Размещено на http://www.allbest.ru/

Курсовая работа

"Залог прав"

по дисциплине "Гражданское право"

Оглавление

• Введение
• 1. Общая характеристика залога
• 1.1 Понятие залога
• 1.2 Понятие залога прав
• 1.3 История развития залога прав
• 2. Правовая природа залога
• 2.1 Права и обязанности сторон при залоге прав
• 2.2 Залоговые правоотношения - отношения смешанного типа
• 2.3 Виды прав, которые могут служить предметом залога
• 3. Особенности некоторых видов залога прав
• 3.1 Залог имущественных прав на недвижимость
• 3.2 Залог исключительных прав
• Заключение
• Библиографический список

Введение

Актуальность исследования. Договор не всегда может гарантировать кредитору надлежащее исполнение обязательства должником. В целях обеспечения по договору дополнительных гарантий законодательство предусматривает ряд способов обеспечения основного обязательства. Гражданский кодекс Российской Федерации в качестве одного из способов обеспечения обязательства предусматривает залог.

В современной юридической литературе такому виду залога, как залог прав, не уделяется значительного внимания, практическое использование залога прав в качестве обеспечения исполнения обязательств в законодательстве Российской Федерации требует дополнительного правового регулирования.

Недостаточная изученность и отсутствие необходимых норм для регулирования залога прав ведет к тому, что в настоящее время эффективность этого вида залога невелика. Это приводит к недостаточному использованию права в качестве предмета залога.

Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие при залоге прав.

Предмет исследования составляют российское гражданское законодательство о залоге прав, иные нормативные материалы по исследуемой теме.

Цель работы состоит в изучении основных вопросов, связанных с обеспечением обязательств залогом, использования в качестве предмета залога прав.

Для достижения намеченной цели необходимо решить следующие задачи:

1. определить сущность залога прав и его особенности;

2. проследить эволюцию залога прав;

3. раскрыть права сторон залоговых правоотношений;

4. определить правовую природу залога прав;

5. определить виды прав, которые могут служить предметом залога;

6.выявить их особенности.

Теоретическую основу проведенного исследования составили труды: А.А. Вишневского, О.А. Рузаковой, И.В. Родионовой, А.П. Сергеева, Ю.К. Толстова, О.Г. Крушиной, Е.А.Суханова и др.

Нормативную основу исследования составили: Гражданский кодекс Российской Федерации, Закон Российской Федерации "О залоге" и др.

1. Общая характеристика залога

1.1 Понятие залога

Общее понятие залога содержится в ст.334 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и ст.1 Закона Российской Федерации "О залоге" 1992 года (далее Закон) .

Залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

В научной литературе выделяют следующие, общие для всех видов залога, принципы:

- публичности;

- приоритета - то есть приоритет ранее установленного залога перед последующим;

- специальности - то есть пригодность для установления залога только конкретных предметов, а не совокупности вещей или прав.

Принцип специальности российского залога наиболее ярко следует из того, что состав заложенного имущества является обязательным условием договора о залоге.

По предмету залога (ст. 336 ГК РФ) различают следующие виды залога:

- залог движимого имущества,

- залог недвижимого имущества,

- залог имущественных прав.

Предметом залога не может имущество, изъятое из оборота, требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в частности требования об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Изъятыми из оборота являются объекты, которые не могут свободно отчуждаться или переходить в собственность от одного лица к другому. Объекты, изъятые из оборота, указываются в законе. Перечень изъятых из оборота объектов довольно широк, и регламентируется различными нормативными актами. Так согласно ст. 12 Лесного Кодекса Российской Федерации, не допускается купля-продажа, залог и совершение других сделок, которые влекут или могут повлечь отчуждение участков лесного фонда, а также участков лесов, не входящих в лесной фонд.

Залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения. Предприятие, за которым имущество закреплено на праве полного хозяйственного ведения, осуществляет залог предприятия в целом, его структурных единиц и подразделений как имущественных комплексов, а также отдельных зданий и сооружений с согласия собственника этого имущества или уполномоченного им органа. Учреждение может передавать в залог имущество, в отношении которого оно в соответствии с законом приобрело право на самостоятельное распоряжение.

Залогодателем прав может быть лицо, которому принадлежит передаваемое в залог право.

Закон допускает возможность перезалога уже заложенного предмета. Если залогодержателей несколько, то для них устанавливается соответствующая очередность в удовлетворении их требований. Так, в первую очередь удовлетворяются интересы первого залогодержателя, из оставшегося имущества удовлетворяются требования второго залогодержателя и т. д. При этом залогодатель сохраняет право распоряжения заложенным имуществом, если иное не предусмотрено законом или договором о залоге.

Поскольку перезалог уже заложенного имущества может противоречить интересам залогодержателя, то стороны могут установить недопустимость последующего залога имущества. Для того чтобы защитить интересы последующих залогодержателей, залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю о всех предыдущих залогах данного имущества, а также о характере и размерах обеспечения этими залогами обязательств. Если же залогодатель не исполнил этой обязанности, то при обращении взыскания на заложенное имущество последующих залогодержателей и недостаточности этого имущества он обязан возместить убытки залогодержателей.

С согласия залогодержателя, допускается замена предмета залога. Если предмет залога утрачен или поврежден либо право собственности на него или право хозяйственного ведения прекращено по основаниям, установленным законодательством, залогодатель вправе в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом.

Залогодержатель вправе передать свои права по договору о залоге другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования. Уступка залогодержателем своих прав по договору о залоге другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом. С переводом на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом, залог прекращается, если залогодатель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника.

Гражданский Кодекс и Закон РФ "О залоге" провозглашают акцессорность всех видов залога, т е. зависимость залога от обеспечиваемого обязательства.

Зафиксирована эта зависимость в п. 4 ст. 4 Закона: Залог произведен от обеспечиваемого им обязательства. Существование прав залогодержателя находится в зависимости от судьбы обеспечиваемого залогом обязательства".

П. 1 ст. 34 Закона РФ "О залоге", предусматривает прекращение права залога при прекращении обеспеченного залогом обязательства, а также в ст. 32, в которой говорится о том, что случаях, когда в установленном законом порядке происходит уступка залогодержателем долга, возникшего из обеспеченного залогом обязательства, на другое лицо, залог сохраняет силу.

Согласно статье 352 Гражданского Кодекса РФ, залог прекращается в следующих случаях:

- с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

- по требованию залогодателя, в случае если заложенное имущество находится у залогодержателя, при грубом нарушении залогодержателем обязанностей, по обеспечению сохранности имущества, создающем угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, залогодатель вправе потребовать досрочного прекращения залога;

- в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права;

- в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной

- в случае перехода прав на предмет залога к залогодержателю.

При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю. В случае частичного исполнения должником обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

1.2 Понятие залога прав

Согласно п. 1 ст. 336 ГК РФ, "предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом".

Заложены, в принципе, могут быть любые имущественные права, кроме тех, которые не могут быть уступлены. Это относится, прежде всего, к тем правам, которые тесно связаны с личностью кредитора, например, права на получение различных социальных выплат, права требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью. Кроме этого, не могут быть заложены права, если исполнение обязательства в пользу другого лица, кроме первоначального кредитора, невозможно без изменения содержания этого права. Ярким примером таких прав в банковской практике является право на получение займа с определенной целью использования валюты займа.

В соответствии с российским законодательством не допускается передача клиентами третьим лицам прав на предъявление претензий и исков к транспортным организациям, кроме случаев, когда такие права передаются грузоотправителем грузополучателю, грузополучателем грузоотправителю, а также ими обоими вышестоящей либо транспортно-экспедиционной организации.

Помимо законодательных ограничений стороны в договорах нередко прямо предусматривают, что то, или иное право не может быть уступлено или заложено.

Залогодатель в соответствии с законом должен поставить своего должника в известность о состоявшемся залоге прав. Залогодатель имеет право не учитывать мнение должника, но данная процедура, по мнению А.А. Вишневского, нужна для того, чтобы не допустить залога прав на чужую вещь, собственник которой как раз и является должником перед залогодателем. В этом случае необходимо еще заручиться согласием и собственника вещи, если в договоре или законе указано, что при передаче прав необходимо согласие собственника вещи.

Но в литературе существуют и другие мнения относительно цели ст. 55 Закона. В частности, И.Е. Колюшин считает, что для того, чтобы заложить права необходимо обязательно иметь должника. И названная статья, тем самым, связана "со стремлением ограничить круг залогодателей, исключив из него тех обладателей имущественных прав, которые фактически и юридически не участвуют в гражданском обороте".

залог имущество право недвижимость

1.3 История развития залога прав

Нормы, регулирующие залог имущественных прав, присутствуют в древнеримской и российской правовых системах.

В римском праве последовательно сменяли друг друга следующие формы залога: fiducia, pignus, hipotheca. Залог прав (pignus nominis) появился как позднейший вид залога, время его возникновения можно отнести к периоду конца Римской республики. Расширение гражданско-правового оборота, совершенствование и развитие инструментов права привело к признанию имущественных прав объектами правоотношений, в том числе и залоговых. Предметом залога могли служить вещные, обязательственные права, а также само право залога .

В России появление залога, как движимого, так и недвижимого имущества относится к XV в. Основной сферой применения залога были земельные отношения, что объясняется главенствующей ролью земледелия на Руси.

В XV-XVI вв. была предусмотрена форма залога, при которой залогодержатель получал право собственности на предмет залога при заключении договора залога. С XVI в. по XIX в. последовательно чередовались две формы залога: с передачей вещи залогодержателю и без таковой .

В XIX в. залог стал рассматриваться как обеспечение осуществления кредитором права требования на причитающийся ему долг из стоимости имущества своего должника. К этому периоду можно отнести появление такого вида залога, как залог прав. Положения ст. 402 ч.1 т. X Свода законов Российской империи причисляли заемные письма, веселя и разного рода обязательства к движимому имуществу, которое, в свою очередь, могло служить предметом залога.

В 1882 г. была учреждена специальная комиссия, которая разработала проект Гражданского уложения России. Этот проект предусматривал возможность заклада требований, которые имели своим предметом денежную сумму и были облечены в письменную форму. К подобным требованиям относились залоговые акты, заемные письма и т.п.

Залог прав в Кодексе 1922 г. был представлен весьма широко. Предметом залога могли служить обязательственные, вещные и авторские права. Гражданский Кодекс РСФСР 1964 г. не предусматривал залог прав.

Современное гражданское право вновь допускает залог прав, который представлен в действующем законодательстве, в частности Законе "О залоге" отдельным разделом, наряду с разделами о залоге недвижимого и движимого имущества.

2. Правовая природа залога

2.1 Права и обязанности сторон при залоге прав

В соответствии с Законом "О залоге" залогодатель обладает только обязанностями по отношению к залогодержателю, а залогодержатель в соответствии со ст.57 имеет только права. Это значит, что изначально залогодатель, с одной стороны, поставлен в не совсем выгодное положение по сравнению с залогодержателем, но тому есть свои объяснения. Прежде всего, сам факт того, что залогодатель закладывает свое имущество, - уже является не совсем благоприятным для него. Но, заложив имущество, в данном случае - права, он должен еще позаботиться и о том, чтобы с этим имуществом ничего не случилось, иначе говоря, чтобы заложенное право "внезапно" не прекратилось. Иначе залогодержателю нет никакого смысла в этом залоге, т.к. в любой момент может произойти что-то, что фактически лишает его права требовать исполнения обязательства в срок. Точнее право то за ним остается, но нет никакой гарантии тог, что залогодатель последует этим требованиям, т.к. исчез предмет, который понуждал его исполнить обязательство в срок и должным образом.

В соответствии с п.1 ст.54 залогодатель обязан, прежде всего, совершать действия, которые необходимы для обеспечения действительности заложенного права. Другими словами, залогодатель обязан до конца срока исполнения основного обязательства заботиться о том, чтобы заложенное право не прекратило своего существования или значительно не уменьшило свою стоимость. Например, если закладывается право на издание еще ненаписанной книги, написание которой зависит от залогодателя, то он обязан принять все меры к тому, чтобы данная книга была написана.

Пункт 2 этой же статьи гласит, что залогодатель обязан не совершать уступки заложенного права. Т.е. он не должен отчуждать данное право. Иначе - это создавало бы определенные сложности для залогодержателя. Прежде всего, он вынужден был бы удовлетворяться за счет права, находящегося в собственности у другого лица и, кроме этого, залогодатель, избавившись от предмета залога, фактически лишался должного стимула к надлежащему исполнению обязательства.

Следующей обязанностью залогодателя является обязанность не совершать действий, влекущих прекращение залогового права или значительного уменьшение его стоимости. Залогодатель обязан всячески сохранять предмет залога. Пункты 4 и 5 рассматриваемой статьи устанавливают обязанность залогодателя принимать меры, направленные на защиту заложенного права от посягательств третьих лиц, и, кроме этого, он обязан сообщать залогодержателю обо всех фактах изменения заложенного имущества и посягательств на предмет залога третьих лиц. Таким образом, из статьи 56 Закона "О залоге" можно сделать вывод, что основной обязанностью залогодержателя является обязанность сохранять и защищать предмет залог, с тем, чтобы он не изменился и сохранил свою ценность и значимость на момент исполнения или не исполнения обязательства.

Залогодержатель наоборот обладает только правами, которые закреплены в ст.57. Основным из них является право требовать в суде перевода заложенного права на себя, в случае если залогодатель не исполняет обязанности по обеспечению сохранности заложенного права, которые на него возложены законом. Также залогодержатель имеет право выступать в качестве свидетеля в деле, в котором рассматривается иск о заложенном праве и может, в случае если залогодатель не исполняет обязанности по защите предмета залога от посягательств третьих лиц, самостоятельно выступать в суде с иском о защите заложенного права. Тем самым, видно, что у залогодержателя всего лишь права, которые в должны всего лишь помогать залогодателю в обеспечении сохранности предмета залога. И сам залогодержатель вовсе не обязан предпринимать никаких мер, направленных на сохранение заложенного права.

2.2 Залоговые правоотношения - отношения смешанного типа

В цивилистической литературе долгое время велся спор о том, относится ли залог к числу институтов вещного или обязательственного права.

Дореволюционные цивилисты - Е.В.Васьковский, А.М. Гуляев, К.П.Победоносцев, Г.Ф.Шершеневич определяли залог, как право вещное.

Среди современных исследователей, сторонниками точки зрения на залог как вещно-правовой институт являются Е.А.Суханов, В.М.Будилов, Ю.К.Толстой. Определяя залог, как право вещное, они указывают на признаки залога, которые свойственны только вещным правам: так называемое право следования (при переходе права собственности на заложенное имущество к другому лицу право залога сохраняется, оно следует за вещью); вещно-правовые способы защиты залогового права, посредством предъявления негаторных и виндикационных исков.

Сторонниками обязательственно-правовой концепции залога являлись дореволюционные авторы - А.В. Гантовер, В.М. Хвостов и др..

Современный цивилист В.В. Витрянский указывает на черты залога, свидетельствующие о его обязательственно-правовом характере: предметом залога могут быть имущественные права; договором о залоге может быть предусмотрен залог вещей или имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем; при гибели предмета залога он может быть заменен равноценным имуществом и другие.

Как сторонники вещно-правовой, так и обязательственно-правовой концепций высказывают свое мнение с определенными оговорками. Признавая залог вещным правом, сторонники этой точки зрения указывают на черты залога, отличающие его от других вещных прав, и отмечают его зависимость от обязательственных прав. Представителей обязательственно-правовой концепции отмечают абсолютный характер залога и вещно-правовой способ защиты залогового права.

Залоговые отношения нельзя однозначно квалифицировать как вещные или обязательственные, так как в них включены как вещные, так обязательственные элементы.

Правоотношение смешанного типа - правоотношение, в котором присутствуют как вещные, так обязательственные составляющие. Принадлежность правоотношения к той или иной группе определяется совокупностью признаков, которыми это правоотношение обладает.

Вещные права своим предметом имеют вещь, носят абсолютный характер, следуют за вещью, предполагают активность носителя права и пассивность тех, кто ему противостоит. Предметом обязательственных правоотношений являются действия лица (должника), эти отношения предполагают активность должника и носят относительный характер. На основании этих признаков, как правило, можно определить к какой группе относится правоотношение.

Залоговые правоотношения также можно отнести к смешанной группе правоотношений: залогу свойственны как вещные признаки - "право следование", вещно-правовые способы защиты: негаторный и виндикационный иски, так и обязательственные черты - предметом залога может служить имущественное право, погибший предмет залога может быть заменен равноценным имуществом. Сочетание в залоговом правоотношении как вещных, так и обязательственных составляющих дает основание сделать вывод о смешанном характере залога.

2.3 Виды прав, которые могут служить предметом залога

Согласно п. 1 ст. 54 Закона РФ "О залоге" предметом залога могут быть принадлежащие залогодателю права владения и пользования, в том числе права арендатора, другие права (требования), вытекающие из обязательств, и иные имущественные права. Предметом залога могут служить не только обязательственные права, речь может идти и о других видах прав на конкретные материальные блага.

В силу требований, предъявляемых к предмету залога, имущественные права, в качестве предмета залога должны отвечать следующим признакам:

1. должны быть свободно отчуждаемы;

2. принадлежать залогодателю на законном основании;

3. залогодатель должен обладать способностью распоряжаться правом по своему усмотрению;

4. должна существовать возможность обеспечить меры принудительного характера со стороны государства для перехода права к покупателю на торгах.

Действующее законодательство не содержит прямого запрета на залог вещных прав. Исключение составляет ст.275 ГК РФ, в соответствии с которой, вещное право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) не может быть предметом залога.

Право собственности не может быть предметом залога, поскольку, в отличие от имущественных прав (требований) представляет собой вещное право, но в тоже время, собственник имущества, может передать в залог не право собственности на него, но само имущество. Это объясняется тем, что право собственности на имущество неразрывно связано с лицом, обладающим им и, перейти оно может только в случае отчуждения имущества любым, допустимым гражданским законодательством способом (дарение, купля-продажа, мена). Таким образом, собственник имущества передает в залог не вещное право, а имущество.

Личный сервитут не может быть предметом залога, так как это право неразрывно связано с личностью. Залог права на добычу полезных ископаемых, залог пользования водными объектами современным законодательством не предусмотрен. Лесной кодекс РФ содержит только общее упоминание о частном лесном сервитуте. Таким образом, сервитут не может служить предметом залога.

Права хозяйственного ведения и оперативного управления права не могут выступать в качестве предмета залога, так как законодатель определил перечень субъектов, которые могут быть наделены этими правами, при залоге субъектный состав этих прав может изменится, что не предусмотрено законом.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком постепенно исчезает из оборота, происходит переход к использованию земель сельскохозяйственного назначения на праве собственности или аренды. Содержание права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не предполагает распоряжение объектом (земельным участком), но не запрещает совершать сделки по распоряжению самим имущественным правом, с учетом разрешенного земельным законодательством субъектного состава этого ограниченного права на землю. Однако, новое российское земельное законодательство отрицательно отнеслось к этому институту и участие этого вида права в обороте неуклонно сокращается.

Некоторые исключительные права могут служить полноценным предметом залога, так как они обладают следующими свойствами: имущественной ценностью и оборотоспособностью.

Личные неимущественные права авторов, исполнителей не могут выступать в качестве предмета залога. Имущественные права на результаты интеллектуальной и приравненной к ней деятельности выступают в качестве предмета залога при условии, что они могут быть отчуждены от их правообладателя. Так, не могут быть предметом залога права на использование наименования места происхождения товаров, право следования в отношении произведений искусства и другие непередаваемые права.

Среди обязательственных прав, право аренды по значительному количеству судебных дел стоит особняком. Основные нормы, которые регулируют залог права аренды, содержит не только ГК РФ, Закон "О залоге", но и Закон "Об ипотеке") (далее - Закон "Об ипотеке") .

При заключении сделок с участием банков широкое распространение на практике получил залог денежных средств, в силу того, что для частных лиц банковский вклад - это достаточно удобный способ залогового обеспечения банковского кредита для обеих сторон.

Судебная практика отрицает возможность залога денежных средств, Высший Арбитражный Суд указывает, что денежные средства, а тем более в безналичной форме не могут быть предметом залога. Закладываются не денежные средства, а право требования из договора банковского вклада или банковского счета.

Вопрос о правовой природе ценной бумаги является предметом дискуссии и при залоге ценной бумаги возникает вопрос, что является предметом залога - сама ценная бумага или удостоверенное этим документом право. Анализируя нормы действующего законодательства получить однозначный ответ достаточно сложно (статья 128 ГК РФ, определяя перечень объектов гражданских прав, относит к ним "вещи, включая деньги и ценные бумаги", вместе с тем п.4 ст. 338 ГК РФ упоминает о "залоге имущественного права, удостоверенного ценной бумагой"). И.В. Родионова в своей работе и ряд других цивилистов склоняются к мнению, что это скорее право, удостоверенное ценной бумагой.

Само право залога также может служить предметом залога: во-первых, это закладная - ценная бумага, которая удостоверяет права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке, во-вторых, некоторые виды ипотечных ценных бумаг.

В случае, если имущественные права на недвижимое имущество передаются в залог без согласия собственника, это может повлечь признание такой сделки недействительной (см. Определение ВАС РФ).

3. Особенности некоторых видов залога прав

3.1 Залог имущественных прав на недвижимость

Залог имущественных прав, возникающих из договора аренды

В силу специфики арендных отношений, с одной стороны выступает, как правило, собственник сдаваемого в аренду недвижимого имущества, с другой стороны - лицо, которому передается имущество во временное владение и пользование (статья 606 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.

Отдельные изъятия могут устанавливаться федеральными законами. Так, в соответствии с положениями статьи 17.1 Закона РФ № 2395-1 от 21.02.1992 года "О недрах" право пользования участком или участками недр, приобретенное юридическим лицом в установленном порядке, не может быть передано третьим лицам, в том числе в порядке переуступки прав, установленной гражданским законодательством, за исключением случаев, предусмотренных Законом о недрах или иными федеральными законами. Запрет на передачу права пользования предполагает и запрет на передачу этого права в залог.

Право арендатора является правом на чужую вещь, а, следовательно, требует не только уведомления и получения согласия лица, которому эта вещь принадлежит на праве собственности или хозяйственного ведения.

Возникает вопрос о том, какие именно последствия влечет за собой неисполнение основного обязательства в случае залога арендных прав. На первый взгляд, все просто: при неисполнении основного обязательства залогодатель выбывает из договора аренды, а его место арендатора занимает залогодержатель. Но ведь в этом случае залогодержатель приобретает не только права, но и обязанности арендатора, в которые может входит, помимо арендной платы, текущий и капитальный ремонт и т.п. С другой стороны, очевидно, что "с точки зрения залоговых отношений залог арендных прав имеет смысл, прежде всего, постольку, поскольку речь идет об использовании именно блага, вытекающего из арендных прав, но не их бремени. В силу этого перевод на залогодержателя заложенного арендного права не следует рассматривать как замещение залогодержателем места арендатора в договоре аренды. Ведь речь идет о залоге арендных прав, а не "места в договоре аренды", т.е. объектом залога служит здесь не субъект, а содержание арендного правоотношения"

Но это тоже не совсем верно. Ведь по общему правилу, когда не исполнено обеспеченное залогом обязательство, залогодержатель удовлетворяет свои требования из стоимости заложенного имущества, а в данном случае, заложенного права, т.е. залогодержатель вправе требовать лишь реализации этого права с целью возмещения своих требований из полученной в результате денежной суммы.

Пунктом 1.1 статьи 62 Закона "Об ипотеке" установлено, что если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.

Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Ограничение по передаче в залог права аренды установлено также статьей 35 Федерального закона № 116-ФЗ от 22 июля 2005 года "Об особых экономических зонах в Российской Федерации", данное ограничение распространяется только на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Положения статьи 615 ГК РФ также отражены в статье 335 ГК РФ и в статье 6 Закона "Об ипотеке" - в соответствии с пунктом 4 статьи 6 Закона "Об ипотеке" право аренды может быть предметом ипотеки с согласия арендодателя, если федеральным законом или договором аренды не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 335 ГК РФ, необходимо также согласие собственника арендованного имущества или лица, имеющего на него право хозяйственного ведения.

В случае, если арендатор собирается передать в залог свои права по договору аренды, заключенному на срок до одного года, то данная передача в залог будет оформляться в соответствии с нормами главы 23 ГК РФ и Закона "О залоге".

Залог имущественных прав, возникающих из договора о долевом участии в строительстве

У данной разновидности залога прав существует целый ряд положительных моментов.

Во-первых, при использовании данного залога не возникает проблем, связанных с выселением жильцов, обычно возникающих в случаях, когда передается в залог собственно квартира. Во-вторых, все полученное залогодателем в счет исполнения его должником своего обязательства перед залогодателем как обладателем передаваемого в залог права становится предметом залога.

Но с другой стороны данный залог создает дополнительный риск для залогодержателя, связанный с тем, что дом может быть и не построен.

3.2 Залог исключительных прав

Одной из форм распоряжения исключительным правом на объект интеллектуальной собственности является его залог (ст. 1233 ГК РФ).

Залог исключительного права имеет "двойственную" природу: к нему применяются как общие нормы гражданского законодательства, регулирующие залог имущества и имущественных прав (Часть I ГК РФ), так и специальные правила, установленные законодательством об интеллектуальной собственности (Часть IV ГК РФ, например, требования о государственной регистрации договора залога).

К признакам исключительных прав, передаваемых в качестве предмета залога, можно отнести имущественный характер, возможность денежной оценки, "товарность", т. е. передаваемость.

В рамках рассмотрения залога исключительных прав можно выделить следующие их виды:

- исключительные права в полном объеме (в праве промышленной собственности эти права подтверждаются патентами или свидетельствами) или в части (например, доля в праве на патент). Данные права абсолютны, не являются правами требования и не вытекают из обязательственных правоотношений;

- права использования объекта, как на исключительной, так и неисключительной основе (исключительный или неисключительный лицензионный договор);

- права требования на получение вознаграждения по возмездному договору о распоряжении исключительным правом.

Заключение

1. Залог - один из способов обеспечения обязательства. Сущность залога, в котором предметом служит право, не отличается от сущности залога при залоге вещи. В результате залоговой сделки, залогодержатель приобретает субъективное право в отношении предмета залога.

2. В России залог как способ обеспечения исполнения обязательства появился значительно позже по сравнению с другими странами романо-германской системы права.

3. В соответствие с российским законодательством залогодатель обладает только обязанностями по отношению к залогодержателю, а залогодержатель в соответствии имеет только права. Из этого вытекает то, что залогодатель поставлен в не совсем выгодное положение по сравнению с залогодержателем.

4. Залоговые правоотношения также можно отнести к смешанной группе правоотношений: залогу свойственны как вещные признаки, так и обязательственные черты.

5. Предметом залога могут быть принадлежащие залогодателю права владения и пользования, в том числе права арендатора, некоторые исключительные права, залог имущественного права, удостоверенного ценной бумагой, а также другие права, вытекающие из обязательств, и иные имущественные права.

6. В силу требований, предъявляемых к предмету залога, имущественные права, в качестве предмета залога должны отвечать следующим признакам:

- должны быть свободно отчуждаемы;

- принадлежать залогодателю на законном основании;

- залогодатель должен обладать способностью распоряжаться правом по своему усмотрению;

- должна существовать возможность обеспечить меры принудительного характера со стороны государства для перехода права к покупателю на торгах.

Библиографический список

Нормативно-правовые акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 от 30 ноября 1994г. №51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. - №32. - Ст. 3301;

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2 от 26 января 1996г. №14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. -1996. - №5.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 4 от 18 декабря 2006 г. № 230-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2006 - № 52 (часть I) - ст. 5496.

4. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 г. №200-ФЗ. // Парламентская газета, №209. - 2006. - 14 декабря.

5. Закон Российской Федерации "О залоге" от 29 мая 1992г. №2872-1 // Российская газета. - 1992. - №129. - 6 июня.

6. Об ипотеке (залоге недвижимости). Федеральный закон от 16.07.1998 №102-ФЗ (принят ГД ФС РФ 24.06.1997) // Собрание законодательства РФ. - 1998 - №29. - 20 июля. - ст. 3400.

7. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации. Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 года.

8. О недрах. Закон Российской Федерации от 21.02.1992г. № 2395-1.

9. Об особых экономических зонах в Российской Федерации. Федеральный закон от 22 июля 2005 г № 116-ФЗ.

Литература

1. Белая, О.В. Залог имущественных прав : дис. ... канд. юрид. наук : 12.00.03 / О.В. Белая. - М.: 2006. - 231 с.

2. Белов, В.А. Гражданское право особ. часть учебник. / В.А. Белов. - М.: Центр ЮрИнфоР, 2004. - 766 с.

3. Богатырев, Ф.О. О сущности залога имущественных прав // Журнал российского права, 2001. - № 4. - с. 18-23.

4. Бородкин, В.А. Залог имущественных прав на недвижимость. / В.А. Бородкин. // Финансовая газета. - № 40. - 2009. - с. 23-24.

5. Брагинский, М.И. Договорное право. Общие положения. Книга первая. / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. - М.: Стаут, 2006. - 479 с.

6. Будилов, В.М. Залоговое право в России и ФРГ. / В.М. Будилов. - Спб.: Фарватер, 1993. - 150 с.

7. Вишневский, А.А. Залоговое право: Учебное и практическое пособие. / А.А. Вишневский - М.: Бек, 1995. - 179 с.

8. Гамбаров, Ю.С. Гражданское право: Общая часть. / Ю.С. Гамбаров. - М.: Зерцало, 2003. - 796 с.

9. Городов, О.А. Интеллектуальная собственность Правовые аспекты коммерческого использования дис.... д-ра юрид. наук 12.00.04 / О.А. Городов. - СПб., 1999. - 364 с.

10. Гражданское право: учебник в 2 т. / под ред. доктора юридических наук, профессора Е.А.Суханова. - М.: Волтерс Клувер, 2004. - Т.2, полутом 1. - 412с.

11. Колюшин, И.Е. Практический комментарий Закона РФ "О залоге". / И.Е. Колюшин. - М.: М.: Менатеп-Информ, 1992. - 180 с.

12. Крушина, О.Г. Залог исключительных прав: Дис. ... к.ю.н: 12.00.03 / О.Г. Крушина. - М., 2005. - 187 c.

13. Рузакова, О.А. Договор залога исключительных прав. / О.А. Рузакова. // Интеллектуальная собственность. Авторское право и смежные права. - 2008 - № 2. - с. 20-22.

14. Родионова, И.В. Залог прав: автореферат дис. … к.ю.н: 12.00.03. / И.В. Родионова. - М., 2007. - 28с.

15. Сергеев, А.П. Право интеллектуальной собственности в Российской Федерации: учебник для вузов. - А.П. Сергеев. - М.: Проспект: Велби, 2004. - 751 с.

Судебная практика

1. Обзор практики разрешения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге. Информационное письмо ВАС РФ от 15.01.1998. 26 Вестник ВАС. 1998.

2. О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53.

3. Определение ВАС РФ от 01 августа 2008 года № 8356/08 по делу № А41-К1-10034/05.

Размещено на Allbest.ru