Звіт про оцінку вартості житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами

Размещено на http://www.allbest.ru/

КУРСОВА РОБОТА

з дисципліни

Технологія і організація експертної оцінки нерухомого майна

На тему: «Звіт про оцінку вартості житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами»

Зміст

Вступ

1. Оцінка виконана на підставі наступних законних нормативних документів

2. Сертифікат якості оцінки

3. Місце розташування об'єкта оцінки

4. Загальна характеристика об'єкта оцінки

5. Технічна характеристика оцінюваного об'єкту

6. Порядок вибору об'єктів аналогів(типів) для оцінки будівель

7. Підбір поправочних коефіцієнтів до вартості відтворення 1 м³ будівельного об'єму будинків та споруд

8. Визначення відновлюваної вартості будівлі,допоміжних будівель і споруд

9. Розрахунок залишкової вартості будівлі,допоміжних будівель і споруд

Висновок

Список джерел та літератури

Вступ

Звіт про оцінку майна є документом, що містить висновки про вартість майна та підтверджує виконані процедури з оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання відповідно до договору. Звіт підписується оцінювачами, які безпосередньо проводили оцінку майна та скріплюється печаткою та підписом керівника суб'єкта оціночної діяльності.

Вимоги до змісту звіту про оцінку майна, порядку його оформлення та рецензування встановлюються положеннями (національними стандартами) оцінки майна. Зміст звіту про оцінку майна повинен містити розділи, що розкривають зміст проведених процедур та використаної нормативно-правової бази з оцінки майна.

Оцінювач власноручно підписує звіт. Якщо комплекс об'єктів оцінювався декількома оцінювачами, звіт підписує кожний з них із зазначенням об'єктів, на яких проводилася оцінка.

В практиці оцінювачів найпоширенішою є форма звіту про оцінку об'єкта, що містить такі відомості:

- короткий виклад основних чинників і висновків;

- основні положення та лімітуючі умови;

- відомості про оцінюваний об'єкт нерухомості;

- основні чинники, що впливають на ринкову вартість об'єкта нерухомості.

Залежно від умов договору звіт може бути простим листом, складеним за стандартною формою, або пакетом документів, що підтверджують виконану роботу і отриманий результат за оцінкою об'єкта нерухомості з урахуванням реального аналізу ринкових даних, особливо в тих випадках, коли має місце екологічне забруднення.

Коли оцінювач у ході обстеження визначає проблеми, пов'язані із станом навколишнього середовища, він повинен з'ясувати природу та розміри забруднення на основі власних досліджень або санітарно-екологічної експертизи. В обов'язки оцінювача також входять рекомендації з проведення детальної експертизи, якщо в ході первинного обстеження були найдені різні види забруднень. В тих випадках, коли були виявлені проблеми, пов'язані із забрудненням навколишнього середовища або очікуються такі проблеми, оцінювач повинен рекомендувати проведення екологічної експертизи до початку процесу оцінки.

Відповідно до законодавства вартість, відображена у звіті про оцінку, може бути визнаною та рекомендованою для здійснення операцій з об'єктом нерухомості, якщо від дати складання звіту до дати здійснення операції або іншого акту і об'єктом пройшло не більше 6 місяців.

Для визначення ринкової вартості об'єкта оцінки у матеріальній формі із застосуванням порівняльного підходу інформація про подібне майно повинна відповідати таким і імперіям:

- умови угод купівлі-продажу або умови пропонування щодо укладання таких угод не відрізняються від умов, які відповідають вимогам, що висуваються для визначення ринкової вартості;

- продаж подібного майна відбувся з дотриманням типових умов оплати;

- умови на ринку подібного майна, що визначали формування цін продажу або пропозиції, на дату оцінки істотно не змінилися або зміни, які відбулися, можуть бути враховані.

Основними елементами порівняння є характеристики подібного майна за місцем його розташування, фізичними та функціональними ознаками, умовами продажу тощо. Користування вартості подібного майна здійснюється шляхом додавання або вирахування грошової суми із застосуванням коефіцієнта (відсотка) до ціни продажу (пропозиції) зазначеного майна або шляхом їх комбінування.

1. Оцінка виконана на підставі наступних законних нормативних документів

1.Закон України «Про оренду державного та комунального можна»

Методика розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна затверджена Постановою Кабінету Міністрів України від 4 жовтня. 1995року за №786,

Постанова Кабінету Міністрів України «Про внесення, змін до Постанови Кабінету Міністрів України з питань регулювання орендних відносин» від 18,05.1993 року за, №699.

Постанова Кабінету Міністрів України «Про внесення змін до Постанови Кабінету Міністрів України з питань регулювання орендних відносин» від 19,01.2000року за №75,

«Положення про порядок проведення експертної оцінки державного майна при приватизації», що затверджено законом. Фонду державного майна України від 2 лютого 1995 року за №100,

«Методика оцінки вартості мийна під час приватизації», що затверджена. Постановою Кабінетів Кабінету міністрів України від 12.10.2000 року за №1554.

«Правила оцінки фізичного зносу будівель», що затвердженні Державними Комітетом України по житлово-комунальному господарству наказом. №52 від 2 липня 1993року.

«Порядок визначення, вартості будівництва, па території України -ДБН1У -16-98, випуск 11 -2000р.

Збірник №4 «Укрупнених показників відповідної вартості житлових, громадських, комунальних будівель і будівель побутового обслуговування для переоцінки основних фондів» Москва 1972р

10, «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости» Д.Фридман, Н.Ордуей, Академія народного господарства при Уряді Російської Федерації, «Дело АТД», Москва, 1995р.

11.«Оценка недвижимости» Енциклопедия оценка Е.И.Тарасевич. Издательство СПбГУ, 1997г.

2. Сертифікат якості оцінки

Експерти, виконуючи роботи по оцінці об'єкту діють відповідно до прав наданих експерту Сертифікатом №18885 від 15110.01, який видамо фондом, державного майна. України та. Українським товариством оцінювачів та свідоцтво №605 від -1-1.05.-04 виданого Міністерством, юстиції України. Виходячи з повноти знань та. переконань експерти, посвідчують:

нами особисто інспектувався об'єкт власності, який оцінюється;

я. маю ні тепер, ні в майбутньому особистого інтересу до об'єкту нерухомості, який є предметом, цього звіту і не маю персональної зацікавленості або упереджувальності у відношенні сторін, які беруть участь у цій справі;

винагорода за. проведення оцінки не залежить від її результатів;

надані в звіті факти правдиві і реальні;

ніхто не чинив впливу на погляди, міркування і висновки, викладені у цьому звіті;

даний звіт є інтелекту'альною власністю експертів і не підлягає передачі стороннім юридичним та фізичним особам, крім, замовника оцінки;

експертами не проводились аудиторська чи інша перевірка наданої ним інформації;

експертний висновок мав силу тільки при використанні в повному обсязі і тільки для, мети, вказаній у звіті;

експерти несуть відповідальність за свою роботу у відповідності до чинного законодавства;

10. експерти не несуть відповідальність за достовірність інформації, наданої замовником, а, також, не проводити перевірки про те, що об'єкт, оцінки не знаходиться в заставі та не являється предметом судового огляду;

11.замовник одноосібно несе відповідальність за всі юридично значущі рішення, що приймаються ним у зв'язку з даним експертним, звітом;

12, експерти не приймають на себе відповідальність за послідуючі зміни соціальних, економічних, юридичних, та природних умов, які можуть вплинути на вартість об'єкта.

3. Місце розташування об'єкта оцінки

Замовник: Корчевий Василь Григорович

Виконавець: Київське МЕТІ

Правовий норматив: Договір №3756 від 15.02.2012, База оцінки: Ринкова вартість об'єкта оцінки

Форма володіння: Приватна

Маркетинговий час: Ринкова вартість оцінюючого мийна дійсна на протязі 6 місяців з дня оцінки

Місце знаходження об'єкта оцінки:

Чернігівська обл. Козелеиький р-н с. Бобруйки

пров.Гагаріна 13

Мета оцінки:

Визначити ринкову вартість житлового будинку з дворовими будинками та спорудами,для договору куплі-продажу

4. Загальна характеристика об'єкта оцінки

Об'єктом оцінки являється житловий будинок, який розташований майже в центрі села. Стіни будинку дерев'яні обкладені цеглою. Перекриття із дерев'яних балок, покрівля, з азбестоцементних хвилястих листів.

Економічне становище в державі і районів створює на місцевому ринку нерухомості ситуацію, коли пропозиція, значно перевищує попит, на об'єкти нерухомості. Це характерно як для продажу так і для оренди.

В цілому, за. останні п'ять років з вересня 2007 року, вартість нерухомості на місцевому ринку дуже збільшилась.

Конструктивні характеристики і технічний стан будівлі:

Стіни: Керамічна порожниста цегла завтовшки 40 см оштукатурені з обох сторін

Перегородки: дерев'яні та оштукатурені цегляні

Перекриття: дерев'яні балки

Підлоги: дерево,керамічна плитка

Вікна та двері: дерево

Опоряджувальні роботи: наклеєння шпалер,олійне фарбування столярних виробів

Інженерна інфраструктура: опалення в будинку від автоматичного газового котла; електроосвітлення, каналізація місцева, водопостачання в будинку від місцевої свердловини

Фізичний знос елементів конструкцій визначено шляхом, натурного обстеження оцінюючого будинку.

5. Технічна характеристика оцінюваного об'єкту

Об'єкт оцінки представляє собою житловий будинок з дворовими будинками та спорудами

Повністю об'єкт оцінки складається: житловий будинок, погріб окремо збудований, веранда (комора), ванна кімната, сарай, гараж, вбиральня, ворота, хвіртка, огорожа

Таблиця технічного стану об'єкта оцінки

Умов. позн.	Назва об'єкта	Рік побудови	Розрах. висота Н(м)	Площа основи S(м2)	Об'єм V(м3)	Фізичний знос Фз(%)
А	Житловий будинок	1960	3.6	106.00	382.0	З0
П	Погріб окремо збудований	1960	1.79	14.00	25.00	20
а	Веранда(комора)	1960	2.99	7.70	23.00	40
а?	Прибудова(ванна кімната)	2001	2.73	9.90	27.00	25
Б	Сарай	1975	2.0	43.40	87.00	20
Г	Гараж	1980	2.0	30.00	54.00	15
У	Убиральня	2011	2.0	1.60	3.2	3
1	Ворота	1990	2.0	6,9		20
2	Хвіртка	1990	2.0	3 шт		20
3	Огорожа	2011	2.1	44		2

Будинок складається з: 3 житлових кімнат, вітальні, кухні, прихожої, їдальні

6. Порядок вибору об'єктів аналогів(типів) для оцінки будівель

1.Підбір аналога для житлового будинку

Під час вибору об'єкта аналога потрібно знайти показники Р,п,Н,S,V,Р/S,k та A.

Показники Р,п,Н,S,V,Р/S ми вилучаємо з технічного паспорту на житловій будинок. Вони мають наступний вигляд:

Р=а?в=9,47?7,65=41,4 м - периметр будівлі;

п=1 - кількість поверхів;

Н=3.6 м - розрахункова висота будівлі;

S=106,0 м^{2 -} площа будівлі;

V=382,0 м³ - об'єм будівлі;

Р/S ==0,39 - відношення периметру до площі будівлі.

Значення к розраховується по формулі наведеній нижче:



- величина параметричних характеристик конфігурації горизонтальних перерізів будівель у залежності від значень P/S та S;

K=+/ -=1,3;

Значення А розраховується по такій формулі:

A = k/(4 * (k + 1)2 * n)

- величина параметричних характеристик об'ємно-планувальних рішень будівель у залежності від значень k і n;

А= =0,0614 (записувати 4-ри цифри після коми).

Після розрахунків цих величин ми звертаємося до збірника УПВВ та підбираємо по цих величинах об'єкт-аналог або дуже схожий об'єкт:

Таблиця 1.

ТИП 1-5 (6)	Одноповерховий цегляний житловий будинок полегшеної конструкції	Вартість 1 м3 на 01.01.2003
		224,2 грн
Параметр Р	Площа основи S	Ккількість поверхів n	Розрах. висота Н	Відношення периметру до площі Р/S	Об?єм V
38,07 м	90,6 м2	1	3,6	0,42	326,0 м3
Конструктивні елементи, види робіт та благоустрою	Питома вага, %
Найменування	Характеристика
Фундам. та цоколь	Цегляний стрічковий, товщ, 51 см	9,3
Стіни	Цегляні полегшені товщ. 40 см, обштукат. з 2-х сторін	15,6
Перегородки	Дерев'яні обшивні з двох сторін,обштукат.	3,3
Перекриття	Дерев'яне по балках з брусів, з підшивкою стелі дошками, накатом, утеплювачем, обштукатурені	21,0
Підлога	3 дошок товщ. 36 мм по лагах на цегляних стовпчиках, по бетонній основі	18,5
Дах та покрівля	Крокви висячі з брусів, покрівля з азбестоцементних хвилястих листів	13,8
Вікна	Стулкові, подвійні	6,8
Двері	Двополотні та однополотні, фільонкові	5,4
Опалення	Пічне	3,2
Електрозабезпеч.	Від зовнішніх мереж 220 В	3,1
		100

Аналогічно підбираємо аналог до інших споруд.

2.Погріб окремо збудований

Р=12 м;п=1;Н=1.8 м;S= 9 м²;V=25 м³;Р/S =0.86; K=1;А=0,0625

Таблиця 2

ТИП № 2-5	Погріб цегляний окремо збудований
Об'єм усього V	Площа основи S	Розрахункова висота H	Відношення периметру до площі P/S	Вартість 1 м3 на 01.01.2003
40,0 м3	20,79 м2	1,92 м	0,88	408,72 грн.
Конструктивні елементи, види робіт та благоустрою	Питома вага, %
Найменування	Характеристика
Фундаменти	Стрічкові бутові товщ. 50 см, глибина закладання 2,4 м; земляні роботи	43,7
Стіни	З одинарної повнотілої керамічної цегли товщ. 38 см, перемички збірні залізобетонні	8,5
Перекриття	Дерев'яне балочне, глиносолом'яне утеплення	24,5
Підлоги	Цементне покриття товщ. 20 мм з залізненням, підстилаючий бетонний шар, ущільнений щебенем ґрунт	1,3
Дах та покрівля	Покрівля з азбестоцементних хвилястих листів по обрешетуванню	7,5
Двері	Щитові однополотні, глухі	6,5
Сходи	Бетонні набивні	1,0
Оздоблення внутрішнє	Вапняне фарбування по цеглі, бетону та дереву	0,2
Електрозабезпечення	Від зовнішніх мереж 220 В	4,2
Вентиляція	Дерев'яні витяжні вентиляційні шахти	1,9
Інші роботи	Ґанок на одну сходинку з бетону	0,7

3.Веранда

Р=15 м;п=1;Н=3 м;S=13,5 м²;V=23 м³;Р/S =1.1; K=1,37;А=0,0608

Таблиця 3

ТИП № 4-13 (86)	Веранда цегляна з дерев'яним перекриттям
Об'єм V	Площа основи S	Розрахункова висота поверху H	Вартість 1 м3 на 01.01.2003
66 м3	18,3 м2	3,6 м	260,98 грн.
Конструктивні елементи, види робіт та благоустрою	Питома вага, %
Найменування	Характеристика
Фундаменти та цоколь	Фундамент цегляний стрічковий товщиною 51 см	8,2
Стіни	Цегляні стовпи 38 х 38 см, товщина стін між стовпами 25 см, верх стін - засклені віконні рами	15,9
Перекриття	По балках з деревини, підшивка стелі чистими дошками, пофарбоване	11,9
Підлоги	Дощаті, по лагах на цегляних стовпчиках, пофарбовані	16,8
Дах та покрівля	Односхилий, крокви з бруса, покрівля з азбестоцементних хвилястих листів	9,5
Вікна	Віконні рами одинарні, стулкові	24,6
Двері	Двополотні фільонкові, засклені	9,4
Електрозабезпечення	Від зовнішніх мереж 220/380 В	3,7

4.Прибудова

Р=10 м;п=1;Н=2.8 м;S=6 м²;V=27 м³;Р/S =1,7; K=1,74;А=0,0583

Таблиця 4

ТИП № 4-1 (65)	Прибудова цегляна
Об'єм V	Площа основи S	Розрахункова висота поверху H	Вартість 1 м3 на 01.01.2003
45 м3	15,0 м2	3,0 м	303,01 грн.
Конструктивні елементи, види робіт та благоустрою	Питома вага, %
Найменування	Характеристика
Фундаменти та цоколь	Фундамент цегляний стрічковий товщиною 51 см	10,1
Стіни	Цегляні товщиною 38 см під розшиття швів, всередині обштукатурені	20,2
Перегородки	Дощаті, обшиті з двох боків, обштукатурені	3,1
Перекриття	По балках з бруса, підшивка стелі дошками, пофарбоване	14,7
Підлоги	Дощаті, по лагах на цегляних стовпчиках, пофарбовані	14,1
Дах та покрівля	Односхилий, крокви з дощок, покрівля з азбестоцементних хвилястих листів	10,0
Вікна	Віконні рами одинарні, глухі	16,4
Двері	Дощаті на планках	9,8
Електрозабезпечення	Від зовнішніх мереж 220/380 В	1,6

5.Сарай

Р=33 м;п=1;Н=3 м;S=57,5 м²;V=87 м³;Р/S =0,57; K=1,76;А=0,0574

Таблиця 5

ТИП № 6-32 (132)	Сарай з шлакоблоків
Об'єм усього V	Площа основи S	Розрахункова висота H	Вартість 1 м3 на01.01.2003
50,0 м3	25,0 м2	2,0 м	191,94 грн.
Конструктивні елементи, види робіт та благоустрою	Питома вага, %
Найменування	Характеристика
Фундамент	Цегляний, стрічковий товщиною 38 см	9,4
Стіни	З шлакоблоків, під розшивку швів, внутрішньо пофарбовані	28,7
Підлога	Дощата по лагах, укладених по ґрунту	25,6
Дах та покрівля	Односхилий, покрівля з азбестоцементних хвилястих листів	20,9
Двері	Щитові, однополотні	6,4
Електрозабезпечення	Від зовнішніх мереж	9,0

6. Гараж

Р=28 м;п=1;Н=2.0 м;S=45 м²;V=54 м³;Р/S =0,62; K=1;А=0,0625

Таблиця 6

ТИП № 6-21 (120)	Гараж цегляний
Об'єм усього V	Площа основи S	Розрахункова висота H	Вартість 1 м3 на 01.01.2003
42,0 м3	21,0 м2	2,0 м	248,75 грн.
Конструктивні елементи, види робіт та благоустрою	Питома вага, %
Найменування	Характеристика
Фундаменти	Цегляний, стрічковий товщ. 38 см	9,1
Стіни	Цегляні товщ. 25 см, під розшивку швів, внутрішньо обштукатурені, панелі пофарбовані	27,6
Перекриття	По балках з брусів. Стеля підшита дошками, пофарбована	17,8
Підлога	Цементна по бетонній основі	6,6
Дах	Односхилий, покрівля з азбестоцементних хвилястих листів	13,0
Вікна	Рами одинарні, глухі	5,3
Ворота	Металеві з хвірткою, утеплення	16,8
Електрозабезпечення	Від зовнішніх мереж	3,8

7. Вбиральня

Р=5,4

Таблиця 7

ТИП № 6-47 (153)	Вбиральна цегляна з цегляною вигрібною ямою на одне очко
Об'єм усього V	Площа основи S	Розрахункова висота H	Вартість 1 штуки на 01.01.2003
3,0 м3	1,5 м2	2,0 м	2247,98 грн.
Конструктивні елементи, види робіт та благоустрою	Питома вага, %
Найменування	Характеристика
Земляні роботи	Копання котловану	4,0
Вигрібна яма	Цегляна, стіни товщ. 25 см, підлога бетонна	24,9
Стіни	Цегляні товщ. 12 см, під розшивку швів, всередині обштукатурені	19,7
Підлога	Дощата по лагах	6,9
Дах та покрівля	Односхилий, покрівля з азбестоцементних хвилястих листів	3,5
Двері	Щитові на планках	17,2
Обладнання	Люк з кришкою	23,8

8. Ворота

S=6,9 м²

Таблиця 8

7.4.6.	Ворота металеві, з хвірткою, в залізобетонних стовпах з фундаментом, площа до 7,0 м2	м2	263,0/270,1

9.Хвіртка

N=3

Таблиця 9

7.4.9. (211)	Хвіртка металева в цегляних стовпах	шт.	559,8/569,8

10.Огорожа

S=44 м²

Таблиця 10

7.15.23. (186)	З прокатного металу, решітчаста зварна, з цоколем з повнотілої цегли	м2	144,8

7. Підбір поправочних коефіцієнтів до вартості відтворення 1 м³ будівельного об'єму будинків та споруд

1.Підбір поправочних коефіцієнтів для житлового будинку

Так як аналог житлового будинку підійшов по матеріалам бездоганно, поправки вносяться тільки по технічному обладнанню.

Таблиця 11

Найменування	Поправочні коефіц.
Ванни з газовими або електричними водонагрівачами	2,3
Блискавкозахистник	0,3
Телебачення	1,5
Опалення від місцевого котла	7,0
Газопостачання від зовнішніх мереж	1,9
Каналізація в зовнішню мережу	3,2
Водопровід від зовнішніх мереж	1,6

Поправки по технічному обладнанню додаються до питомої ваги аналогу за такою формулою:

П_во = П_ва+р₁+р₂+…+р_п,

Де П_ва - питома вага об'єкта аналога.

П_во =100+2,3+0,3+1,5+7+1,9+3,2+1,6=117,8%

Вартість 1 м³ об'єму розраховується за такою формулою:

В_вар=,

де В_ан - вартість 1 м³ об'єму об'єкта аналога;

П_во - питома вага об'єкта оцінки;

П_ва - питома вага об'єкта аналога.

В_вар= =264,12 грн.

2.Погріб окремо збудований

Якщо ж поправки вносяться по конструктивних матеріалах,то спочатку по збірнику УПВВ знаходимо потрібний нам матеріал та його поправку,потім вносимо поправку за формулою:

р_і =,

де рiа - вартість одиничного показника i-го структурного елемента оцінюваного об'єкта;

р_iо - вартість одиничного показника i-го структурного елемента об'єкта-аналога.

Підставляємо свої дані для отримання нової питомої ваги та визначення нової вартості за 1 м³ об'єму:

р _стін=8,5/0,8=10,63;

р_перек =24,5/1,16=21,12;

р _підл =1,3/0,41=3,17.

Таблиця 12

Шифр по УПВВ	Найменування	Поправочні коефіц.
2.1	Стіни - бетонні набивні	0,80
2.2	Перекриття - монолітне залізобетонне, безбалочне, з утепленням	1,16
12	Підлоги - цементні по бетонній основі	0,41

Визначивши поправочні коефіцієнти ми скориставшись формулою знаходимо питому вагу об'єкта оцінки замінивши питому вагу конструктивних елементів об'єкта аналога на питому вагу об'єкта оцінки:

П_во=р₁₊ р _{стін +} р_перек + р _підл +р₅…

П_во=43,7+10,63+21,12+3,17+7,5+6,5+1+0,2+4,2+1,9+0,7=100,62%

Знаходимо вартість 1 м³ об'єму погребу:

В_вар= =411,25 грн.

Аналогічно цим прикладам розраховуємо інші будівлі та споруди.

3. Веранда

Таблиця 13

Шифр по УПВВ	Найменування	Поправочні коефіц.
1.1	Стіни - з цегли керамічної повнотілої	0,70
6	Підлоги - цементна стяжка чи асфальт по бетонній основі	0,32

р _стін=15,9/0,7=22,7;

р _підл =16,8/0,32=52,5.

П_во=8,2+22,7+11,9+52,5+9,5+24,6+9,4+3,7=142,5%.

В_вар= =371,9 грн.

4. Прибудова

Таблиця 14

Шифр по УПВВ	Найменування	Поправочні коефіц.
1.11	Стіни - зі шлакобетонних блоків	0,61
4	Підлоги - плитка керамічна по бетонній основі	0,67

р _стін=20,2/0,61=33,11;

р _підл =14,1/0,67=21,04.

Оскільки на об'єкту оцінки нема перегородок,а на об'єкту аналогу є,то ми просто віднімаємо питому вагу перегородок:

П_во=10,1+33,11+(-3,1)+10,0+14,7+21,04+16,4+9,8+1,6=113,65%.

В_вар= =344,37 грн.

5. Сарай

Оскільки на об'єкту оцінки нема підлог,а на об'єкту аналогу є,то ми просто віднімаємо питому вагу підлог. Аналог підійшов майже ідентично.

П_во=9,0+6,4+20,9+(-25,6)+28,7+9,4=48,8%

В_вар= =93,67 грн.

6.Гараж

Аналог підійшов ідентично.

В_вар= 248,75 грн.

7.Вбиральня

Таблиця 15

Шифр по УПВВ	Найменування	Поправочні коефіц.
3	Підлога - плитки керамічні по бетонній основі	0,86

р _підл =6,9/0,86=8,02.

П_во=23,8+17,2+3,5+8,02+19,7+24,9+4,0=101,12%.

В_вар= =2273,16 грн.

Ворота, хвіртка та огорожа поправочних коефіцієнтів не потребують.

8. Визначення відновлюваної вартості будівлі, допоміжних будівель і споруд

Визначення відновлюваної вартості будівлі, допоміжних будівель і споруд виконується за такою формулою:

В_від=В_варV(S),

де В_від - відновлювана вартість;

В_вар - вартість 1 м³ об'єму об'єкта оцінки;

V(S) - об'єм(площа)будівлі чи споруди.

1.Житловий будинок

В_від=264,12382=100893,84 грн.

2.Погріб окремо збудований

В_від=411,2525=10281,25 грн.

3.Веранда(комора)

В_від=371,923=8553,7 грн.

4.Прибудова(ванна кімната)

В_від=344,3727=9298 грн

5.Сарай

В_від=93,6787=8149,29 грн

6.Гараж

В_від=248,7554=13423,5 грн.

7.Убиральня

В_від=2273,163,2=7274,11 грн.

8.Ворота

В_від=270,16,9=1863,7 грн.

9.Хвіртка

В_від=569,83=1709,4 грн.

10.Огорожа

В_від=144,844=6,371,2 грн.

Загальна відновлювана вартість об'єкта оцінки:

В_заг=? Ввід=100893,84+10281,25+8553,7+9298+8149,29+13423,5+

+7274,11+1863,7+1709,4+6,371,2=167817,99 грн.

9. Розрахунок залишкової вартості будівлі, допоміжних будівель і споруд

Визначення залишкової вартості будівлі,допоміжних будівель і споруд виконується за такою формулою:

В_зал= В_від?,

де В_зал - залишкова вартість;

В_від - відновлювана вартість;

Ф_з% - коефіцієнт фізичного зносу.

1.Житловий будинок

В_зал=100893,84?=70625,88 грн.

2.Погріб окремо збудований

В_зал=10281,25?= 8225 грн.

3.Веранда(комора)

В_зал=8553,7?= 5132,22 грн.

4.Прибудова(ванна кімната)

В_зал=9298?=6973,5 грн.

5.Сарай

В_зал=8149,29?= 6519,43 грн.

6.Гараж

В_зал=13423,5?= 11409,98 грн.

7.Убиральня

В_зал=7274,11?= 7055,89 грн.

8.Ворота

В_зал=1863,7?= 1490,96 грн.

9.Хвіртка

В_зал=1709,4?= 1367,5 грн.

10.Огорожа

В_зал=6371,2?= 6243,78 грн.

Загальна залишкова вартість об'єкта оцінки:

В_{заг.зал}=70625,88+8225+5132,22+6973,5+6519,43+11409,98+

+7055,89+1490,96+1367,5+6243,78=125044,14 грн.

оцінка вартість будівля споруда

Висновок

Проведенню незалежної оцінки майна передує підготовчий етап, на якому здійснюється: ознайомлення з об'єктом оцінки, характерними умовами угоди, для укладання якої проводиться оцінка; визначення бази оцінки; подання замовнику пропозицій стосовно істотних умов договору на проведення оцінки.

Незалежна оцінка майна проводиться у такій послідовності:

- укладання договору на проведення оцінки;

- ознайомлення з об'єктом оцінки, збирання та обробка вихідних даних та іншої інформації, необхідної для проведення оцінки;

- ідентифікація об'єкта оцінки та пов'язаних з ним прав, аналіз можливих обмежень та застережень, які можуть супроводжувати процедуру проведення оцінки та використання її результатів;

- вибір необхідних методичних підходів, методів та оціночних процедур, що найбільш повно відповідають меті оцінки та обраній базі, визначеним у договорі на проведення оцінки, та їх застосування;

- узгодження результатів оцінки, отриманих із застосуванням різних методичних підходів;

- складання звіту про оцінку майна та висновку про вартість об'єкта оцінки на дату оцінки;

- доопрацювання (актуалізація) звіту та висновку про вартість об'єкта оцінки на нову дату (у разі потреби).

Оцінювач самостійно здійснює пошук інформаційних джерел (за винятком документів, надання яких повинен забезпечити замовник оцінки згідно з договором), їх аналіз та виклад обґрунтованих висновків. При цьому оцінювач повинен проаналізувати всі інформаційні джерела, пов'язані з об'єктом оцінки, тенденції на ринку подібного майна, інформацію про угоди щодо цього майна, які використовуються у разі застосування порівняльного підходу, та іншу істотну інформацію. У разі неповноти зазначеної інформації або відсутності її взагалі у звіті про оцінку майна зазначається негативний вплив цього факту на результати оцінки.

Об'єкт оцінки оцінено порівняльним методом у 167817,99 грн.

Залишкова вартість об'єкта оцінки сягає 125044,14 грн.

Список джерел та літератури

1. Андрєєва В.І. Діловодство. Вид. 6-е, перероб. і доп. - М.: ЗАТ «Бізнес-школа« Інтел-Синтез », 2009, 187 с.

2. Банасюкевич В.Д. Вопросы терминологии управленческой документации // Советские архивы. - 1974. - № 4. - С. 15-21.

3. Белов А.Н., Белов А.А. Діловодство і документообіг. Видавництво "ЕКСМО", 2006, 621 с.

4. Булатова А.Т. Документознавство: навч. посібник / А.Т. Булатова. - М.: Инфра-М. 2009

5. Володін В.В., Єрмолаєва А.А. Організація діловодства в органах представницької та виконавчої влади. - Саратов, 2001.

6. Дацків І.Б. Документознаство: Навч. Пос. - Тернопіль: ТНЕУ, 2011.-160 с.

7. Документи і діловодство: Довідковий посібник / Т.В. Кузнєцова, М.Т. Лихачов, А.Л. Райхцаум, А.В. Соколов: Сост. М.Т. Лихачов. - М.: Економіка, 2010, 271 с.

8. ДСТУ 2392-94.Інформація та документація. Базові поняття. Терміни та визначення.- Чинний від 1995-01-01.-К.: Держстандарт України,1994.-ст.53.

9. Илюшенко М.П. К вопросу о функциях документов // Советские архивы. - 1973. - № 5. - С. 10-17

Размещено на Allbest.ru