1. товарный знак

2. изобретение

3. промышленный образец

4. полезная модель

5. нет верного ответа

Стадия создания продукта включает:

1. разработку изделия

2. освоение производства

3. стабилизацию продаж

4. организацию системы сбыта

5. нет верного ответа

Инновации, являющиеся новыми для отрасли, называются:

1. пионерными

2. радикальными

3. инкрементальными

4. все предыдущие ответы верны

5. нет верного ответа

Внедрение новых технологических процессов и форм организации операций называется:

1. процессом инновации

2. инкрементальными инновациями

3. продуктовыми инновациями

4. все предыдущие ответы верны

5. нет верного ответа

На стадии освоения продукта происходит:

1. организация системы сбыта

2. уменьшение прибыльности продукта

3. разработка технологических процессов производства продукта

4. уменьшение дохода

5. нет верного ответа

Объектом гражданских прав, возникающих при оценочной деятельности, является:

1. информация

2. машины

3. объекты интеллектуальной собственности

4. все ответы верны

5. недвижимое имущество

Стоимость точной копии оцениваемого объекта по действующим ценам - это:

1. стоимость замещения

2. стоимость воспроизводства

3. ликвидационная стоимость

4. все предыдущие ответы верны

5. нет верного ответа

Вторичная стоимость массы материалов, из которых состоит оцениваемый объект - это:

1. утилизационная

2. страховая

3. ликвидационная

4. все предыдущие ответы верны

5. нет верного ответа

Способность объекта собственности удовлетворять потребность владельца:

1. принцип полезности

2. принцип замещения

3. принцип ожидания

4. все предыдущие ответы верны

5. нет верного ответа

Уменьшение стоимости имущества вследствие потери его элементами своих первоначальных свойств - это:

1. физический износ

2. функциональный износ

3. внешний износ

4. все предыдущие ответы верны

5. нет верного ответа

Период времени, в течение которого объект реально существует - это:

1. срок физической жизни

2. срок экономической жизни

3. эффективный возраст

4. срок оставшейся экономической жизни

5. нет верного ответа

Предложение по усовершенствованию техники - это:

1. рационализаторское предложение

2. полезная модель

3. промышленный образец

4. изобретение

5. нет верного ответа

Патент на изобретение действует в течение:

1. 25 лет

2. 20 лет

3. 15 лет

4. 10 лет

5. 5 лет

Фондоемкость

1. отношение стоимости основных фондов к объему выполненной работы

2. отношение стоимости основных фондов к численности работников

3. произведение стоимости основных фондов на объем работы

4. произведение суммы расходов на объем выполненной работы

5. отношение суммы расходов к стоимости основных фондов

Фондооснащенность

1. отношение стоимости основных фондов на производительную площадь

2. отношение производственной площади к стоимости фондов

3. стоимости основных * производственную площадь

4. произведение производственной площади на фондовооруженность

5. отношение основных фондов к фондоемкости

Амортизационный срок службы

1. период, в течение которого стоимость подвижного состава полностью переносится на выполняемую транспортную продукцию

2. оптимальный срок службы минус нормативный срок службы

3. фактический срок службы минус нормативный срок службы

4. фактический срок службы минус оптимальный срок службы плюс нормативный срок службы

5.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Брейли Р., Майерс С. Принципы корпоративных финансов / Пер. с англ., - М.: ЗАО "Олимп-Бизнес", 1997. Второе (дополненное) издание - 2004.

2. Глоссарий к международным и европейским стандартам оценки на русском языке и англо-русский словарь / Микерин Г.И., Павлов Н.В. - М.,: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003

3. Гражданский кодекс Республики Казахстан от 1 июля 1999 года (Особенная часть);

4. Гражданский кодекс Республики Казахстан от 1 июля 1999 года (Особенная часть);

5. Грязнова А. Оценка имущества. А., 2000.

6. Европейские стандарты оценки / Микерин Г.И., Павлов Н.В., Артеменков И.Л. - М., Российское общество оценщиков, 2003

7. Забота о Земле. Стратегия устойчивого существования”, 1991г.

8. Закон РК «Об оценочной деятельности в РК», Астана, 30 ноября 2000 года, № 109-11 ЗРК.

9. Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года "О жилищных отношениях";

10. Закон Республики Казахстан от 30 июня 1998 года "О регистрации залога движимого имущества";

11. Земельный кодекс Республики Казахстан от 20 июня 2003 года № 442-II

12. Истоки и перспективы”. Зеленый мир N 22, 1995 г.

13. Международные стандарты оценки (Шестое издание 2003) / Пер. с англ. Микерин Г.И., Артеменков И.Л., Павлов Н.В. - М.,: Российское общество оценщиков, 2004

14. Международные стандарты оценки / Микерин Г.И., Павлов Н.В. М.,: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003

15. Методологические основы оценки стоимости имущества (Учебное пособие) / Микерин Г.И., Гребенников В.Г., Нейман Е.И. - М.,: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003

16. Микерин Г.И., Недужий М.И., Павлов Н.В., Яшина Н.Н. Том 1. Международные стандарты оценки: перевод, комментарии, дополнения. Том 2. Глоссарий к Международным стандартам оценки М., «НОВОСТИ», 2000

17. Особенности оценочной деятельности применительно к условиям Новой экономики (Хрестоматия) / Козырев А.Н., Макаров В.Л. М.,: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003

18. Оценка бизнеса: Учебник Под ред.Грязновой А 2002г

19. Оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности (Учебное пособие) / Козырев А.Н., Макаров В.Л. М.,: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003

20. Постановление Кабинета Министров Республики Казахстан от 17 августа 1992 года № 683 «О порядке ведения Государственного земельного кадастра и мониторинга земель в РК» п.5

21. Путин В.В. Минерально-сырьевые ресурсы в стратегии развития экономики. Использование и охрана природных ресурсов. 2000. № 3. С. 3.

22. Роберт Н. Холт Основы оценки в деятельности предприятий. М., 2000.

23. Рындин А.Б, Шамаев В.И. Основы оценки движимого и недвижимого имущества - М.: Финансы и статистика 1995.

24. Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу закона, от 31 августа 1995 года, "О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан";

25. Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу закона, от 31 августа 1995 года, "О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан";

26. Финансовый менеджмент: Теория и практика. Учебник под редакцией Е.С.Стояновой. М.: ерспектива 2002.

27. Финансы и инвестиции. Англо-русский и русско-английский толковый словарь. «Пособия Эрнст энд Янг» (Учебное пособие) / Микерин Г.И., Павлов Н.В. - М.: Джон Уайли энд Санз, 1995

28. Шевчук А. Экономический механизм охраны природы. - Экология и бизнес”, 1993г.

29. Экология, охрана природы и экологическая безопасность. Учебное пособие для системы повышения квалификации и переподготовки государственных служащих. Под общей редакцией проф. В.И. Данилова-Данильяна. -- М.: Изд-во МНЭПУ, 1997.

30. Экономика недвижимости Дияров С.К. 2003 Кызылорда

Приложение 1-1

Типовое заключение

по оценке земельного участка, принадлежащего залогодателю на праве собственности

«Утверждаю»

Заключение по оценке на сумму 136 324 доллара США

залоговая стоимость

__________________________________

должность курирующего Руководителя Банка (Филиала)

____________ ____________________

подпись ф.и.о.

25 января 2002

дата месяц год

Заключение по оценке по проекту ТОО «сcc»

наименование проекта

Дата проведения оценки: 25 января 2002 года

Курс Национального банка РК: 1 доллар США = 151,30 тенге

Заемщик: ТОО «СCC»

сумма займа: 250 000 долларов США

срок займа: 1 год

ставка вознаграждения: 18 %

cрок до первого платежа по вознаграждению: 270 дней

Залогодатель: ТОО «СCC»

предмет залога и место его расположения: земельный участок (право собственности), г. Алматы, ул.Фурманова, 157

Оценка произведена на основании произведенного обследования объекта и предоставленных документов:

Акта на право собственности на земельный участок №0015789 от 15.03.2001;

Договора купли-продажи земельного участка б/н от 15.02.2001;

Платежного поручения №125 от 20.02.2001;

Справки налогового комитета по Медеускому району г.Алматы №1/78 от 22.01.2002;

Документов, подтверждающих объемы, стоимость и оплату работ по улучшению земельного участка (перечень см. ниже).

1. Описание предмета залога

Предлагаемый в залог земельный участок располагается на углу ул.Фурманова и Хаджи Мукана. Район расположения характеризуется развитой инфраструктурой (имеются транспортные магистрали и развязки, необходимые инженерные коммуникации), застроен преимущественно зданиями жилого и, частично, офисного назначения, имеются предприятия розничной торговли, общественного питания, службы быта, досуга и отдыха.

Район признан экологически чистым.

Земельный участок площадью 0,8295 га (8 295 кв.м) находится в праве собственности ТОО «СCC» согласно предоставленным документам.

Форма земельного участка правильная, прямоугольная, ориентировочные размеры в плане 50 на 150 метров. Протяженная линия (150 м) располагается вдоль ул.Хаджи Мукана.

Собственником выполнены работы по улучшению земельного участка:

выполнена планировка поверхности;

проложены и подведены центральные наружные сети холодного и горячего водоснабжения, канализации и отопления, электросеть.

В отношении коммерческого использования земельного участка следует отметить следующее:

На дату проведения обследования (24.01.2002) начаты работы по устройству котлована для здания, предполагается строительство универсального торгового комплекса, вся площадь земельного участка, в соответствие с проектом, будет занята зданием, элементами благоустройства и местом для парковки автотранспорта. Таким образом, в случае выполнения проекта, дополнительное коммерческое использование объекта невозможно.

В случае невыполнения объекта возможно использование земельного участка для строительства жилых или офисных зданий.

Таким образом, учитывая местоположение земельного участка, его площадь и наличие подведенных инженерных систем привлекательность данного объекта можно расценивать как выше среднего.

2. Оценка предмета залога

Оценка земельного участка доходным методом не рассматривалась ввиду неразвитости рынка аренды земли.

2.1. Рыночный метод

Для определения стоимости земельного участка использован метод сравнительного анализа продаж сопоставимых объектов с последовательным внесением поправок к стоимости.

Технология расчета следующая:

Определены сопоставимые с оцениваемым земельные участки и сумма предложения их реализации (использована информация, публикуемая в периодических специализированных изданиях «Крыша», «Из рук в руки);

Определена цена предложения реализации сопоставимых земельных участков за 1 кв.м;

К цене предложения реализации определена поправка на условия продажи (скидка при возможном заключении сделки купли-продажи) в размере 5% и определена скорректированная цена;

Последовательно определены поправки (оцениваемый участок принимается за 100%) и на основании поправок скорректированы цены:

поправка на размеры (площадь и в плане),

поправка на местоположение объекта,

поправка на улучшения (инженерные сети, планировка, балгоустройство);

Определена средняя цена за 1 кв.м земельного участка на базе последних скорректированных цен;

Стоимость оцениваемого земельного участка определена посредством умножения его площади на среднюю цену 1 кв.м:

Параметры	Сопоставимые объекты
	1	2	3
Площадь, га	1,0250	0,6530	0,4850
Площадь, соток	102,50	65,30	48,50
Площадь, кв.м	10 250	6 530	4 850
Размеры в плане, м х м	100 х 100	130 х 50	80 х 60
Месторасположение	Жибек жолы / Барибаева	Достык / Сатпаева	Аль Фараби / Водозаборная
Инженерное обеспечение	нет	холодная и горячая вода, отопление, канализация, энергосеть	холодная вода, канализация, энергосеть
Благоустройство	озеленение	озеленение	вертикальная планировка
Цена предложения реализации, USD	250 000,00	150 000,00	100 000,00
Цена предложения реализации, USD/кв.м	24,39	22,97	20,62
Поправка на условия продажи, %	-5,00%	-5,00%	-5,00%
Скорректированная цена, USD/кв.м	23,17	21,82	19,59
Поправка на размеры, %	-2,00%	2,00%	5,00%
Скорректированная цена, USD/кв.м	22,71	22,26	20,57
Поправка на местоположение, %	-1,00%	1,00%	3,00%
Скорректированная цена, USD/кв.м	22,48	22,48	21,18
Поправка на улучшения, %	3,00%	1,00%	2,00%
Скорректированная цена, USD/кв.м	23,15	22,71	21,61
Средняя цена, USD/кв.м	22,49

Площадь земельного участка, кв.м	8 295
Стоимость земельного участка, USD	186 550,57
Стоимость земельного участка, KZT	28 225 100,90

Таким образом, стоимость земельного участка определенная рыночным методом составляет 28 225 101 тенге или 186 551 доллар США по курсу Национального Банка РК на дату проведения оценки.

2.2. Затратный метод

Стоимость земельного участка затратным методом определена на основании издержек осуществленных собственником на приобретение объекта и осуществление улучшений.

Согласно договора купли-продажи земельного участка б/н от 15.02.2001 и платежного поручения №125 от 20.02.2001 стоимость выкупа земельного участка в собственность составляет 20 000 000 тенге.

Общие затраты, вместе с издержками на проведение улучшений (согласно предоставленным документам) составляют:

	Документ - основание	Документ об оплате	Сумма
			KZT	USD
1	Договор купли-продажи земельного участка б/н от 15.02.2001	п/п №125 от 20.02.2001 - за земельный участок	20 000 000,00	132 187,71
2	Акт приемки выполненных работ №1 от 24.04.2001	П/п №304 от 1.05.2001 - за вертикальную планировку	5 000 000,00	33 046,93
3	Акт приемки выполненных работ №2 от 25.05.2001	П/п №337 от 1.06.2001 - за устройство внешних сетей водопроа и канализации	2 500 000,00	16 523,46
4	Акт приемки выполненных работ №3 от 20.06.2001	П/п №359 от 3.07.2001 - за устройство внешних сетей отопления и горячей воды	4 300 000,00	28 420,36
5	Акт приемки выполненных работ №4 от 28.07.2001	П/п №378 от 5.08.2001 - за устройство внешних кабельных электросетей	1 800 000,00	11 896,89
	ВСЕГО		33 600 000,00	222 075,35

Таким образом, стоимость земельного участка определенная затратным методом составляет 33 600 000 тенге или 222 075 долларов США по курсу Национального Банка РК на дату проведения оценки.

3. заключение

3.1. Итоговая оценочная стоимость

Учитывая произведенные расчеты и выводы, итоговая стоимость земельного участка определена на основании расчетов произведенных рыночным и затратным методами.

При определении итоговой стоимости использован способ математического взвешивания результатов разных методов. Ввиду того, что при расчетах:

Рыночным методом - использованы реальные данные о ценах сопоставимых объектов и учтены различия в их характеристиках при оценке - значению стоимости придана достоверность 100%;

Затратным методом - учтены фактические издержки на приобретение земельного участка и произведенные улучшения, но определенная стоимость не отражает ликвидности объекта - значению стоимости придана достоверность 30%:

	Значение, USD	Достоверность %	Доля	Значение
Рыночный метод	186 550,57	100,00%	0,7692	143 500,44
Затратный метод	222 075,35	30,00%	0,2308	51 248,16
Итоговая оценочная стоимость, USD	130,00%	1,0000	194 748,59
Итоговая оценочная стоимость, KZT			29 465 462,23

Итоговая оценочная стоимость земельного участка составляет 29 465 462 тенге или 194 749 долларов США по курсу Национального Банка РК на дату оценки.

3.2. Залоговая стоимость

Залоговая стоимость земельного участка определена на основании итоговой оценочной стоимости с учетом понижающего коэффициента (учитывающего специфику обеспечения) в размере 0,70:

	USD	KZT
Итоговая стоимость	194 748,59	29 465 462,23
Понижающий коэффициент	0,70
Залоговая стоимость	136 324.02	20 625 823.56

Залоговая стоимость земельного участка составляет 20 625 824 тенге или 136 324 доллара США по курсу Национального Банка РК на дату оценки.

3.3. Расчет оптимальной суммы кредитования

Исходные данные
Валюта для расчета	USD
Курс Национального Банка РК, тенге	151,30
Срок до первого платежа по вознаграждению, дней	270
Годовая ставка вознаграждения	18,00%
Повышенная ставка вознаграждения (за 3 месяца)	6,75%
Ставка расходов по реализации предмета залога	3,00%
Ставка сбора с аукционных продаж	3,00%
Ставка налога на добавленную стоимость	16,00%
Расчет оптимальной суммы кредитования
Наименование статьи	Сумма
	KZT	USD
Залоговая стоимость	20 625 823.56	136 324.02
Основной долг	13 722 785.87	90 699.18
Плановое вознаграждение	1 852 576.09	12 244.39
Вознаграждение по повышенной ставке	1 051 336.93	6 948.69
Расходы по реализации предмета залога	618 774.71	4 089.72
Сбор с аукционных продаж	618 774.71	4 089.72
Налог на добавленную стоимость	2 844 941.18	18 803.31
Итого	20 709 189.48	136 875.01
Оптимальная сумма кредитования	13 722 785.87	90 699.18

_________________________ __________________ _____________________

должность исполнителя подпись ф.и.о.

тел._______________________

Согласовано:

_________________________ __________________ _____________________

долж. руководителя подразделения подпись ф.и.о.

Приложение 1-2

Типовое заключение

по оценке жилого дома

«Утверждаю»

Заключение по оценке на сумму 116 686 долларов США

залоговая стоимость

__________________________________

должность курирующего Руководителя Банка (Филиала)

____________ ____________________

подпись ф.и.о.

9 января 2002

дата месяц год

Заключение по оценке по проекту ТОО «ССС»

наименование проекта

Дата проведения оценки: 9 января 2002 года

Курс Национального банка РК: 1 доллар США = 151,00 тенге

Заемщик: ТОО «ССС»

сумма займа: 250 000 долларов США

срок займа: 1 год

ставка вознаграждения: 18 %

срок до первого платежа по вознаграждению: 90 дней

Залогодатель: Ахметов Алихан Алиевич

предмет залога и место его расположения: жилой дом с земельным участком, г.Алматы, Медеуский район, п. Кок Тобе-2, ул. Кыз Жибек, 22

Оценка произведена на основании осмотра объекта и предоставленных документов (копии):

Технический паспорт на жилой дом от 26.11.1999;

Свидетельство о Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 3957 от 28.12.1999;

Акт на право собственности на земельный участок № 0103192 от 24.12.1999;

Справка адресного стола о составе семьи 03.01.2000.

1. ОПИСАНИЕ обеспечения

В качестве обеспечения предлагается жилой дом в 3-х уровнях, 1991 года постройки, расположенный по адресу: г. Алматы, Медеуский район, п. Кок Тобе-2, ул. Кыз Жибек, 22. Площадь прилегающего земельного участка (в праве собственности) составляет 0,21 га (2 100 кв.м).

Предлагаемый в залог жилой дом в гражданско-правовых сделках (купля-продажа, дарение, обмен и т.д.) ранее не участвовал и построен залогодателем, располагается в предгорной зоне.

Район расположения характеризуется развитой инфраструктурой (имеются транспортные магистрали и развязки, необходимые инженерные коммуникации), застроен преимущественно зданиями жилого и, частично, офисного назначения, имеются предприятия розничной торговли, общественного питания, службы быта, досуга и отдыха.

Район экологически чистый.

Комнаты изолированные, ванная комната и туалет раздельные, общая площадь жилого дома составляет 450,4 кв.м (жилая 154,1 кв.м), в том числе:

Цокольный этаж	1 этаж	2 этаж
Помещение	Площадь, кв.м	Помещение	Площадь, кв.м	Помещение	Площадь, кв.м
Служебная	35,7	Жилая комната	40,9	Жилая комната	13,80
Служебная	40,1	Жилая комната	13,0	Жилая комната	36,00
Служебная	19,6	Кухня	19,7	Жилая комната	18,00
Служебная	7,9	Коридор	3,3	Жилая комната	17,50
Служебная	20,2	Кладовка	19,1	Жилая комната	14,90
Служебная	12,7	Прихожая	33,9	Холл	35,90
Лестничная клетка	9,3	Баня	4,0	Санузел	5,20
		Туалет	1,6	Туалет	3,70
		Бассейн	15,1
		Лестн. клетка	9,3
Итого	145,5	Итого	159,9	Итого	145,0

Конструктивные элементы здания в хорошем состоянии:

фундамент - железобетонный ленточный;

наружные стены - кирпич;

внутренние перегородки - бетон, кирпич;

перекрытия - железобетонные сборные;

кровля скатная - металлический профнастил (окрашен);

оконные проемы - деревянные со стеклопакетами;

дверные проемы - деревянные филенчатые, входная бронированная.

Элементы отделки - в целом в хорошем состоянии:

внутренняя поверхность стен - штукатурка, левкас, окраска;

потолки - подвесные (гипсокартон), левкас;

полы - бетонные, паркет.

Инженерное обеспечение - в хорошем состоянии:

холодное водоснабжение и водоотведение - центральное;

электроснабжение центральное;

отопление, горячее водоснабжение - автономное (котел на дизельном топливе и твердом топливе);

телефонизация - имеется;

вентиляция - в кухне и санузлах, приточно-вытяжная, самотечная;

кондиционирование - нет;

охранная сигнализация - нет;

пожарная сигнализация - нет.

Благоустройство территории:

мощение - асфальт;

ограждение - металлический забор из прутьев;

освещение - имеется;

озеленение - газон, фруктовые и хвойные деревья;

надворные постройки и сооружения - навес для автомашины.

Использование объекта:

На дату проведения оценки указанный объект используется по назначению, проживает семья залогодателя.

2. ОЦЕНКА ОБЕСПЕЧЕНИЯ

Оценка обеспечения не производилась:

доходным методом, - так как метод учитывает полезность (доходность объекта), но не учитывает его ликвидности;

затратным методом - затраты на сооружение объекта не отражают реальной рыночной стоимости.

2.1. Рыночный метод

Ввиду того, что рынок недвижимости в настоящее время достаточно сформирован, наиболее приемлемой стоимостью может считаться значение определенное рыночным методом.

В качестве сравнительных показателей, использовалась цена предложения о продаже сопоставимых домов, по данным, опубликованным в периодических специализированных изданиях («Крыша», «Из рук в руки»).

Порядок расчета следующий:

определены сопоставимые объекты, их важнейшие характеристики и стоимость реализации;

определена цена реализации за 1 кв.м общей площади объектов;

определены и последовательно внесены поправки к цене:

на условия продажи (предполагается скидка при фактическом заключении сделки купли-продажи),

на местоположение,

на конструктивные элементы,

на элементы отделки,

на инженерное обеспечение,

на земельный участок.

определена средняя цена за 1 кв.м общей площади на базе последних скорректированных цен;

на основании средней цены определена стоимость оцениваемого объекта:

Характеристики	1 объект	2 объект	3 объект
Место расположения строения	г. Алматы, Медеуский район, Коктобе-2	г. Алматы, Медеуский район, Малая Станица	г. Алматы, Медеуский район, Горный Гигант
Количество уровней	3	3	3
Общая площадь, кв.м.	350,0	320,0	700,0
Жилая площадь, кв.м.	150,0	220,0	290,0
Кухня, кв.м.	28,0	23,0	30,0
Ванная, санузел	раздельные, 2 шт.	раздельные, 2 шт.	раздельные, 3 шт.
Комнаты	изолированные	изолированные	изолированные
Материал стен	кирпич	кирпич	Кирпич
Наружная отделка	штукатурка, левкас, покраска	штукатурка байрамикс	сплитеррный кирпич
Внутренняя отделка	штукатурка, кафель, паркет	гипсокартон, кафель, паркет	штукатурка, покраска, линолеум
Инженерное обеспечение	отопление и горячее водоснабжение - центр.; холодная вода и канализация - центр.; электроснабжение, газ, телефонизация	отопление и горячее водоснабжение - автоном.; холодная вода и канализация - центр.; электроснабжение, газ, телефонизация	отопление и горячее водоснабжение - центр.; холодная вода и канализация - центр.; электроснабжение
Земельный участок, кв.м	1 200,0	900,0	1 000,0
Благоустройство территории и надворные постройки	ограждение, озеленение, мощение, бассейн	ограждение, озеленение, мощение	ограждение, озеленение, мощение
Стоимость, USD	120 000,00	90 000,00	200 000,00
Цена, USD/кв.м	342,86	281,25	285,71
Поправка на условия продажи, %	-10%	-10%	-5%
Скорректированная цена, USD/кв.м	308,57	253,13	271,43
Поправка на местоположение, %	0%	20%	10%
Скорректированная цена, USD/кв.м	308,57	303,75	298,57
Поправка на конструктивные элементы, %	0%	0%	0%
Скорректированная цена, USD/кв.м	308,57	303,75	298,57
Поправка на элементы отделки, %	0%	0%	0%
Скорректированная цена, USD/кв.м	308,57	303,75	298,57
Поправка на инженерное обеспечение, %	0%	0%	0%
Скорректированная цена, USD/кв.м	308,57	303,75	298,57
Поправка на земельный участок (размеры, благоустройство), %	5%	8%	7%
Скорректированная цена, USD/кв.м	324,00	328,05	319,47
Средняя цена, USD/кв.м	323,84

Общая площадь жилого дома, кв.м	450,40
Стоимость, USD	145 857,75
Стоимость, KZT	22 024 520,32

Таким образом, стоимость жилого дома с земельным участком определенная рыночным методом составляет 22 024 530 тенге или 145 858 долларов США по курсу Национального Банка РК на дату проведения оценки.

3. ЗАКЛЮЧЕНИЕ

3.1. Итоговая оценочная стоимость

Итоговая оценочная стоимость жилого дома с земельным участком определена на основании значения полученного рыночным методом и составляет 22 024 520 тенге или 145 858 долларов США по курсу Национального Банка РК на дату проведения оценки.

3.2. Залоговая стоимость

Залоговая стоимость жилого дома с земельным участком определена на основании итоговой оценочной стоимости с учетом понижающего коэффициента (учитывающего специфику обеспечения) в размере 0,80:

	USD	KZT
Итоговая стоимость	145 857.75	22 024 520.32
Понижающий коэффициент	0.80
Залоговая стоимость	116 686.20	17 619 616.26

Залоговая стоимость жилого дома с земельным участком составляет
17 619 616 тенге или 116 686 долларов США по курсу Национального Банка РК на дату проведения оценки.

3.3. Расчет оптимальной суммы кредитования

Исходные данные
Валюта для расчета	USD
Курс Национального Банка РК, тенге	151,30
Срок до первого платежа по вознаграждению, дней	90
Годовая ставка вознаграждения	18,00%
Повышенная ставка вознаграждения (за 3 месяца)	6,75%
Ставка расходов по реализации предмета залога	3,00%
Ставка сбора с аукционных продаж	3,00%
Ставка налога на добавленную стоимость	16,00%
Расчет оптимальной суммы кредитования
Наименование статьи	Сумма
	KZT	USD
Залоговая стоимость	17 619 616.26	116 686.20
Основной долг	12 668 464.65	83 897.12
Плановое вознаграждение	570 080.91	3 775.37
Вознаграждение по повышенной ставке	893 601.83	5 917.89
Расходы по реализации предмета залога	528 588.49	3 500.59
Сбор с аукционных продаж	528 588.49	3 500.59
Налог на добавленную стоимость	2 430 291.90	16 094.65
Итого	17 619 616.26	116 686.20
Оптимальная сумма кредитования	12 668 464.65	83 897.12

___________________ __________________ _____________________

должность исполнителя подпись ф.и.о.

тел._______________________

Согласовано:

_________________________ __________________ _____________________

долж. руководителя подразделения подпись ф.и.о.

Приложение 1-3

Типовое заключение по оценке квартиры

«Утверждаю»

Заключение по оценке на сумму 10 133 доллара США

залоговая стоимость

__________________________________

должность курирующего Руководителя Банка (Филиала)

____________ ____________________

подпись ф.и.о.

29 января 2002

дата месяц год

Заключение по оценке

по кредитной заявке КАЙМАКПАЕВА В.В.

Фамилия И.О.

Дата проведения оценки: 29 января 2002 года

Курс Национального банка РК: 1 доллар США = 151,30 тенге

Заемщик: Каймакпаев Владимир Владимирович

сумма займа: 10 000 долларов США

срок займа: 10 лет

ставка вознаграждения: 10%

Залогодатель: Каймакпаев Владимир Владимирович

предмет залога и место его расположения: трехкомнатная квартира, г. Алматы, Медеуский район, мкр. Самал-2, дом 12, кв. 15.

Оценка произведена на основании осмотра объекта и предоставленных документов (копии):

Договор купли-продажи от 15.09.2001;

Технический паспорт (План квартиры) от 22.10.2001;

Справка адресного стола о составе семьи от 25.01.2002.

1. ОПИСАНИЕ обеспечения

В качестве обеспечения предлагается трехкомнатная квартира, расположенная на четвертом этаже девятиэтажного здания 1986 года постройки, по адресу: г. Алматы, Медеуский район, мкр. Самал-2, дом 12 кв. 15.

Согласно предоставленной Справке о составе семьи от 25.01.2002 в указанной квартире проживают четыре человека, в том числе один ребенок, не достигший 16-тилетнего возраста.

Комнаты изолированные, ванная комната и туалет раздельные, общая площадь квартиры составляет 66,5 кв.м (жилая 45,0 кв.м), в том числе:

№	Помещение	Площадь, кв.м
1	Жилая комната	15,00
2	Жилая комната	13,00
3	Жилая комната	17,00
4	Кухня	7,10
5	Кладовка	2,10
6	Коридор	7,50
7	Ванная комната	3,20
8	Туалет	1,60
	Итого	66,50

Конструктивные элементы здания в хорошем состоянии:

фундамент - железобетонный ленточный;

каркас - железобетонный монолитно-сборный;

наружные стены - кирпич;

внутренние перегородки - кирпич;

перекрытия - железобетонные сборные;

кровля скатная - мягкая (рубероид) совмещенная;

Элементы отделки квартиры - в целом в хорошем состоянии:

оконные проемы - деревянные двойные со спаренными переплетами;

дверные проемы - деревянные филенчатые, входная - металлическая.

внутренняя поверхность стен - комнаты - обои, кухня, ванная и санузел - кафель;

потолки - левкас;

полы - линолеум.

Инженерное обеспечение - в хорошем состоянии:

холодное водоснабжение и водоотведение - центральное;

электроснабжение - центральное;

отопление, горячее водоснабжение - центральное;

телефонизация - имеется;

вентиляция - в кухне и санузле, приточно-вытяжная, самотечная;

лифт - имеется;

охранная сигнализация - нет;

пожарная сигнализация - нет.

Использование объекта:

На дату проведения оценки указанная квартира используется по назначению, проживает семья залогодателя.

2. ОЦЕНКА ОБЕСПЕЧЕНИЯ

Оценка обеспечения не производилась:

доходным методом - так как метод учитывает полезность (доходность объекта), но не учитывает его ликвидности;

затратным методом - затраты на сооружение объекта не отражают реальной рыночной стоимости.

Согласно Договору купли-продажи от 15.09.2001 стоимость данной квартиры составляла 3 200 000 тенге.

2.1. Рыночный метод

Ввиду того, что рынок недвижимости в настоящее время достаточно сформирован, наиболее приемлемой стоимостью может считаться значение определенное рыночным методом.

В качестве сравнительных показателей, использовалась цена предложения о продаже сопоставимых квартир, по данным, опубликованным в периодических специализированных изданиях («Крыша», «Из рук в руки»).

Порядок расчета следующий:

определены сопоставимые объекты, их важнейшие характеристики и стоимость реализации;

определена цена реализации за 1 кв.м общей площади объектов;

определены и последовательно внесены поправки к цене:

на условия продажи (предполагается скидка при фактическом заключении сделки купли-продажи),

на местоположение,

на конструктивные элементы,

на элементы отделки,

на инженерное обеспечение,

на этаж (этажность).

определена средняя цена за 1 кв.м общей площади на базе последних скорректированных цен;

на основании средней цены определена стоимость оцениваемого объекта:

Характеристики	1 объект	2 объект	3 объект
Место расположения строения	г. Алматы, Медеуский район, мкр. Самал-2	г. Алматы, Медеуский район, мкр. Самал-2	г. Алматы, Медеуский район, мкр. Самал-2
Этаж (этажность)	1(9)	4(9)	8(8)
Общая площадь, кв.м.	65,0	63,0	70,0
Жилая площадь, кв.м.	48,0	45,0	49,0
Кухня, кв.м.	9,0	7,8	8,0
Ванная, санузел	раздельные	раздельные	раздельные
Комнаты	изолированные	изолированные	изолированные
Материал стен	кирпич	монолит	кирпич
Внутренняя отделка	штукатурка, покраска, кафель, паркет	гипсокартон, покраска, кафель, паркет	штукатурка, обои, кафель, линолеум
Инженерное обеспечение	отоплен., гор.и хол.водоснаб., канализация, эл/снаб., газ, телефон	отоплен., гор.и хол.водоснаб., канализация, эл/снаб., телефон	отоплен., гор.и хол.водоснаб., канализация, эл/снаб., газ, телефон
Стоимость, USD	19 000,00	17 000,00	22 000,00
Цена, USD/кв.м	292,31	269,84	314,29
Поправка на условия продажи, %	-10%	-10%	-10%
Скорректированная цена, USD/кв.м	263,08	242,86	282,86
Поправка на местоположение, %	0%	0%	10%
Скорректированная цена, USD/кв.м	263,08	242,86	311,14
Поправка на конструктивные элементы, %	0%	15%	0%
Скорректированная цена, USD/кв.м	263,08	279,29	311,14
Поправка на элементы отделки, %	0%	0%	0%
Скорректированная цена, USD/кв.м	263,08	279,29	311,14
Поправка на инженерное обеспечение, %	0%	0%	0%
Скорректированная цена, USD/кв.м	263,08	279,29	311,14
Поправка на этаж (этажность), %	3%	0%	3%
Скорректированная цена, USD/кв.м	270,97	279,29	320,48
Средняя цена, USD/кв.м	290,24

Общая площадь квартиры, кв.м	66,50
Стоимость, USD	19 301,23
Стоимость, KZT	2 920 275,79

Таким образом, стоимость трехкомнатной квартиры, определенная рыночным методом составляет 2 920 276 тенге или 19 301 доллар США по курсу Национального Банка РК на дату проведения оценки.

3. ЗАКЛЮЧЕНИЕ

3.1. Итоговая оценочная стоимость

Итоговая оценочная стоимость трехкомнатной квартиры определена на основании значения полученного рыночным методом и составляет 2 920 276 тенге или 19 301 доллар США по курсу Национального Банка РК на дату проведения оценки.

3.2. Залоговая стоимость

Залоговая стоимость трехкомнатной квартиры определена на основании итоговой оценочной стоимости с учетом понижающего коэффициента (учитывающего специфику обеспечения) в размере 0,70, и за вычетом доли лиц проживающих в указанной квартире и не достигших 16-тилетнего возраста:

	USD	KZT
Итоговая стоимость	19 301,23	2 920 275,79
Понижающий коэффициент	0,70
Состав семьи, чел.	4
Дети до 16-ти лет, чел.	1
Доля детей	0,25
Залоговая стоимость	10 133,14	1 533 144,79

Залоговая стоимость трехкомнатной квартиры составляет 1 533 145 тенге или 10 133 доллара США по курсу Национального Банка РК на дату проведения оценки.

_________________________ __________________ _____________________

должность исполнителя подпись ф.и.о.

тел._______________________

Согласовано:

_________________________ __________________ _____________________

долж. руководителя подразделения подпись ф.и.о.

Приложение 1-4

Типовое заключение

по оценке транспортного средства

«Утверждаю»

Заключение по оценке на сумму 6 972 доллара США

залоговая стоимость

_________________________________

должность курирующего Руководителя Банка (Филиала)

____________ ____________________

подпись ф.и.о.

9 января 2002

дата месяц год

Заключение по оценке по проекту ТОО «ссс»

наименование проекта

Дата проведения оценки: 9 января 2002 года

Курс Национального банка РК: 1 доллар США = 148,55 тенге

Заемщик: ТОО «ССС»

сумма займа: 10 000 долларов США

срок займа: 1 год

ставка вознаграждения: 18%

срок до первого платежа по вознаграждению: 30 дней

Залогодатель: ТОО «ММ»

Предмет залога и его местонахождение (парковка): автомобиль Toyota Camry, г.Алматы, ул. С.Ковалевской, 31, производственная база ТОО «Марум»

Оценка произведена на основании визуального осмотра и предоставленных документов (копии):

Справка об остаточной стоимости основных средств на 5.01.2002;

Технический паспорт (Свидетельство о регистрации транспортного средства) № AD00008027 от 28.08.2001;

Информационная справка (Форма №3) № 01/1455 от 30.11.2001 об отсутствии залога на транспортное средство.

1. ОПИСАНИЕ И ОЦЕНКА ОБЕСПЕЧЕНИЯ

Согласно предоставленным документам в залог предлагается легковой автомобиль Toyota Camry, 1998 года выпуска, государственный номер А 920 KSM.

Описание основных характеристик приводится ниже в сравнительной таблице.

2. ОЦЕНКА ОБЕСПЕЧЕНИЯ

Оценка обеспечения не производилась:

доходным методом, - так как объект самостоятельно доход не приносит;

затратным методом - затраты на изготовление объекта не отражают его рыночной стоимости.

Остаточная стоимость предлагаемого в залог транспортного средства составляет 2 079 700 тенге.

2.1. Рыночный метод

Ввиду того, что рынок автотранспорта настоящее время достаточно сформирован, наиболее приемлемой будет стоимость определенная рыночным методом.

В качестве сравнительных показателей, использовалась цена предложений о продаже сопоставимой специализированной техники, по данным, опубликованным в периодических специализированных изданиях («Колеса», «Основные средства»):

Характеристики оцениваемого и сопоставимых объектов

	Оцениваемый объект	1 объект	2 объект	3 объект
Марка, модель	Toyota Camry	Toyota Camry	Toyota Camry	Toyota Camry
Год выпуска	1998	1998	1998	1997
Гос.регистрац. номер	А 920 KSM	***	***	***
Номер двигателя	5S0759754	***	***	***
Номер кузова	SXV200221076	***	***	***
Тип и цвет кузова	Седан, белый	Седан, зеленый	Седан, белый	Седан, серый металлик
Объем и мощность двигателя, куб.см/ кВт	2200/110/н.у.	2200/*/*	2200/*/*	2200/*/*
Салон	Кожанный	***	Велюр	***
Коробка передач	Автомат, 5-ти ступ.	***	Мех., 5-ти ступ.	Автомат, 5-ти ступ.
Привод	Передний	Передний	Передний	Передний
Стеклоподъемники	С эл/приводом на передних дверях	***	***	***
Кондиционер	Имеется	Имеется	Имеется	Имеется
Люк	Имеется	***	***	***
Магнитола	Имеется	Имеется	Имеется	Имеется
Центральный замок	Имеется	Имеется	Имеется	Имеется
Подушки безопасности	4 шт., передние и боковые	***	2 шт., передние	***
Гидроусилитель руля	Имеется	Имеется	Имеется	Имеется
Наружные зеркала	С эл/приводом, обогреваемые	С эл/приводом, обогреваемые	С эл/приводом, обогреваемые	С эл/приводом, обогреваемые
Топливная система	Инжектор	***	***	***
Осветительные приборы	Функционируют	***	***	***
Система охлаждения	Водяная	Водяная	Водяная	Водяная
Тормозная система	Дисковая	Дисковая	Дисковая	Дисковая
Ходовая часть	В хорошем состоянии	***	***	***
Техосмотр	Пройден до 2002	***	***	***
Пробег (на текущую дату), км	67 647	62 000	55 000	84 000
Текущее состояние	Хорошее	хорошее	хорошее	хорошее (свежепригн.)
Цена предложения, USD	12 700,00	13 500,00	14 300,00

Порядок расчета следующий:

определены сопоставимые объекты, их важнейшие характеристики и стоимость реализации;

определены и последовательно внесены поправки к цене:

на условия продажи (предполагается скидка при фактическом заключении сделки купли-продажи),

на год выпуска,

на текущее состояние,

на пробег,

на дополнительное оборудование,

определена средняя цена на базе последних скорректированных цен;

на основании средней цены определена стоимость оцениваемого объекта:

	1 объект	2 объект	3 объект
Цена предложения, USD	12 700,00	13 500,00	14 300,00
Поправка на условия продажи, %	-10%	-10%	-10%
Скорректированная цена, USD	11 430,00	12 150,00	12 870,00
Поправка на год выпуска, %	0%	0%	8%
Скорректированная цена, USD	11 430,00	12 150,00	13 899,60
Поправка на текущее состояние, %	0%	0%	-20%
Скорректированная цена, USD	11 430,00	12 150,00	11 119,68
Поправка на пробег, %	-3%	-5%	10%
Скорректированная цена, USD	11 087,10	11 542,50	12 231,65
Поправка на дополнительное оборудование, %	0%	0%	0%
Скорректированная цена, USD	11 087,10	11 542,50	12 231,65
Средняя цена, USD	11 620,42

Стоимость автомобиля Toyota Camry определенная рыночным методом составляет 1 726 213 тенге или 11 620 долларов США по курсу НБ РК на дату проведения оценки:

	USD	KZT
Стоимость, определенная рыночным методом	11 620,42	1 726 212,80

3. ЗАКЛЮЧЕНИЕ

3.1 Оценочная стоимость

Оценочная стоимость техники предлагаемой в залог определена на основании значения полученного рыночным методом и составляет 1 726 213 тенге или 11 620 долларов США по курсу Национального Банка РК на дату проведения оценки.

3.2. Залоговая стоимость

Залоговая стоимость техники определена на основании итоговой оценочной стоимости с учетом понижающего коэффициента (учитывающего специфику обеспечения) в размере 0,60.

Оценочная стоимость	11 620,42	1 726 212,80
Понижающий коэффициент	0,60
Залоговая стоимость	6 972,25	1 035 727,68

Залоговая стоимость автомобиля Toyota Camry составляет 1 035 728 тенге или 6 972 доллара США по курсу Национального Банка РК на дату проведения оценки.

3.3 Расчет оптимальной суммы кредитования

Исходные данные
Валюта для расчета	USD
Курс Национального Банка РК, тенге	148,55
Срок до первого платежа по вознаграждению, дней	30
Годовая ставка вознаграждения	18,00%
Повышенная ставка вознаграждения (за 3 месяца)	6,75%
Ставка расходов по реализации предмета залога	3,00%
Ставка сбора с аукционных продаж	3,00%
Ставка налога на добавленную стоимость	16,00%
Расчет оптимальной суммы кредитования
Наименование статьи	Сумма
	KZT	USD
Залоговая стоимость	1 035 727,68	6 972,25
Основной долг	766 696,30	5 161,20
Плановое вознаграждение	11 500,44	77,42
Вознаграждение по повышенной ставке	52 528,28	353,61
Расходы по реализации предмета залога	31 071,83	209,17
Сбор с аукционных продаж	31 071,83	209,17
Налог на добавленную стоимость	142 858,99	961,69
Итого	1 035 727,68	6 972,25
Оптимальная сумма кредитования	766 696,30	5 161,20

_________________________ __________________ _____________________

должность исполнителя подпись ф.и.о.

тел._______________________

Согласовано:

_________________________ __________________ _____________________

долж. руководителя подразделения подпись ф.и.о.

Примечание: Настоящее типовое заключение применимо для всех видов транспортных средств.