Капитальный ремонт

Размещено на http://www.allbest.ru

Размещено на http://www.allbest.ru

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

НАБЕРЕЖНОЧЕЛНИНСКИЙ ИНСТИТУТ (ФИЛИАЛ) ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО АВТОНОМНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«Казанский (Приволжский) федеральный университет»

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

по дисциплине: «Техническая эксплуатация зданий и сооружений»

на тему: «Капитальный ремонт»

Выполнил:

студент: Крапивина Ю.В.

группы: 4102179

Проверил:

Доцент: Гончаров М.Н.

Набережные Челны

2015 г

Содержание

Введение

Капитальный ремонт зданий и сооружений

Перечень работ, производимый при капитальном ремонте

Обследование зданий и сооружений

Проектно сметная документация

Заключение

Список использованной литературы

капитальный ремонт здание строительный

Введение

Капитальный ремонт зданий и сооружений это процесс, при котором происходит восстановление строительного объекта, замена изношенных деталей и конструкций на более экономичные и прочные, улучшение эксплуатационных возможностей ремонтируемых объектов.

В некоторых случаях в ходе такого ремонта отдельные части здания и сооружения подвергаются значительным изменениям, но, в целом, капитальный ремонт не является модернизацией или реконструкцией самого здания или сооружения, так как его несущие конструкции, фасад, коммуникации не подвергаются изменениям.

Исключением будет являться полная замена или смена основных конструкций (все виды стен и крыш зданий, бетонные и каменные фундаменты сооружений и зданий, все виды труб подземных сетей, опор мостов, каркасов стен).

Это делается для того, что бы восстановить ресурс самого здания и заменить при необходимости конструктивные элементы и систему инженерного оборудования, а также улучшить эксплуатационные показатели.

Капитальный ремонт зданий и сооружений

Нередко экономически целесообразным является не строительство нового здания, а приведение существующего здания в работоспособный вид (капитальный ремонт строительного объекта) или существенное изменение его технико-экономических показателей (реконструкция).

Сюда относятся такие работы, при которых производиться усиление или замена изношенных конструкций строительных объектов более прогрессивными либо экономичными, исключая основные конструкции с наибольшим сроком службы (фундаменты, стены здания, каркасы стен, перекрытия).

Такие работы могут включать для фундаментов: частичное перекладывание (до 10%), усиление подвальных стен и фундаментов, восстановление горизонтальной либо вертикальной изоляции, восстановление отмостки, дренажей, замена отдельных бетонных и каменных столбов; для колонн и стен: заделка, шпатлевка трещин, укрепление конструкций, перекладка кирпичных карнизов, парапетов, перемычек, отдельных участков (до 20% от объема кладки), укрепление колонн обоймами, их частичная замена, восстановление наполнителя, утеплителя стен; для перегородок: замена либо восстановление, перепланировка.

При проведении ремонта кровли или перекрытий производиться замена ферм перекрытия, частичная замена балок, ригелей, прогонок, полная либо частичная замена элементов покрытия, элементов кровли (более 20%), утепление кровли (в частности пенобетонном).

Возможна замена отдельных конструкций перекрытий, ремонт пола или его основы, утепление полов (в частности пенобетоном). Для внутренних поверхностей стен или перегородок здания -- штукатурные, малярные, облицовочные работы.

Для фасадов - замена либо восстановление облицовки (более 10% от площади поверхности), восстановлении поясов, карнизов, очистка фасадов.

При работах на инженерных сетях (отопление, канализация, водопровод, электросети, вентиляция) возможна их частичная замена либо полная по более экономичным, прогрессивным технологиям.

Для дорог, прилегающей территории проводиться восстановление дренажных а также водоотводных устройств, усиление крепежных, защитных сооружений земляного полотна, выравнивание цементно-бетонных плит, усиление асфальтобетонного покрытия.

Возможен комплексный капитальный ремонт зданий и сооружений, охватывающий строение в целом, либо частичный, включающий отдельные конструкции здания или часть инженерного оборудования.

Частичный ремонт производится при невозможности остановки предприятия, в случае экономической нецелесообразности полного ремонта либо при большом износе отдельных элементов, конструкций.

При проведении реконструкции или ремонта в первую очередь следует обратить внимание на те конструкции, от которых зависит нормальное функционирование предприятия а также выполнение технологического процесса, на конструкции, разрушение которых может привести к повреждению других частей строения (канализация, водопровод, ливневки, кровля).

При разработке проектно-сметной документации на реконструкцию или капитальный ремонт зданий и сооружений потребуются следующие документы:

- правоустанавливающие документы на земельный участок;

-документы на строительный объект (свидетельство о собственности или договор аренды);

-паспорт БТИ;

-при необходимости -- решение администрации о сносе зеленых насаждений или строений, указания о сохранности а также условиях отключения коммуникаций, сооружений;

Результаты проведенного обследования зданий и сооружений, обязательного при реконструкции и желательного при капитальном ремонте.

По окончании разработки проектно-сметной документации заказчик получит полный комплект документов, необходимых для производства ремонтно-строительных работ, согласованных, утвержденных в соответствующих органах.

Перечень работ, производимый при капитальном ремонте

Первоначально здание или сооружение исследуется, затем изготавливается проектно-сметная документация (в независимости от длительности проведения всех ремонтных работ)

Строительные и ремонтные работы по восстановлению, смене или полной замене элементов здания (за исключением полной замены бетонного и каменного фундамента, несущих каркасов и стен).

Модернизация зданий и сооружений при капитальном ремонте: оборудование системы канализации, горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения с подключением к уже существующим магистральным сетям, замена системы центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения (с обязательным использованием модернизированных отопительных приборов из металлопластика и пластика), благоустройство территории (асфальтирование, замощение, устройство ограждений, озеленение, оборудование хозяйственных, бытовых и детских площадок). Ремонт фасадов, крыш, стыков.

Работы по утеплению зданий (улучшение теплозащитных свойств конструкций, установка оконных заполнений с тройным стеклопакетом).

Замена инженерных сетей.

Монтаж приборов по учету расхода горячей и холодной воды, горячее водоснабжение, тепловой энергии на отопление здания или сооружения.

Обследование зданий и сооружений

Работы выполняются для получения объективных данных о реальном состоянии строительных конструкций, при решении вопроса о возможной реконструкции, а так же для подтверждения существования и оценки безопасности эксплуатации существующего объекта (при подтверждении права собственности).

За время строительства (без авторского надзора), эксплуатации основные конструкции здания могут получать дефекты, влияющие на безопасную эксплуатацию здания.

Несвоевременное выявление, устранение дефектов конструкций могут привести к серьезным последствиям: социальному или экологическому ущербу, значительным материальным затратам, вызванным необходимостью восстановления разрушенных сооружений.

Задача -- дать оценку технического состояния основных несущих конструкций здания или строительного сооружения, исходя из которой разработать комплекс мероприятий по приведению строения в работоспособное состояние.

Обследование может быть полным, или частичным, соответственно с требованиями ГОСТ Р 53778-2010. Объем проводимых работ определяется «Техническим заданием». Если Ваша организация имеет на балансе строения или сооружения с дефектами, влияющими на безопасность эксплуатации, Вы планируете выполнить их реконструкцию или оформить право собственности на объект недвижимости, то Вам необходимо техническое обследование.

На выполнение вышеуказанных работ имеется допуск СРО, организация имеет разработанную систему СМК, позволяющую контролировать качество выпускаемой продукции.

Виды мероприятий, выполняемые Заказчиком и Исполнителем компании описываются «Техническим заданием», которое составляется, как правило, после предварительного осмотра объекта.

Обследование зданий и сооружений позволяет получить результаты, которые представляются, в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010 в виде «Заключения» и «Паспорта объекта».Проектно сметная документация

Проектно сметная документация

В соответствии с 87 Постановлением Правительства РФ с целью сокращения общих сроков строительства разработка документов ведется в два этапа: стадия проектная документация, стадия рабочая документация, после чего составляется сметная документация.

При необходимости государственная экспертиза выполняется для технической документации стадии «Проект». Исходные данные для выполнения работ по проектированию:

Техническое задание напроектирование, утвержденное Заказчиком (краткое изложение пожеланий, требований, своего видения будущего объекта). Назначение, этажность, материалы, строительные конструкции, и т.д.;

Геодезическая съемка с границами участка строительства в масштабе 1:500, справка о пригодности имеющейся съемки;

Утвержденный, действующий Градостроительный план земельного участка (включая координаты границ участка);

Технические условия подключения к инженерным сетям, а так же от ГО и ЧС, ГИБДД, ГТИ, на отведение ливневых вод, справка ЧЦГМС о количестве осадков;

Отчеты о инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканиях на площадке;

Данные об участке застройки по средней температуре, содержанию вредных веществ;

Акт оценки зеленых насаждений или справка об их отсутствии, разрешение на снос зеленых насаждений, расчет компенсационных выплат;

Справка о фоновой концентрации вредных веществ;

Итоги общественных обсуждений (слушаний);

Ситуационная карта-схема радиусом 2,0 км от участка проектирования с нанесением ближайшего поверхностного водного объекта, границы его водоохранной зоны и указанием расстояния от площадки намечаемого строительства до водоема.

Результатом проделанной работы является полный комплект документов, имеющий положительное заключение Государственной или не Государственной экспертизы (при необходимости).

Проектно сметная документация по стоимости составляет значительную часть (от 3 до 10 % от сметной стоимости строительства здания), но только производство строительно-монтажных работ, по полностью разработанному и согласованному в установленном законом порядке комплекту проектных документов дает возможность получить здание отвечающее требованиям по безопасной эксплуатации, энергоэффективности, а так, же сдать здание государственной комиссии.

Проектно сметная документация на строительство гражданских, промышленных зданий, сооружений, жилых (многоквартирных, индивидуальных) домов, проектирование инженерных систем (в том числе газоснабжение), проекты поселков - одно из направлений деятельности компании «Экостройпроект».

На всех этапах разработки, в компании большое внимание уделяется повышению качества выпускаемой продукции, эта работа ведется по нескольким направлениям.

Разработан график повышения квалификации всех сотрудников, занятых непосредственно выпуском технической документации. Разработана и совершенствуется Система Менеджмента Качества (разработаны стандарты Компании, введена и постоянно совершенствуется система многоуровневого контроля).

Все сотрудники имеют доступ к постоянно обновляемой, сертифицированной базе нормативных документов .

Начаты работы по применению методик использования единой виртуальной модели здания.

Заключение

Капитальный ремонт -- ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Капитальный ремонт включает устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели минируемых зданий.

Важнейшей частью организации капитального ремонта является разработка его стратегии.

В теоретическом плане возможны два варианта ремонта: по техническому состоянию, когда ремонт начинают после появлении неисправности, и профилактическо-предупредительный, когда ремонт выполняют до появления отказа, т.е. для его предупреждения.

Второй вариант выполняется экономически целесообразным. На основе изучения сроков службы и вероятности наступления отказов можно создать такую систему профилактики, которая обеспечила бы безотказное содержание помещений. В практике технической эксплуатации зданий используют сочетание двух стратегий.

Надежность зданий в процессе их эксплуатации по мере ухудшения состояния отдельных элементов, узлов или здания в целом может быть обеспечена путем профилактических ремонтов. Основная задача такой профилактики -- предупреждение отказов. Система планово-предупредительных ремонтов состоит из периодически проводимых ремонтов, объемы которых зависят от сроков службы конструкций, материалов, из которых они изготовлены

Список использованной литературы

1. Капитальный ремонт жилых зданий. - М.: Стройиздат, 1990. - 207 с.

2. Техническая эксплуатация зданий: учебник / Г.А. Порывай. - М.: Стройиздат, 1990. - 369с.

3. Эксплуатация, ремонт и обслуживание зданий и сооружений: учеб. пособие / С.И. Рощина, В.И.Воронов, В.Ю. Щуко: Изд-во ВлГУ, 2005. - 108с.

4.Эксплуатацияжилых зданий: справ. Пособие / Э.М. Ариевич. - М.: Стройиздат, 1991. - 511с.

Размещено на Allbest.ru