Определение сметной стоимости 2-х этажного жилого дома

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Курсовой проект

по дисциплине:

«Ценообразование в строительстве»

на тему:

«Определение сметной стоимости 2-х этажного жилого дома»

Кишинев 2008

Введение

Сметная документация является важным элементом проекта любого сооружения или системы, в связи с чем в проектных организациях обычно существуют специальные отделы, занимающиеся разработкой смет.

В условиях централизованной плановой системы быв. СССР все расчеты заказчиков с подрядчиками основывались на сметах, т.е. сметная стоимость выступала в роли цены строительной продукции. В рыночных условиях РФ цена на строительную продукцию устанавливается на основе взаимного соглашения заказчика и подрядчика на равноправной основе в процессе заключения соответствующего договора. Однако в условиях рынка необходимость в сметной документации сохраняется, хотя функции смет несколько меняются. Во-первых, сметная документация становится как для заказчика, так и для подрядчика ориентиром для установления договорной цены. Во-вторых она необходима для рационального планирования и анализа затрат как у заказчика, так и у подрядчика, для проведения промежуточных денежных расчетов между ними.

В Республике Молдова для определения сметной стоимости строительства используется базисно-индексный метод с элементами ресурсного метода (для материалов). Концепция определения стоимости на современном этапе заключается в сохранении нормирования трудозатрат, эксплуатации механизмов, накладных расходов, материальных и энергетических ресурсов с оплатой их по свободным рыночным ценам и тарифам (ценам приобретения). Договорными элементами являются заработная плата и планируемая рентабельность.

Для объектов с финансированием из госбюджета устанавливается предельный индекс на основную заработную плату и размер планируемой рентабельности от стоимости без материалов, для остальных случаев - по договоренности заказчика и подрядчика.

В настоящее время ведется разработка молдавских ресурсных норм, в перспективе планируется выпуск молдавских сборников ресурсных норм и переход на ресурсный метод расчетов в строительстве. По оценке разработчиков, это позволит исключить погрешности индексации и даст возможность производить расчеты в национальной валюте (в леях), минуя переход от цен 1984 года в рублях.

Министерство развития территории, строительства и коммунального хозяйства Республики Молдова считает в настоящее время, с учетом различия в законах, языках и валютах стран СНГ, вопросы гармонизации сметно-нормативной базы в строительстве затруднительными. В то же время особое значение, по его мнению, приобретает обмен информацией по вопросам ценообразования в строительстве. В связи с этим предлагается начать выпуск бюллетеня с перечнем основных законодательных и нормативных документов в области ценообразования в строительстве, разработанных в республиках СНГ, с кратким описанием их содержания, указанием языка издания и денежной единицы. Для обеспечения свободного доступа к нормативным документам предлагается разработать в рамках стран СНГ соглашение об обмене информацией по вопросам ценообразования в области строительства и проектирования.

При составлении локальной сметы и каталога единичных расценок для данной работы использовалась компьютерная программа «WinСмета 2000».

В данном курсовом проекте определяются объемы работ для строительства жилого двухэтажного коттеджа, также ведется калькулирование единичных расценок в текущих ценах, на основе которых составляются локальная и объектная сметы на общестроительные работы ресурсным методом.

Задачи проекта, последовательное решение которых позволяет достичь поставленной цели и раскрыть содержание проекта, составляют цепь взаимосвязанных расчетов, базирующихся на использовании ресурсного метода составления сметной документации.

Таким образом, разработка данной курсовой работы позволила нам закрепить на практике, полученные теоретические знания, что, безусловно, свидетельствует об актуальности темы и возможности применения опыта в будущей профессиональной деятельности.

смета программа строительство калькулирование

1. Составление локальной сметы на общестроительные работы ресурсным методом

Цель данной работы заключается в приобретении практических навыков составления каталога единичных расценок и локальной сметы, как вручную, так и с использованием программного комплекса «WinSmeta 2000».

1.1 Исходные данные

· наружные размеры объекта;

· перечень и объемы работ. Источник - рабочие чертежи;

· сметные нормы расхода ресурсов (Indicаtoare de normа de deviz);

· средние рыночные цены на ресурсы (материалы, затраты труда, эксплуатация машин) по г. Кишиневу;

· отчисления на социальное и медицинское страхование - 27%;

· норма накладных расходов - 14,5%;

· норма сметной прибыли - 6%.

1.2 Подсчет объемов работ

Один из наиболее трудоемких и ответственных этапов определения стоимости строительства - это составление перечня и подсчет объёмов строительных работ.

Ведомость объёмов работ состоит из краткого описания работ и формул подсчета их количества. Порядок подсчета объемов работ регламентируется в технических частях сборников элементных сметных норм. Объемы работ рассчитаны на основе рабочих чертежей курсового проекта по дисциплине «Архитектура зданий». Подсчет объема работ приведен в таблице 1.

Таблица 1. Ведомость подсчета объемов работ

Таким образом, в данном подразделе мы составили перечень и подсчет объёмов строительных работ. Данная работа была проделана с целью дальнейших подсчетов, составление локальной и объектной смет и определения стоимости строительства жилого двухэтажного дома в целом.

1.3 Порядок составления каталога единичных расценок

Преимуществом способа составления индивидуальных единичных расценок по каждому виду работ, включенных в перечень, является то, что единичные расценки калькулируются в текущих ценах, а также данный способ применим как для инвестора, так и для подрядчика. Заработная плата рабочих - строителей для смет подрядчика, а также цена материалов и стоимость маш/часа работы строительных машин берутся по данным бухгалтерского учета за прошлые периоды.

В курсовом проекте локальная смета составляется на основе единичных расценок на СМР. Цена материалов включает отпускную цену, транспортные расходы, заготовительно-складские расходы.

При составлении каталога единичных расценок можно включать в него также отчисления в социальный и медицинский фонд, накладные расходы, сметную прибыль, но это нецелесообразно, т. к. с изменением норм в конце года придется переделывать все единичные расценки.

Сметная стоимость единицы работ определяется умножением расхода единицы ресурсов на рыночную стоимость единицы ресурса и их суммированием.

Для оценки ресурсных показателей и в текущем уровне цен используется стоимость ресурсов, определенная в следующем порядке:

а) стоимость 1 чел.-ч. - определяется в соответствии с CPL 01.02-2000 «Инструкция по определению сметных затрат на оплату труда в строительстве», стоимость 1 чел.-ч. определяется исходя из среднемесячной оплаты труда одного рабочего-строителя в подрядной организации или принятой (согласованной заказчиком) в составе договорной цены на строительство конкретного объекта. Определение средней заработной платы рабочих может производиться дифференцировано по профессиям, а предусмотренным нормами.

б) стоимость 1 маш.-ч. - определяется в соответствии с CPL 01.04-2000 «Инструкция по определению сметных затрат на эксплуатацию строительных машин». Стоимость 1 маш.-ч. по видам машин рассчитывается подрядными организациями, в распоряжении которых находится строительная техника, путем калькулирования затрат (на топливо, смазочные материалы, запчасти, амортизацию, оплату труда машиниста, обслуживание и перебазирование машин и т.д.).

в) стоимость материальных ресурсов определяется исходя из имеющихся у составителя информации, о ценах на этот вид затрат. Для подрядной организации - это усреднённые данные о фактической стоимости материалов, конструкций и изделий (с учетом транспортных расходов до приобъектных складов, включая погрузо-разгрузочные работы и заготовительно-складских расходов подрядной организации), определяемое на основании рыночных цен и тарифов предприятий поставщиков и данных бухгалтерского учета. Транспортные расходы могут рассчитываться и включаться в расчеты по фактическим или усредненным данным на единицу измерения, принятую для перевозимого материала (на 1м³, м², т и т.п.), в% от стоимости материалов. Заготовительно-складские расходы включаются в расчеты в виде процентной нормы от стоимости материалов и транспортных расходов.

1.4 Каталог единичных расценок

WinСмета2000 Formular Nr.5

Каталог единичных расценок к объекту №01-01-2000. Строительно-Монтажные работы (развернутая форма)

1.5 Порядок составления локальной сметы

Согласно инструкции составления локальной сметы CPL.01.01-2001, она делится на разделы, которые в свою очередь входят в части (подземную и надземную).

Используя калькуляции единичных расценок, определяем сметную стоимость работ, в том числе зарплату рабочих. Итого по разделу получаем суммированием сметных стоимостей всех работ, включенных в раздел, а итого по части - суммированием итого по разделам.

В прямые затраты входит общий итог по подземной и надземной частям, а также отчисления на соц. и мед. страхование в размере 27% (24%+3%) от заработной платы.

В накладных расходах учитывается зарплата административно-управленческого персонала в размере 14,5% от прямых затрат.

Сумма прямых затрат и накладных расходов дает итого с накладными расходами, которые в сумме со сметной прибылью в размере 6% от предыдущего итого составляют сметную стоимость СМР.

Составляя локальную смету по единичным расценкам, необходимо исходить из следующего:

1. Над шапкой сметы обязательно указывается дата её составления.

2. Виды работ, их шифры, единицы измерения работ и ресурсов, включаемые в локальные сметы, должны соответствовать видам работ, их шифрам и единицам измерения, предусмотренными в каталоге единичных расценок по объекту.

3. Наименования работ в смете (гр. 3) записывается:

· В последовательности, обусловленной рациональной технологией строительного производства;

· С указанием марки сборных бетонных и железобетонных конструкций и изделий, а также технических характеристик применяемых строительных машин, от которых зависит их сметная цена (мощность двигателя, объем ковша и т.д.).

4. Объемы работ принимаются из таблицы 1 «Ведомость подсчета объемов работ».

5. Поиск единичной расценки на соответствующий вид работ в каталоге единичных расценок по объекту. Единичная расценка записывается в графе 6 в виде дроби, где над чертой - единичная расценка, а под чертой - в том числе зарплата рабочих-строителей.

6. Чтобы получить результат по графе 7, нужно умножить данные графы 5 на графу 6.

7. За итогом по видам работ сметы указываются отчисления на социальное и медицинское страхование. Они рассчитываются от затрат на оплату труда рабочих-строителей в размере, установленном действующим законодательством.

8. После этого подводятся «Итого прямых затрат».

9. Переходя к составлению «концовки» сметы, необходимо исходить из следующих указаний:

§ Накладные расходы определяются умножением «Итого прямых затрат» на норму накладных расходов;

§ Сметная прибыль определяется умножением «Итого с накладными расходами» (сумма прямых затрат и накладных расходов) на норму сметной прибыли;

§ Общий итог по смете подсчитывается как сумма «Итого с накладными расходами» и величиной сметной прибыли.

2. Составление объектной сметы

2.1 Порядок составления объектной сметы

Объект - это отдельно стоящее здание или сооружение, на которое составляется проектно-сметная документация.

Объектные сметы составляются в текущем уровне цен по форме №8. Они составляются на объекты в целом путем суммирования итоговых затрат из локальных смет и отражением их по соответствующим графам сметной стоимости: строительные работы (гр. 4); монтажные работы (гр. 5); оборудование, мебель и инвентарь (гр. 6); прочие затраты (гр. 7); всего затрат (гр. 8).

В 9 графе объектной сметы построчно и в итоге приводятся показатели единичной стоимости 1 м³ объема, 1 м² площади зданий и сооружений, 1 м протяженности сетей и т.п.

Объектная смета составляется в следующей последовательности:

1. Вначале составляется основная часть сметы - приводится стоимость общестроительных работ и внутренних санитарно-технических работ: водопровод и канализация; отопление; вентиляция; газоснабжение; электроснабжение; радиофикация; телефонизация; сигнализация; оборудование и т.д.

2. После этого записываются численные данные в заголовок объектной сметы и обязательно указывается дата её составления.

Учитывая, что в данном курсовом проекте не составляются локальные сметы на другие виды работ, входящие в стоимость объектной сметы, то средние затраты по ним можно условно принять в% от общестроительных работ.

2.2 Объектная смета

Объектная смета №01-01-2008. На строительство 2-х этажного жилого дома

Расчетный измеритель единичной стоимости 195 м².

Составлена в текущих ценах на 27.12.2008

Список литературы

1. Инструкция по составлению смет на СМР ресурсным методом CPL 01.01 - 2001

2. Инструкция по определению сметных затрат на оплату труда CPL 01.02 - 2001

3. Инструкция по определению накладных расходов CPL 01.03 - 2001

4. Инструкция по определению сметных затрат на эксплуатацию строительных машин CPL 01.04 - 2001

5. Инструкция по определению сметной прибыли CPL 01.05 - 2001

6. Методические указания по курсовому проекту «Ценообразование в строительстве», составитель конф., доктор экономики Тащи С.К.: К., 2008

Размещено на Allbest.ru