Особенности правового регулирования договора лизинга

Размещено на http://www.allbest.ru/

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

УЧРЕЖДЕНИЕ ОБРАЗОВАНИЯ

«БАРАНОВИЧСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Факультет экономики и права

Кафедра гражданского права и процесса

КУРСОВАЯ РАБОТА

По дисциплине «Правовое регулирование предпринимательской деятельности»

Тема: «Особенности правового регулирования договора лизинга»

Исполнитель

студентка 3 курса факультета экономики и права

группы ПХ - 43

Наумчик Виктория Витальевна

Барановичи, 2012г.



ВВЕДЕНИЕ

Лизинг как вид услуг зародился в Беларуси в начале 90-х годов, с тех пор год за годом лизинг планомерно развивается.

На сегодняшний день лизингополучатель, решивший обновить основные средства или начать новое производство, приобрести посредством лизинговой операции административную или производственную недвижимость, транспорт, технологическое оборудование, имеет возможность обратиться для заключения договора лизинга в любую из лизинговых компаний, которые достаточно широко представлены в республике.

Сегодня лизинговые операции стали неотъемлемой частью экономики не только большинства промышленно развитых, но и развивающихся стран.

Кроме того, трудно найти страну, где бы крупные сделки, связанные с инвестициями в производство, совершались бы в обход лизинговых компаний, крупнейшие из которых объединены в лизинговые клубы.

Актуальность темы исследования заключается в том, что лизинг в Республике Беларусь - сравнительно молодой институт предпринимательской деятельности и свой оборот на практике он только начинает набирать. Поэтому, к сожалению, в нашем государстве, не каждый человек имеет точное представление о том, что же представляют собой лизинговые операции. Однако, не смотря на это, многочисленные плюсы данного института влияют на белорусского предпринимателя при решении вопроса «Брать кредит или арендовать имущество?»

Выявление особенностей действующего института лизинга на территории Республики Беларусь позволит разработать предположения о его дальнейшем совершенствовании.

Объектом исследования выступают правоотношения, складывающиеся между лизингодателем (арендодателем) и лизингополучателем (арендателем) при заключении и выполнении условий договора финансовой аренды (лизинга), а также сам институт лизинга, действующий в Республике Беларусь.

Предметом исследования являются законодательные акты, статьи юридических журналов, учебная литература белорусских ученых в рамках изучения данного вопроса.

Цель исследования - рассмотреть действующий в Республике Беларусь институт лизинга, а также дать правовую оценку урегулированию данного института со стороны нашего государства.

В соответствии с целью исследования поставлены следующие задачи курсовой работы:

1. Выделить характерные особенности института лизинга в соответствии с действующим законодательством в Республике Беларусь;

2. Рассмотреть и проанализировать существенные условия договора лизинга;

3. Изучить права и обязанности сторон по договору лизинга, а также проанализировать и дать правовую оценку гражданско-правовым мерам ответственности сторон;

4. Разработать рациональные предложения по - поводу урегулирования неэффективных норм действующего законодательства Республики Беларусь в отношении института лизинга.



ГЛАВА 1 ПОНЯТИЕ ЛИЗИНГА, ЕГО РАЗНОВИДНОСТИ

1.1 Понятие лизинга и договора лизинга

Богатство заключается чаще всего в рентабельном использовании собственности, а не в обладании ею как таковой

Аристотель

Сегодня многие ученые утверждают, что лизинг был известен еще задолго до того, как жил Аристотель. Является ли это действительно так, можно только предполагать, но точно известно, что в Англии операции, аналогичные современному лизингу, применялись уже в средние века. Их предметом были фермерское оборудование и лошади.

Свое интенсивное развитие лизинговые операции получили на Западе в послевоенный период. В самостоятельную отрасль он первоначально выделился в Соединенных Штатах Америки, а затем в короткие сроки распространился в странах Западной Европы и в Японии [13, с 65].

Сегодня лизинговые операции стали неотъемлемой частью экономики не только большинства промышленно развитых, но и развивающихся стран. Информацию о лизинге ныне можно получить отовсюду: по радио, в интернете, в печатных изданиях, и даже на рекламных стендах. Но, к сожалению, в нашем государстве, не каждый человек имеет точное представление о том, что же представляют собой такого рода финансовые операции. Наверное, на это сказывается то обстоятельство, что лизинг в Республике Беларусь - сравнительно молодой институт предпринимательской деятельности и свой оборот на практике он только начинает набирать.

В Республике Беларусь действуют следующие документы, регулирующие сделки финансовой аренды (лизинга):

· Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге, принятая на дипломатической конференции в городе Оттаве 28 мая 1988 года (Оттавская конвенция) (Республика Беларусь присоединилась к Конвенции в соответствии с Указом Президента РБ от 02. 07. 1998 № 352).

· Конвенция о межгосударственном лизинге, подписанная в г.Москве 25 ноября 1998 г. (Конвенция ратифицирована Законом Республики Беларусь от 09.11.1999 № 309-З).

· Гражданский кодекс Республики Беларусь

· Положение о лизинге, утвержденное постановлением Совета Министров РБ от 04. 06. 2010 № 865, которое пришло на смену ранее действовавшему Положению о лизинге на территории Республики Беларусь, утвержденному постановлением Совета Министров РБ от 31.12.1997 № 1769.

В соответствии Конвенцией «О межгосударственном лизинге» от 25 ноября 1998 лизинг (финансовая аренда) - это вид инвестиционно-предпринимательской деятельности, связанной с приобретением имущества и передачей его в пользование по договору государству в лице его уполномоченных органов, физическому или юридическому лицу на определенный срок в целях получения прибыли (дохода) или достижения социального эффекта с учетом амортизации предмета лизинга при участии лизингодателя, поставщика, лизингополучателя и других участников лизингового проекта.

Сегодня лизинг активно развивается на межгосударственном и международном уровне. Международный лизинг представляет собой лизинговую деятельность, в которой участвуют лизинговые компании и хозяйствующие субъекты любых двух и более иностранных государств [5], а межгосударственный в свою очередь является составной частью международного лизинга, в котором участвуют лизинговые компании и хозяйствующие субъекты двух и более государств [4].

Важно отметить, что ни в коем случае нельзя понимать под лизингом и договором лизинга синонимичные понятия. Так, действующее законодательство Республики Беларусь рассматривает лизинг в качестве разновидности аренды. Основные положения об аренде содержатся в главе 34 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК Республики Беларусь). Однако, чтобы правильно применять положения данной главы, нужно четко представлять внутреннюю иерархию ее норм, а также соотношение норм данной главы ГК Республики Беларусь с другими нормативными актами [2].

ГК Республики Беларусь содержит как общие положения о договоре аренды, которые применяются к различным видам этого договора и различным видам сдаваемого в аренду имущества, так и специальные нормы, регулирующие отдельные виды арендных отношений: прокат, аренду транспортных средств, зданий и сооружений, предприятий, финансовую аренду (лизинг). Поскольку в соответствии со статьей 596 ГК Республики Беларусь приоритетное значение имеют специальные нормы, то к отдельным видам договоров аренды и договорам аренды отдельных видов имущества общие положения о договоре аренды применяются, если иное не установлено законодательством, в том числе и нормами ГК Республики Беларусь об этих договорах.

Таким образом, если какие-либо из отношений, связанных с лизингом, не урегулированы специальными нормами, следует руководствоваться нормами главы 34 ГК Республики Беларусь, регламентирующими лизинг, и лишь затем - общими положениями об аренде [1].

Однако, отграничение лизинга от обычной аренды имеет существенное практическое значение, поскольку в зависимости от того, относятся ли те или иные отношения к лизингу, будет решаться вопрос о правомерности использования предоставленных законодательством льгот [12].

Говоря о понятии самого договора лизинга, отметим - статья 636 ГК Республики Беларусь определяет, что по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца (поставщика) и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца (поставщика).

Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца (поставщика) и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Предметом договора финансовой аренды (далее - договор лизинга) могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов [3].

Заметим, что сегодня на территории Республики Беларусь действует ряд ратифицированных ею международных договоров, которые регулируют правоотношения в области лизинговых операций.

Так, Конвенция «О межгосударственном лизинге» от 25 ноября 1998 года определяет под говором лизинга (лизинговый контракт) заключенное в письменной форме соглашение между лизингодателем и лизингополучателем, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей в связи с предметом лизинга.

В самом общем виде лизинг представляет собой имущественные отношения, при которых одна организация по просьбе другой приобретет необходимое оборудование и передает его в пользование.

Осуществление лизинговой операции имеет следующие стадии:

1) пользователь сообщает лизинговой компании, какое оборудование ему необходимо;

2) лизинговая компания покупает указанное оборудование;

3) лизинговая компания, став собственником оборудования, передает его пользователю;

4) пользователь выкупает объект лизинга (данная стадия является факультативной -- пользователь не всегда осуществляет приобретение объекта лизинга).

Следовательно, лизинг включает в себя отношения по купле-продаже и пользованию имуществом [12].

Таким образом, попросту говоря, под лизингом следует понимать такой ход действий: организации необходимо оборудование, а денег на его покупку или взятие кредита, пока недостаточно. Кроме того, потом это оборудование устареет и через некоторое время придется покупать новое. Плюс необходимо вернуть кредит и уплатить за пользование им проценты.

Для решения такой вот сложной финансовой ситуации и призван действовать институт лизинга. Ведь организация может взять желаемое оборудование в аренду на определенный срок, не осуществляя существенных капиталовложений, и не тратя время на поиск денежных средств. Кроме того, организация может договориться с арендодателем, и сама, на свой вкус и предпочтение, определить у какого производителя он приобретет оборудование. С одной стороны, когда оборудование устареет, его можно вернуть лизингодателю, а себе взять новое. С другой стороны, в договор можно заложить условие о выкупе оборудования после истечения срока действия договора по остаточной, а не по балансовой цене.

Со стороны арендодателя в Республике Беларусь выступают, как правило, специализированные лизинговые компании - коммерческие организации, учредительными документами которых предусмотрено осуществление лизинговой деятельности. Какое-то время деятельность по передаче имущества в лизинг в Республике Беларусь лицензировалась и законодательство предусматривало жесткие требования к минимальному уставному фонду лизинговых компаний, но затем эти ограничения были сняты [6].

На 2012 год в нашем государстве зарегистрированы и действуют более двух десятков таких компаний, в числе которых ООО "Финпрофит", ЗАО "Мобильный Лизинг" , СООО «РЕСО-БелЛизинг» - универсальная лизинговая компания, входящая в состав крупного российского холдинга «РЕСО», ЗАО «АВАНГАРД ЛИЗИНГ», ООО «Активлизинг» - первая розничная лизинговая компания в Беларуси, ООО "Внешнеэкономическая Лизинговая Компания", СООО "Интеллект-Лизинг", ООО «Люкслизинг», ООО "Открытая линия", СООО "Райффайзен-Лизинг", ООО «Юникомлизинг», Частное Инвестиционное предприятие «ФОНДО», ЧУП "АСБ Лизинг" и другие.

Хотим отметить, что 16 марта 2012 года ведущие лизинговые компании Беларуси - ЗАО «АВАНГАРД ЛИЗИНГ», ООО «Актив лизинг» (Брест), ЛЧУП «АСБ лизинг», ЗАО «БПС лизинг», ООО «Буг лизинг» (Брест), ООО «Весттрансинвест», ЗАО «ВТБ лизинг», ООО «Мобильный лизинг», ООО «Премьерлизинг», ООО «Автопромлизинг», СООО «Райффайзен лизинг», ООО «Ресо Бел лизинг», ООО «Юникомлизинг» - учредили первое в стране профессиональное объединение лизингодателей - Ассоциацию лизинговых компаний. Предполагается возможность вступления в организацию банков, которые оказывают лизинговые услуги, а также ассоциированного членства (без права голоса) страховых и оценочных компаний, производителей и поставщиков объектов лизинга и других организаций, деятельность которых опосредованно связана с рынком лизинговых услуг [7].

Считаем, что сам факт создания Ассоциации свидетельствует о том, что развитие рынка вышло на качественно новый уровень.

Кроме того, хотим отметить, что Конвенцией «О межгосударственном лизинге» также предусматривается создание объединение лизинговых компаний и других субъектов лизинговой деятельности - национальных и межнациональных коммерческих и некоммерческих объединений с образованием и без образования юридического лица, для реализации крупных проектов и программ, получения дополнительных выгод и достижения социального эффекта [4].

Таким образом, можно говорить о том, что понятие лизинга можно рассматривать с двух основных подходов. С одной стороны лизинг анализируется с помощью традиционных институтов гражданского права: договоров аренды, купли-продажи, займа (кредита), поручения и так далее, с разбиение единой лизинговой сделки на соответствующие составляющие. При этом лизинговые отношения определяются как совокупность различных гражданско-правовых сделок. То есть в сделке должны участвовать как минимум три стороны: лизингодатель, лизингополучатель и поставщик предмета лизинга. Кроме них, в лизинговой сделке могут принимать участие финансовая организация, кредитующая лизингодателя, страховые компании, гаранты, поручители. Существует и другое мнение - что сложность и оригинальность лизинговых отношений дает основание рассматривать их в целом как особый вид отношений.

Основным моментом в лизинге является то, что собственником предмета лизинга (оборудования, автомобиля, недвижимости и так далее) остается Лизинговая компания (Лизингодатель) до момента выкупа предмета лизинга Лизингополучателем. То есть право пользования к Лизингополучателю переходит сразу же после получения предмета лизинга, а право собственности только после выкупа.

Следует отметить, что исходя из белорусского законодательства, договор лизинга не является самостоятельным договорным типом, а относится к видам аренды.

1.2 Виды лизинга

Что касается классификаций лизинга, то их приводят довольно много - в основном исходя из экономических, а не правовых аспектов лизинга. Поэтому мы не будем рассматривать их все, а остановимся только на одной - классификации в зависимости от срока. По такому критерию лизинг делят на финансовый (инвестиционный) и оперативный.

Кроме того, в Положении о лизинге, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 04. 06. 2010 года № 865 (далее - Положение о лизинге) содержится деление лизинга на финансовый и оперативный.

При этом под финансовым понимается лизинг, при котором лизинговые платежи в течение срока лизинга (не менее 1 года) обеспечивают возмещение лизингодателю не менее 75 % контрактной стоимости предмета лизинга независимо от того, будет ли сделка завершена выкупом предмета лизинга лизингополучателем или его возвратом лизингодателю.

Оперативным признается лизинг, при котором лизинговые платежи в течение срока лизинга обеспечивают возмещение лизингодателю менее 75 % контрактной стоимости предмета лизинга и по истечении срока лизинга лизингополучатель возвращает лизингодателю предмет лизинга.

Важно отметить, что данное Положение закрепляет отличия финансового и оперативного лизинга в их регулировании, ведь в ранее действовавшем Положении от 31. 12. 1997 года № 1769 речь шла о возмещении первоначальной (восстановительной) стоимости объекта лизинга, а теперь - его контрактной стоимости.

Когда говорят о лизинге в Республике Беларусь, имеют ввиду, как правило, именно услугу финансового лизинга, так как львиная доля сделок в этой сфере относится именно к этому виду операций. Что касается срока сделки финансового лизинга, то законодательный порог: год и выше, определяет срок использования объекта, сопоставимый со сроком нормативного использования оборудования или иного имущества, относящегося по классификации к основным средствам [13, с. 68].

Есть и еще отличительные черты. В первую очередь то, что при сделке финансового лизинга лизингодатель освобождается от ответственности за риски, связанные с предметом лизинга и третьими лицами в связи с его эксплуатацией, если иное не оговорено договором лизинга. Это происходит по той причине, что выбор имущества осуществляется лизингополучателем. Это вполне логично, ведь именно лизингополучатель в дальнейшем пользуется имуществом в своей хозяйственной деятельности, поэтому именно он должен определить поставщика, условия поставки, технические характеристики, гарантийные условия и цену.

Кроме этого финансовый лизинг имеет еще ряд важных моментов:

· Первое. Для предприятия-лизингополучателя лизинг несет в себе элементы кредита, так как необходимое имущество приобретается не за собственные, а за привлеченные средства.

· Второе. Хотя финансовый лизинг может и не заканчиваться выкупом имущества, по сути, получатель в процессе сделки возмещает его стоимость лизингодателю, все это время используя имущество в своей деятельности. Следовательно, финансовый лизинг можно рассматривать как товарный кредит.

· Наконец, третье. В процессе лизинговой сделки именно лизингодатель является собственником имущества, а лизингополучатель - пользователем. Следовательно, можно характеризовать такую сделку как арендную [14].

Хотим отметить, что в 1998 году Республика Беларусь присоединилась к Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге, которая была принята на дипломатической конференции в Оттаве 28 мая 1988 года (Оттавская конвенция). Между данной Конвенцией и белорусским законодательством есть некоторые различия в видах имущества, которое может быть предметом финансового лизинга. По Конвенции предметом лизинга может быть комплектное оборудование, средства производства и иное оборудование. В соответствии с ГК Республики Беларусь, предметом договора лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов.

При оперативном лизинге лизингодатель закупает на свой страх и риск имущество и передает его лизингополучателю в качестве предмета лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование. По истечении срока действия договора лизинга и при условии выплаты лизингополучателем полной суммы, предусмотренной договором лизинга, предмет лизинга возвращается лизингодателю, при этом лизингополучатель не имеет права требовать перехода права собственности на предмет лизинга. При оперативном лизинге предмет лизинга может быть передан в лизинг неоднократно в течение полного срока амортизации предмета лизинга [6].

В Положении о лизинге прямо указано на возможность применения возвратного лизинга, а именно определено, что лизингополучатель может выступить одновременно в пределах одного договора в качестве продавца имущества, передаваемого в лизинг. Хотя возвратный лизинг имел широкое использование в Республике Беларусь и ранее, правоведами велись дискуссии относительно допустимости такой операции. В настоящее время вопрос о соответствии законодательству такого вида лизинга снят [1].

Срок, на который передается объект при оперативном лизинге, короче. Это дает возможность лизингодателю в течение срока амортизации объекта лизинга передавать его в лизинг несколько раз.

В общемировой практике финансовый лизинг получил большее распространение [6].

Возвратный (обратный лизинг) является разновидностью финансового лизинга. В этом случай собственник имущества (будущий Лизингополучатель) продает его лизинговой компании. Затем он принимает это же имущество обратно в пользование по договору лизинга. Таким способом, собственник оборудования получает дополнительные денежные ресурсы и продолжает использовать свое же имущество, не выводя его из хозяйственной деятельности [11].

Положением определены отношения повторного лизинга, который также можно считать разновидностью финансового лизинга. В частности, в документе указано, что к отношениям последующего предоставления лицом, являвшимся лизингодателем, в аренду имущества, переданного им ранее в лизинг и возвращенного ему (повторный лизинг), применяются нормы Положения о лизинге, если иное не вытекает из этих отношений или не определено договором аренды. Таким образом, комментируемая норма предполагает, если иное не определено договором, что, если предмет лизинга вновь передается лизингодателем во временное возмездное владение и пользование, - это повторный лизинг [1].

В зависимости от субъектного состава ранее действовавшее Положение о лизинге выделяло международный и внутренний лизинг. Ныне действующее Положение о лизинге таких определений не содержит.

Однако, сегодня Республика Беларусь является участницей ряда конвенций, которые показывают, что лизинг активно развивается на межгосударственном и международном уровне. Так, Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге закрепляет, что международный лизинг представляет собой лизинговую деятельность, в которой участвуют лизинговые компании и хозяйствующие субъекты любых двух и более иностранных государств, а межгосударственный, согласно Конвенции о межгосударственном лизинге, является составной частью международного лизинга, в котором участвуют лизинговые компании и хозяйствующие субъекты двух и более государств.

Хотим отметить, что белорусское законодательство предусматривает своего рода льготы на проведение лизинговых международных или межгосударственных операций.

Так, например, товары, являющиеся предметами договоров международного лизинга, помещаются под таможенный режим свободного обращения, по заявлению лизингополучателя - резидента Республики Беларусь предоставляется рассрочка уплаты таможенных пошлин, налога на добавленную стоимость на срок действия договора лизинга, но не более чем на пять лет. Рассрочка предоставляется при условии обеспечения уплаты таможенных пошлин, налога на добавленную стоимость [9].

Таким образом, мы видим, что белорусский законодатель на уровне специальных норм определил две основные разновидности лизинга - финансовый и оперативный лизинг, что способствует установлению особенностей осуществления хозяйственных операций.

ГЛАВА 2. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ЛИЗИНГА

2.1 Предмет договора лизинга

Согласно ГК Республики Беларусь, существенными признаются такие условия договора, по которым стороны должны достигнуть соглашения, чтобы договор считался заключенным.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законодательстве как существенные, необходимые или обязательные для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положение о лизинге от 04. 06. 2010 № 865 определяет, что существенными условиями договора лизинга являются:

1. предмет лизинга (его наименование, количественные и иные характеристики, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в лизинг);

2. указание на сторону, осуществляющую выбор предмета лизинга и продавца;

3. контрактная стоимость предмета лизинга;

4. размер либо порядок определения размера, способ и периодичность уплаты лизинговых платежей в соответствии с условиями договора;

5. цена договора лизинга либо порядок ее определения;

6. условие о сроке лизинга.

Помимо существенных условий, установленных законодательством для договора купли-продажи (поставки), дополнительным существенным условием договора купли-продажи (поставки) имущества, приобретаемого для последующей передачи в качестве предмета лизинга, является указание на то, что имущество приобретается для передачи в лизинг [10].

Отметим, что ранее в договоре также должны были определяться:

- обязательства сторон по уплате налоговых и неналоговых платежей в бюджет и государственные внебюджетные фонды, связанных с объектом лизинга;

- сведения об условиях поставки (продажи) объекта лизинга и ответственности поставщика (продавца);

- обстоятельства передачи лизингополучателю объекта лизинга во временное владение и пользование, а также возврата данного объекта лизингодателю, включая его досрочное изъятие;

- права и ответственность сторон за неисполнение своих обязательств по договору лизинга;

- условия эксплуатации и технического обслуживания объекта лизинга.

Сокращение числа существенных условий договора лизинга следует признать позитивным, поскольку те условия, которые определены Положением о лизинге, вполне достаточны для установления договорных отношений.

Положение о лизинге по сути вводит новое понятие -- «предмет лизинга». Однако оно не содержит определения этого понятия. Также из Положения о лизинге были исключены нормы, определяющие круг имущества, могущего быть предметом лизинга. Поэтому сейчас этот вопрос должен определяться на основании общих норм ГК Республики Беларусь. В данном контексте, представляется, что предмет лизинга и объект лизинга - это тождественные понятия [6].

Так, в соответствии с ГК Республики Беларусь предметом договора финансовой аренды (лизинга) могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов.

Основным моментом в лизинге является то, что собственником предмета лизинга (оборудования, автомобиля, недвижимости и так далее) остается лизинговая компания (лизингодатель) до момента выкупа предмета лизинга лизингополучателем. То есть право пользования к лизингополучателю переходит сразу же после получения предмета лизинга, а право собственности только после выкупа.

Предмет лизинга, права на него и (или) договор лизинга, подлежащие государственной регистрации в соответствии с законодательством, регистрируются уполномоченной государственной организацией по заявлению лизингополучателя, если иное не предусмотрено договором лизинга. Если законодательством не установлено иное, при осуществлении государственной регистрации лизингополучатель указывается со ссылкой на соответствующий договор лизинга. При прекращении договора лизинга или возврате лизингодателю предмета лизинга лизингодатель обязан обратиться в указанные уполномоченные государственные организации с заявлением о внесении соответствующих изменений [10].

Лизингодатель имеет право контролировать соблюдение лизингополучателем условий договора лизинга в части сохранности предмета лизинга и поддержания его в рабочем состоянии. Также он имеет право досрочного расторжения договора лизинга и возврата предмета лизинга. Если иное не установлено договором, лизингополучатель несет все расходы, связанные с возвратом предмета лизинга лизингодателю, в том числе расходы на его демонтаж, транспортировку, а также возмещает иные убытки лизингодателя, связанные с расторжением договора.

Лизингодатель имеет право использовать предмет лизинга в качестве залога для обеспечения исполнения обязательств только по кредитному договору (договору займа), заключенному для оплаты предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга. Риски и выгоды, связанные с передачей и владением предмета лизинга, переходят к лизингополучателю.

Передача лизингодателем лизингополучателю предмета лизинга в лизинг оформляется актом приемки-передачи имущества, в собственность - актом передачи прав собственности на предмет лизинга.

Предмет лизинга в течение срока лизинга состоит на бухгалтерском учете как у лизингодателя, так и у лизингополучателя, если иное не установлено законодательством для банков-лизингодателей и (или) банков-лизингополучателей, а по договорам международного лизинга - в обязательном порядке на бухгалтерском учете у лизингодателя.

С согласия лизингодателя лизингополучатель может передать третьему лицу во владение и пользование на определенный срок за плату имущество, полученное от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга, заключив с третьим лицом (сублизингополучателем) договор сублизинга [10].

Стоит отметить, что Положение о лизинге предусматривает, что предмет лизинга подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством, регистрируются уполномоченной государственной организацией по заявлению лизингополучателя, если иное не предусмотрено договором лизинга. Ранее действовавшее Положение о лизинге отдавало решение этого вопроса на полное усмотрение сторон договора лизинга, не отдавая предпочтения одной из них. В то же время на практике обычно за государственной регистрацией обращался именно лизингополучатель.

При прекращении договора лизинга или возврате лизингодателю предмета лизинга лизингодатель обязан обратиться в указанные уполномоченные государственные организации с заявлением о внесении соответствующих изменений [6].

договор лизинг цена право

2.2 Сторона, осуществляющая выбор предмета лизинга и продавца, лизинговые платежи

В отличие от ранее действовавшего документа, нынешнее Положение о лизинге не содержит определения лизингодателя и лизингополучателя, поэтому для решения вопроса о том, кто может выступать в роли лизингополучателя, необходимо, прежде всего, обратиться к определению договора лизинга, данному в статье 636 ГК Республики Беларусь. Так, договор лизинга - это соглашение, по которому арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца (поставщика) и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Учитывая, что предметом лизинга может быть только имущество, передаваемое для предпринимательских целей, то, по общему правилу, лизингополучателями могут быть только индивидуальные предприниматели и коммерческие организации (юридические лица, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и (или) распределяющие полученную прибыль между участниками, например, хозяйственные общества, производственные кооперативы, унитарные предприятия).

Одновременно следует учитывать и такой момент. Имущество может быть передано в лизинг и некоммерческой организации, поскольку на основании пункта 3 статьи 46 ГК Республики Беларусь некоммерческие организации могут осуществлять предпринимательскую деятельность постольку, поскольку она необходима для их уставных целей, ради которых они созданы, соответствует этим целям и отвечает предмету деятельности некоммерческих организаций либо поскольку она необходима для выполнения государственно значимых задач, которые предусмотрены в их учредительных документах, соответствует этим задачам и отвечает предмету деятельности данных организаций.

Таким образом, указанным организациям в лизинг может быть передано имущество, если оно будет использоваться для осуществления предпринимательской деятельности, необходимой для достижения указанных выше целей.

Говоря о размере лизинговых платежей, отметим, что он определяется в договоре лизинга, исходя из цена договора лизинга и срока действия договора лизинга.

Периодичность уплаты лизинговых платежей устанавливается сторонами в договоре по их соглашению и может быть любой (один раз в месяц, квартал, полугодие, год).

Способ уплаты лизинговых платежей также выбирается сторонами при заключении договора.

2.3 Цена и срок по договору лизинга

Цена договора лизинга - это совокупность лизинговых платежей, а также выкупной стоимости, если по условиям договора предусмотрен выкуп предмета лизинга.

Ранее действовавшее Положение о лизинге 1997 года предусматривало также второй способ определения цены договора лизинга -- сумма инвестиционных расходов лизингодателя, связанных с исполнением данного договора, плюс сумма его вознаграждения (дохода).

Лизинговые платежи включают в себя суммы:

ь вознаграждения (дохода) лизингодателя;

ь приобретение предмета лизинга, осуществление действий, непосредственно связанных с изготовлением, доведением (доработкой) его до состояния, пригодного к использованию в соответствии с договором лизинга, и передачей его лизингополучателю;

ь выплату процентов, комиссионных и иных платежей;

ь выпуск ценных бумаг, эмитированных в целях финансирования приобретения предмета лизинга, и выплату доходов (процентов) по ним до и после его передачи в лизинг;

ь привлечение гарантии для обеспечения обязательств лизингодателя, если такая гарантия предоставлялась;

ь уплату налогов, сборов (пошлин) и иных обязательных платежей в республиканский или местные бюджеты, в том числе в государственные целевые бюджетные фонды и внебюджетные фонды;

ь все виды страхования предмета лизинга, риска неуплаты лизинговых платежей и других рисков, возникающих при исполнении договора лизинга, а также при государственной регистрации предмета лизинга (прав на него) и (или) договора лизинга, если страхование и (или) регистрацию осуществляет лизингодатель;

ь текущий и (или) капитальный ремонт предмета лизинга, а также расходы, связанные с изменениями предмета лизинга в соответствии с договором лизинга;

ь покупку валюты для расчетов по обязательствам, связанным с приобретением предмета лизинга [10].

Однако если внимательно проанализировать нормы нового Положения о лизинге, то можно заметить, что суммы вознаграждения лизингодателя и суммы его расходов теперь включены в состав лизинговых платежей.

Тем самым ныне действующее Положение о лизинге более подробно раскрывает состав расходов лизингодателя, которые включаются в лизинговые платежи. При этом оно предусматривает, что лизинговые платежи, а также расходы лизингодателя, не включенные в состав лизинговых платежей, но подлежащие возмещению в соответствии с условиями договора лизинга, являются расходами лизингополучателя, связанными с производством и (или) реализацией продукции, товаров (работ, услуг), имущественных прав.

Ранее расходы лизингодателя делились на текущие и инвестиционные и предусматривалось, что все текущие расходы лизингодателя, не включенные в состав инвестиционных, возмещаются за счет полученного дохода лизингодателя.

Введено ограничение на размер авансового платежа, который уплачивается лизингополучателем до начала срока лизинга и засчитывается в счет уплаты первого и (или) последующих платежей на протяжении срока лизинга. Авансовый платеж теперь не должен превышать 40 процентов контрактной стоимости предмета лизинга с учетом налога на добавленную стоимость [6].

Сегодня предусмотрено включение в состав лизинговых платежей процентов не только по кредитному договору (договору займа), но и аккредитиву, ценным бумагам, эмитированным в целях финансирования приобретения объекта лизинга [2].

Что касаемо сроков, то в новом Положении о лизинге 2010 года появилось понятие «срок лизинга» - срок, на который предмет лизинга передается лизингополучателю.

Так, срок лизинга - это срок, на который предмет лизинга передается лизингополучателю во временное владение и пользование в соответствии с договором лизинга и который исчисляется с даты передачи предмета лизинга лизингополучателю и завершается датой его передачи в собственность лизингополучателя либо его возврата лизингодателю. Если предмет лизинга состоит из нескольких объектов, то дата передачи предмета лизинга или его составляющих определяется договором лизинга [10].

Срок, на который предоставляется предмет лизинга во владение и пользование по договору сублизинга, не может превышать срок лизинга по договору лизинга. Прекращение договора лизинга влечет одновременное прекращение договора сублизинга [1].



ГЛАВА 3 СОДЕРЖАНИЕ ПРАВООТНОШЕНИЙ ПО ДОГОВОРУ ЛИЗИНГА. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1 Права и обязанности сторон по договору лизинга

Как и в любых других договорных отношениях, стороны по договору лизинга имеют друг перед другом комплекс прав и обязанностей, которые характеризуются как содержание данных правоотношений, и всегда прописываются сторонами в договоре. Знание своих прав и обязанностей по договору, позволяет сторонам предупредить возникновение спорных ситуаций.

Комплекс прав и обязанностей лизингодателя и лизингополучателя определяют общие нормы ГК Республики Беларусь, применительно к арендным правоотношениям, а также специальные нормы Положения о лизинге.

Так, лизингодатель имеет следующие права:

· право осуществления контроля за соблюдением лизингополучателем условий договора лизинга в части сохранности предмета лизинга и поддержания его в рабочем состоянии;

· использовать предмет лизинга в качестве предмета залога в целях обеспечения исполнения обязательств только по кредитному договору (договору займа), заключенному для оплаты предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга;

· предусмотреть в договоре лизинга или в ином договоре, предусматривающем выкуп предмета лизинга, условие о том, что переход права собственности производится после уплаты лизингополучателем неустойки и исполнения им прочих обязательств, установленных договором лизинга;

· право досрочного расторжения договора лизинга и возврата предмета лизинга;

· иные права в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством или договором лизинга. Так, на основании достигнутого соглашения, сторонами может быть установлено, что лизингодатель вправе устанавливать и изменять по согласованию с лизингополучателем цену договора лизинга, а также может предоставить лизингополучателю право выкупа объекта лизинга, дополнительно согласовав с ним выкупную цену.

Кроме того, лизингодатель вправе требовать в судебном порядке досрочного расторжения предметом договора лизинга, если лизингополучатель:

а) пользуется пре лизинга с существенным нарушением условий договора или назначения объекта лизинга либо с неоднократными нарушениями;

б) существенно ухудшает предмет лизинга [8].

Обязанности лизингодателя:

· приобрести в собственность указанный лизингополучателем объект лизинга у определенного последним продавца (поставщика);

· уведомить продавца о том, что объект лизинга предназначен для передачи его в лизинг лизингополучателю;

· предоставить объект лизинга лизингополучателю за плату во временное владение и пользование [2];

· предоставить лизингополучателю, надлежащим образом выполняющему свои обязанности, возможность воспользоваться преимущественным правом на заключение договора на новый срок при условии, что лизингополучатель письменно уведомит лизингодателя о своем желании заключить новый договор в двухмесячный срок до истечения срока прежнего договора;

· при прекращении договора лизинга или возврате лизингодателю предмета лизинга лизингодатель обязан обратиться в уполномоченную государственную организацию, которая осуществляла государственную регистрацию предмета лизинга, права на него и (или) договор лизинга, с заявлением о внесении соответствующих изменений [12];

· иные обязанности в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством или договором лизинга. Так, на основании достигнутого соглашения, сторонами может быть установлено, что лизингодатель обязан
застраховать объект лизинга до передачи его лизингополучателю от всех видов возможного ущерба, связанного с риском гибели, потери, кражи, порчи, повреждения [10].

Кроме того, лизингодатель может нести риск невыполнения продавцом обязанностей по договору купли-продажи предмета лизинга, если он выбирался по ее усмотрению.

В свою очередь лизингополучатель имеет следующий комплекс прав:

ь право получения выгоды, связанной с владением предмета лизинга;

ь может выступить одновременно в пределах одного договора в качестве продавца имущества, передаваемого в лизинг [6];

ь с согласия лизингодателя лизингополучатель может передать третьему лицу во владение и пользование на определенный срок за плату имущество, полученное от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга, заключив с третьим лицом (сублизингополучателем) договор сублизинга. Здесь важно учитывать, что права сублизингополучателя не могут выходить за пределы прав лизингополучателя, а обязанности сублизингополучателя должны учитывать обязанности лизингополучателя.

По договору сублизинга права требования к продавцу возникают также и у сублизингополучателя [10].

ь выбирать объект лизинга и его продавца (поставщика), указать их в спецификации;

ь предъявять требования непосредственно поставщику (продавцу) объекта лизинга, вытекающие из договора поставки (купли-продажи), заключенного между поставщиком (продавцом) и лизингодателем, в частности в отношении качества и комплектности объекта лизинга, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом (поставщиком). Эти требования предъявляются в порядке, предусмотренном законодательством Республики Беларусь [2];

ь в случае недопоставки, непоставки, нарушения сроков поставки или иных условий договора поставки объекта лизинга отказаться от объекта лизинга, потребовав замену ненадлежащего объекта на надлежащий. В случае невозможности замены объекта лизинга лизингополучатель имеет право расторгнуть договор с лизингодателем;

ь требовать в судебном порядке досрочного расторжения договора лизинга, если объект лизинга в силу обстоятельств, за которые лизингополучатель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования [10];

ь имеет право собственности на отделимые улучшения объекта лизинга, произведенные за счет его средств по согласованию с лизингодателем;

ь после прекращения договора лизинга имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений объекта лизинга, произведенных им за счет собственных средств с согласия лизингодателя [13].

Обязанности Лизингополучателя:

ь принять поставку предмета лизинга. При принятии поставки лизингополучатель обязан:

а) принять предмет лизинга в соответствии с заключенным договором (контрактом);

б) оказать содействие продавцу (поставщику) в осуществлении оптимальной процедуры поставки [6];

ь уплачивать лизингодателю определенную договором лизинга плату за пользование объектом лизинга. При этом лизингополучатель обязан исчислять и удерживать в бюджет Республики Беларусь все налоги и сборы, подлежащие уплате с сумм, причитающихся лизингодателю;

ь пользоваться объектом лизинга в соответствии с назначением объекта лизинга;

ь обеспечивать сохранность объекта лизинга, а также выполнять все необходимые действия, направленные на поддержание его в рабочем состоянии, включая техническое обслуживание и текущий ремонт;

ь нести расходы по содержанию объекта лизинга, по страхованию рисков лизинговой сделки, а также расходы, связанные с эксплуатацией, техническим обслуживанием и текущим ремонтом этого объекта;

ь зарегистрировать на свое имя объект лизинга, подлежащий государственной регистрации в соответствии с законодательством Республики Беларусь: в регистрационных документах указать собственника объекта лизинга - лизингодателя;

ь в случае расторжения договора лизинга и изъятия лизингодателем объекта лизинга аннулировать регистрацию данного объекта. Лизингополучатель не имеет права без письменного согласия лизингодателя вносить изменения в регистрационные документы;

ь вернуть лизингодателю по истечении срока действия договора объект лизинга в состоянии, в котором он был получен, с учетом нормального износа, если лизингополучатель не приобрел объект лизинга в собственность или не взял его в лизинг повторно. Возврат объекта лизинга осуществляется в месте нахождения лизингодателя [10].

Кроме того, стороны могут договориться, что, если лизингополучатель не исполняет обязанности, предусмотренные договора, то он обязан по требованию поставщика:

а) уплатить поставщику штраф в размере;

б) исполнить свои обязанности в течение дополнительного срока, устанавливаемого поставщиком [2];

Также договором может быть установлено, что лизингополучатель должен производить капитальный и текущий ремонт объекта лизинга [10].

Важно отметить, что в соответствии со статьей 640 ГК Республики Беларусь риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды (лизинга).

Таким образом, на основании вышеизложенного мы видим, что и лизингодатель, и лизингополучатель имеют свой комплекс прав и обязанностей, определяемый как законодателем, так и по соглашению сторон. Здесь стоит иметь в виду, что законодатель допускает своего рода аналогию, то есть, например, невыполнения продавцом обязанностей по договору купли-продажи предмета лизинга несет сторона, которая выбрала продавца, либо несоответствия предмета лизинга целям использования этого предмета по договору лизинга и связанные с этим убытки несет сторона, которая выбрала предмет лизинга. Следовательно, при таких ситуациях, соответствующие обязанности будет нести та сторона договора лизинга, которая выступила инициатором в выборе продавца или предмета лизинга.

3.2 Ответственность сторон по договору лизинга

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств считается одним из основных институтов обязательственного права. Причем особое место отводится договорной ответственности.

Любая юридическая обязанность на случай ее нарушения всегда сопровождается ответственностью. Без этого невозможно добиться надлежащего поведения субъектов любого договора, в том числе лизингового [13, с. 67].

Для субъектов договора гражданско-правовая ответственность имеет прежде всего предупредительно-воспитательное значение в целях укрепления договорной дисциплины.

Стороны договора должны знать, что неисполнение или ненадлежащее исполнение ими своих договорных обязательств может повлечь за собой нарушение общественных отношений, вызвать имущественные потери и другие неблагоприятные последствия для потерпевшей стороны, и не допускать нарушения своих обязанностей. Если же нарушение договорных отношений все же допущено, то гражданско-правовая ответственность вместе с воспитательной функцией осуществляет восстановительную. В этом смысле гражданско-правовая ответственность субъектов лизингового договора ничем не отличается от ответственности субъектов других договорных обязательств [15].

Говоря об ответственности сторон по договору лизинга, необходимо рассмотреть наиболее частые нарушения договора лизинга и проанализировать особенности ответственности лизингодателя и лизингополучателя за неисполнение или ненадлежащее исполнение ими своих договорных обязательств.

Необходимо отметить, что в параграфе 6 главы 34 ГК Республики Беларусь практически отсутствуют какие-либо правила, регулирующие особенности ответственности сторон по договору лизинга за нарушение его условий или иные особые последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств, вытекающих из договора лизинга. В связи с этим при нарушении договора лизинга стороны должны руководствоваться общими положениями об аренде [3].

Положение о лизинге предусматривает, что ответственность за сохранность предмета лизинга, а также риски, связанные с гибелью, утратой, порчей, хищением, прочим выбытием предмета лизинга, поломкой предмета лизинга, допущенной при его монтаже или эксплуатации, иные имущественные риски с момента получения предмета лизинга несет лизингополучатель, если иное не предусмотрено договором лизинга [10].

Одним из возможных и частых нарушений договора лизинга является непередача лизингового имущества лизингополучателю. Просрочка поставки или непоставка лизингового имущества может произойти по вине как лизингодателя, так и продавца [2].

Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 639 ГК Республики Беларусь, если имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды, не передано арендатору в указанный в этом договоре срок, а если в договоре такой срок не указан, - в разумный срок, арендатор вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков.