Оценка недвижимости для целей залога

Понятие недвижимости, правовое поле в области залога недвижимого имущества. Основные этапы и методы оценки недвижимости для целей залога. Оценка рыночной стоимости складского здания для целей залога с использованием сравнительного и доходного подходов.

Рубрика Экономика и экономическая теория
Вид дипломная работа
Язык русский
Дата добавления 04.08.2012
Размер файла 848,5 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

руб./кв.м

 

4 370

4 940

4 916

5 301

Высота потолка

м.

14

12

11

8-12

11

Корректировка

%

 

0%

0,00%

0%

0%

Величина корректировки

руб./кв.м

 

0

0

0

0

Скорректированная цена

руб./кв.м

 

4 370

4 940

4 916

5 301

Состояние помещений

рабочее

рабочее

рабочее

рабочее

рабочее

Величина корректировки

руб./кв.м

 

0

0

0

0

Скорректированная цена

руб./кв.м

 

4 370

4 940

4 916

5 301

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕСОВЫХ КОЭФФИЦИЕНТОВ

 

 

 

 

 

Кол - во корректировок

шт.

 

2

1

2

1

Весовой коэффициент

 

3

4

3

6

Общая валовая коррекция

руб./кв.м

 

770

260

866

279

в % от цены предложения

%

 

19,25

5,00

19,25

5,00

Весовой коэффициент

 

3

4

3

10

Ставка арендной платы с учетом коммунальных платежей и НДС

руб./кв.м

5 000

 

 

 

 

Источник информации: Собственные расчеты

Приложение 3

Расчет величины операционных расходов

Табл. 9

Остаточная стоимость, руб.

Налог на имущество, руб.

Расходы на страхование, руб.

Земельный налог, руб.

Эксплуатационные расходы, руб.

Величина операционных расходов, руб.

Складское здание

178 460 429,76

3 926 129,45

116 025

302 374

5 347 700

9 692 228

Источник информации: Собственные расчеты

Приложение 4

Расчет чистого операционного дохода

Табл. 10

Наименование объекта

Площадь, кв.м

Стоимость аренды, руб./кв. м/год

ПВД , руб.

Потери от простоя и неполучения арендной платы (% от ПВД)

ДВД, руб.

Величина операционных расходов, руб.

Резерв на замещение, руб.

ЧОД (округленно), руб.

Здание административно-складского комплекса, лит. 7К, 7К1, 7К2

15 665,80

5 000

78 329 000

10%

70 496 100

9 692 228

137 740

60 666 100

Источник информации: Собственные расчеты

Приложение 5

Расчет рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом

Табл. 11

Наименование объекта

ЧОД (округленно), рублей

Ставка капитализации

Рыночная стоимость объекта оценки по доходному подходу с НДС, руб.

Складское здание

60 666 100

12,0%

505 551 000

Источник информации: Собственные расчеты.
Приложение 6

Согласование результатов оценки

Табл. 12

Наименование объекта

Затратный подход, руб.

Вес

Доходный подход, руб.

Вес

Сравнительный подход, руб.

Вес

Рыночная стоимость объекта оценки по итогам трех подходов, с НДС, руб.

Складское здание

Не применялся

0

505 551 000

1

538 277 000

1

521 914 000

Источник информации: Собственные расчеты

Размещено на Allbest.ru


Подобные документы

  • Понятие, особенности жилищной ипотеки и необходимость, методика оценки недвижимости для целей ипотечного кредитования. Определение стоимости здания различными подходами к оценке недвижимости и использование затратного, сравнительного и доходного подхода.

    дипломная работа [131,4 K], добавлен 23.06.2011

  • Особенности оценки объектов залога. Анализ использования земельного участка. Определение рыночной стоимости объекта оценки на основе затратного, сравнительного и доходного подходов. Обоснование коэффициента ликвидности и итоговое заключение о стоимости.

    дипломная работа [223,5 K], добавлен 19.12.2011

  • Классификация объектов недвижимости, общие принципы их оценки. Анализ ситуации на вторичном рынке коммерческой недвижимости г. Новосибирска. Применение затратного, доходного и сравнительного подходов к оценке рыночной стоимости административного здания.

    дипломная работа [1,8 M], добавлен 28.06.2012

  • Оценка стоимости офисной недвижимости. Основные характеристики применения трех подходов оценки (сравнительного, доходного и затратного). Определение рыночной стоимости земельного участка. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости.

    дипломная работа [2,1 M], добавлен 04.08.2012

  • Понятие, основные этапы и методы оценки недвижимости. Расчет стоимости объекта недвижимости (четырехкомнатной квартиры) с использованием сравнительного, доходного и затратного подходов к оценке. Капитализация дохода, его взаимосвязь с текущей стоимостью.

    курсовая работа [51,3 K], добавлен 27.02.2014

  • Критерии определения обоснованной рыночной стоимости объекта недвижимости. Теоретико-правовые основы, принципы сравнительного, доходного и затратного подходов для расчета стоимости недвижимости. Пример определения рыночной стоимости объекта недвижимости.

    дипломная работа [2,6 M], добавлен 12.02.2023

  • Определение рыночной стоимости объекта недвижимости с использованием затратного и доходного подходов к оценке недвижимости и сравнительного анализа продаж. Оценка физического износа отдельных конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома.

    курсовая работа [73,2 K], добавлен 12.03.2013

  • Особенности недвижимости как объекта оценки. Виды стоимости, определяемые при оценке недвижимости. Расчет стоимости объекта недвижимости "Комплекс зданий" с использованием методов в рамках сравнительного, затратного, доходного подходов. Техника Эллвуда.

    курсовая работа [145,9 K], добавлен 14.12.2010

  • Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств в целях залога. Виды стоимости, применяемые при оценке в целях залога. Сравнительный, затратный и доходный подходы к оценке. Расчет рыночной и ликвидационной стоимости оцениваемого автомобиля.

    курсовая работа [268,1 K], добавлен 11.11.2014

  • Анализ рынка недвижимости Тульской области. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Среда местоположения объекта оценки, описание его основных параметров. Характеристика подходов к оценке недвижимости. Расчет ликвидационной стоимости.

    курсовая работа [3,3 M], добавлен 14.03.2014

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.