Анализ деятельности МУП "Зеленстрой"

Размещено на http://www.allbest.ru/

Введение

В период кризиса многие руководители вынуждены сокращать некоторых сотрудников. Соответственно, меньшее количество работников должно выполнять всё тот же объём работы. Такие специалисты как экономист-менеджер -- находка для любого предприятия, потому что они владеют знаниями не только в сфере экономики, но и менеджмента. Экономист-менеджер -- это человек, который может не только произвести анализ деятельности предприятия и составить бизнес-план, но при этом ещё быть хорошим управленцем.

История профессии: Раньше никто всерьёз не задумывался над мотивацией персонала, никто не анализировал трудовые показатели. Данная профессия на рынке труда появилась сравнительно недавно и в 90-х годах приобрела популярность на Западе. В нашей стране специалистов такого профиля готовят около 10 лет.

Социальная значимость профессии в обществе: Экономист-менеджер -- одна из самых востребованных профессий на сегодняшний день. Такой специалист нужен во многих сферах бизнеса -- торговля, производство и другие. Он может работать не только за соседним столом с бухгалтером, также в маркетинговом или плановом отделе. Спрос на экономистов-менеджеров вызван тем, что они имеют инженерную подготовку, а без технически знаний в производстве, например, не обойтись. Массовость и уникальность профессии: Эта работа для ответственных и целеустремлённых людей. От кандидата требуется опыт работы (теоретические и практические знания) в определённой отрасли. Какие именно знания? Экономисту-менеджеру необходимо понимать нынешнее состояние рыночной экономики, после чего принимать решения стратегического характера. Работа заключается в планировании и решении организационных, маркетинговых и других вопросов.

Риски профессии: Труд экономистов-менеджеров хорошо оплачивается. Таких специалистов может позволить держать в штате только большие торговые, строительные компании и не только они. Не проблема в такой компании через несколько лет стать руководителем планово-экономического отдела, например. То есть должность предполагает карьерный рост. Где получить профессию: Специальность «Экономика и управление» можно встретить почти во всех экономических ВУЗах. Выбирать учреждение стоит исходя из внешних связей университета. Практика или стажировка за границей будет большим плюсом при трудоустройстве.

Объектом практики является предприятие - МУП «Зеленстрой» Основными источниками информации для отчета по практике являются годовая экономическая и финансовая отчетность предприятия, учредительные документы предприятия. Цель которой, закрепить и углубить теоретические знания и приобрести практический опыт в соответствии со следующими вопросами:

1. провести общий анализ предприятия и его деятельности;

2. выявить экономические основы эксплуатации жилищного фонда

3. рассмотреть хозяйственно-финансовую деятельность жилищных организаций;

4. проанализировать состав и технические характеристики эксплуатации зданий и инженерного оборудования;

5. ознакомиться с техническим обслуживанием и ремонтом предприятия.

1. Общая характеристика предприятия

Муниципальное унитарное предприятие «Зеленстрой» создано на основании постановления главы местного самоуправления г.Старый Оскол и Старооскольского района от 11.03.2005 г. №960, для выполнения работ по текущему содержанию объектов внешнего благоустройства г. Старый Оскол.

Муниципальное унитарное предприятие «Зеленстрой» (далее - Предприятие) является коммерческой организацией. Предприятие находится в ведомственном подчинении Комитета по жизнеобеспечению города и района. Функции учредителя Предприятия осуществляет департамент имущественных и земельных отношений. Предприятие является юридическим лицом и имеет в собственности обособленное имущество, принадлежащее Предприятию на праве хозяйственного ведения и учитываемое на самостоятельном балансе.

Основными видами деятельности Предприятия являются:

- посадка, содержание и обслуживание зеленых насаждений, кустарников, деревьев;

- уборка зеленой зоны, пешеходных дорожек парков и скверов города;

- парк аттракционов;

- обслуживание фонтанов; коммерческая деятельность.

Общие положения устава

Фирменное наименование Предприятия на русском языке: полное - Муниципальное унитарное предприятие «Зеленстрой »; сокращенное - МУП «Зеленстрой».

Предприятие является коммерческой организацией.

Предприятие является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, реквизиты, расчетный и иные счета в банках, круглую печать со своим наименованием, штамп, бланки, фирменное наименование.

Учредителем Предприятия является Старооскольский городской округ Белгородской области, от имени которого выступает глава администрации Старооскольского городского округа.

Собственником имущества Предприятия является Старооскольский городской округ Белгородской области, от имени которого выступает администрация Старооскольского городского округа Белгородской области в лице Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области.

Предприятие отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Предприятие не несет ответственность по обязательствам Собственника его имущества.

Старооскольский городской округ, в лице Учредителя не несет ответственность по обязательствам Предприятия.

Предприятие от своего имени приобретает имущественные и личные не имущественные права и несет обязанности, выступает истцом и ответчиком в суде и арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерация.

Место нахождения и юридический адрес Предприятия - Российская Федерация, Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Чапаева,37.

Предприятие приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации (приложение №1).

Цели и предмет деятельности предприятия

1. Предприятие создано в целях удовлетворения общественных потребностей в результатах его деятельности и получения прибыли.

2. Для достижения целей, указанных в пункте 2.1 настоящего Устава, Предприятие осуществляет в установленном законодательством Российской Федерации порядке следующие виды деятельности (предмет деятельности предприятия):

1.Посадка, содержание и обслуживание зелёных насаждений, кустарников, деревьев;

2.Коммерческая деятельность;

3. Уборка и благоустройство тротуаров, дорого, улиц и магистралей города;

4. Строительно - монтажные работы;

5. Торгово - закупочная и посредническая деятельность;

6. Предоставление коммунально - бытовых услуг;

7. Информационно - консультационные услуги;

8. Внешнеэкономическая деятельность.

9. Право Предприятия осуществлять деятельность, на которую в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется специальное разрешение - лицензия, возникает у Предприятия с момента ее получения или в указанный в ней срок и прекращается по истечении срока ее действия, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

10. Предприятие не вправе осуществлять виды деятельности, не предусмотренные настоящим Уставом.

2. Экономические основы эксплуатации фондов МУП «Зеленстрой» (прил. 2)

Анализируя данную таблицу видно, что финансовый результат деятельности предприятия - это чистая прибыль и предприятие работает рентабельно. Прибыль от продаж в 2012г составила 2073 тыс. руб., что в 1,4 раза больше, чем в 2011г. За счет увеличения прибыли увеличилась и рентабельность в 1,5 раза, хотя стоимость реализованных работ и оказанных услуг по сравнению с прошлым периодом уменьшилось на 1498 тыс.руб. Прибыль от реализации увеличилась на 556 тыс. руб. и составила 2073 тыс.руб. за счет снижения себестоимости продукции. Увеличение дебиторской задолженности образовалось за счет того, что в 2012 году были оказаны услуги по выполнению работ основному заказчику Администрации г.Старый Оскол без предоплаты сверх установленного финансирования, увеличение кредиторской задолженности произошло за счет несвоевременной оплаты поставщикам, гашение налогов, выдачи заработной платы.

Из данной таблицы можно сделать выводы, что предприятие является платежеспособным, имеет собственные оборотные средства, источники формирования запасов и способно обеспечивать требования кредиторов.

Для удобного анализа эффективности деятельности Муниципального Унитарного предприятия «Зеленстрой» необходимо составить таблицу динамики технико-экономических показателей за период с 2011 по 2012 год включительно.

В таблицу войдут основные технико-экономические показатели: объем реализации в стоимостном выражении; численность рабочих и работников административно-управленческого персонала (АУП); выработка на одного рабочего и на одного работника АУП; годовой фонд заработной платы всего, в том числе работников АУП; среднегодовая заработная плата рабочих и работников АУП; количество оборудования на предприятии; выручка от реализации услуг; себестоимость услуг; затраты на 1 рубль реализованных услуг; прибыль от реализации услуг; рентабельность; индекс превышения темпов роста производительности труда на темпами роста заработной платы.

Динамика технико-экономических показателей МУП «Зеленстрой» за 2011 - 2012 годы (приложение №8).

На основании таблицы проанализируем эффективность деятельности МУП «Зеленстрой».

Рассмотрим показатель объем реализации. По сравнению с 2012 годом объем реализации в 2010 году вырос незначительно, всего на 257 тыс. руб. Т.о. относительный прирост составил 3 %. В 2011 году объем реализации услуг увеличился на 2279 тыс. руб. Т.о. относительный прирост составил 25,76 %. Причины, послужившие повышению объема реализации:

- развитие города, заключающееся в строительстве новых жилых и общественных комплексов, которым требуется услуга по озеленению территории;

- мэрия г. Старый Оскол заказала больший объем работ на 2009 год, в связи с тенденцией улучшения внешнего вида Центрального района;

- увеличилось число частных заказов по благоустройству и озеленению котеджных участков и др.

Показатель численности рабочего персонала в 2010 году уменьшился на 9 человек, относительно на 13, 43 %. В 2011 году цифра не меняется. На счет работников административно-управленческого персонала можно сказать, что их численность остается неизменной на протяжении трех лет. Причинами такой стабильности являются: сезонный характер работ не влияет на АУП; устоявшийся дружный коллектив; данные кадры всегда необходимы, не зависимо от объема работ. Причины уменьшения числа рабочего персонала: - усовершенствовалась оснащенность предприятия, в результате которой требуется меньшее количество рабочих;

- не высокая заработная плата;

- низкая часовая тарифная ставка и др.

Показатель выработки на одного рабочего в 2010 увеличился на 24,32 тыс. руб., относительно возрос на 18,97 %. В 2011 году данный показатель вырос на 39,29 тыс. руб., относительно он увеличился на 25,76 %. Выработка на одного работника АУП в 2008 году увеличилась не значительно на 19,76 тыс. руб. Следовательно, относительно показатель возрос на 3 %. В 2011 году увеличился на 175,32 тыс. руб., относительно - на 25,77 %. Причиной такого резкого повышения послужил рост объема реализации услуг. Показатель выработки зависит прямо пропорционально от объема реализации и обратно пропорционально от среднесписочной численности кадров.

Из таблицы видно, что годовой фонд заработной платы растет пропорционально с ростом объема реализации услуг. В 2010 году годовой фонд заработной платы всего увеличился на 40 тыс. руб., в относительных цифрах - на 1,08 %. На 654 тыс. руб. данный показатель увеличился в 2011 году, т.е. на 17,5 %. Для работников АУП годовой фонд заработной платы увеличился в 2008 году на 80 тыс. руб., относительно - 10,39 %. В 2009 году показатель возрос на 16,12 %, что составило 137 тыс. руб.

Среднегодовая заработная плата соответственно так же увеличилась. Всего данный показатель возрос в 2008 на 9,25 тыс. руб., относительно возрос на 16,77 %. В 2011 году среднегодовая заработная рабочих выросла на 75,69 тыс. руб., относительно она увеличилась на 17,51 %. Средняя заработная плата для работников АУП в 2010 году увеличилась на 6,15 тыс. руб. Следовательно, относительно показатель возрос на 10,38 %. В 2011 году увеличился на 10,54 тыс. руб., относительно -- на 16,12 %. Среднегодовая заработная плата зависит от годового фонда заработной платы.

Количество оборудования на предприятии в 2012 году и в 2010 остается неизменным -47 единиц. А в 2011 году увеличивается на 4 единицы и составляет 51 единицу оборудования. Относительно показатель увеличился на 8,51 %. Причиной покупки нового дополнительного оборудования послужила потребность улучшить скорость и качество выполняемых предприятием работ. Выручка от реализации в 2008 увеличилась незначительно на 214 тыс. руб., относительно возросла всего на 3 %. В 2011 году данный показатель вырос на 2210 тыс. руб., относительно он увеличился на 28,84 %. Причиной резкого роста выручки от реализации послужил рост объема реализации услуг, т.к. первый показатель зависит от последнего прямо пропорционально.

Себестоимость услуг 2010 года возросла на 4 %, что составило 276 тыс. руб. В 2011 году она увеличилась на 1693 тыс. руб., а относительно на 22,6 %. Рост себестоимости услуг ос улавливается тем, что растут цены на необходимые материалы сырье, которое используется в процессе выполнения работ предприятием. В 2011 году отклонение себестоимости больше чем в 2010 году, т.к. было закуплено новое оборудование.

Затраты на один рубль реализованных услуг увеличились в 2010 году не 0,01 рубль, т.е. на одну копейку, относительно - на 1,23 %. Это значит, что в 2010 году по сравнению с 2012 годом предприятие затратило больше средств для реализации услуг на один рубль. В 2011 году данный показатель снизился на 2,44 %, что составило 2 копейки. Данный результат говорит о том, что 2011 году предприятие затратило меньше средств для производства услуг на один рубль. Данный показатель зависит прямо пропорционально от объема реализации и обратно пропорционально от себестоимости услуг.

Прибыль от реализации в 2010 году уменьшилась на 34,07 %, что составило 62 тыс. руб. На изменении показателя сказался рост себестоимости услуг и незначительное увеличение выручки от реализации этих услуг, так же в этом году увеличились затраты на 1 рубль реализованных услуг. В 2011 году прибыль от реализации возросла на 347,5 %, что составило 417 тыс. руб. Значительный рост данного показателя можно объяснить тем, что отклонение себестоимости от 2010 (22,6 %) оказалось меньше чем у показателя выручки от реализации (28,84 %). Так же он вызван уменьшением затрат на 1 рубль реализованных услуг.

Рентабельность изменяется прямо пропорционально прибыли от реализации услуг и обратно пропорционально себестоимости. Т.о. в 2010 году рентабельность уменьшилась абсолютно на 0,9 %, а относительно на 34,62 %. В 2011 году показатель увеличился на 2,8 %, относительно - на 164,07 %. Рентабельность отражает доходность предприятия, т.о. доходность в 2012 году составила 2,6 %, в 2010 году - 1,7 %, в 2011 году - 4,5 %.

Для того чтобы найти индекс превышения темпов роста производительности труда на темпами роста заработной платы необходимо найти темп роста выработки на одного рабочего (2012 г. - 103,54 %; 2010 - 118,97 %; 2011 - 125,76 %) и темп роста среднегодовой заработной платы (2012 г. - 107,21 %; 2010 - 116,77 %; 2011 - 117,51 %).

Далее находи отношение темпов роста выработки к среднегодовой заработной плате соответственно по каждому году. В 2012 году данный индекс составил 0,97, т.о. заработная плата несет низкую стимулирующую функцию. В 2010 данный показатель увеличился до 1,02, т.е. на 0,05, относительно -- на 5,15 %. В 2011 году индекс вырос на 0,05 (4,9 %), т.е. до 1,07. А 2010 - 2011 заработная плата в итоге несет высокую стимулирующую функцию.

3. Хозяйственно-финансовая деятельность МУП «Зеленстрой»

За 2012 года по текущему содержанию объектов внешнего благоустройства согласно актам выполненных работ были произведены следующие работы. (приложение №4)

Объем выполненных работ составляет 91%.

Себестоимость выполненных работ сверх плана - 12% .

Убыток от производства составляет-- 20977,0 тыс.руб.

Выручка от реализации работ выполнена на 91 % в том числе:

- по текущему содержанию города при плане-70772,0 тыс.руб. факт составил-79592,3 тыс.руб. или -112 %

- по парку аттракционов «Солнечный»-план выполнен на6629,5 тыс.руб. -на 109%

- по благоустройству территорий сторонним организациям на 29% на сумму-7655,7 тыс.руб.

Себестоимость реализованных работ и услуг в целом -113%.

Прочие доходы:

- размер начисленной амортизации на ОС, приобретенные до 2008г.- 966,5 тыс.руб.

- сумма от реализации рассады -940,4 тыс. руб.

- страховка ОСАГО-14,6 тыс.руб.

- удержания за спецодежду-15,8 тыс.руб.

- возмещение ущерба-16,7 тыс.руб.

- корректировка доходов с МУП СГМПО КХ за 2010 год-207,0 тыс. руб. Прочие расходы:

- премия работникам-20,0 тыс.руб.

- списание дебиторской задолженности-11,5 тыс.руб.

- услуги банка -143,9 тыс.руб.

- реализация рассады- 342,6 тыс. руб.

- списание ОС -9,1 тыс.руб.

- материалы для оформления городских празднований и рекламная продукция-96,5 тыс.руб.

- передача посадочного материала ТСЖ - 546,4 тыс.руб.

Прибыль (убыток) до налогообложения -19986,0 тыс.руб.

Чистая прибыль (убыток) составляет -16423,3 тыс.руб.

Балансовые показатели.

Кредиторская задолженность на конец отчетного периода выше плана на 11 % и составляет 22806,0 тыc. руб.

Дебиторская задолженность на конец отчетного периода выше плана на 3% и составляет 7642,0 тыс. руб.

Показатели по труду.

Среднесписочная численность - 485 чел. (в том числе школьники-100 чел., студенты-8 чел.)

ФОТ сверх плана на 5401,5 тыс. руб. в связи с повышением заработной платы работникам на 10% с 01.06.2011 г.-475,1 тыс.руб. и ранее не предусмотренной оплатой труда школьников и студентов-4926,4 тыс.руб (приложение №5). Среднемесячная заработная плата работников по отношению к плановой на 11% ниже, а по темпу роста по отношению к соответствующему периоду прошлого года возросла на 13%.

4. Состав и технические характеристики эксплуатации зданий и инженерного оборудования

Эксплуатируемые здания подвергаются различным внешним (главным образом природным) и внутренним (технологическим и функциональным) воздействиям. Конструкции изнашиваются, стареют, разрушаются, вследствие чего эксплуатационные качества зданий ухудшаются и с течением времени они перестают отвечать своему назначению. Однако преждевременный износ недопустим, ибо нарушает условия деятельности и быта людей, использующих эти здания. Кроме того, здания представляют собой большую материальную ценность, которую необходимо всемерно беречь.

Чтобы здания можно было эффективно использовать, они всегда должны быть в исправном состоянии, т. е. стены, покрытия и прочие конструктивные элементы совместно с системами отопления, вентиляции и другими системами жизнеобеспечения должны поддерживать в помещениях соответствующий температурно-влажностный режим, а системы водоснабжения и канализации, освещения и кондиционирования обеспечивать требуемую комфортность. Процессы, связанные с поддержанием зданий и сооружений в исправном состоянии, называются технической эксплуатацией. Техническая эксплуатация зданий и сооружений представляет собой непрерывный динамичный процесс, реализацию комплекса организационных и технических мер по надзору, уходу и всем видам ремонта для поддержания их в исправном к использованию состоянии в течение не менее заданного срока службы. Техническая эксплуатация, хотя и входит в состав строительной отрасли, существенно отличается от проектирования и возведения:

· осуществляется весьма длительное время: по сравнению с проектированием и возведением десятки и сотни лет, что требует четкого предвидения перспективы и преемственности в деятельности эксплуатационной службы;

· имеет цикличный характер с периодичностью различных мероприятий от одного года до трех лет для текущего ремонта и от шести-девяти лет до тридцати лет для капитального ремонта, что осложняет планирование и производство работ;

· носит (в частности, ремонт) часто случайный, вероятностный характер по месту, объему и времени выполнения работ, что затрудняет их планирование; требует от руководителей и исполнителей оперативной корректировки планов;

· затрагивает интересы всего населения и каждого человека дома и на службе, ибо приводит к необходимости участия в ремонте (внутри квартир), т.е. носит социальный характер;

· связан с большими затратами сил и средств, увеличивающимися с течением времени, что обусловлено, с одной стороны, старением строительного фонда, а с другой ежегодным его пополнением.

При этом вопросам проектирования и наладки в литературе уделяется достаточно большое внимание, а особенностям эксплуатации современного сложного инженерного оборудования зачастую недостаточное. В результате такого невнимательного отношения к проблеме эксплуатации во многих зданиях начинаются проблемы с поддержанием заданных параметров, а в ряде случаев инженерное оборудование выходит из строя в результате поломок и аварий.

Инженерное оборудование зданий и населённых мест, комплекс технических устройств, обеспечивающих благоприятные (комфортные) условия быта и трудовой деятельности населения.

Инженерное оборудование зданий включает: системы вентиляции, водоснабжения (холодного и горячего), канализации, отопления, кондиционирования воздуха, газоснабжения, искусственное освещение, электрооборудование, внутренний транспорт (пассажирские и грузовые лифты), средства мусороудаления, пылеуборки, пожаротушения, телефонизацию, радиофикацию и др. виды внутреннего благоустройства.

При сооружении современного городского здания на его инженерного оборудования расходуется до 40% общей стоимости строительства. Эксплуатация инженерного оборудования таких зданий требует квалифицированного обслуживающего персонала и в общих годовых эксплуатационных расходах составляет более 50%. Для повышения качества эксплуатацииинженерного оборудования и уменьшения необходимого обслуживающего персонала применяют дистанционный и автоматический контроль и управление работой основных видов инженерного оборудования с помощью диспетчерских пунктов, объединяющих группу (комплекс) зданий обычно в составе микрорайона.

Инженерное оборудование населённых мест включает сооружения, коммуникации и другие устройства, обеспечивающие работу инженерного оборудования жилых зданий, общественных сооружений, коммунальных и промышленных предприятий, а также удаление атмосферных осадков с территории населённых мест, их искусственное освещение и радиофикацию. Затраты на инженерное оборудованиев городах составляют примерно 25--30% от общей стоимости жилищного и культурно-бытового строительства. В комплекс инженерного оборудованиясовременного города входят: станции по обработке и подаче воды, очистные водопроводные и канализационные станции; электрические станции (в том числе ТЭЦ), электрические и трансформаторные подстанции, котельные для теплоснабжения, мусоросортировочные, перерабатывающие и сжигательные станции, газорегуляторные станции и газобаллонные установки; холодильные станции, обеспечивающие холодом установки кондиционирования воздуха в зданиях и др. нужды; радио- и телефонные станции, а также многочисленные коммуникации, проводящие тепло, газ, холодную и горячую воду, сточные воды, электроэнергию и т. п. Все эти коммуникации, как правило, прокладываются под землёй, причём применяются раздельная и совмещенная (коллекторная) прокладки. В последнем случае в одном подземном туннеле (коллекторе) устанавливаются, например, теплопроводы, водопроводные трубы, электрические силовые и слаботочные кабели. Коллекторы обычно делаются проходными для удобства осмотра и ремонта коммуникаций. Совмещенная прокладка инженерных коммуникаций создаёт особенно благоприятные условия для комплексной эксплуатации инженерного оборужования.

К инженерному оборудованию населённых мест (городов) нередко относят также инженерные сооружения различных видов транспорта (скоростные городские дороги, путепроводы, туннели, подземные переходы, транспортные пересечения в разных уровнях и т. п.). Развитие и совершенствование инженерное оборудование -- важнейший фактор повышения уровня благоустройства населенных мест.

5. Техническое обслуживание и ремонт жилищного фонда

Техническая эксплуатация зданий - это комплекс мероприятий, которые обеспечивают безотказную работу всех элементов и систем здания в течение не менее нормативного срока службы, функционирования здания по назначению.

Функционирование здания - непосредственное использование здания по назначению, выполнение им заданных функций. Использование здания по назначению, частичное его приспособление под другие цели снижают эффективность функционирования здания, так как использование здания по назначению является основной частью его эксплуатации. Функционирование здания включает в себя период от окончания строительства до начала эксплуатации, период ремонта.

Техническая эксплуатация зданий включает в себя техническое обслуживание, систему ремонтов, санитарное содержание.

Система технического обслуживания зданий включает в себя обеспечение нормативных режимов и параметров, наладку инженерного оборудования, технические осмотры несущих и ограждающих конструкций зданий.

Система ремонтов состоит из текущего и капитального ремонта. Санитарное содержание зданий заключается в уборке общественных помещений, придомовой территории, сборе мусора.

Задачи эксплуатации здания заключаются в обеспечении безотказной работы его конструкций, соблюдении нормальных санитарно-гигиенических условий, правильном использовании инженерного оборудования; поддержании температурно-влажностного режима помещений; проведении своевременного ремонта; повышении степени благоустройства зданий и т.д.

Продолжительность безотказной работы конструкций зданий и его систем неодинакова. При определении нормативных сроков службы здании принимают безотказный срок службы основных несущих элементов, фундаментов и стен. Сроки службы отдельных элементов здания могут быть в 2 - 3 раза меньше нормативного срока службы здания.

Безотказное и комфортное использование здания требует в течение всего срока его эксплуатации полной замены соответствующих элементов или систем.

За весь срок службы элементы и инженерные системы здания требуют неоднократных работ по наладке, предупреждению и восстановлению вносившихся элементов. Части здания не могут эксплуатироваться до полного износа. В период эксплуатации проводят работы, компенсирующие нормативный износ. Невыполнение незначительных по объему плановых работ может привести к преждевременному отказу конструкции.

В процессе эксплуатации здание требует постоянного обслуживания и ремонта. Техническое обслуживание здания представляет собой комплекс по поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных параметров и режимов работы технических устройств, направленных на обеспечение сохранности зданий. Система технического обслуживания и ремонта должна обеспечивать нормальное функционирование зданий в течение всего периода их использования по назначению.

Сроки проведения ремонта зданий должны определяться на основе оценки их технического состояния.

Техническое обслуживание зданий включает работы по контролю технического состояния, поддержанию исправности, наладке инженерного оборудования, подготовке к сезонной эксплуатации здания в целом, а также его элементов и систем. Контроль за техническим состоянием зданий осуществляют путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики.

Плановые осмотры подразделяются на общие и частичные. При общих осмотрах необходимо контролировать техническое состояние здания в целом, при проведении частичных осмотров осмотру подвергаются отдельные конструкции здания.

Неплановые осмотры проводятся после ураганных ветров, ливней, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, после аварий. Общие осмотры проводятся два раза в год: весной и осенью.

При весеннем осмотре проверяют готовность зданий к эксплуатации в весенне-летний период, после действия снеговых нагрузок устанавливают объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период, уточняют объемы ремонтных работ по зданиям, включенным в план текущего ремонта в год проведения осмотра.

При подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период выполняют следующие виды работ: укрепление водосточных труб, колен, воронок; расконсервирование и ремонт поливочной системы; ремонт оборудования площадок, отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек; раскрывают продухи в цоколях; осматривают кровлю, фасады и т.д.

При осеннем осмотре следует проверять готовность здания к эксплуатации и осенне-зимний период, уточнить объемы ремонтных работ по зданиям, включенным в план текущего ремонта следующего года.

В перечень работ при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период необходимо включать: утепление оконных и балконных проемов; замену разбитых стекол окон, балконных дверей; ремонт и утепление чердачных перекрытий; укрепление и ремонт парапетных ограждений; остекление и закрытие чердачных слуховых окон; ремонт, утепление и прочистку дымовентиляционных каналов; заделку продухов в цоколях здания; консервацию поливочных систем; ремонт и укрепление входных дверей и т.д.

Периодичность проведения плановых осмотров элементов зданий регламентируется нормами. При проведении частичных осмотров должны быть определены неисправности, которые могут быть устранены в течение времени, отводимого на осмотр. Выявленные неисправности, которые препятствуют нормальной эксплуатации, устраняют в сроки, указанные в строительных нормах.

Виды ремонтов:

Ремонт здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.

Система планово-предупредительного ремонта включает текущий и капитальный ремонты.

Текущий ремонт - ремонт здания с целью восстановления исправности его конструкций и систем инженерного оборудования, поддержания эксплуатационных показателей.

Текущий ремонт проводится с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания с момента завершения его строительства до момента поставки на очередной капитальный ремонт. При этом учитываются природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания.

Текущий ремонт должен выполняться по пятилетним и годовым планам. Годовые планы составляют для уточнения пятилетних с учетом результатов осмотров, разработанной сметно-технической документации на текущий ремонт, мероприятий по подготовке зданий к эксплуатации в сезонных условиях.

Капитальный ремонт - ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Капитальный ремонт включает устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели минируемых зданий.

Важнейшей частью организации капитального ремонта является разработка его стратегии. В теоретическом плане возможны два варианта ремонта: по техническому состоянию, когда ремонт начинают после появлении неисправности, и профилактическо-предупредительный, когда ремонт выполняют до появления отказа, т.е. для его предупреждения. Второй вариант выполняется экономически целесообразным. На основе изучения сроков службы и вероятности наступления отказов можно создать такую систему профилактики, которая обеспечила бы безотказное содержание помещений. В практике технической эксплуатации зданий используют сочетание двух стратегий.

Надежность зданий в процессе их эксплуатации по мере ухудшения состояния отдельных элементов, узлов или здания в целом может быть обеспечена путем профилактических ремонтов. Основная задача такой профилактики - предупреждение отказов. Система планово-предупредительных ремонтов состоит из периодически проводимых ремонтов, объемы которых зависят от сроков службы конструкций, материалов, из которых они изготовлены.

Техническое состояние здания в целом является функцией работоспособности отдельных конструктивных элементов и связей между ними. Математическое описание процесса изменения технического состояния зданий, состоящих из большего количества конструктивных элементов, представляет трудности. Это обусловлено тем, что процесс изменения работоспособности технических устройств характеризуется неопределенностью и случайностью.

Факторы, вызывающие изменения работоспособности в целом и отдельных элементов, подразделяются на 2 группы: внутреннего и внешнего характера.

К группе причин внутреннего характера относят:

· Физико-химические процессы, протекающие в материалах конструкций;

· Нагрузки и процессы, возникающие при эксплуатации;

· Конструктивные факторы;

· Качество изготовления.

К группе причин внешнего характера относят:

· климатические факторы (температуру, влажность, солнечную радиацию);

· факторы окружающей среды (ветер, пыль, биологические факторы);

· качество эксплуатации.

В процессе эксплуатации зданий их техническое состояние изменяется. Это выражается в ухудшении количественных характеристик работоспособности, в частности, надежности. Ухудшение технического состояния зданий происходит в результате изменения физических свойств материалов, характера сопряжений между ними, а также размеров и форм.

Также причиной изменения технического состояния зданий являются разрушения и другие аналогичные виды утрат работоспособности конструктивными материалами.

Полное время эксплуатации здания можно разделить на три периода: приработки, нормальной эксплуатации, интенсивного износа.

С течением времени несущие и ограждающие конструкции и оборудование зданий и сооружений изнашиваются, стареют. В начальный период эксплуатации зданий происходят взаимная приработка элементов; релаксация напряжений; осадочные явления, вызванные изменением и нагрузками па основания, деформациями ползучести в материалах, и т.д. Происходит снижение механических, прочностных и ухудшение эксплуатационных характеристик конструкций зданий. Все эти изменения в конструкциях зданий могут быть как общими, так и локальными, они происходят самостоятельно и в совокупности.

Наибольшее количество дефектов, отказов и аварий приходится на процесс строительства и в первый период эксплуатации зданий и сооружений. Главные причины - недостаточное качество изделий, монтажа, осадка оснований, температурно-влажностные изменения и т.д.

Пocтроечный и первый послепостроечный периоды характеризуются приработкой всех элементов на сложной единой системе здания. В этот период происходят сдвиг и отрыв внутренних стен от наружных, усадка, температурные деформации конструкции, ползучесть материалов и т.д.

По окончании периода приработки конструкций и элементов зданий с окружений, после заделки дефектных участков в период нормальной эксплуатации количество отказов снижается и стабилизируется.

Основными деформациями этого периода являются внезапные деформации, связанные с условиями работы и эксплуатации элементов.

Причиной внезапных деформаций во времени могут быть неожиданные концентрации нагрузок, ползучесть материалов, неудовлетворительная эксплуатация, температурно-влажностные воздействия, неправильное выполнение ремонтных работ.

Третий период, период интенсивного износа, связан с явлениями старения материала конструкций, снижением упругих свойств.

Конструкции и оборудование даже при нормальных условиях эксплуатации имеют разные сроки службы и изнашиваются неравномерно. Продолжительность службы отдельных конструкций зависит от материалов, условий эксплуатации. На долговечность конструктивных элементов влияет конструктивное решение и капитальность здания в целом; в зданиях, выполненных из прочных материалов и надежных конструкций, любой элемент служит дольше, чем в зданиях из недолговечных материалов

Заключение

Подводя итоги проделанной работы, можно сделать следующие выводы:

1) МУП «Зеленстрой» производит большое количество кустарников, цветов, деревьев. производит благоустройство в городе, питомниках аттракционах ;

2) продукция предприятия пользуется огромным спросом и является качественным товаром;

3) также МУП «Зеленстрой» занимается коммерческой деятельностью, что позволяет иметь в собственности обособленное имущество;

За период производственной практики мной была проделана следующая работа:

- провел общий анализ предприятия и его деятельности;

- выявил экономические основы эксплуатации жилищного фонда

-рассмотрел хозяйственно-финансовую деятельность жилищных организаций;

- проанализировал состав и технические характеристики эксплуатации зданий и инженерного оборудования;

- ознакомился с техническим обслуживанием и ремонтом предприятия.

Список использованных источников

хозяйственный финансовый муниципальный фонд

1. Анализ хозяйственной деятельности предприятия: учеб. пособие/ Г.В. Савицкая. - 7-е издание, испр. - М.: Новое знание, 2002-704 с.

2. Ван Хорн Дж. К. Основы управления финансами: Пер. с англ/ Гл. ред. серии Я.В. Соколов. - М.: Финансы и статистика, 2000 - 800 с.

3. Егошин, А.П. Управление персоналом. Учебник для вузов. 6-е изд. / А.П. Егоршин. - Н. Новгород: НИМБ, 2007. - 1100 с.

4. Жилищный кодекс Российской Федерации.

5. Инструкция по охране труда для рабочих и служащих.

6. Овчаренко, В.Н. Наш почерк / В.Н. Овчаренко. - Белгород: ЗАО «Белгородская областная типография», 2009. - 252 с.

7. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Серия «Закон и общество». -- Ростов н/Д: Феникс, 2004.-- 128 с

8. Радионов, А.Р. Менеджмент: нормирование и управление производственными запасами и оборотными средствами предприятия: учеб. пособие/А.Р. Радионов, Р.А. Радионов. - М.: ЗАО «Издательство «Экономика», 2005. - 614 с.

9. Сергеев И.В., Веретенникова И.И. Экономика организаций (предприятий): учеб. / под ред. И.В.Сергеева. - 3-е изд., перераб. и пол. - М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2006. - 560 с.

10. Скляренко В.К., Прудников В.М. Экономика предприятия: Учебник. -- М.: ИНФРА-М, 2008. - 528 с.

11. Устав предприятия.

12. Фионова, Л.Р. Современные технологии ДОУ - путь к повышению эффективности управления / Л.Р. Фионова // Делопроизводство. -2006. -№ 1. -С. 16 - 20.

13. http://base.garant.ru/12132859/

Приложения

Приложение 1

Утверждён:

постановлением главы администрации

Старооскольского городского округа

№_____от «___» ___________ 2008 года

УСТАВ

Муниципального унитарного предприятия

«Зеленстрой»

новая редакция

г. Старый Оскол

2008 год

1. Общие положения

1.1. Муниципальное унитарное предприятие «Зеленстрой», в дальнейшем именуемое «Предприятие», создано Постановлением главы местного самоуправления города Старый Оскол и Старооскольского района от 11 марта 2005 года № 960 «О создании Муниципального унитарного предприятия «Зеленстрой» муниципального образования «Город Старый Оскол и Старооскольский район».

1.2. Фирменное наименование Предприятия на русском языке:

полное - Муниципальное унитарное предприятие «Зеленстрой ».

сокращенное - МУП «Зеленстрой».

1.3. Предприятие является коммерческой организацией.

1.4. Предприятие является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, реквизиты, расчетный и иные счета в банках, круглую печать со своим наименованием, штамп, бланки, фирменное наименование.

1.5. Учредителем Предприятия является Старооскольский городской округ Белгородской области, от имени которого выступает глава администрации Старооскольского городского округа.

1.6. Собственником имущества Предприятия является Старооскольский городской округ Белгородской области, от имени которого выступает администрация Старооскольского городского округа Белгородской области в лице Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области.

1.7. Предприятие отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Предприятие не несет ответственность по обязательствам Собственника его имущества.

Старооскольский городской округ, в лице Учредителя не несет ответственность по обязательствам Предприятия.

1.8. Предприятие от своего имени приобретает имущественные и личные не имущественные права и несет обязанности, выступает истцом и ответчиком в суде и арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерация.

1.9. Место нахождения и юридический адрес Предприятия - Российская Федерация, Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Чапаева,37.

1.10. Предприятие приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации.

2. Цели и предмет деятельности Предприятия

2.1. Предприятие создано в целях удовлетворения общественных потребностей в результатах его деятельности и получения прибыли.

2.2. Для достижения целей, указанных в пункте 2.1 настоящего Устава, Предприятие осуществляет в установленном законодательством Российской Федерации порядке следующие виды деятельности (предмет деятельности предприятия):

2.2.1.Посадка, содержание и обслуживание зелёных насаждений, кустарников, деревьев;

2.2.2.Коммерческая деятельность;

2.2.3. Уборка и благоустройство тротуаров, дорого, улиц и магистралей города;

2.2.4. Строительно - монтажные работы;

2.2.5.Торгово - закупочная и посредническая деятельность;

2.2.6. Предоставление коммунально - бытовых услуг;

2.2.7.Информационно - консультационные услуги;

2.2.8. Внешнеэкономическая деятельность.

2.3. Право Предприятия осуществлять деятельность, на которую в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется специальное разрешение - лицензия, возникает у Предприятия с момента ее получения или в указанный в ней срок и прекращается по истечении срока ее действия, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

2.4. Предприятие не вправе осуществлять виды деятельности, не предусмотренные настоящим Уставом.

3. Имущество Предприятия

3.1. Имущество Предприятия находится в собственности Старооскольского городского округа, является неделимым и не может быть распределено по вкладам (долям, паям), в том числе между работниками Предприятия, принадлежит Предприятию на праве хозяйственного ведения и отражается на его самостоятельном балансе или передается в арендное пользование.

Земельные участки необходимые для обслуживания объектов недвижимого имущества Предприятия предоставляются ему в арендное пользование.

В состав имущества Предприятия не может включаться имущество иной формы собственности.

3.2. Право хозяйственного ведения в отношении имущества, закрепляемого за Предприятием, возникает у Предприятия с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением Учредителя.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении Предприятия, а также имущество, приобретенное им за счет полученной прибыли, в том числе по договору или иным основаниям, являются собственностью Старооскольского городского округа, поступают в хозяйственное ведение Предприятия.

Право хозяйственного ведения на недвижимое имущество Предприятия подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органом, осуществляющим государственную регистрацию в соответствии с действующим законодательством.

3.3. Право хозяйственного ведения имуществом Предприятия прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у Предприятия по решению его Собственника.

3.4. Размер уставного фонда Предприятия составляет 100 000 (сто тысяч) рублей.

3.5. Если по окончании финансового года стоимость чистых активов Предприятия окажется меньше размеров уставного фонда, орган, принявший решение о создании Предприятия, производит в установленном порядке уменьшение уставного фонда.

3.6. Увеличение уставного фонда Предприятия может быть произведено как за счет дополнительной передачи ему имущества, так и за счет имеющихся активов.

3.7. В случае принятия решения об уменьшении уставного фонда Предприятие обязано письменно уведомить об этом своих кредиторов.

3.8. Источниками формирования имущества Предприятия являются:

- имущество, переданное Предприятию в арендное пользование, хозяйственное ведение;

- прибыль, полученная в результате хозяйственной деятельности;

- заемные средства, в том числе кредиты финансовых и кредитных организаций;

- амортизационные отчисления;

- добровольные взносы (пожертвования) организаций и граждан;

- иные источники, не противоречащие законодательству Российской Федерации.

3.9. Порядок совершения сделок Предприятием:

3.9.1. Согласие на совершение крупных сделок с имуществом, находящимся в муниципальной собственности на сумму свыше 10 млн. рублей даёт Совет депутатов Старооскольского городского округа Белгородской области.

3.9.2. Согласие на совершение сделок с муниципальным имуществом в размере от 1 млн. рублей до 10 млн. рублей даёт глава администрации Старооскольского городского округа Белгородской области.

3.9.3. Согласие на совершение сделок с муниципальным недвижимым имуществом в размере до 1 млн. рублей, даёт Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области.

3.9.4. Согласие на совершение сделок с остальным имуществом, стоимость которого составляет более 10 % уставного фонда Предприятия даёт Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.9.1., п.3.9.2., п. 3.9.3. настоящего Устава.

3.9.5. Предприятие самостоятельно совершает сделки с остальным имуществом, стоимость которого составляет менее 10 % уставного фонда Предприятия.

3.10. Предприятие может быть участником (членом) коммерческих организаций, а также некоммерческих организаций, в которых в соответствии с федеральным законом допускается участие юридических лиц с согласия Учредителя.

3.11. Предприятие не вправе выступать учредителем (участником) кредитных организаций.

3.12. Решение об участии Предприятия в коммерческой или некоммерческой организации может быть принято только с согласия Учредителя.

3.13. Распоряжение вкладом (долей) в уставном (складочном) капитале хозяйственного общества или товарищества, а также принадлежащими Предприятию акциями осуществляется Предприятием только с согласия собственника его имущества.

3.14. Права Предприятия на объекты интеллектуальной собственности, созданные в процессе осуществления им хозяйственной деятельности, регулируются законодательством Российской Федерации.

3.15. Предприятие самостоятельно распоряжается результатами производственной деятельности, выпускаемой продукцией, кроме случаев, установленных законодательными актами Российской Федерации, полученной чистой прибылью, остающейся в распоряжении Предприятия после уплаты установленных законодательством Российской Федерации налогов и других обязательных платежей.

Предприятие ежегодно перечисляет в местный бюджет часть прибыли, остающейся в его распоряжении после уплаты налогов и иных обязательных платежей, в порядке, в размерах и в сроки, которые определяются правовыми актами представительного органа местного самоуправления.

Часть чистой прибыли, остающаяся в распоряжении Предприятия, может быть направлена на увеличение уставного фонда Предприятия.

3.16. Остающаяся в распоряжении Предприятия часть чистой прибыли используется Предприятием в установленном порядке, в том числе на:

- внедрение, освоение новой техники и технологий, мероприятия по охране труда и окружающей среды;

- создание фондов Предприятия, в том числе предназначенных для покрытия убытков;

- развитие и расширение финансово - хозяйственной деятельности Предприятия, пополнение оборотных средств;

- строительство, реконструкцию, обновление основных фондов;

- проведение научно - исследовательских, опытно - конструкторских работ, изучение конъюнктуры рынка, потребительского спроса, маркетинг;

- покупку иностранной валюты, других валютных и материальных ценностей, ценных бумаг;

- рекламу продукции и услуг Предприятия;

- материальное стимулирование, обучение и повышение квалификации сотрудников Предприятия, в том числе в государственных высших учебных заведениях Российской Федерации.

3.17. Предприятие создает резервный фонд.

Размер резервного фонда составляет не ниже 25% уставного фонда Предприятия, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Резервный фонд Предприятия формируется путем ежегодных отчислений в размере 2 %, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, от доли чистой прибыли, остающейся в распоряжении Предприятия, до достижения размера, предусмотренного настоящим пунктом Устава.

Резервный фонд Предприятия предназначен для покрытия его убытков, в случае отсутствия иных средств, и не может быть использован для других целей.

4. Права и обязанности Предприятия

4.1. Предприятие строит свои отношения с другими организациями и гражданами во всех сферах хозяйственной деятельности на основе договоров, соглашений, контрактов.

Предприятие свободно в выборе предмета и содержания договоров и обязательств, любых форм хозяйственных взаимоотношений, которые не противоречат законодательству Российской Федерации и настоящему Уставу.

4.2. Предприятие разрабатывает предложения по установлению цен и тарифов на все виды производимых работ, услуг, выпускаемую и реализуемую продукцию в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, актами органов местного самоуправления и вносит на рассмотрение главы администрации Старооскольского городского округа.

4.3. Для выполнения уставных целей Предприятие имеет право в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации:

- создавать с согласия Учредителя филиалы и представительства;

- утверждать положения о филиалах, представительствах, назначать их руководителей, принимать решения об их реорганизации и ликвидации;

- заключать все виды договоров с юридическими и физическими лицами, не противоречащие законодательству Российской Федерации, а также целям и предмету деятельности Предприятия;

- приобретать или арендовать основные и оборотные средства за счет имеющихся у него финансовых ресурсов, кредитов, ссуд и других источников финансирования;

- передавать в залог, сдавать в аренду или вносить имущество в виде вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ, а также некоммерческих организаций в порядке и пределах, установленных законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом с учетом требований п. 3.9 настоящего Устава. При этом передача имущества должна осуществляться путем оформления акта приема - передачи;