства

Курсовая работа

«Поселок на 2500 жителей с разработкой блокированного дома малой этажности»

Выполнил ст. гр. А-322 Польский В.В.

Преп: Шишкин М.И.

Глазырин В.Л. Глинин Д. Ю.

Одесса 2020р.



СОДЕРЖАНИЕ:

I часть: поселок на 2500 жителей

Введение

1. Градостроительный анализ территории

2. Архитектурно-планировочная организация поселка

3. Селитебная зона

3.1 Общественный центр

3.2 Жилая застройка

4. Производственная зона

5. Планировочная организация транспортно-пешеходных связей

6. Влияние природно-климатического фактора на планировочную и пространственную композицию поселка

7. Зеленые насаждения в планировке и застройке села

8. Приемы композиции поселков

Заключение

II часть: Разработка блокированного дома малой этажности

Введение

1. Характеристика блокированных жилых домов

2. Типы блокированных жилых домов

3. Конфигурация в плане

4. Системы блокировок

5. Элементы блокированных домов

6. Открытые помещения

7. Схемы функционального зонирования и связи элементов жилого дома

8. Вертикальные коммуникации

9. Конструкции и материалы

Список используемых ресурсов



l часть: поселок на 2500 жителей

Введение

Решение жилищной загородной проблемы является одной из актуальных в современном обществе. Процесс урбанизации и постоянное ухудшение экологии в городах ведет «к бегству» из мегаполисов, стремление к увеличению комфортности в жилье определяют новые требования к «стандарту поселения» и ведут к увеличению объемов комплексного строительства жилых образований, загородных поселков.

Современные загородные поселки популярны также благодаря своей инфраструктуре, которая хорошо развита. Это понятие включает в себя удобные подъездные пути, дороги, стоянки, круглосуточную охрану, наличие торговых точек, общественных зон отдыха, детских садов, игровых площадок. Во многих поселках предусмотрены теннисные корты, спортивные площадки, бассейны.

Посёлок -- это первоначально небольшой населённый пункт, расположенный недалеко от города, основного селения, возникший преимущественно выделением от основного населённого пункта, либо возникший вокруг железнодорожной станции, и тому подобного.

Таким образом Существует 3 вида такого населённого пункта:

* Рабочие посёлки;

* Курортные посёлки;

* Дачные посёлки.

Важнейшим этапом при разработке целесообразной планировки и застройки посёлка, является полный учёт природных условий района строительства, включает в себя:

1.Климат (температурный, влажностный и ветровой режим), определяющий основные типологические требования и требования ориентации застройки

2.Почвы и растительный покров, обуславливающие принципы и нормы озеленения и благоустройства

3.Рельеф местности от которого зависит решение планировочных, конструктивных, композиционных и других вопросов планировки и застройки населенного пункта

4.Геологию, в частности подверженность сейсмическим явлениям, влияющим на конструктивные и типологические решения зданий и сооружений. При оценке природных и климатических особенностей выбранной территории поселка производится анализ ландшафтных особенностей местности с целью возможного использования в создании архитектурного ансамбля застройки. Производится изучение рельефа, главным образом, определение возвышенных и заниженных мест с целью определения наиболее удачных видовых точек и характера стока поверхностных вод.

Необходимо изучить характер размещения естественных массивов зелени, водоемов, рек и других элементов природного ландшафта. Так же производится анализ условий инсоляции, ветрового, температурного и влажностного режима с целью определения микроклимата для выбранного участка под застройку. Это важно для зонирования территории.

Санитарно-гигиенические условия на территории населенного участка должны обеспечивать здоровую обстановку для нормальной работы и жизни населения. Непригодными являются заболоченные земли с высоким стоянием грунтовых вод, а также территории, на которых были свалки, кладбища, скотомогильники и т.п. Все это должно быть вынесено за пределы селитебной зоны населенного пункта, с учетом расположения ландшафта и условий инсоляции и характера микроклимата для заселенной территории.



1. Градостроительный анализ территории ставит целый комплекс проблем

1. Выяснить ориентацию склонов и условия их освещенности

2. Построить по горизонталям характерные условия местности

3. Определить благоприятные для жилой и производственной застройки участки территории, что позволит найти ландшафтные доминанты, которые могут быть использованы для созданий соответствующей застройки и выразительной панорамы поселка.

Особенно необходимо отметить мероприятия по защите природной среды и ландшафта:

· Сохранение зеленых массивов

· Сохранение сети природных водотоков (тавельгов) и водоемов

· Охрана ценных элементов природного ландшафта

В связи с этим в проектных решениях следует избегать участки концентрации загрязнений, соседствующими с зонами активного поверхностного стока, поскольку сеть водостоков будет являться источником заражения водосборного бассейна.

Большое внимание должно уделяться организации сети подъездных путей и пешеходных связей в поселке. Так, транзитное движение через территорию поселка должно быть исключено, а транспортная сеть поселки должна присоединяться к магистралям не менее, чем в двух местах.



2. Архитектурно-планировочная организация поселка

Территория посёлка подразделяется на следующие функциональные зоны:

· Селительную, где размещается жилая застройка, общественные здания, улицы, парки, сады, спортивные площадки

· Производственную, на которой располагаются сельскохозяйственные производственные комплексы

· Коммунально-хозяйственную

Архитектурно-планировочная организация селительной территории должна быль основана на создании благоустроенного красивого поселка с удобными функциональными взаимосвязями всех его составляющих.

Таблица 1. Радиус доступности общественных объектов.

Школы	1000 м
Детские сады-ясли	500 м
Учреждения первичного пользования	150-200 м
Учреждение повседневного пользования	500м

Центр поселка должен размещаться с учетом требований равной доступности для всего населения. Центр должен имеет удобные связи как со всеми жилыми группами, так и с внешними дорогами. Школы, детские сады, магазины необходимо размещать с учетом нормированных радиусов обслуживания.



3. Селитебная зона

Селитебная зона поселка проектируется, из расчета 100 кв. м на одного человека.

При выборе участка для размещения нового строительства в условиях реконструкции необходимо учитывать:

· Максимальное использование опорного фонда, элементов благоустройства и внутренних территориальных резервов

· Использование наиболее выразительных элементов ландшафта для создания новых или развития существующих архитектурно-художественных качеств застройки

· Возможность перспективного развития селитебной и производственных зон

· Создание удобных транспортных и пешеходных связей внутри селитебной зоны и за ее пределами, а также возможность ликвидации транзитного движения через поселок

· Стремиться по возможности к размещению производственных зданий и сооружений, входящих в состав производственной зоны, на одном участке

В СНиПах имеются следующие требования и рекомендации к размещению зон:

· Для размещения жилой зоны рекомендуются территории, наиболее благоприятные в санитарно-гигиеническом отношении - южные склоны, защищенные от неблагоприятных ветров лесом или искусственно созданными преградами;

· Сад поселка желательно размещать в непосредственной близости от центра;

· Овраги, северные склоны холмов, берега рек и водоемов целесообразно использовать для создания системы зеленых насаждений



Рис.1. Схема функционального зонирования. 1 -селитебная зона; 2 - производственная; 3 - обществ. центр;4 - зона рекреации; 5 - санитарно-защитная зона

3.1 Общественный центр

Все учреждения общественного обслуживания населения делятся на семь групп:

· Административно-хозяйственные учреждения

· Культурно-просветительные учреждения

· Предприятия торговли, общественного питания и связи

· Учебно-воспитательные учреждения

Детские ясли-сад, средняя школа-интернат при школе на 300 мест - размещаются на самостоятельных участках в отдалении от магистрали, скотопрогонов, хозяйственных построек. Количество мест в детских садах-яслях рассчитывается по норме 70-90 мест на 1000 жителей. Здания по своей вместимости могут быть на 50, 90, 140 мест. Размещать дошкольные учреждения следует равномерно по селитебной территории с допустимым радиусом обслуживания до 500 м и с учетом движения населения к месту работы. Школа рассчитывается по норме 120-160 детей на 1000 жителей.

· Спортивные сооружения

Футбольное поле, площадки для игр (4-5 шт.), спортивный корпус с залом 24x12, крытый бассейн с ванной 25x12 - площадь участка 1,5-2 га.

Как правило, стадион и спортсооружения следует располагать в системе зоны отдыха (сада), вблизи дома культуры и школьного участка.

· Лечебно-оздоровительные сооружения

Амбулатория или участковая больница с амбулаторией, аптека - площадь участка 1-1,5 га. Больница рассчитывается по норме 12 коек на 1000 жителей. Больница может располагаться на окраине поселка (на расстоянии не менее 50 м от жилых и общественных зданий).

· Учреждения бытового и коммунального обслуживания

Баня, котельная, хлебопекарня, пункт обслуживания индивидуального автотранспорта, пожарное депо, гаражи автобусов и автотранспорта - целесообразно помещать на общем участке вблизи от основной автомобильной дороги, обслуживающей поселок.

Решение общественного центра может быть различных направлений:

· Применение кооперированных зданий

Этот прием имеет ряд преимуществ - позволяет сконцентрировать обслуживание в одном месте, что создает удобства для населения, способствует выразительности центра за счет укрупнения объемов, обеспечивает экономичность решения.

· Использование нескольких объектов для застройки центра

Этот прием расширяет планировочные возможности - может быть создана система площадей (особенно в случаях, когда поселок примыкает к пристаням или станциям железных дорог), или отдельные объекты рассредоточены по главной улице, бульвару, что может быть обусловлено планировочной структурой всего населенного пункта, природными условиями, взаиморасположением функциональных частей поселка.

Школа может входить в состав объектов центра при условии, что учебные помещения не будут выходить непосредственно на площадь или главную улицу.

Жилые дома, располагаемые рядом с общественным центром, могут входить в общую архитектурно-пространственную композицию застройки центра поселка.

Рис.2. Общественный центр поселка Каменка Тернопольской область. 1 - дом культуры 2 - торговый блок 3 - администрация 4 - школа, 5 - детский сад 6 - памятник архитектуры 7 - общежитие 8 - 4-квартирные жилые дома 9 - 2-квартирные жилые дома 10 - хоз. постройки.

Пример общественого центра посёлка.



3.2 Жилая застройка

Под жилую зону отводятся наиболее благоприятные территории. Сельское жилье должно иметь несколько типов домов для максимального обеспечения удобств для различных групп населения по демографическому и профессиональному составу. В сельских поселках преобладает малоэтажная застройка блокированными жилыми домами (55-60 %) с приквартирными участками (0,03-0,15) и индивидуальная застройка (30 %) с приусадебными участками (0,7--1,2 га). Обязательной является группа секционных домов, составляющая до 15 % жилого фонда.

Секционные дома имеют наибольшую плотность застройки, их жители не ведут индивидуального хозяйства. Поэтому секционные дома по своему характеру тяготеют к общественно-торговому центру и размещаются группой с общим дворовым пространством.

Индивидуальная застройка имеет самую низкую плотность застройки. Ведение домашнего хозяйства обеспечивает им наибольшую автономность среди рассмотренных типов жилья, поэтому застройку индивидуальными жилыми домами рекомендуется размещать на периферийных участках жилой территории.

Застройка блокированными домами с небольшими участками имеет более высокую плотность, повышающую экономичность устройства инженерных сетей для оснащения домов всеми удобствами.

Это уменьшает затраты времени сельского жителя на быт и работу на участке, что приближает их к городскому образу жизни.

Для экономичности решения планировки жилые образования должны быть достаточно крупные - по 6-8 га.

Основные приемы застройки жилой структуры:

· периметральный,

· групповой,

· комбинированный.

Во всех случаях рекомендуется устраивать небольшие общественные пространства, которые можно использовать под зеленые зоны, детские и спортивные площадки. Групповой прием застройки позволяет объединить несколько жилых домов вокруг общего зеленого двора. В жилых группах подъезды к домам часто решают со стороны внутреннего пространства. В случае устройства гаражей при блокированных жилых домах хозяйственные межгрупповые проезды размещают с внешней стороны жилых групп. Это исключает транспортное движение внутри жилых групп.

В целях создания наиболее благоприятных санитарно-гигиенических условий на территории, занятой жилыми домами, рекомендуется:

· Дворы при жилых группах располагать с учетом раскрытия их на южную сторону горизонта

· При соединении жилых домов под углом внутренние углы раскрыть на южную сторону и исключить замкнутые углы, ориентируемые на север

· Односторонние квартиры в домах ориентировать на северную часть горизонта не допускается

· При размещении застройки вблизи магистрали необходима защитная полоса зеленых насаждений шириной 50 м, рекомендуется использовать для размещения парковок

Рис.3. Основные типы безлифтовых домов. I-Усадебные дома: а- одноквартирные; б- двухквартирные; в- четырехквартиные с поэтажными квартирами; г-четырёх квартирными с двухэтажными квартирами; д-рядовые; е-атриумные; ж-террасные; II-Дома с входами в квартиры через общие коммуникации: з-секционные; к-коридорные;

Улучшение жилищных условий сельского населения является одним из решающих факторов преобразования сёл в благоустроенные посёлки. Для посёлков жилая застройка формируется следующими типами домов: усадебными, блокированными, секционными, смешанной структуры.

Рисунок.4.Приёмы застройки малоэтажными домами с участками. 1-тупиковая застройка; 2- дома,расположенные вдоль улицы; 3- петельная застройка

1 2

Рис.5.Примеры застройки: 1-групповая застройка; 2-линейная рядовая двухсторонняя застройка; а- однорядовая; б- тупиковая; в- с курдонерами; г- с петлеобразным проездом

поселок застройка блокированный дом



Рис.6.Виды жилой застройки. 1- периметральная застройка; 2- строчная застройка; 3- групповая застройка; 4- ковровая застройка

В существующей практике проектирования наиболее распространены три приёма организации жилой застройки:

· Вдоль улицы

· Кварталами

· Группами замкнутых или полузамкнутых пространств

Выбор приема в каждом случае определяется размером населенного пункта, природными условиями, общей архитектурно-планировочной композицией.



4. Производственная зона

В состав производственной зоны входят: сельскохозяйственные производственные комплексы, предприятия по переработке сельскохозяйственных продуктов, транспортные сооружения, склады, теплицы, энергетические сооружения, находящиеся в государственной и частной собственности.

Производственную зону проектируют не изолировано, а в увязке с планировкой селитебной территории поселка, системы улиц и дорог, инженерных сетей, благоустройства и озеленения.

При выезде на основную производственную территорию организуется площадь производственной зоны, на которой могут располагаться административно бытовой блок, стоянки для автотранспорта. Зеленые насаждения производственной зоны и санитарно-защитной полосы должны включаться в единую систему озеленения поселка.



5. Планировочная организация транспортно-пешеходных связей

Дороги и улицы поселков решаются в виде единой системы путей сообщения с учетом перспективного развития населенных пунктов, их внутренних и внешних связей.

По своему функциональному назначению поселковые улицы и проезды разделяются на:

· поселковые дороги

· главные и жилые улицы

· жилые и хозяйственные проезды.

Поселковые дороги предназначены для организации подъезда из поселка к линиям магистрального и железнодорожного транспорта, для связи селитебной зоны и производственной, а также для связи с соседними населенными пунктами. В системе поселковых улиц целесообразно выделить главную улицу с повышенным благоустройством.

По главной улице села организуются основные пешеходные связи с жизненно важными центрами села, поэтому она должна быть планировочной доминантой, связывающей второстепенные жилые улицы с общественным центром, парком, спортивным комплексом, производственной зоной и поселковой дорогой. Жилые улицы служат для внутрепоселковых, транспортных и пешеходных связей, для связи групп жилых домов или кварталов с другими зонами поселка.

Проезды в сельском поселке устраивают двух типов:

· транспортные - для подъезда к жилым домам и общественным зданиям;

· транспортно-хозяйственные - для грузового транспорта и скота.

Как правило, сеть хозяйственных проездов и скотопрогонов изолируют от сети жилых улиц и пешеходных путей. Транспортное и пешеходное движения могут, как полностью совпадать, так и складываться раздельно. Отсюда пешеходные дороги могут быть тротуарами или аллеями на транспортных улицах или составлять самостоятельную нетранспортную сеть.

Рис.6. Схема уличных сетей посёлка. а -- радиальная; б -- радиально-кольцевая; s -- лучевая (веерная); г -- прямоугольная; д -- комбинированная; е -- свободная

При организации улиц важное значение приобретает принцип создания архитектурно-пространственной связи между архитектурными акцентами и живописными элементами ландшафта как в самом поселке, так и в его окружении. Так, при расположении поселка вблизи водоема или зеленого массива следует предусмотреть по возможности создание улиц главной набережной, которая бы обеспечивала пространственно-композиционную связь застройки и общественного центра с водным зеркалом и зелеными насаждениями.

Наиболее приемлемой считается застройка по уличному фронту, с небольшими отступами и курдонерами. Большое распространение получили улицы с блокированными домами. В этом случае застройка не должна быть сильно протяженной и однообразной. Широкое применение получили улицы с групповыми размещениями домов. Тупиковые улицы чаще проектируются под усадебные одноэтажные дома. Группировка зданий, отступы и тупики особенно оживляют линию жилья и раскрывают, расширяют уличные и внутриквартальные пространства, создают разнообразие в застройке. В условиях поселка замкнутая в перспективе улица значительно уютнее, чем улица с открытой перспективой.

Тротуары, пешеходные и велосипедные дорожки

Между тротуарами и прилегающими к ним откосами насыпи или выемки, а также подпорными стенками высотой более 1 м следует предусматривать бермы шириной не менее 0,5 м. При высоте насыпи более 2 м на тротуарах необходимо устройство барьерного ограждения. Перильные ограждения для пешеходов устраиваются возле пешеходных переходов на расстоянии не менее чем 50 м в каждую сторону.

Тротуары необходимо проектировать односкатными с уклонами 20 ‰ в сторону проезжей части, в ограниченных условиях и в случае реконструкции - до 25 ‰ и размещать в одном уровне с газонами и полосами озеленения выше проезжей части на 15 см (за исключением участков с пилообразным продольным профилем, а также мест сопряжения тротуаров с проезжей частью въездов во дворы, где высота принимается 8 см). На пешеходных переходах высота бордюрного камня не должна превышать 10 см.

В случае расположения велосипедных полос по краю проезжей части улиц и дорог обязательным является их обозначение линиями разметки.

Ширина велосипедной дорожки должна быть не менее 1,5 м, а велосипедной полосы - не менее 1,0 м.

Примечание. Типовые решения поперечного профиля (приложение В), учитывая многообразие факторов, влияющих на ширину улиц и дорог одних и тех же категорий, уточняются для конкретных случаев проектирования.



План и продольный профиль



6. Влияние природно-климатического фактора на планировочную и пространственную композицию поселка

При проектировании поселка необходимо гармонично соединить все факторы. План поселка должен четкий архитектурный замысел и простую композицию с ярко выраженным общественным центром. Исторический опыт градостроительства показывает, что своеобразная привлекательность и неповторимость сельского поселения в значительной степени определяется его ландшафтом, основой формирования которого является гармоничная взаимосвязь природных факторов и искусственных компонентов.

Таблица 2. Элементы природного ландшафта и их функционально планировочное решение.

Природный ландшафт является активным, постоянно действующим условием формирования архитектурной композиции поселка. Умелое использование природно-климатических факторов и условий дает возможность создать средствами планировки и застройки эстетически совершенную среду для жизни и деятельности людей, а также живописные, красивые, уютные и разнообразные по архитектурно-художественному образу поселки.



7. Зеленые насаждения в планировке и застройке села

Живописный рельеф, зеленые насаждения, водная гладь выразительно влияют на облик сельского поселка. Зеленые насаждения оказывают большое влияние на организацию планировочной структуры жилых и общественных групп поселка. Они создают наиболее благоприятные условия для труда, быта, отдыха населения, содействуют улучшению микроклимата поселка, защищают его от ветра, пыли, шума и используются в инженерном благоустройстве. При малоэтажном строительстве именно зеленые насаждения играют роль в организации силуэта поселка. Вместе с тем для сельского поселения зелень в большей мере является связующим звеном, основным компонентом для удачного сочетания застройки с природным окружением.

По характеру используемые зеленые насаждения подразделяются следующим образом:

· Насаждения общего пользования - парки, сады, скверы, бульвары, озелененные полосы на жилых улицах;

· Насаждения ограниченного использования - внутри групп жилых домов, на участках общественных учреждений, на территории хозяйственно зоны;

· Насаждения специального назначения - запретные, санитарно-защитные, водоохранные зоны, мелиоративные, фруктовые сады, питомники, цветочные хозяйства.

Поселковые зеленые насаждения занимают в среднем 40-50 % территории сельского населенного пункта. Площадь зеленых насаждений общего пользования принимается от 10 до 17 м2 на человека, насаждения ограниченного пользования - от 7 до 12м2, в зависимости от величины поселка и природно-климатических условий. Архитектурные и зеленые объемы должны составлять единую композицию и органически вписываться в окружающий ландшафт.

а -- открытый двор, наблюдение за двором и стоянками; б -- двор закрыт (меньше потребность в наблюдении за стоянками); в -- двор открытый (наблюдение общественное); 1 -- вход для гостей; 2 -- обычный вход; 3 -- наблюдение из кухни.



8. Приемы композиции поселков

В существующей практике проектирования и строительства посёлков выделяются следующие основные приёмы композиции:

1) Компактный

2) Свободный

3) Смешанный

4) Линейный

1. Компактный приём планировки посёлка.

Жилая застройка может быть осуществлена в виде самостоятельных жилых групп, объединённых общественным центром. Возможно применение приёма регулярной застройки жилого образования, расчленённого системой улиц и проездов.

При компактном приёме планировки посёлка целесообразно решение общественного центра в едином комплексе. (См. приложение, рис.1.)

2. Свободный прием планировки посёлка

Планировка посёлка предполагает свободную организацию жилых образований и общественных зон. При свободной планировке возможны как тупиковое, так и сквозное транспортное решение. Общественный центр может быть построен на регулярном приёме и на свободном размещении всех его составляющих. (См. приложение, рис.2.)

3. Смешанный прием планировки посёлка.

Приём смешанной планировки предполагает сочетание регулярного компактного приема со свободным приёмом с активным включением окружающей природы. Этот прием наиболее целесообразен для крупных разрастающихся поселков. (См. приложение, рис.3.)

4. Линейный приём планировки посёлков.

Линейный приём планировки целесообразен при наличии активного рельефа, позволяет гармонично вписывать жилую застройку в окружающую природу. Линейный приём предполагает применение повторяющихся протяженных тупиковых улиц, образованных одно-двухсторонней застройки жилыми домами. Этот прием рационален для небольших посёлков, т.к. увеличение посёлка вызывает значительное возрастание протяженности дорожных коммуникаций. Возможна как регулярная, предполагающая концентрированное размещение всех общественных зданий поселка, так и свободная композиция центра.

Примеры работ

Рис.1. План поселка «Наманган». Узбекистан. Компактный прием планировки.

Рис.2.Поселок Гринбелт. Свободный приём планировки. Рис.3. Генплан посёлка. Линейный приём планировки.



Рис. 4. Генплан коттеджного поселка Александровы пруды. Смешанный приём планировки

Пример генплана детского сада на 240 мест

1-теневой навес, 2-групповая площадка, 3-общая игровая площадка, 4-участок для выращивания культурных растений, 5-хозяйственный двор, б-здание детского сада-яслей

Пример крытого рынка на 75 мест



Пример генплана школьной территории



Заключение

При разработке курсового проекта необходимо учитывать целый комплекс социальных, экономических, природных и других факторов.

Проект планировки решает задачи:

1)Определение перспектив развития сельскохозяйственного производства

2)Определение перспективной численности населения

3)Определение потребных объемных, жилого, культурно-бытового и производственного строительства, его размещение

4)Встраивание поселок в существующий ландшафт местности без ущерба окружающей среды

5)Разработка плана по охране окружающей среды

6)Формирование комфортных условий жизни в городе, благоустройство дворов и приусадебных территорий, создание реакционных зон.

7)Взаимное, логически обоснованное размещение зон с соблюдением нормативных рекомендаций

8)Обеспечение кратчайшие транспортные и пешеходные пути между селитебной зоной поселка и местами приложения труда, удобную связь с железными и автомобильными дорогами,

9)Возможность расширения в перспективе основных территориальных зон с сохранением общего композиционного приема планировки поселка

Грамотная планировка позволяет достичь высокого социально-экономического уровня жизни сельского населения.



Блокированный дом

Введения

Блокированная застройка -- тип малоэтажной жилой застройки, при котором расположенные в ряд однотипные жилые дома блокируются друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет отдельный вход, небольшой палисадник и, иногда, гараж.



1. Характеристика блокированных жилых домов

Блокированные дома состоят из нескольких примыкающих друг к другу изолированных блоков-квартир с приквартирными участками при каждой из них.

Количество блоков, входящих в состав дома, зависит от различных условий и может включать от 4 до 16 квартир.

Такой тип дома, сохраняя все удобства одно- и двухквартирных домов, значительно экономичней их. Это объясняется сокращением периметра наружных стен и резким повышением плотности застройки. Экономичность блокированного дома повышается с увеличением количества квартир в доме. Однако соединение слишком большого количества квартир ухудшает бытовые удобства, санитарно-гигиенические требования и становится нерациональным.

Блокированные дома могут быть одно- и двухэтажными. В двухэтажных домах квартиры могут быть расположены в двух уровнях или в одном уровне на каждом этаже.

Для повышения плотности застройки можно применять и трехэтажные блокированные дома, в которых два этажа заняты квартирами коттеджного типа.

Во всех перечисленных типах блокированных домов каждая квартира должна иметь отдельный вход. При поэтажном расположении квартир также устраивают самостоятельные входы в нижние и верхние квартиры. Приквартирные участки при этом, как правило, размещают для нижних и верхних квартир по разные стороны дома.

Внимание к малоэтажному строительству возрастает, несмотря на то, что эта застройка характеризуется небольшой плотностью жилого фонда и в связи с этим относительно высокой стоимостью благоустройства на единицу полезной площади. Однако у малоэтажного строительства есть существенные преимущества перед многоэтажным. Прежде всего, это непосредственная связь с природным окружением, возможность организации отдыха взрослых и детей на свежем воздухе, возможность иметь в жилище здоровый микроклимат. Создаются более благоприятные условия для социальных контактов при хорошей изоляции жилища.



2. Типы блокированных жилых домов

1) блокированные

В городах, в поселках городского типа блокированные жилые дома привлекательны благодаря своим бытовым качествам. Здесь достоинства индивидуального загородного дома приближены к комфорту городского многоэтажного дома с высоким уровнем инженерного благоустройства.

Пример домов с блокировкой.

2) атриумные

Атриум - внутренний световой дворик в здании. Ограждения атриумов представляют собой, как правило, самостоятельные конструкции с остекленными покрытиями, связанными с конструкциями здания.

Использование преимуществ атриума для улучшения отопления и вентиляции также требует оптимальной ориентации и придания атриумному зданию формы, способствующей сохранению тени и сохранению солнечного тепла, а также продуманному использованию объемов для создания необходимых вентиляционных потоков. Основная пространственная схема атриума диктуется этими соображениями. Исходные формы атриумных зданий:

а - одностенный атриум типа оранжереи;

б - двустенный атриум;

в - трехстенный атриум;

г - четырехстенный атриум;

д - линейный атриум.

Пример атриумного дома

3) террасные дома

Особое положение в типологическом ряду занимают так называемые террасные дома, в которых у каждой квартиры предусматривается открытая терраса - озелененная площадка, имитирующая приквартирный земельный участок. Традиционная террасная застройка - не что иное, как блокированная застройка на рельефе.

Террасные жилые дома появились, как ответ на желание горожанина включить в свое жилище открытое пространство «под небом», где можно было бы создать уголок живой природы. Выбор террасной структуры жилого дома в первую очередь зависит от санитарно-гигиенических условий участка застройки. Террасный жилой дом применим в тех случаях, когда он находится в глубине жилой зоны, вдали от источников шума и загрязнения воздушной среды. Для полноценного использования террас важны близость озеленения и открытый вид на окружающий ландшафт.

Пример террасных домов



3. Конфигурация блокированных домов в плане

Одноэтажные блок-квартиры. Одноэтажные дома блокированного типа в экономическом отношении уступают двухэтажным домам. Это связано с большими затратами на сооружение стен, фундаментов, крыш, увеличением стоимости благоустройства территории -- сооружения коммуникаций, дорог и т. д. Они дешевле индивидуальных и двухквартирных домов. В то же время по своим эксплуатационным и бытовым качествам близки к усадебным домам. Вот почему в настоящее время одноэтажные дома блокированного типа получают распространение в практике проектирования и строительства сельских населённых мест.

Одноэтажные блокированные дома строят главным образом с небольшими (а)одно-, (б)двух- и (в)трехкомнатными квартирами.

Отличительной особенностью планировки квартиры, входящей в блокированный дом, является то, что лишь две стены ее (противоположные при обычной и смежные при крестообразной блокировке) будут наружными и, следовательно, смогут иметь световые проемы. Поэтому по глубине квартиры можно разместить лишь два помещения для того, чтобы каждое из них освещалось естественным светом. Санитарные узлы и оборудование кухни следует располагать у внутренних стен для возможности попарной их блокировки. В связи с этим количество квартир в доме обычно делают четным, а квартиры располагают парами, зеркально повернутыми друг к другу.

Особенностью планировки квартир блокированных домов является непременное наличие двух входов. Это объясняется необходимостью связи с участком, который разрезан домом на две части -- одну, расположенную перед домом, и вторую -- за ним, на которую можно попасть только через квартиру.

Один из входов обычно располагается со стороны улицы и ведет в переднюю, другой -- со стороны участка, расположенного за домами, и связан с кухней или общей комнатой.

Двухэтажные блокированные дома с поэтажным расположением квартир применяют в тех случаях, когда нужно получить набор квартир с небольшой жилой площадью при максимальной плотности застройки. В этом случае каждый блок представляет собой уже не одну, а две квартиры, расположенные одна над другой. Каждая из квартир имеет изолированный вход со своего участка. Квартиры, расположенные во втором этаже, имеют свои лестницы, которые в южных районах, как правило, делают открытыми, поэтажное расположение квартир имеет существенные недостатки. Это, прежде всего, неравноценность квартир, расположенных на разных уровнях.

Двухэтажные блоки с квартирами в двух уровнях. Наиболее распространенный тип блокированного дома -- дом с квартирами, расположенными в двух уровнях. Каждый блок такого дома представляет собой двухэтажную квартиру -- коттедж. Как известно, размещение помещений в двух уровнях обеспечивает четкое зонирование квартир и является самым экономичным при многокомнатных квартирах в малоэтажных домах. Квартиры в таких блоках обычно состоят из трех-четырех и даже пяти комнат. Двухкомнатные квартиры встречаются как исключение.

Принципы построения двухэтажных квартир в блокированном доме в основном, те же, что и в двухэтажных индивидуальных домах. Нижний этаж отводится для размещения общей комнаты, кухни или кухни-столовой, подсобных помещений, санитарного узла, верхний -- для помещений индивидуального пользования. Там же предусматривается и второй санитарный узел. Положение ванной комнаты зависит от того, где сооружается дом. В сельской местности при отсутствии построчной предпочтительно ее располагать невдалеке от кухни на первом этаже. Ее можно использовать для стирки белья, а также для мытья людей, пришедших с полевых работ и т. д. В городских условиях ванная, как правило, располагается наверху, в зоне спален.

Двух маршевую лестницу располагают также непосредственно у входа. Она может быть размещена вдоль или поперек фасадной стены. В обоих случаях лестница занимает значительную часть светового фронта квартиры. При продольном расположении лестницы осложняется устройство передней, так как для нее остается мало места. Поэтому возникает необходимость пристраивать переднюю к основному объему блока. Во втором варианте передняя может располагаться в глубине, за лестницей (г).

Существует прием расположения одномаршевой лестницы в средней зоне квартиры, параллельно поперечным стенам. Он применяется тогда, когда квартира растянута вдоль дома, например, в квартирах с односторонней ориентацией в блоке, состоящем из нескольких квартир (д). При проектировании двухэтажных квартир площадь первого этажа может не соответствовать площади второго этажа - верхний этаж будет меньше нижнего. Это характерно для сельских домов из-за большого числа подсобных и хозяйственных помещений, располагаемых на первых этажах.



4. Системы блокировок блокированных домов

Как указывалось, выше, блокированные дома состоят из ряда примыкающих друг к другу блоков, представляющих собой законченные неделимые элементы дома. Число блоков в ряду может быть различным в зависимости от конкретных условий участка, степени огнестойкости дома, характера строительства - городского или сельского.

Существенное значение имеет и общий градостроительный замысел застройки. В городе, поселке, где участки не имеют хозяйственного значения, протяженность домов может быть любой -- от двух блоков до непрерывной застройки. Там, где Приквартирные участки используются для ведения личного хозяйства, число блоков в ряду зависит от их ширины, а отсюда и возможности планировочной организации участка и размещения на нем необходимых хозяйственных построек. С увеличением числа блоков экономичность дома повышается, но не бесконечно. Соединение свыше 8-10 блоков уже не дает ощутимой экономии на периметре наружных стен.

Блокировка осуществляется также посредством различных хозяйственных пристроек. Такой прием возможен в случаях, когда при квартире имеются большие хозяйственные помещения: сараи для дров, гаражи и др. В южных районах в них иногда располагают кухни, санитарные узлы, в северных -- тамбуры для входов в квартиры. Одновременно пристройки служат и для прохода на участки. Блокировка через пристройки возможна как линейная, так и со сдвижкой блоков.



Рис. 1 типы блокировки домов

а -- блокированные дома (вход с улицы); 6 -- секционные безлифтовые; в -- коридорные и галерейные безлифтовые; г -- смешанные безлифтовые: 1 -- в один ряд; 2 -- в два ряда; 3 -- четырехквартирная секция; 4 -- двухквартирная секция; 5 -- трехквартирная секция; 6 -- четырехквартирная секция; 7 -- галерейный тип; 8 -- коридорный тип; 9 -- секционные; 10 -- коридорные



5. Элементы блокированных домов

Важнейшие требования к проектированию жилищ - обеспечение правильного соотношения площадей жилых и подсобных помещений и рациональное взаимное расположение помещений, в соответствии с их функциональным назначением и взаимосвязями.

1) входной узел

Крыльцо - наружная пристройка при входе в дом, через которую осуществляется вход и выход из жилого помещения. Если дверной проем расположен высоко, то имеет также лестницу.

Тамбур в доме обычно не делают большим, а между тем у него много функций, и свободное пространство в ней особенно важно. Тамбур желателен в домах, расположенных в северных регионах. Он служит термической буферной зоной, и зимой с ним в доме гораздо теплее.

Тамбур может быть небольшим: согласно нормативам при одностворчатой двери его минимальная ширина составляет 1,1м, а длина -1,2м.

Если вход в дом решили делать без тамбура, чтобы сохранить тепло, можно устроить перед входной дверью тепловую завесу. Несколько меньший тепло сберегающий эффект даст установка двойной двери -- еще одного дверного блока.

Передняя

Переднюю иногда делят на две части. Первая играет роль своеобразного санпропускника, где можно снять верхнюю одежду, оставить сумку и зонтик, поменять обувь. Другую часть передней используют как распределительное пространство дома - холл. Это нарядное помещение, функции которого зависят от его размера и планировки дома. Передние должны иметь ширину не менее 1.4 м2 и площадь не менее 3 м2. В них размещают вешалку с полкой для обуви длиной 0,8-1,2 м, стул или табурет, зеркало, возможно встроенный шкаф для уличной одежды глубиной 0,6 м. Однако с учетом того, что обычно площадь прихожей невелика, ее не стоит перегружать предметами обстановки и декоративными элементами.

Объем комнаты для одежды диктует пространство и планировка квартиры или дома. Для гардеробной можно определить помещение площадью в 3-4 м2 или отделить ширмой небольшое пространство у глухой стены спальни либо гостиной.

2) жилые помещения

Как показали исследования и практика эксплуатации жилищ, площади жилых помещений должны составлять в однокомнатных квартирах 50-54 % общей площади квартиры, в двухкомнатных - 54-58 % и в трех-, четырехкомнатных - 60-66 %. Отклонение от этих соотношений приводит к дискомфорту и затрудняет ведение домашнего хозяйства. Планировку жилых комнат определяют их функциональное назначение, состав и размещение мебели, создание свободного места для передвижения, эстетические требования, модульно-координационная система параметров и связь с соседними помещениями. Целесообразное использование площади комнат и решение функциональных и архитектурно-художественных задач в значительной мере зависит от пропорций помещений в плане, т. е. от соотношения ширины и глубины.

Рис. 2 разделения дома на зони

1 -- зона спален; 2 -- дневное пребывание

Наиболее удобны жилые комнаты с соотношением ширины и глубины 1:1; 1:1,25; 1:1,5; допустимы 1:1,75; менее удобны 1:2. Более глубокие комнаты имеют меньше тепло потерь через наружную стену, но менее благоприятные условия для размещения мебели, естественного освещения, инсоляции и худшие эстетические качества.

Жилые комнаты, имеющие глубину меньшую, чем ширина, и соотношения сторон 1,25:1,15; 1,75:1; реже 2:1 создают лучшие условия для естественного освещения, инсоляции, размещения мебели и для решения эстетических задач по проектированию интерьеров, но вместе с тем имеют большие тепло потери. Их целесообразно применять в районах с теплым климатом, коротким отопительным периодом. Глубину жилых комнат следует принимать не менее 3 м, не более 6 м, ширину не менее 2,4 м.

Общая комната, гостиная.

Общая комната предназначена для отдыха, общения семьи, приёма пищи и может иметь 1-2 спальных места (последнее - в однокомнатной квартире). В ней размещают следующую мебель: столовый раздвижной стол; стулья; тахту (1 или2); шкафы для книг, посуды, столик для телевизора; кресла; возможно музыкальный инструмент. Через общую комнату допускается проход в спальни, однако это ухудшает использование её площади, усложняет размещение мебели, создаёт бытовые неудобства.

Общая комната может быть подразделена на два помещения -- гостиную и столовую. Первая предназначена для отдыха, общения семьи, приема гостей, размещения телевизора; вторая -- для приема пищи, хранения столовой посуды. Между гостиной и столовой возможно устройство раздвижной перегородки, что создает маневренность в использовании этих помещений. Кухня и столовая должны быть связаны дверью или окошком для передачи приготовленной пищи и др. Возможно устройство между этими помещениями раздвижной перегородки. Площади общих комнат следует принимать не менее 15 м 2 в двухкомнатных квартирах, не менее 16 м 2 в трехкомнатных, 18 м 2 в четырех-, пятикомнатных квартирах. Если общая комната служит также для размещения спального места, ее площадь может быть увеличена на 2-4%. Верхние пределы площадей этих помещений обычно принимают соответственно 18 м2, 19-20 м2, 20-21 м2.

Прежде всего, пространство разделяется на зоны в соответствии с функциями: рабочий стол с комфортным креслом и системами хранения документов, место общения с гостями, личная библиотека, зона отдыха хозяина, презентационная зона.

Рис. 3 варианты планировки и номинальные размеры спален.

При обдумывании проекта перепланировки квартиры или строительства коттеджа следует сразу позаботиться о том, чтобы помещение под кабинет располагалось самым оптимальным образом. Для того, чья деятельность связана с ежедневным приемом посетителей, лучший вариант устроить кабинет поблизости от входной двери. Это позволит гостям не беспокоить домашних, да и сами гости не будут испытывать неловкость оттого, что ненароком заглянули в вашу кухню в прямом и переносном значении этого слова. В коттедже кабинет может даже иметь отдельный выход на улицу. Но в любом случае и в квартире и в загородном доме не рекомендуется устраивать помещение для работы рядом с детской.

При необходимости кабинет способен уместиться на очень ограниченном пространстве.

3) вспомогательные помещения

Кухни предназначают для приготовления пищи и для других хозяйственно-бытовых процессов, а также для хранения посуды, продуктов и часто также для повседневного приема пищи. Площади кухонь в одной-, двух-, трехкомнатных квартирах 7-9 м2, в четырех-, пятикомнатных 9-10 м2, в сельских жилых домах 8-12 м2. В кухне размещают: плиту газовую или электрическую, мойку для посуды с подстольем для мусорного ведра, холодильник, рабочий стол-шкаф, шкафы посудные навесные или напольные, небольшой обеденный стол и табуреты.

Разработаны схемы расстановки оборудования, облегчающие труд в кухне. Плита, рабочий стол, мойка и холодильник должны иметь по протяженности не менее 2,7 м, их можно размещать однорядно, двухрядно и под углом друг к другу. При однорядном расположении ширина кухонь должна быть не менее 1,9 м, при угловом и двухрядном - не менее 2,3 м.

Если в квартире выделено отдельное помещение столовой, то кухню устраивают меньшей площади (6-7 м2) с оборудованием только для приготовления пищи и хранения продуктов; столовую мебель размещают в столовой. Кухни минимальных размеров, так называемые кухни-ниши площадью 2,5- 4 м2, устраивают при комнатах общежитий.

Вход в кухню должен быть из передней непосредственно или через коридор-шлюз. При электрических плитах допускается устройство дополнительного входа в кухню через общую комнату, а в одно-, двухкомнатных квартирах этот вход может быть единственным.

Особое место занимают квартиры с кухонным оборудованием, размещенным непосредственно в общей комнате, которая трактуется как жилая кухня. Этот прием дает максимальное сокращение подсобной площади, однако при этом в некоторой степени ухудшаются бытовые качества квартир. Вместе с тем такое решение в условиях, когда общая комната не используется как спальня, вполне допустимо.

От построения квартиры с кухней-столовой, где жилая комната выполняет только функции гостиной, в условиях необходимости экономии подсобной площади переходят на такую планировку, когда при небольшой рабочей кухне общая комната получает функцию столовой. Дальнейшее сокращение площади квартиры приводит к совмещению функций кухни, столовой и гостиной в одном помещении. Применение этого приема не характерно для квартир блокированных домов и встречается в них только при одноэтажном решении.

Санитарные узлы квартир состоят из двух помещений: ванной-умывальной и уборной. В однокомнатных квартирах ванная и уборная совмещены в одном помещении. Внутренние размеры ванной должны быть не менее 1,73Ч1,5 м, уборной -- 0,8Ч1,2 м при открывании двери наружу, 0,8Ч1,5 м -- при открывании двери внутрь. В ванной комнате размещают ванную (1,7Ч0,7-0,75 м), умывальник (0,7Ч0,5 или 0,55Ч0,48 м) и, возможно, стиральную машину. В уборных размещают унитаз с бачком (0,67Ч0,36 м). В одно-, двухкомнатных квартирах допускается применение «сидячих» ванн длиной 1,2 м или душевых поддонов 1,2Ч1,2 м. Входы в уборные и совмещенные санитарные узлы из жилых комнат не допустимы, а в ванные возможны из спален и кухонь, при наличии второй двери из ванной в коридор. При газовых водонагревателях ванная комната должна иметь объем не менее 7,5 м3 и дверь, открывающуюся наружу с решеткой внизу (0,02 м2).

Хозяйственные кладовые в одно-, двухкомнатных квартирах должны быть площадью не менее 1 м2, в трех-, пятикомнатных -- не менее1,5 м2, глубиной 0,8 м (не менее 0,6 м). Хозяйственные шкафы соответственно должны иметь площадь 0,6 и 1м2, глубину 0,6 м (не менее 0,45 м). Двери кладовых и хозяйственных шкафов должны открываться в передние или коридор. Шкафы для одежды (глубиной 0,6 м) и для книг (0,3 м) могут открываться в жилые комнаты. В жилищах Крайнего Севера площадь кладовых следует увеличивать в 1,5-2 раза и дополнительно устраивать вентилируемые сушильные шкафы для уличной одежды и обуви (0,6 м2). В индивидуальных и спаренных домах в сельской местности дополнительно устраивают кладовки для продуктов.

Гараж должен быть надежным, просторным, теплым, хорошо оборудованным и защищенным от двух стихий -- воды и огня. Однако если не заглублять встроенный гараж ниже уровня отметки земли, его преимущества налицо: он не занимает полезную площадь участка; отапливается, что удобно для хранения и ремонта машины; в него можно попасть из дома, не выходя на улицу; он не требует отдельной прокладки коммуникаций (их подводят в ходе строительства). Пристроенный гараж мало чем отличается от встроенного, разве что занимает полезную площадь участка, которую можно было бы использовать для других целей. Такой гараж -- часть дома. У них есть общая стена, а иногда и крыша, общие системы отопления, водо- и электроснабжения. Длина коммуникаций у пристроенного гаража значительно меньше, чем у отдельно стоящего.

Размер гаража зависит от автомобиля и в большинстве случаев составляет 3Ч6 м. В таком помещении свободно разместится машина шириной до 2 м и длиной 4,5 м. При этом вдоль гаража с обеих сторон останется по 50 см для открывания дверцы и удобного выхода из машины, а перед автомобилем -- пространство для парковки. Высота гаража должна быть достаточной для проезда машины, а ее высота варьируется от 1,5 до 1,9 м. Но лучше привязываться к параметрам гаражных ворот, имеющих высоту 2-2,5 м.

Оптимальная ширина ворот -- 2,5 м. Если вы владелец престижной и дорогой иномарки (Мерседеса или BMW, которые могут быть длиной до 5 м и шириной до 1,9 м), размер гаража придется увеличить. Просторное помещение лучше в любом случае. В нем удобно обслуживать и ремонтировать автомобиль, а на полках и стеллажах можно разместить инструменты, сезонные шины для колес и много другой подсобной утвари.

При устройстве гаража на две машины кроме размеров машин места между автомобилями надо предусмотреть дополнительное расстояние не менее 70 см.

Отдельно стоящий гараж лучше расположить поближе к въезду на участок, чтобы не прокладывать через всю территорию подъездные пути, «съедающие» ценные квадратные метры. Гараж можно расположить на линии застройки участка. При этом гаражные ворота будут выходить прямо на улицу. Будет ли отдельно стоящий гараж отапливаемым, зависит от владельца. Это может быть капитальное строение из кирпича с плоской или двухскатной крышей, отделанное в том же стиле, что и все строения усадьбы, сборная металлическая конструкция или часть хозблока, в котором находится мастерская, а также помещение для хранения инструментов и садового инвентаря.

Примеры планов



6. Открытые помещения домов представляют собой лоджии, террасы

Лоджии располагают в западающих частях зданий и ограждают с трех сторон стенами и с четвертой барьером. Площади летних помещений могут быть в пределах 10--20% от общей площади квартиры. Лоджии представляют собой открытые приквартирные помещения, которые связывают внутреннее пространство здания с внешним. Лоджии используют для отдыха на свежем воздухе детей и взрослых, а также в хозяйственных целях. В южных районах использование лоджий дает дополнительный микроклиматический эффект, уменьшается перегрев прилегающих комнат квартиры. Одновременно открытые помещения обогащают объемно-пространственное решение здания и служат одним из основных средств создания необходимого масштаба и ритма в архитектурной композиции жилого дома. Разнообразны и формы планов открытых помещений: прямоугольные, трапециевидные, полукруглые