Размещено на http://allbest.ru

Роль земли в производстве

Введение

земля рынок экономический

Испокон веков выделяли три основных фактора производства: труд, капитал и земля. Пока люди только осваивали охоту и собирательство, а понятия «капитал» как такового не существовало, земля активно функционировала, давая живым существам пищу и кров. Время шло, люди научились открывать природные богатства и подчинять их себе. Прошли сотни тысяч лет, а рынок земли так и не утратил своей актуальности. Земля - наше все. Благодаря ней мы питаемся, имеем крышу над головой и…работу. Любая сфера производства, так или иначе, контактирует с рынком земли. Земельным ресурсам, земельным отношениям и землепользованию отведена ведущая роль в определении эффективности и темпов развития экономики на всех уровнях. Именно поэтому, я решила подробнее изучить этот фактор производства. Многие войны совершались именно из-за желания людей подчинить себе больше территорий и что еще важнее, их природные ресурсы. Земельные ресурсы позволяют получать материальные блага из-за своих специфических особенностей. Поэтому мы видим, что и современная экономика служит доказательством того, что борьба за этот ценнейший фактор производства остается одной из самых актуальных проблем современности.

Цель моей курсовой работы изучить специфику рынка земли, ее особенности и проблемы, и как результат - найти способы их решения в условиях современной экономики.

И как достижение поставленной цели предполагается изучение следующих особенностей земли, как фактора производства:

· Развитие рынка земли с исторической точки зрения.

· Роль земли, как фактора производства.

· Земельная рента, и ее виды.

· Рынок земли

Одной из основных проблем для рынков факторов производства является проблема определения и распределения доходов. В нынешней России так же особое внимание необходимо уделить проблемам в области природопользования. Необходимо установить такие виды собственности на природные ресурсы, которые смогут обеспечить их эффективное использование не только в интересах индивидуальных предпринимателей и отдельных юридических лиц, но и государства в целом. Формально, государство, являясь собственником природных ресурсов, теряет значительную часть дохода от ресурсной ренты, что свидетельствует о неэффективном выполнении основной роли собственника. Так же, очень важной и актуальной проблемой, вставшей перед обществом не так давно, является такая особенность земли, как фактора производства, как ее ограниченность. Очень многие люди не понимают этого, что приводит к появлению глобальных проблем и катастроф. Необходимо так же отметить, что важной чертой рынка земли является ее фиксированная величина.

Объектом исследования является сама земля, как фактор производства. Предметом изучения служит рынок земли, как отдельный аспект данной темы.

Глава I. Земля как фактор производства

Прежде чем подробно заняться рассмотрением вопроса о рынке земли, необходимо разобраться с тем, что есть факторы производства. Факторами производства являются ресурсы, которые используются в производстве и значительно влияют на количество и объем выпускаемой продукции. Из чего следует, что под таким фактором производства как земля, понимаются природные условия производства и собственно природные ресурсы.

В экономике, под таким фактором производства как земля, принято понимать исключительно поверхность почвы, использование которой возможно для земледелия или строительства сооружений и зданий.

1.1 Виды земли и их назначение

Земля как фактор включает в себя следующие составляющие:

1) плодородные (сельскохозяйственные) земли

2) воды рек, озер, морей и океанов, и подземные воды

3) леса

4) космические процессы и явления

5) химические элементы, входящие в состав земной коры, которые носят название «полезные ископаемые»

6) Атмосферные природно-климатические явления и процессы, и собственно сама атмосфера

7) Пространство планеты Земля, как место расположения материальных элементов экономики, и околоземное пространство.

Данное распределение участков земли согласно их целевому назначению осуществляется довольно долгое время и обозначает правовой режим для всех категорий земли.

Целевое назначение земель подразумевает под собой узкое направление использования земли и функций, которые выполняются в хозяйственных отношениях (место для проживания, расположения природных объектов, а также для развития промышленности).

Все, что касается рынка земли, назначения и распределения земель, и земельных отношений, регулируется следующим, кодифицированным нормативно-правовым актом:

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 05.10.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 19.10.2015) По данным официального сайта компании «КонсультантПлюс»

Основной целью разделения земель на категории является определение правового режима земельных участков, принадлежащих к какой-либо категории, и разрешение использования с учетом зонирования территорий.

К землям сельскохозяйственного назначения относятся земли, которые располагаются на границе поселений, и переданные в пользование сельского хозяйства, или запланированные для этих целей. Таковыми являются земли, имеющие плодородный слой - почву, которая необходима для производства продукции сельского хозяйства.

Но стоит различать земли сельскохозяйственного назначения и земли сельскохозяйственного использования, входящие в состав поселений и имеющие другой правовой режим. Земли сельскохозяйственного назначения созданы обеспечить правильное функционирование сельскохозяйственного производства в нашей стране. Для этого земли сельскохозяйственного назначения подразделяют на сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутыми водоемами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Основное назначение таких земель - это средство производства (сельскохозяйственные угодья - пашни, выпасы, сенокосы). Также земли могут служить для вспомогательных функций: транспортировка сельскохозяйственной продукции, энергоснабжение, размещение строений и сооружений, предназначенных для обеспечения сельскохозяйственного производства, и др. Для таких целей служат, как правило, менее ценные, неплодородные земли. Также в систему сельскохозяйственных земель входят земли, предназначенные для охраны сельскохозяйственных угодий от вредного воздействия как естественного, так и техногенного характера (защитные полосы).

Земли, занятые замкнутыми водоемами, включаются в земли сельскохозяйственного назначения в том случае, если они входят в границы земель этой категории. Замкнутые водоемы, прежде всего пруды естественного или искусственного происхождения, могут играть особую роль в сельскохозяйственном производстве. Например, они могут служить для обеспечения полива угодий, рыбного хозяйства и в самом общем случае - для поддержания экологического баланса.

Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения представляет собой систему правовых норм, устанавливающих основы и порядок учета земель, контроля за их использованием, отношения по поводу охраны угодий, их использования и др.

Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения регулируется Земельным кодексом РФ, Налоговым кодексом РФ, Федеральными законами от 16.07.1998 N 101-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения", от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", от 10.01.1996 N 4-ФЗ (ред. от 31.12.2014) "О мелиорации земель", от 11.06.2003 N 74-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", Федеральный закон от 08.12.1995 N 193-ФЗ (ред. от 28.11.2015) "О сельскохозяйственной кооперации",Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 31.12.2014) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и др. По данным официального сайта компании «КонсультантПлюс»

Кроме того, нормы конституционного, административного, гражданского, финансового и иных отраслей законодательства имеют существенное значение для определения прав на участки, в том числе рассматриваемой категории земель.

Земельный кодекс РФ определяет категории земель и дает общее определение и классификацию земель сельскохозяйственного назначения, а также устанавливает общие принципы использования таких земель. Более детально особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения регулируются Законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

1.2 Особенности земли, как фактора производства

· Территориальная ограниченность. В экономике это предполагает даже не ограниченность поверхности земли, а недостаток участков суши, обладающих определенными сочетаниями особенностей, свойств и природных ресурсов, необходимых для нормального сельскохозяйственного производства. К условиям, ограничивающим территорию хозяйственной деятельности людей, относят и естественные помехи возделывания почвы.

· В отличие от капитала земля неподвижна.

· Земля - продукт природы, в то время как остальные факторы производства являются результатом человеческого труда. Земля существовала задолго до появления самого человека. Только плодородие ее верхнего слоя - почвы, находится в зависимости от результатов деятельности людей. Можно сказать, что землю невозможно воспроизвести в искусственных условиях.

· Земля незаменима иными средствами производства. Процесс производства в сельском хозяйстве, в частности в земледелии, не возможен при ее отсутствии.

· Если говорить о качестве, земля является неоднородной; Даже при одинаковых вкладах на единицу площади можно получить разное количество продукции, а следовательно и прибыли.

· Результаты сельскохозяйственного производства очень зависят от размера и рельефа участков, и также их местоположения.

· Земля имеет территориальную протяженность и непрерывное размещение участков, что способствует широкому применению мобильных машин в сельском хозяйстве.

· Дифференцированный характер обработки земли в сельском хозяйстве. Её используют для самых разнообразных культур: плодовые, кормовые, технические, зерновые.

· Если земля используется правильно, она не будет ухудшаться или изнашиваться, а только улучшится. Хотя иные средства производства подвержены физическому износу, моральному устареванию и со временем вынуждены заменяться новыми. Такая характерная черта земли обусловлена драгоценным качеством - плодородие почвы.

Эти особенности земли как фактора производства служат основой для теории и практики рационального использования почв. «Люди способны оказывать активное воздействие на плодородие почвы. Степень такого воздействия обуславливается развитием сил производства, уровнем их технологического употребления в сельскохозяйственной деятельности (например, применение достижений науки и техники, прогрессивных технологий производства, передовой практики)». Куликов, Л.М. Экономическая теория: Учебник/Л.М. Куликов. - М.: ТК Велби, Издательство Проспект, 2010. - 432с.

Глава II. Рынок земли. Земельная рента

2.1 Историческое развитие рынка земли в России

В XIX веке Российской Империи довольно быстрое развитие получили земельные отношения. В то время существовали и феодальные и капиталистические отношения. Можно было наблюдать разнообразные формы собственности и землевладения. Правовое регулирование земель, часто располагавшихся рядом, но находившихся в ведении разных ведомств, осуществлялось различными отраслями права. Таким образом земли для казарм, крепостей и транспорта регулировали нормы административного или полицейского законодательства; земли церквей, монастырей, удельные и частновладельческие, нормами феодально-сословного права; городские же земли нормами гражданского права. Рынок земли в этот временной период затрагивал более состоятельные слои населения, и исключительно в делах, касавшихся уплаты при продаже или покупке земли. Но многое сильно изменилось после манифеста 19 февраля в 1861 года. В нем объяснялось, что крестьяне становятся свободными от крепостной зависимости и наделяются землей. С этого момента крестьянам стало известно, что значит плата за землю, потому как они получили ее не в собственность, а в пользование, несмотря на то, что оно было пожизненным. Крестьяне трудились на своих наделах и выплачивали помещику земельную ренту. Одни деньгами, другие продуктами, а те, кто работали на помещика, платили за возможность остаться на своей земле. Основано на анализе данных статьи «Преодолеть историю? Макросоциологический подход к пониманию прошлого и проектированию будущего России / Розов Н.С. Колея и перевал: макросоциологические основания стратегий России в XXI веке. - М.: РОССПЭН, 2011» А.С. ВАЩУК, А.Е. САВЧЕНКО

Через полвека страна стала более развитой в правовом смысле. И уже крестьяне, работавшие на земле единолично либо в общине, осознавали необходимость земли как собственности. Этот шаг давал большой стимул сохранения плодородия земель и бережного использования. Таким образом, земельные отношения в конце девятнадцатого столетия в России начали приобретать иной вид и становиться более цивилизованными и развитыми.

2.2 Рынок земли в России в новых экономических условиях

В современной России формирование первичного рынка земли является следствием того, что постепенно государство уступает права пользования землей и право собственности на землю субъектам хозяйственной деятельности. На начальных стадиях это право передавали в административном порядке, эта земля необходима для государства и распределятся бесплатно между административными и производственными единицами. Сейчас государство нацелено использовать право собственности на землю и осуществляет платные формы его уступки. Сравнение сущности оборота рынка земли со свободной куплей-продажей, изложение частной собственности на землю как права полного безграничного распоряжения землей создали отрицательное мнение большинства законодателей к рынку земли, что не способствовало его эффективному развитию, становлению, а тем более совершенствованию.

Разногласия в органах законодательной ветви власти между приверженцами крайних взглядов на частную собственность земли и ее купли-продажи не допустили разработки механизма регулирования и контроля не только рынка земли, но и методов ее использования на государственном и муниципальном уровнях. Для того, чтобы не допустить всевозможных злоупотреблений и негативных процессов, относящихся к земельным отношениям: разделения земли при передачи по наследству, монопольная концентрация земель, их спекуляции и другое.

Правовой щит основывает невероятные условия для вмешательства чиновников в процессы распределения и перераспределения земли, в их собственных корыстных интересах, далеких от мнения хозяйствующих субъектов и даже государства, что может послужить причиной роста транспортных издержек.

Введение моратория на куплю-продажу земли в то время, когда проистекало распределение земель бывших совхозов и колхозов, среди работников этих организаций, послужило толчком к не контролируемому никем процессу стихийного перераспределения этих участков. А в силу того, что на рынке земли объектом торговли служит право пользования земельным участком, большинство владельцев долей передавали это право за символическую плату и зачастую субъектам, которые не имели отношения к данному хозяйству или даже району. В результате подобной деятельности появился теневой рынок земли.

Теневые рынки земли (скрытые формы) - следствие перехода от плановой экономики социалистического типа к рыночной экономике, - явление, которое характерно не только для экономики России. С ним сталкиваются большинство постсоциалистических стран. «Экономическая теория». Под ред. Лобачевой Е.Н. 3-е изд., перераб. и доп.- М.: 2012. -- 516 с.

Основные виды теневых сделок осуществляются следующими способами:

· продажа недвижимости, сопровождающаяся передачей способствующей земли. Форма сделки - по поводу недвижимости, но на деле стоимость земли также входит в цену помещения. Например, департамент по управлению муниципальным имуществом получает право пользования землей безвозмездно путем административного выделения, а затем продает помещение торговой организации. Причем в стоимость помещения включается и стоимость земли, хотя при оформлении документов она не учитывается;

· сдача в аренду помещений вместе с землей. В этом случае аренда земли осуществляется в скрытой форме.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что существует несколько видов классификации рынка земли:

· По степени вовлечения в оборот рынка выделяют первичный и вторичный рынки земли.

· По степени открытости - легальные, которые поддаются учету и контролю сделок, и нелегальные (теневые) рынки земли.

· По уровню развития - формирующиеся, развивающиеся и развитые.

Я считаю, что в российской экономике в полном объеме преобладают формирующиеся и развивающиеся, и стимулом для усовершенствования структуры земельных отношений должно стать твердое желание создания развитого рынка земли.

2.3 Рынок земли. Особенности ценообразования

Рынок земли представляет собой область товарного оборота земли, которая подходит для земледелия, или для строительства всевозможных сооружений, зданий, и объектов инфраструктуры. Необходимо так же обратить внимание на то, что в понятие земельного рынка входит оборот земли, включающий в себя не только ее куплю-продажу, но и другие виды сделок с землей (аренда участков земли).

В силу того, что количество совокупного предложения земли невозможно увеличить в любой момент времени, кривая предложения земли обладает совершенной неэластичностью. Это говорит о том, что предложение земли нельзя увеличить даже при условии, что произойдет значительный рост цен на землю. Однако необходимо учитывать, что предложение земли может быть подвергнуто изменениям в течение долгосрочного периода. Допустим, вследствие нерационального использования земли часть сельскохозяйственных земель можетстать непригодной для ведения сельского хозяйства. Экономическая теория: Учебник / Под общей ред. Г. П. Журавлевой, Л. С. Тарасевича. - М.: ИНФРА-М, 2011. - 714 с.

Каждый год выводится 6--7 млн га сельскохозяйственного оборота в мире вследствие эрозии, а засоление и заболачивание почв удаляют из землепользования еще около 1,5 млн га. Обратным примером служат Нидерланды, в этом государстве за последние десятки лет удалось произвести расширение сельскохозяйственных угодий, благодаря осушению прибрежных районов моря. «Геоэкономика», Черная И.П., 2012 Это говорит о том, что кривая предложения земли в краткосрочном периоде - вертикальная линия, в то время как в долгосрочном -- наклонной (рис.1)

рис.1.

Земельные угодья можно использовать как для сельскохозяйственных, так и для несельскохозяйственных нужд (земля используется для строительства жилья, объектов инфраструктуры, производственных корпусов и пр.). Совокупный спрос на землю складывается из сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса: DN = D1 + D2, где DN -- совокупный спрос на землю; D1 -- сельскохозяйственный спрос; D2 -- несельскохозяйственный спрос (рис. 2).

Рис.2

В отличие от сельскохозяйственного спроса на землю несельскохозяйственный спрос демонстрирует сегодня устойчивую тенденцию к росту. Например, все земельные ресурсы России составляют 1709,8 млн га, из них на сельскохозяйственные земли приходится только 662,2 млн га. «Модернизация российской экономики, Прогнозы и реальность», Бургонов О.В., Черняк Т.А., Ушакова Е.В., Удахина С.В., 2015

Рынок земли, как и другие рынки, действует с учетом механизма спроса и предложения. Но перед тем как его рассмотреть, важно выделить некоторые экономические категории, понимание которых крайне необходимо для эффективного изучения данного факторного рынка. Нужно уметь четко различать понятия аренды и ренты, землевладения и землепользования. Субъектами экономических отношений на рынке земли выступают два типа собственников -- полный собственник и собственник по пользованию. Полный собственник (землевладелец) обладает всеми правами собственности на земельный участок и определяет его дальнейшее использование. После заключения сделки по аренде определяется конкретный пользователь земли -- землепользователь. Землевладение -- владение землей на правах собственности и отдача ее в пользование предпринимателям. Землепользование -- пользование землей в установленном законом порядке. Землевладелец может сам заниматься производительным использованием земли, тогда землевладелец и землепользователь едины в одном лице. Пользователь же земли не обязательно является ее собственником. «Микроэкономика», Вечканов Г.С., Вечканова Г.Р., 2012

Особенностью механизма ценообразования на рынке земли является необходимость различать земельный участок как таковой и производственную функцию земли. У землевладельца существует три варианта использования своей собственности: земельный участок можно продать, выручив за него соответствующую цену; на данном участке можно вести хозяйственную деятельность, получая при этом регулярный доход в виде прибыли; земля может быть сдана в аренду, что принесет ее владельцу регулярный доход в виде ренты.

2.4 Земельная рента

Прежде чем начать изучение земельной ренты, необходимо узнать, что она из себя представляет.

Земельной рентой называют такую форму использования земли, которая приносит прибыль. Это доход владельца земли, со строгим ограничением предложения. Во французском языке «рента» -- есть «отданная». Это средства, которые выплачивают собственнику земли за то, что он предоставляет ее в пользование.

Изначальным условием для появления земельной ренты служит аренда земли.

Земельная аренда - это особый метод землепользования, характеризующийся предложением собственника своего земельного участка на какой-либо срок арендатору, для реализации его хозяйственной деятельности за определенную плату.

Земельная рента образуется благодаря тому, что в сельском хозяйстве существуют и взаимодействуют три социальные группы:

· Арендаторы - земельные капиталисты - предприниматели

· Собственники - землевладельцы

· Наемные сельскохозяйственные рабочие.

Предприниматели, благодаря тому, что они могут арендовать землю, организовывают сельскохозяйственное производство, либо занимаются добычей полезных ископаемых для получения прибыли. Таким образом, земля представляет собой главное средство производства, которое выступает как особая сфера приложения капитала.

Собственники земли сдают ее в аренду, пользуясь своим правом собственности на землю, получают от предпринимателя некоторую часть стоимости продукции, которая произведена на данной земле. Именно тот доход, который получает собственник и является земельной рентой.

Создавая стоимость товара своим трудом, сельскохозяйственные рабочие по найму получают заработную плату; В то же время, они производят добавочную стоимость, которая в определенной степени отходит собственнику земли, как земельная рента.

Значительным условием для возникновения земельной ренты выступают следующие монополии на землю:

* монополия хозяйствования. Представляет собой взятие в аренду земли предпринимателем, и осуществление на ней монопольного хозяйствования. Это монополия на землю в качестве объекта хозяйственной деятельности на земле. Такой вид монополии вид порождает дифференциальную ренту.

* монополия собственности на землю. Реализуется, когда землевладельцем может являться частный собственник, кооператив, или государство; Этот вид монополии способствует созданию абсолютную ренту;

Начнем с рассмотрения дифференциальной ренты. Этот вид ренты образуется в силу того, что земля неоднородна, как по естественному и искусственному плодородию, так и по местоположению.

Из-за того, что земля обладает ограниченностью, общественная цена продукции сельского хозяйства основывается по худшим участкам. Организация производства осуществляется и на лучших, и на худших землях. Исходя из чего труд, который затрачивается на производство продукции и ее доставку, обладает различной производительностью, а в свою очередь и сама продукция имеет разную индивидуальную стоимость. На самых благоприятных по местоположению и плодородию землях стоимость продукции меньше. Чистый дополнительный доход создается и реализуется именно в таких хозяйствах, и принимает форму дифференциальной ренты. Он равен количественной разнице между индивидуальной и средней общественной стоимостью.

Существует два вида дифференциальной ренты:

· дифференциальная рента I;

· дифференциальная рента II.

Для дифференциальной ренты I материальным составляющим выступает чистый дополнительный доход первого рода, являющийся результатом различной производительности при одинаковых затратах труда на различных по плодородию и местоположению, но равных по размеру земельных участках. Таким образом, в силу того, что размер дифференциальной ренты I не зависим от работы арендатора, ее получателем становится земельный собственник.

Материальное содержание дифференциальной ренты II это чистый дополнительный доход, который является результатом производительности последовательных затрат капитала и труда на одном и том же участке земли. Результатом самой дифференциальной ренты II служит увеличение уровня интенсивности хозяйственной деятельности.

2.5 Спрос и предложение земельной ренты

Спрос и предложение на землю, а также поиск равновесной цены являются основой определения ренты. Процесс определения ренты можно рассмотреть с помощью графика, представленного на рисунке 1. Первым положением служит то, что предложение земель на рынке есть величина фиксированная, в силу их ограниченности. Из-за чего на графике формирования ренты кривая предложения SS приобретает вид вертикальной прямой.

Рис 1. График определения земельной ренты

Пересечение кривой предложения SS с кривой спроса DD в точке Е соответствует величине ренты.

В случае, когда рента станет выше равновесной точки Е, спрос на землю станет меньше, а часть земли окажется незанятой.

В итоге, собственникам земли придется предлагать землю за более низкую плату. Если же рента понизится ниже равновесной точки Е, повышение ренты будет обусловлено возросшим спросом. Предложение и спрос на землю смогут достигнуть взаимного соответствия в точке равновесия Е.

2.6 Виды экономической ренты

Экономическая рента - доход, который относится к производственным затратам производства, превосходящих его альтернативную стоимость. «Экономика», Бардовский В.П., Рудакова О.В., Самородова Е.М., 2011

Чистая экономическая рента - это доход, который получают посредством какого-либо производительного фактора, предложение которого обладает современной неэластичностью (земля, земельные угодья). В силу того, что площади земельных угодий имеют границы, предложение земли является совершенно неэластичным.

Под определением "чистая" подразумевается, что в совокупности факторов именно данный процесс не обладает альтернативной стоимостью и любой доход, создаваемый им, будет являться экономической рентой.

Квазирента - это дополнительный доход, полученный собственником какого-либо фактора производства в течение некоторого (короткого) временного периода. Образуется квазирента в виде разницы между расходами на возмещение и поддержание инвестиций в основной капитал, который незаменим в коротком периоде и доходом на вложенный капитал.

Монопольная рента - вид ренты, основанный на монопольной цене продуктов редкого качества (например, твердые сорта пшеницы для производства муки с особыми хлебопекарными качествами).

Экологическая рента - предпосылкой для данного вида ренты являются:

· уровень загрязнения среды обитания,

· качество естественной природной среды,

· обустроенность природной среды жизнедеятельности людей.

2.7 Цена земли

С точки зрения теории трудовой стоимости земля это не продукт труда человека, и не имеет стоимости. Но она является объектом долговременного приложения человеческого труда и благодаря этому получает стоимостную оценку:

Вместе с продажей земельного участка осуществляется продажа права на получение с него дохода (ренты). Землевладелец продает землю в том случае, если этот доход сохранится за ним (т.е., если вырученная сумма денег, будучи помещенной в банк, принесет в форме процента доход, который будет равен земельной ренте). Согласно определению С. Фишера, Р. Дорнбуша, Р. Шмалензи, цена, которую покупатель будет готов заплатить за земельный участок, равна современной стоимости всех будущих арендных поступлений. Если процентная ставка не изменяется, увеличение цен на землю в процентах будет равняться процентному увеличению годовых арендных ставок.

Следовательно, цена земли, заданная величина арендной платы, и цена реализации этих земельных угодий на рынке взаимосвязаны. Причем, рыночная цена земельного участка именуется капитализированным значением ренты (т.е. сегодняшней величиной всех будущих арендных платежей, которые эта земля способна принести).

2.8 Актуальные проблемы современного рынка земли в России

Вследствие аграрных реформ, которые проводились в стране с 1990 года, появился рынок земли в России. Гражданский кодекс, Земельный кодекс, ряд нормативно-правовых актов Российской Федерации устанавливают права собственности физических и юридических лиц, в основе которых лежит возможность купли и продажи земли, ее аренда, дарение, и т.д.

Но существует проблема - российский рынок земли пока очень слаб. Это характеризуется следующими особенностями:

· общие земельные ресурсы России ограничены

· в России главным распорядителем земли является государство.

Цены на аренду земель, находящихся в ведении государства, создавались постепенно, по мере вовлечения земли в оборот рынка. Комлацкий Г.В. Земельные отношения как фактор развития животноводства в малых формах хозяйствования. // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. 2011, Факторы, находящиеся в зависимости от этих цен, определить трудно, особенно те земли, которые предназначены для сельскохозяйственного производства. На формирование цен по-прежнему оказывают большое влияние субъективные причины, не поддающиеся анализу и обобщению. Говоря в общем, большинство из администрации Российской Федерации в деле формирования цен на аренду исходят из текущих ставок земельного налога и соответствующих коэффициентов, стоимость которых находится в зависимости от размеров площади, целевых категорий землепользования и арендаторов.

Безусловно, Россия - крупнейший владелец земельных ресурсов в мире. Земельный фонд Российской Федерации составляет 1 709 800 000 га, на нашей территории располагаются практически все природные минералы планеты, в области влияния входит около 45 % пресной воды и около 20% морской воды, около 70% территории располагается в сейсмических районах. Но, тем не менее, эффективность самой богатой земли России остается низкой.

Государственная отчетность показывает, что земля занята в рыночном обороте, т.е., сделки связанные с землей, предусмотрены гражданским законодательством. Однако следует обратить внимание на то, что земля, как пространственная основа для существования государства и его граждан, выступает связующим звеном в экосистеме. Поэтому она требует пристального наблюдения со стороны государства для обеспечения политической, экономической и экологической безопасности, а так же для социальной защиты, охраны исторических и культурных основ существования страны и ее граждан.

Важнейшим фактором социально-экономического развития России является наиболее эффективное использование земли и сооружений имущественного комплекса, а так же управление национальным богатством в ходе развития разнообразных форм собственности. Нечаев В.И, Барсукова Г.Н. Проблемы трансформации земельных отношений в Краснодарском крае // Экономика сельского хозяйства России, 2010 Высокую эффективность можно получить в основном из городского землепользования, в силу следующих факторов:

· городские рыночные отношения развиваются более успешно по отношению к деревне.

· достижения науки и общества для объединения городских земель в рыночный оборот носят достаточно определенный характер, неверный в отношении сельскохозяйственных земель.

· несмотря на то, что доля городских земель незначительна, она ориентирована на постоянное производство, они сосредотачивают в пределах своих границ до 75% социально-демографического производства и экономического потенциала России. Таким образом, в последние годы весомо увеличилось социально-экономическое значение городских земель, а так же возникла острая необходимость формирования цивилизованного рынка городской земли.

Важное направление государственного регулирования имущественных отношений (особенно для стран с переходной экономикой) - процесс формирования и воспроизводства эффективного собственника. В условиях рыночной экономики, городские земли считаются не только пространством для экономической деятельности и жизни населения, но важным источником прибыли для предпринимателей, регулярным потоком средств в муниципальные и региональные бюджеты.

Ситуация с ценами на частном земельном рынке характеризуется сильными переоценками, хотя в то же время рынок частных компаний, которые предоставляют брокерские услуги в сфере земельных отношений, ограничивается предположением о существование барьеров для создания новых компаний. Существование этих барьеров в любом случае повлечет за собой монополизацию, создающую предпосылки для подрыва конкурентной среды и постепенного сокращения стимулов для повышения конкурентоспособности предприятий. Одной из причин наличия ограничения на свободу рынка, прежде всего, является деятельность бюрократии, для которой характерен низкий уровень компетенции, а иногда - преднамеренное поведение сотрудников, направленное на извлечение ренты от административного ресурса.

Подведя итог анализа проблем земельного рынка в России можно сделать вывод о том, что рынок земли пока еще весьма слаб, однако быстро растет.

Глубокие преобразования в настоящее время проводятся в земельных отношениях. К этому относится появление официального рынка земли, хотя его перераспределение по-прежнему связано с множеством нерешенных научно-практических трудностей. Необходимы серьезные и всесторонние исследования в области земельных отношений и земельного рынка в России.

Решение проблем российского рынка земли я вижу в следующих мерах:

· Создание равных условий производства, которое возможно благодаря соблюдению принципа концентрации рациональных факторов искусственного плодородия в районах с высоким естественным плодородием. Для того чтобы оптимизировать использование ресурсов и более полно реализовать преимущества дифференциальной ренты в лучших районах.

· Повышение рентабельности сельскохозяйственного производства, в том числе и путем государственной поддержки, для создания благоприятных условий установления цен на землю. Потому, что низкорентабельные или невыгодные хозяйства не могут служить основой для капитализации стоимости на землю.

· Определение того, что современная частная собственность на землю требует рассмотрения не как абсолютная и безусловная и условная, а ограничивающаяся многими факторами. Такими как:

1. Возможность покупки земли только реальными сельхозпроизводителями;

2. Взять за основу предотвращение иностранной собственности на земли сельскохозяйственного назначения;

3. Запрет или ограничение максимального выхода сельскохозяйственных земель из оборота или передача их для других целей;

4. Ограничения экологического характера

Заключение

Земельный рынок в России пока еще очень слаб. Доказательством этого служат скачущие из года в год показатели землеоборота. В рыночной экономике землеоборот является неким индикатором состояния экономической системы и эффективности механизмов ее функционирования. Итогом бесконечных реформ и постановлений должно стать понимание необходимости политики, воздействующей на структуру рыночного землеоборота. Инструментами такой политики должны являться налоговая, финансово-кредитная, инвестиционная политика, гарантии предпринимательского риска, поддержка страховой, консалтинговой и иных видов инфраструктурной деятельности на земельном рынке. Проанализировав структуру земель РФ, из рыночного землеоборота по объективным причинам в сфере купли-продажи земель в современных условиях выпадает около 1065-1165 млн. га. В качестве потенциального резерва остается около 540-640 млн. га, что является большой проблемой.

В настоящее время преобладают арендные отношения среди всех сделок с землей, но рынок, который развивается, регулируется государством и подкрепляется законодательными актами, старается создать из этой сферы настоящий рынок, с гарантиями и правами. И прогрессирующий рост цен на землю, служит серьезным основанием для того, чтобы считать рынок земли очень перспективным вложением капитала.

В современной России наиболее важной и в то же время довольно трудноустранимой причиной проблемного состояния рынка земли является реализация больших затрат, направленных на освоение земель. Низкий уровень развития производственной инфраструктуры в сельской местности, отсутствие необходимого объема инвестиций в сельскохозяйственное производство и на восстановление земель. В то же время существуют и устранимые причины, которые сдерживают становление полноценного земельного рынка. К таким причинам относятся:

· недостаточная поддержка землевладельцев со стороны государства;

· отсутствие у людей доверия к властям и их экономической политике;

· низкая степень развития системы средне- и долгосрочного кредитования;

· коррумпированность властей.

Для решения проблем развития и определения перспектив использования земельного потенциала России важно значительно укрепить научное обеспечение управленческой деятельности в данной сфере. Необходимо также создание института соответствующего профиля, организация Министерства земельно-недвижимого экономического ресурса. Также, я считаю целесообразным для развития земельного рынка России создать соответствующие земельные финансовые инструменты и агрегаты: земельные акции, облигации, векселя, сертификаты и другие ценные бумаги, которые обеспечивают приток реальных инвестиций. Организовать такие структуры, как Земельный банк, Земельный залоговый фонд, Фонд страхования рисков недобросовестных сделок с земельно-недвижимыми объектами.

В заключение нужно сказать, что самой главной задачей для нашего государства является создание полноценной рыночной инфраструктуры. Также, необходимо создание возможности прогнозирования перспектив развития земельного рынка, выявления его сегментных и региональных диспропорций; разработка и осуществление мер регулирования, которые позволят нейтрализовать негативные отклонения его функционирования.

Библиографический список

1. Экономика, Бардовский В.П., Рудакова О.В., Самородова Е.М., 2011

2. Куликов, Л.М. Экономическая теория: Учебник/Л.М. Куликов. - М.: ТК Велби, Издательство Проспект, 2010. - 432с.

3. Экономика, Бардовский В.П., Рудакова О.В., Самородова Е.М., 2011

4. Микроэкономика, Вечканов Г.С., Вечканова Г.Р., 2012

5. Модернизация российской экономики, Прогнозы и реальность, Бургонов О.В., Черняк Т.А., Ушакова Е.В., Удахина С.В., 2015

6. «Экономическая теория». Под ред. Лобачевой Е.Н. 3-е изд., перераб. и доп.- М.: 2012. -- 516 с.

7. Нечаев В.И, Барсукова Г.Н. Проблемы трансформации земельных отношений в Краснодарском крае // Экономика сельского хозяйства России, 2010

8. Комлацкий Г.В. Земельные отношения как фактор развития животноводства в малых формах хозяйствования. // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий, 2011

9. официальный сайт компании «КонсультантПлюс»

Размещено на Allbest.ru