Рынок жилой недвижимости города Ростова-на-Дону (ценовая ситуация и себестоимость строительства)

Определяющим фактором для инвестирования в недвижимость всегда была, есть и будет цена: чем она ниже рыночной, тем привлекательней объект.

Если говорить об инвестиционной составляющей первичного жилья, то её привлекательность канула в прошлое, так как в сложившейся ситуации нередки случаи, когда дольщики уже в сданных домах продают свои объекты недвижимости дешевле, чем застройщики в еще строящихся домах.

Однако на новостройки стоит обратить внимание, если объекты выставлены на продажу подрядчиками, с которыми рассчитался застройщик. Таким подрядчикам очень нужны «живые» деньги, поэтому покупка может быть выгодной.

Если же говорить о вторичном рынке, то это, безусловно, срочные продажи от собственников.

В ближайшее время цены на вторичном рынке должны начать расти, этому, в том числе, будет способствовать ситуация с вовремя не сданными, либо вообще не сданными, объектами от застройщиков, что и подтолкнет потребителя вкладывать денежные средства именно во вторичный фонд.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Жилищное строительство продолжает оставаться локомотивом развития отрасли и экономики России в целом. Его показатели находились в последние годы в диапазоне 65-70 млн. кв. м ввода общей площади жилья в год. Однако целенаправленное ослабление избыточного государственного регулирования в жилищной сфере, свобода предпринимательства и возможность использования денежных средств населения позволили достичь в 2014 году небывалого объема ввода общей площади жилья - свыше 83 млн. кв. м. Фактически в экономику страны по экспертным оценкам было вложено только населением свыше 4 триллионов рублей, включая не в полной мере учитываемые государственной статистикой средства населения (малоэтажное жилищное строительство, подготовка новых квартир к заселению, ремонт жилья и другое).

Предпосылками развития жилищного строительства послужили итоги проводимых в 90-х годах реформ по созданию цивилизованного рынка жилья, в том числе через приватизацию жилья и предоставление возможности населению свободно приобретать и продавать жилье на первичном и вторичном рынках (если в 1991 году доля частного жилья составляла 27%, то к 2015 году эта доля возросла до 86,3%). Одновременно произошло перекладывание на население бремени собственника, и продолжается формирование ответственного собственника. В настоящее время население фактически обеспечивает финансирование жилья на всех стадиях его жизненного цикла, реализуя тем самым принципы самофинансирования, самоокупаемости, самоуправления, саморазвития и саморегулирования.

Основным фактором роста объемов жилищного строительства является продолжающаяся заинтересованность и участие населения в инвестировании жилищного строительства, при фактическом уходе государства с рынка. Особую актуальность этому процессу придают выбытие, старение жилищного фонда; (из 3,5 млрд. кв. м - около 30% приходится на жилые дома первых индустриальных серий, около 20% не имеет нормативного инженерного оборудования) и стремление населения через инвестирование в жилищное строительство улучшить жилищные условия и сохранить свои сбережения.

Однако продолжающиеся технологическая отсталость, энергозатратность, высокий расход материалов, неэффективное государственное регулирование, недостаточный уровень комфортности и низкое качество строящегося жилья являются сдерживающими факторами развития отрасли и экономики страны. Такими же болезнями, усугубленными отсутствием индустриально-технологической основы, градостроительных требований и регламентов, профессионального надзора и контроля за соблюдением технологий и качеством строительства, поражено индивидуальное жилищное строительство, занимающее более половины от общих объемов ввода.

Дальнейшее повышение уровня комфортности среды жизнедеятельности невозможно без усилий, направляемых на поддержание эксплуатационного состояния жилищного фонда. Положительное начинание по вовлечению собственников в финансирование капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов путем обязательных взносов на капитальный ремонт общего имущества, на деле привело к росту социальной напряженности и неравенства. Это произошло вследствие случаев превышения федерального стандарта максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе малоимущих семей. Для разрешения возникшей коллизии необходимо срочно распространить порядок предоставления субсидий на оплату жилых помещений и коммунальных услуг на денежные средства, перечисляемые гражданами на капитальный ремонт. Такая законодательная мера позволит достаточно быстро снять социальную напряженность, возникшую в обществе.

Вызовы, которые необходимо учесть при определении направлений развития жилищного строительства и жилищной политики:

- растущий спрос на жилье;

- дискомфортное высотное жилищное строительство;

- слабая поддержка жилищных и жилищно-строительных кооперативов;

- проблемы малоэтажной застройки;

- проблемы обманутых дольщиков при долевом строительстве;

- «социализация» ипотечного жилищного кредитования.

Самофинансирование строительства и эксплуатации жилья населением, самоокупаемость сферы коммунального хозяйства, самозащита, саморазвитие, саморегулирование деятельности по строительству и эксплуатации жилья и недостаточное стимулирование государством увеличения объемов привлечения внебюджетных источников, в первую очередь средств населения, в жилищное строительство и соответствующую инфраструктуру позволяет обществу ставить перед государством определенные требования:

- не мешать дальнейшему развитию самостоятельности населения;

- обеспечить цивилизованный оборот денежных потоков населения в строительстве, приобретении и эксплуатации жилой недвижимости;

- вовлекать средства населения в развитие стройиндустрии, строительство социальных объектов, объектов дорожной и транспортной инфраструктуры.

Отличительной особенностью жилищного строительства является тот факт, что строительство жилья в последнее время осуществляется без учета современной градостроительной политики.

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Автономов В.И. История экономических учений: учеб. пособие для студентов, 2007.

2. Акимов В.В., Макарова Т.М., Мерзляков В.Ф., Огай К.А. Экономика отрасли (строительство): учебник. - М.: ИНФРА, 2009.

3. Асаул А., Карасев А. Экономика недвижимости: учеб. студ. сред. проф.учеб. - М.: издательский центр "РАГС", 2008.

4. Газета «Учет в строительстве» № 4 /2008. Позаказный метод учета затрат. Чубченко М.

5. Журнал «Строительство: налогообложение, бухучет» №2 /2006.Учет в строительстве. Суворова С.П., Бойцова Н.А.

6. Журнал «Финансовый директор» № 9 / 2005. Управленческий учет в строительной компании. Ларионова В.

7. Медведев М.Ю. Бухгалтерский словарь / Издательство: Проспект, 2010.

8. Методические рекомендации по расчету величины накладных расходов при определении стоимости строительной продукции. Утверждены Письмом Минстроя РФ от 30.10.1992 N БФ-907/12 (ред. от 13.11.1996).

9. Райзберг Б. А. Современный экономический словарь/ Б. А. Райзберг, Л. Ш. Лозовский, Е. Б. Стародубцева ; (под общ. ред. Б. А. Райзберга).- 6-е изд., перераб. и доп.- М.: Инфра-М, 2010.

10. Ткаченко В.Я.Управленческий учет в строительстве как необходимое условие перехода к контроллингу. Учебное пособие/ Новосибирск: СГУПС, 2007.

11. Чистов Л.М. Экономика строительства. - СПб: Питер, 2002.

Размещено на Allbest.ur