Сумма штрафа незначительна и не направлена на восстановление нарушенного права (поступает в бюджет публично-правового образования), но при привлечении владельца смежного земельного участка к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ "потерпевший" сможет в дальнейшем воспользоваться доказательствами, подтверждающими его правовую позицию.

Часто случается ситуация, когда при предъявлении иска о восстановлении границ земельного участка противоположная сторона заявляет встречный иск о признании недействительными результатов межевания земельного участка и сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Соответственно, в случае удовлетворения встречного иска в первоначальном иске о восстановлении границ земельного участка истцу будет отказано судом.

Также в судебной практике нередко встречается ситуация, когда при самовольном захвате части земельного участка вместо иска о восстановлении границ или об устранении препятствий в пользовании истец заявляет иск об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

Таким образом, споры о восстановлении границ - частный случай спора о нечинении препятствий в пользовании вещью. В случае, если границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством, собственник (владелец земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования) имеет право пользоваться земельным участком в этих границах. Такие споры, как правило, возникают в связи с недобросовестным поведением смежного землепользователя - перемещением ограждения вглубь участка истца, возведения на участке истца строение и т.п.

2.2.3 Прочие споры о нечинении препятствий в пользовании земельным участком

Как уже было сказано ранее, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ. В случае, если какое-либо лицо препятствует собственнику (землепользователю) в осуществлении его прав, тот может обратиться в суд за защитой. Согласно ст. 305 Гражданского кодекса РФ таким же правом обладает и законный владелец земельного участка.

Истцом будет являться законный владелец имущества, фактически владеющий им, вещные права которого были нарушены ответчиком.

Ответчиком может быть физическое или юридическое лицо, не являющееся фактическим владельцем имущества, но при этом, по мнению истца, препятствующее осуществлению правомочий владельца.

К препятствиям можно отнести слив дождевых и талых вод на участок истца, возведение построек на участке истца, нарушение строительных норм и правил или санитарных норм.

В случае предъявления иска лицом, не являющимся собственником земельного участка, к участию в судебном процессе привлекается в качестве третьего лица собственник имущества либо уполномоченное им лицо.

Для того, чтобы иск был удовлетворен, истец должен доказать ряд обстоятельств:

1. наличие у истца права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка, права пользования участком в садоводческом объединении);

2. наличие препятствий в осуществлении правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права);

3. факт противоправного создания именно ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком;

4. другие обстоятельства.

При предъявлении иска владелец обязан предоставить доказательства своего права.

Споры об устранении препятствий в пользовании земельным участком можно условно классифицировать на следующие виды:

· Споры о демонтаже строений, сооружений, установленных на земельном участке, о демонтаже незаконно установленных торговых палаток;

· Споры об устранении препятствий в доступе к имуществу (к таким спорам относятся многочисленные дела об установлении заборов, замков на двери, шлагбаумов и т.п.);

· Споры о прекращении работ под земельным участком;

· Споры об устранении препятствий, возникших над или рядом с имуществом;

· Споры относительно межевых границ земельных участков;

· Споры, связанные с отключением помещений от коммуникаций.

В судебной практике встречаются случаи, когда собственник по каким-либо причинам не может убедить суд в наличии препятствий в пользовании земельным участком. Так, например, если препятствие возведено на земельном участке ранее, чем истец приобрел вещные права на данный земельный участок, и истцу было о нем известно, в удовлетворении иска об устранении такого препятствия путем демонтажа сооружений будет отказано.

Опираясь на положение п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, можно говорить о том, что арендатор, пользующийся имуществом после истечения срока договора аренды, и не имеющий при этом возражений со стороны арендодателя, не является лицом, нарушающим права собственника данного земельного участка. Договор аренды "считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок." [22]

Если в пользовании земельным участком созданы препятствия в виде заборов или других ограждений, важно доказать принадлежность данных объектов именно ответчику. В противном случае исковое заявление не подлежит удовлетворению.

Для того, чтобы избежать возникновение нежелательных ошибок в подготовке иска об устранении препятствий в пользовании имуществом, специалисты выделяют ряд рекомендаций:

1. В обязательном порядке представляются в суд доказательства права собственности, аренды или иного вещного права на имущество, в отношении которого чинятся препятствия в использовании;

2. Перед подачей иска в суд следует убедиться, что земельный участок имеет установленные границы, представить в суд доказательства того, что нарушение происходит именно в этих границах;

3. Предоставлять все возможные доказательства наличия препятствий в пользовании. К таким доказательствам можно отнести и акты осмотра, фотографии, показания свидетелей;

4. Представить доказательства невозможности пользования имуществом иным способом, без ущерба для владельца;

5. Соблюдать процедуру расторжения договора аренды, и только после этого, если арендатор продолжает занимать имущество, подавать в суд исковое заявление;

6. Перед подачей иска удостовериться в том, что именно предполагаемое лицо является нарушителем прав. Помимо этого, важно проверить, принадлежат ли сами объекты, являющиеся препятствиями, предполагаемому лицу на праве собственности или ином праве. Если уже в судебном порядке выяснилось, что выбранный ответчик - ненадлежащее лицо, его заменяют в судебном порядке на надлежащее;

7. В иске необходимо указать конкретные реальные сроки для исполнения решения суда.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

2.2.4 Споры об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ, о признании недействительными результатов межевания и сведений кадастрового учета

Спор возникает в том случае, когда участок соседа стоит на кадастровом учете, сведения о местоположении границ смежного участка имеются в Едином государственном реестре недвижимости, однако местоположение границ по тем ли иным причинам определено неправильно - истец считает свои права нарушенными.

Если сосед отказывается решать спор путем договоренности, поставить участок на кадастровый учет возможно будет только на основании судебного решения. В суд подается исковое заявление о признании недействительными результатов межевания смежного земельного участка и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об углах и поворотных точках такого участка, определении смежных границ земельного участка.

Для разрешения данного дела имеет значение землеустроительная экспертиза, которая должна выявить реестровую ошибку, при этом устанавливается сущность такой реестровой ошибки (например, отсутствие проезда к земельному участку истца, возникшее в результате неправильного определения координат при межевании смежного земельного участка, несоответствие данных Едином государственном реестре недвижимости фактическим границам, сведениям о фактическом землепользовании земельными участками), также экспертом предлагаются варианты устранения реестровой ошибки с учетом максимального соблюдения земельных прав обеих сторон.

Реестровая ошибка - это "воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом". [23]

То есть реестровой ошибкой считается любая ошибка, содержащаяся в документе, на основе которого были внесены или изменены сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Реестровая ошибка может быть связана или не связана с ошибкой в описании местоположения границ.

Если реестровая ошибка не связана с ошибкой в описании местоположения границ, то она подлежит исправлению органом регистрации прав в следующих случаях:

1. по решению государственного регистратора прав (в т. ч. в порядке информационного взаимодействия) - в течение 5 рабочих дней со дня получения необходимых документов о наличии данного вида ошибки и способе ее устранения;

2. по решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Уведомление об исправлении реестровой ошибки должно быть направлено правообладателям не позднее 3 рабочих дней с момента исправления такой ошибки.

Исправление реестровых ошибок, не связанных с ошибками в описании местоположения границ, осуществляется по общим правилам, а именно:

· исправление реестровой ошибки не может сопутствоваться переходом, прекращением либо возникновением права на объект недвижимости;

· в случае, если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей и третьих лиц, такая ошибка исправляется только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении реестровой ошибки, помимо граждан и юридических лиц, может обратиться орган регистрации прав.

В процессе исправления реестровой ошибки нарушение законных интересов правообладателя земельного участка может произойти, например, при уменьшении площади земельного участка в результате изменения границ.

Реестровая ошибка связана с ошибкой в описании местоположения границ может подразделятся на следующие виды:

· ошибка по смещению земельного участка с сохранением его конфигурации и площади;

· нарушение конфигурации земельного участка;

· ошибка в площади и конфигурации земельного участка;

· ошибки в описании прохождения границы, закрепленной природными и искусственными объектами.

При обнаружении ошибки в описании местоположения границ, орган регистрации прав применяет следующий порядок действий для ее исправления:

1. решение о необходимости устранения реестровой ошибки, в котором содержатся сведения о: дате выявления ошибки, описание ошибки, обоснование необходимости исправления выявленной ошибки;

2. указанное решение направляется заинтересованным лицам или в соответствующие органы в форме электронного документа;

3. в течение шести месяцев правообладатель земельного участка должен дать согласие на внесение изменений в сведения о местоположении границ и площади данного земельного участка. Если такое согласие отсутствует, то изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости вносятся без согласия правообладателя. Площадь земельного участка, полученная в результате исправления реестровой ошибки и площадь, указанная в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, могут отличаться не более чем на 5%.

4. правообладатель земельного участка уведомляется об исправлении реестровой ошибки в течение 5 рабочих дней со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

Суд имеет право принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков по требованию любого лица или любого органа.

Приказ Минэкономразвития "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" от 8 декабря 2015 года № 921, предусматривает возможность исправления выявленных ошибок посредством составления кадастровым инженером межевого плана по исправлению таких ошибок.

В разделе "Заключение кадастрового инженера" межевого плана по исправлению выявленных ошибок должны быть приведены такие сведения как описание ошибки и обоснование необходимости ее исправления, результаты необходимых измерений, а также предложения по исправлению реестровых ошибок.

Помимо этого, реестровая ошибка может быть исправлена при выполнении комплексных кадастровых работ или в проекте межевания территории.

Таким образом, реестровая ошибка в местоположении границ может быть исправлена через суд с назначением судом земельной экспертизы, в процессе комплексных кадастровых работ, в проекте межевания территории, органом регистрации.

2.2.5 Споры о разделе земельных участков в натуре (выделе доли)

Земельный участок принадлежит гражданам, между которыми возник спор, на праве общей собственности (долевой или совместной) или на праве постоянного (бессрочного) пользования. Такие участки, как правило, изначально приобретаются в общую собственность (например, по договору или в браке) или наследуются.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 17 декабря 1998 г. № 188-ФЗ "О мировых судьях в Российской Федерации" дела о разделе совместно нажитого имущества между супругами (земельные участки относятся к такому имуществу), а также дела об определении порядка пользования земельными участками по первой инстанции подлежат рассмотрению мировых судей. В случае, если в субъекте РФ не назначены (не избраны) на должность мировые судьи, то вышеуказанные дела подлежат рассмотрению районных (городских, межмуниципальных) судов.

Особенностью данных земельных споров является то, что природа общей собственности на земельный участок складывается из множественности субъектов и неразделенности объекта. В связи с этим возникает сложность владение и пользование общим земельным участком, поскольку требуется согласие всех участников этой собственности, что не всегда может быть достигнуто.

Дела о разделе земельных участков появились при проведении земельной реформы, "когда граждане получили возможность приобретать земельные участки в собственность бесплатно или за определенную плату." [26]

В случае раздела имущества в натуре, прекращается право общей собственности участников на такое имущество. Из одного объекта образуются два и более новых объектов.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом может осуществляться только с согласия всех собственников (правообладателей). Если собственники не могут прийти к соглашению, возникает необходимость в разделе земельного участка в натуре (выделение доли). "Согласно ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли" [27] один из участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли в натуре из общего имущества.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности может требовать выдела в натуре доли, в том случае, если участниками долевой собственности не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли.

В соответствии с данной нормой, при разрешении спора о разделе земельного участка, находящегося в праве общей долевой собственности, суды должны руководствоваться размером долей сторон в праве общей собственности. Исключение составляют случаи, когда участником общей долевой собственности произведена выплата соразмерной денежной компенсации в пользу другого или других участников общей долевой собственности.

В случае, если земельный участок принадлежит сторонам спора на праве общей совместной собственности (например, если участок приобретен в браке), предварительно необходимо провести определение долей каждого из участников вправе на общее имущество (п. 1 ст. 254 ГК РФ).

При добровольном разделе земельного участка, стороны вправе не придерживаться размера принадлежащих им долей и разделить земельный участок по взаимному согласию.

При разделе земельного участка из каждой его части образуется самостоятельный земельный участок. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков соответствует виду разрешенного использования исходного земельного участка.

В соответствии со ст. 1182 ГК РФ, важным условием делимости земельного участка является соответствие образуемых при выделе земельных участков установленным минимальным размерам. Если земельный участок не может быть разделен по данному принципу (образуемые земельные участки не соответствуют установленным минимальным размерам), то такой земельный участок считается неделимым.

Особую значимость составляют дела о разделе застроенных земельных участков, на которых могут быть расположены индивидуальные жилые дома, дачи, коттеджи и т. п. Раздел таких участков обязательно затрагивает судьбу расположенных на них построек.

На практике может быть произведен раздел земельного участка отдельно от раздела расположенного на нем строения, и наоборот, раздел строения производится отдельно от раздела земельного участка. Соответственно при разделе земельного участка отношения бывших его собственников сохраняются в отношении расположенного на таком земельном участке индивидуального жилого дома.

Также не может быть произведен раздел земельного участка, на котором остается строение, находящееся в общей собственности. Причиной этого является то, что каждому из собственников не может быть выделен обособленный земельный участок, свободный от прав третьих лиц.

Независимо от того, каким способом произведен раздел земельного участка (по соглашению сторон или в судебном порядке), все образуемые в результате раздела земельные участки подлежит государственной регистрации.

2.2.6 Определение (установление) порядка пользования земельным участком

Как правило, необходимость в определении порядка пользования участком возникает в случае изменения долей в праве собственности на расположенное на нем строение либо в случае недобросовестности собственников, препятствующих истцу пользоваться соответствующей долей земельного участка.

Определение (установление) порядка пользования земельным участком отличается от раздела земельного участка тем, что не зависит от размера земельного участка, числа его владельцев и вида прав на земельный участок. Отказ в иске о разделе земельного участка по причине неделимости такого земельного участка предусматривает возможность определения порядка пользования этим участком. Каждый собственник, при определении порядка пользования земельным участком, получает конкретную часть данного земельного участка. При этом земельный участок по-прежнему остается неразделенным и существует на праве общей собственности. Отдельные части земельного участка, такие как проезд, проход к основному строению и хозяйственным постройкам, сооружениям, находятся в совместном пользовании участников долевой собственности.

Участнику долевой собственности может быть предоставлена часть общего имущества во владение и пользование соразмерно его доле.

Сложнее разрешить спор об определении порядка пользования земельными участками, которые находятся на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В настоящее время определение порядка пользования такими участками содержится Земельном кодексе РФ. В этом случае порядок пользования земельным участком должен быть основан на добровольном соглашении сторон распределении общего земельного участка. Фактическое пользование земельным участком отличается от порядка, основанного на добровольном соглашении сторон. Причиной является то, что другие участники не заинтересованы в пользовании данным земельным участком или не имеют возможности пользоваться им. Такой способ пользования земельным участком не имеет юридических последствий.

При разрешении споров об определении порядка пользования земельным участком суд выбирает один из вариантов экспертного заключения.

Предпочтительным является вариант, учитывающий долевое соотношение сторон в праве собственности на земельный участок.

Также решение должно содержать информацию о размере земельного участка, описание границ земельного участка, а также участков, занятых строениями, выделяемыми в общее пользование, установление проходов к жилому дому, хозяйственным постройкам, на улицу и т. п.

Решение суда по спору об определении порядка пользования земельным участком, вступившее в законную силу не позволяет сторонам спора повторно заявлять те же исковые требования.

Изменение долей в праве собственности на земельный участок у его совладельцев может произойти в результате отчуждения части такого земельного участка путем купли-продажи, мены, дарения, а также наследования. Это становится основанием для определения нового порядка пользования земельным участком.

Если один из собственников земельного участка увеличивает свою долю на строение, расположенное на таком земельном участке, путем пристройки, надстройки или перестройки, дополнительное выделение земельного участка за счет земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании других совладельцев не производится.

Увеличение размера участка или изъятие его части для государственных или муниципальных нужд приводит к изменению предмета спора об определении порядка пользования земельным участком.

"С определением нового порядка пользования земельным участком, ранее установленный порядок пользования утрачивает силу, о чем следует указать в резолютивной части решения суда." [28]

2.2.7 Споры о включении земельных участков в наследственную массу

При оформлении наследства, наследник сталкивается с необходимостью решения данного вопроса в судебном порядке.

Земельные участки наследуются на общих основаниях. Специальное разрешение на принятие такого земельного участка в качестве наследства законом не предусмотрено. Несмотря на это, наследник считается собственником наследуемого земельного участка не с момента подписания договора о принятии наследства, а с момента государственной регистрации и внесения сведений о наследуемом земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости.

Наследование земельных участков допускается только в двух случаях:

· земельный участок принадлежал наследодателю на праве собственности;

· земельный участок принадлежал наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят и находящиеся на нем водные объекты, растения, поверхностный (почвенный) слой. Если же на территории наследуемого земельного участка произрастает лес, то гражданин имеет право получить в собственность лишь ту площадь, которую занимает древесно-кустарниковая растительность.

Земельные участки вправе наследовать физические и юридические лица либо государство. Физические лица и государство могут стать приемниками наследодателя по закону или по завещанию. В отличие от них, юридические лица и муниципальные образования могут вступить в наследство на земельный участок только по завещанию.

Не имеют права на наследование земельного участка по закону, в соответствии с Гражданским кодексом РФ:

· Родители погибших детей, если они утратили родительские права, за исключением тех случаев, когда права были восстановлены до открытия наследства;

· Лица, намеренно уклонявшиеся от осуществления обязанностей, связанных с содержанием человека, открывшего впоследствии наследство.

Государство может наследовать земельные участки в следующих случаях:

· Умерший гражданин не имел наследников ни одной очереди, а завещание на земельный участок или на право пожизненного наследуемого владения при жизни данного гражданина не было составлено;

· В завещательном документе умершим гражданином указано, что он предоставляет земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности или пожизненного наследуемого владения, в распоряжение государства;

· Наследники отказались от наследства либо утратили право на его получение.

Право пожизненного наследуемого владения может быть передано по наследству только физическому лицу по закону или по завещанию. Наследник имеет право пользоваться земельным участком и передавать ее по наследству, но не может его продать, подарить или отдать под залог.

Нередко возникает вопрос о передаче по наследству земельного участка, находящегося на праве постоянного бессрочного пользования. В соответствии с законом данный вид права не может быть передан по наследству. Но существуют исключения:

1. Наследник может получить по наследству объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, находящемся на праве постоянного бессрочного пользования. В таком случае право постоянного бессрочного пользования земельным участком включается в наследственную массу вместе с недвижимыми объектами, расположенными на нем. При этом лицо, получившее в наследство такие объекты недвижимость, имеет право выкупить земельный участок, на котором они расположены и оформить право собственности на него. Также к гражданину, получившему на праве собственности объекты, находящиеся на земельном участке, помимо права постоянного бессрочного пользования земельным участком, переходит и право на его приватизацию, даже в том случае, если здание, строение, сооружение разрушено или не закончено строительством.

2. Если умерший гражданин при жизни начал оформление имущественных прав на земельный участок, находившийся у него на праве постоянного бессрочного пользования, но не смог завершить его в силу кончины, то это дело может продолжить его наследник. Оформление права собственности на такой земельный участок может быть произведено только путем проведения судебного разбирательства.

Нередко возникают ситуации, когда умерший гражданин мог пользоваться земельным участком, но не имел документов на него. Возможны разные варианты решения данной ситуации в зависимости от права на земельный участок, находившийся в пользовании умершим гражданином.

1. В случае, если земельный участок находился у умершего гражданина не на праве собственности, то такой земельный участок не может быть включен в наследственную массу. Наследники вправе выкупить данный участок, если на нем расположено недвижимое имущество, которым умерший гражданин владел на праве собственности.

2. В случае, когда на земельном участке расположены только самовольные постройки, такие постройки не включаются в наследственную массу. Наследник может подать исковое заявление с просьбой узаконить недвижимость, после чего принимает ее в собственность на праве наследства.

Помимо прочих прав на земельный участок по наследству может быть передано право аренды земельного участка, если договором аренды не предписывается иное. В такой ситуации:

· Арендодатель не может отказать приемнику наследия на вступление в договор до момента истечения его действия;

· Наследник должен предоставить договор аренды земельного участка нотариусу для установления факта отсутствия в нем положений, которые могли бы запретить перевод прав и обязанностей наследника;

Если в аренду сдавался земельный участок, находящейся в муниципальной и государственной собственности, то наследник такого земельного участка должен помимо договора аренды предоставить нотариусу постановление, которое подтверждает предоставление умершему гражданину земельного участка в аренду.

3. Пример земельного спора, возникшего в связи с уточнением границ спорных земельных участков

3.1 Субъекты и объекты земельного спора

В качестве объекта исследования был выбран земельный спор, возникший межу собственниками земельных участков, расположенных в садоводческом некоммерческом товариществе "Шограш" Спасского сельского поселения, Вологодского района, Вологодской области. (рисунок 3)

Рисунок 3 - Расположение спорных земельных участков на территории с/т "Шограш" [31]

Спор возник в связи с уточнением местоположения границ земельных участков. Имена и фамилии участников земельного спора в данной выпускной квалификационной работе изменены.

Сторонами данного земельного спора являются:

· истец - Девяткова Лидия Витальевна. Имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером 35:25:0706065:574, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общая площадь земельного участка в соответствии с правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами - 600 кв. м. земельный участок расположен по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Спасский сельсовет, садоводческое некоммерческое товарищество "Шограш", улица 8, участок 38;

· ответчик - Конюхова Виктория Матвеевна. Имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером 35:25:0706065:320, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общая площадь земельного участка в соответствии с правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами - 600 кв. м. земельный участок расположен по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Спасский сельсовет, садоводческое некоммерческое товарищество "Шограш", улица 9, участок 31.

3.2 Причины возникновения земельного спора

Истец приобрела земельный участок с кадастровым номером 35:25:0706065:574 на основании договора купли-продажи 21 апреля 2015 года. В июле 2016 года истец обратилась в ООО "Бюро кадастровых работ" с целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка. В результате проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706065:574

21 июля 2016 года, при согласовании местоположения границ земельного участка истца поступил письменный отказ от собственника земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706065:320 - Конюховой В.М., являющейся ответчиком по данному земельному спору.

Ответчик утверждает, что использует земельный участок в тех границах, которые были показаны предыдущим собственником. Помимо этого, ответчик считает, что граница должна быть установлена по стене хозяйственной постройки (сарая), расположенной на земельном участке истца, т. к. только в этом случае она сможет осуществлять надлежащий уход за плодовыми насаждениями (кустами малины и сливой). Подойти к многолетним насаждениям ответчик может только по спорной части земельного участка.

Доводы, приведенные ответчиком, не убедили истца. Она подала в суд исковое заявление и настаивала на том, чтобы возражения ответчика были признаны незаконными и необоснованными, а граница принадлежащего ей земельного участка была согласована в соответствии с межевым планом земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706065:574 от 05.09.2016 г.

В свою очередь, Конюхова В.М., являющаяся ответчиком по данному земельному спору, обратилась в негосударственное БТИ "Гео+" с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706065:320, принадлежащего ей на праве собственности. В результате проведения кадастровых работ 15.08.2016 г. был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706065:320. Данный межевой план показывает, что смежная граница спорных земельных участков была умышленно смещена в сторону хозяйственной постройки (сарая) расположенной на земельном участке истца с кадастровым номером 35:25:0706065:574.

Девяткова Л.В., являющаяся собственником земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706065:574 и истцом по данному земельному спору, отказалась согласовывать местоположение смежной границы. Она считает, что такая граница нарушает геометрическую форму ее земельного участка, а также не позволяет ей использовать и обслуживать хозяйственную постройку (сарай), расположенную на ее участке. Истец убеждена в том, что ответчик не может подтвердить долгосрочное использование своего участка в указанных границах.

В связи с отказом в согласовании смежной границы земельных участков, Конюхова В.М. подала в суд встречное исковое заявление к Девятковой Л.В., в котором просила признать смежную границу земельных участков согласованной в соответствии с межевым планом земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706065:320.

На рисунке 4 показано местоположение границ спорных земельных участков по мнению сторон спора. Красным цветом обозначено местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706065:574, указанное истцом, синим - местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706065:320, указанное ответчиком.

Рисунок 4 - Прохождение границ земельных участков, по мнению сторон спора

3.3 Порядок рассмотрения земельного спора в суде

По данному земельному спору было проведено несколько судебных заседаний, в ходе которых были допрошены свидетели и третьи лица.

Первое судебное заседание прошло 12 октября 2016 года. Были допрошены свидетели, которые являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами 35:25:0706065:719 и 35:25:070065:715. Они подтвердили, что хозяйственная постройка (сарай), расположенная на земельном участке истца, была построена еще прежним землевладельцем около 15-20 лет назад.

Свидетели подтвердили, что на участке ответчика растет садовая малина. Также один из свидетелей пояснил, что вместе с ответчиком осматривал земельный участок перед покупкой. Предыдущий собственник участка с кадастровым номером 35:25:0706065:320, показал местоположение смежной границы ныне спорных земельных участков. Свидетели утверждают, что ответчик использует свой земельный участок в тех границах, которые были показаны предыдущим собственником, а граница между участками истца и ответчика проходит на расстоянии 20-30 см от стены хозяйственной постройки (сарая), расположенной на участке истца.

Повторное судебное заседание прошло 31 октября 2016 года. В качестве третьих лиц были приглашены: сын предыдущего собственника земельного участка истца с кадастровым номером 35:25:0706065:574; предыдущий собственник земельного участка ответчика с кадастровым номером 35:25:0706065:320; кадастровые инженеры, составившие межевые планы спорных земельных участков; представитель третьего лица садоводческого некоммерческого товарищества "Шограш"; представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области; представитель третьего лица - ФГБУ "ФКП Росреестра" по Вологодской области; собственник земельного участка, являющегося смежным с земельными участками истца и ответчик.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области и ФГБУ "ФКП Росреестра" по Вологодской области предоставили суду следующие сведения о спорных земельных участках:

· 07.05.2015 на основании договора купли-продажи от 21.04.2015 зарегистрировано право собственности Девятковой Л.В. на земельный участок с кадастровым номером 35:25:0706065:574, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - для садоводства; площадь - 600 кв. м.; адрес: Вологодская область, Вологодский район, садоводческое товарищество "Шограш", ул. 8, участок 38. Границы не установлены в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок считается ранее учтенным, сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости 02.03.2006;

· 20.07.2010 на основании договора купли-продажи от 23.06.2010 зарегистрировано право собственности Конюховой В.М. на земельный участок с кадастровым номером 35:25:0706065:320, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - для садоводства; площадь - 600 кв. м.; адрес: Вологодская область, Вологодский район, садоводческое товарищество "Шограш", ул. 9, участок 31. Границы не установлены в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок считается ранее учтенным, сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости 02.03.2006.

Участвуя в судебном заседании представитель садоводческого некоммерческого товарищества "Шограш" пояснил, что изначально земельные участки имели размер 20х 30 м и располагались друг напротив друга. Следовательно, по плану, земельные участки истца и ответчика не могут иметь общих границ.

Первый свидетель пояснил, что ранее земельный участок истца с кадастровым номером 35:25:0706065:574, принадлежал его отцу, который построил на участке сарай на расстоянии 1 метр от границ смежных земельных участков. Показания данного свидетеля опровергают требования ответчика.

Второй свидетель утверждал, что ранее являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706065:320, который теперь принадлежит ответчику. Из показаний свидетеля следует, что изначально спорные земельные участки соприкасались только углами, т. е. имели одну общую точку. Потом, когда участки стали перемерять, его участок двинули на 2 метра от дороги. Второй свидетель предполагает, что граница участка отца первого свидетеля проходила на расстоянии около 1,5 метров от сарая. Он никогда не считал часть участка у сарая своей, и поэтому ей не пользовался.

Показания данного свидетеля также опровергли доводы ответчика.

Помимо прочих, в суд явился свидетель третий свидетель, который является собственником земельного участка, смежного со спорными земельными участками. Свидетель пользуется своим земельным участком с 1980-х годов и полагает, что смежная граница спорных земельных участков проходит по стене хозяйственной постройки (сарая), расположенной на участке ответчика. Изначально эта часть относилась к участку с кадастровым номером 35:25:0706065:750, на котором расположен пруд. Затем второй свидетель сместил границу участка в сторону пруда.

3.4 Назначение землеустроительной экспертизы

На основании определения Вологодского районного суда Вологодской области от 14 ноября 2016 года по данному земельному спору была назначена землеустроительная экспертиза.

Судебная землеустроительная экспертиза - это процессуальное действие, которое включает в себя исследование необходимой документации, а также составление экспертного заключения по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области землеустройства и кадастров, подлежащих доказанию по конкретному земельному спору.

По статистике, среди общего числа судебных землеустроительных экспертиз, наиболее часто встречаются следующие виды:

· Экспертизы по установлению границ земельных участков (35 %);

· Экспертизы, связанные с определением порядка пользования земельным участком (30 %);

· Экспертизы, назначаемые при рассмотрении искового заявления об устранении препятствий в пользовании земельным участком (25 %);

· Экспертизы, проводимые в отношении землеустроительной документации Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований Российской Федерации (5 %);

· Иные виды судебных землеустроительных экспертиз (5 %).

В соответствии со ст. 307 Уголовного кодекса РФ эксперт должен быть предупрежден об уголовной ответственности за предоставление суду заведомо ложного заключения.

Сроки проведения землеустроительной экспертизы устанавливает суд.

В рассматриваемом земельном споре объектами судебной землеустроительной экспертизы являются земельные участки истца и ответчика, а также сведения, содержащиеся в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах. Цель проведения землеустроительной экспертизы, в данном случае, определение площади, местоположения, границ спорных земельных участков и установления соответствия полученных данных со сведениями, содержащимися в землеустроительной документации.

Судебная землеустроительная экспертиза является одним из основных доказательств в судебном процессе. При принятии решения суд опирается на заключение эксперта-землеустроителя (или эксперта-кадастрового инженера).

3.5 Заключение землеустроительной экспертизы

Проведение землеустроительной экспертизы было поручено ООО "Вологодские земельные ресурсы". Экспертом был назначен кадастровый инженер Глуханов С.А.

Суд поставил перед экспертом ряд вопросов:

1. Какими объектами искусственного и естественного происхождения обозначена на местности общая граница земельных участков с кадастровыми номерами 35:25:0706065:320 (собственник Конюхова В.М.) и 35:25:0706065:574 (собственник Девяткова Л.В.), расположенных по адресам: Вологодская область, Вологодский район, с/т "Шограш", улица 9, участок 31 (Конюхова В.М.), улица 8, участок 38 (Девяткова Л.В.);

2. Если общая граница земельных участков с кадастровыми номерами 35:25:0706065:320 (собственник Конюхова В.М.) и 35:25:0706065:574 (собственник Девяткова Л.В.) определена, то указать их координаты для последующего оформления межевого плана;

3. Соответствует ли фактическое местоположение общей границы земельных участков с кадастровыми номерами 35:25:0706065:320 (собственник Конюхова В.М.) и 35:25:0706065:574 (собственник Девяткова Л.В.), сведениям, внесенным в межевой план, составленный кадастровым инженером Козыревой А.Е. 05.09.2016 года, и сведениям, внесенным в межевой план, составленный Романовой О.А. 15.08.2016 года;

4. В случае невозможности определения на местности местоположения общей границы вышеуказанных участков или несоответствия координат, внесенных в межевые планы, подготовленные кадастровыми инженерами Козыревой А.Е. и Романовой О.А., определить местоположение данной границы с указанием координат, исходя из сведений о площади, содержащихся в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах, с соблюдением прав и законных интересов сторон;

5. Соответствует ли фактическое местоположение вышеуказанных земельных участков их правоустанавливающим документам и имеющимся картографическим материалам, приобщенным к настоящему гражданскому делу.

Работы по проведению землеустроительной экспертизы были выполнены в период с 16 января 2017 года по 8 февраля 2017 года.

Обследование спорных земельных участков, расположенных на них объектов недвижимости, хозяйственных построек, ограждений, проездов и прочих объектов, расположенных в границах спорных земельных участков, а также геодезическая съемка всех указанных объектов, были проведены 21 января 2017 года экспертом - кадастровым инженером Глухановым С.А. и инженером-геодезистом Подшиваловым О.А. Данные работы проводились в присутствии истца и ответчика по данному земельному спору.

В соответствии с межевым паном от 15.08.2016 г. на земельный участок с кадастровым номером 35:25:0706065:320, смежная граница земельных участков частично проходит по восточной стене хозяйственной постройки (сарая), расположенной на земельном участке истца, т. е. обозначена объектом искусственного происхождения.

Из сведений межевого плана от 05.09.2016 г. следует, что смежная граница спорных земельных участков проходит независимо от местоположения каких-либо объектов искусственного или естественного происхождения.

При анализе сведений, содержащихся в межевых планах, предоставленных сторонами данного дела, выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 35:25:0706065:320 и 35:25:0706065:574. Такое пересечение границ земельных участков привело к образованию спорной территории площадью 6 кв. м.

Поскольку стороны не могут найти компромиссное решение по определению смежной границы земельных участков, то такие границы должны быть определены исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании. Об этом говорится в п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 35:25:0706065:320 и 35:25:0706065:574 определены экспертом со слов собственников указанных земельных участков.

Из материалов судебного дела следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 35:25:0706065:320 и 35:25:0706065:574 относятся к ранее учтенным объектам права. Они имеют декларированную площадь, размер которой подлежит уточнению.

По сведениям, содержащимся в межевом плане от 15.08.2016 г. и межевом плане от 05.092016 г., границы вышеуказанных земельных участков (за исключением спорной границы), не закреплены объектами искусственного и естественного происхождения. По фактическому использованию площадь земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706065:320 составляет 640 кв. м, площадь земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706065:574 - 740 кв. м. По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, площадь каждого земельного участка составляет 600 кв. м.

Учитывая интересы правообладателей земельных участков, а также сведения, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании, эксперт предложил вариант установления смежной границы спорных земельных участков, при котором спорная часть земли будет разделена на две части между сторонами спора. В этом случае в границы земельного участка истца будет включена территория площадью 3,8 кв. м, а в границы земельного участка ответчика - территория площадью 2,6 кв. м (рисунок 5).

Таблица 1 - Координаты точек смежной границы спорных земельных участков, в соответствии с вариантом местоположения спорной границы, предложенным экспертом.

Обозначение характерных точек границы	Координаты
	X	Y
8	340137,16	2321747,35
7	340137,15	2321748,16
Н 8	340135,82	2321748,15
Н 15	340135,80	2321749,17
Н 6	340132,35	2321749,21

Таблица 2 - Длины частей смежной границы спорных земельных участков, в соответствии с вариантом прохождения спорной границы, предложенным экспертом.

Обозначение части границы	Горизонтальное проложение (S), м
От точки	До точки
8	7	0,81
7	Н 8	1,33
Н 8	Н 15	1,02
Н 15	Н 6	3,45

Рисунок 5 - Вариант прохождения смежной границы спорных земельных участков, предложенный экспертом

Фактическое местоположение восточной и южной границ земельного участка истца соответствует сведениям, содержащимся в документах, определявшим его местоположение при образовании. Конфигурация указанного земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах.

Фактическое местоположение границ земельного участка ответчика не соответствует сведениям, содержащимся в документах, определявшим его местоположение при образовании. Его северная и южная границы смещены в сторону участка, на котором расположен пруд. Несмотря на это, при согласовании границ земельного участка ответчика, возражений относительно местоположения северной и южной границ не поступило. Конфигурация указанного земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах.

Местоположение других границ земельных участков истца и ответчика, при составлении межевых планов, было согласовано в установленном порядке. Следовательно, границы (за исключением спорной границы) земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706065:320 будут установлены в соответствии с межевым планом от 15.08.2016 г., границы (за исключением спорной границы) земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706065:574 будут установлены в соответствии с межевым планом от 05.09.2016 г., площадь земельных участков составит 630 кв. м и 736 кв. м соответственно.

Таким образом, эксперт ООО "Вологодские земельные ресурсы" Глуханов С.А. подготовил заключение землеустроительной экспертизы от 08.02.2017 года, в котором дал подробные ответы на поставленные перед ним вопросы. Предложил свой вариант установления спорной границы земельных участков с кадастровыми номерами 35:25:0706065:320 и 35:25:0706065:574.

3.6 Решение суда по рассматриваемому земельному спору

Заключительное судебное заседание, в ходе которого вынесено решение по данному земельному спору , было проведено 16 марта 2017 года в Вологодском районном суде Вологодской области.

Суд находит заключение эксперта справедливым и считает правомерным установить местоположение общей границы земельных участков истца и ответчика в соответствии с заключением эксперта ООО "Вологодские земельные ресурсы" Глуханова С.А. от 08.02.2017 года.

В ходе судебного разбирательства истец изменила заявленные исковые требования. Она просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706065:574 в соответствии с каталогом координат, предложенным экспертом.

Ответчик не согласилась с вариантом установления спорной границы, предложенным экспертом ООО "Вологодские земельные ресурсы" Глухановым С.А. В суде она пыталась отстоять свою точку зрения.

Решением суда исковые требования истца были удовлетворены частично. Местоположение общей границы земельных участков с кадастровыми номерами 35:25:0706065:320 и 35:25:0706065:574 установлено в соответствии с каталогом координат (таблица 1, таблица 2), представленном в заключении землеустроительной экспертизы от 08.02.2017 года.

Обеим сторонам дела в удовлетворении требований о признании возражений относительно согласования границы земельного участка необоснованными суд отказал.

Также стороне, в пользу которой вынесено решение суда, присуждается с другой стороны возмещение всех понесенных в ходе судебного разбирательства расходов. Т. е. ответчик обязана выплатить в пользу истца государственную пошлину в размере трехсот рублей.

Заключение

Таким образом, проблема решения земельных споров актуальна для современного общества. Согласно статистике, в судах ежегодно рассматривается около 15 тысяч дел по земельным спорам.

Данная выпускная квалификационная работа была нацелена на изучение особенностей возникновения земельных споров, а также на определение видов и способов решения спорных земельных дел.

В процессе исследования были выполнены все поставленные задачи.

При выполнении первой задачи было выяснено, что земельный спор определяется как столкновение мнений двух и более участников земельных правоотношений по поводу нарушения их прав на земельные участки третьими лицами.

Вторая задача заключалась в выявлении основных причин возникновения земельных споров. К таким причинам относятся: ошибки при регистрации права собственности на землю, захват чужих земельных участков, нарушение правил добрососедства и др.